Ответственность за перепланировку в квартире

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Ответственность за перепланировку в квартире

Случаи самовольной перепланировки, то есть проведения работ без получения разрешения, встречаются достаточно часто. И вне зависимости от того, по каким причинам и с какой целью была проведена несанкционированная перепланировка, при установлении ее факта штраф будет наложен в любом случае и без исключения.

Поэтому необходимо помнить, что не желая потратить немного денег и времени на законное оформление работ, можно получить гораздо большие затраты и неприятности с законом, которые одними только штрафными санкциями не ограничатся. При этом никакого значения не будет иметь, кто конкретно проводил работы – ответственность целиком и полностью будет лежать на собственнике квартиры и принципы долевой ответственности для таких случаев не применяются.

За что могут привлечь к ответственности

К сожалению, значительная часть работ по перепланировке современных квартир является незаконными, то есть, проведены без согласований и разрешений, также проведенные изменения не были отображены в техническом паспорте на жилое помещение. Итак, планируя работы по переустройству своей квартиры, собственник должен знать, за какие именно работы он может быть привлечен к ответственности, если данные работы были проведены самовольно:

  • изменение расположения ванной комнаты и санузла;
  • перенос (или снос) несущих стен, капитальных перегородок;
  • разделение или объединение санузла;
  • объединение коридора и лестничной клетки;
  • объединение нескольких комнат в одну;
  • создание новых оконных и дверных проемов;
  • перенос системы электроснабжения или газоснабжения;
  • другие виды работ, на проведение которых требуется получить разрешение.

Из каких источников может поступить информация о незаконной перепланировке

Узнать о незаконной перепланировке можно несколькими способами:

От соседей

Масштабные работы по перепланировке занимают много времени и создают шум, что может стать причиной обращения соседей в полицию. По факту обращения может быть начата проверка, в результате которой выявится законность (или незаконность) проведения таких работ.

От управляющей компании

Незаконная перепланировка может быть установлена в результате планового или внепланового обследования инженерно-коммуникационных сетей многоквартирного дома, ремонтных работ, по жалобам соседей.

В любом случае, сотрудники управляющей компании заинтересованы в том, чтобы незаконная перепланировка была выявлена, а на владельца квартиры был наложен административный штраф, потому что сотрудники такой компании и сама компания, как юридическое лицо, частично несет ответственность за состояние дома в целом и помещений, расположенных в нем.

От БТИ

Во время продажи квартиры может быть проведено обследование жилого помещения сотрудником БТИ, который будет производить замеры площадей. В данном случае скрыть изменения параметров квартиры и расположения внутренних помещений в ней не удастся.

Какие работы не требуют получения разрешений

Не потребуется получения согласований и разрешений, если владелец квартиры решил провести следующие работы:

  • обновление стеновых, потолочных, напольных поверхностей;
  • замена старого сантехнического оборудования;
  • установка кондиционеров и других бытовых приборов;
  • ремонт балкона или лоджии;
  • перенос кухонной плиты, радиаторов отопления;
  • установка или демонтаж легких перегородок;
  • другие работы.

Все вышеуказанные работы проводятся без проекта, не затрагивают несущие конструкции, не приводят к глобальным изменениям, необходимым для внесения в техническую документацию на жилое помещение.

Порядок проведения перепланировки в ипотечной квартире

Отдельно следует осветить вопрос по проведению перепланировки в квартире, купленной в ипотеку.

Как известно, такое жилье до погашения кредита является собственностью кредитно-финансовой организации, выступающей кредитором для покупки.

Таким образом, проведение работ по перепланировке требует согласования не только с уполномоченными органами (государственной жилищной инспекцией или органами местного самоуправления), но и с банком.

Чаще всего банк не выступает против перепланировки и легко дает свое согласие, потому что данные работы улучшают качество жилья, а значит, повышают стоимость квартиры.

Величина штрафа за незаконную перепланировку

Ответственность владельца за незаконно проведенную перепланировку установлена Кодексом административных правонарушений. Там же определена величина штрафных санкций, которая определяется в индивидуальном порядке применительно к каждому конкретному случаю.

