Проект устава снт по 217фз снт маяк

Устав СНТ – образец 2019 года, новая редакция для садоводов, последние новости, 217-ФЗ, бесплатно в хорошем качестве | Таков Закон

Проект устава снт по 217фз снт маяк

Проект Устава разрабатывает правление СНТ, а принимает общее собрание

Новый закон о садоводстве и огородничестве вступает в силу с первого дня 2019 года, и с этого момента все правоотношения по ведению бывшего «дачного» хозяйства (а теперь исключительно садоводческого и огороднического, термин «дача» в законе не употребляется) регулируются именно этим нормативным актом.

Нужно ли в связи с этим разрабатывать новый Устав СНТ с 2019 года? Последние новости от юристов: устав можно и не менять, но лучше это сделать, так как в новом законе есть существенные нововведения. В любом случае следует провести правовую экспертизу действующего Устава. Расскажем подробнее, как это сделать.

Скачать устав для СНТ 2019 года по новому закону 217-ФЗ бесплатно (в хорошем качестве) можно скачать по ссылке ниже.

Что такое устав СНТ?

Прежде чем набрать в интернете запрос: «новый Устав СНТ 2019 года – образец скачать бесплатно», следует четко понимать, что это за документ.

Создание Устава – не просто формальность для регистрации товарищества в органах ФНС. Этот документ определяет, как осуществляется совместная деятельность организации садоводов и огородников. Поэтому к написанию Устава нужно подойти максимально ответственно.

Многие вопросы закон не регулирует жестко, директивно, предоставляя самим учредителям товарищества возможность урегулировать порядок решения вопросов максимально эффективным и удобным для них способом. Также часто законодателем используется формулировка «если Уставом не определено иное».

Например, порядок созыва общего собрания в законе не установлен, но в Уставе его лучше прописать, чтобы не возникало споров и не ставилась под сомнение законность решений главного органа СНТ.

Также если не утвердить в Уставе регламент очно-заочных аний, решения принятые таким путем впоследствии могут быть с легкостью оспорены.

Поэтому, типовой Устав СНТ с 1 января 2019 года лучше применять, переработав его в соответствии с интересами конкретного товарищества.

Можно ли прописаться в СНТ?

Требования к Уставу в 2019 году

Устав СНТ по 217-ФЗ должен содержать (ст. 8 нового закона):

  • полное название,
  • организационно-правовая форма,
  • место нахождения, определяемое в соответствии с ГК РФ,
  • предмет и цели деятельности товарищества (указаны в ст. 7 ФЗ-217),
  • порядок управления СНТ, порядок деятельности его органов и принятия ими решений,
  • порядок приема и исключения из числа членов, порядок выхода из СНТ,
  • способ ведения реестра членов,
  • права и обязанности членов, принципы ответственности,
  • порядок установления и сбора взносов, ответственность за неисполнение данной обязанности,
  • порядок образования, полномочия и состав ревизионной комиссии,
  • порядок создания имуществ общего пользования,
  • порядок внесения изменений в Устав,
  • порядок реорганизации, а также ликвидации,
  • порядок информирования членов о деятельности товарищества и его органов, включая бухгалтерскую отчетность,
  • порядок взаимодействия с «индивидуалами» (не вступившими в СНТ), участки которых расположены в границах товарищества,
  • порядок принятия решений общего собрания в форме заочного ания.

На основании этих требований необходимо провести правовую экспертизу и внести необходимые изменения в целях соответствия требованиям ФЗ-217.

Закон об СНТ с 2019 года: последние новости для дачников

Обязательность изменений

Новый закон жестких сроков о внесении изменений не содержит, но при первом же внесении изменений в учредительные документы ФНС потребует привести их в соответствие с ФЗ-217. Также следует принять во внимание, что с 2019 года все отношения по ведению садоводства и огородничества будут регулироваться нормами нового закона, положения Устава, противоречащие им, считаются недействующими.

Реорганизовывать созданное ранее НКО необязательно, однако это правило не распространяется на кооперативы.

Можно изменить название и включить в него «товарищество собственников жилья» при соответствии определенным требованиям (участки расположены в границах населенного пункта и на них возведены жилые строения ст.

54 ФЗ-217). Полезным будет также ознакомиться с рекомендациями, которые подготовил Союз садоводов.

