Перерасчет квадратных метров

О «лишних» и «недостающих» квадратных метрах, обнаружившихся при приемке квартиры

Перерасчет квадратных метров

Бывает, что после завершения строительства дома площадь квартиры становится больше или меньше. В этом материале мы предлагаем выяснить, почему это происходит, и как получить возврат излишне уплаченных денег либо, наоборот, доплатить за избыточную жилплощадь.

В процессе приемки квартиры дольщик может обнаружить, что площадь купленной им квартиры не соответствует заявленной. Почему появляются расхождения с проектной площадью? 

Дело все в том, что в ходе строительства могут быть допущены технические погрешности, которые и приводят к изменению фактической площади жилья. Получается, что каждый дольщик, приобретая квартиру на этапе строительства, не застрахован от необходимости доплаты на внезапно появившиеся квадратные метры. 

Если при обмерах площадь квартиры станет больше той, которая указана в договоре долевого участия, то застройщик может потребовать от дольщика внести дополнительную оплату. Может быть и диаметрально противоположная ситуация: площадь квартиры стала меньше проектной – значит, дольщик может рассчитывать на компенсацию со стороны застройщика.

Существуют ли нормы возможных расхождений в жилой площади квартир в строящихся домах? Законодательно такие нормы не установлены, однако практика показывает, что расхождения, как правило, незначительные, и в среднем составляют 0,1-2 квадратных метра, в зависимости о площади квартиры. 

Реже всего расхождения между проектной и фактической площадью квартир в новых домах фиксируются в новостройках панельного типа, поскольку такие дома строятся из готовых составляющих, имеющих строго определенные размеры.

Чаще всего возможные отклонения прописываются в каждом конкретном договоре долевого участия. Допускаемые расхождения между оплаченной и фактической площадью жилья обычно связаны с толщиной несущих конструкций. Учитывая такие допуски, заранее более-менее точно рассчитать возможные погрешности площади при строительстве очень трудно.

Излишние квадратные метры: почему они появляются?

По словам специалистов, первой и самой основной причиной возникновения неучтенных квадратных метров жилья являются погрешности толщины несущих конструкций, о которых было сказано выше.

А если в процессе строительства здания возникает необходимость внесения изменений в проект, то появления лишних или дополнительных квадратных метров в квартирах дома не избежать.

Если подобная ситуация возникает, строительная компания обязана поставить всех дольщиков в известность о планируемых изменениях и внести в ДДУ эти изменения.

Несмотря на то, что изменение заявленной площади квартир многие покупатели считают следствием строительных ошибок и халатности застройщика, на самом деле такие случаи нетипичны, скорее это исключение из правил.

Конечно, нельзя сбрасывать со счетов опыт строителей и их профессионализм, но современные технологии возведения жилых домов весьма точные, поэтому очень редко причиной погрешностей могут быть ошибки строителей.

Мы уже говорили, что реже всего накладки с площадью квартир возникают в панельных домах, так как по сути такие здания – это конструктор, они собираются из готовых блоков.

В таких домах расхождения по площади редко составляют более одного «квадрата».

Более распространенной сегодня является монолитная и монолитно-кирпичные технология, здесь допускается изменение проекта в процессе строительства. 

Если такой дом строится по индивидуальному проекту, то расхождения по площади могут быть весьма значительными. Случается, что квартира может стать больше или меньше на 5-8 квадратных метров, средний показатель погрешности для домов монолитной технологии составляет 0,5-4 кв. м.

Изменение площади квартиры связано также с количеством комнат – в однокомнатной квартире погрешность будет меньше, чем в «трешке». Может случиться и так: общая площадь соответствует прописанной в договоре, а вот с жилой площадью произошли изменения – например, коридор стал больше, а вот гостиная или детская комната стали меньшими. Конечно, не всем покупателям такие изменения будут по душе.

Специалисты говорят, что в домах, строящихся по монолитно-кирпичной технологии, отклонений от фактической площади практически не избежать. Обычно в договорах долевого участия в строительстве таких многоквартирных домов прописывается возможность отклонений от площади. 