Размер штрафа зависит от характера нарушения (перепланировка проведена без получения разрешения или с нарушением проекта), последствий проведенных работ, статуса нарушителя (первичный штраф или неоднократный), а также от других объективных причин.

Ответственность налагается исключительно на собственника квартиры, который является физическим лицом. Величина штрафа может составлять 2000-2500 рублей. Случаи привлечения юридических лиц крайне редки, но если владельцем жилья является именно юрлицо (например, фирма, предоставляющая служебные квартиры своим сотрудникам), то размер штрафа может быть многократно выше.

Другие последствия незаконной перепланировки

Законодатель не ограничивает ответственность собственника одними только штрафными санкциями, размер которых достаточно скромный и для большинства владельцев жилья является необременительным.

Поэтому законами Российской Федерации предусмотрены и другие инструменты для того, чтобы устранить последствия незаконных перепланировок и обязать собственника квартиры привести документы в соответствие с нормами и правилами.

Если перепланировка была проведена в приватизированной квартире, то есть, в жилье, которое находится в собственности граждан, то в данном случае государственная жилищная инспекция или другой уполномоченный орган может обратиться в судебные инстанции с исковым заявлением о понуждении владельцев квартиры вернуть жилью первоначальный вид.

Если решение суда будет вынесено в пользу истца, а ответчик (собственник квартиры) не желает его исполнять, то тогда жилое помещение может быть выставлено на торги.

Сумма, полученная от продажи такого жилья, распределяется следующим образом: часть средств идет на погашение судебных издержек, оплату штрафа и другие выплаты, а остаток денег будет выплачен собственнику квартиру в качестве компенсации за жилье.

Если квартира находится в муниципальной собственности, а проживающие в ней люди являются нанимателями, то в данном случае муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма.

При этом наниматель не получает никакой компенсации, но обязанность по восстановлению первоначального вида квартиры за ним сохранятся.

Таким образом, наниматель не только несет достаточно серьезные финансовые расходы, но и рискует остаться со своей семьей без квартиры.

Также законодатель установил право для уполномоченных органов привлекать лицо, которое провело незаконную перепланировку, к ответственности неоднократно. При этом величина повторных штрафов увеличивается вдвое. Также для нарушителя может быть наложен запрет на выезд за пределы Российской Федерации и применены другие инструменты для устранения нарушений закона.

Поэтому для того, чтобы не создавать себе и своей семье массу неудобств и проблем, чтобы избежать серьезных финансовых затрат на оплату штрафа и восстановление первоначального вида квартиры, лучше найти время, подготовить документы и обратиться в соответствующие органы для получения разрешения на перепланировку.

Источник: https://sunsochi.com/blog/shtraf_za_pereplanirovku_kvartiry/

Незаконная перепланировка и ответственность

Ответственность за перепланировку в квартире

Незаконная перепланировка выявляется жалобами соседей, эксплуатирующей организацией, Жилищной Инспекцией.

Штрафы: 2000-2500 рублей для квартиры. Для нежилых помещений считается по квадратуре.

Штраф за незаконную перепланировку не освобождает от ответственности (при уплате штрафа все равно необходимо привести помещение в первоначальный вид или, если возможно, согласовать перепланировку).

При бездействии со стороны жильцов выполнивших перепланировку, возможны обращения в суд “заинтересованной стороной”. Как следствие – постановление суда о восстановление перепланировки. Так же существует законное способ продать квартиру с торгов (практика есть, это следствие абсолютного бездействия жильцов).

В случае, если в вашей квартире несогласована перепланировка, то Вы не сможете её  продать, заложить, взять под нее кредит, завещать, передать, подарить и так далее из-за не соответствия планов БТИ и реальности, точнее продать можно но с обременением – незаконная перепланировка, что может существенно снизить ее стоимость. Короче  в нашей стране  лучше, чтобы  все документы были в порядке.  Очень часты также случаи различных споров между  соседями  и другими третьими лицами, в которых несогласованная перепланировка не будет вашим плюсом.

