Подлежит ли выселению из квартиры умершей ее племянница?

Содержание
  1. Как выселить из квартиры прописанного родственника, если он не является её собственником
  2. Юридическая консультация в интернете / Ответы на вопросы юристу (безхазяйное имущество, приобретательная давность, жилищное право, выселение, завещание, наследование)
  3. Условия договора. 1. Подлежит ли выселению из квартиры умершей Хачатрян ее племянница Анастасия, проживавшая в этой квартире десять лет?
  4. Апелляционное определение Орловского областного суда от 7 ноября 2012 г. N 33-2090 Доводы апелляционных жалоб по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют (извлечение)
  5. Совет от Протокола: основания и порядок выселения с квартиры

Как выселить из квартиры прописанного родственника, если он не является её собственником

Подлежит ли выселению из квартиры умершей ее племянница?

Как быть в ситуации, когда в наследство досталась квартира с «жильцами». Например, бывший владелец (собственник) при жизни прописал в квартире друзей, родственников или иных граждан. Если у прописанных (зарегистрированных) на Вашей жилплощади граждан нет права собственности на квартиру или её долю, то выселить их можно двумя способами:

1.

      

Добровольное выселение.

Договориться с жильцом. Предложить покинуть Вашу квартиру добровольно в течении месяца. В этом случае жилец сам пойдет в паспортный стол и выпишется из квартиры без скандалов и криков.

2.

      

Принудительное выселение.

Когда договориться не получилось, остается письменное уведомление жильца и последующие обращение с иском о выселении в суд.

Выселение может проходить по-разному. Иногда бывшие жильцы покидают занимаемую жилплощадь добровольно, но чаще бывшие жильцы покидают помещение только получив судебное решение.

Процедура выселения из квартиры достаточно специфическая и требует знания нюансов законодательства, без помощи адвоката не обойтись. Необходимо учесть многие моменты, соблюсти определенный процедуры, знать тонкости судебного процесса.

Согласно

п.1 ст.62

Жилищного кодекса Республики Беларусь именно собственник уполномочен принимать решение, расторгнуть или внести изменения в имеющийся договор найма жилого помещения (квартиры) с имеющимися квартиросъёмщиками.

Кого можно выселить?

Можно выселить совершеннолетних членов семьи, бывших членов семьи владельца жилого помещения, других граждан, имеющих право владения и пользования данным помещением, живущих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на жильё.

Нельзя выселить указанную выше категорию лиц только в одном случае, если ранее был составлен брачный договор или достигнуто письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Как правильно уведомить о предстоящем выселении?

Когда новый собственник квартиры решил расторгнуть договор найма жилого помещения, он обязан предупредить о своём решении гражданина занимающего данное помещение (нанимателя) за 1 (один) месяц письменно. За этот месяц выселяемый гражданин обязан освободить указанное в уведомлении помещение.

Предупреждение лучше всего выслать заказным письмом с уведомлением о вручении. Второй экземпляр предупреждения собственник оставляет себе.

А можно ли выселить такого жильца в «никуда»?

По истечении месяца гражданин не пожелавший освободить занимаемое жильё добровольно, подлежит выселению на основании решения суда без предоставления ему иного жилого помещения.

Разберем ситуацию на конкретном примере из моей практики.

Между Гражданкой А (бывшей собственницей) и её племянницей (Гражданкой П.) был заключен договор о проживании и регистрации в квартире Гражданки А.

После смерти Гражданки А её жилплощадь перешла в собственность сына по наследству. Договор о праве пользования жилым помещением между племянницей покойной и её сыном (новым владельцем) в данном случае не заключался.

В ходе изучения данной ситуации, мной были собраны необходимый документы, для подтверждения права собственности на квартиру моего клиента, отсутствия прав на данную жилплощадь у Гражданки П. (ордер на получение квартиры, тех. паспорт, свидетельство о государственной регистрации квартиры, свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство).

На основании имеющихся документов, я составил уведомление о выселении Гражданки П. и направлено ей по почте. Через месяц после уведомления мной было подано исковое заявление о принудительном выселении. В судебном процессе подтверждены права на квартиру моего клиента, а также доказан факт отсутствия договора найма с новым собственником. На основании предоставленных доказательств, суд принял решение о выселении Гражданки П из квартиры моего клиента без предоставления другого жилого помещения.

