Выселения на что мы имеем право

Выселен за плохое поведение

Выселения на что мы имеем право

Лет десять назад Валерий Х. превратился в легенду. Правда, масштабы его легендарности были скромными и ограничивались одним домом в Риге.

Но уж в своем доме Валерка потрудился на славу: заливал соседей, слушал музыку по ночам на всю катушку, напивался в стельку и буянил, жег костры на балконе, водил в подъезд бомжей-собутыльников и… пИсал между пролетами, время от времени попадая на головы соседям.

Поначалу соседи думали, что не будет на него управы. А потом собрались с духом и при помощи юриста домоуправления, через суд – выселили буйного соседа из его собственной квартиры.

Суд вместо «мужского разговора»

Домоуправление долго советовало людям потерпеть соседа-пьяницу. Мол, выселить его невозможно – хулиган является собственником квартиры.

Но потом управляющему надоели жалобы залитых, испуганных и обписанных людей, и он подал на Валерку в суд. Это случилось несколько лет назад. И вот лихого писуна наконец-то лишили права проживания в доме, а заодно и квартиры!

Это своего рода поворотный пункт в обслуживании многоквартирных домов. Ведь раньше считалось, что лучший способ проучить проблемного соседа, это устроить ему «мужской разговор» на лестнице. Но юристы домоуправления доказали, что против валерок есть более верный способ – выселение через суд.

Получали новые лампочки, но осадок оставался

– Когда-то, – рассказывает Ольга, жительница дома, – наш Валера был уважаемым человеком и вообще мастером на все руки. Но уже много лет, как он отравлял нам жизнь.

Особенно доставалось его соседям снизу – почти 10 лет он заливал их, вода у него в квартире могла течь сутками! Страдал весь подъезд. Он регулярно бил лампочки в подъезде или просто выкручивал и уносил к себе.

А еще раскурочивал лампы на лестнице… Электрик домоуправления приходил по первому сигналу и вворачивал новые лампочки, но куда денешь неприятный осадок?

Хулиганы электричества лишают!

За лампочками последовала новая напасть. Сосед-буян стал проявлять себя хлебосольным хозяином и давать приют чуть ли не десятку бомжей-пьянчуг. Нет, само по себе это, может, и неплохо, но бомжи устраивали в квартире шумные попойки. Иные так и не доходили до праздника жизни, засыпали прямо в подъезде.

– Спешишь вечером с работы и не знаешь, кого встретишь на коврике под дверью, – описывают свое тогдашнее житье-бытье соседи Валеры, – дети боялись возвращаться из школы, женщинам тоже неприятно. Нет, агрессивными эти бомжи не были, но достаточно того, что справляли в подъезде нужду.

Некоторые жильцы натерпелись от житейской хитрости Валерки: одно время он постоянно подключался к электрическим счетчикам соседей, но следы своего преступления прятал плохо – оставлял в распределительном шкафу болтающиеся на соплях провода, которые внушали мысль о возможном возгорании. Семья, к счетчику которой Валера был особо неравнодушен, постоянно вызывала в дом электриков и даже пожарных.

Мухи и вонь

Соседей, живших над Валеркой, смущала вонь, доносящаяся из его квартиры: летом невозможно было открыть окно, поскольку в квартиру залетали помоечные мухи, чувствовавшие себя на его балконе как дома.

– За Валерку вступался его папа, человек порядочный и тихий, – припоминают соседи хулигана, – он платил за квартиру и просил сына образумиться. Но едва он оставлял одни свои выходки, как начинал что-нибудь новенькое.

Соседи даже на домофон скинулись, чтобы гостей-пьяниц в подъезд не пускать, но те находили способы проникнуть в дом к гостеприимному Валере. Долго ли коротко ли, но терпение всех пяти этажей подъезда лопнуло и люди приступили к управляющему с требованием что-то с Валеркой сделать.

Победили протоколами!

Начались суды насчет выселения, на которые соседи ходили в качестве свидетелей. После первого приговора о выселении Валера устроил в доме скандал: бегал по этажам, колотил в двери и угрожал, что всем достанется на орехи. Но соседи уже не хотели останавливаться.

Спасибо юристам домоуправления, те подсказали жильцам, что необходимо запасаться протоколами полиции о нарушениях, творимых соседом. С тех пор при каждой неприятности они звонили в свой участок.

Полицейские тоже пошли дому навстречу и, как ни надоел им непоседливый и изобретательный Валера, каждый раз выезжали для фиксирования очередной его выходки.

– На суде Валера утверждал, что является собственником квартиры и оплачивает коммунальные счета, поэтому никто не имеет права его и пальцем тронуть.

Вдобавок он заявлял, что соседи сговорились против него, не имея никаких доказательств, – говорит одна из жительниц дома, не пожелавшая назваться.

– В ответ мы отдали судье толстенную пачку полицейских протоколов и продолжали настаивать на выселении.

Все возможно, если захотеть

Полицейские протоколы в конце концов сыграли свою роль. Как-то утром соседи увидели, что вещи Валерки выкидывают прямо через балконную дверь. Глядя на то, как на землю летит сломанная мебель и вонючие тюки, соседи с трудом верили, что их многолетние старания увенчались успехом.