РАЗРЕШАЕТСЯ:

  • расширять жилое пространство за счет коридора, второй кухни при объединении нескольких квартир;
  • объединять кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни;
  • демонтировать подоконную часть оконного проема при условии сохранения несущей перемычки с дальнейшей установкой витражей / дверей;
  • расширять санузлы за счет коридоров и подсобных помещений, исключая кухню и жилые комнаты;
  • прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкциях при наличии всех расчетов и в виде исключения после укрепления стен;
  • изменять системы газификации и водоснабжения, но с помощью соответствующих служб при наличии лицензии;
  • укладывать в штробы внутреннюю разводку труб водяного отопления и водоснабжения.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ

  • размещать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах;
  • перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 8 кв.м;
  • установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната / кухня без естественного освещения или без приборов отопления;
  • оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей;
  • демонтировать несущие опоры, стены и балки;
  • размещать отопительные приборы на стены, смежные с квартирой соседей;
  • переносить радиаторы в застекленные лоджии, балконы;
  • демонтировать вентиляционные коллекторы;
  • замуровывать в стены газовые стояки и разводку;
  • увеличение подсобной площади за счет жилой.

НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИ КОТОРОЙ

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий не допускается

  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
  • Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией – автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Ряд ограничений по перепланировке

  • Не допускается перепланировка помещения без согласия собственника (владельца);
  • Не допускается перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних собственников помещения.
  • Не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, технических, эксплуатационных нормативных документов.
  • Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструктивных работ либо реконструкции жилых домов:
  • устройство балконов, козырьков, эркеров;
  • превращение в эркеры существующих лоджий и балконов.

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/nezakonnaya.html

Наказание за перепланировку

Ответственность за перепланировку в квартире

Перепланировка помещений квартиры подразумевает изменение первоначальной конфигурации помещений.

Вы можете частично или полностью демонтировать перегородки, монтировать новые, переносить или расширять дверные проемы, и даже при определенных условиях можете переносить помещения, менять функциональное назначение.

Но при этом необходимо соблюдать законность всех работ, включая санитарные строительные и другие нормы. Однако, идеальный вариант подготовки и проведения перепланировки квартиры встречается, к сожалению, не всегда.

На практике происходит гораздо больше случаев, когда перепланировка жилья проводится самовольно, без получения разрешительных документов. Кроме того, подобные перепланировки производятся с нарушениями строительных норм, которые допускают строители, часто не знакомые с нормативной базой.

Примеры незаконных перепланировок

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • другие виды работ. 

Наказание за незаконную перепланировку квартиры

Такие нарушения несложно обнаружить работникам коммунальных служб во время плановой проверки, а собственник понесет наказание за перепланировку.

В первую очередь правообладателю квартиры придется выплатить штраф, (около 2000 рублей для физического лица и до 2,5 миллионов рублей для юридических) Далее, в зависимости от вида и объема выполненных работ, планировку квартиру либо придется восстанавливать в исходное состояние, либо можно попробовать узаконить незаконную перепланировку. Кроме того, не стоит забывать о таких нарушениях, которые легализовать невозможно – речь идет о перепланировках, подвергающих опасности общедомовую конструкцию или здоровье жильцов дома.

Штраф, как наказание за несанкционированную перепланировку квартиры.

Наказание за перепланировку квартиры, выполненную самовольно, ожидает вас и в том случае, если сами работы выполнили не вы, а прежние владельцы жилья.

Именно поэтому при покупке квартиры стоит обратить внимание и на соответствие реальной планировки действующему поэтажному плану БТИ, ведь в том случае, если была проведена самовольная перепланировка, а работы не соответствуют строительным нормам, уже вас, а не прежних владельцев жилья ожидает наказание за перепланировку квартиры – штраф, а затем требование вернуть помещением прежний вид.

Также крайне проблемно будет получить кредит под залог квартиры с незаконной перепланировкой, ведь зачастую банки не хотят связываться с такими заемщиками. А в случае если вы решите продать такую квартиру, то ожидайте снижение ее рыночной стоимости на 10-30 %.

