Выполнение обязательств по маткапиталу после снятия обременения

Обязательства по материнскому капиталу

Выполнение обязательств по маткапиталу после снятия обременения

Согласно описанному по закону целевому назначению, допустимо использовать материнский капитал на ипотеку, а обязательство при этом выступает защитой прав детей. Напомним, что сертификат можно использовать только на определенные цели:

  • Улучшение условий для проживания детей.
  • Улучшение материального положения детей и родителей.

Первый пункт может подразумевать покупку готовой квартиры или дома, оформление ипотеки или строительство дома, в т.ч. за деньги, полученные в кредит. Потому органы опеки должны проконтролировать целевое использование и выделение детям своих долей в недвижимости.

Если речь идет просто о покупке, то деньги по сертификату можно сразу перечислить продавцу и оформить сделку. Но если процесс длительный, например, строительство или ипотека, потребуется заполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям.

Но в ряде случаев и для первого оно также потребуется.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

В тех ситуациях, когда оформить жилье на всех членов семьи в соответствии с законом о материнском капитале непосредственно перед перечислением средств господдержки из бюджета Пенсионного фонда (ПФР) не представляется возможным, гарантией выделения имущественных долей детям (жене или мужу) служит письменное обязательство, взятое на себя покупателем (родителем — титульным собственником) жилого помещения.

Обязательство о выделении долей — документ, удостоверенный нотариусом или иным лицом, обладающим подобным правом, об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата (в том числе несовершеннолетних детей) на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

Обязательство предоставляется в орган ПФР при подаче заявления о распоряжении средствами МК на улучшение жилищных условий. В нем содержится информация о том, что собственник жилья (владелец сертификата и/или ее супруг) берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи.

Когда необходимо составлять письменное обязательство по маткапиталу?

Согласно «Правилам использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г. № 862, письменное обязательство требуется в случаях, когда:

  • жилое помещение на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении не оформлено в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (супруга, детей);
  • право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

То есть составление обязательства необходимо, когда

  1. Жилье оформлено не в общую собственность обладателя сертификата, его супруга и/или детей, а именно:
    • по договору приобретателем (собственником) является один или оба родителя (дети не включены в договор);
    • жилье принадлежит владельцу сертификата (супругу), но находится в залоге (ипотеке) и выделить доли можно только после снятия обременения.
  2. Регистрация права собственности на жилое помещение не осуществляется в момент совершения сделки:
    • заключен договор с рассрочкой платежа с условием проведения регистрации права после выплаты последнего взноса;
    • участие в долевом строительстве жилья — право собственности регистрируется после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию;
    • участие в жилищном, жилищно-строительном или накопительном кооперативе (ЖК, ЖСК, ЖНК) — госрегистрация проходит после внесения всех взносов;
    • строительство частного дома (объекта ИЖС) или его реконструкция — право собственности оформляется после введения дома в эксплуатацию (получения кадастрового паспорта на индивидуальное домовладение).

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

В рамках утвержденных Правительством Правил обязательство о наделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями. Оригинал обязательства остается в органе ПФР, а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство).

Составленная без участия нотариуса простая письменная форма обязательства юридической силы не имеет и органом Пенсионного фонда не принимается.

Обязательство дается лицом, которое обладает правом собственности на жилое помещение. Это может быть:

  • владелец сертификата;
  • супруг;
  • оба супруга, если они вдвоем являются покупателями (приобретателями) жилья или созаемщиками по ипотеке.

Наделять долями по обязательству следует только родных и усыновленных детей, в том числе совершеннолетних.

Родители должны вдвоем подписать обязательство в случаях, когда они являются:

  • созаемщиками по ипотечному кредиту;
  • сторонами по договору (покупателями, участниками по ДДУ и т.д.).

Какие документы нужны для оформления обязанности у нотариуса

Для составления документа, содержащего обязательство лица выделить доли в жилом помещении, приобретенном за счет средств маткапитала, нужно предоставить следующие документы (можно копии, за исключением паспорта):

  1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Документы об усыновлении ребенка (детей).
  4. Свидетельство о регистрации брака.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор на землю при возведении ИЖС, выписка из реестра для участников кооператива, и т.п.).
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и/или землю (с 1 января 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН).
  8. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Текст (содержание) обязательства по материнскому капиталу зависит от способа приобретения жилья:

  • право собственности на жилое помещение зарегистрировано на мужа и/или на жену;
  • погашение кредита или займа (с обременением ипотекой и без такового);
  • приобретение уже готового жилья, долевое строительство многоквартирного дома или строительство (реконструкция) частного жилого дома (объекта ИЖС).

