Вселение жильца в коммунальную квартиру

Как сдать в аренду комнату в коммунальной квартире

Вселение жильца в коммунальную квартиру

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире будет иметь ряд специфических особенностей, при этом вам придется потратить намного больше времени, а также соблюсти ряд норм и учесть интересы соседей по коммуналке. С точки зрения особенностей нужно учитывать и тот факт, находится ли комната, которую вы хотите сдать, в вашей собственности или же она не приватизирована. Рассмотрим оба варианта.

Столичные чиновники так и не смогли избавиться от такого пережитка советского прошлого, как коммунальные квартиры. Расселением коммуналок московские власти занялись около четверти века назад.

Так, в 1997 году, по данным городского Департамента жилищной политики и жилищного фонда, в Москве насчитывалась 151 000 коммуналок, а к настоящему моменту их количество сократилось практически втрое, до 58 000.

Но полностью искоренить это явление чиновникам не удалось.

Надо заметить, что темпы расселения в последнее время снизились. Причина в том, что цены на окраинах и в центре столицы за последние годы несколько нивелировались. Если 10-15 лет назад квартира в центре легко разменивалась на две-три квартиры в районе МКАД, то сегодня обитатели коммуналок могут рассчитывать лишь на отдельно жилье в Подмосковье.

А на такой переезд соглашаются далеко не все. В таком поведении есть здравый смысл, ведь власти не отказались от идеи расселения коммуналок. Больше всего таких объектов недвижимости — около 10 000 — в ЦАО. Власти округа обещают полностью искоренить это явление к 2019 году.

Приоритет будет у жителей муниципального жилья, а затем чиновники возьмутся за квартиры, находящиеся в собственности жильцов.

А пока вы ждете расселения, комнату можно сдать в аренду, доплатить и снять квартиру. По данным агентства недвижимости «Century 21 Запад», комнаты в коммуналках в Москве предлагаются в среднем за 14 000 рублей в месяц, а средняя стоимость найма однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве на данный момент составляет 27 000 рублей.

Однако сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире будет иметь ряд специфических особенностей, при этом вам придется потратить намного больше времени, а также соблюсти ряд норм и учесть интересы соседей по коммуналке.

С точки зрения особенностей нужно учитывать и тот факт, находится ли комната, которую вы хотите сдать, в вашей собственности или же она не приватизирована. Рассмотрим оба варианта:

1. Если комната в коммунальной квартире не приватизирована, нужно будет соблюсти несколько формальностей.

Главное при сдаче такого жилья — это получить письменное согласие собственника жилья, то есть органа местного самоуправления — Жилищного комитета. Далее, после заверения договора поднайма вам нужно получить согласие на вселение временного жильца от всех соседей, проживающих в коммунальной квартире.

Это согласие обязательно, если жильё снимается по договору социального найма, то есть принадлежит городу. Этот шаг при сдаче комнаты в аренду может оказаться достаточно трудным, так как не все соседи готовы идти вам навстречу и делить квартиру с незнакомыми людьми, временно занимающими вашу комнату.

Мотивы для отказа могут быть самыми разными: соседи переживают, что арендатор будет мешать им спать по ночам, начнет водить шумных гостей, окажется не слишком чистоплотным или нечистым на руку.

Далее, вы должны учесть, что на каждого потенциального поднанимателя в комнате должен приходиться определённый размер жилплощади, не менее установленной нормы 12 метров на одного человека. Также не допускается вселение по договору аренды людей, страдающих тяжёлыми формами хронических заболеваний, таких как, туберкулёз, например.

Чаще всего, отмечают специалисты, подобные договоры поднайма заключаются редко, гораздо более распространены сделки сдачи не приватизированных комнат в квартирах, которые стали коммунальными после раздела имущества между супругами при разводе.

В любом случае, если комната принадлежит муниципалитету, лучше эту жилплощадь приватизировать, и тогда сдать её будет намного проще.

2. Если комната находится в собственности, то, согласно закону, разрешение муниципалитета и соседей по коммуналке при сдаче в аренду не потребуется.

В этом случае будет необходимо согласие на сдачу комнаты в аренду всех совершеннолетних жильцов, которые зарегистрированы в комнате, их подписи должны стоять в договоре найма.