Теперь «нехорошая» квартира будет продана с аукциона, деньги отдадут Валерке (за вычетом судебных издержек и долгов по коммунальным услугам, которые он все-таки накопил за последние год-полтора). После этого пути хулигана и дома наконец разойдутся.

Что доказывает этот пример? То, что управляющий в сотрудничестве с жильцами может избавить дом от его многолетнего мучителя. Главное – захотеть. Если же буян годами безнаказанно издевается над соседями, есть только одно объяснение: домоуправление не хочет выполнять свою работу.

Как домоуправление защитило жильцов

Ситуацию с выселением собственника квартиры, третировавшего весь дом, прокомментировали в домоуправлении: «Выселение этого жильца, замучившего всех соседей, далось нам легко. Мы одновременно вели против него два дела.

Одно касалось хулиганства и нарушения правил общественного порядка, в рамках второго мы требовали у жильца оплаты коммунального долга.

Сейчас у нас на руках два решения суда, по которым мы имеем право Валерия выселить и взыскать с него 1000 латов за обслуживание и тепло».

То, что дело будет выиграно, юристы домоуправления поняли сразу – все суды подряд выносили благоприятное для жителей решение. Судьям было понятно, что если уж человек жжет на балконе костры, заливает дом и устраивает из квартиры ночлежку, то для остальных собственников это нестерпимо.

Раньше за буйство удавалось выселить через суд только нанимателей муниципального жилья, собственника же управляющий попросил «на выход» впервые.

Юристы напоминают: владельцы квартир имеют право самостоятельно подать в суд на человека, нарушающего правила общественного порядка в доме.

Для этого им потребуется грамотно написанное исковое заявление и собрать как можно больше протоколов полиции, пожарных и прочих служб, подтверждающих, что беспокойный сосед действительно отравляет жизнь дома.

Источник: http://www.vmeste.lv/problema/vyselen-za-plohoe-povedenie.html

А не выселить ли нам дядю? | карелинформ

Выселения на что мы имеем право

Ко мне, как юристу, довольно часто обращаются за консультацией граждане по тем или иным жилищным вопросам. Вопросы о возможности выселения из квартиры весьма актуальны. Обобщая нашу судебную практику, разберем несколько случаев выселения из квартиры, наиболее частые.

Итак, чаще всего мы имеем место со случаями, когда инициатором выселения граждан из квартиры становятся наниматель, члены его семьи или собственник квартиры. Значительно реже нам приходилось иметь дело с тем, когда истцом и инициатором выселения выступали муниципальные власти граждан.

В моей личной практике такие случаи единичны, в отличие от первого варианта.

Итак, два самых частых случая выселения из квартиры гражданами – граждан.

Ситуация № 1 Выселение из квартиры собственником бывшего члена семьи

Собственник может выселить из квартиры проживающих в ней граждан. Выселение из квартиры бывшего члена семьи возможно исключительно по решению суда или в случае его личного согласия.

Давайте рассмотрим – кто же это, бывшие члены семьи? Таковым является прежде всего бывший супруг или супруга, на основании свидетельства о расторжении брака. Выписать несовершеннолетнего ребенка, как бывшего члена семьи собственника нельзя, т.к.

дети “бывшими” не становятся хотя бы и при разводе родителей.

Выселение из квартиры бывшего члена семьи возможно, но сначала надо разобраться, каким образом Вы стали собственником квартиры?

1.

Если Вы стали собственником спорной квартиры путем наследования, в результате договора дарения; при покупке данной квартиры до брака, – то в таких случаях, после прекращения брачных отношений с Вами, как с собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если другое не определено соглашением между бывшими супругами (ч. 4, ст. 31 ЖК РФ) – выселить бывшего члена семьи можно.

Однако, при этом, суд вправе, учитывая имущественное положение бывшего члена семьи и иные обстоятельства, не дающие ему возможность обеспечить себя другим жилым помещением, сохранить на некоторое время право пользованием помещением за бывшим членом семьи на конкретный срок. Как правило, этот срок равен 1 году, но бывают исключения.

Также суд вправе обязать собственника обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и иных членов его семьи, в пользу которых собственник имеет алиментные обязательства.

2. Если Вы стали собственником спорной квартиры путем приватизации жилплощади на свое имя, но у супруга на время приватизации были с Вами одинаковые права, либо если квартира приобретена Вами во время брака – то тут выписать бывшего члена семьи нельзя (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), ст.

19 ФЗ № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 г., в соответствии с которой “действие положений части 4 ст.

31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим помещением”.

При этом, есть такое Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

N 14 о различных жилищных вопросах в практике судов РФ, и оно указывает также и то, что граждане, которые не участвовали в приватизации, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование)”.

Можете ли вы продать квартиру, где прописаны члены бывшие семьи? Можете.

При этом покупатель квартиры, который приобретает квартиру с обременением в виде регистрации и фактического проживания в ней членов семьи прежнего собственника, фактически соглашается на сохранение права пользования квартирой за этими лицами, если к моменту совершения сделки члены семьи прежнего собственника не выразили желания отказаться от своего права пользования жилплощадью, полученной в результате приватизации. Право пользования жилым помещением при переходе права собственности на него другому лицу сохраняется за бывшим членом семьи собственника жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения бывший член семьи собственника имел равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим.

