Ремонт крыши в хрущевке

«Моя крыша с краю» или за чей счет можно сделать ремонт крыши в шымкентской многоэтажке

Ремонт крыши в хрущевке
Наши крыши – наша боль…

Войны из-за ремонта крыш жителей пятых этажей с живущими ниже жильцами — явление привычное и многолетнее.

Затратное мероприятие — ремонт крыши чаще всего ложится на плечи живущих непосредственно под общей крышей.

Заставить соседей по стояку отремонтировать кровлю совместными усилиями почти не реально, если только не взыскать с них расходы в судебном порядке. Но поможет ли суд восстановить справедливость? 

Результат — если ждать «милостей» от соседейНадежда Андреевна Киданова ремонтирует крышу за свой счет не один десяток лет

…Надежда Андреевна Киданова живет в своей квартире в доме № 2\4 уже 45 лет. И несколько десятков лет крыша — постоянная головная боль женщины.

Надежда Киданова: «Пока супруг был жив, мы в деньгах не нуждались, поэтому и особых претензий к соседям этажами ниже не было.

Крышу подлатать — сущие копейки! В советское время вообще можно было мастеров из ЖЭКа вызвать и горя не знали… Серьезные проблемы с крышей начались в девяностые, когда дом начал ветшать.

Но и в этом случае обходились своими силами: соседи то идут навстречу и складываются, то отказывают…»

Осенью 2012 года потолок квартиры Надежды Андреевны окончательно превратился в болото. Ремонт кровли для жительницы пятого этажа стал смыслом жизни. Соседи в очередной раз отказались участвовать в ремонте общего имущества, друзья посоветовали пенсионерке обратиться в суд.

Сказано — сделано. При покупке кровельного материала в строительном магазине Надежда Андреевна взяла чек и складскую накладную, а с нанятого мастера-кровельщика — акт выполненных работ и расписку в получении оплаты. С этими документами женщина отправилась в районный суд.

Ремонт на крыше виден невооруженным глазом

Надежда Киданова: «В первый раз мне вернули мои документы в связи с неполными данными. Оказалось, что я обязана предоставить суду фамилию-имя-отчество и год рождения моих соседей в обязательном порядке.

Пришлось думать, как это сделать: разговаривать со мной многие из них не желали, а у контролеров можно взять только фамилии. Пришлось обращаться в опорный пункт.

Участковый тоже побегал, спасибо ему, но собрал за несколько дней данные о владельцах квартир с первого по четвертый этаж…»

Документы, нервы, давление… Нормальная реакция нормального человека на бюрократические проволочки. Без бумажки ты …., невесело улыбается Надежда Андреевна, а с бумажкой — больной человек…

…После нескольких заседаний, когда удалось, наконец, собрать всех ответчиков, суд все же рассмотрел иск Кидановой к соседям. И… отказал! 

Болат Карабаев, судья Аль-Фарабийского районного суда г. Шымкента: «При рассмотрении иска Надежда Киданова не предоставила неопровержимых доказательств фактических затрат на ремонт крыши. Только чек из магазина, накладная и расписка в получении оплаты.

Этого недостаточно. А вот соседи ее в один голос твердят, что она к ним не подходила, ни о чем не договаривалась, да и самого ремонта никто из них не видел. Решение суда еще не вступило в законную силу и Надежда Андреевна может его оспорить в апелляционном порядке.

Это ее право…»

Виталий — не только сосед Кидановой, но и товарищ по несчастью: мужчине приходится ремонтировать крышу самому

На вопрос, какие еще нужны доказательства ремонта крыши, судья ответить затруднился, отметив, что суд не обязан собирать доказательную базу — это прерогатива истца. Надежда Андреевна от такого решения суда в шоке.

Надежда Киданова: «Вот так, сделали из меня лгунью и вымогательницу! Мои соседи та и говорили на суде, что я у них деньги вымогаю, а сама ничего не сделала! Я 50 лет в Казахстане живу, всю жизнь честно работала, даже награды получала, а на старости лет меня можно и грязью поливать…»

… Во дворе дома по улице Туркестанской возвращающуюся из суда надежду Андреевну ждали товарищи по несчастью — такие же жильцы пятых этажей. Ремонт крыши — проблема общая, поэтому для всех Киданова была первой ласточкой на пути к справедливому решению.

Виталий, сосед Надежды Андреевны: «Да эта бабушка с крыши не слезает! Вы представляете, женщине уже под восемьдесят, а она все ремонтами занимается… Я тоже живу на пятом этаже в соседнем подъезде и сам помогал рулоны кровли затаскивать на крышу. И мастера контролировал, тетя Надя попросила…»

Отказ за недостаточностью доказательств ремонта

Несколько лет назад Виталий «задраил» выходы на крышу во всех подъездах, кроме своего. После того, как мужчина починил кровлю над своей квартирой (без всякой помощи соседей), он решил, что любой выход на крышу: будь то установка антенны, интернета, прочистка дымохода, должен быть под контролем.

Виталий: «А что, как пользоваться крышей, так имущество общее — все Законом в лицо тычут! А как ремонтировать, так ваша — пятых этажей… И бороться с этим явлением бесполезно, мы вот думали, что суд может нас защитить, но, видимо, придется еще побегать.