Закон о материнском капитале № 256-ФЗ и утвержденные Правительством правила требований к оформлению обязательства не содержат. В различных регионах органы ПФР могут предъявлять свои требования обязательства, поэтому имеется смысл сначала уточнить в ПФР его форму.

Ниже приводятся примерные образцы обязательств о выделении доли по материнскому капиталу:

  1. При покупке жилья владельцем сертификата по договору купли-продажи:
  2. При погашении основного долга и процентов по ипотеке (жилищному кредиту или займу):
  3. При покупке жилья в рассрочку, предоставляемую физическим или юридическим лицом:
  4. При получении материнского капитала на строительство жилого дома (или проведение его реконструкции):

Конечно, супруги могут сами составить бланк обязательства, а затем с ним пойти к нотариусу. Но вряд ли это является целесообразным, поскольку нотариус может просто отказать в удостоверении такого документа. И даже если он все-таки согласится на оформление, ему все равно придется заплатить по нотариальному тарифу (500 руб. согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Как бы то ни было, во всех видах обязательств указывается следующая информация:

  1. ФИО лица (лиц), берущего на себя обязательство с указанием паспортных данных;
  2. Данные сертификата на маткапитал (серия, номер, дата выдачи);
  3. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат;
  4. Цели использования средств маткапитала (оплата стоимости по договору, погашение кредита, строительство ИЖС, ДДУ, взнос в кооператив);
  5. Реквизиты договора (кредитного, ипотечного, купли-продажи, долевого участия и т.п.);
  6. Описание жилого помещения с указанием адреса его расположения;
  7. Обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи по соглашению с определением размера долей каждого с указанием срока передачи и условий (снятие обременения, введение в эксплуатацию, получение кадастрового паспорта на жилой дом и т.д.);
  8. Обязательство о передаче в дальнейшем копии свидетельств о госрегистрации права общей собственности (с 2017 года — выписки из ЕГРН) в орган ПФР;
  9. Отметка нотариуса об установлении личности и дееспособности лица (лиц), дающих обязательство;
  10. Указание на количество экземпляров документа и места их хранения (передачи);
  11. Подпись с указанием ФИО полностью;
  12. Информация об удостоверении документа нотариусом;
  13. Дата, печать нотариуса, размер оплаты по тарифу.

Выполнение обязанности по материнскому капиталу

В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

  • снятие обременения (ипотеки, залога);
  • внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
  • введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.

Ответственность за неисполнение нотариально заверенного документа

Несмотря на то, что обязательство является необходимым документом для получения средств госсубсидии и удостоверено нотариально, то есть документ «весомый» и бесспорный, но до сих пор никаких норм, предусматривающих ответственность (уголовную, административную, гражданско-правовую) за неисполнение его условий, на сегодняшний день в законе не существует.

Кроме того, нет ни одного законодательного акта, устанавливающего орган, который должен контролировать этот процесс. Как известно, никакой связи между ПФР, где хранятся обязательства, органами опеки и попечительства и Росреестром для отслеживания сделок с таким недвижимым имуществом, не имеется.

Тем не менее, не выделив доли детям и/или супругу, лицо, обязанное это сделать, нарушает положения закона № 256-ФЗ.

Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет исполнить обязательство либо самостоятельно выделит доли всем членам семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Если жилое помещение, приобретенное с использованием МК, было продано без выделения в нем долей, то эта сделка может быть признана недействительной. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие несовершеннолетия, прокурор.

В таких ситуациях суд применяет последствия недействительности сделки, и по общему правилу, суд:

  • обязывает стороны вернуть все полученное по сделке (покупателю — деньги, а продавцу — недвижимость);
  • возложит обязанность на продавца выделить в возвращенном ему жилом помещении доли всем членам его семьи.

Единственным возможным шансом миновать негативные последствия невыполнения обязательства при продаже жилья, приобретенного за МСК — это приобретение другого жилого помещения, площадью равной или более предыдущего и уже в нем распределить доли всем членам семьи.

Выделение долей по маткапиталу – обязательство родителей

Чтобы однозначно ответить на этот вопрос, сначала нужно выяснить, что такое выделение доли по материнскому капиталу. Доля – часть недвижимость которая будет принадлежать каждому из членов семьи.