Устав СНТ в новой редакции 2019 года – образец заполнения можно скачать здесь

Необходимо понимать, что простое перенесение в Устав положений закона дословно – это неправильный подход. Рекомендации экспертов сводятся к следующему: создать собственный Устав и грамотно провести процедуру утверждения основного документа.

Проект Устава следует разработать Правлению. Затем его необходимо заблаговременно предоставить для ознакомления всем членам товарищества.

Финальный этап – созыв общего собрания, проведение его с вынесением на повестку дня решения об утверждении новой редакции Устава.

Вся процедура должна быть проведена в четком соответствии с требованиями действующего основного документа СНТ. Обязательно составляется протокол по решениям общего собрания.

В 2018 году еще действует ФЗ-66 о садоводстве, который допускает проведение общего собрания членов товарищества в форме собрания уполномоченных. Для СНТ с большим количеством членов это удобный вариант созыва главного органа управления товариществом. Новый закон собрания уполномоченных не предусматривает.

Особое внимание нужно уделить называнию. В соответствии со ст. 4 ФЗ-217 СНТ – это вид товарищества собственников недвижимости. Поэтому, согласно ст. 123.12 ГК РФ в наименовании обязательно должны присутствовать слова «товарищество собственников недвижимости».

Технические требования

Есть общепринятые правила оформления уставных документов, которые в законодательстве не прописаны. В Уставе всегда есть титульный лист, который не нумеруется, но учитывается в количестве листов. Он выделяется из общего текста, так как содержит только название, данные об утверждении и месте принятия.

Устав структурируется по разделам и главам. Печатный вариант сшивается, на обороте на прошивке проставляется количество листов и ставится подпись председателя.

Источник: https://novocom.org/obshhestvo/novyj-ustav-snt-s-2019-goda-poslednie-novosti-i-obrazets-zapolneniya

Смена Устава Снт Пошаговая Инструкция В2019г

Проект устава снт по 217фз снт маяк

  • В новом законе не предусмотрено такого органа как собрание уполномоченных. Единственным высшим органом управления остается только общее собрание членов СНТ.
  • Отныне председатель СНТ избирается только общим собранием членов СНТ, не допускается его избрание правлением из своего состава.
  • Больше не предусмотрены полномочия председателя СНТ удостоверять доверенности членов СНТ на участие в общем собрании.
  • Индивидуальные садоводы вправе не только присутствовать на общем собрании членов СНТ, но и ать по пяти вопросам, относящимся к компетенции общего собрания. Эти вопросы указаны в новом законе.
  • Рекомендуем в новом Уставе СНТ предусмотреть порядок и сроки передачи дел от старого председателя СНТ вновь избранному.

Устав общества может изменяться только решениями общего собрания членов СНТ. При этом новым законом предусмотрено что за изменение устава должно проать не менее 2/3 от числа присутствующих на общем собрании членов.

Закон не разрешает предусматривать в Уставе иное количество для внесения таких изменений.

Устав СНТ образец 2019 по 217 ФЗ

Как и прежде, товариществом управляет в первую очередь его члены, волеизъявление которых выражается на общем собрании. Круг его полномочий в основном сводится к избранию председателя и других членов Правления, определения порядка оплаты их работы. Также собственники принимают решение о:

  1. Адрес, название СНТ, ФИО учредителей.
  2. Цели деятельности.
  3. Правовая форма собственности.
  4. Выбор способа управления.
  5. Порядок приема новых собственников, а также их принудительного исключения либо добровольного ухода из СНТ.
  6. Права и обязанности членов, пределы и виды их ответственности.
  7. Порядок оформления общего реестра членов СНТ.
  8. Процедура и правила оплаты взносов с указанием сроков, размера, реквизитов счета, приложением образца платежного документа.
  9. Ответственность за просрочку, неуплату взноса.
  10. Порядок организации работы ревизионной комиссии, круг ее обязанностей.
  11. Порядок ознакомления собственников с любыми документами, связанными с деятельностью товарищества (юридических, финансовых, бухгалтерских).
  12. Способы сотрудничества с физическими лицами, не являющимися членами товарищества, но при этом использующие земли, территориально принадлежащие СНТ.
  13. Правила и процедура внесения изменений в документ, порядок их утверждения.
  14. Условия и порядок ликвидации объединения, а также порядок его реорганизации.
  15. Порядок заочного ания, особенности принятия решений в таком случае.