Зря мы с Надеждой Андреевной не пошли, теперь умнее будем… А кто же знал? Я не считаю себя безграмотным — законы вроде знаю, за изменениями слежу, а вот, оказывается, в тонкостях не разбираюсь.

Думал, если ремонт на лицо, то и претензий быть не должно, а вот нет…»

Согласно Закону «О жилищных отношениях» собственники квартир, обязаны участвовать во всех расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. А крыша многоэтажки по тому же Закону является общим неделимым имуществом квартировладельцев. Соседи Кидановой просто воспользовались нескандальным характером женщины и «въехали» под водонепроницаемую крышу на чужой пенсии.

Так выглядит крыша, владельцы которой не могут осилить ремонт

К слову, участок крыши над квартирой пенсионерки, действительно, существенно отличается от остальной панорамы новым идеальным покрытием…

Надежда Андреевна намерена добиваться справедливости в суде высшей инстанции. Теперь уже с помощью и поддержкой соседей по несчастью. Возможно женщина все же решит нанять адвоката, чтобы юридически предельно грамотно подойти в решению вопроса.

[]http://www..com/watch?v=xCedmIFQRUQ[/]

Источник: https://otyrar.kz/2013/02/moya-krysha-s-krayu-ili-za-chej-schet-mozhno-sdelat-remont-kryshi-v-shymkentskoj-mnogoetazhke/

Жители хабаровской хрущевки поделились опытом недорогого и качественного капремонта крыши

Ремонт крыши в хрущевке

Крыша дома № 8 по улице Вострецова в Хабаровске после капитального ремонта. Корр. ИА AmurMedia

Прошло чуть менее года, как в доме № 8 по улице Вострецова в Хабаровске капитально отремонтировали кровлю. Техническим заказчиком работ выступил Хабаровский краевой фонд капитального ремонта, так как фонд капремонта этого дома формируется на общем счете. Корр. ИА AmurMedia решил пообщаться с жильцами этого дома для того, чтобы выяснить, как выглядит проведение подобных работ с их стороны.

Ремонт крыши дома № 8 по улице Вострецова в Хабаровске. корр. ИА AmurMedia

За новую кровлю жильцы расплачиваются из своего кармана, ежемесячно оплачивая взносы на капитальный ремонт.

Дом по улице Вострецова небольшой, одноподъездный, три этажа, двенадцать квартир, в восьми из которых проживают люди пенсионного возраста.

Первой, с кем нам удалось пообщаться из жильцов этого дома – Швец Надежда Ильинична.

— Дом наш ранее был ведомственный, его построил Дальневосточный специализированный трест “Дальтрансстрой” для своих работников. После приватизации жилья нас бросили на произвол судьбы.

Управляющая компания у нас “Жилищная инициатива”, всех устраивает, создавать ТСЖ и самим управлять многоквартирным домом нам не под силу.

Но крыша была краеугольным камнем преткновения в наших отношениях, потому что на нее уходило большая часть средств, оплачиваемых жильцами на содержание жилья. — сетует жительница третьего этажа.

Дом 1960 года постройки, крыша ни разу не менялась. Ежегодно ее залатывали, а после сезонной чистки от снега в ней снова появлялись дыры.

— Было уже просто невыносимо носиться с тазиками и выполнять роль заградительного щита для жителей нижних этажей от потопа “по сезону”, во время таяния снега и проливных дождей — рассказывает Елизавета Лопатина, также житель последнего этажа.

Как поведали нам жильцы, куда они только не обращались, чтобы им произвели замену кровельного покрытия, везде получали не отказ, так отписки. В министерстве ЖКХ Хабаровского края им посоветовали обратиться к Региональному оператору – Хабаровскому краевому фонду капитального ремонта.

— И только здесь к нашей проблеме отнеслись с пониманием, выслушали. После нашего обращения, специалисты этой организации обеспечили подготовку сметы, которую в дальнейшем мы совместно с ними подкорректировали, убрав некоторые пункты, тем самым понизив стоимость работ.

— К примеру, после обследования чердачного помещения, стало очевидно, что лаго-стропильная система исполнена из качественного материала и может послужить еще. В окончательном варианте сметная стоимость работ составила чуть более 570 тысяч рублей”. — продолжает Елизавета Лопатина.

Состояние крыши дома № 8 по улице Вострецова в Хабаровске до ремонта. корр. ИА AmurMedia

Как объяснил нам представитель регионального оператора, в фонде капитального ремонта этого дома таких средств попросту не было.

Так как фонд формируется на общем счете Регионального оператора, средства им предоставили в порядке заимствования, при обязательном соблюдении принципа возврата предоставленных средств.

Было посчитано, что предоставленную сумму денег они смогут вернуть, оплачивая последующие ежемесячные взносы в течении шести лет (в настоящее время срок возврата средств составляет 9 лет) при тарифе в 13,25 рублей на один квадратный метр помещения.

Собственники согласились на озвученные условия и, 1 июня 2015 года, приняли соответствующее решение о проведении капремонта крыши и увеличении минимального размера взноса (тарифа), после чего направили его Региональному оператору на исполнение. В конце июля подрядная организация приступила к выполнению работ и уже в начале сентября дом засверкал новой крышей.