Процесс выселения граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение можно разделить на следующие шаги:

ШАГ 1

Составление и вручение уведомления о выселении

ШАГ 2

Подготовка искового заявление, сбор необходимых доказательств и документов. Оплата государственной пошлины

ШАГ 3

Судебные заседания

ШАГ 4

Получение судебного решения

ШАГ 5

Снятие с регистрации (выписка) и выселение жильца

Блог Пинхасик Илья Зеликович

Источник: http://www.rka.by/blogs/kak-vyselit-iz-kvartiry-propisannogo-rodstvennika-/

Юридическая консультация в интернете / Ответы на вопросы юристу (безхазяйное имущество, приобретательная давность, жилищное право, выселение, завещание, наследование)

Подлежит ли выселению из квартиры умершей ее племянница?
       Вопрос: «я хочу занять гараж. он не где не числеться не приватезированый. хозяйвов нет. он стоит уже с 1980 года. крыши нет. я могу его вскрыть и пользоваться им.»

       Ответ: Исходя из вашего вопроса указанный гараж является бесхозяйным.      Согласно ст.

335 Гражданского кодекса Украины (далее ГК) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен.

Бесхозяйные недвижимые вещи, к которым относится гараж, берутся на учёт органом, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (БТИ), по заявлению органа местного самоуправления (районный совет), на территории которого они размещены.

После истечения одного года со дня взятия на учёт бесхозяйной недвижимой вещи она по заявлению органа, уполномоченного управлять имуществом соответствующей территориальной общины, может быть передана по решению суда в коммунальную собственность.

     Существует понятие приобретательной давности: согласно ст.

344 ГК лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество. Следует учесть, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество приобретается по решению суда.

     Таким образом, чтобы получить право собственности на указанный гараж, вам необходимо открыто непрерывно владеть им (или доказать, что вы владели) в течении 10 лет с момента его регистрации, после чего через суд признать право собственности за собой. При этом, в течении этого времени районный совет в любой момент может поставить вопрос о взятии его на учёт как бесхозяйственного имущества и через год в судебном порядке перевести в коммунальную собственность.

     Теоретически, вы можете самовольно занять гараж и пользоваться им. Но в таком случае вы не застрахованы от того, что однажды райсовет установит незаконность возведения этого гаража (например, при выделении участка земли, на котором он находится, другому лицу).

В таком случае, орган местного самоуправления путём обращения в суд может поставить вопрос о возврате самовольно занятого земельного участка без возмещения затрат, понесенных за время их незаконного использования. Кроме того, согласно ст.

212 Земельного кодекса Украины приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, включая снос строений и сооружений, осуществляется за счёт граждан , которые самовольно заняли земельные участки.

     В таком случае, вы рискуете остаться без гаража, без возмещения затрат на его ремонт и будете ещё обязаны оплатить его снос.

     Кроме того, Кодексом Украины про административные правонарушения предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка (ст. 53-1), самовольное строительство домов и сооружений (ст.97).

       Вопрос: «Проработал в ВС Украины 11 лет, получил служебное жилье, уволился. Хотят забрать служебную квартиру и выселить меня. Со мной проживает семья: сын и жена. Как Быть?»

       Ответ: Согласно ст. 124 Жилищного кодекса Украины (далее ЖК) работники и служащие, которые прекратили трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией действительно подлежат выселению из служебного помещения со всеми лицами, которые с ними проживают.
     Однако, согласно ст.

125 ЖК без предоставления другого жилого помещения в случаях, предусмотренных ст. 124 ЖК, не могут быть выселены семьи военнослужащих, а кроме того и лица, которые проработали на предприятии, в учреждении, организации, которые предоставили им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

     Согласно ст. 126 ЖК предоставляемое гражданам в связи с выселением из служебного жилого помещения другое жилое помещение должно соответствовать требованиям, предусмотренным ч.2 ст. 114 ЖК (должно находится в пределах данного населённого пункта и соответствовать установленным санитарным и техническим нормам).

     Кроме того, согласно ч.2 ст.

110 ЖК офицеры, прапорщики и мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы ВС, уволенные с военной службы в отставку или в запас, а также лица, которые проживают с ними, могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

     Требования, которые предъявляются к благоустроенному жилому помещению определены в ст. 113 ЖК: должно находится в пределах данного населенного пункта; гражданам, которые занимали отдельную квартиру не обходимо предоставить отдельную квартиру; если наниматель занимал более одной комнаты, ему предоставляется жильё, состоящее из того же числа комнат; по размеру должно бать не меньшим чем то, которое занимал наниматель, но в пределах нормы жилой площади…      Таким образом, Вас действительно имеют право выселить, однако исключительно с предоставлением другого жилья.

