Переселение из аварийного жилья в отдельную квартиру

Какое жилье дадут при расселении, вместо комнаты (квартиры) в аварийном доме?

Переселение из аварийного жилья в отдельную квартиру

Давайте рассмотрим сегодня вопрос касающийся расселения из ветхо-авариного жилья, а конкретно, какое жильё предоставляют при расселении.

Старые дома которые попали под программу «ветхого жилья» расселяют, у кого то квартира в таком доме приватизирована, а у кого то нет и всех интересует один и тот же вопрос, какое жилье дадут, имеют ли право уменьшить жилплощадь и многое другое. Сегодня я хочу ответить на эти вопросы.

В процессе переселения из аварийного жилья всем нанимателям муниципальных квартир (т.е. тем жильцам чья квартира не приватизирована) предоставляется равнозначное жилое помещение, точно так же в социальный наем.

А тем жильцам (собственникам, чьи квартиры были приватизированы), могут предоставить различные варианты, все будет зависеть от конкретной местной программы по переселению.

По правилам во время переселения со всеми собственниками должен заключаться договор мены, по которому взамен старой, предоставляется новая квартира (жилплощадь), также может выдаваться денежная компенсация, за квартиру в старом аварийном доме.

Но также закон не обязывает предоставлять собственникам именно равнозначные по площади жилые помещения (такая гарантия имеется только у тех, у кого жилплощадь находится в найме, т.е. не приватизирована). Все зависит от условия договора, выдадут вам жилплощадь меньшую по размерам чем старая, или выдадут денежную компенсацию на покупку нового жилья (статья 32 и 89 Жилищного Кодекса РФ).

Денежная компенсация выдается только если собственник пожелает, но данная компенсация выдается как правило в безналичном расчете и в зачет на приобретение новой жилплощади (взамен старой), но поскольку выкуп жилого помещения происходит по договору выкупа, то договор это сделка которая согласована сторонами и к примеру если у собственника есть какое то иное жилое помещение и он не планирует приобретать другое в зачет старого из которого его переселяют, то чисто теоретически он может договориться на получение денежной компенсации на руки и указать это в договоре. Но если смотреть на практику, то гораздо проще пойти другим путем, к примеру, до того как ваш дом будет расселяться, вы можете найти покупателя на вашу квартиру и именно такого которому будет интересны условия по расселению и продать ему старую жилплощадь по той цене на которую вы договоритесь, но сделать это нужно именно до того как вы получите уведомление о расселении.

Если квартира из которой вас переселяют была приватизирована, то повторять процесс приватизации с новой квартирой вам не потребуется. Все что вам нужно будет сделать, это заключить договор и далее зарегистрировать право собственности в Росреестре.

После того как вы получили свидетельство о праве собственности вы можете продавать новую квартиру и делать с ней все что хотите, вы официально стали собственником.

Регистрация права собственности займет у вас не более 1 месяца, а вот в какой срок будет заключен договор, зависит только от расторопности местной администрации, а точнее о того, в какой срок вас смогут переселить в новую квартиру.

Что касается расселения из коммунальных квартир занимаемых жильцами по договору социального найма, на что им рассчитывать на какие квадратные метры?

К примеру вы живете в коммунальной квартире где 5 комнат и по договору социального найма вы занимаете только 3, а также вам принадлежат 2 подсобных помещения являющиеся частью занимаемых нами комнат и помещения общего пользования.

Данный дом подлежит сносу и вам предлагают жилищную площадь равную тем трем комнатам, которые вы занимаете но без учета подсобных помещений и помещений общего пользования, мотивируя это тем, что собственниками вы не являетесь.

Законно ли это.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ предоставляемой гражданину в связи со сносом жилье взамен старого по договору социального найма, должно быть равнозначно по площади ранее занимаемому жилому помещению.

Но действующее законодательство не содержит понятия о том, что же входит в общую площадь ранее занимаемого жилого помещения в коммунальной квартире, а также не регулирует порядок определения доли площади вспомогательного использования в коммунальной квартире, приходящихся на лиц занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма. Как указал президиум верховного суда, рассматривая аналогичную категорию споров в случае признания жилого дома аварийный и подлежащим сносу и реконструкции, верховный суд указал, что для определения площади следует применять в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положение статей 15 и 42 ЖК РФ. Так как в соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного пользования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их пребывание в данном жилом помещении. Исключения составляют веранды, лоджии, балконы, веранды и терасы. Также в соответствии с часть 2 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире, пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Исходя из содержания приведенных выше статей Президиум Верховного суда указал, что в общей площади занимаемой части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также площадь вспомогательных помещений которые могут находиться при такой комнате и используются исключительно для обслуживания такой комнаты , к примеру это может быть кладовая, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (это кухня, туалет, ванная и т.д.), которые используются для обслуживания более чем 1 комнаты.

