Оформление документов на дом под маткапитал

Строим дом на материнский капитал

Оформление документов на дом под маткапитал

 » О нас » Новости » Строим дом на материнский капитал

4 способа обналичить материнский капитал на строительство.

Построить частный жилой дом – это мечта 60% россиян. Мы, как организация, которая работает с материнским капиталом уже 11 лет, смотрим на собственную статистику: каждый пятый владелец сертификата направляет материнский капитал на строительство.

Желающих более чем достаточно, чтобы подробно освятить вопрос.

Построить дом на материнский капитал возможно четырьмя способами, причем способы строительства “комбинируются”, то есть вы можете строить:

  • Самостоятельно: собственными руками и силами;
  • Строительной бригадой: наймете рабочих;
  • Напрямую через Пенсионный фонд;
  • С привлечением кредитных средств.

Комбинироваться два подхода “занимать или напрямую” и “самостоятельно или наняв строителей” можете как пожелаете.

Рассмотрим каждый из вариантов, покажем для образца реальные сканы документов, но начнем с требованиям к жилью.

Основное требование к жилью при строительстве на материнский капитал – дом должен иметь статус ИЖС – индивидуального жилого строения: никаких дач, сараев или гаражей.

Способ обналичить №1: Строим самостоятельно и напрямую через Пенсионный фонд

Самостоятельно строительство дома на материнский капитал одновременно самое “выгодное”, но и самое неудобное.

Неудобное, потому что придется собирать внушительный пакет документов, потратить кучу времени на отчеты, доказывать чеками, актами и договорами каждое свое действие.

Зато сэкономите на комиссии, если бы брали целевой кредит, и на оплате услуг строителей, если бы привлекли бригаду.

Начинается строительство с ожидания с трех лет. Только когда ребенку исполниться три года – сможете начать строиться, если напрямую.

Далее, составляете смету на дом, отчитываетесь по ней в Пенсионном фонде и после проверки получаете половину денег.

Можете начинать работать.

Далее, расходуете средства и вновь отправляетесь в Пенсионный фонд. Отчитываетесь: товарными чеками, актами освидетельствания работ, договорами.

Ждете еще шесть месяцев и получаете вторую половину денег.

Важно, при отчетах обращайте внимание на даты докумуентов – должны совпадать по времени.

Можете продолжать работать, но после не забудьте отчитаться.

Способ обналичить №2: Строим через подрядчика и напрямую через Пенсионный фонд

Этот способ проще, но ждать три года все равно придется.

Подрядчик, как пройдет три года, составляет смету, на основании которой Пенсионный фонд и будет перечислять ему средства капитала.

Важный момент, деньги получаете не вы, а подрядчик.

Можете строиться. И не забудьте отчитаться.

Способ обналичить №3: Строим через кредитную организацию и через подрядчика

Ждать пока ребенку исполнится три года – самре неудобное условие использования материнского капитала напрямую через Пенсионный фонд.

Есть только один законный способ обойти это требование – воспользоваться целевым кредитом на улучшение жилищных условий.

В этом случае, у вас получится, не только не потерять три года, но и получить деньги буквально на следующий день, как оставите заявку, если документы будут на руках.

Чтобы построить дом с наймом строительной бригады, последовательность шагов будет такая:

  1. Заключаете договор на строительство с подрядной организацией.
  2. Оформляете целевой кредит.
  3. Подрядчик получает деньги.
  4. Строитесь, а Пенсионный фонд погашает кредит.

Но обойдется такой способ дорого – придется оплачивать как комиссию за кредит, так и услуги строительной бригады.

Способ обналичить №4: Строим через кредитную организацию и напрямую

Сознаёмся, займы на строительство – это любимые займы сотрудников Нижегородского кредитного союза. Причина – их простота, в отличии, например, от покупки доли в недвижимости. 

Не нужно оценивать недвижимость, не нужно привлекать нотариуса.

Приводите поручателя и уже на следующий день получаете деньги – начинайте строить свою крепость. Поручателем обычно выступает родитель одного из супругов.

Так что скорость рассмотрения заявки и перевод денег на следующий день после обращения – одно из самых неоспоримых достоинств Нижегородского кредитного союза.

  1. Собираете документы и подаете заявку на заём.
  2. Заключаете договор займа.
  3. Получаете деньги на расчетный счет.
  4. Приносите в Пенсионный фонд документы о распоряжении средствами материнского капитала.
  5. Пенсионный фонд погашает ваш заём.

Это просто.

Документы для обналичивания материнского капитала

Теперь приступим к списку документов, вот он:

Помимо общих и понятных документов, как-то: паспорт, свидетельство о рождении детей, сам семейный сертификат, обратите внимание на документ-основание на приобретение земли.