У разных застройщиков могут быть различные методы решения таких вопросов: одни не требуют внесения дополнительной оплаты за появившиеся квадратные метры, но также и не готовы возвращать излишне уплаченные покупателем деньги, если площадь квартиры станет меньше; другие же прописывают в договоре, что отклонения, появившиеся в процессе строительства, будут оплачиваться сторонами договора. Таким образом, в последнем случае квартира может стать дороже, чем изначально за нее заплатил покупатель.

Опытные строители понимают, что большой многоэтажный дом невозможно построить без хотя бы небольших отклонений по площади. Даже в строительных нормах допускаются отклонения строительных конструкций до 20 мм, что отразится на площади квартир, в зависимости от количества комнат, разницей между фактической и заявленной площадью в пределах до 1,5 метра.

Эксперты считают, что погрешности в размерах возникают по ряду причин:

  • Площадь каждой квартиры рассчитывается на стадии проектирования дома, на этом этапе все вопросы, касающиеся коммуникаций дома, подробно не прорабатываются. Уже на стадии работы со строительной документацией инженерные коммуникации рассчитываются более скрупулезно, вносятся изменения в размеры дымоходов, диаметры сечения систем вентиляции или размеры труб. Нередко возникает необходимость изменения площади коммуникационных систем, что, безусловно, сказывается на площади квартир.
  • При проработке рабочей документации здания проводится максимально точный расчет элементов несущих конструкций, в результате чего сечения монолитных стен или колонн могут измениться – увеличиться или уменьшиться. Когда техники БТИ будут производить замеры, все, даже самые несущественные расхождения в размерах складываются, в результате возникшая разница площадей квартир может быть весьма ощутимой.
  • Возможность строительных просчетов, следствием которых будет изменение площади квартир дома, также нельзя исключать, хотя такие случаи встречаются довольно редко.

Кто будет платить?

Как правило, в договоре долевого участия указывается, что, если погрешность по площади квартиры не будет превышать одного квадратного метра, перерасчет производиться не будет. В случае, если же погрешность будет выше, чаще всего от дольщика требуют доплатить на появившиеся квадратные метры. 

Если же расхождения по площади очень существенные, и превышают 5% от указанной в ДДУ площади, и дольщик отказывается вносить оплату за излишние «квадраты», то последний имеет право отказаться от купленной квартиры и потребовать возврата всех внесенных денег. Таким образом, условия доплаты (или ее отсутствия) прописываются в ДДУ, при этом расчет обязательно производится до подписания акта приемки квартиры.

Когда возникает обратная ситуация, и площадь квартиры стала меньше ожидаемой, в обязанности застройщика входит возврат денег из расчета стоимости одного квадратного метра, установленной в момент подписания ДДУ. По аналогии с предыдущей ситуацией, покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть все договоренности с застройщиком, если фактическая площадь квартиры стала меньше предполагаемой более чем на 5%. 

Дольщик направляет письмо застройщику с указанием причин расторжения договора долевого участия, и получает обратно все уплаченные деньги. Если же дольщик согласен с подобным изменением площади квартиры, и не отказывается от покупки, то застройщик обязан произвести перерасчет и вернуть ему излишне уплаченную сумму.

Обычно в ДДУ вносятся все условия возврата денег, все расчеты между сторонами необходимо произвести ранее подписания акта о приемке квартиры. Нередко в ДДУ есть условие, что при изменении площади в пределах 1 кв. м.

в меньшую сторону застройщик освобождается от необходимости доплаты, а вот если площадь квартиры увеличилась, дольщик обязан внести деньги за дополнительные квадратные метры.

Согласитесь, не совсем справедливое условие! 

Но эксперты рынка уверяют, что подобных «умных» застройщиков сегодня становится все меньше.

О сложившейся практике

Чаще всего в ДДУ условия для сторон равнозначные, а размер погрешности равен 0,5 метрам.

Если площадь квартиры стала меньше на полметра, застройщик не будет ничего компенсировать дольщику, так же, как и в случае, когда площадь стала больше на 0,5 метра – дольщик не будет доплачивать ни копейки.

Если погрешность больше, обычно стороны договариваются произвести взаиморасчеты – вернуть или доплатить деньги.

Когда строительство дома завершено, застройщик обязан произвести замеры, в соответствии с которыми составляется технический план всего дома. Основываясь на данном документе, а также учитывая условия договора долевого участия, где указан порядок возможных перерасчетов, застройщик обязан письменно уведомить всех дольщиков об изменениях площади квартир. 