С появлением новой кровли у жильцов нет больше необходимости смотреть прогноз погоды, ожидая дождя с тазиком в руках. Более того, появилась возможность направить средства, оплачиваемые жильцами на содержание жилья, на другие нужды. Например, решить вопрос с электропроводкой, которая также не менялась с момента постройки дома.

В Фонде капитального ремонта обратили внимание на инициативное поведение жильцов и их сплоченность, а жильцы отметили “человеческое”, а не “чиновничье” отношение к проблеме жильцов. Получился эдакий тандем.

Если бы не краевая программа капитального ремонта, то у собственников помещений оставался единственный выход – скинуться и оплатить работы самостоятельно, что, примерно, обошлось бы каждому собственнику в 50 000 рублей – неподъемная сумма для единовременной выплаты, тем более для пенсионеров.

В отношении проведения ремонтных работ в собственном многоквартирном доме жильцы зачастую делятся на две категории: одни любят обсуждать проблему, задавать вопросы, а другие действуют. Жители дома № 8 по улице Вострецова относятся ко второй категории.

Крыша дома № 8 по улице Вострецова в Хабаровске после капитального ремонта. корр. ИА AmurMedia

Напомним, что краевая программа капремонта стартовала в сентябре 2014 года. Согласно новым правилам, собственники помещений ежемесячно должны оплачивать взносы, которые формируют фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Средства такого фонда могут быть потрачены на капремонт общего имущества в многоквартирном доме.

120979

Источник: https://amurmedia.ru/news/518412/?from=31

Сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт крыши в хрущевке

В настоящее время большое количество частных мастеров и ремонтно-строительных компаний специализируются на устройстве и ремонте различных типов крыши для многоэтажных строений и частных домов.

И те, кто отказались от выполнения подобных работ своими руками, интересуются тем, сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома.

Ниже мы приведем средние цены, которые были выявлены нами на основе анализа прайс-листов многих компаний, а также много другой полезной информации.

Типы кровли отличаются в зависимости от типа конструкции:

Для кровли применяют черепицу, битумные материалы, листовой металл, шифер и прочие.

При ремонте кровли в многоквартирном доме, нужно учитывать характеристики и особенности каждого из материалов. Вы можете заказать монтаж или ремонт кровли из шифера, черепицы, металлочерепицы, битумной черепицы, еврошифера, профнастила и т.д.

Комплекс ремонтных мероприятий в зависимости от используемого материала может отличаться:

Одной из наиболее распространенных причин в проведении ремонта кровли из черепицы является нарушение технологии при укладке отдельных элементов кровли.

На черепичные пластины воздействует высокая нагрузка (подвижки фундамента, тепловые расширения, воздействие атмосферных осадков), образуются структурные напряжения, приводящие к разрушению материала и образованию микротрещин.

Поврежденный элемент кровли важно заменить, а в некоторых случаях требуется частичная перекладка нескольких рядов черепицы.

  • Кровля из битумных материалов.

Как правило, ремонт битумной кровли производится с частичной или полной заменой кровельного покрытия. К ремонтным работам входит цементно-песчаная стяжка и замена утеплителя. При существенных повреждениях, лучше произвести полную замену кровли.

  • Кровля из листовых материалов.

В роле основного листового материала применяют оцинкованную сталь с разными полимерными покрытиями. В продаже встречаются листы из меди, цинка, алюминия.

Обычно, применяют рулонные металлически листы, имеющие фальцевое крепление. В плане удобства ремонта и эксплуатации такая кровля является оптимальным вариантом.

Вполне достаточно просто выполнить замену панелей, и вы решите проблему с протеканием.

Для выполнения работ потребуется строгое соблюдение технологии монтажа и фиксации панелей и наличие специальных инструментов.

При минимальных повреждениях кровли нужно своевременно выявить проблемное место, поскольку в случаях намокания теплоизоляции появятся повреждения внутренней отделки и протечки. Выполняя ремонт скатных крыш, требуется соответствующая квалификация и большой опыт работ.

Каким может быть кровельный ремонт?

Среди основных причин повреждений кровли стоит выделить:

  • субъективные – неопрятный внешний вид, шумность, устаревшие функциональные возможности, несоответствие архитектурному стилю;
  • протекание, промерзание, образование конденсата, деформация конструктивных элементов.

Несмотря на тип кровли, нужно время от времени производить профилактические осмотры и плановые ремонтные работы согласно технологическому регламенту. Поручить это дело лучше профессионалам, которые качественно выполнят текущий, аварийный или капитальный ремонт кровли.

Они оперативно справятся со всем комплексом работ по устранению протечек:

  • удаление старого покрытия;
  • замена стропильных систем;
  • монтаж и устройство термо- и пароизоляции;
  • покрытие карнизных свесов и желобов;
  • монтаж нового кровельного покрытия;

Все работы должны быть выполнены на должном уровне и с гарантией.

Сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома: средняя цена

Чтобы рассчитать цену на предстоящий ремонт, напишите нам через форму обратной связи. Но при этом учтите, что сумма во многом зависит от вида и количества работ, а также от необходимых материалов:

  1. Капитальный ремонт – полный и наиболее дорогой комплекс мероприятий. Он подразумевает полную замену элементов кровли многоквартирного дома.
  2. Текущий ремонт кровли – это не что иное, как плановые работы. Они гарантируют долговечность кровли и связаны с техническим обслуживанием кровли многоквартирного дома.
  3. Аварийный ремонт кровли или срочный ремонт чаще всего обеспечивают в экстренных ситуациях. Специалисты восстанавливают состояние кровли в срочном порядке. Основная задача при этом – обеспечить надежные защитные свойства гидроизоляции крыши.