Например: если семья из 4 человек решит воспользоваться данной помощью на приобретение жилья, то в дом будет разделен на 4 доли. Но если в процессе выделении доли родился ещё ребенок, то наделении его долей остается на усмотрении родителей.

Если ввиду каких-то обстоятельств при подаче заявление в пенсионный фонд, не представит возможности наделить долями всех членов семьи, один из родителей может написать «письменное обязательство».

Письменное обязательство требуется в том случае, если:

  • Жилое помещение оформлено не на одного из супругов;
  • Оформление долей сейчас не целесообразно, так как недвижимость находится в стадии строительства.

Образцы обязательств если приобретение жилья было с использованием сертификата:

  • договору купли-продажи;
  • рассрочка;
  • долга за ипотеку;
  • на строительство.

Для экономии денежных средств при оплате за письменное обязательство, можно самостоятельно написать документ и прийти к нотариусу за его печатью, подписью и проверкой.

Когда необходимо нотариальное обязательство по материнскому капиталу

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу может потребоваться в ситуациях:

  • жилье покупается с помощью ипотеки;
  • недвижимость находится в залоге;
  • приобретение квартиры в рассрочку;
  • участие в долевом строительстве и др.

Таким образом, документ оформляется в том случае, когда по договору купли-продажи право собственности на недвижимость будет зарегистрировано не сразу, а после снятия обременений или введения объекта в эксплуатацию.

Источник: https://federalnyj.okd1.ru/zakon/obyazatelstva-po-materinskomu-kapitalu/

Детям здесь раздолье

Выполнение обязательств по маткапиталу после снятия обременения

По инициативе банков депутаты готовят поправки в законодательство, которые позволят продавать жилье с выделенными детям долями и брать ипотеку. Сейчас кредиты на жилье для таких семей недоступны. И банки, и правозащитники уверены — решением проблемы могло бы стать обязательство по выделению детских долей уже после погашения ипотеки.

Как сообщил “Ъ” глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, готовятся поправки в законодательство, которые урегулируют ключевую проблему с получением ипотечных кредитов семьями, в которых детям выделены доли в существующем жилье. Сегодня в ситуации, когда сделка оформляется как альтернативная и в продаваемой квартире есть детские доли, это невозможно. По словам господина Аксакова, инициаторами поправок стали банкиры.

Детские доли чаще всего выделяются в случае, когда при приобретении жилья были использованы средства материнского капитала.

В подобной ситуации по закону родители обязаны оформить нотариально заверенное обязательство по выделению детям долей в приобретаемом жилье.

Однако в результате в дальнейшем семья оказывается ограничена в сделках с этой недвижимостью, отмечает глава центра разработки ипотечных продуктов Промсвязьбанка Марина Заботина.

Если родители захотят продать старую квартиру и с помощью ипотеки купить новую, то необходимо получить согласие органов опеки, которые всегда настаивают на выделении доли детям в новом жилье. Однако на это не согласны банки, которым оно закладывается.

По словам госпожи Заботиной, проблема в том, что в случае дефолта по кредиту банк не сможет покрыть долг от продажи залога, поскольку доли несовершеннолетних находятся под защитой органов опеки. В итоге заемщики с детскими долями всегда получают отказ в ипотеке с участием имеющегося жилья.

Как показал опрос банков, проведенный “Ъ”, средства маткапитала используют для погашения ипотеки около 5–6% заемщиков, доля же отказов по этому основанию в общем объеме составляет 5–10%.

«Хотя эти доли с годами почти не меняются, количество запросов растет, так как увеличивается общее число заемщиков»,— поясняет собеседник “Ъ” в банке топ-10. «При этом по той же “детской” ипотеке (для семей с двумя и более детьми, которая выдается на льготных условиях.

— “Ъ”) отказ по этому основанию получает каждый пятый»,— добавляет источник “Ъ” в банке, входящем в десятку крупнейших по объему ипотеки.

Проблема стала особенно актуальной именно сейчас, указывает управляющий директор по методологии рейтингового агентства НКР Станислав Волков, так как уже довольно много семей получили сертификат на материнский капитал, использовали его на покупку жилья и закрыли ипотечный кредит.

