Порядок в подъезде жилого дома

Ремонт в подъезде: кто живёт, тот ремонтирует?

Порядок в подъезде жилого дома

Состояние подъездов в многоэтажках – одна из самых популярных тем среди наших читателей. Немудрено: порядок в квартире, конечно, на первом месте, но если за порогом наступает «апокалипсис», удовольствия от проживания в таком доме будет немного. 

Впрочем, есть и противоположные примеры, когда жильцы в силу своих возможностей сами стараются наводить «лоск» в парадном: одни подкрасят, другие цветы расставят, третьи репродукцию в раме разместят.

Но если в подъезде от воздействия людей и времени оборван линолеум, осыпалась штукатурка, а металлические перила завиты в причудливые формы местными богатырями, вряд ли его спасут цветы в майонезных вёдрах.

 

Ответ на вопрос «Когда же будет сделан ремонт?», заданный в соответствующее ЖЭУ, всегда напрямую зависел «от наличия денежных средств». Затем правила изменились, и при проведении текущего ремонта подъезда войти в долю предложили самим жильцам. В прошлом году правила изменились снова. И теперь текущий ремонт подъездов целиком возложен на проживающих в нём. 

Было – стало

– До вступления в силу нового Жилищного кодекса Республики Беларусь в марте 2013 года текущий ремонт мест общего пользования жилых домов выполнялся с долевым участием средств граждан, – объясняет порядок проведения ремонта генеральный директор КПУП «Гомельское городское ЖКХ» Виктор Кулаго. – Принимая во внимание, что в многоквартирных жилых домах более 90 процентов квартир приватизировано, а такой дом фактически является совместным домовладением, жители обязаны принимать участие собственными средствами в ремонте подъездов. 

В жилищном фонде городской коммунальной собственности в многоквартирных жилых домах насчитывается 5216 подъездов. По результатам осеннего осмотра жилищного фонда 2014 года, находятся в неудовлетворительном техническом состоянии и требуют ремонта 520 подъездов.

В 2012 году жилищно-эксплуатационными организациями был выполнен текущий ремонт с долевым участием жителей 213 подъездов, в 2013 году только 9.

Такая ситуация, конечно же, не устраивала большинство жителей многоквартирных жилых домов и эксплуатирующие организации. Ремонт в подъездах требуется и согласно санитарным нормам.

Цена вопроса

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.06.2014 № 12 «Об установлении перечня видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядке возмещения фактических затрат на текущий ремонт жилищного фонда» определены следующие работы по ремонту подъездов, которые выполняются за счёт собственников и нанимателей жилых помещений:

– расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен;

– восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков подъезда;

– выравнивание стен и потолков подъездов;

– восстановление и укрепление лепных, декоративных деталей подъездов;

– заделка выбоин, трещин в цементных полах подъездов;

– работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов;

– работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов;

– малярные работы (окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропровода, почтовых ящиков, решёток, перил, поручней) в подъездах.

По словам Виктора Кулаго, стоимость простого ремонта подъезда 5-этажного панельного жилого дома, включающая в себя снятие старой краски, смыв побелки со стен, потолков и лестниц, заделку трещин и выбоин, шпатлёвку, побелку стен, потолков и лестниц, покраску стен составляет 18–22 миллиона рублей в зависимости от стоимости материалов. Ориентировочно – это 1 миллион рублей с квартиры. Жителям также предлагается рассрочка платежа на 3 месяца.

Отказ от ремонта

Согласно ст. 30 ЖК РБ и п. 5 Положения о порядке расчётов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, утверждённого постановлением СМ РБ от 12.06.2014г.

№ 571, текущий ремонт жилищного фонда относится к основным ЖКУ. Согласно п. 5 ст.

29 ЖК РБ отказ от заключения договора на оказание основных ЖКУ не освобождает нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений от внесения платы за фактически оказанные ЖКУ.

Понятное дело, что с необходимостью ремонта в подъезде, на который в добавок придётся сбрасываться, согласятся не все. В таких случаях в Гомеле работники ЖКХ возьмут на вооружение опыт столичных коллег.

– При наличии технической необходимости в ремонте подъезда и согласии более 50 процентов жителей считаем целесообразным производить текущий ремонт подъезда и в принудительном порядке включать в квитанцию для оплаты жилищно-коммунальных услуг плату за фактически выполненные работы пропорционально площади занимаемого жилого помещения, – пояснил Виктор Андреевич. – Предварительно представители жилищных организаций проводят собрание или поквартирный опрос, с жильцами обсуждают виды и объёмы работ. Для того чтобы составить смету и приступить к ремонту, достаточно согласия большинства собственников и нанимателей. Но оплачивать работы будут все: в счёте-извещении появится дополнительная графа расходов.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее, и нажмите Ctrl+Enter

Обсудить новость в соцсетях

Источник: https://newsgomel.by/news/society/5163-remont-v-pod-ezde-kto-zhivet-tot-remontiruet.html