     Кроме того, важно знать, что в соответствии с ч.3 ст.47 Конституции Украины никто не может быть принудительно лишён жилья иначе чем на основании закона по решению суда. Также, согласно ч.1 ст.

109 ЖК выселение из занимаемого жилого помещения (без добровольного согласия) производиться исключительно в судебном порядке.

То есть, чтобы Вас выселить из квартиры, заинтересованному органу необходимо подать иск в суд о признании Вас утратившим право пользования жилим помещением и Вашем выселении, добиться удовлетворения иска, дождаться вступления решения суда в законную силу, обратить его к исполнению. Учитывая, что в это время Вы можете обжаловать процессуальные решения по делу, а также беря во внимание низкую оперативность рассмотрения дел судами, – можно говорить о том, что это процесс имеет все шансы длиться достаточно долго.

     Кроме того, как указывалось выше, законно выселить Вас и Вашу семью без предоставления другого жилья – невозможно. Сомневаюсь, что у ВС есть возможность предоставить Вам новое жильё.

       Вопрос: «Здравствуйте! В семье из двух человек, муж и жена, умерла жена. Племянница жены требует половину квартиры. Жена оставила завещание, в котором наследником объявила только свою племянницу. Родственники умершей первичного родства – муж и мать. Может ли муж признать его недействительным, если он не указан в нем? На какую часть квартиры имеет право племянница?»

       Ответ: В данном случае важным является вопрос о праве собственности на квартиру: принадлежала она только жене или мужу и жене вместе.
     Если право собственности на квартиру принадлежало исключительно жене.      В соответствии с чч.1,2 ст. 1223 Гражданского кодекса Украины (далее ГК) право на наследование имеют лица, указанные в завещании.

     Лица, определённые в статьях 1261-1265 ГК (родственники и близкие), получают право на наследование по закону в случае отсутствия завещания, признания его недействительным, непринятием наследства или отказом от его принятия наследником по завещанию, а также в случае не охватыванием завещанием всего наследства.      В соответствии со ст.

1235 ГК завещатель может назначить своим наследником одно или несколько физических лиц, независимо от наличия у него с этими лицами семейных, родственных отношений, а также иных участников гражданских отношений. Исключение составляю лица, которые имеют право на обязательную часть в наследстве. Согласно ст.

1241 ГК к ним относятся малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние неработоспособные дети завещателя, неработоспособная вдова (вдовец) и неработоспособные родители. Эти лица, независимо от содержания завещания, наследуют половину части, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону.

     Таким образом, жена имела право завещать принадлежащее ей имущество (в данном случае квартиру) кому угодно, в том числе своей племяннице. Однако, если у неё есть родственники, входящие в вышеуказанный круг лиц, которые имеют право на обязательную часть в наследстве, то они должны получить принадлежащую им обязательную часть не зависимо от содержания завещания.

Например, если муж является неработоспособным, то он претендует на половину той части квартиры, которую бы он получил если бы завещания не было. То есть если муж претендовал по закону на половину квартиры, в данном случае он получит право на ?, а племянница на ? (в случае отсутствия других родственников, имеющих право на обязательную часть в наследстве).

     Отсутствие мужа в завещании не является основанием для признания завещания недействительным. Согласно ст. 1257 ГК недействительным является завещание, составленное лицом, которое не имело на это права, и завещание, составленное с нарушением требований к его форме и удостоверению (например, завещание в устной форме или не удостоверенное нотариально).

Также, через суд можно признать завещание недействительным, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле (составление завещания под угрозой, обманом, насилием).

     Если право собственности на квартиру принадлежало жене и мужу.

При данном варианте, жена могла завещать лишь половину (или иную принадлежащую ей на праве собственности часть) квартиры. Право собственности мужа на его часть квартиры остаётся за ним. В таком случае племянница может приобрести право собственности лишь на принадлежавшую жене часть квартиры при соблюдении описанного выше правила относительно отсутствия лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве.

     Если же квартира принадлежала только мужу, жена вообще не могла завещать данную квартиру кому-либо, поскольку ей не принадлежит право распоряжаться имуществом, не находящимся у неё в собственности. Такое завещание (или его часть) является недействительным.