Устав СНТ 2019 для садоводов или председателей

Новые и важные главы устава — о лицах, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, о ведении реестра садоводов, о взаимодействии между членами СНТ и “индивидуалами”, возможности индивидуалов участвовать в общем собрании, правилам оплаты членских взносов и платежей… И что приятно, в ряде положений 217-ФЗ есть разрешение на их изменение.

Принят не только Закон ” О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, но уже к нему есть комментарии, а также совершенно противоположные по ряду вопросов мнения юристов.

Можно ли остаться СНТ при смене устава? Новые разъяснения налоговой

Самое сложное – на общем собрании объяснить садоводам, что смена СНТ на ТСН –это не вопрос на обсуждение, а факт. Налоговая инспекция не примет устав и форму Р13001 (на внесение сведений в ЕГРЮЛ о новом уставе), если в ней не будет указано ТСН. Даже если решение об обратном принято членами СНТ на общем собрании.

Заблуждения садоводов о том, что можно «остаться СНТ» основаны на п. 1 и п.2 ст.4. 217-ФЗ, в которых говорится о том, что товарищества могут создаваться в форме садоводческих некоммерческих товариществ и огороднических некоммерческих товариществ.

А вот до пункта 3 этой же четвертой статьи никто не дочитывает. В п.3, ст.4 217-ФЗ указано, что СНТ и ОНТ являются видом ТСН! То есть товарищество в первую очередь собственников недвижимости, а уж потом садоводческое или огородническое.

Информация о том, какое именно это ТСН – садоводческое или огородническое, указывается в новом Уставе.

Устав СНТ в 2019 году: новый закон

Федеральным законом №217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» утверждено, что для некоммерческих товариществ ведение деятельности разрешается в одной из 2 организационных форм:

В июле 2017 г. Президент подписал новый закон, регулирующий вопросы формирования и работы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Он должен сформировать максимально честные и прозрачные условия взаимодействия их членов и совместного использования имущества.

Несмотря на то, что новый закон по СНТ будет действовать только с 1 января 2019 года, уже сейчас полезно узнать перспективы, ожидающие дачников. Тем более, что к этой категории относится около 60 млн.

человек, то есть подготовиться к нововведениям необходимо практически половине населения.

Закон об снт с 2019г в полной редакции

Итак, вводится новый закон о СНТ с 1 января 2019 года, текст скачать можно на официальном портале правовой и нормативно-технической информации или по ссылке. Вступает в силу закон о дачниках с 2019 года. Последние новости: в него уже внесены изменения 03.08.2018г.

  1. заявление;
  2. любой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок (например, акт органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении земельного участка гражданину);
  3. либо выписка из похозяйственной книги, которая ведется органами местного самоуправления;
  4. оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Снт в 2019 году: устав, новый закон

  • обязательный вступительный взнос отменяется;
  • товарищество имеет право самостоятельно определить сумму и периодичность совершения взносов;
  • товариществу вменяется изготовить бланк квитанций с реквизитами – квитанцию должен получить каждый собственник, производящий оплату;
  • расходовать поступающие на счет суммы можно только на нужды, которые прописаны в законодательном акте;
  • взносы должны уплачивать даже те лица, которые не являются членами товарищества, но ведут на его участках садовые или огородные работы;
  • отказ уплачивать взнос означает, что его можно взимать через суд.

Разработать и оформить Устав должно Правление товарищества, после чего он обязательно проходит утверждение путем проведения общего собрания участников. Данная процедура также не является проходным моментом! Чтобы решение имело юридическую силу, Устав принимается следующим образом:

Городской округ мытищи

Также он отметил важность прямой нормы Закона 217-ФЗ, согласно которой внесение изменений в устав садоводческого товарищества не является изменением его организационно-правовой формы в связи с реорганизацией – когда придет время принимать устав в новой редакции, нужно будет просто изменить наименование.

С 1 января 2019 года в силу вступает новая «дачная Конституция», которая по-новому регламентирует жизнь дачников по всей стране. В новом законе нет понятия «дачное некоммерческое товарищество». Есть только формы СНТ и ОНТ. Придется ли нынешним ДНП, ДНК и ДНТ переписывать уставы в срочном порядке?

