Нужно ли разрешение соседей для установки туалета и ванны в частном доме на 2 хозяев?

Когда нужно получать разрешение до строительства, а когда — после

Нужно ли разрешение соседей для установки туалета и ванны в частном доме на 2 хозяев?

Редкий землевладелец получает удовольствие, оформляя разрешение на строительство дома или бани, особенно если участок достался неожиданно, и строительный сезон в разгаре. Нет времени на сбор «бумажек» — надо действовать. Мой участок — что хочу, то и ворочу. Тем более, что и подходящий проект уже присмотрен. Чем грозит такая спешка?

Самострой тяжело узаконитьПорядок оформления строительной документации изложен в Градостроительном кодексе РФ, технические нормативы — в профильных пунктах СНиП. Главное: всякая стройка на участке может быть начата только после получения разрешения. Самострой, даже при соблюдении нормативов, узаконить будет очень, очень тяжело.Без статуса жилого строения дом нельзя будет продать, заложить, взять под него кредит. Неизбежны проблемы с подключением к коммуникациям, а также с налоговой инспекцией, пожарной службой и т. д

ОБ ЭТОМ…

Как и где получить разрешение на строительство на садовом участке

Типы земель и зоны разрешенного использования
Капитальный жилой дом можно построить далеко не на всяком участке. Земельный кодекс РФ делит все наделы на семь типов по целевому назначению.

Из них только земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения пригодны для жилищного строительства. Стоит «залезть» на территории лесного или водного фонда — и гарантированы проблемы с введением здания в эксплуатацию.

Известны случаи, когда по суду удавалось перевести целевое назначение участка из, например, охраняемой территории в «сельхоз», но это редкость.

Помимо целевого назначения, есть еще и территориальное зонирование: жилая, общественно-деловая застройка, сельхозугодия и т. п. Земли населенных пунктов (поселений) сочетают разные разрешенные зоны землепользования, все они утверждены местными «Правилами землепользования и застройки».

Для строительства капитального частного дома подходят зоны ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На таких участках можно возводить дома до трех этажей.

Хотите выстроить таунхаус на несколько семей — понадобится земельный участок с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». Тоже до трех этажей и не более 10 блоков.

Ivan Skorikov

С землями сельскохозяйственного назначения все сложнее. Тут легко «погореть», начав дачное строительство без разрешения. Такие участки делятся на сугубо сельскохозяйственные, на которых нельзя строить никакие жилые дома, и те, что подходят для фермерских, дачных, садоводческих, огороднических хозяйств и ведения ЛПХ.

Полноценный капитальный дом «с пропиской» можно возвести лишь на участках, выделенных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Но только если будет доказана необходимость постоянного проживания хозяев для ухода за животными или растениями. А это трудно.

В отличие от зоны ЛПХ на территории жилой застройки, зона ЛПХ на землях сельхозназначения не дает возможности построить дом.

На особом положении находится дачное строительство. Пока не принят ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (предполагается — с 1 января 2018 года), дачный дом не считается капитальным жилым сооружением.

И хотя некоторым гражданами все же удалось прописаться там по суду, получить разрешение на строительство индивидуального дома в садоводстве не выйдет.

Лучше всего, если участок будет иметь разрешенную зону для ИЖС или ЛПХ на землях населенных пунктов.

Studio FORMSКоммуникации и охранные зоны
«Определившись с зоной землепользования, следует заказать топографическую съемку земельного участка, на которой будут отражены коммуникации и их охранные зоны, — рекомендует архитектор Александр Бондаренко. — Это очень важно, так как охранные зоны проложенных коммуникаций могут занимать от одного до 150 м незастраиваемых зон. Соответственно, построить дом на таком участке будет невозможно».СК “Мирекс”По словам архитектора Татьяны Парненковой, «собственник участка может не знать о существующих ограничениях по застройке надела, поскольку даже не догадывается о внесенных изменениях в технические регламенты по эксплуатации объектов, находящихся далеко от участка». Речь идет о газо-, нефтепроводах, кабелях связи и т. п. Поэтому геодезическую съемку лучше заказывать у дипломированного кадастрового инженера.

«После съемки и до начала застройки надела необходимо оформить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), в котором будут указаны границы допустимого размещения строений, а также основные характеристики здания — максимальная высота, максимальная площадь. ГПЗУ потребуется, чтобы получить разрешение на строительство дома. Нужно ли разрешение на строительство гаража или бани? В нем нет необходимости», — комментирует Татьяна Парненкова.

