Оплата дополнительных опций, установленных до сдачи дома

Способы оплаты за дом

Оплата дополнительных опций, установленных до сдачи дома

  • ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМА
  • СПОСОБЫ ОПЛАТЫ
  • ГАРАНТИЯ НА ДОМА

СПОСОБЫ ОПЛАТЫ

Одним из основных принципов нашей компании является индивидуальный подход к каждому клиенту. Поэтому, исходя из Вашей финансовой ситуации, мы можем предложить несколько вариантов оформления сделки и помочь выбрать ту схему оплаты, которая вам подойдет наилучшим образом.

ОПЛАТА 100%. ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ СКИДКА 2%.   При 100% оплате мы предоставляем Вам скидку 2% на стоимость строительства дома и оформляем регистрацию договора купли-продажи земельного участка в Регистрационной палате РБ. Цена на дом фиксируется, изменению или индексации не подлежит.
ЭТАПОФОРМЛЯЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
1Выбор конкретного поселка, дома и земельного участка.Выезд на строительные площадки с менеджером по продажам.
2Встреча и переговоры в офисе. Обсуждение вопросов строительства: планировок, дополнительных опций, проектной документации на дом. Предоставление документов на земельный участок.Договор строительства дома. Договор купли – продажи земельного участка.
3Подписание договоров. Бронирование дома и земельного участка, внесение аванса 50 000 рублей.Приходный кассовый ордер
4100% предоплата стоимости дома с земельным участком. Оформление регистрации договора купли-продажи земельного участка в Регистрационной палате РБ. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
5Окончание строительства домаАкт приемки-передачи дома. Паспорт дома с гарантией. Свидетельство права собственности на дом, технический паспорт.
6Оформление документов на покупателя в сетевых организациях, открытие лицевых счетовДоговора на оказание услуг сетевыми компаниями (электричество, газ, водоснабжение).

  Оплату можно произвести наличными денежными средствами в офисе компании – приходный кассовый ордер или оплатить по квитанции Сбербанка в любом ближайшем отделении.

При оплате по безналичному расчету банк устанавливает комиссию, который оплачивается клиентом и не входит в стоимость дома.

ПРЕДОПЛАТА 80%, 20% ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА   При данной схеме оплаты первоначально оплачивается 80% стоимости дома с земельным участком. Оставшаяся 20% стоимости оплачивается после окончания строительства дома. Цена на дом фиксируется, изменению или индексации не подлежит.
ЭТАПОФОРМЛЯЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
1Встреча и переговоры в офисе. Обсуждение вопросов строительства: планировок, дополнительных опций, проектной документации на дом. Предоставление документов на земельный участок.Договор строительства дома. Договор купли – продажи земельного участка.
2Подписание договоров. Бронирование дома и земельного участка, внесение аванса 50 000 рублей.Приходный кассовый ордер
3Оплата 80% стоимости дома с земельным участкомПриходный кассовый ордер (или выписка из банка о поступлении оплаты)
4Окончание строительства дома Акт приемки-передачи дома. Паспорт дома с гарантией. Свидетельство права собственности на дом, технический паспорт.
5Оплата оставшейся части стоимости дома с земельным участком. Оформление регистрации договора купли-продажи земельного участка в Регистрационной палате РБ.Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Свидетельство право собственности на дом.
6Оформление документов на покупателя в сетевых организациях, открытие лицевых счетовДоговора на оказание услуг сетевыми компаниями (электричество, газ, водоснабжение).

  Оплату можно произвести наличными денежными средствами в офисе компании – приходный кассовый ордер или оплатить по квитанции Сбербанка в любом ближайшем отделении.

При оплате по безналичному расчету банк устанавливает комиссию, который оплачивается клиентом и не входит в стоимость дома.

РАССРОЧКА НА ПЕРИОД СТРОИТЕЛЬСТВА   При данном варианте оплаты Вы поэтапно оплачиваете стоимость строительства дома согласно графику платежей, указанному в договоре. Первоначальный взнос составляет – 40% от стоимости дома. Второй взнос – 30%. Третий взнос – 30% за месяц до сдачи дома. В связи с тем, что цены на строительные материалы постоянно растут, на два последних платежа начисляется наценка 5%.
ЭТАПОФОРМЛЯЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
1Выбор конкретного поселка, дома и земельного участка.Выезд на строительные площадки с менеджером по продажам.
2Встреча и переговоры в офисе. Обсуждение вопросов строительства: планировок, дополнительных опций, проектной документации на дом. Предоставление документов на земельный участок.Договор строительства дома. Договор купли – продажи земельного участка.
3Подписание договоров. Бронирование дома и земельного участка, внесение аванса 50 000 рублей.Приходный кассовый ордер
4Поэтапная оплата стоимости дома.В течение 15 дней оплата первоначального взноса 40%.Приходный кассовый ордер (или выписка из банка о поступлении оплаты)
5Оплата 1 и 2 платежей ежеквартально или согласно графика платежей.Приходный кассовый ордер (или выписка из банка о поступлении оплаты)
6Окончание строительства домаАкт приемки-передачи дома. Паспорт дома с гарантией. Свидетельство права собственности на дом, технический паспорт.
7Приемка дома по акту приемки-передачиАкт приемки-передачи дома. Паспорт дома с гарантией.
8Оформление и регистрация договора купли-продажи земельного участка в Регистрационной палате РБ.Свидетельство о праве собственности на земельный участок
9Оформление документов на покупателя в сетевых организациях, открытие лицевых счетовДоговора на оказание услуг сетевыми компаниями (электричество, газ, водоснабжение).
ИПОТЕКА В СБЕРБАНКЕ РФ. ПЕРВЫЙ ВЗНОС ОТ 15%   При данной схеме оплаты требуется залоговое имущество на период строительства дома. В качестве залогового имущества может выступать земельный участок и поручительство третьих лиц на период строительства. Минимальный первоначальный взнос составляет 15% стоимости строительства дома + стоимость земельного участка.
ЭТАПОФОРМЛЯЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
1Выбор конкретного дома и земельного участка из числа предлагаемых компанией домов и поселков Заполнение анкет и отправка заявки в банк для оценки кредитоспособности клиентаЗаявка клиента по установленной форме Анкета клиента по форме установленной банком
2Банк проверяет кредитоспособность клиента
3Клиент производит оценку стоимости залогового имуществаСправка от оценочной компании
4Подготовка договора подряда на строительство дома для предоставления в юридический отдел банкаЗаполненный бланк договора подряда на строительство жилого дома
5Клиент сдает в банк копии документов на залоговое имущество и заполненный бланк договора на строительство дома для проверки и одобрения сделки юристами банка
6Подписание договора Договор купли-продажи земельного участка Договор подряда на строительство жилого дома
7Оплата стоимости земельного участка Внесение предоплаты в размере 15% от стоимости строительства жилого домаПриходный кассовый ордер (или выписка из банка о поступлении оплаты)
8Начало строительства домаДоп.соглашения об изменении проектных планировок и отделки дома
9Регистрация договора купли-продажи земельного участка в Регистрационной палате РБСвидетельство о праве собственности на земельный участок
10Оформление и подписание кредитного договора с банкомКредитный договор
11Регистрация обременения залогового имущества в Регистрационной палате РБ
12Перечисление банком денежных средств на расчетный счет компании для осуществления строительства жилого домаСправка от банка
13Окончание строительства
14Приемка дома по акту приемки-передачиАкт приемки-передачи дома Паспорт дома с гарантией
15Оформление документов на покупателя в сетевых организациях, открытие лицевых счетовДоговора на оказание услуг сетевой компанией
16Оформление правоустанавливающих документов на покупателяСвидетельство о праве собственности на дом, технический и кадастровый паспорта