Что управляющая компания должна делать во дворе и в подъезде

Порядок в подъезде жилого дома
?

|

stilett_1 Приложение 13
к постановлению Правительства
Москвы
от 14 февраля 2006 г. N 94-ПП

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

ПО ПРИВЕДЕНИЮ В ПОРЯДОК ПОДЪЕЗДОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ
И БЛАГОУСТРОЙСТВУ ДВОРОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ

I. Приведение в порядок подъездов

 

Входные ступени и козырек должны быть отремонтированы.
Дверь в подъезд, запирающее устройство и доводчик должны находиться в исправном и рабочем состоянии.
Стены, потолки, окна, двери лестничных клеток (в т.ч. вспомогательных), поэтажных холлов – оштукатурены и окрашены, полы отремонтированы отдельными участками.
Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы.
Оконные заполнения – остеклены, переплеты – окрашены.
Электропроводка и светильники должны находиться в рабочем состоянии.
Лестничные площадки, марши и холлы не должны быть загромождены бытовыми предметами.
Нагревательные приборы и трубопроводы, расположенные на лестничных клетках, должны быть в исправном состоянии и обеспечивать нормативный температурный режим.
Входы на чердаки, в подвалы и подходы к пожарному оборудованию и инвентарю должны быть свободны, входные двери в технические помещения – закрыты и опломбированы.
Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами должны быть закрыты. Шкафы систем пожаротушения – укомплектованы, закрыты и опломбированы.
Почтовые ящики – отремонтированы, окрашены.
Кабины лифтов должны быть приведены в порядок с учетом выполнения противопожарных мероприятий.
Элементы мусоропроводов должны находиться в исправном состоянии.
В подъездах должна быть оборудована доска объявлений.
Подъезды считаются приведенными в порядок при условии выполнения данных требований и представления в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы акта о завершении и приемке работ. Акт должен быть оформлен комиссионно и с обязательным включением в комиссию старшего по дому/подъезду (при отсутствии старших – инициативной группы жителей).
Примечание. При формировании адресных списков на выполнение работ по приведению в порядок подъездов учитывать сезонный характер работ.

II. Благоустройство дворовых территорий

 
1. Состояние покрытий.
1.1. Существующее покрытие проезжей части дворовой территории, тротуаров и отмосток (асфальтобетонное, плиточное, гравийная крошка и др.) должно быть отремонтировано и не иметь выбоин. Люки колодцев (решетки) должны находиться на уровне с проезжей частью. Бортовой камень не должен быть занижен, иметь сколы, разрушения.
1.2. Вертикальная планировка покрытий должна обеспечивать сток поверхностных вод, не допускать подтоплений территорий.
1.3. Сеть пешеходных дорожек должна быть организована таким образом, чтобы обеспечить удобные кратчайшие подходы к объектам городской инфраструктуры, а также к спортивным, детским площадкам, площадкам отдыха, хозяйственным площадкам. В обязательном порядке обеспечивается плавное сопряжение уровней покрытий для беспрепятственного передвижения маломобильных групп населения.
2. Состояние зеленых насаждений.
2.1. Зеленые насаждения должны иметь ухоженный декоративный вид, все мероприятия по их содержанию осуществляются в соответствии с технологическими картами производства работ.
2.2. Деревья и кустарники, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, подлежат удалению в соответствии с существующим порядком, пни должны быть выкорчеваны. Кроме того, удаляются деревья независимо от их состояния, высаженные ближе 5 м от окон домов и снижающие инсоляцию жилой застройки.
2.3. Новые посадки производятся только по проектам, не допускается посадка в охранной зоне инженерных коммуникаций.
2.4. Нарушенные газоны должны быть восстановлены путем подсева газонной травы на поврежденных участках, проведения капитального или текущего ремонта. При ремонте не допускается использование несертифицированного грунта.
2.5. В местах отдыха, на рекреационных территориях целесообразно устройство ремонтантных цветников, вертикального цветочного оформления, использование многолетних цветочных культур. Потерявшая декоративный вид рассада должна своевременно заменяться.
2.6. Имеющиеся декоративные ограждения газонов должны быть отремонтированы и покрашены.
3. Состояние элементов фасадов зданий и сооружений.
3.1. Фасады зданий, сооружения инженерного обслуживания, стационарные ограждения должны быть в надлежащем состоянии.
3.2. Конструктивные элементы зданий (приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры, водосточные трубы, балконы и др.) должны быть отремонтированы.
3.3. Домовые знаки и уличные указатели должны быть установлены в соответствии с действующими инструкциями.
3.4. На зданиях, фасады которых выходят на улицы, должны быть установлены флагодержатели.
4. Состояние игровых, спортивных и хозяйственных площадок.
4.1. Детские площадки должны быть оснащены малыми архитектурными формами для разновозрастных групп детей и подростков. Имеющиеся малые архитектурные формы должны быть приведены в порядок, отремонтированы, окрашены.
4.2. Должны быть устроены площадки для отдыха старшего поколения с установкой скамеек на площадках и вдоль пешеходных дорожек.
4.3. При наличии спортивной площадки на дворовой территории необходимо привести в порядок ограждения, покрытие, установленное оборудование и обеспечить содержание их в исправном состоянии.
4.4. Имеющиеся малые формы декоративного назначения, элементы ландшафтного дизайна (фонтаны, трельяжи, альпийские горки, декоративные стенки и т.п.) должны содержаться в исправном состоянии.
4.5. Хозяйственные площадки под контейнеры для бытового мусора и размещения бункеров-накопителей для крупногабаритного мусора должны быть оборудованы в соответствии с действующими правилами, иметь твердое покрытие (асфальтовое или бетонное) и ограждение. Контейнеры и бункеры должны быть в исправном состоянии, покрашены и промаркированы.
4.6. В пределах микрорайона при возможности необходимо устраивать специальные площадки (места) для выгула собак.
5. Оборудование мест хранения автотранспорта.
5.1. Должны быть оборудованы места для временного размещения автомобилей (парковочные карманы).
5.2. Размещение металлических тентов должно быть упорядочено. Не допускается установка тентов на газонах, детских и спортивных площадках, проезжей части внутриквартальных проездов и дворовых территорий, парковочных карманах.
6. Наружное освещение.
Наружное освещение дворов и подъездов должно обеспечивать нормативные показатели и функционировать в темное время суток. Устройства наружного освещения должны быть отремонтированы.
7. Урны для сбора мусора устанавливаются у каждого входа в подъезд жилого дома, на детских площадках и площадках для отдыха, во дворах на расстоянии до 100 м одна от другой.
8. Благоустройство территорий домов-новостроек должно быть выполнено с учетом требований настоящего приложения. Оплата работ по благоустройству территорий домов-новостроек должна быть произведена только после реализации всего комплекса мероприятий по благоустройству, который был предусмотрен проектом.