А что касается квартиры, купленной в браке, то Всё имущество, приобретенное супругами в период брака, относится к совместной собственности супругов независимо от того, на чьё имя имущество зарегистрировано (ст. 34 Семейного кодекса РФ), если другое не предусмотрено брачным договором.

Ситуация № 2 Выселение из муниципальной квартиры члена семьи нанимателя жилья

Весьма часты случаи, когда кто-то из членов семьи нанимателя муниципальной квартиры куда-то уехал, в квартире не проживает, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает и так далее. В таких случаях нередко возникает неудержимое желание такого гражданина из квартиры выписать.

Что нам говорит на это Жилищный кодекс? А вот что.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если же отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Тут есть свои нюансы. В частности, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” рекомендует судам следующее :

“Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения….”

Случаи из нашей судебной практики

1.

) Н. обратилась к нам, с просьбой признать выписать дочь, А., которая выехала из муниципальной квартиры, не проживает уже 8 лет, приобрела другое жилье, за жилье не платит. А. и ее дочь М. зарегистрированы в квартире. Мы подали иск в Петрозаводский городской суд, добились решения, которым А. признана утратившей жилищные права, ее дочь М. – не приобретшей жилищные права.

2.) К. обратилась в суд с иском к М. о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, приобретенной у С. по договору купли-продажи. На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована бывшая жена собственника М., которая освободить это жилое помещение отказалась.

Мы представляли интересы М.

Суд установил, что на момент приватизации данной квартиры М. состояла в браке с С., совместно с ним проживала и имела равное с ним право пользования жилым помещением, но в приватизации квартиры не участвовала, поскольку ранее использовала предоставленное ей законом право на приватизацию другого жилого помещения. Давая С.

согласие на приватизацию указанной квартиры, М. не отказывалась от принадлежащего ей права пользования этим жилым помещением, добросовестно полагая, что такое право является безусловным. К. знала о приобретении ею в собственность квартиры, в которой зарегистрирована М., т.е. приобрела квартиру с обременением – правом пользования М. жилым помещением.

В иске к М. было отказано.

В дальнейшем, собственно, по нашему предложению, К. просто выкупила у М. ее право проживания, заплатив оговоренную денежную сумму.

3.) К. обратилась в суд к Н., который выехал из муниципальной квартиры, не проживает 5 лет, не платит за коммунальные услуги.

Мы представляли интересы Н. Суд в иске к Н. отказал, т.к. его выезд носил характер вынужденный, из-за конфликта с К. и ее родней, другого жилья он не имеет, от прав на квартиру он не отказывается, кроме того, ему чинились препятствия в проживании, т.к. К. установила вторую дверь и отказалась давать Н. ключи.

О выселении из квартиры собственника, нанимателя и его семьи

1) Выселение собственника

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. (статья 293 ГК РФ).

1.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. (Статья 90 Жилищного кодекса РФ)

2. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

3. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Марат Самсонов, юрист по жилищным спорам. Т. 63-94-71

http://petrozavodsklaw.ru

Источник: https://karelinform.ru/news/society/07-10-2014/a-ne-vyselit-li-nam-dyadyu

Шок: пенсионерку хотят выселить из ее единственного жилья и требуют деньги

Выселения на что мы имеем право

29.10.2019, 07:20

 (133)
Foto: “МК-Эстония”

”В 2015 году я купила комнату по адресу Махтра, 44, — рассказывает жительница столичного района Ласнамяэ Любовь Копаева. — За стенкой жили две женщины.

В прошлом году они продали свою комнату молодому человеку, который стал меня уговаривать то свою комнату ему продать, то требовал его комнату купить, а под конец стал грозить еще и судом.

Я старый больной человек, выросла в Сибири, здоровье уже не то, операция за операцией, какие мне тут еще суды?” В этой непростой истории и разбиралась ”МК-Эстония”.

В доме на Махтра, 44, располагается много чего. С одной стороны дома — хостел. С другой — ночлежка и социальное жилье для малообеспеченных людей. Посередине — два подъезда, на лестничных площадках которых уходящие налево и направо коридоры. В каждом коридоре по четыре квартиры.

”Но наша квартира соединена из двух двухкомнатных, — рассказывает пенсионерка. — У соседки Тани — своя полноценная двухкомнатная квартира, у нее есть и ванная, и туалет, только кухня у нас общая.

С другой же стороны такая же двухкомнатная квартира, где у меня большая комната, а у нового соседа — маленькая. В нашем доме только две такие квартиры, все остальные давно уже отделились друг от друга, и кухню тоже поделили”.

И действительно, на очень большой кухне стоят две раковины и две плиты. Балкон, правда, один.

”Многие делят кухню либо пополам вдоль, — рассказывают пенсионерки, — либо поперек, и тогда у одной из сторон кухня без окна, а другой нужно прорубать вход из комнаты. Балкон кто-то делит ровно пополам, если кухню делят вдоль; либо он достается кому-то одному из владельцев, по договоренности”.