Сертификат на материнский капитал выдается с 2007 года. По данным ПФР, по состоянию на 1 января 2019 года было выдано 9,2 млн сертификатов. При этом большую часть средств (около 70%) их обладатели тратят на улучшение жилищных условий.

Решением проблемы могло бы стать более четкое регламентирование процедуры получения согласия органов опеки при проведении альтернативных сделок по ипотеке, указывает управляющий директор по розничным продуктам Абсолют-банка Антон Павлов.

«Можно установить в законе обязанность выделить долю несовершеннолетним в недвижимом имуществе после погашения всех кредитов»,— говорит руководитель «Росбанк Дом» Денис Ковалев.

По словам Марины Заботиной, с родителей можно брать нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотечного кредита.

Согласны с предложениями банкиров и правозащитники. По словам преподавателя кафедры семейного права МГЮА Виктории Дергуновой, подобная норма не приведет к ущемлению прав детей.

В настоящее время семьи в подобной ситуации вообще лишены возможности брать средства на улучшение жилья.

Кроме того, указывает она, в проекте можно предусмотреть, что доли в будущей квартире будут определяться еще на этапе сделки и выделяться автоматически после снятия обременения банком.

Впрочем, есть мнение, что законодательного решения у проблемы нет. «Не стоит забывать, что в случае дефолта по кредиту банк будет вынужден изъять предмет залога,— указывает собеседник в крупном банке.

— Значит, доли детям выделены не будут и их положение ухудшится, и мы пока не видим решения проблемы».

По словам зампреда комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Елены Вторыгиной, он подключится к работе над проектом, как только тот будет внесен.

Вероника Горячева

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4143351

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

Выполнение обязательств по маткапиталу после снятия обременения

В ситуациях, когда для приобретения квартиры использовались средства ипотечного кредита и материнский капитал, супруги оформляют нотариальное обязательство выделить в приобретенной квартире доли детям и предоставляют его в органы опеки.

Соответственно, после полной выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры необходимо выполнить это обязательство и наделить каждого ребенка и второго супруга долями в приобретенной квартире.

Здесь стоит обратить внимание, что размер доли, выделяемой каждому ребенку и супругу, должен рассчитываться, принимая во внимание отношение доли материнского капитала к цене квартиры. В результате жилье будет оформлено в общую долевую собственность супругов и их детей.

Что касается развода и раздела квартиры, то доли в квартире, принадлежащие супругам, являются их совместно нажитым имуществом (если брачным договором не будет предусмотрено иное) и подлежат разделу поровну. Доли детей принадлежат детям, и развод родителей на них никак не влияет.

Положена ли доля в квартире мужу при разводе?

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Ипотека, а уж тем более материнский капитал сильно мешает последующим операциям с квартирой. Независимо от того, женаты вы или нет, ипотека должна быть погашена, а доли детям (после погашения кредита) выделены именно в этой квартире.

Как будет делиться квартира в случае развода, будет решать суд, так как без суда вам развестись не удастся из-за наличия детей. В самом простом случае вы поделите пополам ту часть, которая останется после выделения долей детям. Если вы делите имущество до выплаты ипотеки, то вы будете делить как саму квартиру, так и долги по ней.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В соответствии с семейным законодательством РФ, совместно нажитое имущество делится между супругами пополам. К совместно нажитому имуществу, в частности, относится то имущество, которое приобретено в браке.

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

В данном случае те доли, которые зарегистрированы на детей, останутся за ними. Раздел на эти доли распространяться не будет, поскольку это имущество детей, а не их родителей. А доли, которые принадлежат супругам, будут подлежать разделу.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Если квартира приобретена за счет средств материнского капитала, все члены семьи должны быть наделены долями в праве собственности. При купле-продаже это делается сразу при регистрации сделки.

Когда квартира приобретается в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, сначала права оформляются на одного из родителей.

ПФР же требует от родителей нотариальное обязательство о том, что в последствии дети получат доли в приобретаемой квартире.

Соответственно, в случае развода родителей делить они будут совместно нажитое имущество. Доли детей не включатся в совместно нажитое в период брака имущество. Если каждый из членов семьи получил в результате по 1/4 доле в праве собственности на квартиру, каждый так и останется собственником этой доли.

Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

При приобретении квартиры с материнским капиталом необходимо наделить детей собственностью после выплаты ипотеки. Квартиру можно поделить соразмерно заявленным в Пенсионном фонде долям либо соразмерно доли, эквивалентной сумме по квадратным метрам.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

После выплаты ипотеки Вы обязаны выделить доли на детей.