Источник: https://stilett-1.livejournal.com/94216.html

Точки над Ö: Подъезд жильца подъест — если тот не соблюдает правил!

Порядок в подъезде жилого дома

Rainer Sturm / pixelio.de

Подъезды и общие лестницы в жилых домах — сложное юридическое поле, регулируемое множеством правовых и административных актов Германии, а также судебными прецедентами. В некоторых случаях жильца съемной квартиры могут выселить без предупреждения — и только за то, что он неправильно повел себя в подъезде.

Курение, запахи

Курение однозначно НЕ ДОПУСКАЕТСЯ. Суды Германии рассматривают этот вопрос независимо от того, имеется ли запрет в договоре съема жилья (Mietvertrag) или в правилах эксплуатации дома (Hausordnung).

Судьи исходят из того, что курение в подъезде заведомо наносит вред другим жильцам. На том же основании (плюс, разумеется, из-за угрозы пожара) категорически запрещено и курение в лифтах.

Даже тот факт, что жилец курит в подъезде у открытого окна, не меняет ситуации, говорится в одном из решений участкового суда Ганновера.

Как вред, наносимый другим жильцам, расценивается не только табачный дым, но и запах, остающийся в подъезде после курения. Тогда как прочие запахи, имеющие «жилое происхождение», допустимы. Например, суды отклоняют иски по поводу запахов приготовляемой пищи, просачивающиеся в подъезд из соседних квартир. Даже интенсивный аромат экзотических пряностей не подлежит запрету.

С другой стороны, разъясняет Верховный земельный суд в Дюссельдорфе, заглушать парфюмом кухонные запахи соседей, проникающие в подъезд, нельзя.

Применять «маскирующий» парфюм нельзя даже в том случае, если интенсивный запах идет с кухни ресторана (кафе, закусочной и т.п.), расположенного в доме.

Но в такой ситуации, при особо сильных и раздражающих запахах, жильцы могут претендовать на снижение квартплаты.

В решении Верховного земельного суда в Хамме (Северный Рейн — Вестфалия) определено: хранение этих предметов в подъезде допустимо как временное в случае, если в подъезде нет лифта или если указанные средства не помещаются в кабину лифта, а также если они не блокируют аварийный выход.

Под временным хранением подразумевается не только час-другой, но и более продолжительные отрезки времени, например, в течение дня, в ночное время.

При недостатке места коляски могут быть размещены перед почтовыми ящиками в подъезде. Судьи в Хамме уточняют, что доступ жильцов к их ящикам не должен быть перекрыт, а при необходимости коляску (инвалидное кресло, роллятор) можно было бы передвинуть.

Указанные средства нельзя пристегивать на замки. И лучше оставлять их в сложенном состоянии.

Велосипеды, велосипедные прицепы

Владелец жилья или домоуправление вправе запретить их хранение в подъезде, если для этого имеются другие возможности — например, велосипедный «гараж» в подвале (Fahrradkeller) или соответствующая площадка перед домом. Так определил земельный суд Ганновера.