Какой пакет документов нужно собрать жильцам аварийного дома для переезда?

Для заключения договора как социального найма так и договора выкупа в другом жилом помещении которое предоставляется список документов.

Для собственников это:

  • Документ подтверждающий право собственности;
  • Для лиц которые еще состоят на учете нуждающихся и предполагают, что им будет предоставлена увеличенная жилплощадь, необходимо предоставить документы подтверждающие, что у них нет другого жилого помещения на праве собственности, это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними документ, что семья малоимущая и не может приобрести жилое помещение в личное пользование, для этого нужны справки о доходах;

Для тех кто занимает помещение по договору социального найма:

  • Если претендуют на улучшение жилищных условий, справка о том, что они состоят на учете нуждающихся;
  • Справка о составе семьи, справка по форме 9;
  • Также справка, подтверждающая, что они не могут улучшить свои жилищные условия самостоятельно;

Надеюсь я в полной мере ответил на интересующий вас вопрос и данная статья была вам полезна. 

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry/kakoe-zhile-dadut-pri-rasselenii-vmesto-komnaty-kvartiry-v

В рф вводятся новые правила для переселения из аварийного жилья

Переселение из аварийного жилья в отдельную квартиру

На капремонте депутаты остановились особо. Ранее, напомним, широкий общественный резонанс вызвала информация ряда СМИ о том, что ремонт ветхих домов жильцы оплатят из своего кармана. Информация эта не подтвердилась. Минстрою пришлось заверять, что взносы на капремонт повышены не будут.

На пленарном заседании замглавы Минстроя Татьяна Костарева еще раз заверила, что законопроект не содержит предпосылок для повышения взносов.

На самом деле, в сфере финансирования не планируется никакой “революции” – будут использованы средства Фонда капремонта с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

На что нужно обращать внимание при покупке жилья в ипотеку

На что же направлены нововведения для ветхого фонда? цель – “продление жизни” тех домов, которые еще не стали аварийными, но уже сейчас изношены более, чем на 70%.

Это и есть ветхое жилье – в законодательстве впервые фиксируется такой термин, а также критерии отнесения к такому фонду.

Чтобы эти дома не переходили в аварийные, предстоит доводить их конструктивные элементы до нормативного состояния, объяснил замглавы комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

Чтобы понять, что именно надо “доводить до нормы”, внедрят новый механизм. Региональные власти получат право определять основания и порядок отнесения дома к ветхому фонду. Такие дома регион сможет выделить в отдельную подпрограмму в общей программе капремонта.

Это положение дает маневр региональному руководству, которое сможет подходить к ветхим домам с особой “меркой” – например, включать их в приоритетный график капремонта, чтобы они преждевременно не перешли в разряд аварийных. Индивидуальный подход также позволит ремонтировать именно то, что нужно и по особым правилам. Ведь еще несколько лет – и такой ветхий дом все равно, вероятно, сносить.

Как пояснили в Фонде ЖКХ, проведение комплексных работ в домах с высокой степенью износа – это экономически нецелесообразно.

Активную дискуссию на заседании вызвали положение законопроекта, касающегося переселения из аварийного фонда.

Нужно ли хранить квитанции за квартплату

Начнем с того, что все действующие механизмы по расселению сохраняются. Они себя зарекомендовали: почти миллион жителей нашей страны улучшили свои жилищные условия, пояснил первый зампредседателя профильного комитета Сергей Пахомов. При этом решено конкретизировать уже действующие нормы, чтобы они заработали более эффективно.

Сейчас аварийными и подлежащими сносу дома признают органы госвласти. В законопроекте этими полномочиям и наделяются как федеральные органы власти, так и региональные, а также органы местного самоуправления. Устанавливаются четкие критерии отнесения жилья к аварийному, подчеркнули в Минстрое.

Это помешает чиновникам затягивать с признанием домов таковыми, что сейчас происходит нередко. Например, если сносить дом не очень выгодно.

Депутаты предложили “подкрепить” это положение введением ответственности для чиновников. В профильном ведомстве эту идею не поддерживают. На такие случаи должны реагировать органы прокуратуры, заметила Костарева.

Устанавливаются четкие критерии отнесения жилья к аварийному

Долго обсуждали и другое положение законопроекта. А именно то, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение рассчитывается в порядке, установленном правительством РФ.

Ко второму чтению необходимо прописать в законопроекте, что изъятие помещений для госнужд должно происходить только с предварительным равноценным возмещением, заявил от жилищного комитета Павел Качкаев.

Кроме того, необходимо еще до принятия документа определиться с методикой определений выкупной цены земельного участка, заявили депутаты. Чтобы граждане были уверены, что компенсацию не занизят.