Новый устав СНТ с 2019 года – последние новости и образец заполнения

Проект Устава следует разработать Правлению. Затем его необходимо заблаговременно предоставить для ознакомления всем членам товарищества.

Финальный этап – созыв общего собрания, проведение его с вынесением на повестку дня решения об утверждении новой редакции Устава.

Вся процедура должна быть проведена в четком соответствии с требованиями действующего основного документа СНТ. Обязательно составляется протокол по решениям общего собрания.

Многие вопросы закон не регулирует жестко, директивно, предоставляя самим учредителям товарищества возможность урегулировать порядок решения вопросов максимально эффективным и удобным для них способом. Также часто законодателем используется формулировка «если Уставом не определено иное».

Итак, заверенную форму Р130001, протокол об утверждении новой формы Устава (даже если поменяли только запятую), новый Устав, квитанцию об оплате государственной пошлины (800 руб.

) председатель правления подает в налоговую инспекцию по месту нахождения товарищества.

Через 5 дней в выписке из ЕГРЮЛ под тем же ОГРН (основной государственный регистрационный номер) и ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) видим не СНТ, а ТСН.

Итог: каждое товарищество выбирает, когда ему утверждать новую форму устава, исходя из индивидуальных особенностей и сложившихся планов на ближайшее будущее (количество участков, «политическая» обстановка в товариществе, наличие намерения взыскивать долги в судебном порядке и т.п.).

Источник: https://yrokurista.ru/meditsinskoe-pravo/smena-ustava-snt-poshagovaya-instruktsiya-v2019g

Устав Снт По 217фз

Проект устава снт по 217фз снт маяк

Из статьи 4 нового закона следует, что если гражданам выделены земельные участки с видом разрешённого использования “для ведения садоводства” или “для ведения огородничества”, то они могут создавать только две формы объединений садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

В проекте Устава в обязательном порядке указываем, что все граждане, имеющие земельные участки в пределах территории объединения, являются учредителями некоммерческого товарищества.

А так же указываем, что членство в товариществе следует судьбе земельного участка.

Подробно описываем историю с момента выделения земельного участка и организации товарищества, изменения его наименования, указывая документы, подтверждающую историю, ОГРН.

Проект нового устава снт согласно закона 217 фз

Члены товарищества и индивидуальные садоводы равны в основных правах и обязанностях Ранее в законе 66-ФЗ были заложены определенные преимущества и недостатки в том, чтобы вступить в товарищество и в том, чтобы быть индивидуальным садоводом.

По Закону 217-ФЗ разница фактически нивелируется, ведь смету утверждают на общем собрании все собственники, исполняют ее также все. Если в товариществе существуют вступительные взносы, то смысл вступать в него теперь вообще отсутствует.

Более того, все собственники будут платить по общей смете за все имущество, даже если им не пользуются.

Российской Федерации. 2.3.

Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные копии: — Устава товариществ; — бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); — заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; — документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; — протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; — иных предусмотренных Федеральным законом № 217-ФЗ, Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества, внутренних документов товарищества. 2.4.

Бесплатная юридическая помощь

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. При уклонении от уплаты взносов они взыскиваются товариществом с члена СНТ или ОНТ в судебном порядке. Те индивидуальные садоводы и огородники, что не пожелали стать членами СНТ или ОНТ, будут обязаны платить взносы наравне с членами товариществ (статья 5 Закона № 217-ФЗ).

Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных участках, расположенных в границах территории товарищества, может проводиться правообладателями участков в следующих организационно-правовых формах: 1. с участием в товариществах, 2.

без участия в товариществах. Законом также определены положения, касающиеся: 1. оснований и порядка принятия в члены товарищества, 2. прав и обязанностей членов товарищества, 3. оснований для прекращения членства; 4.

прав и обязанностей органа управления товарищества, которым посвящены несколько глав и статей закона, в том числе и статья 8 Закона № 217-ФЗ, раскрывающая основные положения Устава товарищества. Высшим органом товарищества является общее собрание его членов.

Оно правомочное, если на собрании присутствует более 50% членов товарищества.

Устав СНТ — садоводческого некоммерческого общества

Вопросы ведения делопроизводства в СНТ, согласно ст. 21 закона № 217, относятся к компетенции председателя. Именно он ответственен за хранение документов и печати СНТ, а также уполномочен делать выписки, копии документов по запросам государственных органов и участников товарищества.