Если имеет место увеличение площади более чем на 0,5 метра, дольщик производит доплату, если же квадратных метров стало меньше, то доплачивать дольщику будет уже застройщик. Расчет доплаты или возврата денег производится с учетом указанной в ДДУ стоимости квадратного метра.

Если площадь квартиры стала меньше, дольщику необходимо направить застройщику заявление на возврат средств, указав в нем реквизиты счета, на который должны быть перечислена компенсация. Обычно срок возврата безналичных средств составляет не более 5 дней. Очень важно, чтобы все взаиморасчеты были произведены до подписания акта о приемке квартиры. 

В этом документе должна быть указана фактическая площадь квартиры, больше никаких дополнительных документов покупателю будет не нужно – только сам ДДУ и личный паспорт.

Важно понимать, что при доплате или возврате денежных средств в расчет берется не текущая рыночная стоимость квадратного метра квартиры, а его стоимость, указанная в ДДУ.

Таким образом, если дольщик на раннем этапе строительства внес деньги из расчета 40 000 рублей за «квадрат», а на момент ввода дома в эксплуатацию стоимость квадратного метра увеличилась до 50 000 рублей, то разница в площади будет выплачена, исходя из первоначальной цены. 

В связи с этим, естественно, покупателю крайне невыгодно расторгать договор и требовать возврата денег, так как за время строительства цены на рынке выросли, и за возвращенные деньги вряд ли уже можно будет купить аналогичный объект, даже на начальной стадии строительства.

Очень важен вопрос, касающийся излишних квадратных метров для покупателей, использовавших для покупки квартиры ипотечные средства – в случае необходимости доплаты за дополнительную площадь им, помимо ежемесячных ипотечных платежей и первоначального взноса, необходимы будут дополнительные деньги. Сумма может быть существенной, и придется думать, где ее взять, так как при увеличении площади на 4 кв. м. при стоимости «квадрата» в 40 000 рублей потребуется внести дополнительно еще 160 000 рублей

Источник: https://pikato.ru/publikatsii/articles/poleznye-sovety/o-lishnikh-i-nedostayushchikh-kvadratnykh-metrakh-obnaruzhivshikhsya-pri-priemke-kvartiry/

Самые частые вопросы по оплате за ТКО

Перерасчет квадратных метров

? Куда обращаться, чтобы получить льготу на оплату ТКО

Для получения компенсации гражданам не нужно никуда обращаться. Они получат компенсацию «автоматически», исходя из данных, имеющихся в базах социальной службы и «ЭнергосбыТа».

? В квартире никто не прописан. Нужно ли платить за мусор

Нужно. Если в квартире никто не прописан и временно не зарегистрирован, начислять плату за обращение с ТКО будут от количества собственников квартиры (п.148(36) ПП №354).

Непроживание в квартире не освобождает от обязанности платить за коммунальные услуги, но позволяет сделать перерасчет платы за коммуналку в связи с временным отсутствием.

Перерасчеты производились в случае, если плата взимается с человека.

? Если человек прописан в одном месте, а проживает в другом, ему придется платить дважды

– Если человек более 5 календарных дней отсутствует в жилом помещении, он может получить перерасчет платы за услугу по обращению с ТКО. В перерасчет не будут включены даты выбытия и прибытия.

Заявление о перерасчете нужно подать либо до отъезда, либо в течение 30 дней по приезду.

Для перерасчета необходимо обратиться в отделение «ЭнергосбыТ» и предоставить документы, подтверждающие отсутствие.

Необходимо представить документы, подтверждающие период вашего временного отсутствия по месту регистрации. В случае командировки – это может быть копия командировочного удостоверения, билетов, счетов за гостиницу. При переезде за город это может быть справка дачного, садового, огороднического товарищества.

Перерасчеты производились в случае, если плата взимается с человека.

Если плата рассчитывается с квадратного метра, перерасчет не производится.

?У нас есть дом, в нем никто не зарегистрирован и не проживает. Должны ли мы платить за ТКО?

Если собственник или наниматель не использует помещение, это не снимает с него обязанности оплачивать коммунальные услуги. Оплачивать нужно.