После того, как вы получили предписание Мосжилинспекции на возврат планировки квартиры в исходное состояние, не пытайтесь его игнорировать.

В случае если первое предписание будет оставлено без внимание, вас ожидает повторный штраф, сумма которого может превышать сумму первого.

И, наконец, Мосжилинспекция можжет подать в суд, который имеет право на выселение собственника и продажу квартиры с молотка. До подобного развития событий доходит крайне редко, но знать об этом необходимо.

Как избежать наказания за незаконную перепланировку квартиры

Чтобы в дальнейшем избежать наказания за перепланировку квартиры вам необходимо пройти этап предварительного согласования перепланировки.

Первый шаг – сбор документов для получения разрешений в коммунальных службах.

Для этого вам потребуется обратиться в БТИ за поэтажным планом и экспликацией, кроме этого потребуется собрать: копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов.

Также потребуется составить эскиз перепланировки, либо обратиться в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки для вашей квартиры. Все эти документы необходимо согласовать сначала в коммунальных службах, а затем получить разрешение на перепланировку в службе Единого окна Жилищной инспекции.

Заключительный этап в перепланировке квартиры – получение нового техпаспорта БТИ и внесение изменений в правоустанавливающие документы. Только с соблюдением всех перечисленных этапов и условий можно гарантировать отсутствие наказания за перепланировку квартиры, штрафов и санкций со стороны коммунальных служб.

Подробнее здесь.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/nakazanie-za-pereplanirovku.html

Самовольная перепланировка (переустройство)

Ответственность за перепланировку в квартире
Оказываем услуги по узакониванию (легализации), регистрации самовольной перепланировки и/или переустройства квартир в городе Минске и Минском районе.

Основные правила:- перепланировка (переустройство) должна соответствовать действующим строительным нормам Республики Беларусь.

– оплата штрафа не отменяет необходимости приведения регистрационных документов (техпаспорт, свидетельство о госрегистрации на квартиру) в законный вид, отражающий реальное состояние объекта.

 – в случае невозможности приведения самовольной перепланировки (переустройства) в соответствие законодательным нормам, владелец квартиры получит штраф и предписание привести помещение в состояние, соответствующее регистрационным документам.

– обнаружить самовольную перепланировку и/или переустройство могут в самых различных случаях – плановый обход представителями эксплутационной организации, заявления соседей, обследование при капитальном ремонте, при плановой сезонной проверке инженерных систем дома, при страховых случаях у владельца или соседей, замене счетчиков и посещении работниками обслуживающих организаций Мингаз, Энергосбыт, Тепловые сети, Кабельные сети, Минскводоканал, РОМЧС и пр.

  • Заключение договора на инженерные услуги по представлению функций заказчика (аттестат № 0001536-ИН).
  • Выполненные изменения в планировке и инженерных системах должны соответствовать действующим нормативным требованиям Республики Беларусь.
  • Заказ ведомости технических характеристик (ВТХ) в РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”.
  • Обследование с выдачей технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем (договор, аттестация) с рекомендациями об устранении несоответствий (при наличии).
  • Оплата штрафа за выполнение перепланировки (переустройства) без разрешения местого исполнительного органа (до 30 мбв при ненесущих конструкциях, до 50 мбв – при изменении несущих конструкций), размер штрафа назначает ЖРЭО, Администрация района или суд.
  • Сдача самовольно выполненных работ приемочной комиссии (представителям): ЖРЭО, Администрации района, эксплуатирующей организации ЖЭС (ТС), РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.)
  • Получение решения местного исполнительного органа на ввод в эксплуатацию объекта после самовольной перепланировки (переустройства).
  • Заказ технической документации на объект и его регистрация в РУП “Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру”

Заказать услугу: Согласование перепланировки

Жилищный кодекс.
Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.

Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

см. ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384

27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.28.

Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.

Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением.

Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.

281. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.

Источник: https://pereplanirovka.by/pereplanirovka-odno-okno/samovolnaya-pereplanirovka.html

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019-2020

Ответственность за перепланировку в квартире

Стандартная планировка квартиры мало кого устраивает не только в Москве, но и в других регионах России. Поэтому многие владельцы недвижимости решаются на перепланировку без согласования этого процесса в административных учреждениях.