Источник: https://poradom.ru/oplata.php

Как купить машину с умом. Часть 10. Внесение оплаты за автомобиль и заказ дополнительных опций в салоне

Оплата дополнительных опций, установленных до сдачи дома

Добрый день, уважаемый читатель.

В очередной статье серии “Как купить машину с умом” будут рассмотрены внесение оплаты за автомобиль и заказ дополнительных опций в салоне. Т.е. будет рассмотрен очередной, достаточно ответственный этап в процессе покупки автомобиля.

Напомню, что в предшествующих статьях серии были рассмотрены все этапы покупки автомобиля, начиная с его выбора и заканчивая внесением предоплаты.

Рассматриваемый в этой статье этап покупки начинается только после того, как заказанный Вами ранее автомобиль будет произведен на заводе и поступит в выбранный Вами автосалон, т.е. этот этап проходит уже при наличии предназначенного для Вас, но еще не Вашего автомобиля.

Рассмотрим 3 основные процедуры, которые необходимо выполнить над вышеуказанным автомобилем: осмотр нового автомобиля, внесение полной оплаты за автомобиль и заказ дополнительных опций в салоне.

Отмечу, что фраза “предназначенный для Вас автомобиль” появилась в статье неспроста. На рассматриваемых этапах автомобиль уже закреплен за Вами, однако в случае Вашего недовольства Вы можете отказаться от него, забрав внесенную ранее предоплату (обычно подобные пункты предусматриваются договором).

Такое может произойти, если, например, Вы обнаружили неисправности автомобиля, мириться с которыми Вы не хотите ни при каких условиях. Не слишком часто, но все же бывает, что автомобили на пути от завода до автосалона попадают в дорожно-транспортные происшествия. Иногда подобные ДТП бывают достаточно серьезными. В качестве примера можно рассмотреть падение нового автомобиля с автовоза.

Уверяю, автомобиль со следами видимых повреждений в автосалоне Вам не предложат никогда. Все недостатки будут тщательным образом замаскированы (устранены) и владелец о них никогда не узнает.

Предварительный осмотр автомобиля

При первом знакомстве с автомобилем необходимо произвести его предварительный осмотр на предмет наличия разнообразных повреждений. Я не буду слишком подробно останавливаться на осмотре в этой статье, так как значение осмотра на данном этапе не слишком существенно.

Если Вы обнаружите на автомобиле сколы краски, царапины, ржавчину, повреждения обивки и облицовки салона, то Вы сможете сразу же высказать свои претензии менеджеру. К следующему Вашему визиту, когда Вы придете окончательно забирать свой автомобиль все описанные неисправности будут устранены.

Окончательный осмотр автомобиля будет подробно рассмотрен в следующей статье серии. Здесь же отмечу, что автомобиль становится Вашим лишь после того, как Вы подписали акт приемки-передачи. Вплоть до этого момента Вы можете предъявлять автосалону претензии по недостаткам автомобиля.

В принципе, Вы можете полностью проверить все функции автомобиля на этапе предварительного осмотра, однако при окончательном осмотре это в любом случае будет необходимо сделать заново.

Внесение оплаты за автомобиль

Обычно при первом знакомстве с новым автомобилем происходит и внесение оплаты за него. В большинстве случаев этот процесс осуществляется через кассу автосалона и занимает значительное время (от 15 минут до часа).

Нужно помнить о том, что у кассы автосалона может образоваться немаленькая очередь вследствие того, что один из будущих автовладельцев вносит полную оплату за автомобиль. В этом случае придется подождать.

Существует и альтернативный способ оплаты, заключающийся в оплате с помощью банковского перевода. Для его реализации Вам понадобится предварительно договориться с менеджером, чтобы он выслал Вам реквизиты для оплаты. После этого Вы можете оплатить автомобиль через Ваш любимый банк.

Этот способ стоит использовать, например, в том случае, если деньги на автомобиль Вы хранили в банке. В этом случае Вам вообще не придется выносить наличность на улицу.

Также данный способ пригодится, если Вы проживаете достаточно далеко от автосалона (например, на другом конце Москвы или вообще в другом городе).

Везти в кармане сотни тысяч рублей в течение нескольких часов может быть небезопасно. Кроме того, это заставит Вас изрядно понервничать.