Елена ОрешкинаПятно и процент застройки в ГПЗУ определяет администрация села или городского района, к которому относится участок. «Помимо этого, — напоминает Александр Бондаренко, — необходимо получить первоначальные технические условия на подключение воды, канализации, света и газа — чтобы понять, на что рассчитывать. Теперь можно делать архитектурный проект дома».

Архитектор рекомендует проектировать жилой дом с отдельной топочной комнатой, в которой будут выход на улицу и окно для проветривания. Это противопожарная норма: при взрыве бытового газа хозяева потеряют дверь и окно в топочной, а дачный дом останется невредимым.

Нужно ли разрешение на строительство бани и гаража?
Формально — нет, если вы не собираетесь использовать их для предпринимательской деятельности. Важно лишь расположить постройки на участке в соответствии с противопожарными правилами (1 м от межи, 5 м — от главного фасада участка). «Баню и гараж, если они не являются капитальными строениями, можно ставить и без разрешения.

Но подумайте — как вы будете получать ГПЗУ без плана участка с указанными на нем строениями?», — говорит архитектор Виктория Попова.

«Перед началом проектирования нужно получить разрешение на строительство дома на участке — и на плане сразу показать баню и гараж. Проверяют и согласовывают пожарные отступы.

Это важно, если владелец идет легальным путем», — замечает архитектор Артем Юмагулов. Баню, сарай и гараж можно оформить и после. «Это не так критично», — считает Татьяна Ерзунова, дизайнер студии Designmama.

«Важно знать правила размещения второстепенных построек, это влияет и на инсоляцию участка, и на пожарную безопасность, — отмечает дизайнер Оксана Савчук. — Учитывайте расположение построек относительно «красной линии» и границ самого участка. Эти мероприятия избавят в том числе и от судебных тяжб с соседями».

Границы размещения строений
Постройки, указанные в ГПЗУ, должны быть расположены по правилам противопожарной безопасности. Требований много. В частности, если участок выходит на улицу, обязателен отступ в 5 м от «красной линии», если на проезд — то в 3 м.

Никакие постройки не должны выдаваться за линию застройки. Между соседскими домами требуется выдерживать «противопожарный разрыв»: между каменными — минимум 6 м, между деревянными — 15 м.

Гараж, сарай, баня на участке должны отступать на 1 м от забора, а дом — как минимум на 3 м.

«Это делается ради вашей же безопасности — для локализации пожара, чтобы он не перекинулся на соседние строения и его можно было обойти или объехать со всех сторон», — объясняет архитектор Александр Бондаренко. Если дом уже построен, сложно его отодвинуть на положенное расстояние. Нередко владельцы небольших вытянутых участков (где невозможно соблюдать расстояние в 6 м) подписывают соглашение о взаимном ухудшении условий.

«СНИПы регламентируют не только расстояния между постройками, но и их размеры, площадь, высоту потолка и прочее», — напоминает дизайнер Елена Маркина. Свои нормы регламентируют удаленность туалетов и бань от соседских домов.

Внутренние правила поселков
По словам архитектора Олега Тощева, в каждом дачном или коттеджном поселке «есть свой регламент застройки, прописанный в уставе поселения. Владелец участка обязан его учитывать, пока большинство жильцов не проголосуют за изменение регламента».

«Некоторые коттеджные поселки разрешают проектировать дома только в определенном архитектурном стиле, чтобы сохранить общую архитектурную концепцию поселка — вплоть до облицовочных материалов и цветов отделки, — рассказывает дизайнер Елена Маркина. — На мой взгляд, это правильное решение, ведь, в «бельгийской деревне» дико будет выглядеть готический замок или украинская хата».

В уставе садового товарищества обычно указаны ограничения, связанные с пожарной безопасностью и нормами проживания с соседями.

Лес и вода
«Близость к водоему, береговой линии, линии лесного массива также накладывают ограничения на этажность строения и удаленность границ участка, высоту забора и варианты его выполнения», — предупреждает дизайнер Катерина Красотова.Границы водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы в каждом случае будут разными (50-200 м), поскольку зависят от параметров водоема. В принципе, закон запрещает только перекрывать доступ к воде, а строить можно и в этих зонах, сделав правильную канализацию и водоотведение. По пожарному регламенту от жилых строений до лесного массива должно быть не менее 15 м.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Участок у воды: Что нужно знать будущему владельцуNicola EnderleДачная амнистия — нужно ли разрешение на строительство?Дачная амнистия действительно помогла многим владельцам «самостроев» легализоваться, но, увы, те времена прошли. Несмотря на то, что упрощенное оформление индивидуальных домов продлили до 2020 года, с 1 января 2017 года вместо декларации для кадастрового учета требуется предъявлять технический план строения, а, значит, проект и разрешение на строительство. Зато пока еще можно оформить земельный участок без межевания — просто обратившись в МФЦ.