       другие ответы

Источник: http://www.pozov.com.ua/answers_3.html

Условия договора. 1. Подлежит ли выселению из квартиры умершей Хачатрян ее племянница Анастасия, проживавшая в этой квартире десять лет?

Подлежит ли выселению из квартиры умершей ее племянница?

Субъекты

Договор подряда

Вопросы к задаче

Вопросы к задаче

1. Подлежит ли выселению из квартиры умершей Хачатрян ее племянница Анастасия, проживавшая в этой квартире десять лет?

2. Повлияет ли на решение суда то обстоятельство, что Анастасия прописана по адресу своих родителей в другом городе?

3. Какое решение должен принять суд?

Задача № 6

Лешин, проживавший в однокомнатной квартире муниципального фонда, по ложному обвинению был осужден судом на три года. Его квартиру предоставили очереднику Самсонову, куда он и вселился со своим сыном Сашей, 10 лет.

Через пять месяцев после осуждения приговор в отношении Лешина был отменен в порядке надзора за недоказанностью участия его в совершении преступления. Лешин вернулся в свой город и потребовал возврат ему квартиры, в которой он проживал до незаконного осуждения.

Однако жилищный орган предложил ему стать на учет нуждающихся с зачислением его в список первоочередников.

Лешин с этим не согласился и предъявил в суд иск о признании недействительным ордера, выданного Самсо­нову, и о возврате ему квартиры, которую он занимал до осуждения, а также возмещении убытков, которые он понес в связи с утратой вещей, находившихся в его квартире.

1. При наличии каких условий однокомнатная квартира должна была сохраняться за Лешиным при его временном отсутствии?

2. Можно ли считать, что Лешин отсутствовал в течение пяти месяцев по уважительной причине?

3. Какое решение должен вынести суд?

Занятие 6. Тема: Обязательства из договора подряда(___4 ч____)

Вопросы семинара:

Задание 1. Подготовить устно ответы на контрольные вопросы:

1. Как определяется договор подряда?

2. Как называются стороны в договоре подряда?

3. Какие субъекты могут выступать в качестве сторон договора подряда?

4. Каковы основные характеристики договора подряда?

5. Каков предмет договора подряда?

6. В какой форме заключается договор подряда?

7. Чем определяется цена договора подряда?

8. Каковы права и обязанности подрядчика?

9. Каковы права и обязанности заказчика по договору подряда?

10. Каковы последствия нарушения договора подрядчиком?

11. Как определяется договор бытового подряда, бытового заказа и каковы его особенности?

12. Что является предметом бытового подряда?

13. Каковы цели договора бытового подряда?

14. Какие субъекты могут быть сторонами договора бытового под ряда?

15. Как определяется цена договора бытового подряда?

16. Каковы характеристики договора бытового подряда?

17. Как определяются сроки в договоре бытового подряда?

18. На какой стороне договора бытового подряда лежит риск гибели предмета этого договора?

19. Кто и как определяет ответственность за ненадлежащее исполнение договора бытового подряда?

20. Возможно ли изменить условия договора бытового подряда в ходе его исполнения?

21. Можно ли применять неустойку по договору бытового подряда нарушение его сроков?

22. Возможно ли возмещение морального вреда по договору бытового подряда?

23. Какими нормативными актами, помимо ГК РФ, регулируете договор бытового подряда?

24. Как определяется договор строительного подряда?

25. Как характеризуется договор строительного подряда?

26. Кто может быть субъектом договора строительного подряда?

27. Какими нормативными актами регулируется договор стро­ительного подряда?

28. Каким нормативным актом регулируются права инвестора до­говора строительного подряда?

29. Какова форма договора строительного подряда?

30. Каково значение срока в договоре строительного подряда?

31. Что понимается под «подрядными торгами», «тендерной доку­ментацией», «сотрудничеством сторон»?

32. Какова особенность сдачи-приемки строительного подряда?

33. На каких условиях несут ответственность стороны в договоре строительного подряда в случае ненадлежащего его исполнения?

34. В течение какого времени заказчик должен заявить претензии подрядчику о недостатках построенного для него объекта?

35. На какую сторону договора строительного подряда возлага­ется ответственность за вред, причиненный окружающей среде?