Средняя цена на ремонт кровли многоквартирного дома составляет от 320 рублей за м2. Мы вычислили ее на основе анализа многих прайс-листов, размещенных на сайте ремонтно-строительных компаний. Теперь вы сможете без проблем рассчитать итоговую стоимость ремонта.

Источник: http://remontik.org/krysha/skolko-stoit-remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma/

Ремонт крыши многоквартирного дома

Ремонт крыши в хрущевке

Устали бороться с протечками?

Крыша Вашего многоквартирного дома выглядит примерно так?

Мы выполним надежный ремонт кровли в многоквартирном доме с гарантией качества работ!

Ремонт кровли многоквартирного дома по разумной цене.

Обустройство и ремонт крыши многоквартирного дома – одна из сложнейших задач не только по масштабу выполнения работ, но и по уровню требований к результатам труда.

Необходимо позаботиться о максимальной водо и теплоизоляции помещений в здании, иначе со временем под воздействием негативных факторов оно придет в негодность, дряхлея и постепенно разрушаясь.

Туго придется не только жильцам квартир на верхних этажах – пострадают все.

Вы можете решить эту проблему, обратившись к специалистам компании «Строй-Альянс»: кровельные работы будут исполнены  в срок и с высоким качеством. Но за качество, как известно, нужно платить….

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома под ключ от 1500 руб/м2. И если честно, то это не предел!

Много это или мало? Из чего складывается цена? Давайте разбираться вместе и составим смету на капитальный ремонт кровли жилого многоквартирного дома прямо сейчас.

Затраты на кап. ремонт кровли жилого домаЕд. измер.Цена (работы + материалы), руб./ед. изм.Стоимость (только работы), руб./ед. изм. 
Разборка кровли из битумных  материалов в 1-3 слоя (на практике количество слоев часто превышает)85,00
Уборка и погрузка строительного мусора (самая большая проблема при ремонте крыши многоэтажного дома- бросать с кровли нельзя, выносить вручную тяжело и долго)договорная
Вывоз мусора содержащего битумные материалы (не все компании готовы утилизировать битум- контейнеры для его вывоза по факту гораздо дороже обычных) 12000,00
Аренда автокрана или подъем материалов вручную18000,00
Ремонт цементной стяжки отдельными местами (самый загадочный вид работ-пока не провели демонтажные работы до конца не ясно, нужно ли делать эти работы и в каком объеме)600,00455,00
Смена карнизных свесов635,00 470,00
Замена  парапетов580,00 370,00
Огрунтовка  оснований  под гидроизоляционный ковер 45,0030,00
Монтаж рулонной кровли в один слой из наплавляемого материала (материал Унифлекс компании ТехноНиколь) 440,00
Устройство плоской кровли в два слоя из наплавляемого материала (материал Унифлекс компании ТехноНиколь) 740,00
Устройство примыканий рулонных кровель к стенам и парапетам высотой до 600 мм 550,00

Но неужели все так плохо и невозможно качественно отремонтировать кровлю дешево и сердито?

Конечно же можно! На то и существуем мы-профессионалы!

Позвоните нам и мы не только качественно выполним ремонт, но и с минимальными затратами для Вашего бюджета!

О том как мы выполним эту задачу читайте далее.

Текущий ремонт кровли многоквартирного дома

Что делать если капитальный ремонт кровли многоквартирного дома не укладывается в бюджет или работы были проведены, а проблема с протечками не устранена?

  • Мы готовы провести инструментальный поиск протечек мягкой кровли специальным прибором.
  • С гарантией найдем все дефекты и повреждения кровельной гидроизоляции.
  • Отметим их на поверхности кровли.
  • Выполним текущий ремонт именно поврежденных участков с минимальными вложениями средств.

Подробности о стоимости и условий оказания данной услуги Вы можете прочесть на странице: Поиск протечек кровли

Последствия протечки: невыносимая жизнь под протекающей кровлей

Если крыша многоквартирного дома протекает, жить в нем практически невозможно. Штукатурка с потолка отстает, на стенах появляются темные пятна, поросли плесени и грибка, а во время осадков квартиры может даже заливать водой.

Кроме того, помещения очень быстро выхолаживаются: слой теплоизоляции может выполнять свои функции только тогда, когда он полностью сухой. Если теплоизоляционный материал впитывает в себя воду, он теряет способность предотвращать утечки тепла.

Зимой влага, которой насыщен кровельный ковер, замерзает. Это приводит к физическому разрушению крыши. Появляются многочисленные вздутия и трещины, кровля начинает пропускать еще больше воды.

Поэтому если не сделать ремонт крыши многоквартирного дома вовремя, со временем расходы на починку возрастут многократно.

Квартиры в доме с протекающей кровлей малопригодны для жизни. Делать в них ремонт бессмысленно, ведь отделка стен и потолка придет в негодность всего через несколько месяцев. Бытовая техника в условиях высокой влажности служить крайне недолго, в особенности электроника. Да и люди, проживающие в зданиях с ветхой кровлей, рискуют своим здоровьем.