В ванной комнате и туалете со стороны Любови вообще все четко: полочки пронумерованы, на каждую наклеен скотч с цифрой.

”Я могу пользоваться только вот этой, — показывает пенсионерка на уголок над раковиной. — Остальные три полки — это нового соседа. И в туалете так же: полочки в шкафу над унитазом, у каждого свои. Сначала мне выделили самую верхнюю, но я сказала, что я пожилой человек и не могу так высоко лазать. В итоге отвоевала полочку пониже”.

Сложное положение

По словам Любови, как только сосед купил комнату, он тут же пришел к ней с предложением продать ему и ее комнату. Чтобы у него тоже получилась полноценная двухкомнатная квартира.

”Но я отказалась, — говорит пенсионерка. — Весной должен был внук из армии прийти, думала, он тут будет жить. Но сосед не отставал — он то предлагал мне купить мою комнату за 20 000 евро. То купить его комнату за 20 000 евро, а она у него меньше.

У меня 18 квадратных метров, у него — только 14. Потом стал уговаривать меня переехать в соседний дом, в такую же комнату. Но я сходила, поговорила с соседями в том доме — оказалось, там живут алкаши. Я отказалась.

Тогда он пригрозил мне судом, мол, суд заставит меня либо продать мою комнату, либо купить его”.

В отчаянии пенсионерка попросила сына поговорить с новым соседом — тот поговорил, но безуспешно. Ничего не изменилось.

”Сосед сам в этой комнате не живет, он туда постоянно кого-то селит, — рассказывает пенсионерка. — Сейчас там живут трое украинцев — на 14 квадратных метрах-то! Стенку над плитой недавно сожгли, ванну всю загадили, не убирают за собой. Понятно, это не их жилье, зачем им соблюдать здесь чистоту? А у меня сердце болит, глядя, во что они превращают нашу ванную и кухню”.

Но по закону она ничего поделать не может. Ведь если собственность у людей общая, то и пользуются они ею сообща. Сосед хочет сделать из коммуналки нормальную квартиру. Любовь рассказывает, что ее тоже не устраивает, что в Крепостной книге эта недвижимость занесена не как квартирная собственность (korteriomand), а как общая собственность (kaasomand).

Потому что из-за этого и она, и соседка-пенсионерка теряют право на пособие.
”По закону всем одиноким пенсионерам государство платит 115 евро в год, — говорят пожилые женщины. — Но мы на это пособие, оказывается, права не имеем. Потому что в Крепостной книге эта квартира числится как совместная собственность, и мы уже не считаемся одинокими, поскольку живем как бы вместе.

В результате нам уже три года это пособие не платят”.

Любовь обращалась по поводу пособия в разные инстанции и говорит, что о ее ситуации многие уже знают, но воз и ныне там.

Она полагает, что властям выгодно не решать проблему: ведь только на ней с соседкой за три года государство сэкономило уже 690 евро.

”Я ходила в управу и к бесплатному юристу, спрашивала, как же сделать новую запись в Крепостной книге, — рассказывает пенсионерка. — На что мне сказали, что это все очень сложно и дорого”.

Необходимость заниматься всеми этими вещами на старости лет пенсионерку просто подкашивает. Она рассказывает, что 25 лет отработала на почте, и до какого-то времени все было хорошо. У нее была квартира в центре города, возле порта. Но потом дети выросли: сын женился, у дочки родился ребенок, всем вместе стало жить тесно.

”И в 2015 году я продала свою квартиру за 57 000 евро, — вспоминает Любовь. — Купила дочке комнату в общежитии на Паэ за 20 000 евро, сыну дала 15 000 евро на первый взнос на квартиру, а себе купила эту комнату”.

Она отмечает, что вся ее семья еле-еле сводит концы с концами: дочь одна воспитывает сына-инвалида, но так как она работает с 8 до 17, а внуку нужен постоянный уход и присмотр, то пенсионерка каждый день встречает его из школы.

”А сын у меня — инвалид с 1999 года, у него онкология, — делится пожилая женщина. — И денег на суд или на то, чтобы выкупить у этого маклера комнату, у меня просто нет! Моя пенсия всего 400 евро”.

Ультимативный подход

Пенсионерка показывает и письма от соседа: ”Я, Игорь Кинг, являюсь представителем фирмы KingRent, владельцем соседней комнаты с долей 25/100. Оповещаю, что мы планируем объединить квартиру и сделать korteriomand. Мы предлагаем обмен без доплаты.

Мы возьмем на себя все расходы: расходы на нотариуса, оплатим расходы на переезд, перевоз вещей. Также в подарок — новую плиту либо стиральную машину, либо телевизор. В случае вашего отказа, мы вынуждены будем подать заявление о разделе в суд.

В случае, если нам не удастся договориться, на вас лягут судебные издержки и обязательство либо выкупить нашу комнату, либо продать свою примерно за 20 000 евро”.

”Он предлагает мне всего 20 000, — говорит она. — А что я сейчас куплю за эти деньги?”
Ей пришлось, говорит Любовь, сходить к юристу, чтобы тот написал ответ.