Но, как показывает практика, даже при условии, что ваша комната приватизирована, и согласие соседей на вселение жильца по закону не требуется, всё же их неформальное согласие, устное или письменное, не помешает.

Ведь жильцу предстоит сталкиваться с соседями каждый день, и взаимно растущее между ними недовольство может привести в коллективную травлю, и, в итоге, арендатор расторгнет договор найма.

Поэтому, чтобы избежать в дальнейшем партизанских войн, лучше всё-таки письменно заверить согласие соседей самом договоре найма или оставить дополнительное соглашение к нему.

При этом не стоит забывать про такой немаловажный пункт, как посещение место общего пользования — МОП. К таким местам в коммунальной квартире относятся туалет, ванная комната, кухня и коридор, а использоваться они должны соблюдением прав и интересов всех жильцов коммуналки.

Необходимо заранее и как можно подробнее прописать условия пользования МОП в договоре аренды, например, в какое время жилец может принимать у себя гостей или, например, приходить домой.

Чем тщательнее будут прописаны такие условия, тем меньше вероятность возникновения разногласий с соседями.

Корреспондент портала ГдеЭтотДом.РУ Артем Мясницкий

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1881330-2012-11-07-kak-sdat-v-arendu-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

Что нельзя делать с жильем без согласия соседей – Налоги и право

Вселение жильца в коммунальную квартиру

Соблюдая правила проживания в коммунальной квартире, можно избежать многих конфликтных ситуаций, часто возникающих между соседями. К тому же многие аспекты этого направления прописаны на законодательном уровне.

Гости в коммуналке

  • Жилец без согласия соседей вправе пригласить к себе гостей;
  • Гости вправе пользоваться местами предназначенными для общего использования, соседние жильцы не вправе препятствовать этому;
  • По законодательству график приема для гостей не установлен, но по совместной договоренности жильцов, можно установить правило;
  • Гости не вправе создавать шум, мусорить на территории, не соблюдать установленный порядок;
  • Жить на постоянной основе в коммуналке гостям нельзя.
  • Сроки нахождения гостей и количество лиц в законодательстве не указаны.

Места общего пользования в коммунальной квартире

К местам общего пользования в коммуналке относятся:

  • Кухонная комната;
  • Унитаз;
  • Коридор;
  • Прихожая;
  • Балкон;
  • Подсобные комнатки;
  • Ванная комната.

Все жильцы имеют одинаково равные права на общие комнаты. Обставлять мебелью можно не согласованно только участки, прилегающие к личной комнате. На территории общего использования запрещается ущемлять права соседних жильцов. Нельзя загромождать пространства личными вещами и мебелью.

Очередность использования этих помещений законодательство не устанавливает, все решается коллективно, разногласия и спорные вопросы разрешаются через суд. Сохранить за собой права пользования общими помещениями уже бывший хозяин, продавший свою долю, не может. Все права переходят новому владельцу, который приобрёл эту долю.

Общее имущество не может быть реализовано.

Уборка общей территории

  • Каждый проживающий обязан убирать за собой бытовой мусор, мыть посуду, приводить санузел и душевую кабину в надлежащий вид, непосредственно после использования;
  • Еженедельная уборка проводится по договоренности. Чаще же уборку производят по составленному графику. При составлении графика учитывают количество человек проживающих в каждой из комнат и долю собственности жильца в квартире;
  • Жильцы обязаны проводить уборку своей квартиры, этот вопрос рассматривается на законодательном уровне;
  • Каждый проживающий несет материальную ответственность за состояния квартиры и имущества.

В этой статье мы подробно рассматривали вопрос, что входит в содержание жилья.

Ремонт помещений для общего использования

Ремонт комнат общего использования осуществляется жильцами самостоятельно. На денежные средства самих владельцев. Работы по ремонту могут осуществлять наемные рабочие соответствующего профиля.

Для начала процесса проводится предварительный осмотр требующего ремонта помещения, с присутствием:

  • Всех жильцов квартиры;
  • Представителя ремонтной бригады;
  • Человек из товарищества собственников жилья;
  • Представитель из компании обеспечивающей услуги дому;
  • Человек из управляющей компании.