Размер этих долей законодательством не регламентирован, поэтому можете выделить доли детям по соглашению с мужем, допустим, по 1/8 детям, и по 3/8 вам как родителям.

Вы обязаны выделить доли детям по закону. В случае развода квартира делиться не будет, так как она у Вас уже будет в долевой собственности, исходя из того, как доли Вы разделите.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Купили квартиру на маткапитал – вправе ли отец отказать от доли?

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_v_razvode_delit_kvartiru_kuplennuyu_s_ipotekoy_za_matkapital/7957

Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять

Выполнение обязательств по маткапиталу после снятия обременения

Порядок выделения долей детям и супругу после использования материнского капитала.

Материнский капитал придуман, чтобы стимулировать рождение детей, поэтому учесть их интересы — прямая обязанность родителей-владельцев сертификатов. Суть материнского капитала при улучшении жилищных условий и означает выделение долей.

Объясняем чего и как.

Общая информация о выделении долей

Когда государство выдает субсидию в виде материнского капитала, оно рассчитывает, что дети получает свой “кусок пирога” – это квадратные метры, то есть доли в недвижимости.

Государство прямо устанавливает требования к владельцам сертификатов по распределению долей в купленном или построеном жилье, обладателю материнского капитала придется:

  • Оформить жилье в общую собственность родителей и детей;
  • Распределить и зафиксировать доли между членами семьи.

Важный момент: Если сертификат получен в браке, то выделить долю нужно не только детям, но и супругу.

Размер выделяемых долей

Доли необязательно должны быть равными, нет законодательных актов, которые бы строго и четко определяли размеры долей и кому сколько достанется. Это означает, что размер долей может быть произвольным, как решите между собой и договоритесь.

Важный момент: Руководствуйтесь Жилищным кодексом РФ. Согласно кодексу, минимальный размер доли это 6 кв. м., но так мало выделить не получится, стандарт – 12 кв.м.

В каких случаях и когда выделять?

Доли выделять обязательно, но происходит это по-разному, в зависимости от ситуации.

Доли при строительстве на материнский капитал

Как понимаете, проблематично выделить доли в жилье, которого еще не существует.

Пенсионный фонд не разрешит распорядиться сертификатом, если вы не “пообещаете”, что учтете интересы детей. Для этого нужно составить нотариальное обязательство о выделении долей, которое вы сдадите в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением на распоряжение материнским капиталом и другими документами.

Нотариальное обязательство о выделении долей

Нотариальное обязательство – это гарантия того, что доли будут выделены в будующем. Его составляют в том случае, когда невозможно оформить жилье сразу на всех членов семьи.

Вот как оно выглядит:

В каких случаях составляется обязательство:

  • Строительство частного дома;
  • Покупка недвижимости одним членом семьи, то есть, жилье не в общей собственности;
  • Участие в долевом строительстве.

Обязательсто состовляет нотариус, стоит услуга от 500 до 2 000 рублей.

Важный момент: Законом не установлена единая форма обязательства. Советуем уточнить в местом отделении Пенсионного фонда подходящую форму, которую они примут, чтобы потом не переделывать.

Итак, обязательство составлено, предоставлено в Пенсионный фонд, деньги на строительство получены – когда его исполнять?

В течении 6 месяцев после присвоения дому кадастрового номера.

Чтобы выполнить “обещанное” вам к нотариусу – составлять договор или соглашение о выделении долей.

Договор о выделении долей

После получения домом кадастрового номера вы составляете договор о выделении долей – именно так вы выполняете обязательство перед Пенсионным фондом.

Договор – это соглашение между членами семьи, в котором прописано кому и сколько полагается квадратных метров.

Составляет договор, опять же, нотариус. Стоит услуга от 1 500 до 3 000 рублей.

После того как составите, зарегистрируйте договор в Росреестре или МФЦ.

Всё, перед законом вы чисты, сертификат использовали легально.

Выделение долей при покупке

Повторяем, улучшаете жилищные условия – выделить доли нужно обязательно, однако, при покупке возможны два варианта выделения.

Покупка на всех членов семьи

Самый удобный для владельца сертификата способ выделить доли – сразу прописать их в договоре купли-продажи.

Таким образом, вы одновременно и покупаете жилье, и выделяете доли. Это удобно по двум причинам:

  • Вы сразу выполняете обязательство перед Пенсионным фондом, детьми и супругом, избегая проблем;
  • Вы экономите на услугах нотариуса.