Но глядя на составленную юристом бумагу, просто слезы на глаза наворачиваются: в ней просто говорится, что пенсионерка не согласна продавать свою комнату. И текст на русском языке занимает менее половины страницы А4.

За это пожилая больная женщина заплатила ему 120 евро.

”Сосед еще сказал, что вызовет оценщика, который придет и оценит стоимость моей комнаты, — рассказывает пенсионерка. — А это еще деньги! И мне страшно, что его оценщик укажет стоимость моей недвижимости меньше, чем она есть на самом деле, потому что это же им приглашенный оценщик”.

Шокированная этим ультиматумом и неизбежностью очередных расходов, она обратилась в газету и попросила помочь разобраться.

”Понимаете, я не хочу судиться, — говорит она. — И переезжать отсюда я тоже не хочу. Мы с Таней сдружились, и я знаю, что если со мной что-то случится, подскачет давление или что-то еще, то она всегда вызовет скорую. И я тоже.

Жить одна в своем возрасте я уже не могу и не хочу. А к детям — не пойти. Понятно, он хочет сделать из этих двух комнат целую квартиру и потом ее продать. А я оказалась у него на пути. Но я просто хочу дожить здесь спокойно и все”.

Любовь показывает бумаги: у нее, родившейся в 1943 году в Сибири, выросшей там и страдавшей все детство от рахита, на данный момент аж 20 различных диагнозов! Включая онкологию. И она перенесла уже несколько операций. Нервотрепка из-за того, что ее вот-вот либо выселят из ее единственной комнаты, либо втянут в дорогостоящий суд, заставляет женщину постоянно переживать.

”МК-Эстония” связалась и с соседом пенсионерки. Он сначала подробно прокомментировал ситуацию и обрисовал свое видение положения вещей. А потом решил отказаться от своего права изложить свою точку зрения и попросил оставить все без комментариев.

Несколько вариантов

Однако присяжный адвокат Евгений Твердохлебов из Advokaadibüroo Vindex в общих чертах обрисовал положение: ”Ситуацию, когда одна вещь принадлежит нескольким сособственникам, и не все из них согласны продолжать такие отношения, регулирует закон. Любой из сособственников может обратиться в суд и потребовать прекращения долевой собственности”.

То есть в понимании закона, обе пенсионерки и их сосед — сособственники. И из ситуации есть несколько выходов, предусмотренных законом для подобных ситуаций.
”Первый — общую собственность продают с публичного аукциона и полученные средства делят пропорционально размерам долей, — перечисляет Евгений Твердохлебов.

— Второй — общую вещь продают на закрытом аукционе между сособственниками, и вещь получит тот, кто предложит больше и выплатит другим их долю. Третий — вещь будет отдана одному или нескольким сособственникам, которые должны будут компенсировать выбывающим сособственникам утрату собственности.

Четвертый — вещь будет разделена, если это возможно”.

Таким образом получается, что если сосед не сжалится над пенсионерками и пойдет в суд, то Любови и ее соседке грозит разбирательство, аукцион и непредвиденные траты.

”Ответчик может подать встречный иск, если он не согласен с предложенными истцом способами прекращения общей собственности, и предложить свой способ, — описывает присяжный адвокат возможные действия пенсионерок, которые, если сосед пойдет в суд, будут считаться ответчиками. — Также ответчик может ссылаться на исключительные обстоятельства, которые исключают прекращение общей стоимости. Например, в пункте 20 решения по делу 3–2–1–45–06 Госсуд сказал, что если человек пожилой и проживает на общей площади долго, то это может быть расценено как исключительное обстоятельство, которое позволяет отказать в иске о прекращении общей собственности”.

И в таком случае ответчик может подать встречный иск для установления порядка использования общей вещи. В случае недвижимости такой порядок лучше внести в Крепостную книгу, тогда он будет действовать и при смене сособственников.

”Но для того, чтобы комментировать конкретную ситуацию, нужно сперва изучить документы, — подчеркивает Евгений Твердохлебов. — В данном случае любая деталь может возыметь решающее значение и поменять совет на противоположный. Поэтому для решения конкретной ситуации лучше обратиться к адвокату.

А если нет возможности оплачивать юридические услуги самостоятельно, то нужно в канцелярии суда заполнить бланк, чтобы получить адвоката за счет государства”.

Помогут ли город и государство?

В управе Ласнамяэ сообщили, что если переделывать общую собственность в квартирную собственность, нужно, чтобы кто-то из сособственников обратился с соответствующим заявлением в суд. Госпошлина при таких делах составляет 300 евро, стоимость недвижимости не учитывается.

”Также всегда можно обратиться за бесплатной правовой помощью к юристу управы Ласнамяэ или к юристам Eesti Õigusbüroo, которые помогают консультациями в рамках проекта и при определенных условиях”, — добавил юрист управы.