Платеж будет рассчитываться с квадратного метра общей площади, если дом находится в Кирове, Кирово-Чепецке. В остальных населенных пунктах, если в доме никто не зарегистрирован, с учетом количества собственников.

Также в этом случае можно сделать перерасчет коммунальной услуги.

?У нас дом в садоводческом товариществе.

Должны ли мы платить за ТКО?

Да, должны. Если садоводческое товарищество является юридическим лицом, то договор будет заключаться с ним. Сделать это от имени товарищества должен председатель, либо иное уполномоченное лицо.

Для оплаты услуг регионального оператора товарищество по закону может использовать взносы своих членов.

Если товарищество не создано, то договор с региональным оператором будет заключать каждый «садовод».

? Часть года мы живем в саду, отходы вырабатываем там, но прописаны в это время мы в городской квартире.

Как будем платить?

Обращение с ТКО – коммунальная услуга. По закону, неиспользование собственником или нанимателем жилого помещения не снимает с него обязанности оплачивать коммунальные услуги. Поэтому, временно уехав со своей городской квартиры, человек будет оплачивать услугу по обращению с ТКО.

В то же время, если человек более 5 календарных дней отсутствует в жилом помещении, он может получить перерасчет платы за услугу по обращению с ТКО.

В перерасчет не будут включены даты выбытия и прибытия. Перерасчет должен быть произведен в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

Заявление о перерасчете нужно подать либо до отъезда, либо в течение 30 дней по приезду.

Помимо этого, необходимо представить документы, подтверждающие период вашего временного отсутствия по месту регистрации. В случае переезда за город это может быть справка дачного, садового, огороднического товарищества.

Если плата рассчитывается с квадратного метра, перерасчет не производится.

Садоводческое товарищество должно организовать свою контейнерную площадку и заключить договор с региональным оператором на вывоз отходов.

Для оплаты услуг регионального оператора товарищество по закону может использовать взносы своих членов. Если товарищество не создано, то договор с региональным оператором будет заключать каждый «садовод».

? Мусор не вывозят: контейнер не поставили, не организовали сбор по графику. Платить все равно придется

Нет. Если услуга не оказывалась по вине регионального оператора, плата за нее начисляться не будет.

Но если контейнерная площадка создана (или организован помещочный вывоз отходов по графику), а вы не пользуетесь этой услугой, платить придется, так как она оказывалась.

? Можно не платить за вывоз мусора, если его у меня нет (закапываю на своем участке и сжигаю)

Нельзя. Для собственников жилых домов заключение договоров на услуги по обращению с ТКО обязательно. Накапливать твердые коммунальные отходы можно только в специально оборудованных местах.

Сжигать отходы без специального оборудования, которое очищает выбросы, запрещено. За нарушение – штраф до 5000 рублей.

К тому же, не все отходы горят или гниют, поэтому часть отходов все равно приходится утилизировать иным способом.

? Я снимаю квартиру, кто должен платить за вывоз ТКО

Все зависит от того, как вы договорились с хозяином квартиры. Если за коммунальные услуги по договоренности/договору платит арендатор (а вывоз ТКО станет коммунальной услугой), то платит тот, кто снимает квартиру. Оплачивать может и хозяин квартиры, если он не возложил на вас такую обязанность.

?. У нас был индивидуальный контейнер. Мы можем и дальше им пользоваться

Можете. Для этого необходимо заключить дополнительный договор с оператором отходов.

? Можно ли пересмотреть оплату для жителей сельской местности

– Ежегодно Региональная служба по тарифам Кировской области будет пересматривать тариф.

Также в настоящее время институт «Кировкоммунпроект», предприятие, подведомственное министерству энергетики и ЖКХ, проводит повторные замеры объемов накопления ТКО для последующего расчета нормативов для многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов. Замеры производятся по методике четырех сезонов – зима, весна, лето и осень. Результаты замеров лягут в основу для определения новых нормативов образования отходов, как для населения, так и для организаций.

Ожидается, что с 2020 года тарифы для жителей многоквартирных и индивидуальных домов будут разделены.

? Из чего складывается плата за вывоз мусора

– Плата для граждан состоит из тарифа на ТКО и норматива накопления отходов.