  • наименование, в котором необходимо указать организационную форму товарищества;
  • юридический адрес товарищества;
  • цели и предмет функционирования организации;
  • порядок принятия управленческих решений, перечень руководящих органов, их компетенция, порядок их работы;
  • регламент приема в члены СНТ и выхода из него, а также требования к ведению реестра действующих садоводов;
  • юридический статус члена СНТ (права, обязанности);
  • порядок уплаты взносов, полномочия СНТ по их взысканию в судебном порядке;
  • порядок работы ревизора или ревизионной комиссии;
  • порядок создания (приобретения) общего имущества СНТ;
  • порядок информирования членов СНТ о деятельности его органов;
  • основы взаимоотношений СНТ с садоводами, чьи участки расположены в пределах СНТ, но которые не являются его членами;
  • порядок принятия решения при помощи заочного ания;
  • порядок реорганизации и (при необходимости) ликвидации товарищества;
  • порядок корректировки устава.

Новый СНТСН — Пищевик, г

Таким образом можно сказать, что в нынешнем виде организация СНТ «КРИСТАЛЛ» должна пребывать в форме САДОВОГО ТОВАРИЩЕСТВА. Согласно представленным документам, приведение в соответствие учредительных документов организации в связи с введением в действие ФЗ-66 — НЕ ПРОИЗОШЛО.

При отсутствии указанных земель для коллективного садоводства могут предоставляться земельные участки из земель государственного лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными лесными насаждениями, в пригородных и зеленых зонах городов и других населенных пунктов с учетом перспективного расширения территории населенных пунктов, несельскохозяйственные угодья из земель, занятых подсобным сельским хозяйством предприятий, организаций и учреждений, и, в виде исключения, неиспользуемые чересполосные, мелкоконтурные участки и малопродуктивные угодья колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий.

2. КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК изначально предполагает выкуп своего земельного участка каждым гражданином у собственника всего земельного массива (девелопера).

В этом случае земли общего пользования и инфраструктура являются собственностью владельца земельного участка, если он не передал их в общедолевую собственность всех правообладателей индивидуальных земельных участков (часто этот пункт есть в предварительных договорах купли-продажи земли, но не всегда добросовестно выполняется). Управлением поселка занимается, как правило, управляющая компания, нанятая девелопером. Деятельность коттеджных поселков регулируется Гражданским кодексом, а не Законом 66-ФЗ, а также с 1 января 2019 г. — Законом 217-ФЗ. Создание внутри коттеджного поселка нового юридического лица в виде СНТ не решает проблему при отсутствии у владельцев участков прав на имущество общего пользования (дороги, строения, коммуникации).

1. Для СНТ земельный участок предоставляется бесплатно как некоммерческой организации с последующим образованием земельных участков общего пользования и земельных участков членов объединения. Прием новых членов в СНТ решается на общем собрании именно членов СНТ, а не учредителей.

Член СНТ может быть учредителем, но это никаких дополнительных прав ему не предоставляет, кроме одной проблемы: если при продаже участка гражданин остается в ЕГРЮЛ как учредитель и не написал заявление о выходе из членов СНТ, то у него сохраняется обязанность по уплате взносов до направления официального заявления о выходе из членов СНТ (даже при отсутствии земельного участка на праве собственности). См. судебную практику.

Российская газета типовой устав снт по новому закону

К разработке Устава следует подходить с максимальной ответственностью, поскольку даже малозначительные, на первый взгляд, детали могут привести к серьезным юридическим последствиям. К примеру, если в документе будет отсутствовать и некорректно описываться система очно-заочного ания, то в будущем принятые по такой системе решения могут оспариваться в суде.

Устав; условий ликвидации или реорганизации товарищества; правил принятия решений на общем собрании посредством заочного ания.

Важно! Эти сведения определяют правила деятельности и индивидуальные данные товарищества как юридического лица, поэтому имеют важное значение для его нормальной работы и должны в обязательном порядке прописываться в его учредительных документах, чтобы они имели законную силу.

Устав СНТ

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления Товарищества либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

Общее собрание членов Товарищества (собрания уполномоченных), правомочно, если на указанном собрании присутствует более пятидесяти процентов членов Товарищества (уполномоченных).