Это может быть договор купли-продажи, аренды или вообще договор дарения, если землю подарили:

(документы оригинальные, чтобы увелить – просто скачайте изображение и откройте отдельно)

Почему это важно, потому что покупать на сертификат землю – нельзя.

А вот как выглядят градостроительные планы:

(документы оригинальные, чтобы увелить – просто скачайте изображение и откройте отдельно)

И разрешения на строительство:

(документы оригинальные, чтобы увеличить – просто скачайте изображение и откройте отдельно)

Обратите внимание, разрешение на строительство действует 10 лет.

Это значит, вы можете начать строиться как с нуля, так и подключить материнский капитал, когда стройка в разгаре, как сделали многие наши клиенты.

(фото реальные)

Выбирайте подходящий способ, задавайте вопросы в чате, вступайте в группы в социальных сетях – там много пользы.

Найдите свой город:

Не нашли свой, выбирайте ближайший.

Что еще почитать:

Источник: https://nn-ks.ru/news/2018/02/08/1134/

Как оформить продажу домов с земельным участком под материнский капитал?

Оформление документов на дом под маткапитал

Государство определило в качестве субсидирования семьи средства материнского капитала. Это сертификат, который выдается один раз при условии рождения второго и более детей. Главное условие, чтобы ребенок родился после 2007 года, и в момент совершения сделки ему исполнилось 3 года. Иначе, по юридическим нормам, купить без ипотечного кредита квартиру или другое жилье нельзя.

453 026 рублей – это размер сертификата в 2018 году. Направляется он на оплату учебы детей, на будущее пенсионное обеспечение матери или на строительство, реконструкцию или покупку жилого помещения.

Образец договора продажи домов под материнский капитал в 2018 году

За счет сертифицированных денег можно приобретать жилье. Чтобы их использовать, нужно составить образец контракта купли-продажи. Принято, что подготовка предварительного документа не требуется. Он содержит типовые условия к оформлению гражданских договоров, и имеет некоторые особенности, о которых далее пойдет речь.

Как составить этот документ? Образец договора в себе содержит:

  • Информацию о продавце и покупателе;
  • Предмет сделки, информация о приобретаемой недвижимости;
  • Наличие обременений;
  • Порядок оплаты;
  • Гарантии сторон.

Одним из условий купли-продажи определено то, что жилое помещение придется закрепить в общую долевую собственность на всех членов семьи, в том числе на малолетних детей.

Список документов для оформления договора продажи домов под материнский капитал

Поскольку деньги материнского капитала предоставляются из государственных фондов, чтобы их обналичить, документы предоставляются в территориальный орган пенсионного фонда, где проживает мама. Фонд станет окончательной инстанцией в сделке после оформления купли-продажи.

Составив образец контракта, зарегистрировав его в Росреестре, и получив правоустанавливающий документ о владении на купленную недвижимость, список документов для оформления продажи домов с земельным участком под материнский капитал подается в указанный фонд.

Туда предоставляется в оригиналах и копиях:

  • Паспорта мамы и ее мужа;
  • Принадлежащие детям свидетельства о рождении;
  • Сертификат;
  • Договор купли-продажи дома с земельным участком;
  • Доверенности, если интересы покупателя или продавца представляет доверенное лицо. Доверенность не нужна, если стороны участвуют без посредников;
  • Выписка из Росреестра о праве собственности, где указаны доли;
  • Справка от банка о реквизитах безналичного банковского счета продавца, на который будут перечислены деньги.

После подачи документов, деньги будут перечислены на счет продавца в течение 2 месяцев. После завершения действия контракта, когда деньги будут перечислены, бывший собственник должен оплатить налог от полученных средств. Есть некоторые условия освобождения от оплаты налога, о которых можно узнать в НК.

Продажа домов под материнский капитал — условия договора купли-продажи домов

Еще одной особенностью, которая определяет условия договора продажи домов с земельным участком под материнский капитал, является то, что по регулирующему закону продажа земельного участка не предусмотрена.

То есть купить можно жилье. Поэтому в образце договора купли-продажи жилья и земельного участка надо указывать условие, что земля покупается за собственные средства, а жилье приобретается за сумму сертификата.

В образце контракта о порядке расчета необходимо отметить, что сумма платежа за земельный участок передана продавцу до его подписания или будет предоставлена позже в определенный срок, если нужно с рассрочкой или с доплатой помесячно. А деньги за покупку дома будут перечислены на указанный счет продавца специалистами пенсионного учреждения.

Список рисков при продаже дома под материнский капитал

Эта купля-продажа недвижимости привлекает участие государства, поэтому риски продавца при продаже дома с земельным участком через материнский капитал связаны только с законностью получения покупателем сертификата. А также направлением его на приобретение жилья после того, как сертифицированный ребенок достигнет необходимого возраста. Как устанавливает практика, риски минимальны.