Какие преимущества вы получите, заказав профессиональный ремонт кровли

Отремонтированная крыша многоквартирного дома избавит вас от проблем с повышенной влажностью и низкой температурой в помещениях. Выполнив починку кровли, вы заметите, как через некоторое время воздух в комнатах станет сухим и теплым, а на стенах исчезнут плесень и пятна.

Вы сможете отремонтировать квартиру, не опасаясь выбросить деньги на ветер. Улучшится и общее самочувствие домочадцев.
Правда, заказывать ремонт крыши многоквартирного дома стоит только у профессионалов.

При поддержке компании «Строй-Альянс» вы получите целый ряд преимуществ:

•    техническая консультация, демонстрация образцов кровельных материалов;•    использование новейшего импортного оборудования;•    опыт работы каждого из сотрудников не меньше 5 лет;•    быстрое составление сметы за 24 часа, подготовка документов для сдачи кровли в эксплуатацию;

•    высокая скорость работы – за день мастера могут отремонтировать больше 300 квадратных метров кровли.

Источник: http://www.stroyaluans.ru/interesnie-stati/remont-kryshi-mnogokvartirnogo-doma.html

Ремонт плоской кровли крыши 464-й хрущёвки

Ремонт крыши в хрущевке

Дома «хрущёвки» серии 464 построены 40-50 лет назад. Кровли многоквартирного дома выполнены из ЖБ плит. Под воздействием природных факторов большинство плит пришло в негодность. Основные проблемы данных кровель:

  • разрушение карниза кровли;
  • отсутствие раствора в замках плит;
  • трещины плит и их протекание;
  • недостаток утеплителя на чердаке;
  • образование сосулек на карнизе.

Примеры плоской кровли, требующей ремонта:

ООО «Современные Технологии», опираясь на собственный многолетний опыт ремонта крышь, предлагает недорогие и технически простые решения выше обозначенных проблем.

Пенополиуретан для ремонта плоской кровли

На карниз плиты предлагается пристрелить лист оцинковки с капельником, обжимающим верхнюю, торцевую и нижнюю части карниза кровли. Это позволит остановить разрушение карниза. Для его частичного восстановления с обоих торцов листа в оставшиеся щели подаётся под давлением состав пенополиуретана.

Заполняя свободное пространство, пенополиуретан восстанавливает разрушенную часть карниза, обладая высокой адгезией, склеивает железо с бетоном и обеспечивает надежную гидроизоляцию, препятствуя в дальнейшем попаданию воды под железо. Листы железа изготавливаются стандартными, в заводских условиях.

За время эксплуатации плоской крыши раствор в замках выкрошился и выветрился. Ранней весной лёд попадает в замок, а далее, тая, проникает в квартиры. Для простоты заделки швов также предлагается использование пенополиуретана.

Но при этом задача по ремонту осложнена тем, что ППУ требуется напылять изнутри, с чердака, где подкрышное пространство чрезвычайно ограничено. И всё же, это правильное решение. Мы уверены, что ППУ является незаменимым материалом для ремонта плоской кровли, т.к. хорошо сцепляется с бетоном, заполняя все углубления.

По стоимости материала и работы этот вариант дешевле, чем заделка швов раствором, а качество гораздо выше.

В случае промерзания отдельных квартир через чердак, или если не была выполнена (пришла в негодность) пароизоляция, на внутренней части плоской кровли возможно образование инея. В дальнейшем он тает, и влага попадает в квартиры.

Чтобы устранить эту проблему, мы в процессе ремонта убираем старый утеплитель на чердаке. Как правило, 50 лет назад для этого использовали шлак. Избавиться от него можно хотя бы и потому, что шлак, по сути, уже не выполняет функций теплоизоляции.

Затем осуществляется укладка новой пароизоляции, поверх которой – новый утеплитель, например, плиты экструдированного пенополистирола. Но при монтаже листового материала, даже на плоской кровле, всегда остаются швы.

Чтобы избежать их и получить монолитный теплоизоляционный ковёр, будет эффективно утеплить и отсечь тёплый воздух, если напылить пенополиуретан.

Ремонт гидроизоляции плоской кровли хрущёвки серии 464

Поверх замков, из-за невозможности запыления всех щелей, лучше наплавить полосы шириной в 1/3 от рулона Унифлекс ТКП или аналогичного материала.

И завершающий этап ремонта, один из самых важных – покрытие плит, замков, части листа железа надёжным изолирующим слоем наплавляемой гидроизоляции. Для этого используем жидкую резину, т.е.

битумно-полимерную эмульсию на водной основе для автоматизированного двухкомпонентного нанесения.

Жидкая резина «Технопрок» наносится методом напыления. Получается сплошной ковер из эластичного прочного материала. Причём, один дом покрывают 3-4 человека за 2-3 дня. Для уменьшения нагрева кровли от солнца в процессе ремонта резину «Технопрок» можно покрасить совместимой светлой краской. Для этого подходит материал ВД-АК 103, известный так же, как “резиновая краска”.

Обогрев по периметру крыши хрущёвки серии 464

Для устранения образования сосулек на карнизе кровли хрущёвки серии 464 имеется возможность устроить анти-обледенительную систему. Под верхнюю часть оцинковки прокладывается теплый провод, который с помощью реле включается в температуры возникновения сосулек. Нагревая край железа, система не позволяет сосулькам сформироваться.