Член Товарищества вправе участвовать в ании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной нотариусом, официальными лицами на работе или по месту жительства, чья подпись заверяется печатью, председателем правления Товарищества либо тремя членами Товарищества, присутствующими на собрании.

Листы регистрации членов Товарищества (уполномоченных), присутствующих на собрании, и доверенности на участие члена Товарищества в ании через своего представителя хранятся в архиве Товарищества в течение пяти лет.

Образец устава снт в редакции фз 217

  1. Владельцы земельных наделов и огородных участков, а также, лица, желающие приобрести земли в соответствие с действующим законодательством, имеют право создавать сообщества некоммерческого типа.
  2. Собственники земель, находящиеся в границах садоводств или огородничества, могут создавать только одно товарищество с целью управления имуществом общего использования, находящимся в пределах общей территории.
  3. Товарищество предполагает вступление в него только собственников недвижимости.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/ustav-snt-po-217fz

Устав СНТ и ДНТ 2019 для садоводов или председателей

Проект устава снт по 217фз снт маяк

  • Типовой Устав – 4500 руб. (содержит все необходимые требования законодательства)
  • Полезная редакция Устава – 13000 руб.

    (включает все необходимые законом положения + многие важные положения,  часто встречающиеся в спорных ситуациях в СНТ  + правила внутреннего распорядка +  меры ответственности  должников + требования пожарной безопасности + правила пользования авто-мототранспортом и пр.), читать ниже.

     

  • Комплект (проекты документов): полезная редакция Устава + 2 протокола + доверенность на общее собрание + договор с индивидуальным пользователем = 20000 руб.

  • Новинка! Специально разработанный образец устава для самостоятельного заполнения – скачать за 700 руб.

Предлагаемые положения нового полезного Устава

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ            

2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА            

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА И ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ ЧИСЛА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА  

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА               

6. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ

7. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, ПЛАТЕЖИ ЛИЦ, ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ И ИНЫЕ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ               

8. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ

9. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА           

10. РЕЕСТР ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА  

11. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА 

12. РАССМОТРЕНИЕ ОБРАЩЕНИЙ, ЗАЯВЛЕНИЙ И ЖАЛОБ    

13. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ, ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ       

14. ОБЩИЕ ПРАВИЛА БЕЗОПАСНОСТИ. СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА               

15. ТРАНСПОРТНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ АВТО-МОТОТРАНСПОРТОМ

16. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА         

17. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В УСТАВ  

Образец Устава

Посмотреть уже разработанный полезный устав можно в офисе “Адвекон” по адресу: СПб, Гражданский пр., д. 22, оф. 301.

Образцы простых Уставов по 217-ФЗ уже есть в большом количестве в интернете. Они, обычно, четко переписаны из закона, хотя и могут содержать ошибки или неточности (“бесплатный сыр”, рождающий проблемы).

Из опыта можем сказать, что в каждой организации должен быть свой документ, регламентирующий выполнение тех целей, ради которых такая организация создана.

И правильнее всего, каждому СНТ иметь свой, разработанный именно для этого садоводства, основной документ жизни.

Мы предлагаем скачать правильный образец Устава за небольшую оплату.

Надо ли менять Устав СНТ по новому закону?

Да, надо. 

  1. В 2018 году надо было  делать тем Садоводствам, у которых общее собрание может созываться в форме собрания уполномоченных, разрешенного 66-ФЗ. Если членов СНТ много, такая форма созыва дает возможность набрать кворум и надлежаще обсудить и принять редакцию устава. С 2019 года собрание уполномоченных отменено, теперь придется созывать полное общее собрание. 
  2. В 2019 году или можно позднее? Ст. 54 закона 217- ФЗ  позволяет “потянуть” с принятием новой редакции устава, но  жить и действовать уже придется по новому закону. Кроме того, есть ряд ОЧЕНЬ СРОЧНЫХ и важных положений, которые нужно решить и утвердить в новых уставах, например, права на общее имущество (общедолевая собственность членов СНТ или только самого садоводства, иные столь же важные вопросы).  Если не создать и не принять новую редакцию Устава, то пункты старого Устава, противоречащие новому 217-ФЗ, прекращают действие. Садоводство должно жить и руководствоваться новыми нормами  законодательства. Чисто практически, может возникнуть ряд скандалов, когда граждане указывают на “старый” устав и требуют выполнения тех норм, которые в нем прописаны, не видя и не понимая, что они уже работать не будут. В целом, это может привести к маленьким или большим  “революциям”, что, полагаем, правлению и председателям таких организаций совсем не надо. Проще создать выгодную, удобную для будущей работы редакцию, и всем возмущающимся гражданам “пальцем указывать” на те пункты в новом Уставе, которые все должны выполнять. Пока не будет нового устава, срок полномочий органов управления остается 2 года, если же новая редакция будет принята с бОльшим сроком полномочий (до 5 лет), перевыборные собрания можно проводить 1 раз в 5 лет.