Поэтому в описанной ситуации рекомендую воспользоваться услугами банка. Хотя стоимость этой процедуры может составлять 2 000 – 3 000 рублей, оно того стоит. Если же автосалон находится в двух-трех минутах ходьбы от Вашего дома, либо до салона Вас довезет хороший знакомый на автомобиле, оплату вполне можно произвести и на месте.

Еще раз напомню, что внесение оплаты еще не делает выбранный автомобиль Вашим. Это произойдет только после подписания акта приемки-передачи и получения Вами всех документов.

Заказ дополнительных опций

При первом знакомстве с новым автомобилем обычно происходит и заказ дополнительных опций, которые будут установлены в автосалоне в течение нескольких следующих дней.

В основном в качестве таких опций рассматривается электрика (сигнализация, музыка, противотуманные фары), дополнительные опции салона (чехлы, коврики), дополнительные опции внешнего оформления и защиты (защита картера, брызговики, подкрылки, антикор, фаркоп, багажные дуги).

Основное преимущество установки оборудования в автосалоне состоит в том, что через несколько дней Вы получите автомобиль, полностью готовый к эксплуатации, для которого впоследствии не придется докупать ничего дополнительного.

В качестве еще одного преимущества можно рассмотреть тот факт, что при установке оборудования у дилера он не будет угрожать Вам снятием автомобиля с гарантии.

При установке оборудования где угодно (в основном это относится к электрике) для снятия автомобиля с гарантии на электрику дилеру будет необходимо доказать тот факт, что именно Ваше вмешательство в электрику вызвало неисправность автомобиля.

Установка электрики в автосалоне

Установка сигнализации в салоне имеет следующие недостатки:

1. Обычно дилер предлагает установку лишь ограниченного числа сигнализаций.

2. Стоимость как самой сигнализации, так и её установки может быть в 2-3 раза больше, чем в других автосервисах.

3. Сотрудники дилера умеют устанавливать лишь некоторые сигнализации, поэтому принести собственную сигнализацию для установки в салон чаще всего не получится.

4. Квалификация электриков дилера обычно ничем не отличается от квалификации электриков других сервисов.

Установка автомагнитолы, колонок, а также противотуманных фар во многом имеет те же самые недостатки. Подробнее про самостоятельный выбор и покупку опций для автомобиля я расскажу в одной из следующих статей.

Установка дополнительных опций салона и внешнего оформления

Основным недостатком в данном случае является также неоправданно высокая цена комплектующих и высокие цены на установку. Например, укладка ковриков в салон может стоить в районе 1 000 рублей. Для информации: на любой автомойке Вам вынут, помоют, и уложат коврики в салон за 200 – 300 рублей. Причем в эту же сумму будет входить и мойка всего кузова автомобиля с шампунем.

Кроме того, оригинальные комплектующие (например, чехлы, коврики) могут иметь качество, сильно уступающее аналогичной продукции других производителей.

Кстати, следует обратить внимание на тот факт, что менеджер может пытаться повторно продать Вам элемент автомобиля, за который Вы уже заплатили. Например, Ваш автомобиль может с завода оборудоваться брызговиками, а менеджер может предложить Вам их за отдельную плату. То же самое касается ковриков, антикора, музыки и т.д.

Итак, в зависимости от того, что для Вас имеет большее значение: деньги или потраченное время следует сделать выбор либо в пользу более дешевой установки дополнительных опций самостоятельно (в сервисе, выбранном Вами), либо в пользу быстрой установки у дилера.

Подведу итоги рассмотренных сегодня этапов (внесение предоплаты, предварительный осмотр автомобиля, установка дополнительных опций): в некоторых случаях эти этапы могут проводиться несколько в другой последовательности.

Например, если Вы не хотите устанавливать дополнительные опции, то Вы можете вообще предварительно не посещать автосалон. В этом случае Вам необходимо внести деньги за автомобиль через банк, дождаться получения ПТС автосалоном (чаще всего до внесения полной оплаты ПТС находится на заводе, т.е.

автомобиль салону еще не принадлежит), а затем уже отправляться на первое знакомство с автомобилем, в процессе которого он и будет передан Вам в собственность.

В следующей статье серии будет рассмотрен процесс подготовки к итоговому осмотру автомобиля, а также непосредственно сам процесс передачи транспортного средства. Удачи на дорогах!

Источник: https://pddmaster.ru/poleznye-sovety/kak-kupit-mashinu-s-umom-chast-10-vnesenie-oplaty-za-avtomobil-i-zakaz-dopolnitelnyx-opcij-v-salone.html

Петр ГОЛУБЬ: «Мы в ответе за тот образ жизни, который предлагаем покупателям» :: Группа компаний «Монолитхолдинг»

Оплата дополнительных опций, установленных до сдачи дома

Об этом 1-LINE сообщили в «Красноярск-Сити» — дочерней компании холдинга. Для чего застройщику потребовалось создавать собственную УК за несколько месяцев до сдачи первых домов в новом микрорайоне Красноярска, рассказывает директор компании Петр ГОЛУБЬ.

— Скажите, пожалуйста, а вы не боитесь, что «Красноярс-Сити» обвинят в том, что застройщик лишает жильцов законного права самим выбрать УК после заселения в многоквартирный дом?

— Ни в коем случае, если жители пожелают, они смогут и создать ТСЖ, и выбрать другую управляющую компанию, никто и ничто не помешает людям сделать это.

Мало того, застройщик в Преображенском создает идеальные условия для старта добросовестных ТСЖ или других УК, так как здесь не будет тех проблем, которые всегда испытывают такие жилищные организации на начальном этапе работы, когда только принимают на обслуживание новые дома.

— Это как, можете пояснить на конкретных примерах?

— Обычно жильцы многоквартирных домов на общих собраниях пытаются решить однотипные вопросы, они хорошо известны большинству красноярцев, проблемы у всех одинаковы. К примеру, часть жильцов намерена установить видеодомофоны или видеокамеры во дворе своего дома, другая часть — против этого.

Трудно прийти к единому решению, чаще всего даже технически невозможно собрать необходимое число подписей для того, чтобы оплатить те или иные работы из общего домового фонда.