Отсутствие тяжелых сосулек, помимо опасности падения, сохраняет в целости листы железа, край плоской кровли, не позволяет сосулькам разрушать основание. Если сосульки не образуются, и нет опасности их падения, а кровля не течёт и не требует ремонта, то и устраняется необходимость очистки от снега.

Это не только экономит средства, но и устраняет человеческий риск.

Ремонт мягкой кровли жидкой резиной

Для плоских крыш с большой площадью и/или сложной геометрией, множеством стыков, примыканий и мест вывода коммуникаций используется мягкая кровля. Как правило, она представляет собой рулонное битумно-полимерное покрытие.

Под воздействием внешних факторов мягкая кровля довольно быстро теряет водонепроницаемость. Ремонт целостности плоской кровли предполагает применение материалов со схожей, битумно-полимерной основой. И жидкая резина в этом случае обошла всех конкурентов.

Технология позволяет выполнить ремонт мягкой кровли холодным способом, без швов, независимо от сложности конфигурации поверхности.

Прочная, монолитная мембрана надежно защитит крышу от влаги в ближайшие 7-10 лет, а при использовании резиновой краски или полимерной мастики в качестве защитного слоя от УФ-лучей срок службы такого покрытия увеличивается втрое.

ДО и После ремонта плоской кровли

Поверхность до восстановления В процессе напыления гидроизоляции Кровля после восстановления

Где заказать материал и услуги по ремонту?

Компания «СовТех» в Новосибирске предлагает комплексный подход к решению вопросов, связанных с гидроизоляцией и ремонтом плоской кровли. У нас можно:

  • приобрести по привлекательной цене материалы для ремонта, устройства гидроизоляции крыш;
  • заказать доставку материалов на объект;
  • воспользоваться услугой капитального, частичного, текущего ремонта кровли (мягкой, плоской кровли), независимо от площади объекта и сложности задачи;
  • заказать ремонт уже имеющегося гидробарьера или устройство новой системы гидроизоляции кровли здания;
  • проконсультироваться по вопросам выбора материалов и технологии ремонта/устройства гидрозащиты крыши.

Актуальные цены на материалы и услуги по ремонту публикуются на сайте. Для связи с нами и заказа продукции/услуг воспользуйтесь удобным для вас способом: заполните форму на сайте, позвоните нам, или закажите обратный звонок.

Отгрузка продукции осуществляется в Новосибирске, Екатеринбурге, Иркутске. Доставляем материалы для гидроизоляции кровли по всей России. Подробней об условиях оплаты и доставки – в разделе «Контакты» на нашем сайте.

Поможем в подборе и расчете количества материала для ремонта плоской кровли в соответствии с площадью и типом поверхности, дадим рекомендации по технологии устройства. Рассчитаем стоимость услуг по гидроизоляции/теплоизоляции силами наших специалистов.

е-mail: sovte@mail.ru

Телефоны в Новосибирске +7 (383) 201-26-19, +7 (383) 201-28-20.

моб. МТС (913) 008-13-31, моб. Билайн (961) 227-57-79

Источник: http://www.sovte.ru/gidroizoljacionnye-raboty/remont-ploskoj-krovli.htm

Течет крыша в многоквартирном доме: что делать и куда обращаться

Ремонт крыши в хрущевке

17 Января 2018 5:00

Здравствуйте, друзья! Тема нашей сегодняшней статьи по-настоящему больная. Ну, если и не для всех жителей, то для тех, кто проживает на верхних этажах многоквартирных домов, точно. Снежная зима или проливной дождик для таких жителей становится острой проблемой, потому что в их квартире протекает крыша.

Согласитесь, проблем у собственников жилья и так немало. И грибок по стенам может пойти, и радиатор отопления прорвать. То в квартире холодно, то жарко, а отопление и не думают уменьшать, да и стоимость услуг ЖКХ все время дорожает. Но крыша – это особая тема. Итак, давайте все же разберемся, что делать жильцам, если течет крыша в многоквартирном доме.

У нее на это шесть причин

Для начала несколько теоретических вопросов – хотя и не самых важных, но знать не помешает. Что становится причиной протечек?

  • Во-первых, износ материалов, если дом старый. Все приходит в негодность – крыша тоже.
  • Во-вторых, плохое качество материалов, независимо от того, старый дом или новый.
  • В-третьих, при повреждении крыши во время снегоуборочных работ. Особенно это характерно для крыш из шифера, которые очень легко пробить во время уборки снега подручными орудиями.
  • В-четвертых, нарушение технологии строительства крыши: что-то было сделано некачественно, и вся работа пошла насмарку. Может образовываться конденсат, это также приводит к протечке.
  • В-пятых, недостаточное соприкосновение стен дома и крыши, если она имеет скатную конструкцию. Протечки происходят в местах стыковки.
  • В-шестых, повреждение крыши корнями растений.

Это основные причины, по которым крыши начинают течь. Впрочем, знание их не приближает нас к ответу: что же делать. Давайте поговорим об этом.

Проблему решит не тазик, а жалоба

Подставили таз и наблюдаете, как капля на потолке становится больше и наконец отрывается от него, скатываясь вниз? Не надо созерцать, надо действовать – звонить, писать, жаловаться. Звоните в ЖКО, требуйте, чтобы звонок был зафиксирован в журнале, вызывайте слесаря.