Кстати, при наличии оборудованных мест хранения в договор съема жилья может быть включен пункт, запрещающий хранить велосипед в квартире. Жильцы обязаны подчиняться такому запрету.

Правда, в решении участкового суда Мюнстера определен исключительный случай: если речь идет об особо дорогом велосипеде, то в целях предотвращения кражи жилец может забрать его к себе в квартиру, даже если это запрещено договором о съеме жилья.

Велосипедные прицепы достаточно громоздки для хранения в квартирах и подъездах. Если в доме нет оборудованного места хранения, то, по решению участкового суда Берлина — Шенеберга, жильцы могут оставлять прицепы в общем дворе.

Rainer Sturm / pixelio.de

Мусор, макулатура, прочие отходы

Мусор в закрытом мешке можно на короткое время выставить в подъезд. Такое исключение записано в решении земельного суда Берлина. Хотя вообще в нем говорится, что лестничные марши, площадки и проходы нельзя превращать в склад. Кратковременное пребывание мусорного мешка в подъезде означает, в отличие от случая с детскими колясками, именно час-другой, не дольше!

Такой же порядок действует в отношении макулатуры, картонных коробок и прочих хозяйственных отходов (не загрязняющих подъезд), кратковременно выставляемых на лестницу перед выносом в утиль. Вынесший соответствующее решение участковый суд Мюнхена тоже настаивает на буквальном понимании слов «кратковременное хранение».

Объем приходящей почты не всегда соответствует объему почтовых ящиков. Посылки, толстые конверты, многостраничные каталоги туда не помещаются.

Данный вид поступлений разрешено оставлять в подъезде перед почтовыми ящиками или у входной двери — при условии, что их вскоре заберут жильцы.

Залежавшиеся поступления — так определил Федеральный верховный суд — могут быть удалены работниками домоуправления, отвечающими за чистоту подъездов.

А согласно решению участкового суда Вупперталя, на короткое время можно оставить в подъезде хозяйственные предметы, например, стремянку или ящик с инструментами, а также мебель, которую нужно занести в квартиру или увезти. Купленную или, наоборот, уже «отслужившую» рождественскую елку тоже можно. И тоже кратковременно!

Комнатные растения

Иногда их можно увидеть в подъездах. Но в принципе, домовладелец (домоуправление) может запретить «оранжерею» на лестнице.

Причем, как уточнил участковый суд Мюнстера, запрет правомочен в отношении не только крупных посадок в массивных вазонах, но и в отношении мелких цветочных горшков.

Если запрет основан на том, что в чрезвычайных ситуациях (пожаротушение, эвакуация жильцов и т.п.) растения составят помеху, то с этим следует согласиться.

Однозначно запрещены вьющиеся и висячие растения, а также размещение любой растительности перед аварийными выходами.

Rost / pixelio.de

Обувь

Принципиальный запрет оставлять обувь перед входом в квартиру признан незаконным (по решению участкового суда Люнена). Но это не значит, что домовладельцы обязаны мириться с «обувными выставками» на лестничных площадках.

Напротив, по решению Верховного земельного суда в Хамме, домовладелец или домовая администрация вправе запретить длительное хранение обуви в подъезде. Вот такая юридическая разница: оставлять обувь можно, но долго держать нельзя.

Приемлемый, с точки зрения закона, повод, чтобы не заходить в обуви в квартиру, — дождливая или снежная погода. Можно разуться перед дверью и оставить обувь для просушки. А потом все же убрать.

Иной случай: наличие небольших обувных шкафов перед квартирами. Они допустимы, если не мешают соседям и не загромождают проход (решение Верховного земельного суда в Мюнхене). Но к данной категории не относятся обычные шкафы, комоды, гардеробы и прочая мебель. Если их потребуют убрать — придется подчиниться.

Настенные украшения

Некоторые жильцы хотят украсить безликие стены подъезда и вешают на них картины, фотографии, веселенький декор. Можно или нельзя? Следует справиться у домовладельца.

Владелец может не согласиться по целому ряду соображений. Например: «Вы должны считаться со вкусами других жильцов!» Или: «Ваши настенные украшения представляют пожарную опасность».

Если так, ничего не попишешь, хозяин прав (решил участковый суд Мюнстера).

С другой стороны, временные украшения по особым случаям (Рождество, Новый год, Пасха, юбилей жильца, рождение ребенка) допустимы и не подлежат запрету, определил земельный суд Дюссельдорфа.

Википедия

Животные

Вопрос, можно ли держать домашних животных в подъезде, для Германии беспрецедентен. Против такого содержания в первую очередь ополчились бы общества защиты животных, а уж потом домовладельцы. В общем — совершенно недопустимая вещь.

Можно ли держать в квартире? Это другой вопрос. Многие держат. Но если в договоре съема квартиры содержится запрет, то владелец вправе потребовать удалить животное или вообще освободить квартиру.