К тому же, когда жилье оформляется в собственность покупателя, в правоустанавливающей бумаге указывается, что оно находится в залоге у продавца до полной оплаты стоимости.

Как правильно расторгнуть договор купли-продажи дома за материнский капитал

Контракт купли-продажи – один из главных документов, на основании которого происходит продажа недвижимости. Использование средств по таким сделкам контролируются государством в большей степени, а средства находятся под охраной.

Как правильно расторгнуть такой договор? Это можно сделать, если его условия были существенно нарушены продавцом или покупателем. Но расторжение происходит только по решению суда.

Это достаточно нелегкая процедура, так как если суд признает достаточными основания для его расторжения, деньги, полученные продавцом, должны быть возвращены владельцу сертификата.

Такая защита также обеспечивает уменьшение риска.

Налог от продажи домов с земельным участком за материнский капитал

Средства, полученные от покупателя по сделке продажи за приобретение жилья, где привлекается семейный капитал, подлежат налогообложению. Расчет налогов от продажи домов происходит исходя от норм ст. 217.1 и п. 17.1 ст. 217 НК России. Размер налога зависит от стоимости жилья, и от того, сколько лет дом находился в собственности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/kak-oformit-prodazhu-domov-s-zemelnym-uchastkom-pod-materinskij-kapital.html

Как построить дом на средства материнского капитала? / Sibdom.ru

Оформление документов на дом под маткапитал

Согласно данным Пенсионного фонда по Красноярскому краю, число желающих использовать средства материнского капитала на строительство частного дома растет. И этому есть объяснение.

Если до 2010 года, чтобы использовать средства материнской выплаты для строительства частного дома, семье потребовалось бы привлекать специальную строительную организацию (это удорожало процесс и подходило далеко не всем), то теперь у получателей маткапитала появилась возможность использовать средства на строительство собственными силами.

Чтобы семья могла направить средства материнского капитала на строительство дома, придется подождать, пока второму ребенку исполнится три года.

В пакет документов, который семье необходимо предоставить для получения средств материнской выплаты, входит сертификат на материнский капитал, разрешение на строительство дома, право собственности на землю и нотариально заверенное обязательство, обязывающее наделить правом собственности в построенном доме всех членов семьи, включая детей.

В том случае, если с документами все в порядке, в течение двух месяцев на счет семьи поступит половина суммы материнского капитала, и можно будет начинать работы на строительной площадке.

Оставшиеся 50% материнской выплаты семья получит через шесть месяцев после первого перечисления, при условии выполнения определенного объема работ: монтажа фундамента, возведения стен и кровли.

Этот факт должен подтверждаться актом выполненных работ, который оформляет отдел архитектуры и строительства того района, где выдавалось разрешение на строительство.

Однако далеко не всем семьям, желающим самостоятельно построить дом и использовать для этой цели средства материнского капитала, удается получить выплату. Большинство сложностей связано с получением разрешения на строительство дома.

Дело в том, что для его получения необходимо представить документы на землю в отдел архитектуры и строительства того района, где расположен земельный участок. При этом, находится земля в собственности у семьи или в аренде, значения не имеет, гораздо важнее назначение участка.

Для того чтобы получить разрешение на строительство (а затем средства материнской выплаты на строительство частного дома), земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

На сегодняшний день в территориальные органы Пенсионного фонда обратилось немало семей, которые не могут получить разрешение на строительство жилого дома на участке, потому что находящаяся у них в собственности земля предназначена для ведения садоводства или дачного строительства. Изменить же назначение земли практически невозможно, а самое главное, очень дорого.

«Именно отсутствие разрешения на строительство зачастую становится причиной того, что семьи не могут приступить к работам, — говорит начальник отдела социальных выплат отделения ПФР по Красноярскому краю Елена Лапко.

— Пенсионный фонд готов выплачивать средства материнского капитала, но для того, чтобы он был вправе перечислить деньги семье, необходим этот документ».

Для получения разрешения семье потребуется предоставить документы на земельный участок, градостроительный план. В департаменте градостроительства проверяют, возможно ли на этой территории строительство частного дома.

«К нам поступает немало обращений от семей, проживающих в Емельяновском, Березовском и Минусинском районах и даже в поселке Удачный, имеющих землю для ведения дачного и садоводческого хозяйства.

В связи с этим мы не так давно отправили письмо в департамент градостроительства, министерство архитектуры Красноярского края и в департамент градостроительства города, — рассказывает Елена Лапко. — В приложении документы нескольких наших заявителей.

В письме мы просили пояснить, по отношению к каким землям можно получить разрешение на строительство жилого дома, а к каким нельзя, поскольку действующая сегодня упрощенная процедура регистрации позволяет независимо от назначения земли получить право собственности на жилое помещение. В настоящее время мы ждем официального ответа».