Эту проблему комитет предлагает во многом решить, приняв дополнительный законопроект, который был внесен недавно. Предлагается запретить принимать решение о признании дома аварийным, если участок под ним не поставлен на кадастровый учет. Земля действительно должна обязательно учитываться в компенсации, поддержали в Минстрое.

Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

Важная новелла – собственникам квартир в аварийных или подлежащих реконструкции домах предоставляется временное жилье из маневренного фонда. Срок – до завершения работ или выплаты им компенсации на покупку новой жилплощади, но не дольше, чем на два года.

Этой нормой депутаты тоже не совсем довольны. По мнению профильного комитета, из законопроекта неясно, предоставляется ли данное жилье в связи с угрозой жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в аварийном доме.

Кроме того, двухгодичный срок, отметили в комитете представляется необоснованным.

Другие нормы законопроекта возражений не вызвали. Региональные власти получат право установить меры поддержки собственников квартир в аварийных домах.

Как ранее пояснял премьер-министр Дмитрий Медведев, это может быть субсидия, которая покроет часть расходов на ипотеку, и другие механизмы на выбор региона.

Однако сделано это будет при условии, что жилье в подлежащем сносу доме является у гражданина единственным, уточнили в Минстрое.

И, наконец, еще одно положение помешает сносить дома ради передачи земли под исключительно коммерческую застройку. Для этого закрепляется принцип целевого использования земли – только под жилищную застройку или под строительство социальной инфраструктуры.

Также возможно создание маневренного фонда для временного отселения. Этой нормой депутаты не совсем довольны. По мнению профильного комитета, из законопроекта неясно, предоставляется ли данное жилье в связи с угрозой жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в аварийном доме.

Ко второму чтению законопроект будет доработан.

Источник: https://rg.ru/2019/11/14/vvodiatsia-novye-pravila-dlia-pereseleniia-iz-avarijnogo-zhilia.html

Прокуратура Белгородской области

Переселение из аварийного жилья в отдельную квартиру

Действующее законодательство предусматривает определенный порядок признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу.

В случае,  если  дом признан аварийным и орган местной власти принял соответствующий нормативный акт о его расселении, жителям при переселении из ветхого и аварийного жилья должны быть предоставлены квартиры в соответствии с их правовым статусом.

Согласно пункта 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, в т.ч. в связи со сносом дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:

 1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

 2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;

 3) отвечать установленным требованиям;

4) находиться в границах данного населенного пункта.

Предоставить жилье могут как в новостройке, так и на базе «вторичного» жилого фонда. Основное условие предоставления такого жилья заключается в том, что жилое помещение должно быть из жилищного фонда социального использования.

Жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов (статья 19 Жилищного кодекса РФ).

Верховный суд РФ по поводу выселения и предоставления другого жилого помещения в связи со сносом дома указал, что другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Под иными обстоятельствами понимаются, например, предоставление жилого помещения общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления, или невозможность заселения одной комнаты лицами разного пола (за исключением супругов).

Таким образом, при предоставлении другого жилого помещения его общая площадь должна быть равнозначна площади прежней квартиры. О жилой площади речи здесь не идет.

Количество комнат учитывается только в случае, если наниматель выселяется из коммунальной квартиры: если он занимал в коммунальной квартире 2 комнаты, тогда ему положено будет такое же количество комнат (две), но опять в коммунальной квартире; если наниматель занимал отдельную квартиру, то ему положена отдельная квартира, при этом количество комнат в ней может стать другим (п. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.  В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

То есть, жилое помещение взамен изымаемого предоставляется только по соглашению с собственником с зачетом его стоимости в выкупную цену.

По общему правилу собственнику предоставляется не жилое помещение, а выкупная цена, исходя из этой цены и предоставляется жилое помещение, если на это согласен собственник.  Это может быть как одно, так и двух, трех комнатная квартира. Все зависит от стоимости этой квартиры и выкупной цены. 

Источник: http://belproc.ru/newlaw/rassel/

Переселение из ветхого и аварийного жилья

Переселение из аварийного жилья в отдельную квартиру

С 2002 года происходит переселение из ветхого и аварийного жилья в новые здания по госпрограмме. Вопрос расселения аварийных домов волнует и правительство, и обладателей недвижимости давно. Жилые здания в настоящее время изношены, на капитальный ремонт средства собирают долго, поэтому проблема очень актуальна.

Законодательные вопросы

За пятнадцать лет, которые прошли с основания программы переселения из аварийного жилья, в законодательных актах было дано определение ветхого и аварийного жилья. Таким признается:

  • когда степень изношенности несущих конструкций достигает 70 процентов;
  • у дома изменил форму фундамент или стены;
  • на дом обрушились стихийные бедствия;
  • дом был разрушен или пострадал от огня.

Если площадь новой квартиры, которую переселенцы получили взамен ветхого помещения, меньше, то им выплачивают разницу стоимости. Подобные компенсационные выплаты предоставляют гражданам после того, как члены специальной комиссии решили о необходимости такого возмещения.