Источник: https://rus.delfi.ee/press/mk_estonia/shok-pensionerku-hotyat-vyselit-iz-ee-edinstvennogo-zhilya-i-trebuyut-dengi?id=87902150

Выселение из жилого помещения

Выселения на что мы имеем право

Всем известно выражение «мой дом — моя крепость». Но есть ситуации, когда человек может быть принудительно выселен из жилого помещения. Каждый такой случай это шок для выселяемого и конфликтная ситуация для выселяющего, часто доходящая до угроз и скандалов. Поэтому полезно будет знать, в каких случаях можно утратить свое жилище и как от этого защищаться.

Что такое жилое помещение.
Дом, часть дома, квартира, комната — все это жилые помещения. Жилое помещение всегда является недвижимым имуществом. То есть, мобильный строительный вагончик, который можно переставить с места на место, никогда не сможет быть признан жильем.

Для жилых помещений установлены специальные стандарты, как санитарно-технические, так и строительные. Руководствуясь этими стандартами можно признать какое-либо помещение пригодным для проживания, то есть превратить его в жилое. Или наоборот, установить, что строение больше не пригодно для проживания людей и стало нежилым.

Закон придает большое значение данному свойству объекта недвижимости — пригодности для постоянного проживания человека. Этот факт играет особенно большую роль, для признания жилья аварийным, подлежащим сносу, ремонту или реконструкции.

Для тех, кому важно найти первоисточник, рекомендую почитать главу 2 Жилищного Кодекса РФ. Там подробно описано, какие виды жилых помещений существуют.

В каких случаях могут выселить из жилого помещения?

Для ответа на этот вопрос я собрал в один перечень все возможные случаи, когда гражданин может быть выселен из своего жилища. Допускаю, что не очень грамотно «валить в одну кучу» все варианты, но цель этой статьи дать общее представление о возможностях выселения. А каждый конкретный случай заслуживает отдельной статьи.

По этой же причине я не рассматриваю здесь, в каких случаях выселение осуществляется с предоставлением другого жилья, в каких нет.

Разумеется, возможно производство выселения как на основании каждого отдельного пункта из перечня, так и различных их комбинаций.

Если найдете неточности — комментируйте, будем поправлять.

Вот список случаев, когда можно выселить из жилого помещения:

  • если дом, в котором находится жилое помещение подлежит сносу, капитальному ремонту или реконструкции
  • если помещение признано нежилым
  • если признано, что помещение непригодно для проживания
  • если жильцы допускают разрушение помещения и нарушают права соседей
  • если квартиросъемщик более полугода не оплачивает коммунальные платежи (в том числе и за служебное жилье)
  • если помещение было предоставлено для проживания по договору найма специализированного жилого помещения (наиболее простой пример — служебное жилье), и данный договор найма был расторгнут
  • если жилец был исключен из жилищного кооператива за грубые нарушения, и не выплатил паевой взнос за квартиру
  • если собственник жилья, приобретенного по ипотечной схеме, и находящегося в залоге у банка, не оплачивает кредит
  • если жилец проживает в помещении незаконно, фактически захватив его самовольно
  • если проживающий был временным жильцом или поднанимателем, и срок его временного проживания подошел к концу
  • если бывшие родители лишены родительских прав, но продолжают проживать в одной не приватизированной квартире с ребенком
  • если жилец перестал быть членом семьи собственника жилого помещения
  • если изымается земельный участок, на котором расположено жилое помещение
  • если жилое помещение изымается для государственных или муниципальных нужд
  • если жилое помещение конфисковано за совершение преступления

Кто может выселить из жилого помещения?

Выселение из жилого помещения осуществляется только на основании решения суда.

Это связано с тем, что право на жилище является одним из конституционных прав гражданина, закрепленном в основном законе нашей страны. (Для тех, кто не в курсе — основной закон РФ это Конституция). Соответственно, лишение или ограничение человека в данном праве это очень серьезный шаг.

Раньше существовала практика, что выселение допускалось в административном порядке, с санкции прокурора. К сожалению или к счастью, этот вариант выселения остался в прошлом.

Однако, прокурор будет участвовать в судебном процессе в деле по выселению.

Теперь вы знаете, что ЖЭУ, бывший супруг или родственник, банк и любой другой человек или организация не могут выселить гражданина из его квартиры.

Они могут только обратиться в суд.

И если суд подтвердит, что требования о выселении обоснованны, он может вынести соответствующее судебное решение.

Исполнение судебного решения возложено на службу судебных приставов.

Так работает система по данному вопросу. Все остальные версии, которые вам излагают — скорее всего представляют собой попытку психологического давления, или просто свидетельствуют о неграмотности их автора.

Кого не могут выселить из жилого помещения?

Особая охрана права на жилище предусмотрена для детей.

Так, при расторжении брака, когда бывший супруг перестал быть членом семьи собственника жилого помещения, и утратил право на пользование жильем, это ограничение не коснется ребенка. Ребенок остается членом семьи каждого из своих родителей, даже после их развода. И сохраняет право на проживание в жилом помещении.

Другой вопрос — как реализовать это право на практике, когда родители живут в разных местах, в данной статье мы обсуждать не будем.

Таким же образом, если родители были лишены родительских прав, и принято решение о невозможности совместного проживания с ребенком, то ребенок не утратит прав на жилое помещение. Возможно, он будет переселен на время. Но право на жилье за ним сохраняется.