 Это объяснимо, человек не хочет переплачивать лишние деньги и бегать по инстанциям.

Но на практике получается обратное, такая самодеятельность может привести к административной ответственности и получить штраф за незаконную перепланировку квартиры, а в некоторых случаях хозяина квартиры могут взять под стражу.
Время чтения: 3 минуты

Штраф за незаконную перепланировку квартиры:

статьи

  • Размер штрафа в Москве и МО
  • Как избежать штрафа за перепланировку квартиры
  • Причины отказа в перепланировке квартиры
  • Причины отказа в Мосжилинспекции
  • Как узаконить перепланировку после отказа
  • Как обжаловать предписание Мосжилинспекции

Размер штрафа в Москве и МО

Согласно законодательству нашей страны, самовольная перепланировка – это административное правонарушение, за которое Жилищный кодекс РФ предусматривает штрафные санкции. Что касается его размера в 2019 году, то он рассчитывается в индивидуальном порядке:

  • для владельцев квартир физ. Лиц – 2 -2,5 тыс. руб;
  • для граждан, имеющих в собственности частные дома – 1-1,5 тыс. руб.

Юридические лица и организации будут выплачивать штраф в более высоком объеме, например:

  • для владельцев недвижимости в многоэтажных зданиях – до 100 000 рублей;
  • юридические лица, собственники нежилых помещений – 300 000-350 000 рублей.

При первичном правонарушении собственник получит минимальный размер штрафа. В некоторых ситуациях комиссия может вынести предупреждение, но только в том случае, если изменение конфигурации помещения не создает опасность здоровью и жизни проживающих в здании людей.

Как избежать штрафа за перепланировку квартиры

Чтобы не получить штраф за незаконную перепланировку квартиры, необходимо получить разрешение в соответствующем органе. Перед подачей заявления в Жилинспекцию, нужно собрать полный пакет документации:

  • графики и схемы, которые входят в поэтажный план;
  • лицевой счет – оригинал и копия;
  • схему желаемых изменений;
  • заключение от комиссии о технических возможностях данной перепланировки.

Причины отказа в перепланировке квартиры

Жилинспекция имеет право отказать человеку в перепланировке его недвижимости – это право регламентирует статья 27 ЖК РФ. Причин может быть несколько:

  • самая распространенная – подача в учреждение неполного пакета бумаг. Необходимо предоставить не только детальные проекты будущей перепланировки квартиры, но и все правоустанавливающие акты и свидетельства. Но отказать окончательно возможно только в том случае, если гражданин не предоставит требуемый инспекцией документ в строго отведенные сроки – 15 рабочих дней;
  • подача документации и прошения в не то учреждение;
  • если перепланировка не соответствует требованиям, прописанным в законодательстве – это мотивированный отказ, который подкрепляется правовыми нормами. При этом заявителя должны оповестить об отказе не позднее 3 дней до момента принятия отрицательного решения.

Причины отказа в Мосжилинспекции

Все причины в полном объеме даны в приложении 2 к постановление № 508-ПП вынесенном правительством Москвы. Но как показывает практика, их намного больше.

Основная и самая распространенная формулировка – «несоответствие проекта требованиям нормативных правовых актов РФ и города Москвы” с дальнейшими пояснениями.

Под этой формулировкой может подразумеваться все что угодно, например отсутствие подписи на одном из 40 листов или не правильно составленный проект.

Как узаконить перепланировку после отказа

Прежде чем браться за решение этой проблемы, необходимо точно узнать, по какой причине вынесено отрицательное решение. Только после исправления всех ошибок можно идти в инспекцию повторно. Штраф за незаконную перепланировку квартиры вы при этом можете получить в любой момент. Есть несколько способов добиться положительного результата:

  • исправить ошибки, на которые указала жилинспекция: собрать документы с поправками, приложить письменный отказ и унести бумаги в соответствующий орган;
  • записаться на прием к руководителю и объяснить, почему отказ не обоснован. Если на момент посещения все документы в порядке, то появляется большой шанс того, что прошение будет рассмотрено в Вашу пользу;
  • обжаловать решение компетентного в данном вопросе учреждения в суде.