После осуществления осмотра пишутся акты, которые письменно свидетельствуют о том, что помещения требует ремонта.

После того как жильцы решают осуществить ремонт, пишутся новые документы, где обязательно прописывается:

  • На сколько помещения соответствует условиям законодательства РФ;
  • Как будет обеспечиваться в процессе ремонтных работ безопасность для жильцов;
  • Какие работы планируются провести и каковы затраты на их осуществления;
  • Каким образом будут устраняться возможные дефекты.

В данном акте собственники обязаны: определится со всеми предстоящими работами, о сборе денежных средств, датах выполнения работ и очередности.

Если один из владельцев отказался участвовать в ремонте, то сосед может взять на себя ответственность оплатить часть суммы, за нерадивого жильца. В дальнейшем через суд он сможет вернуть свои деньги.

что делать, если вас затопили соседи сверху.

Поскольку имущество принадлежит всем жильцам перепланировку можно осуществить только при общем согласии владельцев. Причем оформить все нужно в письменном виде при участии нотариуса. Чтобы избежать в дальнейшем лишних проблем это обязательный процесс.

Причем разрешения от соседей недостаточно, одобрить план должны также соответствующие инстанции. Для этого нужен четкий эскиз перепланировки и документы владельца на долю помещения. Несущие стены не подлежат перепланировки.

  • Допустимый уровень шума в коммунальной квартире.

В законодательной системе права жильцов в этом вопросе регулируются. Шум является одной из часто распространенных причин конфликтных ситуаций в коммунальной квартире. При нарушении правил и норм, на этот счет уместны административные меры наказания.

Режим установлен:

  • С 23:00 до 7:00. Шум не должен превышать 45Дбл, в таких рамках можно без проблем спокойно разговаривать. При нарушении правил, соседние жильцы имеют право, обратится в полицию.
  • Когда можно шуметь в квартире? В дневное время жильцы могут шуметь до 55Дбл, если шум не превышает допустимую норму, претензии соседей не законны. (ГК РФ)

Что может нарушить тишину в ночное время суток:

  • Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
  • Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
  • Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
  • Использование пиротехники;
  • И другие действия способствующие шумовому загрязнению.

При несоблюдении установленных правил, возможно, наложение штрафа.

Курение в коммунальной квартире

В законе о сокращение курения табачных изделий, налагается запрет на такие места:

  • Здравоохранительные заведения;
  • Самолеты и другие транспортные воздушные судна;
  • Маршрутные такси и автобусы;
  • Рабочие места;
  • Спортивные заведения;
  • На территории и в зданиях обучающих заведений;
  • Культурные заведения;
  • Подъезды домов;
  • Учреждения гос. типа.

Напрямую нет закона, запрещающего курить в коммунальной квартире. Однако есть статья, в которой говорится что: «Курение — это вдыхания дыма тлеющих изделий из табака».

Хитро оперируя этими и другими данными можно доказать, что курение одного из жильцов квартиры в месте общего пользования – значит использование этого помещения вопреки их назначению в личных целях.

Ущемление прав соседей состоит в том, что таковое пользование помещением в коммуналке противоречит желанию и интересам соседских жильцов. По этой причине, если сосед курильщик не желает с вами договориться спокойно, то следует обратиться в судебные инстанции.

  • Домашние питомцы в коммунальной квартире.

Нет закона, который бы запрещал держать домашних питомцев в коммунальной квартире. Тем не менее, не столь в давнее время назад допускалось держать зверушек только при наличии разрешения от всех соседей в письменном виде. Сейчас эти нормы убрали.

Но держать животных можно, только если у соседей нет противопоказаний к ним. Если противопоказания все же имеются, согласия их нужны. Например, если кто-то из жильцов имеет аллергию на шерсть. Или же, допустим, если нарушаются права в отношении других жителей.

Например, собачка громко гавкает по ночам. В таких случаях соседи могут обратиться в судебные инстанции.

В общем, если решили завести животное нужно убедиться, что вы не нарушаете:

  • Права соседей;
  • Санитарно-эпидемиологические показатели;
  • Экологические нормы и правила;
  • Нормы пожарной безопасности.
  • Оплата коммунальных услуг в квартире.

