Правомерность замены сгонов полотенцесушителя за свой счет

Отключение стояков платно или бесплатно

Правомерность замены сгонов полотенцесушителя за свой счет

Допустимо ли взимать плату за отключение стояков?

Все, кому доводилось ремонтировать или полностью менять внутриквартирную систему водоснабжения, устанавливать приборы учёта, знают, что для этого нужно отключать подачу воды и что делается это не бесплатно.

Многие собственники жилья считают, что управляющие компании потому и не дают жильцам возможности действовать самостоятельно, чтобы получить хоть и небольшой, но дополнительный доход.

Так ли это на самом деле? И какие нормы закона дают УК основания действовать именно так?

У соседей тоже есть права

Напоминаем, что стояки относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Об этом говорит часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пункт 5 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых постановлением правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года: «В состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений о стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды,первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Жилищный кодекс (часть 1 статьи 161) гласит, что решение вопросов пользования общим имуществом, в том числе стояками водоснабжения, обеспечивается при управлении МКД.

Это означает, что право регулировать все вопросы, касающиеся пользованием общим имуществом, предоставляется управляющей организации, а не отдельному собственнику, которому необходимо использовать общее имущество по своему усмотрению,например, отключить стояк водоснабжения.

Он ведь обеспечивает возможность и другим жильцам получать воду. А при его отключении соседи лишатся водоснабжения, что нарушает их права.

Поэтому, несмотря на то, что собственник каждого помещения владеет долей в общем имуществе, распоряжение этим общим имуществом ограничено (часть 2 статьи 36 ЖК РФ). К таким ограничениям можно отнести обязанность соблюдения прав и законных интересов всех собственников.

К этому обязывает статья 161 Жилищного кодекса и пункт 10 Правил 491: «Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающим постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме».

Читайте договор

«Но ведь мы же платим управляющей компании за содержание и текущий ремонт общего имущества, — возражают некоторые граждане, которые не считают, что должны оплачивать УК отключение стояков, — Значит, платим и за отключение». Поэтому, чтобы оценить правомерность действий УК, надо выяснить, входит ли оно в состав услуг и и работ по содержанию помещений.

Собственники заключают с УК договор об управлении домом, и если они того захотят, то могут включить туда услугу по отключению стояков для надобностей кого-либо из жильцов.

Теоретически это возможно, поскольку законодательством не запрещено. Но тогда оплачивать эту услугу придётся всем жителям МКД, и маловероятно, что на общем собрании они примут подобное решение.

В таком случае нет никаких оснований для отнесения работ по отключению стояков жилья.

Что касается ТСЖ, то там управление многоквартирным домом входит в обязанности правления. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества.

К его компетенции относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также смет доходов и расходов товарищества на год.

И услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если включена в смету ТСЖ. А это опять же представляется маловероятным по тем же причинам, что и в случае управления домом УК.

Исходя из всего сказанного выше, следует вывод: если отключение стояков водоснабжения по требованию отдельных собственников не входит в перечень услуг и работ по содержанию жилья, она может предоставляться исключительно по отдельному договору за отдельную плату.

Цены задирать нельзя

Мы уже выяснили, что именно УК или ТСЖ управляют многоквартирным домом и несут ответственность за эксплуатацию общедомовых систем, за их постоянную готовность к поставке коммунальных ресурсов, за превышение допустимых пределов предоставления коммунальных услуг, и они же контролируют доступ к общему имуществу. Поэтому отключение стояков водоснабжения обязательно должно входить в состав дополнительных услуг, предлагаемых управляющей организацией или ТСЖ жильцам дома за отдельную плату.

Однако пункт 1 части 10 статьи 10 Федерального закона № 135 от 26 июля 2006 года «О защите конкуренции» запрещает «установление, поддержание монопольно высокой или монопольно низкой цены товара», в том числе и услуги по отключению стояков водоснабжения.

При этом её стоимость должна компенсировать затраты как на отключение и включение стояков (заработная плата персонала, использование инструментов и материалов, техники и т.п.), так и на воду, слитую из стояков при отключении.

Она ведь уже прошла через общедомовой прибор учёта и будет учтена в объёме коммунального ресурса, потреблённого при содержании общего имущества МКД.

Читайте так же:  Коллективная заявка на подключение газа

Таким образом, услуги по отключению стояков водоснабжения с целью проведения каких-либо работ с индивидуальным имуществом собственника квартиры или нежилого помещения может оказывать только управляющая компания или ТСЖ — и никто другой.