Конечно, бывают ситуации, когда решение вынесено ошибочно, но признавать свою вину никто самостоятельно не будет.

Например, в отказе может быть написано, что необходимо представить справку от газовой службы, а Вы в свою очередь уже согласовали все вопросы с этой организацией.

Если такое произошло, то необходимо указать менеджеру на ошибку и тут же подать бумаги на повторное рассмотрение.

Отказать в согласовании могут на любой стадии, как при подаче документов, так при проверке их комиссией. Если в первом случае недочеты исправляются быстро, то во второй ситуации ждать придется больше месяца, при этом всю процедуру придется проходить повторно.

Как обжаловать предписание Мосжилинспекции

Это процедура очень сложная – так как структура, в которую приходится обращаться является подведомственной. Подотчетность жилищных контролирующих органов в каждом регионе разная. В зависимости от сложности ситуации жалобу можно направить в:

  • мэрию либо главе администрации региона, который обязан рассматривать подобные вопросы. Успех будет в том случае, если нарушения инспекции будут очевидными, при этом Ваши права ущемляются;
  • в приемную госжилинспектора, который имеет право организовывать проверочные рейды, решать вопросы и назначать меры ответственности должностным лицам;
  • суд – инстанция , в которой в нашей стране решаются все вопросы. Но это крайняя мера и срок давности в этом учреждении составляет 3 месяца.

В нашей компании работают юридически подкованные специалисты, которые помогут решить самые сложные вопросы с жилинспекцией. Чтобы получить результат в самые короткие сроки, мы подаем прошения сразу в несколько инстанций.

В результате, клиент, обратившийся к нам, может рассчитывать на 100% положительный результат. Стоимость наших услуг находиться в среднем сегменте по рынку, поэтому они доступны широкому кругу потребителей.

Остались вопросы – позвоните.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b03c5e57ddde8be6c50be81/shtraf-za-nezakonnuiu-pereplanirovku-kvartiry-v-20192020-5d5a8c3632335400ad82ee3d

Ответственность за перепланировку

Ответственность за перепланировку в квартире

Мало кому сегодня нравится жить в жилье советского типа с длинными и узкими коридорами, маленькими санузлами и ванными помещениями, тесными кухнями и проходными комнатами.

Поэтому зачастую собственники квартир прибегают к перепланировке, чтобы с ее помощью улучшить условия собственного проживания. Но многие из них подходят к этому процессу легкомысленно, начиная крушить стены и изменять функциональное предназначение помещений в квартире без предварительного согласования с властями.

Планы БТИ в красных линиях как результат самовольной перепланировки

При этом кто-то из них просто не знает, что любая перепланировка должна обязательно согласовываться с контрольно-надзорными органами. А кто-то прекрасно осведомлен о требованиях жилищного законодательства, но не хочет тратить деньги и время на юридическое оформление всех документов.

Если вы хотитет избажать ответственности за перепланировку, согласование перепланировки обязательно. Даже если вы уверены в том, что не сможете никак навредить квартире, даже если мероприятия на ваш взгляд элементарные и не требуют каких-либо разрешений – все равно в ваших обязанностях согласовать действия.

В любом случае, лучше прежде обратиться за консультацией в Мосжилинспекцию или в любую частную организацию, занимающуюся проектированием и согласованием перепланировок, например, к нам.

Мы занимаемся разработкой проектов перепланировок, технических заключений, имеем допуск СРО и консультируем наших клиентов бесплатно. Ваши вопросы вы можете задать, написав на нашу почту или позвонив по телефону, указанному на сайте.

Как бы то не было, но собственник, реализовавший переустройство без получения на то официального разрешения инстанций, совершил самовольную перепланировку и понесет за нее ответственность.

То есть ответственность за перепланировку предусматривается только в том случае, если она была совершена без разрешения Мосжилинспекции (в Москве) или органов местного самоуправления (в Московской области).