Оплачивать коммуналку жильцы обязаны соразмерно своей территории в квартире. Ранее мы рассказывали, что входит в коммунальные услуги.

Есть варианты:

  • Если имеются индивидуальные устройства учета. Каждый жилец платит за услуги, пользуясь своими счетчиками. А коммунальные платежи за пользования общественной территории делятся по общей договоренности.
  • В случае если индивидуальных устройств нет, оплата производится по общему соглашению сторон. Может в зависимости от количества живущих человек или от площади, которая занимается каждым.

Если соседи самостоятельно не сумели решить этот вопрос, то правила для оплаты выглядят так:

  • Для оплаты электричество рассчитывается мощность использующихся приборов в каждой комнате и их количество;
  • За теплоэнергию оплата производится относительно территории владения каждого жильца в квартире;
  • Плата за газ и воду высчитывается по расчету от количества живущих человек (жильцов и гостей), проживающих в комнате свыше месяца;
  • «Ремонт и содержания» оплачивается в зависимости от доли в местах общего пользования и из расчета доли помещений.

За соседа, который не оплачивает услуги, государство не принуждает других жителей погашать его долги.

  • Реализация комнаты в коммунальной квартире.

Опираясь на статью 250 ГК РФ, преимуществом в покупке комнаты на территории коммунальной квартиры обладают соседние жильцы по квартире. Если они не желают воспользоваться данной привилегией, то обязаны предоставить вам отказ в посменном виде. Таковой документ обязателен при осуществлении сделки.

Бывает, соседи не собираются покупать комнату и не дают вам письменный отказ. Тогда вы можете отправить им извещения в письменном виде заверенные нотариусом. Если сосед получил такое извещения, считается, что он оповещен. Если в течение месяца ответ от него не последует, это трактуется как отказ.

Если владелец лицо не достигшие совершеннолетия, то отказ принимается только с участием органов попечительства и опекунства.

Если один из соседей приобретает у вас долю, остальных жильцов извещать об этом не нужно.

В свершении сделки продавцу могут отказать, если все собственники не оповещены о данном действии. Сделку, проведенную без извещения соседей, смогут ликвидировать в течение месяца после продажи. Если у соседа имеется уважительная причина, по которой он упустил этот срок, по статье 205ГК РФ ему восстановят его полномочия. И он сможет выкупить эту долю.

  • Права на освободившуюся комнату.

Если наниматель комнаты в квартире по договору соц. найма освобождает ее, то на эту площадь очередное права имеют наниматели и собственники:

  • В первую очередь граждане определенные как малоимущие и имеющие необходимость в улучшении условий для жизни;
  • Далее, малоимущие, у которых площадь слишком мала для проживания всех членов семьи;
  • После все желающие, купить долю.

Эти граждане могут пользоваться жильем по договору соц. найма.

Если таковых не имеется, жилье могут передать нуждающемуся человеку, стоящему в очереди.

Если вы хотите спокойной размеренной жизни в коммунальной квартире, помните:

  • Что все люди равны, не смотрите на них с высока, даже если вы профессор.
  • Не сплетничайте, особенно если не хотите того же в свой адрес.
  • Все сказанное в дальнейшем может использоваться против вас, фильтруйте речь, даже если соседи очень хорошие.
  • Не будьте националистом, в коммуналке часто проживают люди разных национальностей.
  • Если у соседей маленькие дети постоянно кричат за стенкой, ругаться бесполезно, они наверняка и сами делают все возможное чтобы успокоить чадо.
  • Мойте и убирайтесь за собой постоянно. Для творческого беспорядка у вас есть своя личная берлога.
  • Не делайте пакостей соседу, будьте умнее, если этот процесс начинается взаимно, потом его очень сложно остановить. Вам оно надо!

И в коммунальной квартире можно жить счастливо и безболезненно. Нужно лишь быть хитрее и мудрее!

Источник:

Когда ремонт нельзя делать без согласия соседей | Совет дня

Для кого-то лето – это пора отдыха, ну а для кого-то – самое время затеять ремонт. А какой же ремонт обходится без соседских раздоров?