Кроме того, после ввода дома в эксплуатацию многие технические решения невозможно выполнить по объективным причинам без серьезной и действительно дорогостоящей переделки общедомового имущества.

— В Преображенском видеодомофоны будут у всех установлены изначально, так?

— Нет, мы никому не навязываем дополнительные опции. Человек сам при заселении сможет выбрать, какое решение более соответствует его запросам — обычный аудиодомофон или видеопанель.

Наша задача — обеспечить возможность реализации тех или иных возможностей с минимальными затратами — в этом и есть, по нашему мнению, смысл «умного микрорайона». Помимо видеодомофонии, планируем оснастить микрорайон системой видеонаблюдения, установив видеокамеры не только во дворе и входных порталах, но и на пешеходных улицах.

Таким образом, родители при желании смогут видеть не только то, как ребенок играет во дворе, но и проводить его взглядом до самой двери в школу. Это удобно, согласитесь.

Мы уверены, что 90 процентов не откажется от возможности видеть то, что обычно скрыто от глаз за глухими стенами. Вся эта работа проводится именно по просьбе будущих жителей микрорайона, таковы сегодняшние потребности и пожелания красноярцев.

Кроме того, цена за услугу по обслуживанию визуализации пространства будет минимальна, ведь оборудование устанавливается в каждый дом на стадии строительства и обслуживаться затем будет централизованно.

 И сам микрорайон достаточно большой, рассчитан на проживание 15 000 жителей, соответственно, за счет «эффекта масштаба» стоимость будет сравнительно небольшой — в пересчете на каждую квартиру. Что касается других статей расходов, то внедрение предлагаемой системы позволит, наоборот, минимизировать затраты жителей.

— Какие еще технические решения компания применяет для того, чтобы создать новоселам комфортную среду? И какие из таких решений вы считаете главными?

— По большому счету, в Преображенском нельзя выделить какие-либо главные удобства, которые здесь создаются для жителей, и некие удобства как бы второстепенные. Жизнь наша в основном и состоит ведь из мелочей, нужно учитывать все. Безбарьерная среда позволит комфортно «управляться» с колясками и велосипедами.

 Или, к примеру, мы специально предусмотрели места и крепления под рекламу, чтобы она не портила облик микрорайона и не приносила неудобств жителям. Наверное, это мелочь. Но у меня есть знакомые, которым такая мелочь отравляет жизнь, так как баннер расположен рядом с окном в спальне. Скрипит по ночам при малейшем ветре.

И ничего не могут добиться — ни от ТСЖ, ни от рекламодателя.

Сейчас без счетчиков учета ГВС и ХВС никто не обходится. Как люди снимают показания, чтобы передать их затем в свою УК? Большинство ежемесячно откручивает саморезы, чтобы убрать дверцу из гипсокартона с наклеенной на нее плиткой и получить доступ к приборам.

Затем люди диктуют по телефону свои цифры специальному человеку в управляющей компании.

Или мы дружно заполняем квитки, бросаем в ящики, а специальный человек из УК их вынимает, еще один специальный человек потом разбирается в этих наших записях, заносит в компьютер, стараясь по возможности ничего не напутать… И все эти затраты сейчас ложатся на плечи жителей.

— А у вас вместо двух специальных людей на зарплате это сделает один робот на батарейках. Он же будет всем желающим откручивать лючки…

— Ну, не совсем так.

— Простите. Итак, каким образом эти проблемы будут решаться у вас?

— Ничего, наши клиенты тоже часто шутят, после того, как у нас побывают. Говорят, у них там все по фэн-шую устроено, японские сады, холмы силы и сакуры в специальных подземных стаканах… Проект нашей застройки действительно разрабатывался совместно с японским архитектурным бюро Nikken Sekkei, это обеспечило совершенно иной подход к организации пространства.

— Петр Сергеевич, мы остановились на счетчиках.

— Да. В Преображенском будет предусмотрена полностью автоматизированная система, которая позволит не только считывать показания с приборов учета и рассчитывать затем оплату, полностью исключая человеческий фактор, но и осуществлять контроль качества потребляемых ресурсов.

Например, эта система не позволит ресурсоснабжающим организациям брать деньги за ресурс, если его параметры были далеки от нормативных.

Иными словами, потребитель не будет платить за холодную воду, которая иногда бежит у нас из горячего крана, а также за холодные батареи отопления.

— Это японские технологии?

— Нет, это технологии «мордовские». Впервые успешно внедрены в повседневную жизнь по инициативе местных органов власти и положительно зарекомендовали себя в Мордовии в городе Саранске.

Мы обратились к специалистам с просьбой разработать для нас аналогичное программное обеспечение, систему управления под наши дома и условия.

По оценке специалистов, благодаря автоматизированной системе коммерческого учета потребления энергоресурсов в целом по городу Саранску затраты потребителей сократились на 30 процентов. «Энергогород» — такое название в столице Мордовии получила эта система.

— Каким образом человек сможет интегрироваться в такую систему, то есть получить к ней доступ?

— В Преображенском каждый потребитель коммунальных услуг сможет зайти в свой личный кабинет на сайте нашей управляющей компании и посмотреть предыдущие и текущую оплаты, то есть наглядно, открыто увидеть, сколько реально потрачено средств, оплатить и оптимизировать свои расходы при необходимости. Используется оптоволоконный кабель, он связывает все приборы учета.

— Схожий метод управления затратами используют продвинутые пользователи мобильных телефонов с помощью личного кабинета на сайтах операторов связи. Но ведь в Преображенском будут жить не только интернет-пользователи. Пожилые люди, они ведь привыкли платить по бумажным квитанциям.

— Бумажные квитанции система не отменяет, почтовые ящики в подъездах тоже установим. Удобнее платить по бумажным квитанциям? Пожалуйста, платите, как привыкли.

Внедрение технологий «smart-city» или «умный город» в части предоставления качественной коммунальной услуги, на мой взгляд, очень важно.

Давно известна проблема, когда мы платим «за соседа». В нашем варианте предполагается снижение платы за «общедомовые нужды» за счет сокращения небаланса между показанием общедомового прибора учета и суммы показаний квартирных приборов учета.