Тариф установлен Региональной службой по тарифам после подсчета всех составляющих расходов, это четыре составляющих:

а) расходы на полигоны (обезвреживание, обработка и захоронение отходов),

б) расходы на транспортировку отходов,

в) собственные расходы регоператора (по заключению и обслуживанию договоров),

г) инвестиции в строительство объектов по захоронению ТКО.

Большая часть расходов связана как раз с транспортировкой отходов – она занимает почти 60% структуры тарифа. Еще четверть в структуре расходов составляет захоронение, то есть плата полигонам.

Норматив установлен министерством энергетики и ЖКХ Кировской области исходя из замеров накопления ТКО, сделанных институтом «Кировкомунпроект». Самый большой норматив установлен для жителей Кирова и Кирово-Чепецка, так как жители крупных городов вырабатывают больше отходов, чем жители сельской местности.

? Если кто-то из жильцов дома не платит за ТКО, его платеж ляжет на других жителей

– Нет, плата за обращение с твердыми коммунальными отходами – обязанность каждого собственника, она не будет переложена на других жильцов. Если человек не платит, то задолженность будет взыскиваться с него.

?. Почему в Кирове платят с квадратного метра, а на селе с человека?

– Решение о применении дифференцированного подхода принимала рабочая группа. Члены рабочей группы пришли к мнению, что дифференцированный подход позволит снизить нагрузку на большую часть населения.

Так, по статистике в Кирове и Кирово-Чепецке 72% населения живут в квартирах площадью до 54 квадратных метров. В сельской местности, напротив, большинство граждан проживают в частных домах, поэтому площадь жилья у них большая. Плата, исходя из квадратного метра, для большинства жителей районов области, была бы выше, чем при плате с человека.

? Можно платить за свет и за ТКО отдельно?

С 15 февраля гражданам будут приходить квитанции за новую услугу – ТКО. Они будут включены в квитанцию за электроэнергию, но платежи будут разделены: граждане вправе платить за каждую строку (электричество и отходы) отдельно.

? Если в квитанции за ТКО ошибки (по площади жилья, по количеству проживающих), куда обратиться?

– За перерасчетом необходимо обращаться в отделение «ЭнергосбыТ» и предоставить документы, подтверждающие отсутствие человека.

Также за консультацией по ТКО жители Кирова могут обратиться в Центры местной активности:

1) Ленинский район:

ул. Азина, 55;

Лянгасово, ул. Ленина, 10;

ул. Пугачева, 18;

ул. Московская, 156;

ул. Ленина, 179;

ул. Горького, 27.

2) Октябрьский район:

ул. Преображенская, 74;

поселок Ганино, пер. Школьный, 18;

Октябрьский проспект, 12;

ул. Монтажников, 22;

ул. Профсоюзная, 69, каб. 108;

3) Первомайский район:

ул. 60 лет Комсомола, 17

ул. Профсоюзная, 4/9

ул. Милицейская, 21

ул. Лесозаводская, 10

село Порошино, ул. Порошинская, 41

ул. Клубная, д. 9

4) Нововятский район:

ул. Октябрьская, 26

микрорайон Радужный, ул. Индустриальная, 20

ул. Советская, 50.

В ЦМА гражданам предоставят справочную информацию о том, какие необходимы документы для перерасчета и где их получить.

Жители других муниципальных образований Кировской области за консультацией могут обратиться в местную администрацию.

?Если отходы не вывозятся, к кому обращаться?

Обязанность по вывозу отходов лежит на региональном операторе.

Направить обращение можно на сайтеregoperator.kirov.ru в графе «Вопрос-ответ», либо позвонить по телефону (8332) 63-16-11 или написать обращение в социальной сети в «ВКонтакте» в паблике «Региональный оператор ТКО АО «Куприт» (.com/regoperator43).

Все обращения будут обработаны и приняты соответствующие меры.

Источник: http://omutninsk-adm.ru/communal/ecology/media/2019/2/14/samyie-chastyie-voprosyi-po-oplate-za-tko/

Делаем перерасчет по закону

Перерасчет квадратных метров

Более 11 миллионов рублей были возвращены в 2013 году волгоградцам и жителям региона в качестве незаконно начисленных управляющими компаниями средств на оплату общедомовых нужд.