Покупка не на всех членов семьи – покупает один человек

На практике не всегда возможно купить сразу на всех, прописав доли в договоре. Например, когда вы приобретаете недвижимость с помощью займа или ипотеки.

Если обращаетесь в банк, то получится купить только на одного – так банки страхуют себя.

Пока не выплатите кредит, жилье будет в обременении, если в нем будут выделены доли, то его, в печальных случаях, будет сложнее отчуждать, то есть отбирать.

Если обращаетесь в Нижегородский кредитный союз, то будем смотреть на кредитную историю.

Если с кредитной историей порядок – разрешим купить сразу на всех, если история “неидеальная”, то придется купить на одного.

В случае, если покупаете на одного, схема как при строительстве:

  1. Составляете нотариальное обязательство.
  2. В течение шести месяцев после снятия обременения составляете договор о выделении долей и регистрируете его в МФЦ или Росреестре.

Отказ от выделения

Удивитесь, но не существует законов или постановлений, которые устанавливают ответственность за невыделение долей. Более того, нет даже единого органа, за которым закреплен контроль.

Тем не менее, отвечать придется, смотрите как происходит проверка на практике:

Что грозит, если не выделить доли:

  • Принудительное выделение долей в судебном порядке;
  • Возврат средств материнского капитала;
  • Отмена сделки по покупке недвижимости.

Ничего хорошего, в общем-то: вами займутся органы опеки и прокуратура, предъявив иск об устранении нарушений прав детей.

Отдельный случай, если при проверке выявится факт мошенничества с материнским капиталом, а так и произойдет. Тогда советуем сразу изучить Статью 159 Уголовного кодекса РФ – мошенничество, будет грозить до 5 лет тюрьмы.

Обычно доли не выделяют по двум причинам:

  1. От незнания или безответственности;
  2. При желании продать купленное жилье – это и есть мошенничество, так как вы “обманули” собственных детей.

Категорически не советуем, используйте сертификат законно.

Итого:

  • Доли выделять обязательно;
  • Если есть возможность, выделяйте доли сразу, прописав их в договоре купли-продажи;
  • Если нет – составляйте нотариальное обязательство, после составляйте договор о выделении долей и не забудьте его зарегистрировать;
  • Не жульничайте и не мошенничайте.

Звоните: 8 (831) 280-99-44

Заявки оставляйте в форме ниже

Источник: https://nn-ks.ru/news/2018/03/26/1143/

Ориентир. Материнский капитал. Берем и гасим ипотеку с помощью государства

Выполнение обязательств по маткапиталу после снятия обременения

Материнский капитал появился в России в 2007 году. С тех пор сумма его росла и сейчас составляет 453 026 руб. Выдаётся он матери двух (и более) детей. Выплачивается один раз после появления второго ребёнка — количество детей, появившихся после второго, значения не имеет.

Для решения жилищного вопроса материнский капитал хорош и когда ипотеки еще нет, и когда она уже есть.

Ипотека уже есть…

Если вы взяли ипотеку еще до рождения второго ребенка, без привлечения средств материнского капитала, он может пригодиться впоследствии — для погашения существующего ипотечного кредита.

Тут важно именно целевое назначение кредита.

Если вы брали кредит (например, наличными), который был направлен на улучшение жилищных условий, а не ипотеку, то погасить его средствами маткапитала частично или полностью не получится. Также нельзя погашать средствами материнского капитала пени, штрафы и комиссии.

Зато ипотечный договор вовсе не обязательно должен быть заключен матерью ребенка — погасить частично или полностью можно ипотечный кредит, оформленный на супруга.

Чтобы использовать материнский капитал на частичное досрочное или полное погашение ипотечного кредита, необходимо собрать определенный пакет документов и направить их в Пенсионный фонд России (ПФР). Подробнее об этом можно прочесть тут.

Итак, какова последовательность действий для погашения ипотеки средствами материнского капитала?

Вам понадобится обратиться в ПФР и заполнить заявление на целевое использование средств материнского капитала. Само заявление, сроки рассмотрения и прочие нюансы можно найти здесь.