Кроме того, появляется возможность точно, оперативно и объективно фиксировать факты нарушения качества энергоресурсов и быстро исправлять эти проблемы.

Оперативный мониторинг состояния инженерных сетей и оперативное обнаружение утечек, порывов и тому подобного — все это приводит к снижению потерь в сетях и во многих случаях к уменьшению оплаты за комунальные услуги.

Повторюсь, расчеты за потребляемые энергоресурсы будут максимально прозрачны, это наша позиция. Наша задача — предупредить проблему закрытости для потребителей информационных систем коммерческого учета, устанавливаемых ресурсоснабжающими организациями.

— Теперь становится ясно, почему вы в самом начале нашего разговора подчеркнули, что создаете «идеальные условия» для старта других УК и только приветствуете конкуренцию на этом непрофильном для «Монолитхолдинга» рынке.

— Да, правильно, при такой системе залезть в карман потребителю не удастся никому. Для «Монолитхолдинга» создание управляющей компании не является расширением бизнеса, как это может показаться на первый взгляд.

Это во многом вынужденная мера, компания не может себе позволить рисковать тем главным, на чем основана вся идея умного города. По большому счету, в Преображенском сейчас продаются не квартиры, а комфортная, безопасная и рационально устроенная среда обитания для горожан.

Когда люди заселятся в наши дома, они в тот же день должны почувствовать существенную разницу между жизнью прежней и жизнью нынешней, в этом и заключается миссия застройщика и нашей управляющей компании. Мы в ответе за ту философию и образ жизни, которые предлагаем покупателям.

Именно поэтому и планируем обеспечивать сервис с новыми системами.

Беседовал Олег ЮРЬЕВ

Источник: https://www.monolit-holding.ru/press/smi/265-Petr-GOLUB-My-v-otvete-za-tot-obraz-zhizni-kotoryi-predlagaem-pokupatelyam

Способы оплаты

Оплата дополнительных опций, установленных до сдачи дома

Одним из основных принципов нашей компании является индивидуальный подход к каждому клиенту. Поэтому, исходя из Вашей финансовой ситуации, мы можем предложить несколько вариантов оформления сделки и помочь выбрать ту схему оплаты, которая вам подойдет наилучшим образом.

Вариант 1: Оплата 100%. Предоставляется скидка 2%.

При 100% оплате мы предоставляем Вам скидку 2% на стоимость строительства дома и оформляем регистрацию договора купли-продажи земельного участка в Регистрационной палате РБ. Цена на дом фиксируется, изменению или индексации не подлежит.

Оплату можно произвести наличными денежными средствами в офисе компании – приходный кассовый ордер или оплатить по квитанции Сбербанка в любом ближайшем отделении.

При оплате по безналичному расчету банк устанавливает комиссию, который оплачивается клиентом и не входит в стоимость дома.

ЭтапОформляемые документы
1Выбор конкретного поселка, дома и земельного участка.Выезд на строительные площадки с менеджером по продажам.
2Встреча и переговоры в офисе. Обсуждение вопросов строительства: планировок, дополнительных опций, проектной документации на дом. Предоставление документов на земельный участок.Договор строительства дома. Договор купли – продажи земельного участка.
3Подписание договоров. Бронирование дома и земельного участка, внесение аванса 50 000 рублей.Приходный кассовый ордер
4100% предоплата стоимости дома с земельным участком.Оформление регистрации договора купли-продажи земельного участка в Регистрационной палате РБ. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
5Окончание строительства домаАкт приемки-передачи дома. Паспорт дома с гарантией. Свидетельство права собственности на дом, технический паспорт.
6Оформление документов на покупателя в сетевых организациях, открытие лицевых счетовДоговора на оказание услуг сетевыми компаниями (электричество, газ, водоснабжение).

Вариант 2: Предоплата 80%, 20% после сдачи дома.

При данной схеме оплаты первоначально оплачивается 80% стоимости дома с земельным участком. Оставшаяся 20% стоимости оплачивается после окончания строительства дома. Цена на дом фиксируется и изменению или индексации не подлежит.

Оплату можно произвести наличными денежными средствами в офисе компании – приходный кассовый ордер или оплатить по квитанции Сбербанка в любом ближайшем отделении.

При оплате по безналичному расчету банк устанавливает комиссию, который оплачивается клиентом и не входит в стоимость дома.

ЭтапОформляемые документы
1Выбор конкретного поселка, дома и земельного участка.Выезд на строительные площадки с менеджером по продажам.
2Встреча и переговоры в офисе. Обсуждение вопросов строительства: планировок, дополнительных опций, проектной документации на дом. Предоставление документов на земельный участок.Договор строительства дома. Договор купли – продажи земельного участка.
3Подписание договоров. Бронирование дома и земельного участка, внесение аванса 50 000 рублей.Приходный кассовый ордер
4Оплата 80% стоимости дома с земельным участкомПриходный кассовый ордер (или выписка из банка о поступлении оплаты)
5Окончание строительства дома Акт приемки-передачи дома. Паспорт дома с гарантией. Свидетельство права собственности на дом, технический паспорт.
6Оплата 20% стоимости дома и земельного участка.Оформление регистрации договора купли-продажи земельного участка в Регистрационной палате РБ. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Свидетельство право собственности на дом.
7Оформление документов на покупателя в сетевых организациях, открытие лицевых счетовДоговора на оказание услуг сетевыми компаниями (электричество, газ, водоснабжение).

Вариант 3: Рассрочка на период строительства.

При данном варианте оплаты Вы поэтапно оплачиваете стоимость строительства дома согласно графику платежей, указанному в договоре. Первоначальный взнос составляет – 40% от стоимости дома. Второй взнос -30%.

Третий взнос – 30% за месяц до сдачи дома. В связи с тем, что цены на строительные материалы постоянно растут, на два последних платежа начисляется наценка 5%.

Земельный участок вы можете оформить на себя в любое удобное время, при 100% оплате стоимости земельного участка.