Если семья не может получить разрешение на строительство, выход у нее один — возводить дом за счет собственных средств, регистрировать его в упрощенном порядке по «дачной амнистии», получать право собственности на объект и уже затем с этими документами обращаться в Пенсионный фонд для получения материнского капитала на возмещение затрат. Но подходит этот способ только тем, только располагает денежными средствами для строительства дома.

Документы для получения материнского капитала на строительство (реконструкцию) частного дома в пенсионном фонде

  • копия документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата (или ее супруга) на земельный участок (или право постоянного бессрочного пользования, копия договора аренды, право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком, в зависимости от того, по какому праву земля принадлежит семье);
  • копия разрешения на строительство; 
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности владельца сертификата на объект жилищного строительства (если материнский капитал используется на реконструкцию);
  • письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта на построенный объект оформить жилье, при строительстве которого были использованы средства маткапитала, в общую собственность всех членов семьи, включая детей;
  • документ, подтверждающий открытие банковского счета, с указанием реквизитов.

Через шесть месяцев для получения второй части выплаты:

  • документ, выданный отделом архитектуры и строительства района, в котором находится дом, подтверждающий проведение основных работ на объекте (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или реконструкции объекта, в результате которой увеличилась площадь жилого помещения. 

Документы для компенсации затрат на строительство (реконструкцию) дома:

  • копия документов на земельный участок; 
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, построенный не ранее 1 января 2007 года, либо на объект, реконструированный после 1 января 2007 года; 
  • письменное обязательство оформить объект в общую собственность членов семьи; 
  • документ, подтверждающий открытие банковского счета, с указанием реквизитов.

Реконструкция дома на счет материнского капитала

Тот же пакет документов, что и для получения материнского капитала на строительство, семье потребуется предоставить в Пенсионный фонд, если она планирует использовать средства материнской выплаты на реконструкцию уже существующего дома. С той только разницей, что кроме документов на землю семье понадобится разрешение на реконструкцию и оформленное право собственности на дом.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Реконструкция должна представлять собой увеличение жилой площади не менее чем на учетную норму, установленную в районе (норма жилой площади на одного человека устанавливается администрацией города (района), поэтому ее размер отличается в зависимости от населенного пункта). При этом максимального ограничения по площади построенного дома не существует, хоть 400 квадратных метров надстраивайте, если позволяют возможности.

Как и при строительстве дома, первоначально семье будет перечислена только половина маткапитала, вторая половина суммы может быть переведена на счет только через шесть месяцев после перечисления денег, при условии что выполнен определенный объем работ: залит фундамент, смонтированы стены и кровля.

Подтвердить выполнение объема работ должны специалисты отдела архитектуры и строительства, расположенного в том же районе, в котором строится дом.

Они должны выдать акт ввода в эксплуатацию, с которым семья может обратиться в Пенсионный фонд для получения второй половины материнского капитала — на завершение строительства.

Другая возможность, которая открыта сегодня перед семьями — получателями материнского капитала, — вернуть затраты, понесенные на строительство или реконструкцию дома.

К примеру, если семья уже несколько лет назад (но при этом не раньше 1 января 2007 года) провела строительные работы, а возможность получения материнского капитала у нее появилась только сейчас, она вправе подать документы на возмещение понесенных расходов.

Для этого потребуется представить свидетельство о праве собственности на жилой дом, паспорт, обязательство распределить жилое помещение между всеми членами семьи и отправляться в Пенсионный фонд. При этом всю сумму материнского капитала семья получит сразу.

Причиной отказа в выдаче материнского капитала, по словам специалистов Пенсионного фонда, может стать выполнение неполного объема работ.

Если семье была выдана половина материнского капитала, строительные работы начались, но при этом тот объем, который необходим для получения второй половины суммы, не выполнен, остаток средств перечислен не будет.

Другой причиной отказа может стать лишение матери родительских прав или ограничение в родительских правах.

Кроме средств материнского капитала на строительство частного жилого дома на земельном участке, полученном многодетной семьей бесплатно в собственность в соответствии с законом Красноярского края № 7–2542 от 4.12.

2008 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», могут быть направлены средства краевого материнского (семейного) капитала. Право на получение этой денежной выплаты имеет каждая многодетная семья.

На сегодняшний день размер краевого семейного капитала составляет 106 тыс. рублей.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1242/

Как строить дом на материнский капитал?

Оформление документов на дом под маткапитал

Как строить дом на материнский капитал в Одинцовском районе

Материнский капитал с целью улучшения жилищных условий можно направить на покупку жилья, квартиры, комнаты или дома, так и строительство, ремонт или реконструкцию собственного дома. Рассмотрим вариант со строительством, как наиболее привлекательный.