При переселениях из ветхого жилья могут возникать конфликты интересов собственников и муниципалитетов из-за не совсем четких указаний в законодательных актах, которые можно растолковать двояко. Поэтому обращения переселенцев в суды и прокуратуру при расселениях из ветхого жилья вполне прогнозируемо.

Этапы принятия решения на расселение

Программу выполняют только в тех домах, которые признали изношенными или аварийными и занесли в график на дальнейшее обследование. После этого организуют следующие действия:

  • образовывают комиссию, которая проверит состояние дома на вопрос расселения ветхого фонда;
  • делают заключение по итогам проверки;
  • ветхий дом, когда он признан таковым, вносят в очередь на расселение и снос;
  • муниципальные органы дают собственникам и съемщикам другие квартиры;
  • жители многоквартирного дома переселяются на новое место;
  • здание сносят.

На всех стадиях возникают спорные ситуации, которые жильцы МКД зачастую приходиться разрешать в судах и прокуратурах.

Много жалоб поступает и в муниципальные региональные органы, из-за этого государственная программа переселения из ветхого и аварийного жилья выполняется с проволочками и трудностями.

Один из интересных моментов, – когда дом оценивают как ветхий, то даже при таком раскладе жителей в обязательном порядке должны переселять. Для этого нужно подготовить акты и созвать комиссию, она и признает дом ветхим окончательно и подтвердит необходимость выселения.

Вся эта волокита замедляет процесс переселения граждан и сноса здания, ко всему прочему, в каждом доме есть льготные категории граждан, которым полагается получение всех благ вне очереди. Многие из них его по праву заслужили.

Также все жители многоэтажных домов могут вносить деньги за квартиры, которые имеют большую площадь. Помимо этого, есть еще множество тонкостей, которые возникают, когда требуется переселение всех граждан из аварийного жилья.

Для решения вопросов необходима принципиальность и активность представителей местных органов власти. Существует программа «Ветхое жилье» и в сельской местности.

С 2017 года

После завершения срока программы 2002-2010 годов, руководитель нашей страны подписал федеральный закон, в котором регламентируется выселение граждан из ветхого и аварийного жилья.

Предполагалось, что люди, которые живут в изношенных и негодных домах, переедут в новые и комфортные здания с более подходящими и качественными условиями для жизни. Но в некоторых республиках и городах страны программу расселения ветхого и аварийного жилья попросту провалили.

Поэтому действие ее продлили на 2017 год, а при невыполнении возможно и дальнейшее растягивание сроков.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного фонда была сорвана в некоторых регионах по многим причинам, которые не позволили завершить ее в отведенный срок. Самые основные из них следующие:

  • невыполнимость требований по равноценности нового жилья из-за того, что такого в районе нет в наличии;
  • выселение жителей коммунальных квартир по многим причинам затруднено, такого плана жилье больше не строят, а на подселение в свои квартиры других людей никто не согласен;
  • разрешение на бесплатную приватизацию квартир, которые получены из оборотного жилфонда муниципалитета, делает возведение новых домов нерентабельным.

В соответствии с программой все действия по переселению из аварийного жилья после 2017 года оплачиваются из федеральной казны. Причем управляющие органы обязаны создать свои программы на трехгодичные сроки расселения.

Так как с 2007 года выселение и капремонт находятся под контролем Фонда ЖКХ, то только эта организация созывает региональные комиссии, занимающиеся проверкой состояния зданий и возможностей того, чтобы программа переселения из аварийного фонда выполнялась.

Аварийное жилье

Федеральная программа по расселению касается только тех зданий, по которым намеренно собранная комиссия сделала заключение об их ветхости и аварийности, то есть о невозможности проживания в них.

Об условиях признания ветхости дома уже было написано выше. Для того чтобы установить уровень изношенности здания, необходимо собрать межведомственную комиссию, Жилищный кодекс РФ регламентирует это.

Все, признанные негодными для проживания здания, сносят или ремонтируют.

Межведомственная комиссия обследует только те здания, которые состоят в перечне индивидуальной программы для переселения, осуществляемой в регионе.

Но на практике, после жалоб и обращений граждан, проживающих в физически устаревшем доме, эти здания проверяют и вносят в программу после обследования, которое выявило невозможность проживания.

Для проверки членам комиссии необходимо предоставить планы здания, техпаспорта помещения, копии правоустанавливающих бумаг на недвижимость.

Предоставление жилья взамен осуществляется только для обитателей аварийных зданий, потому что, живя в подобных домах, они подвергают опасности свое благополучие. К тому же, это опасно для жизни.

Выселение не проводят в зданиях, которые признали лишь ветхими.

Но при этом, когда ветхое жилье крайне изношено, его могут поставить в очередность на снос при утверждении комиссией его в статусе изношенного объекта.