ЭтапОформляемые документы
1Выбор конкретного поселка, дома и земельного участка.Выезд на строительные площадки с менеджером по продажам.
2Встреча и переговоры в офисе. Обсуждение вопросов строительства: планировок, дополнительных опций, проектной документации на дом. Предоставление документов на земельный участок.Договор строительства дома. Договор купли – продажи земельного участка.
3Подписание договоров. Бронирование дома и земельного участка, внесение аванса 50 000 рублей.Приходный кассовый ордер
4Поэтапная оплата стоимости дома.В течение 15 дней оплата первоначального взноса 40%.Приходный кассовый ордер (или выписка из банка о поступлении оплаты)
5Оплата 1 и 2 платежей ежеквартально или согласно графика платежей.Приходный кассовый ордер (или выписка из банка о поступлении оплаты)
6Окончание строительства домаАкт приемки-передачи дома. Паспорт дома с гарантией. Свидетельство права собственности на дом, технический паспорт.
7Приемка дома по акту приемки-передачиАкт приемки-передачи дома. Паспорт дома с гарантией.
8100% предоплата стоимости дома с земельным участком.Оформление и регистрация договора купли-продажи земельного участка в Регистрационной палате РБ. Свидетельство о праве собственности на земельный участок
9Оформление документов на покупателя в сетевых организациях, открытие лицевых счетовДоговора на оказание услуг сетевыми компаниями (электричество, газ, водоснабжение).

Вариант 4: Ипотека в Сбербанке РФ. Первый взнос от 15% стоимости строительства дома.

При данной схеме оплаты требуется залоговое имущество на период строительства дома. Если в качестве залога оформляется имущество третьих лиц, владельцы данной недвижимости оформляются в качестве поручителей. Минимальный первоначальный взнос составляет 15% стоимости строительства дома + стоимость земельного участка.

ЭтапОформляемые документы
1Выбор конкретного дома и земельного участка из числа предлагаемых компанией домов и поселков Заполнение анкет и отправка заявки в банк для оценки кредитоспособности клиентаЗаявка клиента по установленной форме Анкета клиента по форме установленной банком
2Банк проверяет кредитоспособность клиента
3Клиент производит оценку стоимости залогового имуществаСправка от оценочной компании
4Подготовка договора подряда на строительство дома для предоставления в юридический отдел банкаЗаполненный бланк договора подряда на строительство жилого дома
5Клиент сдает в банк копии документов на залоговое имущество и заполненный бланк договора на строительство дома для проверки и одобрения сделки юристами банка
6Подписание договора Договор купли-продажи земельного участка Договор подряда на строительство жилого дома
7Оплата стоимости земельного участка Внесение предоплаты в размере 15% от стоимости строительства жилого домаПриходный кассовый ордер (или выписка из банка о поступлении оплаты)
8Начало строительства домаДоп.соглашения об изменении проектных планировок и отделки дома
9Регистрация договора купли-продажи земельного участка в Регистрационной палате РБСвидетельство о праве собственности на земельный участок
10Оформление и подписание кредитного договора с банкомКредитный договор
11Регистрация обременения залогового имущества в Регистрационной палате РБ
12Перечисление банком денежных средств на расчетный счет компании для осуществления строительства жилого домаСправка от банка
13Окончание строительства
14Приемка дома по акту приемки-передачиАкт приемки-передачи дома Паспорт дома с гарантией
15Оформление документов на покупателя в сетевых организациях, открытие лицевых счетовДоговора на оказание услуг сетевой компанией
16Оформление правоустанавливающих документов на покупателяСвидетельство о праве собственности на дом, технический и кадастровый паспорта

С условиями предоставления кредита на покупку дома Вы можете ознакомиться здесь.

За более подробной информацией, Вы можете обратиться к нам по телефонам, указанным в разделе Контакты. А также приглашаем посетить наш офис, где наши сотрудники, любезно предоставят информацию по всем интересующим Вас вопросам.

Источник: https://poradom.ru/podderzhka/registration/

Рентабельность аренды и покупки квартиры в новостройках сегмента «Бизнес»

Оплата дополнительных опций, установленных до сдачи дома

Для расчета срока окупаемости инвестиций были выбраны квартиры в жилых комплексах бизнес-класса в Шевченковском районе Киева с разными сроками введения в эксплуатацию.

В основе расчетов — стоимость квартиры при 100-процентной оплате, указанная менеджером отдела продаж 15 января 2019 года. Принята условная цена ремонта в размере 5 тыс. грн за кв. м и примерная сумма, которую придется потратить на необходимую мебель и технику — 150 тыс. грн.

Редакция руководствовалась ценами на аренду жилья в начале 2019 года и не учитывала их вероятного повышения.

Наши расчеты ориентировочные и приводятся в материале с ознакомительной целью. Для более подробного анализа инвестор должен учесть инфляцию, а также то, что заявленные застройщиком сроки введения в эксплуатацию могут сдвигаться. Также к рассчитанным срокам окупаемости советуем добавлять время, потраченное на ремонтные работы.

Podil Plaza & Residence

Podil Plaza & Residence — многофункциональный жилой комплекс, который возводится в Шевченковском районе столицы, на улице Глубочицкой, 73-77. До станции метро «Контрактовая площадь» можно дойти за 10 минут. В 150 м от комплекса — остановка трамваев и маршруток, курсирующих в направлении площади Победы, Центрального железнодорожного вокзала, массивов Отрадный и Теремки.

Жилой комплекс Podil Plaza & Residence от строительной компании Status Group — это четырехсекционный дом высотой 23-24 этажа.

На первых пяти уровнях разместятся торгово-офисные помещения, рестораны, супермаркет премиум-класса, галереи бутиков и спортивный комплекс. Для жильцов дома и владельцев коммерческой недвижимости построят многоуровневый паркинг.

На территории комплекса будут современные детские и спортивные площадки, выполненные по оригинальному дизайн-проекту зоны отдыха.

Визуализация «Подил Плаза Резиденс»

Самая доступная квартира в ЖК Podil Plaza & Residence площадью 54,09 кв. м стоит 33 000 грн за квадратный метр. С учетом 10-процентной скидки, действующей при 100-процентной оплате, жилье обойдется в 1,6 млн грн. Четвертая секция дома, в котором расположена такая квартира, вводится в эксплуатацию во ІІ квартале 2019 года.