Кто несет ответственность за перепланировку квартиры?

Согласно ст. 29 ЖК РФ, ответственность за незаконную перепланировку квартиры несет собственник или наниматель помещения, в котором был самовольно произведен ремонт.

И именно собственник квартиры с самовольной перепланировкой или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязаны привести незаконно переделанное жилье “в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование”. 

При этом ответственность за перепланировку квартиры без разрешения собственник несет даже в том случае, если ремонтные работы проводились когда-то, много лет назад, прежним владельцем, который ему продал жилье, или родственниками, от которых квартира ему перешла по наследству.

Что приводит к ответственности за перепланировку жилых помещений?

В общем-то понятно, что к ответственности за незаконную перепланировку приводит сам факт совершения такого ремонта. Но как о нем становится известно тем органам власти, которые могут возложить на собственника или нанимателя помещения административную ответственность за перепланировку?

Чаще всего о незаконной перепланировке узнают случайно. При проведении работ всегда производится колоссальное количество шума. Не все соседи обладают терпением и с пониманием относятся к вопросам переустройства жилья.

Поэтому одной из причин выявления самовольной перепланировки является жалоба в Мосжилиниспекцию от других жильцов дома.

Но имеются в практике и другие случаи. Конечно, если собственник решил оформить другую перепланировку, не согласовав старую, об этом станет известно. Но также бывают ситуации, когда ответственность за перепланировку настигает собственника во время продажи квартиры, в процессе которой выявляется несоответствие действующей планировки той, что внесена в планы БТИ. 

Также о незаконном ремонте в отдельно взятой квартире может стать известно сотрудникам управляющей компании, которые периодически проводят осмотр инженерных коммуникаций во всем доме или проверяют показания индивидуальных приборов учета тепла, газа и воды. Об уведенном они могут сообщить в жилищную инспекцию, и в этом случае собственнику придется нести ответственность за перепланировку.

К ответственности за незаконную перепланировку нежилого помещения часто привлекают их владельцев или арендаторов по итогам внеплановых проверок, инициированных самой московской жилинспекцией.

Какова ответственность за несогласованную перепланировку?

При обнаружении самовольной перепланировки квартиры, ответственность за совершенный ремонт будет возложена на собственника в виде штрафа. Его размер определяется статьей 7.21. КоАП РФ. 

Образец протокола об административном правонарушении за самовольную перепланировку

Так, за нарушение правил пользования жилыми помещениями, в частности, за самовольную перепланировку квартиры, придется заплатить 2000-2500 рублей. Конечно, сумма небольшая, особенно на фоне общих затрат на ремонт. Но помимо этого, после обнаружения самовольной перепланировки собственник получает предписание Мосжилинспекции. 

Этот документ обязывает нарушителя вернуть все как было прежде (если были проведены запрещенные законодательством мероприятия) или провести согласование в установленном законом порядке.

Образцы предписаний, выданных жилищной инспекцией г. Москвы

Если выдвинутые требования не будут выполнены, размер следующего штрафа может увеличиться.

А при систематическом игнорировании требований жилищной инспекции, указанных в предписании, дело передается в суд, который согласно действующему жилищному законодательству, а именно уже упоминаемой нами ст.

29 ЖК РФ, может выселить собственника с занимаемой им жилплощади, предварительно приняв решение о продаже квартиры с незаконной перепланировкой с публичных торгов – подобные случае уже были в судебной практике Москвы.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры с запрещенными работами

Как мы уже отметили, при обнаружении самовольного ремонта жилищная инспекция Москвы выносит решение узаконить выполненные работы. Но сделать это можно только в том случае, если работы по перепланировке соответствуют действующим строительным и жилищным нормам. 

В ином случае квартире придется возвращать прежний вид. И здесь вопрос в том, как именно это делать, полностью или частично. Ведь некоторые виды работ, такие как демонтаж встроенного шкафа, перенос мойки на кухне и т.

д., вполне можно узаконить, так как они не нарушают строительного законодательства. А некоторые работы, например, подрезание венткороба или снос несущей стены, согласовать не удастся, так как это запрещенные действия.