  • 453 026 руб. — сумма материнского капитала из федерального бюджета на 2016 год.
  • 100 000 руб. — сумма материнского капитала из Московского областного бюджета на 2016 год.
  • Индексация в 2016 году: не проводилась. Индексация в 2017 году: планируется не выше темпа роста цен.
  • Использование: улучшение жилищных условий
  • Место оформления: МФЦ Одинцово и Одинцовского района.

Если у получателя средств материнского капитала уже есть дом, построенный после 1 января 2007 года, то материнский капитал может быть направлен на компенсацию расходов на строительство дома. Для этого к заявлению на получение материнского капитала должны быть предоставлены документы, подтверждающие факт понесённых расходов.

Материнский капитал выплачивается не сразу

Подать заявления на получение материнского капитала можно только по исполнении родившемуся или усыновлённому ребёнку трёх лет.

Для использования средств материнского капитала в строительстве Пенсионный фонд в течение двух месяцев с подачи заявления переводит 50% полагающейся суммы на банковский счёт подавшего заявление.

Вторые 50% уплачиваются по истечении шести месяцев, после возведения кровли, фундамента и стен, и предоставления соответствующих документов.

Если построенный дом не обеспечивает улучшения жилищных условий, то материнский капитал выплачен не будет. Под улучшением жилищных условий является увеличение общей площади жилого помещения не менее, чем на одну учётную норму.

По Одинцово и Одинцовскому району размер учётной нормы составляет 8 квадратных метров общей жилой площади на человека.

Минимальная учётная норма предоставления квадратных метров общей жилой площади на каждого человека по договору социального найма в Одинцово и Одинцовском районе составляет 14 квадратных метров.

Также на средства материнского капитала можно построить только индивидуальный жилой дом, а не дачу, так как категория земель под строительства дачных домов не подходит для целей индивидуального жилого строительства.

Важно помнить, что сам по себе земельный участок жилой площадью не является, а потому покупка его под залог материнского капитала невозможна.

А вот для оформления документов на получение средств материнского капитала на строительство жилого дома правоустанавливающие документы на купленный заранее земельный участок предъявить придётся.

Как получить вторые 50% средств материнского капитала

Итак, для того, чтобы получить вторые полагающиеся 50% от суммы материнского капитала, в Пенсионный фонд необходимо предоставить документ, подтверждающий факт улучшения жилищных условий.

В сам Пенсионный фонд ходить уже не нужно, так как все необходимые документы для получения материнского капитала можно подать в Одинцовском МФЦ в режиме «одного окна».

Таким документом является Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли).

Заявление на выдачу Акта следует подавать в Управление архитектуры и градостроительства по Одинцовскому району, по возможности, приложив к нему кадастровый паспорт построенного дома, объекта незавершенного строительства или кадастровая выписку об объекте недвижимости. Акт выносится на основании осмотра построенного дома, а именно: стен, фундамента и кровли, уполномоченными представителями Управления архитектуры и градостроительства, находящегося в Одинцово на улице Маршала Бирюзова, дом 15.

Однако в выдаче Акта освидетельствования строительных работ Управление архитектуры и градостроительства может отказать.

Оснований для отказа два: первое – в ходе освидетельствования работ может быть установлено, что работы выполнены не в полном объёме, и тогда потребуется повторный осмотр; второе – общая жилая площадь построенного дома не увеличилась или увеличилась менее, чем на одну учётную норму, согласно жилищному законодательству.

Подписанный Акт вручается получателю материнского капитала или его законному представителю под расписку, или отправляется заказным письмом с уведомлением в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления.

Для начала строительства выплаты материнского капитала можно не ждать

Не дожидаясь выплаты по материнскому капиталу для улучшения жилищных условий молодой семьи из Одинцовского района можно обратиться в отделения банков для получения кредита или ипотеки под материнский капитал и приступить к строительству или покупке квартиры уже сейчас.

Материнский капитал выплачивается всего один раз. Выплата материнского капитала за второго, третьего и т.д. детей осуществляется только в том случае, если за предыдущих детей сумма материнского капитала не была получена семьёй ранее.

С 1 января 2016 года в государственной программе «Материнский капитал» вступило в силу крайне невыгодное изменение. Речь идёт об отмене индексации суммы Материнского капитала на 2016 год.

При этом, именно 2016 год выдаётся наиболее сложным за прошедший десяток лет и это сказывается на материнском капитале – его покупательная способность стремительно снижается с каждым днём, поэтому, по возможности, нужно спешить с его оформлением.

Федеральным законом от 30.12.2015 г. № 433-ФЗ в программу «Материнский капитал» были внесены соответствующие изменения — теперь она распространяется на все семьи, родившие или усыновившие второго, третьего или последующего ребенка по 31 декабря 2018 года включительно.

В Московской области программа поддержки семей с детьми основывается на следующих нормативных правовых актах: Закон МО №1-2006 «О мерах соцподдержки семьи и детей»; Закон МО №53/2011 «О внесении изменений в закон №1-2006».