Все квартиры в комплексе сдаются с черновой отделкой. Подведены коммуникации: вода, электрика, тепло от автономной котельной, каждый владелец квартиры может установить индивидуальный счетчик тепла. Застройщик монтирует металлические бронированные двери европейского качества и стальные радиаторы, остекляет балконы. В каждой квартире делается шумо- и гидроизоляция.

Планировка однокомнатной квартиры площадью 54,09 кв. м в четвертой секции Podil Plaza & Residence

Инвестиционная привлекательность: ремонт в квартире бизнес-класса с черновой отделкой обойдется, по предварительным подсчетам редакции, примерно в 5 тыс. грн за квадратный метр. В эту сумму входит цена строительных материалов и стоимость работ бригады. Итого ремонт квартиры будет стоить 270,5 тыс. грн.

Меблирование жилья кухонным гарнитуром, шкафом-купе, диваном, столом, стульями и другими предметами интерьера обойдется примерно в 75 тыс. грн. На покупку духовки и варочной поверхности, холодильника, посудомоечной и стиральной машин, кондиционера  придется потратить ориентировочно такую же сумму. Итого мебель и техника обойдутся в 150 тыс. грн.

Редакция изучила предложения аренды жилья в Шевченковском районе в новостройке бизнес-класса с подобным расположением и определила, что ежемесячная арендная плата составляет 23 тыс. грн.

При общей стоимости квартиры с ремонтом, мебелью и техникой 2,02 млн грн и ежемесячной арендной плате 23 тыс. грн инвестиция окупится за 88 арендных плат, то есть за 7,3 лет с момента сдачи в аренду. Следовательно, рентабельность самой доступной квартиры в ЖК Podil Plaza & Residence составляет 13,66%.

«Ярославов Град»

ЖК «Ярославов Град» строится в Шевченковском районе столице, на улице Бульварно-Кудрявской, 15а. Это исторический центр города. До станций метро «Золотые ворота» и «Университет» можно дойти за 15 минут. В 50 метрах от жилого комплекса — остановка автобуса и маршруток, на которых можно добраться до площади Шевченко, массива Виноградарь и Центрального железнодорожного вокзала.

Жилой комплекс «Ярославов Град» от «Эмпориум Пропертиз» состоит из пяти домов переменной высотности от 5 до 19 этажей. На первых этажах разместятся торговые и офисные помещения, а также супермаркет площадью 2500 кв. м. Под жилым комплексом будет двухуровневый подземный паркинг на 758 мест. Возле дома обустроят игровые и спортивные площадки, прогулочные аллеи и зоны отдыха.

Визуализация «Ярославова Града»

В отделе продаж редакции сообщили, что квадратный метр жилья наименьшей площади 44,15 кв. м стоит 46 695 грн. Итого общая стоимость однокомнатной квартиры такой площади — 2,06 млн грн.

Весь жилой комплекс, в том числе 11-я секция, в которой расположена самая доступная однокомнатная квартира, будет введен в эксплуатацию в IV квартале 2019 года.

Квартиры в ЖК «Ярославов Град» будут сдаваться с черновой отделкой. Двери установят металлические противоударные, на окнах — двухкамерные мультифункциональные стеклопакеты.

Балконы будут застекленными. Электрику заведут до щитка, в местах общего пользования разместят счетчики.

Межкомнатные перегородки будут сделаны из кирпича, в них проложат дополнительный слой минеральной ваты для шумоизоляции.

Планировка квартиры площадью 44,15 кв. м в ЖК «Ярославов Град»  

Инвестиционная привлекательность: ремонт в квартире с черновой отделкой, обойдется примерно в 5 тыс. грн за квадратный метр. Итого за отделку жилья площадью 44,15 кв. м придется выложить 220,8 тыс. грн.

Оснащение необходимой мебелью и техникой среднего ценового сегмента обойдется примерно в 150 тыс. грн. Купив подобную квартиру, сдавать ее можно за 23 тыс. грн.

Учитывая общую стоимость жилья с ремонтом и техникой 2,43 млн грн, окупаемость однокомнатной квартиры в ЖК «Ярославов Град» составляет 8,8 лет с момента сдачи в аренду, то есть 106 арендных плат. Рентабельность квартиры — 11,36%.

«А52»

Название жилого комплекса «А52» соответствует его расположению на улице Сечевых Стрельцов, 52а. Это Шевченковский район, деловой и культурный центр столицы. В 18 минутах ходьбы от комплекса — станция метро «Лукьяновская», а в 200 метрах — остановка общественного транспорта. Троллейбусы и маршрутки отсюда ходят на площадь Победы, микрорайон Нивки, Минский массив и Виноградарь.

«А52» от девелопера DIM group —  это 17-этажный двухсекционный жилой дом. На последних этажах комплекса разместятся двухуровневые квартиры. Придомовая территория будет закрытой для посторонних.

Жильцы смогут пользоваться обустроенными зонами отдыха: в просторном холле рядом с рецепцией и на террасе, расположенной на крыше дома. Также для жильцов предусмотрен выход в городской сквер.

Машины можно будет оставлять на подземном паркинге, где есть зарядная станция для электромобилей.

Визуализация «А52»

Минимальная площадь квартир, оставшихся в продаже в «А52», — 49,46 кв. м. Стоимость квадратного метра такого жилья с учетом скидки при 100-процентной оплате — 50 688 грн. Общая стоимость однокомнатной квартиры равна 2,5 млн грн. Жилой комплекс вводится в эксплуатацию уже в І квартале 2019 года.

Квартиры в ЖК «А52» сдаются с финишной стяжкой пола и оштукатуренными несущими стенами. Двери установят металлические с МДФ-накладками с каждой стороны, на окнах — энергосберегающие двухкамерные стеклопакеты.

Межквартирные перегородки состоят из двух рядов кирпичной кладки, посередине проложен дополнительный шумо- и теплоизоляционный слой из минеральной ваты. В каждой квартире установлены счетчики воды, электроэнергии и тепла, заведена холодная, горячая и питьевая вода.