В делах о выселении, когда затронуты интересы несовершеннолетних, обязательно участвуют органы опеки и попечительства. Их обязанность — соблюдение прав несовершеннолетних.

Действующий закон не предусматривает «неприкасаемых» категорий граждан, в отношении которых действует однозначный запрет вида: «Его выселить нельзя». (За исключением случаев, когда жилье единственное).

Скорее существуют определенные комбинации, которые предусматривают выселяемому предоставление другого жилища.

Прекрасным примером является запрет на выселение из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях следующих категорий граждан:

  • членов семей сотрудников органов внутренних дел, вооруженных сил, других государственных силовых структур, которые погибли, исполняя свои служебные обязанности или воинский долг
  • лицам, которые достигли пенсионного возраста
  • членам семьи умершего гражданина, которому было предоставлено служебное жилье
  • инвалидам 1 и 2 групп, инвалидность которых наступила в результате трудовых, профессиональных, служебных обязанностей.

Для всех вышеперечисленных категорий лиц, выселение допускается только с предоставлением другого жилого помещения.

Подобные оговорки — о предоставлении другого жилого помещения, действуют при рассмотрении споров о выселении бывших членов семьи, изъятии жилья, и ряде других случаев.

Выселение за долги

Нельзя выселить гражданина из помещения, которое является для него единственным пригодным для постоянного проживания.

Эта норма закона является особенно актуальной для должников, у которых нет других источников дохода и активов, для погашения своих обязательств.

Фактически, многие недобросовестные должники привыкли «прятаться» за данное ограничение.

Однако, подобный иммунитет действует не всегда.

Так, если жилье было приобретено в ипотеку, и находится в залоге у банка, то при просроченных более трех раз платежах по кредиту, банк может обратить взыскание на заложенное имущество.

То есть, получить судебное решение о выселении должника из ипотечной квартиры.

При исполнении подобного решения должник и члены его семьи фактически выселяются «на улицу». Так как маневренного фонда жилья для временного переселения практически не существует.

Взыскание не может быть обращено на единственное жилье, следовательно, выселить из него не могут. Если только жилье не находится в залоге у банка.

Как сохранить жилье

Несколько советов, которые могут показаться банальными, но способны уберечь от больших неприятностей:

  • Думайте о будущем — заключайте договоры.

Нет ничего стыдного в том, чтобы заключить брачный договор. Вы имеете право думать о будущем — своем и своих детей. Здесь нет недоверия. Есть разумное беспокойство о своей безопасности. Мало ли какие случайности бывают в жизни?

Боитесь, что вас заподозрят в жадности — оформите недвижимость на ребенка.

  • Перед тем, как взять кредит, трезво оценивайте свои возможности.

Если же в силу жизненных обстоятельств вы не можете оплачивать кредит, ни в коем случае не прерывайте общения с банком. Если должник пропадает со связи, это однозначный сигнал банку о его «проблемности». Выходите на переговоры. Рассмотрите возможность реструктуризации задолженности, изменении графика платежей. Существует также вариант перекредитования в другом банке, с меньшим процентом.

  • Не опускайте руки, и не надейтесь на «авось».

Любое действие лучше, чем пассивное ожидание своей участи. Никто не защитит вас лучше, чем вы сами. Даже отличный юрист не умеет читать мысли. Это ваш помощник, защитник, объясните ему чего вы хотите. Предлагайте варианты, думайте. Самые наивные ваши предположения способны стать отличным аргументом в вашу пользу, если их правильно оформить и озвучить.

Подводя итоги

Тема выселения из жилого помещения остается одной из самых болезненных в судебной практике. Слишком много интересов — имущественных, личных, социальных переплетено в ней. Развивается и изменяется законодательство на данную тему.

Возможно вам будет интересно почитать статью о вселении в жилые помещения.

Источник: http://profsovet.com/vyiselenie-iz-zhilogo-pomeshheniya/

В екатеринбурге на время чемпионата мира по футболу из общежитий выселят студентов. и заселят полицейских — meduza

Выселения на что мы имеем право

В начале сентября студентам Уральского государственного медицинского университета объявили о выселении из общежитий из-за чемпионата мира по футболу летом 2018 года.

Один из студентов медико-профилактического факультета УГМУ (он просил не указывать своего имени) рассказал «Медузе», что 7 сентября к ним на пару пришла декан факультета Галия Насыбуллина и заявила, что в июне 2018 года, когда в Екатеринбурге пройдут матчи чемпионата мира по футболу, иногородние студенты должны будут выехать из общежитий. Для этого вуз сократит зимние каникулы, сдвинет вперед летние и перенесет сессию с июня на июль. Прохождение практики, наоборот, пройдет не в июле, как это было всегда, а в июне, когда в городе пройдут матчи ЧМ. Более того, иногородние студенты должны будут проходить практику по месту жительства, а не в Екатеринбурге, как это было ранее.

Чемпионат мира пройдет в России с 14 июня по 15 июля 2018 года. Кроме Екатеринбурга, Москвы и Санкт-Петербурга матчи пройдут в Сочи, Самаре, Нижнем Новгороде, Калининграде, Волгограде, Казани, Ростове и Саранске.