Если содержание животных в квартирах разрешено, то на их владельцев налагаются особые обязанности по сохранению чистоты в местах общего пользования, в том числе в подъезде. Домашний любимец, который гадит на лестнице, — это безусловная причина скандалов.

Но по определению участкового суда Райхенбаха, это не может быть поводом для немедленного выселения. В особо тяжких случаях, когда ни животное, ни, главное, его хозяева не хотят признавать гигиенические нормы, владелец вправе потребовать выселения.

Но расторжение договора с жильцом будет признано законным только в том случае, если этому предшествовало письменное предупреждение (Abmahnung), направленное квартиросъемщику.

Иное дело, если в подъезде гадит сам жилец — например, по пьяному делу. Тут для расторжения договора не требуется формальных предупреждений, договор может быть расторгнут немедленно.

Жилец всегда неправ?

Нет, не всегда. В определенных обстоятельствах он может настоять на своем. Но лучше не доводить до раздоров и до официальных предписаний «убрать из подъезда ваши вещи».

По поводу любого личного начинания в подъезде лучше сначала справиться в домовой администрации (Hausverwaltung) и у владельца квартиры. Внимательно изучайте основные документы, определяющие порядок в доме. Это уже упоминавшиеся Mietvertrag и Hausordnung. Там многое разъяснено.

Если же запущен механизм официальных предписаний и предупреждений, то противостоять ему трудно. В Пассау один жилец-пенсионер вывесил в подъезде картины-пазлы собственной сборки. На него взъелась соседка, потребовавшая очистить стены от «живописи». Домовая администрация встала на сторону соседки. Жилец убрал картины. Кроме одной.

Из-за нее склока затянулась. Это была особо крупная картина-пазл «Жизнь» размерами полтора на четыре метра. Ей не нашлось места в квартире, да и вынести наружу было невозможно. Администрация, тем не менее, настояла на удалении по причине «пожароопасности». Пришлось картину распилить.

Любитель пазлов собирал ее шесть месяцев, а цепная пила уничтожила за несколько минут.

Самое обидное, что приговор, вынесенный картине, был приведен в исполнение, когда поднявшая бучу соседка уже переехала в другой дом. Вот что значит бороться с предписаниями.

Бывают и противоположные случаи. Другой жилец-пенсионер, в другом доме и городе, тридцать лет держал на лестнице возле своей двери старинный шкаф. Никого это не беспокоило. Но вот домовая администрация вынесла предписание: убрать.

Жилец отказался (в квартире места для шкафа не было). Домовладение подало в суд. Суд отклонил иск. Почему? Потому что по «нарушениям» такого рода давно миновал срок давности.

Если за столько лет шкаф никому не помешал, то нет оснований для того, чтобы и в дальнейшем рассматривать его как помеху.

В настоящее время срок давности в жилищном праве составляет три года. Следовательно, если от жильца потребовали убрать из подъезда нечто, мирно и без возражений простоявшее там более трех лет, можно смело ссылаться на срок давности. Конечно, если речь не идет о нарушении норм безопасности — тут срок давности не действует.

Источник: https://liveberlin.ru/posts/2017/05/15/podezd-zhiltsa-podest/

Ремонт в подъезде: по всем нормам и правилам

Порядок в подъезде жилого дома

Все мы понимаем, что поддерживать чистоту и порядок надо всегда и везде, но бывают ситуации, когда как ни старайся, что ни делай, но время берет свое. Так мы можем сказать и про наши дома, подъезды, квартиры.

Но вот если у себя в квартире мы ремонт делаем сами, рассчитывая только на свои силы и возможности, то вопрос ремонта подъездов у многих людей вызывает уйму споров и разногласий.

Для того, чтобы узнать более подробно о проведении ремонта в подъездах наших многоквартирных домов, мы обратились к заместителю генерального директора по эксплуатации жилищного фонда КЖУП «Светочь» Ольге Бакуновой.

— Начиная с 2014 года предприятия ЖКХ начали активно проводить работу по организации текущего ремонта в местах общего пользования, иными словами, в подъездах многоквартирных жилых домов, — рассказывает Ольга Михайловна.

— До вступления в силу нового Жилищного кодекса Республики Беларусь в марте 2013 года их ремонт осуществлялся с частичным (долевым) участием средств граждан.

Но, принимая во внимание, что сейчас в многоквартирных жилых домах более 96% квартир приватизировано, такой дом фактически стал являться совместным домовладением, жители которого обязаны принимать участие в ремонте подъезда за счет собственных средств.

Текущий ремонт подъездов относится к основным жилищно-коммунальным услугам, то есть к тем услугам, которые обслуживающая организация обязана оказывать на договорной основе и от которых потребитель не может отказаться.

Отказ от заключения договора на оказание услуг не освобождает собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей и арендаторов жилых помещений от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги.