Тсн снт: можно ли оставить старое наименование?

Да, можно оставить старое наименование “СНТ”, если в новом уставе организации правильно указать на то, что редакция действует по 217-ФЗ и является товариществом собственников недвижимости. Здесь ключевое слово – правильно.

Важно написать так, чтобы, с одной стороны, не нарушать закон, работая с банками, налоговой инспекцией, лицензирующими и контролирующими  органами (садоводство – полноправный участник рыночных отношений и надлежащий налогоплательщик), с другой стороны, чтобы не менять печать, бланки, банковскую карточку и прочие реквизиты организации. Закон позволяет.

Федеральный закон № 217-ФЗ от 29 июля 2017 г

Принят не только Закон ” О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, но уже к нему есть комментарии, а также совершенно противоположные по ряду вопросов мнения юристов.

Как юристы-практики, можем сказать, что в законе появилось много приятных точных формулировок (например, что граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, платят ровно столько же, сколько и члены организации). Есть ряд новых важных вопросов (оплата членских взносов и чья в этом случае будет собственность, необходимость  оплаты на расчетный счет, отсутствие вступительного взноса и пр.). Но и размытых неточностей хватает.

Всероссийский объединенный форум садоводов, прошедший 28 сентября 2018 года в Санкт-петербурге, возможно, внесет коррективы в ряд спорных положений в 217-ФЗ. По итогам форума была разработана резолюция, направленная для дальнейшего рассмотрения.

Поэтому, всем председателяи и представителям СНТ надо  обратить внимание на ряд тонкостей, предлагаемых сегодняшним законом, и возможных внесений изменений в него,  и правильно сформулировать Положения своего главного документа для жизнедеятельности СНТ. 

Из хорошего: закон дает возможность (в установленных пределах) внести в Устав свои собственные правила для будущей деятельности, указывая в законе добрую фразу “если Уставом не установлено иное”. Поэтому, правильно составив устав, можно сильно облегчить жизнь как председателя и членов правления, так и садоводов в целом, исключив “кривотолки и недосказанности”.

Новый типовой Устав по закону 217-ФЗ

Закон четко дает все положения, которые нам придется применять в повседневной жизни. Используя нормы закона и перенося их в виде положений в Устав, появляется документ «для галочки», который в обязательном порядке должен быть принят в установленные сроки. Обычно это 12-15 листов переписанных из закона (но не очень удобных для жизни) правил, к которым нас направляет закон.

Новые и важные главы устава – о лицах, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, о ведении реестра садоводов, о взаимодействии между членами СНТ и “индивидуалами”, возможности индивидуалов участвовать в общем собрании,  правилам оплаты членских взносов и платежей… И что приятно, в ряде положений 217-ФЗ есть разрешение на их изменение.

Ряд старых положений закон у нас отбирает (например, отсутствие вступительных взносов). Что предпринять председателю и членам правления в ряде ситуаций закон не определил.

Поэтому такая базовая редакция типового Устава оставит много нерешенных вопросов, которые в будущем придется выносить на обсуждения на общие собрания или принимать членами правления, опять же, если позволит Устав.

Эта редакция полезна для СНТ с маленьким количеством садоводов, где мало что зависит от коллективного мнения, жизнь течет сама собой, и работы председателя и его коллектива нет или всем все равно.

​Все платежи оформляются по безналичному расчету, с полным пакетом документов (договор, счет, выписка ЕГРН, акт выполненных работ).