Как сообщили Dom.v1.ru в региональном правительстве, одним из наиболее показательных примеров стала проверка ОАО «Волгоградэнергосбыт», проведенная по жалобе жителей многоквартирного дома №70 по улице Республиканской города Серафимовича. Жители дома были возмущены высокой платой за электроэнергию и обратились за помощью в жилинспекцию.

В ходе проверки выяснилось, что в январе-октябре 2013 года энергоснабжающей организацией были нарушены требования правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений. В результате за указанный период только по одной квартире площадью 58 квадратных метров переплата составила более двух тысяч рублей. Аналогичный случай был зарегистрирован и в городе Котово.

В результате проверок инспекция Госжилнадзора Волгоградской области обязала виновных осуществить перерасчет платы за электроснабжение на коллективные нужды и будет контролировать исполнение своих требований.

Эксперты уверены, что жилец вправе и самостоятельно добиться перерасчета некачественно оказанных коммунальных услуг, однако предупреждают при этом, что человек может столкнуться с целым рядом трудностей.

«Чтобы получить перерасчет, человек должен, во-первых, доказать, что услуга оказывается некачественно или не в полном объеме, – считает председатель волгоградской общественной организации «Волгоградский союз потребителей» Сергей Попов.

– Если говорить об услугах, предоставляемых управляющей компанией, то некачественное их оказание доказывается соответствующими актами, составленных как организациями общественного контроля, так и техническими службами. После этого появляется главная проблема – обосновать сумму, на которую нужно сделать перерасчет.

Здесь проблема кроется в том, что управляющие компании не имеют калькуляции и экономического обоснования сумм, которые взимают на содержание общедомового имущества. К примеру, человек платит 15 рублей с одного квадратного метра площади, а как расходуются эти деньги – не знает по большому счету никто.

Посему суды признают, что услуга оказывается некачественно, а как сделать перерасчет и какую сумму выплатить заявителю – посчитать не может никто.

В этом смысле гораздо проще взыскивается перерасчет по коммунальным услугам. В первую очередь также составляется акт, а сумма для перерасчета на каждую отдельную квартиру высчитывается исходя из акта сверки и выставленных счетов. Подобные схемы расчетов существуют, и ими активно пользуются».

Представители управляющих компаний предлагают еще более простой аргумент требования перерасчета и возврата излишне оплаченной суммы.

«Достаточно просто обратиться в управляющую компанию и написать заявление с жалобой на некачественное оказание услуги, – считает исполнительный директор ООО «УК ЖКХ Волгограда» Роман Ежов.

– В свою очередь управляющая компания будет обязана рассмотреть заявление гражданина и составить соответствующий акт и на основании этого акта уже делает перерасчет.

Если же от управляющей компании нет никакой реакции, то в таком случае человеку придется написать еще одно заявление, на сей раз в Государственную жилищную инспекцию».

Аналогичный способ получения перерасчета предложил председатель ТСЖ «Краснополянская, 3» Игорь Вихорев.

«В первую очередь нужно обратиться в управляющую компанию. Письменно. По всем правилам делопроизводства, – считает господин Вихорев. – Это основополагающий этап в борьбе с управляющей компанией. Впрочем, чтобы не терять времени, можно написать два заявления – одно в управляющую компанию, другое – в инспекцию жилищного надзора.

После получения жалобы жилинспекция выйдет на адрес с внеплановой проверкой, возможно, найдет еще какие-то нарушения, выпишет предписание об их устранении и штраф. После этого управляющей компании будет дано время на устранение выявленных недочетов в работе. После истечения этого срока жилинспекция проверит устранение выявленных нарушений, о чем известит заявителя.

Но если и после этого человек остался недовольным качеством услуг, то со всей этой перепиской, доказывающей и факт оказания некачественной услуги, и нежелание управляющей компании исправлять недочеты, он может обратиться в суд с требованием об устранении причины жалобы и перерасчета за некачественно оказанную услугу.

Если и дальше следовать букве закона, то после вступления решения суда в законную силу его исполнение будут осуществлять уже судебные приставы».