Иначе говоря, в том случае, если жильцы подъезда отказываются от проведения ремонтных работ, им дается месяц на устранение дефектов. Если же ремонт не будет выполнен по истечении данного срока, тогда работы будут все равно произведены эксплуатирующей организацией.

Данные действия ЖЭУ может реализовать только в отношении тех подъездов, которые включены в годовой план ремонта и к подъездам, в которых имеются надписи, изображения непристойного характера, появившиеся в результате актов вандализма.

— Ольга Михайловна, кто принимает решение о постановке подъезда в годовой план ремонта и как это происходит?

— Решение о проведении планового ремонта подъезда жилого дома принимают жилищно-коммунальные службы по результатам проведения ежегодных плановых общих (весенних или осенних) осмотров здания жилого дома с учетом фактического состояния каждого из подъездов в многоквартирном доме.

Если имеются дефекты отделочного покрытия (сколы, выбоины, трещины, отслоения краски, облицовки, несанкционированные надписи и рисунки), подъезд признается нуждающимся в проведении текущего ремонта. Составляется дефектный акт и подъезд вносится в годовой (календарный или на будущий год) план текущих работ.

Годовой план текущего ремонта доводится до сведения потребителей путем размещения на сайте Светлогорского райисполкома и КЖУП «Светочь».

ЖЭУ обязано не позднее, чем за месяц до начала проведения текущего ремонта предоставить жильцам информацию о планах проведения работ; планируемых сроках ремонта; основных видах ремонта; общей ориентировочной стоимости ремонта; сумме, необходимой для возмещения затрат с 1 м2; заказчике (с указанием контактных телефонов, времени и месте приема потребителей); дате, времени и месте собрания с жильцами. Сведения размещаются на информационных стендах у подъездов дома. Затем проводится общее собрание жильцов дома (подъезда), либо осуществляется поквартирный опрос для того, чтобы определить перечень и качество материалов, согласовать цветовое решение, избрать уполномоченное лицо из числа потребителей для приемки выполненных работ. С каждым собственником квартиры заключается договор. Размер оплаты определяется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ в доле, соразмерной общей площади жилых помещений, принадлежащих или занимаемых потребителями.

— Скажите, могут ли жильцы подъезда сами инициировать проведение ремонта?

— Конечно, могут. И мы только рады, когда активная, небезразличная часть нашего населения обращается с просьбами об организации собрания. Данный вид проведения ремонта относится к внеплановому, — отмечает Ольга Михайловна. — Получив обращение, ЖЭУ организует собрание или поквартирный опрос жителей подъезда.

В этом случае просто достаточно согласия большинства собственников квартир, чтобы приступить к работам. Но оплачивать ремонт все равно придется всем собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений, в пользовании которых находится подъезд.

Дальше порядок организации работ аналогичен плановому проведению: составляется акт осмотра подъезда, дефектные акты и общая смета расходов. С ними знакомят жильцов, и только после этого заключаются договора.

Но бывают и такие ситуации, к примеру, когда из 20-ти квартир в подъезде жильцы только четырех (с одного этажа) готовы оплатить текущий ремонт на своей площадке. В этом случае они заключают договор и оплачивают работы только за ремонт на своем этаже.

— Ольга Михайловна, назовите хотя бы примерную стоимость ремонтных работ 9-ти и 5-этажного подъездов, на которую могли бы ориентироваться жильцы?

— Стоимость работ напрямую зависит от самого состояния подъезда (степени повреждения его отделки) и выбранных жильцами материалов. В среднем, ремонт подъезда в 9-ти этажном доме составляет от 2600 до 3000 рублей, а в 5-ти этажном — от 800 до 1300 рублей.

Как уже отмечалось ранее, оплата зависит от общей площади квартиры. Так, жильцу со средней общей площадью квартиры 45 м2 текущий ремонт подъезда обойдется примерно в 80 рублей. Но это бюджетный вариант.

Если же жильцы изъявят желание положить в подъезде плитку или линолеум, то сумма заметно возрастет.

Также мы прекрасно понимаем, что стоимость ремонта подъезда для многих категорий граждан немаленькая, поэтому мы всегда идем навстречу жильцам и предоставляем рассрочку до года равными долями.

— Многих волнует вопрос гарантии на выполненные ремонтные работы. Существует ли такое понятие в отношении ремонта подъездов?

— Да, гарантийный срок на выполняемые в рамках текущего ремонта работы составляет два года с даты окончания ремонта. Поэтому жильцам не стоит волноваться за качество проведенных работ. Если есть гарантия — значит и уровень должен соответствовать.

Еще раз хочу обратить внимание жителей нашего города, что ответственность за сохранность проведенных ремонтов в подъездах, бережное отношение к придомовому оборудованию позволит снизить их издержки на текущий ремонт, — отметила Ольга Бакунова.

— Также не стоит забывать, что участие жильцов необходимо и в финансировании мероприятий по обустройству дополнительных парковочных мест, оборудованию детских и спортивных игровых площадок, озеленению, устройству и переустройству пешеходных дорожек, тротуаров на придомовой территории.