Полезный Устав для вашего садоводства

Замечательные слова «если уставом не установлено иное» дает огромные возможности для того, чтобы документ, и, как следствие, жизнь  председателей, членов правления и садоводов  были удобны, законодательно прозрачны, чтобы коллективные требования были возведены в закон и выполнялись так, как это установил коллектив на общем собрании садоводов, в утвержденном собрании документе. Положения такого разработанного Устава в огромной степени защищают председателя СНТ и его команду, потому что в них написано, что именно делать можно и нужно, и какие для этого есть возможности.

Надеемся, положения устава повлияют и на психологический климат коллектива, возможно,  из обихода садоводов уйдут слова «председатель – вор», «эта шайка мошенников, которых не поймать» и пр.

Дополнительные права садоводов, которые можно прописать в устав без ущерба для управления, дадут, с одной стороны, прозрачность и спокойствие садоводам, а, с другой стороны, определят их же дополнительные обязанности в тех же самых вопросах.

Тогда встанет выбор – или садовод помогает или не мешает. Определенность и точность положений исключит ряд бессмысленных писем «местных писателей» в прокуратуру, и, в то же время, появится возможность ответственным лицам СНТ в те же государственные органы представить доказательства правоты своих действий.

В итоге – все спокойны, определено кто за что ответственный, кому что можно, а кому что нельзя, и главное – сами садоводы «это» приняли и сами должны выполнять.

Количество листов Устава с полезными пунктами: будет 30-50 листов

  • Стоимость – 13000 рублей, для “кустов”  – от 11000 рублей.

Процедура утверждения и регистрации Устава 

  1. Собрать членов правления и обсудить, какой документ нужен: простенький базовый или серьезный, чтобы по нему было удобно работать в будущем.
  2. Разработать документ самим, с привлечением активистов из числа садоводов, используя образцы из интернета, или заказать у юристов хороший проект устава для дальнейшей проработки и обсуждения.
  3. Прежде, чем что-то решать на общем собрании, нужно заранее ознакомить садоводов и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, с положениями предлагаемой редакции документа.

    Какие есть пути для ознакомления – решается в каждом СНТ индивидуально (доски объявлений, персональная рассылка, распечатанные экземпляры в здании правления, интернет-ресурсы (с учетом того, что документ не должен быть выложен во всеобщий доступ, это интеллектуальная собственность и внутренний документ самого СНТ) и пр.

     Важно выдержать сроки (не менее 14 дней, а если в действующем документе написан больший срок, то этот срок), выполнить саму процедуру и заблаговременно назначить дату созыва общего собрания для прочтения и утверждения новой редакции.

  4. Назначить дату проведения общего собрания, надлежаще уведомив садоводов (как написано в действующем Уставе).

  5. Провести общее собрание, зачитав и обсудив все Положения.
  6. Оформить Протокол по результатам собрания.
  7. Сформировать пакет документов для последующей передачи в Регистрирующий орган (важно обратить внимание на сроки). В пакет документов должны входить: Заявление о гос.

    регистрации изменений по форме Р13001, заверенное нотариально, Протокол об утверждении новой редакции, прошитый, заверенный надлежаще, в 2-х экз. Вопрос госпошлины решается отдельно. Для подачи документов в ФНС Ленинградской области помните, что для всех районов Ленинградской области единый Регистрационный центр находится в городе Выборге.

Список (перечень) необходимых для разработки Устава документов

  1.  Действующая редакция устава СНТ
  2. ОГРН
  3. Документ о землеотводе (если есть)
  4. Пожелания определенных положений.
  5. При заключении договора вместе с юристом заполняется ТЗ на разработку Устава

Изменение 217-ФЗ

Всероссийский объединенный форум садоводов, прошедший 28 сентября 2018 года в Санкт-петербурге, возможно, внесет коррективы в ряд спорных положений в 217-ФЗ. По итогам форума была разработана резолюция, направленная для дальнейшего рассмотрения.

Поэтому, всем председателяи и представителям СНТ надо  обратить внимание на ряд тонкостей, предлагаемых сегодняшним законом, и возможных внесений изменений в него в 2019 году,  и правильно сформулировать Положения своего главного документа для жизнедеятельности СНТ.

 

Звоните! Создадим документы вместе.

Предложение не является публичной офертой.

Источник: https://www.AdveconSPb.ru/legal/uslugi-predsedatelyam-snt/ustav-snt/

Юрист-Профи
Добавить комментарий