Федеральная программа «Материнский капитал» основывается на федеральном законе №256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Источник: https://gazetabiznes.ru/kak-stroit-dom-na-materinskijj-kapital/

Договор купли-продажи дома под материнский капитал

Оформление документов на дом под маткапитал

Одно из направлений для использования сертификата на материнский капитал – возможность с его помощью приобрести жилье, оплатив им недвижимость полностью или частично.

Сделка возможна при покупке готового жилья, либо через ипотечное кредитование.

Чтобы избежать проблем при реализации права на такие операции, важно знать нюансы грамотного оформления договора купли-продажи недвижимости с приобретением через маткапитал.

Способы оформления сделки

Любую операцию с участием материнского сертификата можно осуществить только с согласия Пенсионного фонда.

При покупке дома с применением сертификата через ПФ порядок действий такой:

  • обе стороны составляют договор купли-продажи;
  • документ заверяет нотариус;
  • покупатель делает взнос продавцу за дом;
  • затем обращается в ПФ с заявлением о желании приобрести недвижимость с использованием средств сертификата;
  • заявление рассматривается около двух месяцев. При положительном решении продавцу на банковский счет переводится оставшаяся сумма.

Если семье не хватает денег для приобретения недвижимости, она может оформить ипотечный кредит.

Для этого алгоритм действий такой:

  • при обращении в кредитную организацию составляется договор купли-продажи. В нем обязательно указывается, что приобретается дом с использованием материнского капитала;
  • покупатель вносит продавцу часть средств. Их размер оговаривается индивидуально;
  • составляется договор об ипотечном займе. Банк перечисляет средства продавцу.

Если недвижимость приобретается с помощью сертификата, его средства можно использовать до достижения ребенком трехлетнего возраста. Кредитные организации редко одобряют покупку через ипотеку частного дома. В случае отказа семья вынуждена будет отложить приобретение. Когда ребенку исполнится три года, можно будет выбрать любой вариант сделки.

Как оформить договор купли-продажи дома под материнский капитал?

Оформление договора купли-продажи дома под материнский капитал через кредитное учреждение и через ПФ имеет некоторые особенности. Если соглашение составляется через банк, то оно должно состоять из обязательных пунктов.

К таковым относятся:

  • личные данные продавца и покупателя;
  • условия продажи объекта;
  • денежный эквивалент сделки;
  • цель использования сертификата;
  • банковские реквизиты продавца;
  • сведения о приобретаемой доле дома;
  • дата оформления и личные подписи сторон;
  • печать нотариуса.

Чтобы купить дом через Пенсионный фонд, не привлекая ипотечные средства, составляется договор такого же плана. В обоих случаях прописывается, что соглашение оформляется с использованием маткапитала.

Скачайте образец договора по ссылке.

Список документов

Обе стороны сделки должны предоставить документы для банка и пенсионного фонда.

В ПФ понадобятся:

  • сертификат;
  • заявление по форме организации, в котором содержится запрос на перевод средств из МК в счет оплаты дома;
  • договор купли-продажи;
  • СНИЛС;
  • документы о рождении детей;
  • обязательство потенциального хозяина дома по распределению долей на всех членов семьи;
  • долговая расписка о частичном получении денег продавцом с указанием сведений об оставшейся сумме.

Если недвижимость приобретается только на средства сертификата, то расписка не нужна. Продавец предоставляет паспорт, банковские реквизиты для перевода денег, справку о задолженности по сделке, оформленную у нотариуса.

Список документов для кредитной организации аналогичен тем, которые требует ПФ.

Дополнительно покупателю понадобятся: справка о составе семьи, средней зарплате, данные из ПФ об оставшейся на счету сертификата сумме, трудовая книжка или договор, подтверждающий факт официальной занятости.

Также банк может затребовать дополнительные сведения, касающиеся родственных связей с продавцом и занимаемой заемщиком должности.

Важно! При невыполнении приобретателем дома обязательств перед ПФ, он вправе отказать в совершении операции с недвижимостью. Расходы, возникавшие при оформлении документов, в полном объеме перейдут к покупателю. Продавец получит имущество через полгода, при этом будет обязан обратно вернуть полученные деньги в ПФ.

Преимущества и недостатки сделки

Преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи дома под материнский капитал есть для обеих сторон соглашения.

Преимущества заключаются:

  • в совершении выгодной для продавца сделки;
  • в реализации возможности купить семье жилье, если собственных средств не хватает.

Недостатки для покупателя состоят в том, что не каждый продавец согласится два месяца ожидать решения ПФ, либо кредитной организации, сознавая, что может последовать отказ в совершении сделки.

Риски для продавца сведены к минимуму, благодаря гражданской законодательной защите подобных операций.