Итак, если у вас в квартире холодно, напряжение в сети всего 150 вместо положенных 220 вольт, лестничная площадка заросла мусором, а лифт последний раз работал при царе Горохе, то:

  1. Пишете в управляющую компанию заявление с требованием устранить все выявленные недочеты, параллельно укажите требование о перерасчете платы за коммунальные услуги, поскольку услуги оказывались некачественно (не оказывались вовсе).
  2. В случае, если управляющая компания не осчастливила заявителя своим ответом, берем лист бумаги и ручку и пишем еще одно заявление. На сей раз в государственную жилищную инспекцию. В заявлении жалуемся на нерадивую управляющую компанию и слезно просим принять меры, дабы не допустить зарастания мусором и холодной смерти в собственной квартире. Обязательно попросите уведомить вас о рассмотрении заявления и принятых мерах.
  3. После проведения жилинспекцией проверки по вашему заявлению и получения ответа ситуация в отдельно взятом доме или квартире должна нормализоваться. Если же и после визита проверяющих в квартире не потеплело, а на лестничной площадке кучи мусора превзошли высотой знаменитый Эверест, то пишем третье заявление. На сей раз в суд. В заявлении излагаем все свои требования и ждем.
  4. В случае положительного решения по вашему иску выжидаем 10 дней с момента получения решения (такой срок необходим для вступления его в законную силу), после чего несем решение в службу судебных приставов и просим возбудить исполнительное производство в отношении управляющей компании.
  5. Если и после этого ваши законные требования не исполнены, можно либо сменить место жительства на дом, где работает более расторопная управляющая компания, либо сменить управляющую компанию путем созыва общего собрания жильцов. Самый крайний вариант – взять управление домом в свои руки и организовать ТСЖ со всеми присущими ему плюсами и минусами.

Источник: https://v1.ru/text/realty/56942121/

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Перерасчет квадратных метров

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

  • Как вернуть переплату?
  • Как посчитать размер переплаты?

Как может определяться цена квартиры по ДДУ?

С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:

  • как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
  • как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
  • как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

Может ли вообще меняться цена долевки?

В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано:

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора».

Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так:

При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.

Внимание! В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору. В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.

Что делать, если площадь квартиры по сравнению с проектной уменьшилась?

Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

  1. Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры?

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры.

Обратите внимание, что застройщик имеет право потребовать с вас неустойку за просрочку внесения платежа (часть 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве), поэтому с доплатой по возможности лучше не тянуть.

Как посчитать сумму к возврату за недостающий метраж и размер доплаты застройщику за лишние метры?

Для этого вам нужны следующие данные:

  • проектная площадь квартиры (обычно прописана в разделе «Предмет договора»);
  • фактическая площадь (ее можно взять из акта приема-передачи квартиры, а также технического паспорта, выданного БТИ);
  • стоимость 1 квадратного метра квартиры — прописывается в договоре долевого участия, обычно после пункта про цену договора, например, так:

Пример 1:

51,6 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 37878 рублей.

Фактическая площадь > проектной => дольщик доплачивает застройщику

К доплате застройщику = (52,7 кв.м. — 51,6 кв.м.) * 37878 рублей = 1,1 кв.м. * 37878 рублей = 41665,8 рублей

Пример 2:

53,9 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 55000 рублей.

Фактическая площадь < проектной => застройщик возвращает деньги дольщику

К возврату дольщику = (53,9 кв.м. — 52,7 кв.м.) * 55000 рублей = 1,2 кв.м. * 55000 рублей = 66000 рублей

Законна ли доплата застройщику 3% от цены договора за подключение к сетям?

Да, если такая доплата предусмотрена условиями вашего договора долевого участия.

Источник: https://paritet.guru/stati/sovetyi-dolshhikam-chto-delat-kogda-ploshhad-kvartiryi-otlichaetsya-ot-proektnoy.html

Мусор: во всем виноваты метры?

Перерасчет квадратных метров

Когда услуга «вывоз мусора» с этого года заметно подорожала, многих сразу взволновал вопрос, а будут ли делать перерасчет за ТКО в то время, когда человек отсутствует дома, например, летом из своей городской квартиры уезжает на дачу, в санаторий, на морской курорт и так далее.

В самом начале года специалисты ГЖИ по этому поводу говорили четко: да, перерасчет положен, как за любую другую коммунальную услугу, при определенных условиях.

В данном случае необходимо было предоставить заявление поставщику и документы, подтверждающие отсутствие гражданина по месту регистрации: билеты на транспорт, курортную карту, договор на туристические услуги, временную прописку по другому адресу.