В комплект документов должны входить: документ, удостоверяющий личность заявителя и подтверждающий его регистрацию; копия кредитного договора (если кредитный договор заключен супругом — паспорт супруга и его документ о регистрации, а также свидетельство о браке); справка из банка об остатке основного долга и задолженности по процентам; если жилой объект еще не оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи — письменное обязательство выполнить такое оформление в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья (при ипотеке). После рассмотрения заявки, на что уходит максимум 1 месяц (плюс 10 дней отводится на перечисление средств из ПФР в банк), вы получите новый график платежей от банка, если маткапитала хватило на частичное погашение кредита, или вовсе избавитесь от кредита, если денег хватило на погашение остатка долга.

“В натуральном эквиваленте получить деньги материнского капитала нельзя”, — отмечает управляющий партнер Экспертной группы Veta Илья Жарский.

Ипотеки еще нет…

Можно использовать маткапитал для первоначального взноса по ипотеке.

“Учитывая, что большая часть многодетных семей в России живет на достаточно скромные доходы, а государственные пособия по уходу за ребенком не позволяют откладывать деньги на будущее, потребность в материнском капитале возникает практически сразу, — отмечает Илья Жарский. — Из перечисленных способов применения маткапитала наиболее популярным в России считается направление этих средств на первый взнос по ипотеке, при этом и тут есть множество нюансов”.

Главный нюанс при использовании маткапитала на первый взнос по ипотеке: квартира должна оформляться в равных долях со всеми членами семьи и быть больше имеющейся по метражу, с полным перечнем удобств.

Например, направить маткапитал на первоначальный взнос по ипотеке с целью покупки однокомнатной квартиры в пользу одного из детей, чтобы она ему досталась в будущем или чтобы родители смогли в эту квартиру переехать, освободив большую по площади для детей, — нельзя, приводит пример Илья Жарский.

Для того чтобы использовать маткапитал в качестве первоначального взноса, нужно соблюдение одновременно двух требований. Первое: стоимость жилья должна равняться сумме кредита, рассчитанного банком, и материнского капитала. Второе: первоначальный взнос должен быть не больше суммы материнского капитала.

То есть скомбинировать материнский капитал и собственные средства для первоначального взноса не получится. Как и в случае с действующим кредитом, потребуется собрать пакет документов, но несколько иной.

А также найти банк, который согласится выдать ипотеку с учетом оплаты первоначального взноса материнским капиталом.

Итак, какова последовательность действий?

  1. Для начала потребуется заполнить заявление на перевод средств материнского капитала из ПФР в банк с указанием цели: улучшение жилищных условий.
  2. Из документов понадобится паспорт заявителя с отметкой о регистрации; если договор кредитования планируется заключить на супруга — его паспорт с регистрацией, свидетельство о браке; копия кредитного договора, заключенного с банком, или договора целевого займа с кредитным потребительским кооперативом (КПК); копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию; копия договора купли-продажи после его государственной регистрации; заверенное у нотариуса письменное обязательство оформить жилье в собственность всех членов семьи с указанием размера долей по соглашению не позднее, чем через 6 месяцев после снятия обременения.
  3. Заявка в течение месяца рассматривается в Пенсионном фонде. Если ее одобрят, то такой же срок уйдет на перевод средств от ПФР банку. После перечисления денег банком проводится перерасчет и составляется новый график платежей.

Перерасчет требуется, так как изначально кредит в данном случае оформляется на полную стоимость квартиры. После того как ПФР одобряет выделение маткапитала на первоначальный взнос, сумма долга уменьшается на размер этого взноса, и происходит перерасчет.

Есть промежуточный вариант.

Получив право на маткапитал, вы, имея собственные средства для уплаты первоначального взноса по кредиту, оформляете ипотеку, а далее осуществляете частично-досрочное погашение материнским капиталом.

Это может несколько ускорить весь процесс, так как получить кредит с первоначальным взносом из собственных средств проще и быстрее, чем если первый взнос оформляется за счет маткапитала.

Непростой капитал

Казалось бы, все просто, но лишь на первый взгляд. “Маткапитал в нашей стране выдается уже более десяти лет, и эта мера уже успела получить репутацию достаточно противоречивую, поскольку за очевидным желанием государства поддержать семьи с детьми всплывает достаточно много проблем с качественным использованием этих средств”, — отмечает Илья Жарский.

Причина, с одной стороны, в нюансах заключения сделок с недвижимостью, а с другой — в попытках граждан использовать маткапитал не по назначению, а именно обналичить. Закон такое использование средств маткапитала запрещает, поэтому на практике, во избежание таких нарушений, все процедуры усложнены.