  • Предметом разногласий всегда выступает как минимум шум, ну а дальнейшим поводам для развития конфликта, как говорится, нет предела.
  • Но, как показывает судебная практика, делая ремонт, лучше с соседями не конфликтовать, а наоборот, заручаться их согласием – в противном случае собственнику могут грозить серьезные неприятности.
  • Разберемся, когда ремонт без согласия соседей становится неправомерным.
  • Собственник квартиры, безусловно, имеет полное право вносить изменения в ее конструкцию и внутренне убранство по своему вкусу.
  • Но это право имеет четкие границы в виде законных интересов соседей по дому, которые нельзя преступать. В частности, все имущество многоквартирного дома разграничивается на две категории:

Источник: https://taradmin.ru/grazhdanstvo-i-migratsiya/chto-nelzya-delat-s-zhilem-bez-soglasiya-sosedej.html

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире в аренду

Вселение жильца в коммунальную квартиру

Если вы всё чаще задумываетесь о том, как правильно инвестировать свои сбережения, то знайте – вы не одиноки! Всё больше наших сограждан задаётся тем же вопросом.

В условиях кризиса, когда банковский сектор показал свою несостоятельность, а рынок валют продолжает быть нестабильным, единственным достойным вариантом кажется вложение денег в недвижимость.

Своими соображениями с журналом Reconomica решила поделиться наша читательница Дарья Божко. Сегодня она расскажет о своём опыте вложения небольших средств в столичные квадратные метры.

Примечание от автора: использованные в статье данные были взяты с сайтов Яндекс Недвижимость, Циан, Авито- недвижимость.

Популярные варианты вложения средств

Накопив капитал суммой в 2 млн. рублей, передо мной неуклонно встал вопрос, как им распорядиться? Существует масса вариантов для сбережения и наращивания капитала.

https://www.youtube.com/watch?v=fCXhNZr7P0Q

Самый простой и распространённый способ – это открыть депозит в банке. На сегодняшний день самый выгодный процент по доходности вклада сроком от 12 месяцев – 8 % годовых.

Однако такой процент по депозиту предлагают в основном коммерческие банки, в которых застрахована только сумма в 1,4 млн. рублей. И в случае краха банка я останусь не только без процентов, но и без сбережений. А вложить деньги хотелось на долгий срок.

Можно заняться покупкой/продажей валюты, но без определенных познаний и опыта этот способ оказывается ещё более рискованным.

Самым привлекательным выглядело приобретение недвижимости с последующей сдачей в аренду.

Первостепенный вопрос: какую недвижимость покупать? Новостройку или на вторичном рынке?

Важно правильно выбрать недвижимость

Если покупать в строящемся доме, то придётся ждать, пока он достроится. За время строительства дома деньги не приносят прибыли.

Кроме того, новые дома еще не успели обрасти инфраструктурой (остановки общественного транспорта, развитые автомобильные дороги, школы, больницы, магазины), что будет понижать арендную плату в будущем.

Также при покупке новостройки придется вкладываться в ремонт, приобретать мебель и технику, что тоже затратно. А я хотела получать прибыль сразу. Поэтому я стала рассматривать вторичный рынок недвижимости.

Ипотеку я не рассматривала, так как моей целью было вложение уже имеющихся средств с максимальной прибылью, а не попасть в долговое рабство к банкам.

Москва или область? Что выгоднее

На указанную сумму сбережений я могла приобрести на вторичном рынке однокомнатную квартиру или квартиру-студию в Люберецком районе, Новомосковском районе и далее, далее от Москвы. Арендная плата варьируется в пределах 18 000 рублей, в которые входят коммунальные платежи. То есть чистая прибыль в месяц примерно 12 000- 13000 рублей.

Однако из-за удаленности от Москвы аренда таких квартир не всегда пользуется спросом, потому что за небольшую доплату можно арендовать однокомнатную квартиру ближе к центру и тратить меньше времени и средств на дорогу.

Чем доля в квартире отличается от комнаты

Не беря ипотеку, вариантов для приобретение недвижимости на 2 млн. рублей было не так много. Можно было приобрести долю в квартире, либо отдельную комнату. В чем разница?