Однако, когда дзержинцы по осени стали возвращаться с дач, выяснилось, что региональный оператор по обращению с ТКО отказывается возвращать деньги за время, когда человек отсутствовал по своему постоянному адресу.

В отказе «Нижэкологии-НН» одному из читателей «Дзержинского времени» говорится: «В Нижегородской области правительством региона принято решение, что для жилых помещений в МКД в качестве расчетной единицы для норматива накопления ТКО является квадратный метр жилплощади (Постановление № 905 от 26.12.2018 г.

«Об утверждении нормативов накопления ТКО на территории Нижегородской области»). При этом Постановление Правительства РФ № 354 не содержит порядок перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО, если расчет такой платы производится по нормативам накопления ТКО исходя из площади жилого помещения.

В связи с изложенным «Нижэкология-НН» не может осуществить перерасчет платы за обращение с ТКО».

Тогда журналисты «ДВ» снова обратились в областную ГЖИ за разъяснениями.

Нам ответили: «По мнению Госжилинспекции, собственники жилых помещений имеют право на перерасчет платы за услугу по обращению с ТКО (в том числе при расчете размера данной платы исходя из площади помещения) в жилом помещении (жилом доме), в котором они не проживают и, соответственно, не потребляют коммунальную услугу по обращению с ТКО».

Людям посоветовали писать заявления на перерасчет исполнителю коммунальной услуги, а в случае отказа обращаться в надзорные органы, в том числе в ГЖИ, с заявлением и документами, направленными ранее в адрес мусоровывозящей компании для перерасчета.

«По результатам проведенных Госжилинспекцией проверок были выданы предписания о произведении перерасчета размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО.

Однако в настоящее время данные предписания обжалуются в Арбитражном суде Нижегородской области и их действие приостановлено судом до вынесения решений по существу.

До вынесения судами окончательных решений по делам об оспаривании предписаний Госжил-

инспекции выдача аналогичных предписаний о проведении перерасчета размера платы за услугу по обращению с ТКО в связи с их отсутствием и непроживанием в нем не представляется возможной и может привести к незаконным действиям органа государственного жилищного надзора», – сообщили также в инспекции.

Такой ответ дали 6 ноября и точно такой же ранее – 2 июля, когда мы также пытались разобраться в теме дополнительно. Какие суды идут по мусору уже целых полгода, в ГЖИ не ответили.

А вот, например, в Кирове как минимум одно судебное разбирательство о перерасчете за вывоз ТКО в период временного отсутствия уже завершилось.

Здесь мировой судья встал на сторону регионального оператора, отказав в удовлетворении требований заявителя.

Утверждение, что региональный оператор обязан произвести перерасчет, основано на неверном толковании норм закона, говорится в решении.

Расчет платы за услугу по обращению с ТКО, если за расчетную единицу берется квадратный метр общей площади жилого помещения, производится по формуле 9(2) правил № 354. А перерасчет, согласно п.

86 этих правил, производится в случае отсутствия потребителя в жилом помещении. В формуле нет зависимости размера платы от площади квартиры и количества проживающих, временно отсутствующих. 

Соответственно порядок перерасчета, если плата начисляется с квадратного метра общей площади жилого помещения, не предусмотрен.

Да, в постановлении № 354 есть формула для расчета платы за вывоз мусора с учетом площади жилого помещения потребителя. И в то же время в этом законе говорится: «При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (148(36).

Очевидной связи между метрами и людьми, действительно, нет. Но пересчитать плату с учетом числа собственников при желании, как мы видим, можно в любом случае. Необходимо всего лишь высчитать долю постоянно и (или) временно отсутствующих собственников и вычесть ее из общего платежа.

Если собственник живет один, понятное дело, что в период его непроживания по основному адресу платеж за мусор должен равняться нулю.

Поэтому мириться с отказами, думается, преждевременно. Всем, кто регулярно отсутствует дома длительное время, стоит либо обращаться в суд, но тщательно подготовленными, либо выходить с массовыми обращениями в Законодательное собрание области о пересмотре составляющей платежа за вывоз мусора в МКД – вместо площади жилья учитывать численность проживающих.

Елена Миронова

Источник: https://dzer.ru/16422-musor-vo-vsem-vinovaty-metry.html

Юрист-Профи
Добавить комментарий