Студентов могут выселить ради проживания полицейских. В ответе и. о. ректора УГМУ Ольги Ковтун на запрос «Медузы» говорится, что в вуз поступили официальные письма из министерства здравоохранения и министерства образования России.

В них УГМУ рекомендовалось изменить график учебного процесса для того, чтобы в общежитиях вуза во время проведения ЧМ-2018 могли проживать сотрудники МВД.

Кроме этого, 29 августа в УГМУ поступило письмо от министра образования Свердловской области Юрия Бигтуганова с предложением заключить предварительные соглашения с местными отделами МВД. В соглашениях должны быть прописаны условия проживания полицейских в общежитиях вуза.

Вуз согласился сдвинуть учебный график. «Такая корректировка календарного графика учебного процесса позволит создать условия для возможного размещения сотрудников органов внутренних дел», — говорится в письме и. о. ректора УГМУ. На вопрос, сколько всего студентов должны будут покинуть общежития, в вузе не ответили.

О возможном выселении пока официально уведомлены еще не все студенты. Сразу трое студентов других факультетов УГМУ рассказали «Медузе», что им пока о выселении официально не объявляли, но среди студентов о возможном выселении слышали уже почти все.

О выселении студентов других екатеринбургских вузов пока официально неизвестно.

В пресс-службе Уральского государственного педагогического университета «Медузе» сообщили, что пока никакой информации о выселении студентов в вузе нет, в пресс-службе Уральского федерального университета сообщили: «МВД ведет переговоры с университетом, но сейчас мы не имеем никаких документов по вопросу проживания сотрудников, обеспечивающих безопасность гостей чемпионата. Есть договоренности с оргкомитетом по волонтерам: их большая часть и так наши студенты. В любом случае, права студентов, проживающих в общежитиях, не будут затронуты, выселений не планируется».

Студенты говорят, что хотели бы протестовать, но боятся, что их отчислят. Они уверены, что их возможное выселение из общежитий незаконно, так как в их договорах на проживание в общежитии ничего не говорится о выселении в летний период.

«Только в нашем девятиэтажном общежитии живет 500 человек (всего у УГМУ четыре общежития — прим. „Медузы“), все возмущены, но сделать ничего мы не можем. Придется выселяться. Но мы и не можем пойти против системы, нас отчислят», — рассказал студент УГМУ «Медузе».

В самом вузе не ответили на вопрос «Медузы» о том, на каком основании выселяют студентов. Там посоветовали обратиться в оргкомитет чемпионата мира по футболу. В оргкомитете на запрос «Медузы» на момент публикации не ответили.

В министерствах образования и здравоохранения России также не смогли оперативно прокомментировать выселение студентов.

Уполномоченный по правам студентов РФ Артем Хромов сказал «Медузе», что такое выселение студентов незаконно.

По его словам, руководство вуза может только попросить студентов съехать из общежития, но даже если они согласятся, университет обязан предоставить им другое жилье, на проживание в котором студенты также должны дать отдельное согласие.

«Закон полностью на стороне студентов в этом вопросе. Выселять студентов нельзя даже в период летних каникул», — сказал он.

Екатеринбург не единственный город, где в студенческих общежитиях будут жить полицейские во время чемпионата мира. Уже известно, что в Самаре в общежития поселят как простых туристов, так и сотрудников правоохранительных органов — летом 2018 года в Самару дополнительно прибудут 10 тысяч полицейских и 1,5 тысячи сотрудников Росгвардии.

Образовательным учреждениям оплатят аренду общежитий. Всего из самарских общежитий планируется выселить 10 тысяч студентов — практически из всех вузов города. Иногда студентам придется соседствовать с сотрудниками полиции. Например, в Самарском социально-педагогическом университете разместят 220 полицейских при общей вместимости общежитий около 1000 человек.

Издание Life предполагало, что такая практика может распространиться на другие регионы. Впоследствии информация была опровергнута. «Студентов никто насильно выселять не будет.

В общежитиях есть небольшая квота для проживания федеральных волонтеров, которые будут работать на чемпионате мира, и это никак не повлияет на людей, которые уже проживают», — говорил, например, проректор по развитию инфраструктуры Южного федерального университета (ЮФУ) Юрий Пожаров.

Во время проведения Олимпиады в Сочи, последнего массового спортивного мероприятия, которое принимала Россия, студентов не выселяли: в городе их мало, а к мероприятию было построено достаточное количество инфраструктуры.

Артем Хромов сказал «Медузе», что перед многими мероприятиями в России появляется информация о том, что студентов могут выселить из общежитий ради размещения туристов или правоохранительных органов. «Но затем практически всегда под давлением общественности проблему удавалось решить, и студентов никто не выселял.

В связи с чемпионатом мира такие сообщения тоже время от времени появляются, и такое просто недопустимо», — говорит Хромов.

Источник: https://meduza.io/feature/2017/09/14/v-ekaterinburge-na-vremya-chempionata-mira-po-futbolu-iz-obschezhitiy-vyselyat-studentov-i-zaselyat-politseyskih

Юрист-Профи
Добавить комментарий