Как войти в программу

Когда жители многоэтажных домов уверены в том, что их жилье не соответствует стандартам качественного здания, то им нужно отправить обращение в местные исполнительные органы. После этого сотрудники этой организации посылают граждан в учреждение, которое специализируется на проведении экспертных заключений после проверки домов по программе «Ветхое жилье».

Для того, чтобы обратиться в это учреждение, нужно собрать следующие бумаги:

  • план дома;
  • ксерокопии документов на права владения, которые заверил нотариус;
  • техпаспорт дома;
  • заключение о состоянии дома;
  • заявления жителей о ветхости объекта.

После обследования комиссия решает в тридцатидневный срок ветхий ли дом. Но при опасных рисках для жителей изношенного здания, постановление должно приниматься в течение одного рабочего дня. Когда жилье комиссией аварийным не признано, то граждане вправе обращаться в судебные инстанции, которые назначат независимую экспертизу для решения вопроса.

Условия расселения из аварийного жилья

При признании здания аварийным управляющие органы должны выполнить выселение граждан как можно быстрее. Но для этого соблюдают следующие условия переселения:

  • Всем нанимателям и собственникам предоставляются равноценные квартиры, которые имеют такую же площадь, как и пришедшее в негодность предыдущее аварийное жилье. В новой квартире обязательно наличие ванны, душа, кранов, унитаза, газовой плиты, водоотведения и водоснабжения, отопления, электричества.
  • При переселении из ветхого помещения на выбор предлагаются три варианта, но требования собственников во внимание не принимаются.
  • Так же, как и собственникам, квартиросъемщикам, заключившим договор соцнайма, предоставляется жилое помещение на схожих условиях.
  • Площадь будущей квартиры высчитывают в соответствии с действующими нормативными актами на жилое помещение, которое предоставляют по договору социального найма. К примеру, семейная пара переселится в квартиру из одной комнаты, площадь которой от 44 до 50 квадратных метров. Три жильца, состоящие в семейном родстве, переедут в помещение, площадь которого от 62 до 74 квадратных метров. По нормативам на одного гражданина страны положено не меньше чем 18 квадратных метров.
  • Когда житель дома, подлежащего выселению, входил в реестр очередников на расширение жилплощади, то он переедет в помещение с учетом не хватающего метража. Бывают редкие ситуации, когда в местном жилфонде нет помещения требуемого размера. Тогда выдается дополнительная квартира.
  • Расселение из ветхого и аварийного жилья в коммуналки запрещено.
  • Предоставляемая квартира располагается в том же округе, что и подлежащее сносу здание. Однако, если жители согласны, то их расселяют в другие округа.
  • Расселение ветхого и аварийного жилья в 2017 году происходит только тогда, когда есть письменное согласие квартиросъемщиков.
  • Расселение из аварийного жилья граждан осуществляют в годичный срок после признания его таковым.
  • Между владельцем нового жилья и хозяином здания заключается подробный договор мены. В основном, хозяином жилого здания выступают местные органы, которым для выполнения спущена муниципальная адресная программа переселения из ветхого жилья.
  • Когда предполагаемый переселенец хочет взять компенсацию в виде наличных за аварийный объект, то он пишет подобное заявление. Но решение по этому вопросу возлагается на местные муниципальные органы. Ко всему прочему, компенсационные выплаты не выгодны собственнику квартиры, которая подлежит сносу.
  • Расселение аварийного жилья проводится за счет местных муниципалитетов. Но следует учесть, что грузовики для переезда предоставляют единожды.
  • После того, как здание признали аварийным, собственники жилых помещений не могут продавать или обменивать их. Подобные манипуляции с квартирой будут признаны вне закона.
  • После того, как подписан договор между владельцем аварийного помещения и хозяином здания, выселение происходит в течение месяца.
  • Когда владелец недвижимости жил в квартире, площадь которой намного меньше действующих нормативов, то при расселении ему дадут отдельное помещение со стандартной площадью, то есть, величина жилья взамен аварийного будет больше.
  • Обитателям коммунальных квартир предоставляют при расселении из аварийного помещения отдельную квартиру.

При несогласиях обладателей квартир и нанимателей с постановлением межведомственной комиссии о переселении граждан из аварийного жилищного фонда, нужно подать исковое заявление в суд. Для обращения надо предоставить результаты независимых экспертов, которые признали объект негодным для проживания при проведении замеров и техэкспертиз.

Выселение собственников

Когда в расселяемом жилье есть квартиры во владении, то местные исполнительные органы должны выполнить следующий порядок расселения аварийного жилья:

  • непременное письменное предупреждение каждого владельца недвижимости;
  • обследование аварийного жилья собственников, которое подлежит расселению, с целью оценивания его стоимости;
  • заключение договора с владельцем недвижимости.