Не исключено, что на звонок отреагируют и слесаря пришлют. О чем вы будете говорить, дело ваше, но вот что после этого разговора крышу начнут ремонтировать, совсем не факт. Значит, надо писать заявление в ЖКО. Обязательно составляйте письмо в двух экземплярах. Одно с датой регистрации и подписью принявшего должно остаться у вас.

После приема заявления работники ЖКО, так называемая комиссия, должны обследовать квартиру и лично убедиться в протечке. Не забудьте – это очень важно – зафиксировать все последствия протечки крыши на фото или видео. Поверьте, эти документы еще могут пригодиться вам – работники ЖКО, к сожалению, из тех, кто ремонтировать крышу не торопится.

Комиссия пришла, вы все показали, заявление и акт обследования имеются, а дело не движется. Как быть, куда обращаться в поисках правды, вернее, ремонта. Скажем так, далеко ходить не надо.

Теперь пишите заявление в жилищно-коммунальный отдел муниципалитета – города или района. Можете даже написать на имя главы.

Форма свободная, хотя, чтобы ничего не пропустить, лучше воспользоваться образцом.

Иногда по этим вопросам можно записаться на прием к главе, чтобы лично вручить имеющуюся жалобу. Неплохо, если ваше обращение будет коллективным. Заявления от собственного имени могут написать члены вашей семьи, соседи (протечка иногда доходит и в их квартиру).

Исполнительная власть обязана прислать к вам комиссию, в состав которой входят представители отдела. Оставляйте один экземпляр акта обследования у себя – увы, но часто дело может дойти и до суда, вот тут-то и понадобятся все собранные вами документы.

Следующая инстанция, о которой мы уже упомянули, – это суд. Соберите все документы, включая переписку с инстанциями – участниками истории, ответы чиновников, приложите фото и видео. Чаще всего, если документы составлены грамотно, суд примет вашу сторону и обяжет коммунальщиков отремонтировать крышу.

Текущий или капитальный?

Ремонт крыши может проводиться по заявлениям, о чем мы уже сказали, может быть текущим, когда добросовестная управляющая компания в ходе проверки выявила повреждения крыши и включила ее в план текущего ремонта. Есть еще такое понятие, как капитальный ремонт крыши, он может проводиться в рамках капитального ремонта дома, средства на который обязаны перечислять собственники.

Бывают случаи, когда коммунальщики разбирают крышу, но не заделывают вовремя. Тогда любой дождь зальет квартиры жильцов не только верхних этажей, но и расположенных ниже. Компания обязана возместить вам убытки. Если отказывается, смело обращайтесь в суд.

Будьте настойчивы и вы победите

Последовательные действия, жалобы в различные инстанции должны привести к результату: вашу крышу обязаны отремонтировать. Надеемся, что с помощью нашей статьи алгоритм действий в этой неприятной ситуации стал вам понятен. Мы будем рады выслушать ваше мнение по затронутой теме, предложения, комментарии. Ждем их на нашем сайте.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/techet-krysha-v-mnogokvartirnom-dome/

Новая крыша старому дому

Ремонт крыши в хрущевке

Старые «хрущевки» – настоящая «головная боль» для местных руководителей.  Однако похоже на то, что сносить их отнюдь не собираются, поскольку расселение жильцов способно обострить проблему еще больше.

Поэтому на местах тянут до последнего, делая ставку на капитальный ремонт и реконструкцию. Во всяком случае, Новосибирская область однозначно ориентирована именно на такой вариант, о чем было сообщено официально больше года назад.

Старые пятиэтажки власть намерена реконструировать (очевидно, немного вложившись в это дело финансово).

Надо сразу сказать, что неправильно думать, будто  советские многоквартирные дома уже трещат по швам и угрожают безопасности жильцов. Несущие конструкции, как считают специалисты, находятся в приемлемом состоянии.

Кроме того, не будем забывать, что в Новосибирске, например, достаточно много пятиэтажек строилось из кирпича. Здесь с конструктивом вообще все в порядке.

Реконструкция, в основном, должна коснуться кровель и инженерных коммуникаций.

Кроме того, отметим, что в советский период (во всяком случае,  в соответствии с расчетами) дома (включая панельные «хрущевки») строили с запасом прочности. Собственно, фундамент и несущие стены позволяют надстроить еще пару этажей.

Почему этого не делали раньше? Потому что забираться пешком до седьмого этажа – довольно трудно физически, особенно для пожилых людей. Пять этажей в данном случае – это максимум. Что касается лифта, то его установка здесь не предусматривалась специально.

На то она, собственно, и «хрущевка», что предполагала всяческую экономию (не только на лифтах, но и на мусоропроводах).

С наступлением рыночной эпохи вот на этот прочностной ресурс старых пятиэтажек «положили глаз» некоторые строители, предложив разные варианты дополнительной надстройки на один-два этажа (в рыночные времена высота подъема на верхний этаж уже мало смущает как продавцов, так и собственников жилья). Варианты могут быть разные. Конечно, устроить продолжение стены и перекрытий в исходном материале – занятие несколько рискованное. Были случаи, когда так и делали, что только приводило к конфликту с жильцами.

Оптимальный вариант – устройство легких утепленных мансард. Как привило, при реконструкции старого дома осуществляется замена кровли.