Поэтому, чтобы не переделывать полностью дорогостоящий ремонт, на практике чаще всего поступают так: узаконивают то, что не запрещает закон, и исправляют те работы, которые согласовать в существующем виде не получится.

В связи с этим перечислим те работы (наиболее распространенные), которые ни при каких условиях согласовать нельзя, так как они категорически запрещены:   

  • Любые действия, ухудшающие работу вентиляционной системы квартиры и всего здания в целом (демонтаж вентиляционных коробов и шахт, уменьшение сечения вентканалов или полная их ликвидация).
  •  Устройство в помещениях квартиры теплых полов, подключенных к общедомовой системе водоснабжения/отопления.
  • Перенос батарей, подключенных к общедомовой системе водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  • Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение лоджий и балконов с жилыми и кухонными помещениями.
  • Расширение/расположение туалетов и ванных комнат над кухнями и жилыми помещениями.
  • Расположение кухни над жилыми комнатами соседей снизу.
  • Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  • Размещение газифицированных кухонь над и под жилыми комнатами соседей.
  • Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
  • Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
  • Установка сантехники, газовых или электрических плит на площади антресоли.

Еще раз обращаем внимание, что такие работы узаконить нельзя, их придется переделывать.

Как согласовать самовольную перепланировку

Как мы с вами убедились, от ответственности за перепланировку квартиры не уйти, на деле она бывает куда более затратной, чем если бы собственник провел оформление документов своевременно.

Но раз уж ситуация сложилась, собственник должен связаться с рядом организаций, которые смогут помочь ему в решении этого непростого вопроса.

Первым делом нужно получить паспорт БТИ в красных линиях. При обычном своевременном согласовании они отсутствуют, при оформлении по предписанию они обозначают несогласованные изменения.

Затем заказывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки – его вы можете заказать в нашей организации. Если затрагивались несущие конструкции, разработку технического заключения должен осуществлять автор проекта дома.

Пример технического заключения для согласования уже выполненной перепланировки

После того, как вы получили все эти документы, необходимо их передать в жилищную инспекцию. Однако это еще не все документы. Во время перепланировки могли быть совершены такие процедуры, как звуко-, гидро- и теплоизоляция, а также усиление проемов несущих стен. В таком случае важно, чтобы у вас были оформлены акты скрытых работ.

Свидетельство о владении собственностью, заявление и поэтажный план до перепланировки – все это необходимо приложить к техпаспорту с красными линиями и техзаключению и передать через МФЦ в Мосжилинспекцию.

Если все документы и мероприятия будут выполнены правильно, вы получите акт о завершенной перепланировке, копию направляют в БТИ для внесения всех изменений в технический паспорт квартиры.

Примеры ответственности за перепланировку из практики Государственной жилищной инспекции города Москвы

1. Работники Мосжилинспекции зафиксировали факт незаконной перепланировки в одной из квартир 9-этажного кирпичного дома серии II-29, построенного в 1974 году. На шум от производимого ремонта пожаловались соседи. 

В ходе проведенной проверки было установлено, что наниматели жилого помещения самовольно, без разрешения органов власти, демонтировали и возвели новые ненесущие перегородки, в том числе с дверными проемами, а также изменили конструкцию пола.

Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения в данном случае – штраф и предписание привести помещение в соответствие с технической документацией либо узаконить проведенные работы.

2. О проводимом ремонте в одной из квартир 12-этажного блочного дома серии II-18 сообщили бдительные соседи. Посетившие жилой объект инспекторы выяснили, что в процессе проведения косметического ремонта хозяйка самовольно, без согласования с АО «Мосгаз», перенесла газовую плиту на новое место. 

В качестве ответственности за самовольную перепланировку жилого помещения на собственницу квартиры был оформлен протокол об административном правонарушении и выдано предписание на приведение помещения в прежнее состояние, либо согласование работ в установленном порядке.

Источник: https://apb1.ru/otvetstvennost-za-pereplanirovku.html

Юрист-Профи
Добавить комментарий