36. В каких случаях подрядчик обязан за свой счет устранить не­достатки в построенном им объекте, за который он не несет ответ­ственности?

Задание 2. Решить письменно задачи:

Дрожкин заключил договор подряда со строительной организа­цией на постройку фундамента под дом вблизи берега реки. Работа должна выполняться иждивением подрядчика. В конце зимы подряд­чик завез на место необходимые материалы, а в начале весны вода в реке поднялась, вышла из берегов и затопила их. Цемент испортился.

Подрядчик потребовал от Дрожкина оплатить стоимость испорчен­ного цемента, мотивируя это тем, что дом строится на низком месте участка, в то время когда его нужно строить на высоком месте. Дрож­кин отказался, указав на то, что подрядчик мог этот цемент хранить на высоком месте участка, а не складировать его в низине.

Источник: https://studopedia.su/16_99016_usloviya-dogovora.html

Апелляционное определение Орловского областного суда от 7 ноября 2012 г. N 33-2090 Доводы апелляционных жалоб по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют (извлечение)

Подлежит ли выселению из квартиры умершей ее племянница?

Апелляционное определение Орловского областного суда
от 7 ноября 2012 г. N 33-2090

С.Л.И., действуя в интересах несовершеннолетнего ребенка С.М.В. обратилась в суд с иском к С.В.Н., С.Е.В., С.А.Н. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что с она состояла в браке со ФИО 8

От брака имеют сына С.М.А. года рождения, который с момента рождения был зарегистрирован в .

Вместе с несовершеннолетним С.М.А. в указанной квартире были зарегистрированы его отец – ФИО8 и бабушка – ФИО 9 (мать ФИО 8)

Вследствие злоупотребления ФИО 8 спиртными напитками и невозможностью совместного проживания, истец вместе с сыном в январе 2011 года вынуждена была выехать из спорной квартиры.

ФИО 8 умер.

После смерти ФИО 8 в спорной квартире, незаконно, без согласия внука С.М.А., были зарегистрированы С.В.Н. (отец ФИО 8), С.Е.В. (сестра ФИО 8) и С.А.Н. (племянница ФИО 8).

Поскольку ответчики были зарегистрированы в квартире в нарушение требований ст. 70 ЖК РФ – без согласия всех членов семьи нанимателя, просила суд признать их не приобретшими права пользования жилым помещением, выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела С.В.Н. обратился в суд со иском к С.М.А. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указывал, что в 1994 году по решению суда в спорную квартиру были вселены он – С.В.Н., его супруга – ФИО 9 и его сын – ФИО 8

В 1997 году в результате родственного обмена в указанной квартире были зарегистрированы ФИО 9 (супруга истца) и ФИО10 (мать истца). С в спорном жилом помещении снова был зарегистрирован ФИО 8

ФИО 8 заключил брак с Г. (С.) Л.И.

у них родился сын С.М.А., который с рождения и до 2009 года был зарегистрирован по месту регистрации своей матери по адресу: .

В 2009 году ФИО 8, без согласия проживающих в квартире членов семьи, зарегистрировал своего сына С.М.А. в спорную квартиру.

Внук С.М.А. в спорной квартире не проживал, посещал детский сад и наблюдался у педиатра по месту первоначальной регистрации.

В феврале 2011 года брак между его сыном ФИО 8 и С.Л.И. был расторгнут.

ФИО 8 умер.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: он С.В.Н., С.М.А. (внук), С.Е.В. (дочь) и С.А.Н. (внучка).

В связи с изложенным просил суд признать С.М.А. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: снять с регистрационного учета, поскольку его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер и не порождает жилищных прав.

Определением Заводского районного суда г. Орла от 10.07.2012 гражданские дела были объединены в одно производство.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе С.В.Н. просит решение суда отменить в части удовлетворения требований о признании его не приобретшим права пользования жилым помещением и выселении.

Указывает, что судом не выяснено, кто и когда впервые приобрел право пользования спорной квартирой и было ли у него утрачено право пользования квартирой.

Считает, что несовершеннолетний С.М.А., по его мнению, никогда не был членом семьи его С.В.Н. и его жены ФИО 9, поскольку с его родителями они общего хозяйства не вели и не проживали в одно и тоже время совместно в спорной квартире.