Если несущие конструкции позволяют, то почему бы новую крышу не превратить в дополнительное пространство для жилья? Напомним, что в настоящее время заканчивается срок эксплуатации кровель у огромного количества зданий массовой постройки советских времён, особенно пятиэтажных «хрущёвок».

Ремонт крыши домов – после определённого периода их эксплуатации – неизбежная, дорогостоящая, трудоёмкая работа, связанная к тому же с массой жалоб и недовольством жильцов. Чисто технически проблем с возведением мансарды нет.

Вопросы носят только сугубо юридический характер: как согласовать такую реконструкцию с собственниками жилья, кто будет владельцем новых площадей, каким будет порядок возведения новой конструкции? С точки зрения разработчиков, утепленную мансарду можно возводить, ничем не тревожа жильцов. Вопрос только –  в выборе самой конструкции.

Как правило, такие мансардные надстройки принято возводить на основе легкого каркаса с применением эффективного утеплителя. Например, использовать «канадскую технологию» – деревянный каркас и минераловатные плиты.  Можно также использовать легкие стальные тонкостенные конструкции и навешивать на них термопанели из гипсокартона и утеплителя.

Правда, для многих наших потребителей (и в первую очередь – сибиряков) такой вариант не считается чем-то серьезным. Подобная мансарда в глазах российского жильца на полноценное жилье никак не тянет. Наш потребитель требует капитальности.

Именно такой вариант предлагают новосибирские разработчики, занимающиеся исследованием легких ячеистых бетонов.

В частности, инновационно-внедренческая фирма «Силикон-Сибирь» разработала для этих целей блоки из легированного ячеистого фибро-пенобетона, имеющего дополнительный слой эффективного утеплителя. Данный материал был опробован в условиях Якутии.

По словам разработчиков, он обладает сверхвысокой теплоизоляцией, что позволяет с малыми затратами времени и средств строить экономичное энергоэффективное жилье, а также утеплять, ремонтировать и реконструировать существующие дома. 

Как раз одним из наиболее эффективных вариантов применения таких блоков является, по мнению разработчиков, надстройка мансардных этажей в 2-х и 5-ти – этажных домах, нуждающихся в ремонте кровли. В отличие от панельно-каркасного варианта, конструкция на основе такого материала будет отличаться монолитностью, ничуть не уступая в этом плане основному конструктиву всего дома.

Важным моментом является то, что мансарда выкладывается в виде продольного полуцилиндрического свода высотой около шести метров. Это позволяет не только снизить затраты на отделку, но и создать внутри объема два уровня. Нижний уровень можно использовать под жилье, верхний – для отдыха и досуга (например, разместить там теннисный зал).

При желании можно даже создать двухуровневые апартаменты.

Предварительный анализ показывает, что данный метод позволяет в стандартной (на 80 квартир) «хрущёвке» получить дополнительно 20% площади, или 1600 кв.м. Для строительства такой мансарды требуется 9000 блоков, общей стоимостью не более 3 млн. руб. Объем строительных работ (без учета демонтажа старой кровли) составит где-то 5 — 6 млн. руб., или 3-3,5 тыс. руб. на 1 кв.м.

Кроме минимальных затрат на строительство дополнительных площадей следует учесть следующие плюсы:

  • Высокая скорость строительства (около месяца на мансарду одного дома).
  • Все работы могут выполняться без отселения жильцов.
  • Строительство может выполняться круглогодично.
  • Вес конструкции очень мал — около 5% от веса дома, что позволяет, после проверочных работ и расчётов, обойтись без усиления конструкций.
  • Помещения мансарды не имеют промежуточных опор, что позволяет осуществить свободную планировку внутреннего пространства.

И еще один немаловажный момент, на который особо указывают разработчики: при столь высокой теплоизоляции материала достаточно будет несложных работ по общему снижению теплопотерь здания, в результате чего не потребуется дополнительного расхода тепла на отопление созданных площадей.

Для окончательной отработки данного предложения осталось выполнить необходимые проектные работы, что обойдется, по предварительным подсчетам, в полтора миллиона рублей.

Следующий важный шаг – опробовать строительство таких сводчатых мансард на двух «пилотных» 80-ти – квартирных домах. Общая сумма затрат, с учётом удорожания «пилотного» этапа строительства, составит порядка 30 млн. рублей. За эти деньги будут построены 3200 кв. м.

дополнительного жилья, но самое главное – будут решены сразу два принципиально важных вопроса:

а) решение проблемы ремонта крыш старых домов;

б) организация строительства недорогого дополнительного жилья, которое ЖКХ может использовать для своих нужд или продажи.

Указанное предложение разработчики готовы представить мэрии Новосибирска. Если предложение будет одобрено, то было бы неплохо осуществить пилотный проект не где-то на задворках, а в достаточно известном месте города.

Лучше всего для этих целей подходит, как мы понимаем, Академгородок, где достаточно жилья, нуждающегося в реконструкции. Такой пилотный проект был бы как никогда кстати.

С одной стороны, это хороший повод для демонстрации инновационных подходов, с другой – таким путем можно решать жилищную проблему  для молодых сотрудников академических институтов. 

Олег Носков

Источник: https://academcity.org/content/novaya-krysha-staromu-domu

Юрист-Профи
Добавить комментарий