Приобретение доли в квартире

Как правило, долю в квартире можно приобрести ниже рыночной стоимости квадратного метра этой же самой квартиры. Например, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в спальном районе Москвы составляет примерно 8 млн. рублей, а ½ доли квартиры продается за 2-3 млн. Выгода очевидна!

Но дьявол кроется в деталях.

Во-первых: если собственники квартиры не смогли между собой договориться и с максимальной для себя выгодой продать квартиру, значит, между ними существуют непреодолимые разногласия, которые при покупке доли дополнительным грузом перейдут к новому собственнику.

Во-вторых: при покупке долевого имущества его невозможно будет сдать в аренду без согласия второго собственника.

А дать разрешение на вселение квартиросъемщиков в квартиру никакой суд обязать его не может. Как бы продавец меня не уверял, но никто не хочет жить под одной крышей с посторонним человеком.

И если есть законные основания этого не допустить, то второй собственник обязательно ими воспользуется.

Покупка доли чревата последствиямиЭто и стало главной причиной, по которой я отказалась от приобретения доли в квартире!

Также приобретение доли ещё не гарантия того, что вы автоматически получаете одну из комнат в квартире. При типичной планировке, как правило, одна комната всегда больше, чем другая. И какая именно достанется новому дольщику? Если нет договоренности между собственниками, то придется идти в суд, что хлопотно и затратно.

Резюмируя все вышеизложенное, приходим к выводам, что если вы не «чёрный риелтор », не «профессиональный сосед», и не хотите платить коммунальные платежи, не получая денег со сдачи в аренду, а также не хотите драться с соседями или годами ходить по судам, то доля в квартире – это не ваш вариант.

Приобретение комнаты

Выделенная комната от доли отличается тем, что вы покупаете отдельный объект недвижимости – обозначенную комнату – с отдельным лицевым счетом, то есть квартиру в квартире. Именно поэтому разрешение у соседей на сдачу комнаты в аренду спрашивать не надо. Сразу после регистрации сделки вы имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и получать прибыль.

Скажем риелторам строгое “нет”

Если вы хотите приобрести комнату с максимально для себя выгодой, то забудьте про риелторов по ряду причин:

  • Цель риелтора , не найти лучший вариант для вас, а быстрее получить комиссию себе.
  • Риелтор никак не сможет обезопасить вас от мошенников. Риелтор только оказывает услугу в подборе недвижимости и сопровождении сделки. Если вы останетесь без денег и недвижимости, в лучшем случае риелтор пообещает найти еще какой-нибудь вариант.
  • Кроме перечисленного, риелторы берут процент от сделки, причем немалый. Зачем платить за дорогостоящую несложную услугу, которую вы в силах сами себе оказать?

Любой юрист за 1000 рублей расскажет вам, какие документы должны быть у собственника на комнату, а также посвятит во все подводные камни сделки. А в Росреестре за умеренную плату вам составят договор купли- продажи.

Если вы не вникните в детали и отдадите всё на откуп риелтора , то результат может вас огорчить, но будет поздно, потому что деньги уже потрачены.

Читайте так же:  Родители в разводе как вывезти ребенка за границу

Золотое правило «если хочешь, что бы что-то было сделано хорошо, делай это сам» в полной мере относится и к покупке недвижимости.

Что ещё необходимо знать покупателю комнаты

Покупая недвижимость на вторичном рынке с целью выгодного вложения средств, необходимо запастись терпением. Когда вы будете на поисковых сайтах искать подходящую вам комнату, имейте в виду, что цена, указанная за комнату, не окончательна! Собственник указал ту стоимость, которую считает максимально выгодной для себя, и чаще всего в эту сумму заложена комиссия риелтору .

Нещадно торгуйтесь! Спрос на покупку комнат невелик, и к продавцу вряд ли стоят очереди из покупателей. Поэтому последнее слово за вами.

Подбирая комнату, обратите внимание не только на ее расположение и удаленность от метро, но и жилую площадь. Разница в цене между комнатой в 12 и 17 квадратных метров небольшая, но в 12 метровую комнату проблематично заселить семью из трех человек, а 17 метровую можно. Это повышает шансы максимально прибыльно сдать комнату в аренду.

Так же обратите внимание на наличие балкона. Площадь балкона не входит в общую жилую площадь, но является отличным дополнением к любой недвижимости.