Радиаторы — стальные панельные с нижней подводкой теплоносителя.

Планировка квартиры 49,46 кв. м, расположенной во второй секции «А52»  

Инвестиционная привлекательность: ориентировочная стоимость ремонта в квартире бизнес-класса с черновой отделкой — 5 тыс. грн за квадратный метр, что в пересчете на площадь жилья дает нам сумму 247,3 тыс. грн.

На покупку мебели, предметов интерьера и укомплектование жилья необходимой техникой придется потратить еще около 150 тыс. грн.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в новостройке, расположенной в Шевченковском районе столицы и в пешей доступности к метро, — 23 тыс. грн.

При общей стоимости квартиры с ремонтом, мебелью и техникой в 2,9 млн грн инвестиция окупится примерно за 126 арендных плат, то есть за 10,5 лет с момента сдачи квартиры. Следовательно, рентабельность самой доступной квартиры в ЖК «А52» составляет 9,51%.

«Покровский посад»

Жилой комплекс «Покровский посад» находится на столичной Татарке, по адресу Глубочицкая, 32. Отсюда можно за 15 минут дойти до метро «Лукьяновская» или за 5 минут подъехать на «Контрактовую» на любой маршрутке или трамвае, курсирующих по Глубочицкой.

«Покровский посад» от компании «НЕСТ»  — это три 23-этажных дома, построенных по монолитно-каркасной технологии и введенных в эксплуатацию в 2014 году.

В подземной части комплекса обустроен паркинг на 365 машино-мест, на первых этажах размещены торговые и офисные помещения.

Территория комплекса усиленно охраняется, а по периметру детской площадки вмонтированы камеры видеонаблюдения, транслирующие изображение на гаджеты жильцов посредством подключения к интернету.

Жилой комплекс «Покровский посад»

Минимальная площадь однокомнатных квартир, оставшихся в продаже, —  71,5 кв. м. Стоимость такой квартиры при стопроцентной оплате составляет 3,63 млн грн. Это существенно дороже, чем в рассмотренных выше жилых комплексах, но следует принять во внимание, что «Покровский посад» уже введен в эксплуатацию и практически заселен.

Квартиры в жилом комплексе сдаются под ремонт. Есть варианты с уже выполненным дизайнерским ремонтом, но такое жилье будет стоить дороже. Планировка удобная: просторная прихожая, кухня и комната строгих геометрических форм, предусмотрено место под гардеробную.

Планировка 1-комнатной квартиры площадью 71,5 кв. м

Инвестиционная привлекательность: с учетом примерной стоимости ремонта в квартире бизнес-класса 5 тыс. грн за квадратный метр, что в пересчете на площадь жилья дает нам сумму 357,5 тыс. грн.

На покупку мебели, предметов интерьера и необходимой техники придется потратить еще около 150 тыс. грн.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в новостройке, расположенной в Шевченковском районе столицы и в пешей доступности к метро, — 23 тыс. грн.

При общей стоимости квартиры с ремонтом, техникой и мебелью в 4,14 млн грн инвестиция окупится примерно за 180 арендных плат, то есть за 15 лет с момента сдачи квартиры. Следовательно, рентабельность однокомнатной квартиры в ЖК «Покровский посад» составляет 6,67%.

Выводы

Новостройка

ЖК Podil Plaza & Residence

ЖК «Ярославов Град»

ЖК «А52»

ЖК «Покровский посад»

Срок сдачи жилья

ІІ квартал 2019 года

IV квартал 2019 года

І квартале 2019 года

введен в эксплуатацию

Площадь, кв. м

54,09  

44,15

49,46

71,5

Цена жилья, грн

1,6  млн

2,06 млн

2,5 млн

3,63 млн грн

Цена ремонта в квартире, грн

270,5 тыс.

220,8 тыс.

247,3 тыс.

357,5 тыс.

Цена мебели и техники, грн

150 тыс.

150 тыс.

150 тыс.

150 тыс.

Итоговая цена жилья с готовым ремонтом, мебелью и техникой, грн

2,02 млн

2,43 млн

2,9 млн

4,14 млн

Арендная плата, грн

23 тыс.

23 тыс.

23 тыс.

23 тыс.

Количество арендных выплат (за сколько выплат окупится)

88

106

126

180

Срок окупаемости (с момента сдачи в аренду)

7,3 года

8,8 года

10,5 года

15 лет

Срок до введения дома в эксплуатацию, месяцев

6

12

1

введен в эксплуатацию

Рентабельность

13,66%

11,36%

9,52%

6,67%

  • Полученная в результате расчетов рентабельность квартир для долгосрочной сдачи в аренду в новостройках бизнес-класса находится в пределах от 6,67% до 13,66%. Средний срок окупаемости подобного жилья — 10,4 года.
  • Преимущество покупки квартиры в новостройке бизнес-класса в том, что вместе с ней инвестор получает дополнительные опции: парковка, усиленная охрана территории, внутренняя инфраструктура комплекса и удобное месторасположение.
  • Из рассмотренных жилых комплексов самой нерентабельной будет покупка квартиры под сдачу в аренду в «Покровском посаде»: срок ее окупаемости составит минимум 15 лет.
  • Рассматривая покупку жилья как долгосрочную инвестицию, следует учитывать тот факт, что с каждым последующим этапом строительства квартиры дорожают. С этой точки зрения выгоднее всего инвестировать в жилье в еще не введенных в эксплуатацию комплексах. Из рассмотренных выше – это Podil Plaza & Residence, «Ярославов Град» и «А52».

Ознакомиться со списком всех столичных новостроек бизнес-класса и узнать стоимость квадратного метра можно здесь.

Обсудить новостройки Киева и пригорода, узнать мнение инвесторов и высказать собственное можно на форуме.

Источник: https://podil-plaza.com.ua/news/novosti/naskolko_rentabelno_kupit_i_sdavat_kvartiru_v_novostrojke_segmenta__biznes_.html

Юрист-Профи
Добавить комментарий