Он вправе оспорить результаты купли-продажи и претендовать на возврат денежных средств через суд, предъявив требование переложить на покупателя невыполненные им перед ПФ обязательства. Обезопасить сделку можно, прописав спорные моменты в договоре.

Покупатель рискует остаться без недвижимости, ведь если она не соответствует требованиям Пенсионного фонда, в приобретении будет отказано.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-doma-pod-materinskij-kapital.html

Актуальные вопросы по материнскому капиталу

Оформление документов на дом под маткапитал

Несмотря на то, что со времени начала реализации Программы  поддержки семей, имеющих детей,  прошло  уже  почти 7 лет, вопросов  по  использованию средств материнского капитала  меньше  не становится. Об этом свидетельствует большое  количество  звонков на телефоны «горячей» линии CALL-центра ОПФР  по Бурятии, которая состоялась 4 февраля. 

Добрый день! Меня зовут Татьяна Иванова, г. Улан-Удэ. В конце 2013 года родила третьего ребенка. Скажите, пожалуйста, как оформить сертификат на материнский капитал, и в какие сроки нужно это сделать?

Здравствуйте! Вы можете обратиться в Пенсионный Фонд по месту жительства в любое время со дня рождения ребенка, так как обращение за выдачей сертификата временем не ограничено. О том, какие документы необходимо при себе иметь, Вы можете узнать на сайте Пенсионного фонда  России  www. pfrf.ru.

Добрый день! Вас беспокоит Дмитрий Петров. В связи с пополнением наша семья в 2013 году получила сертификат на материнский капитал на 408960,50 руб. Слышали, что в 2014 году он увеличился. Нужно ли нам переоформить сертификат на новую сумму?

Здравствуйте! Переоформлять сертификат Вам не нужно, так как при распоряжении средствами материнского капитала сумма автоматически индексируется на дату подачи заявления.

Ведущий специалист-эксперт отдела социальных выплат ОПФР по Бурятии Саяна Соктоева:

«Оживленный  интерес  к этому вопросу  вполне оправдан. Ведь каждая владелица  сертификата  хочет распорядиться  средствами  материнского капитала  с наибольшей  пользой  для своей семьи.

А  принять единственно правильное решение  им должна помочь   грамотная   консультация специалиста.

Поэтому в организации  работы   по реализации   материнского капитала  первостепенное внимание уделяется именно умению специалистов службы социальных выплат правильно и полно проинформировать человека о возможностях Программы».

Здравствуйте! Баир Бадмаев, Иволгинский район. Недавно увидел бегушку на «Ариг Усе» о проведении горячей линии по материнскому капиталу. Меня давно интересовал один вопрос. Сейчас воспитываю дочь, рожденную в предыдущем браке. В 2013 году во втором браке у нас родился сын. Я хотел узнать, возникнет ли у моей жены право на материнский капитал при усыновлении дочери?

Добрый день! При возникновении права на материнский капитал не учитываются усыновленные дети, которые на момент усыновления являлись пасынками или падчерицами. К сожалению, при усыновлении вашей дочери у вашей жены право на материнский капитал не возникнет.

Добрый день! Баирма Табитуева, г. Улан-Удэ. В 2008 году родила второго ребенка, но он умер на первой неделе жизни. Полагается ли мне в данной ситуации  материнский капитал?

Да, конечно,  Вы   можете   получить материнский капитал.

В законе предусмотрена такая жизненная ситуация, хотя  с начала действия Программы о маткапитале  сертификаты не выдавались,  поскольку у ЗАГСов не было полномочий  на выдачу свидетельства о рождении на детей, умерших на первой неделе жизни.

Однако, чуть позже эта проблема была снята.  Законодатели  пошли на встречу  таким семьям и внесли соответствующие изменения  в нормативно-правовые документы, регламентирующие деятельность ЗАГСов.

Сейчас семьи, в которых, к сожалению,  произошло  такое несчастье, могут   обратиться  в ЗАГС  и получить  там свидетельство о рождении ребенка, который умер на первой неделе жизни,  а затем  с другими необходимыми документами  прийти в ПФР по месту жительства для получения сертификата на материнский капитал.

Здравствуйте! Семья Гончиковых, Иволгинский район. Имеем земельный участок в СНТ, свидетельство о праве собственности оформлено на моего супруга. Хотим сами построить дом. Скажите, можно ли использовать материнский капитал на земельном участке в СНТ, и каким образом все это происходит? Ребенку 2 года и 9 месяцев.

Добрый день! В соответствии с законодательством категория земель не влияет на право при распоряжении средствами материнского капитала.