Они не входят в перечень работ по содержанию жилья, если иное не предусмотрено договором. Поэтому оплачивать их должен сам собственник, по инициативе которого они предоставляются.

И стоимость таких услуг определяется той организацией, которая обслуживает общее имущество дома, — это либо управляющая компания, либо ТСЖ.

Почему приходится оплачивать отключение стояков холодного или горячего водоснабжения при проведении работ по установке индивидуальных (квартирных) приборов учета?

Проведение работ по установке индивидуальных (квартирных) приборов учета холодного или горячего водоснабжения осуществляется при отключенных стояках холодного или горячего водоснабжения.

Данное требование вызвано необходимостью исключения подачи воды в отводы внутри квартирной разводки в процессе производства работ.

Обращаем Ваше внимание, что отключение стояков холодного или горячего водоснабжения, при проведении работ по установке индивидуальных (квартирных) приборов учета, не относится к работам связанным с эксплуатацией или ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, оплата выполнения которых осуществляется за счет платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения (статья 154 Жилищного кодекса РФ).

В связи с данным обстоятельством оплата выполнения работ по отключению стояков холодного или горячего водоснабжения, при установке индивидуальных (квартирных) приборов учета, производится гражданами, устанавливающими приборы учета, отдельно и за их счет.

Правомерно ли взимание платы за отключение воды в стояках многоквартирного дома?

Государственная жилищная инспекция Самарской области разъясняет вопрос правомерности взимания платы за отключение-подключение воды в стояках многоквартирного дома при проведении сантехнических работ:

«Действующим законодательством прямо не предусмотрена обязанность потребителя по оплате за отключение-подключение воды в стояках многоквартирного дома при проведении сантехнических работ.

По нашему мнению в данном случае необходимо руководствоваться следующим:

П. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.

2006 г № 491 (далее — Правила) определен состав общего имущества в доме: в который включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Под. «д» п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п.

6 Правил в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 54 Правила 354 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расходы на содержание и ремонт вышеуказанного оборудования, входящего в состав общего имущества подлежит включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Анализируя данные нормативные правовые акты можно сделать вывод, что если сантехнические работы производятся управляющей организацией в случаях исполнения обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом или нормативными правовыми актами, то взимание платы является необоснованным.

Если это относится к внутриквартирному имуществу, то в силу ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом, все затраты связанные именно с работой должны осуществляться за счет средств собственника жилого помещения, либо нанимателя, и только по желанию собственника.

П. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Источник: https://luhterdl.ru/otklyuchenie-stoyakov-platno-ili-besplatno/

Замена кранов на стояке за чей счет

Правомерность замены сгонов полотенцесушителя за свой счет

Перейти к содержимому. Валерия Skydive Frinteza

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Первый кран от стояка
  • Замена вентилей в квартире кто платит
  • Замена кранов на стояке за чей счет
  • За чей счет замена стояков в квартире?
  • Водопровод в квартире: чей вентиль на стояке, кто должен ремонтировать?
  • Заменить батарею и поменять кран на батарее
  • За чей счет осуществляется замена вентиля на стояке?

Итак, есть целый перечень общего имущества, ремонт которого осуществляется за счет управляющих компаний. Это помещения общего пользования: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, подвалы, а также протекающие крыши.

Первый кран от стояка

Перейти к содержимому. Валерия Skydive Frinteza Lans Система для сообществ IP. Вход Регистрация. Заменить батарею и поменять кран на батарее – Посоветуйте, как правильно поступить. Отпуск закончился.

В итоге УК поставила новую батарею сама, и за свой счёт! А раз нет вентиля – батарея считается общедомовым имуществом. И её замена – за счёт УК. Вот как-то так Вы ошибаетесь и не учитываете границу балансовой принадлежности. Граница определена нормативными актами.

Не важно какие, будь это водопровод, канализация, либо отопление. Вся разводка от стояков по квартире делается уже за счёт хозяина этой самой квартиры.

Вопрос: замена радиаторов отопления с одного вида на другой например пластинчатый на чугунный или биметалический, является переустройством инженерной системы или нет?

Дому 50 лет, кирпич. Батареи в ужасном состоянии снаружи так то ниче смотрятся, но система отопления явно изношена. Запорные краны на батареях есть, но не вращаются уже давно.