Полагает, что суд при разрешении спора неправильно применил положения ст. 70 ЖК РФ, поскольку он первоначально как член семьи нанимателя был вселен в спорную квартиру в 1994 году и фактически проживает в ней до настоящего времени. С.В.П., будучи инвалидом по зрению, без его согласия был выписан в 1996 году из спорной квартиры, о чем не знал, т.к. документов не видел.

Согласие несовершеннолетнего С.М.А., его законного представителя на вселение С.М.А. в 2011 году не требовалось.

В апелляционной жалобе С.Е.В. просит решение суда отменить, как незаконное.

Указывает, что регистрация несовершеннолетнего С.М.А. носит формальный характер.

Суд при разрешении спора не учел, что спорная квартира была предоставлена С.В.Н., как инвалиду 1 группы по зрению, в 1994 году по ордеру на состав семьи из 3-х человек: С.В.Н., ФИО 9 и ФИО 8

Полагает, что ее мать ФИО 9, в силу положений ст. 70 ЖК РФ, имела право вселить в спорную квартиру членов своей семьи, а именно супруга и дочь.

Кроме того, судом не принято во внимание, что несовершеннолетний С.М.А., по ее мнению, не являлся членом семьи нанимателя, фактически в спорной квартире не проживал, постоянно проживает по месту регистрации своей матери, посещает детский сад и обслуживается в детской поликлинике также по месту регистрации матери.

Суд не учел, что С.Л.И. не выполнялись обязанности, связанные с наймом жилого помещения, а именно оплата коммунальных услуг за несовершеннолетнего С.М.А.

Также судом не установлено, кто на момент разрешения спора являлся нанимателем спорной квартиры.

В апелляционной жалобе представитель С.В.Н. – К.И.А. просит решение суда отменить ввиду нарушения норм материального права.

Указывает, что временное отсутствие регистрации у С.В.Н. в спорном жилом помещении не может служить основанием для признания его не приобретшим права пользования жилым помещением, поскольку изначально в 1994 году он был вселен в квартиру как член семьи нанимателя и вписан в ордер.

Также ссылается на то, что С.В.Н. является инвалидом , иного жилого помещения не имеет.

Полагает, что поскольку несовершеннолетний С.М.А. перестал быть членом семьи нанимателя, то согласия его законного представителя для регистрации С.В.Н. не требовалось.

Суд при разрешении спора не принял во внимание то обстоятельство, что несовершеннолетний С.М.А. не проживает в спорном жилом помещении, его регистрация носит формальный характер, никаких обязательств по договору социального найма, а именно оплату коммунальных платежей, законный представитель не исполняет.

Считает, что именно несовершеннолетний С.М.А. является не приобретшим право пользования жилым помещением, поскольку в поквартирной карточке отсутствует дата его регистрации и отсутствует заявление умершего отца на его регистрацию, как основание вселение последнего.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст.

 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.

 26, 28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике по применению Жилищного кодекса Российской Федерации” по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1  ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ, ч. 3 ст. 65 СК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст.

 70 Жилищного кодекса РФ).

Как видно из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную муниципальную в .

Данная квартира первоначально на основании ордера N от 18.04.1994, выданного ФИО 15 была предоставлена на состав семьи ФИО 9 (супруга), С.В.Н. (муж), ФИО 8 (сын).

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/28419749/

Совет от Протокола: основания и порядок выселения с квартиры

Подлежит ли выселению из квартиры умершей ее племянница?

Сразу начнем с хорошей новости: «прописка» не дает право собственности. И продолжим плохой: «выписка» – снятие с регистрации человека, не означает, что он утратил право пользоваться жильем.

Дальше пойдут также плохие новости: положения земельного законодательства очень устарели – прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не лишает права пользования занимаемым помещением, а процесс выселения не самый легкий в правовом смысле.

Так, снять с регистрации человека невозможно без признание его таким, что утратил право пользоваться жилым помещением.

Но все-же выселения возможно, поэтому Юридический ресурс «Протокол» предлагает консультацию о порядке признание лица таким, что утратил право пользоваться жилым помещением, снятии с регистрации и выселение.

Снятие с регистрации

С соответствие со статьей 7 Закона Украины “О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине” снятия с регистрации места проживания (по-простому «выписка») осуществляется на основании:

– заявления лица или его законного представителя;

– свидетельства о смерти;

– в случае для проживания или пребывания лица в специализированном социальном учреждении, заведении социального обслуживания и социальной защиты;

– судебного решения, вступившего в законную силу, о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявления его умершим.