После того, как  Вашему малышу исполнится 3 года, Вы можете обратиться в ПФР по месту жительства для получения 50% размера материнского капитала с предъявлением следующих основных документов:

  • документом, подтверждающим право на земельный участок и оформленное на владельца сертификата или его супруга;
  • разрешением на строительство, выданного владельцу сертификата или его супругу;
  • нотариально оформленным обязательством об оформлении в общую собственность жилого помещения;
  • справкой о реквизитах банковского счета.

Перечень остальных документов представлен на сайте Пенсионного Фонда РФ pfrf.ru.

По истечении 6 месяцев со дня первоначального перечисления средств и при наличии акта о проведении основных работ (монтажа фундамента, возведении стен, кровли) по строительству дома, выданного уполномоченным органом на выдачу разрешения на строительство, у Вас появляется право обратиться в территориальный орган ПФР за оставшимися средствами маткапитала.

 Здравствуйте! Тамара Болотова, г. Улан-Удэ. Построили жилой дом в 2011 году на земельном участке, находящемся в ДНТ. Дом и земля оформлены на мужа. Как можно в этом случае использовать материнский капитал?

Добрый день! В данном случае Вы можете получить материнский капитал в качестве компенсации за построенный жилой дом. Обязательное условие – дом должен быть построен  после 1 января 2007 года.

При этом Вам не потребуется  предоставлять  какие-либо квитанции, кассовые чеки на приобретение строительных материалов и т.д.

Для этого достаточно   предоставить в Пенсионный фонд по месту жительства, кроме документов  личного хранения, еще и  следующие документы:

  • документ, подтверждающий право владельца сертификата (его супруга) на земельный участок;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, построенный после 1 января 2007 года;
  • в случае если жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи, то необходимо нотариально оформленное обязательство об оформлении в общую собственность всех членов семьи жилого помещения;
  • справка из кредитного учреждения о реквизитах банковского счета владельца сертификата.

Перечень остальных документов представлен на сайте Пенсионного Фонда РФ pfrf.ru.

Полная сумма или часть суммы (по желанию заявителя) материнского капитала перечисляется на банковский счет владельца сертификата в качестве компенсации за построенный дом.

 Добрый день! Бубнова Ольга, г. Улан-Удэ. Живем в настоящее время с родителями, есть земельный участок на имя моего мужа, хотим построить дом с использованием материнского капитала, но ребенку нет 3-х лет. Как в данном случае нам поступить?

Добрый день! До достижения 3-х лет ребенку Вы можете направить средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по целевому кредиту (займу) на строительство жилья. Для этого  Вам  необходимо иметь:

  • кредитный договор (договор займа);
  • разрешение на строительство, выданное собственнику земельного участка, т.е. вашему супругу;
  • справка об остатке основного долга и уплате процентов;
  • нотариально обязательство об оформлении в общую собственность жилого помещения.

Перечень остальных документов представлен на сайте Пенсионного Фонда РФ pfrf.ru.

Если  вы хотите   использовать  материнский капитал  на строительство дома на своем участке без привлечения заемных средств, то Вам  все-таки  надо будет дождаться трехлетия  малыша. 

Здравствуйте! Семья Новиковых, Иволгинский район. В какой организации лучше оформить целевой займ на приобретение или строительство жилья? Везде расклеены  объявления «займ под материнский капитал», можно ли доверять этим объявлениям и как проверить, что это не мошенники?

Спасибо,  это очень актуальный вопрос. Вы  правильно  делаете, что очень ответственно  подходите к выбору организации, выдающей займы. Действительно, предложений о предоставлении займов под маткапитал   сегодня очень много, и не всегда  они вызывают доверие.

  Поэтому будьте бдительны, так как любые предложения с целью обналичивания материнского капитала являются мошенничеством, а владелица сертификата, согласившаяся принять участие в предлагаемых схемах, может быть признана соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.

Это следует знать,  и  серьезно   подходить  к выбору организации,  в которой  Вы хотите оформить займ. Выбор всегда  остается за Вами. 

 Здравствуйте! Наталья Галкина, г. Улан-Удэ. Недавно приобрели дом с помощью материнского капитала. Хотим узнать, можно ли его продать?

Добрый день! Законодательством не предусмотрено какое-либо ограничение по продаже жилых помещений. Однако при распоряжении  наряду со всеми документами Вы предоставили в ПФР нотариально оформленное обязательство о том, что дом, купленный с использованием материнского капитала, Вы  по закону обязаны оформить на всех членов вашей семьи, то есть на супругов и детей.

В случае, если семья не выполнит этого обязательного условия и продаст  дом, приобретенный с использованием маткапитала без выделения долей в праве собственности на членов семьи,  и данная информация   станет  известна в ПФР, то Пенсионный Фонд вправе направить обращение  в Прокуратуру или правоохранительные органы  для проверки   на возможный факт обналичивания средств материнского капитала.

Источник: http://www.pfrf.ru/branches/buryatia/news~2014/02/06/12872

Юрист-Профи
Добавить комментарий