Последний пункт необходим в том случае, когда собственник в качестве компенсации выбирает выплату за помещение наличными, для этого и проводят независимое оценивание. Далее собственнику делают предложение, озвучивая сумму выкупа. В этом случае нужно поторговаться, поскольку действующее законодательство поддерживает владельцев недвижимости.

Но чаще, все же, выбирают получение новой квартиры с такой же площадью. Многие предпочитают выкупать дополнительные метры, увеличивая таким образом свою жилую площадь. Это выгодная сделка, потому что цена квадратных метров, выкупленных у муниципалитета, меньше, чем на свободном рынке жилья. Также собственники могут получить господдержку.

Порядок переселения из ветхого фонда аналогичен.

Расселение нанимателей муниципального жилья

Съемщики жилья по договору социального найма живут в квартирах многоэтажного дома.

Когда происходит выселение в новый дом таких жильцов, то муниципалитеты предоставляют благоустроенные квартиры в соответствии с числом лиц, которые прописаны в аварийном объекте.

Подобные нормы жилья при расселении из аварийного дома дают простор для мошеннических действий со стороны квартиросъемщиков и их родни.

Когда произошло признание здания аварийным, они регистрируют у себя очень много граждан, для того чтобы впоследствии переехать в жилье большего метража, а затем приватизировать его.

Когда муниципальные органы обнаружат в подобных манипуляциях факт мошенничества, то они могут отказать в предоставлении новой квартиры. Программа расселения аварийного жилья после 2017 года действует по-другому, теперь никаким переселенцам приватизировать новую квартиру не разрешат.

Возможно это только при условии, когда будущие владельцы жилья являются соинвесторами на строительство нового дома.

Но многие инвесторы не желают вкладываться в постройку зданий, которые возводят на государственные деньги.

При принятии подобных изменений переселенцы, которые не стали по разным причинам соинвесторами, переедут в новые квартиры только при заключении договора социального найма, новая программа этому способствует.

Получить жилье по социальному найму будет сложно, это смогут сделать только определенные категории жильцов:

  • признанные малоимущими;
  • имеющие трех и более детей;
  • находящиеся на пенсии;
  • другие социально незащищенные граждане.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/pereselenie-iz-vethogo-i-avariinogo-jilia-5a7abdbb1410c316ab0f6988

Кто переедет первым? Порядок переселения жильцов из аварийного дома

Переселение из аварийного жилья в отдельную квартиру

Когда речь идет о переселении из аварийного жилого фонда, жители Муравленко чаще всего интересуются, когда расселят их многоквартирную «деревяшку». От чего зависит этот срок и можно ли ускорить новоселье?

Сегодня в Муравленко статус аварийного имеют 130 домов в деревянном исполнении. Их полный список и крайние сроки расселения можно найти на официальном сайте города: на главной странице портала нужно открыть раздел «Открытые данные» и нажать на строку «Аварийные дома и дома, непригодные для проживания».

Больше новосёлов

Напомним, губернатор округа Дмитрий Артюхов поставил задачу: в четыре раза увеличить темпы переселения ямальцев из аварийных домов, и по его инициативе муниципалитетам из средств окружного бюджета выделили дополнительные средства для ускорения этого процесса.

– В начале 2019 года, исходя из объемов финансирования, в Муравленко планировалось переселить из аварийного жилья 290 семей, – рассказывает начальник управления муниципального имущества Администрации города Антон Золотов.

– Но уже во второй половине года из средств окружного бюджета было выделено дополнительно чуть больше 600 миллионов рублей.

Это позволит увеличить темпы переселения в городе в два раза и расселить за текущий год в общей сложности около 600 муравленковских семей – на эти цели будет потрачено около 900 миллионов.Куда пойдут миллионы

Дополнительные средства, выделенные из окружного бюджета, будут потрачены на выкуп аварийного жилья и приобретение квартир на вторичном рынке. Отметим, в Муравленко переселение из ветхого и аварийного фонда происходит двумя способами. Первый – муниципалитет предоставляет горожанам жилье в новостройках по договору мены взамен их аварийной квартиры или комнаты.

Второй – муниципалитет выкупает у них это жилое помещение. Окружную субсидию – выделенные 600 миллионов – направят на переселение путем приобретения квартир и выплаты возмещения собственникам. Владельцам аварийных жилых помещений выплатят стоимость их «деревяшек», а для переселения нанимателей, проживающих в тех же домах, купят жилье на вторичном рынке.

Речь идет о расселении 20 домов, признанных аварийными и непригодными для проживания, это 379 квартир. По словам Антона Золотова, выделенные округом средства должны быть освоены до конца текущего года, то есть выплату-возмещение собственники этих аварийных квартир получат в ближайшие три месяца и могут распорядиться этой суммой по своему усмотрению.