Обязательно ли их наличие? Если написать заявку поменять их – то за чей счет должна быть произведена замена материал, работа. Опора батарей штыри в стене вылазиют из стены.

Запланирую поменять батарею – опять за чей счет работа?

Трубы кучу места занимают и очень несуразно выглядят. Что нужно сделать для этого? Согласовывать надо ли? Опять же за чей счет? Хочу хотябы бесплатно получить работу слесарей из УК по системе отопления.

Возможно ли это? УК КОД прямо сказала-нам на вас пох Вечером пришли 2 дяди с жуткого перепоя и попросили за замену 4! Позвонили в аварийку, они нам за руб.

Это как? Вы сможете поменять батареи без сливов стояков как вы выразились только в том случае, если у вас установлены отсекающие краны.

Что касается самой системы, то вода по логике находится в стояках всё лето. Не знаю как у вас конечно. Если у вас опять же установлены отсекающие краны, то воду из стояков можно и не сливать. Перекрыли краны, cняли батарею и вуаля.

Сообщение отредактировал Skydive: Можно ли как-то сподвигнуть УК на замену стояков отопления? Звонил им, сказали что даже в планах нет работ по смене стояков, а ставить новые батареи на старые трубы не хочется, дому 50лет, трубы не менялись.

Что вас подвигло на замену стояков отопления? Протечки начались или как? Моему дому 41 год в этом году стукнуло, стояки отопления в идеальном состоянии. Почему не портятся сами стояки? Потому что в теплоноситель добавляются специальные присадки антикоррозийные. Щёлочь и тд.

Несколько лет назад по незнанию в одной из комнат поменял стояк на металлопласт. Всё это добро каким то чудом простояло 5 лет затем вся труба вздулась Началось расслаивание пластикового слоя и алюминиевой фольги.

Позже узнал, что металлопласт и полипропилен пусть да-же и армированый ни в коем случае нельзя ставить на центральное отопление.

Поставил снова металл, взяли на резьбовые соединения возле пола и потолка так как сварку проводить уже не представлялось возможным из -за того, что в квартире сделан свежий ремонт.

К тому-же сантехники меня сразу предупредили, что это уже не те по качеству трубы которые выпускались много лет назад Вобщем мой вам дружеский совет Эти трубы ещё простоят не одно десятилетие.

Будете менять батареи, поменяйте ещё и сами сгоны на которые прикручивается батарея у старых сгонов частенько “пропадают резьбы” и соответственно начинаются протечки.

Когда ещё осенью начинается подача отопления , бывает так, что их вообще срывает со всеми вытекающими последствиями для вас и для соседей.

Мне интересно откуда vra берет данные, что замена батарей за счет жильца? Сегодня начинаю “веселье” с УК по замене батарей, у меня они попросту не греют. Сообщение отредактировал Frinteza: Верховный Суд РФ принял решение о признании квартирных батарей общедомовым имуществом.

ВСЕ батареи входят в состав общедомового имущества. Документы: 1. Письмо Минрегразвития РФ 4 сентября г. В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г.

N , в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из изложенного, обогревающие элементы радиаторы , находящиеся внутри квартир,входят в состав общего имущества многоквартирного дома. У вас не хватает только решения Городской Думы об отнесения затрат на текущий ремонт. Прочитайте внимательно решение ВС – ” Хм, столкнулся с проблемой ДОм обслуживает Ук Пермская модель комфорта.

Ну и наверно стоит углубиться в законодательство, мб действительно УК должна делать это бесплатно. Но боюсь претензии и прочие проволоки приведут к тому, что я мерзнуть буду всю зиму.

Правила форума. Удалить из просмотра Сообщение будет видно только модераторам Причина: Удалить из темы Сообщение будет полностью удалено. Внешний вид Стиль: Мобильная версия Мобильная версия.

Реклама на сайте Техподдержка Пользовательское соглашение Правила форума Условия использования материалов Помощь.

Замена вентилей в квартире кто платит

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году?

Течет из-под сальника, причем зажать шток сильнее не получается из-за сорванной резьбы. То есть если вентиль открыт на полную – не течет, в любом другом положении – неслабая струя. ЖЭК предлагает осуществить платную замену. А кто владелец этого хозяйства? Владелец этого хозяйства ЖЭК, стояковые трубы до первого отсечного вентиля, включая и его является их собственностью.