P. S. Народная мудрость гласит: «Ничего не бывает вечного!» Если уж действительно пришло время сделать ремонт в подъезде или доме, не стоит поднимать панику, надо собраться вместе и решить: сделать это своими силами или поручить выполнение данной работы компетентной организации.

Источник: http://n.sn.by/post/remont-v-podezde.html

Уборка лестничных клеток в жилых домах правила

Порядок в подъезде жилого дома

Какие существуют нормативы по осуществлению уборки в подъездах многоквартирных домов.

У любого нормального человека вид грязи вызывает отрицательные эмоции, тем более чистота напрямую влияет на здоровье его организма.

В своих собственных квартирах люди самостоятельно следят за порядком, могут создавать чистоту и уют хоть каждый день.

В подъездах уборка и содержание входит в обязанности управляющей компании, которая обслуживает многоквартирный дом.

Это требование прописано в Жилищном Кодексе в 36 статье. Ниже подробно описываются нормы содержания лестничных площадок в порядке.

Определение понятий и законодательное регулирование вопроса

Закон не предусматривает наличие уборщицы для каждого отдельного подъезда. Она может убирать от трех до десяти объектов сразу. Если жилищно-коммунальное хозяйство совсем не предоставляет подобных специалистов, значит оно нарушает законодательные нормы.

Согласно Постановлению Госстроя Российской Федерации 170, утвержденного с 27 сентября 2003 года, убирать лестничные клетки должны сотрудники управляющей компании.

Допускается также заключать соглашения с подрядными организациями.

В соответствии с Постановлением Правительства по 290 статье, принятой третьего апреля 2013 года, а также ГОСТом о жилищно-коммунальных обязанностях и услугах производится уборка на лестничных площадках назначенными лицами. Осуществляя профессиональные обязанности, они руководствуются правилами из перечисленных документов.

Обязательная уборка в подъездах многоквартирного жилого комплекса производится согласно законодательству Правительства от двадцатого апреля 2013 года. Отображение графика подобного процесса присутствует в приложение к договорному соглашению с жилищным управлением.

Правила наведения порядка

Из 36 раздела Жилищного Кодекса следует, общее имущество многоквартирного дома состоит из лифтов, коридоров, площадок, чердаков, технических этажей, лестниц, подвалов и других помещений, расположенных в данном сооружении.

Согласно Постановлению Правительства 290 управляющая компания несет ответственность за выполнение минимального количества разнообразных действий, связанных с содержанием дома в чистоте и обеспечением приемлемого образа каждому подъезду.

В этом же пункте отмечены положения, по которым очищение и влажная уборка производятся для следующих участков:

  • коридоров и тамбуров;
  • подоконников, лифтов, решеток окон и приямков;
  • шкафов и дверц к электрическим щиткам;
  • ящиков для корреспонденции и лестничных площадок.

Уборка подъездов, соответствующая всем законодательным нормам, – это обязанность управляющей компании, отвечающей за обслуживание конкретного многоквартирного дома. Следовательно, внесенные денежные средства жильцов за его ремонт и содержание направляются в эту организацию.

Периодичность осуществления

По общим техническим условиям ГОСТа Российской Федерации 51617-2000 о жилищных и коммунальных услугах, уборщица должна выполнять следующие работы:

  • влажно подметать лестничные марши и площадки на двух первых этажах каждый день, исключая воскресенье, а также праздничные дни;
  • те же виды деятельности, только на следующих этажах, начиная с третьего, если в здании:
    • не находится мусоропровод и лифт, частота уборки составляет не менее двух раз в течение одной недели;
    • если присутствует мусоропровод, то ее периодичность та же;
    • располагается только один лифт или еще мусоропровод, достаточно наводить порядок до одного раза за неделю;
  • производить влажную уборку участков возле загрузочного мусоропроводного клапана каждый день. Если в здании, вместе с мусоропроводом имеется еще лифтовое оборудование, то она должна выполняться с теми же периодами, исключая воскресенье и дни праздников.
  • мыть лестничные марши и площадки, при отсутствии мусоропроводов и лифтов или только с наличием мусоропровода — по два раза на протяжении одного месяца. Когда в домах есть лишь лифтовое оборудование либо имеется еще и мусоропровод, наведение порядка в помещении происходит до одного раза за месяц.
  • очищать полы в кабинах лифтов шесть раз в неделю, исключая все воскресенья и праздничные дни;
  • протирать влажной тряпкой или щеткой двери, стены, плафоны, потолки кабин лифтов в подъездах, где имеется мусоропровод, необходимо не реже двух раз в течение месяца;
  • мыть окна, их решетки, чердачные лестницы, шкафы электрических счетчиков, слаботочные устройства, почтовые ящики, сметать пыль с потолков требуется ежегодно по одному разу;
  • отмывать от грязи и пыли отопительные приборы и подоконники следует не менее двух раз каждый год;
  • убирать участки у входа в подъезды, вытирать металлические решетки и приямки не реже одного раза в течение недели.