Старайтесь найти уже меблированную комнату, чтобы не нести затраты по ее благоустройству.

И самое главное, на что стоит обратить внимание при покупке – это соседи.

Соседи – важный фактор при сдаче комнаты в аренду

Даже если вы приобретете 20 метровую комнату в трех минутах ходьбы от Кремля, но по соседству будут проживать асоциальные личности, проблем с арендой не избежать, а о высокой цене можно даже не думать.

В идеале эта комната уже должна сдаваться, а еще лучше – должны сдаваться и соседние комнаты.

За 2 млн. рублей реально приобрести комнату не менее 16 квадратных метров в пешей доступности от метро. Арендная плата за такие комнаты составляет от 16 000 до 20 000 рублей. За вычетом коммунальных услуг, чистая прибыль будет составлять не менее 14 000-15 000 рублей. В перспективе можно выкупить соседние комнаты, и за небольшую стоимость получить в собственность целую квартиру.

На мой взгляд, сдача в аренду комнат – это самое выгодное вложение средств. Даже более выгодное, чем сдача в аренду однокомнатной квартиры.

Рассудите сами: к примеру, арендная плата вблизи станции метро Борисово за однокомнатную квартиру составляет от 25 000 до 30 000 рублей. После уплаты коммунальных платежей чистая прибыль составит 20 000-25 000 рублей.

Однако на покупку квартиры придется потратить не менее 5 млн. рублей, что в два с половиной раза больше, чем за комнату. А вот разница в прибыли не достигает и двух раз.

Значит, вложенные средства на приобретение комнаты приносят большую прибыль и являются более удачным вложением.

Я приобрела комнату за 2 млн. рублей в 10 минутах ходьбы от метро, площадью 17 квадратных метров, с балконом, мебелью и бытовой техникой. В настоящее время она приносит мне чистый доход 14 000 рублей в месяц (это уже после уплаты всех коммунальных платежей).

Источник: http://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B0%D0%B5%D0%BC-%D0%B8-%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%91%D0%BC/

Как можно заработать деньги на маленькой комнате в коммуналке. 2 верных способа от опытного арендодателя

Повезло же тем людям, которые имеют собственный объект недвижимости, да еще и не один. Это открывает множество возможностей в жизни, в частности, возможность так популярного нынче пассивного дохода.

Но Reconomica вынуждена предупредить: не все так просто, как может показаться. Зачастую собственники сталкиваются с недобросовестными агентствами, откровенными свиньями — съемщиками, и это только самая малая часть того, что может сильно подпортить вам жизнь. А как грамотно обойти все эти подводные камни, вы узнаете из данной статьи.

Как сдать комнату в аренду

Эти строки касаются обладателей дополнительного жилья, в частности, комнаты. Существует много способов сдать комнату в аренду, но мы рассмотрим два наиболее распространенных: самостоятельная сдача без посредников и сдача через риелторское агентство.

Здесь я опишу пошаговую инструкцию, как правильно и с наименьшими трениями решить поставленную задачу. Естественно, имея дополнительное жилье, которое вы решили сдавать, вы имеете также соседей: одного, двух, трех или даже больше, в зависимости от величины квартиры.

Порадую тех, кто не сталкивался с данным вопросом. Если вы собственник, то можете сдавать без согласия с другими жильцами. Если же квартира в долевой собственности, то только с их согласия. Но и в том, и в другом случае вам придется общаться с людьми, уже занимающими жилплощадь, по данному вопросу.

Насколько вы будете дипломатичны при разговоре, настолько вам пойдут навстречу люди.

Агентство

Рассмотрим первый способ аренды жилья. Открываете интернет, вбиваете запрос “ агентство недвижимости” или покупаете бюллетень недвижимости и выбираете, какое вам агентство приглянулось. Советую посмотреть хоть какую-то информацию о данном агентстве: сколько лет работает на рынке, отзывы клиентов, какие услуги оказывает и прочую доступную информацию о них.

Источник: https://yotours.ru/kak-pravilno-sdat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire-v-arendu/

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Вселение жильца в коммунальную квартиру

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

Юрист-Профи
Добавить комментарий