Напомним, в соответствии со статьей 43 Гражданского кодекса Украины физическое лицо может быть признано безвестно отсутствующим, если в течение одного года в месте его постоянного жительства нет сведений о ее местонахождении.

Помните, что признание лицом безвестно отсутствующим возможно только в судебном порядке. Вы также можете ознакомиться с консультацией юридического ресурса «Протокол» «Основания и правовые последствия объявления лица умершим» .

В свою очередь, соответствии со статьей 46 Гражданского кодекса Украины физическое лицо может быть объявлен судом умершим, если в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его пребывания в течение трех лет, а если он пропала без вести при обстоятельствах, угрожавших ему смертью или дающих основание предполагать его гибель от несчастного случая, – в течение шести месяцев, а по возможности считать физическое лицо погибшим от несчастного случая или других обстоятельств в результате чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера – в течение одного месяца после завершения работы специальных комиссий. Физическое лицо, пропавшее без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим по истечении двух лет со дня окончания военных действий. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд может объявить физическое лицо умершим и до истечения этого срока, но не ранее истечения шести месяцев. Вы также можете ознакомится с консультацией юридического ресурса «Протокол» «Основания и правовые последствия объявления лица умершим»

То есть снятие з регистрации бывает добровольным или принудительным. Принудительное, в свою очередь, возможно только через суд, на следующих основаниях:

Отсутствие права на проживание в помещении

С согласия собственника дома (квартиры), член его семьи вправе вселять в занимаемое им жилое помещение других членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия не требуется.

То есть, если собственник не давал разрешение на вселение других членов семьи, например, зятя, у такого лица нет права на проживание.

Иногда из жилого помещения не желают выселяться бывшие владельцы или члены семьи бывшего владельца. Но потеря права собственности подразумевает потерю права проживания.

Таким образом, если нет права на проживание, если вселение произошло незаконно или с нарушением установленного порядка вселения членов семьи, это является оснований для выселения.

Потеря права пользования жилым помещением

В соответствии со статьей 405 Гражданского кодекса Украины член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ними и собственником жилья или законом.

Принудительное выселение

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Украинской ССР, члены семьи собственника жилого дома (квартиры), которые проживают вместе с ним в доме (квартире), что ему принадлежит, пользуются жилым помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением.

Но если родственники «сели на голову» собственнику жилья и не желают выселяться, стоит помнить, что их принудительное выселение также возможно.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения возможно только на основании статьи 116 Жилищного кодекса Украинской ССР, а именно: если член семьи систематически разрушает или портит жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил совместного проживания делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались напрасными, его можно выселить без предоставление другого помещения для проживания. Помните, что перечисленные факты нужно подтвердить суду доказательствами.

Как видим, выселить родственника не так уж просто, как минимум, потому, что свое «не хочу» надо объяснить конкретными фактами.

Поэтому часто люди прибегают к схеме формальной продажи квартиры своему доверенному лицу и последующего выселения через суд нежелательных жильцов.

После физического выдворения из квартиры этих лиц, третье лицо возвращает квартиру владельцу на основании договора дарения или иной гражданско-правого договора.

Вы также можете ознакомиться с материалом юридического ресурса “Протокол» ВС/КЦС: Якщо квартира набута на законних підставах, покупець має право виселити усіх зареєстрованих у ній осіб, в тому числі і членів сім’ї продавця, без надання іншого житлового приміщення (ВС/КЦС, № 638/13030/13-ц, від 25 липня 2018р.)

«Выписать» человека можно добровольно или принудительно. Если принудительно, то только через суд путем подачи соответствующего искового заявление.

В исковом заявление, стоит просить не только снять с регистрации, но и признать лицо таким, что утратил право на пользование жилым помещением.

К иску надо приложить, как минимум, документы, что подтверждают право собственности на жилое помещение, а также документы, подтверждающие наличие оснований для признания лица таким, что утратил право на пользование жилым помещением.

Учитывая устаревшие нормы Жилищного кодекса Украинской ССР, защитить свои квадратные метры, не так уже и просто. Но на юридическом ресурсе «Протокол» Вы всегда сможете найти профессионального юриста, который поможет найти правовой выход во всех смыслах этого слова.

Источник: https://protocol.ua/ua/sovet_ot_protokola_osnovaniya_i_poryadok_viseleniya_s_kvartiri/

Юрист-Профи
Добавить комментарий