Сколько ждать

Некоторые жители аварийных домов Муравленко в этом году были приятно удивлены: аварийный дом должны были расселить, например, до 2025 года, а им уже выплатили компенсацию за их «деревяшку», и они ищут себе новое жилье. Другие, наоборот, задаются вопросом: почему их дом, признанный аварийным еще несколько лет назад, до сих пор не расселили. От чего зависят эти сроки?

– Есть несколько факторов, – объясняет Антон Леонидович.

– Дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года, вошли в региональную адресную программу, утвержденную правительством округа, и переселение этих домов происходит только в новостройки, построенные на средства некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства ЯНАО».

Этот список составлен в хронологическом порядке, то есть дома, признанные аварийными раньше остальных, соответственно, раньше и расселяются. Но нужно понимать, что переселение идет в новостройки, а строительство одного нового дома – это работа на несколько лет.

К тому же предоставление жилья – это всегда подбор. Площадь новой квартиры должна соответствовать площади аварийного жилья, допускается превышение лишь на 10 квадратных метров. Ещё среди жильцов аварийных домов есть семьи, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Им квартиры выделяются по норме предоставления – по 18 квадратных метров на человека.

В 2019 году дополнительная окружная субсидия направлена на расселение домов: ул. Пионерская, 5, 11, 15, 19, 31ул. Губкина, 28ул. Украинских Строителей, 9, 11, 17, 21, 23, 25 и 27ул. Комсомольская, 24 и 26ул. Нефтяников, 37ул. Муравленко, 5ул. Школьная, 10

ул. Губкина, 3 и 3а

Аварийные и самые аварийные

– При наличии финансовой возможности переселение происходит путем выкупа аварийного жилья – это, конечно, быстрее, чем ждать строительства нового дома, – продолжает Антон Золотов.

– Список адресов для реализации этого направления обязательно составляется с участием управляющих компаний: они предоставляют нам информацию о том, в каком состоянии находится тот или иной дом.

Да, все они аварийные, но среди них есть здания, техническое состояние которых не позволяет эксплуатировать их долгое время. Эти дома нужно быстрее расселять, причем неважно, когда они были признаны аварийными.

На средства дополнительной окружной субсидии принято решение переселить 20 домов, они признаны аварийными в разное время. Более того, среди них есть даже дом в капитальном исполнении, заселенный всего лишь несколько лет назад, но дальнейшая его эксплуатация недопустима.

Также недопустимо жить в промышленной зоне города, поэтому расселение микрорайона Рабочего уже второй год идет активными темпами, но по отдельной программе, субсидируемой тоже из окружного бюджета.

Два месяца на поиски жилья

Как происходит переселение путем выкупа квартир в «аварийках»? Определившись с адресом, специалисты отдела жилищно-социальных вопросов УМИ тщательно изучают, кто живет в этих квартирах.

Также проводятся кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, на котором стоит дом. Затем готовится проект правового акта Администрации города об изъятии здания и земельного участка под ним для муниципальных нужд.

Стоимость жилых помещений возмещается собственникам только после изъятия.

Эту сумму выводит независимая компания, выигравшая торги на электронной площадке и с которой у муниципалитета заключен контракт.

Она оценивает не только стоимость отдельной квартиры, но и земельный участок, на котором расположено жилое помещение, долю права собственников на общедомовое имущество, расходы на нотариальные сделки при покупке нового жилья, а также иные расходы, установленные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

– Получив такой отчет независимой экспертизы, мы готовим проект соглашения, где указана сумма возмещения. Если собственник принимает условия, он подписывает соглашение.

Затем документы передаются в Многофункциональный центр для регистрации перехода права собственности на аварийное жилье муниципалитету. После получения соответствующей выписки в течение одного месяца собственнику выплачивается субсидия.

У него есть два месяца на поиск и покупку нового жилья, по истечении этого срока квартиру в аварийном доме ему необходимо освободить.

Но он может воспользоваться этой суммой по своему усмотрению, это не целевая субсидия, поэтому отчет по ней предоставлять никуда не нужно, – поясняет Антон Леонидович. – По опыту скажу, что эта схема хорошо работает и позволяет жильцам аварийных «деревяшек» приобрести квартиры в «капиталках» даже без доплаты. 

Важно

В этом году в Муравленко планируется переселить из аварийного фонда около 600 семей. Примерно 500 из них получат выплату-возмещение за свое жилье.
Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда – ключевая цель национального проекта «Жилье и городская среда».

Источник: http://www.muravlenko24.ru/stati/44070-kto-pereedet-pervym-poryadok-pereseleniya-zhilcov-iz-avariynogo-doma.html

Вокруг ЖэКа — ЖУРНАЛ ПРО ЖИЗНЬ И ДЛЯ ЖИЗНИ

Переселение из аварийного жилья в отдельную квартиру

ПОЧИТАТЬ ЖУРНАЛ

Вышел в свет февральский номер журнала «Вокруг ЖэКа» Ежемесячный информационно-просветительский журнал «Вокруг ЖэКа» призван помочь читателям сориентироваться в вопросах, связанных с жилищно-коммунальной сферой. Издание рассчитано как на профессионалов отрасли ЖКХ, так и на обычных граждан.