Ответственные за поддержание чистоты

В соответствии с Постановлением Правительства в обязанности всех коммунальных служб входит содержать должным образом несущие конструкции жилого здания, оборудование, инженерные и технические системы.

Из двадцать третьего пункта можно четко выделить действия, связанные с содержанием помещения, расположенном в многоквартирном сооружении. К ним относится:

  • осуществление влажной и сухой уборки в холлах, тамбурах, галереях, коридорах, кабинах и площадках лифта, пандусах, ступенях лестниц;
  • протирание пыли, которая покрывает решетки окон, подоконники, лестничные перила, шкафы электрических счетчиков, почтовые ящики, слаботочные устройства, дверные полотна, коробки и ручки, доводчики;
  • очищение оконных стекол;
  • удаление грязи с защитных приспособлений. Как правило, это металлические решетки, покрытия ячеек, приямки, текстильные маты.

Источник: https://gkh-rf.ru/novosti/uborka-v-podezde-mnogokvartirnogo-doma-normativy-2019

Уборка лестничных клеток в жилых домах

Социальные утопии существовали на всех этапах развития общества. Все утопические идеи красивы, как вечный двигатель.

И все красивые социальные идеи разбиваются об один, но очень весомый и твердый камень преткновения – человеческую сущность.

Взаимовыгодные отношения между отдельными лицами и группами, основанными на принципе добровольной кооперации всех членов общества, остаются только в мечтах анархистов всех мастей.

https://www.youtube.com/watch?v=gRyxRJpTeRQ

Многоквартирный дом – маленький социум, жизнь которого может быть очень хороша или невыносима в зависимости от того, насколько выполняются правила общежития всеми членами социума, включая ЖЭК. Одна из сторон жизни любого дома — уборка лестничных клеток в жилых домах.

Жить в обществе и быть свободным от общества нельзя. Природа человека такова, что полагаться только на разум и совесть всех членов социума в выполнении правил общежития не стоит.

Для обеспечения приемлемого существования всех членов социума необходимо вводить четко прописанные правила и инструкции. Постановление Госстроя РФ № 170 утверждает правила и нормативы технической эксплуатации жилого фонда.

Этот документ, принятый в сентябре 2003, содержит в себе массу полезной информации относительно того, какие обязанности и права имеют компании, в чьем ведении находится объект жилого фонда и проживающие в этом объекте.

Описана там и периодичность работ по уборке лестничных клеток.

Территория подъезда является общей для жителей многоквартирных домов. Эдакая большая прихожая для всех квартир в подъезде.

Естественно, всем жильцам хотелось бы, чтобы эта прихожая содержалась в чистоте.

Как и насколько часто должна производиться уборка лестничной площадки, зависит от типа дома, количества проживающих, времени года и вида покрытий, подлежащих уборке.

Что в сухом остатке

Жилой фонд может быть разным. Поэтому и требования, установленные в Постановлении №170, как и во всех такого сорта, документах, расплывчаты и туманны. Краткая выжимка из длинного текста документа, показывает, что норматив уборки лестничных клеток состоит из:

  • подметание и мытье полов в подъезде;
  • обеспыливание стен и потолка;
  • подметание с увлажнением;
  • протирание светильников, подоконников, дверей, ящиков для почты, стен, лестничных ограждений, решеток на окнах, радиаторов, шкафов электрических щитков;
  • мытье стекол;
  • обслуживание мусоропровода;
  • уборка крыльца;
  • чистка от грязи приямка;
  • мероприятия по дезинфекции и дератизации.

Типичный подъезд в «сталинке»

Основа надлежащего содержания объекта жилого фонда в том, чтобы соблюдалась периодичность уборки подъездов и лестничных клеток. Регламент проведения санитарных мероприятий также четко прописан в законе.

График уборки лестничных клеток составляется с учетом типа установленного в подъезде оборудования. Под установленным оборудованием понимается наличие в доме лифта и мусоропровода.

Для домов, не имеющих лифтового оборудования и мусоропровода, устанавливаются следующие нормы:

  • подметание с увлажнением лестничных маршей и площадок первых двух этажей – ежедневно, за исключением выходных и праздничных дней;
  • подметание с увлажнением лестничных маршей и площадок вышележащих этажей – дважды в неделю;
  • мытье лестниц и площадок – через неделю;
  • мытье крыльца и чистка приямка, – еженедельно;
  • помывка стекол – ежегодно;
  • влажное протирание радиаторов и подоконников – дважды в год;
  • влажная уборка — протирание стен, дверей, светильников, лестничных ограждений, решеток на окнах, ящиков электрических щитков, ящиков для почты и сметание пыли с потолков — ежегодно.

Источник: https://nskoblaka.com/uborka-lestnichnyh-kletok-v-zhilyh-domah-pravila/

Юрист-Профи
Добавить комментарий