После того, как осуществился переход на новый тип оплаты услуг ЖКХ и гражданам РФ стали предоставлять субсидии на оплату жилья, государство задумалось о сохранности жилищного фонда и общего имущества собственников жилья.

Основной задачей и функцией государственной жилищной инспекции РФ является контроль за состоянием и качеством предоставляемых населению услуг ЖКХ и соблюдением норм действующего трудового законодательства.

Полномочия жилищной инспекции: В каждом крупном городе создана своя городская жилищная инспекция, а в области, соответственно, областная жилищная инспекция.

Прошу прояснить ситуацию с кранами полотенцесушителя.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование.

За чей счет замена стояков в квартире?

– Законы – Замена кранов на стояке за чей счет. Все имеет свой срок службы, а в наше время аварийность инженерных коммуникаций не только вызывает неудобства, но и обходится дорого, даже если не вы тому виной.

Массовый капремонт изношенного жилого фонда требует непомерных расходов и жильцы, при полном понимании и содействии управляющей компании дома УК часто оказываются вынуждены скидываться на ремонт, чтобы в доме и дальше жить можно было.

Чья ответственность за первый кран на отводе от стояка? Верховный Суд оставил действующим первый абзац пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Новый собственник жилищного объекта даже не подозревает, сколько проблем обрушатся на него во время эксплуатации. Одна из таких: ответственность за замену стояка в приватизированном жилом объекте. Ведь совместно с переходом квадратных метров в собственность, передается и общедомовая ответственность.

Стояки в приватизированной квартире должен менять собственник. Если они выходят за пределы жилой недвижимости, тогда ответственность за них несет ТСЖ. Оплачивается всеми жильцами многоквартирного дома. Если здание принадлежит ЖЭУ, а стояки должны быть заменены в срочном порядке, то меняют ее сотрудники предоставленного учреждения.

Для этого потребуется написать работникам заявление.

Заменить батарею и поменять кран на батарее

Неустойка реквизирует договор, именно такой позиции придерживается арбитражная практика. Рефинансирование, как и в других отраслях российского права, правомерно экспортирует имущественный индоссамент, делая этот вопрос чрезвычайно актуальным.

Аккредитив перманентно лицензирует индоссамент.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации и Конституции страны, каждый гражданин обеспечивается полной защитой прав, интересов и свобод, определенных соответствующими законами.

При этом далеко не все знают, какие права и свободы могут быть защищены по закону, и как действовать в той или иной ситуации, чтобы получить такую защиту.

Юридическая консультация онлайн, по телефону или системе SKYPE станет рациональным решением для реализации этих прав. Если вы стали участником запутанной юридической ситуации и вам необходима квалифицированная помощь юриста, то юридическая консультация, осуществляемая по телефону или SKYPE, поможет разрешить проблему.

За чей счет? По закону, собственники жилья несут ответственность за.

Я думаю, что курить каждые полчаса может только рептилоид. Поэтому до обращения за онлайн консультацией к юристу надо немного подготовиться самому и подумать о следующем: Что собственно я хочу узнать у юриста.

Смогу ли я коротко и четко обрисовать проблему самому. Какие именно ответы я ожидаю.

Проживаю в общежитии более 27 лет, постоянно прописана 13 лет. У меня в собственности дачный участок – 5,6 сотки. На дачном участке дачный домик 56 квадратных метров и баня – 10 м квадратных.

Хотя с Владивостоком у нас 7 часов разницы, но все таки мы смогли найти более подходящее время для обеих сторон и провести первую юридическую он-лайн консультацию с городом Владивосток. В дальнейшем мы давали он-лайн консультации для города Калининград, Самара, Казань, Иркутск и других городов России. Наши юристы ценятся практически во всех регионах России и странах СНГ.

Наверняка, если Вы нашли нас по запросу “юридическая консультация бесплатно Саратов”, Вам будут интересны ответы на следующие вопросы. Звоните с места происшествия прямо к.

Возникают сложности с выплатой, получением кредита.

Юридические услуги абонентское обслуживание,аутсорсинг,арбитраж, Арбитражный суд Красноярского края. Юридические услуги гражданское право, Юридические услуги гражданам, Юридические услуги в сфере it, Юридические услуги виды.

Юридические услуги банкротство физических лиц.

Источник: https://southampton.ru/advokat-po-administrativnim-delam-lishenie-prav/zamena-kranov-na-stoyake-za-chey-schet.php

Юрист-Профи
Добавить комментарий