Февральский номер 2020 года открывает интервью с председателем Комитета по экологии и окружающей среде Госдумы Владимиром Бурматовым. Депутат рассказывает о том, как сегодня выстраивается законодательная работа в сфере, охватывающей и сортировку бытовых отходов, и заботу о чистоте рек, озер и многие другие вопросы, жизненно важные для миллионов людей.

Тема экологии продолжается в рубрике «А как у них?». Читатель знакомится с опытом Китая — это государство отказывается от эксплуатации угольных теплоэлектростанций, которые сильнейшим образом загрязняют атмосферу. В сжатые сроки в Поднебесной удалось без ущерба для экономики существенно развить гидро- и солнечную энергетику.

Про еще один «зеленый» тренд – отказ от бензина в пользу спирта как топлива рассказывает рубрика «Угол зрения: экология». Традиционно в издании много информации по управлению многоквартирными домами и другим нюансам жилищно-коммунального хозяйства. Например, «по косточкам» разложен спорный вопрос о том, кто должен ликвидировать сквозняк в подъезде.

Рядом – разъяснения для тех, кто планирует приобрести жилье. Новый закон защищает права так называемых добросовестных приобретателей: в случае, если у квартиры после покупки обнаруживается «темное прошлое» и ее изымают у покупателя по решению суда, пострадавший может получить компенсацию.

Также в номере – очередной урок «жилищно-коммунального» английского, материал о половом покрытии – с экскурсом в историю и практическими советами, немецкий опыт по использованию продуктов с истекающим сроком годности, история вологодского кружева и многое другое. Завершает февральский журнал интервью с главным тренером «Зенита» Сергеем Семаком.

Известный спортсмен делится своими рассуждениями не только об игре, но и о жизни в целом. Редакция «Вокруг ЖэКа» стремится практически в каждом своем материале транслировать генеральную идею журнала: активная жизненная позиция – вот ключ к решению проблем жилищно-коммунальной отрасли.

Не случайно экспертный совет Всероссийского конкурса «Золотой фонд прессы» трижды присуждал ежемесячному информационно-просветительскому журналу «Вокруг ЖэКа» Знак отличия. Так были отмечены заслуги коллектива редакции в деле формирования у читателей устойчивого интереса к темам жилищно-коммунального хозяйства, к сфере управления многоквартирными домами и поддержанию добрых взаимоотношений между соседями.

В нашей стране сложно найти человека, более информированного об экологии и состоянии окружающей среды, чем председатель профильного Комитета Государственной думы Российской Федерации Владимир Бурматов. По […]

Перейти »

1. Конструкция There is/ There are.2. Конструкция Have got.3. Местоимения Much, many, few, a few, little, a little.4. Словарь ЖКХ и упражнения.5. Test 4.6. Ответы […]

Перейти »

Летом 2017 года на нашей планете появился новый, хорошо видимый даже из космоса объект. В центральной китайской провинции Шаньси недалеко от города Датун была построена […]

Перейти »

Неповторимую атмосферу помещения создают не только мебель, стены или, скажем, шторы. Основа любого интерьера, задающая общее звучание дизайна хоть квартиры или дома, хоть офиса – […]

Перейти »

Считается, что классический четырехтактный двигатель внутреннего сгорания был впервые собран в Германии в 1876 году немецким конструктором-самоучкой Николаусом Оттом. Этот двигатель был предназначен для стационарного […]

Перейти »

Душераздирающие исто­рии о выселении граждан из купленного ими жилья, права на которое кто-то неожиданно оспорил, могут уйти в небытие. По данным, озвученным в 2019 году […]

Перейти »

Для того, чтобы Петербург по-настоящему тебя принял, кроме характера с упорством нужно обладать еще чем-то особым, чтобы настал момент, когда о тебе с уважением скажут: […]

Перейти »

Конституции в мире живут в среднем 11 лет. Если добавить американскую – ей уже 230 лет, то получится средний возраст жизни конституции – 17 лет. 12 декабря […]

Перейти »

В Италии их называют «манутенторе» (manutentore), во Франции – «репаратор» (réparateur), в Германии «хаусмастер» (hausmeister). За всем этим многообразием имен скрывается одно и то же […]

Перейти »

Все переезжающие в новый, только что построенный дом мечтают сразу же начать жить в комфортных условиях. Но опытные новоселы знают, что так бывает далеко не […]

Перейти »

Источник: http://vokrugjeka.ru/переселение-из-аварийного-жилья-проб/

Юрист-Профи
Добавить комментарий