Но и это спасает не всегда.

“Например, хитрость состоит в том, что если взять ипотечный кредит, погасить его за счет средств маткапитала, затем что-либо сделать с недвижимостью такое, что повлечет возврат покупателю денег (например, при покупке доли жилья у родственников деньги, как правило, никуда не переходят), то у владельца маткапитала на руках, как правило, и останется сумма, выделенная Пенсионным фондом, то есть обналиченный маткапитал”, — поясняет юрист департамента контроля качества НЮС “Амулекс” Ирина Забарская.

Так делать нельзя!

За обналичивание материнского капитала предусмотрена уголовная ответственность по ст. 159.2 УК РФ “Мошенничество при получении выплат”.

Преступник по этой статье наказывается штрафом в размере до 120 тыс. руб.

или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 1 года, либо обязательными работами на срок до 360 часов, либо исправительными работами на срок до 1 года, либо ограничением свободы на срок до 2 лет, либо принудительными работами на срок до 2 лет, либо арестом на срок до 4 месяцев. И это не говоря о последствиях судимости.

“Я считаю, что никакие деньги не стоят возможных последствий получения судимости, — отмечает Ирина Забарская. — При этом полученные незаконным путем средства маткапитала все равно придется вернуть. А наличие судимости может испортить жизнь человеку и его детям гораздо больше, чем польза сиюминутной выгоды от получения денег”.

В попытках перекрыть всевозможные схемы незаконного использования маткапитала депутаты все больше ужесточают законодательство.

Так, в настоящее время уже одобрен Советом Федерации законопроект, который запретит использовать маткапитал на погашение ипотеки, взятой в организациях, не подконтрольных ЦБ.

Сейчас ипотечные займы могут давать, по сути, любые юрлица, и именно через организации, не подконтрольные ЦБ, нередко реализуются схемы по обналичиванию маткапитала, указывают юристы.

Кроме того, на днях на рассмотрение в Госдуму внесли еще законопроект, который расширяет список документов, необходимых для перечисления материнского капитала на погашение ипотеки. В перечень предлагают включить документ, подтверждающий безналичное перечисление денег на счёт продавца жилья.

Как отмечается в пояснительной записке к проекту, бывают случаи, когда заёмные средства, на погашение которых направляется маткапитал, своевременно не передаются продавцу, что может привести к расторжению сделки.

“Предлагаемые меры исключают большинство популярных схем незаконного использования средств материнского капитала”, — отмечают авторы инициативы.

Хорошие новости

Но не всё только ужесточения. Есть и хорошие новости для семей с детьми, желающих решить жилищный вопрос или снизить бремя уже существующего ипотечного долга.

С 1 января 2019 года шансы погасить весь кредит или, по крайней мере, его большую часть за счет средств маткапитала существенно выросли. Семьям, у которых есть ипотечный кредит и у которых с 1 января 2019 года родится третий или последующий ребенок, будет выплачиваться (сверх маткапитала после рождения второго малыша) еще 450 тыс. руб. на погашение основного долга по кредиту однократно.

Предположим, вы взяли кредит в апреле 2018-го, сроком на 20 лет (240 месяцев), суммой в 5 млн руб., по ставке 10,21%. Первоначальный взнос был обеспечен материнским капиталом, полученным при рождении второго ребенка, и составил 453 тыс. руб. При таких параметрах ежемесячный платеж по кредиту составлял 48 948,81 руб.

В 2019 году у вас родился третий ребенок, что дало право на получение обещанных президентом 450 тыс. руб. на погашение ипотеки. После осуществления частично-досрочного погашения на эту сумму есть два варианта: снизить размер платежа, сохранив срок, или сократить срок, оставив неизменным ежемесячный платеж.

В первом случае ежемесячно придется платить по 40 121 руб., но экономия будет не очень существенной. Во втором варианте срок кредита сократится на 55 месяцев (примерно 4,5 года). В этом случае экономия будет более заметной. Если первоначально по кредиту вы за весь срок переплатили бы 5,5 млн руб.

, то в результате сокращения срока переплата уменьшится до 4,06 млн руб. Таким образом, экономия составит почти 1,5 млн руб.

Источник: http://orientir.vostbank.ru/articles/materinskiy-kapital-berem-i-gasim-ipoteku-s-pomoschyu-gosudarstva

Юрист-Профи
Добавить комментарий