«На все постройки теперь нужно разрешение из управы административного округа, к которому принадлежит ваша земля»,— констатирует Алена Горшкова, архитектор «Студии 3.14».

Как отмечает дизайнер Дмитрий Давиденко, к этому давно шло: «В 2015-2016 годах суды все чаще отказывали или затягивали такие процессы. Сейчас стоит придерживаться официальной процедуры.

Образованные соседи будут следить за соблюдением закона».Совершенно законный способ обойти вопрос, нужно ли разрешение на строительство (ИЖС), — купить земельный участок, владелец которого такое разрешение уже получил.

Оно выдается на 10 лет.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Получали ли вы разрешение на строительство бани? А гаража? Расскажите, какие внутренние правила действуют в вашем поселке или садовом товариществе.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/kogda-poluchaty-razreshenie-do-stroitelystva-a-kogda-mozhno-posle-stsetivw-vs~87730646

Как сделать перепланировку по закону

Нужно ли разрешение соседей для установки туалета и ванны в частном доме на 2 хозяев?

30 ноября 2010 в 14:21
Надежда ДЕКОЛА, СБ Беларусь Сегодня

Крохотная кухня, проходные комнаты… Чтобы сделать свое жилье более уютным, жильцы нередко задумываются о перепланировке. На днях вступило в силу постановление Совмина, которое должно упростить эту процедуру. Однако перепланировки несущих конструкций оно не коснется. Что следует знать жильцам многоквартирных домов и частного сектора, затеявшим ремонт? Во время интернет–конференции на сайте www.sb.by на вопросы наших читателей отвечала главный инженер управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза Виолетта АНДРИАНОВА.

Совмещенные удобства

Сергей Сальников, Минск: Хочу сделать из раздельного санузла совмещенный. Снести тонкую стенку между туалетом и ванной. Могу ли я это сделать без согласований? Какой пакет документов нужно собрать?В.А.

: Выполнение ремонтно–строительных работ в квартире регламентируется Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденным постановлением Совета Министров от 31 декабря 2006 года № 1805. В соответствии с этим документом для демонтажа перегородки между туалетной и ванной комнатами требуется разрешение местного исполкома.

Вам нужно подать в Мингорисполком заявление, к которому приложить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заявителем, на переустройство жилого помещения, техпаспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (для собственника жилого помещения), план–схему или перечень (описание) работ по переустройству, составленный в произвольной форме, письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации — для члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения. Также потребуется разработка проектной документации, предусматривающей устройство гидроизоляции в санузлах.— Неужели эта перегородка играет такую большую роль?В.А.: Дело в том, что под ней нет гидроизоляции. Жильцы сносят перегородку, не думая о последствиях. И понимают, что натворили, лишь тогда, когда у соседей снизу начинает появляться сырость, потолок увлажняется и приходится оплачивать им ремонт квартиры.Маргарита, Брест: Мы убрали перегородку между туалетом и ванной — сделали совмещенный санузел. Разрешения в ЖЭСе и исполкоме на это были получены. А теперь мне говорят, чтобы все узаконить, нужен еще и проект. Но ведь перепланировка не затрагивает несущих стен…В.А.: Поскольку работы уже выполнены, для принятия решения об узаконивании перепланировки требуется предоставить техническое заключение с расчетами и чертежами, выполненное проектной организацией. Проект не нужен.Ника: Я бы хотела в совмещенном санузле демонтировать ванну и поставить душевую кабинку. Однако знакомые говорят, что для этого нужно пройти массу согласований. Так ли это?В.А.: В соответствии с постановлением Совета Министров от 20 октября 2010 года № 1526, которое вступило в силу 28 ноября, на демонтаж ванны и последующую установку душевой кабины, а также перенос существующей и (или) установку дополнительной водоразборной арматуры, замену внутриквартирных трубопроводов водоснабжения и канализации разрешения исполкома и разработки проекта не требуется.

Обратная тяга

Галина Мельяченко, Минск: Живу на 9–м этаже панельного дома. Хочу сделать нишу на кухне в вентиляционной шахте. Нужны ли какие–то согласования?В.А.: Независимо от того, на каком этаже вы проживаете, подобные работы проводить нельзя. Переоборудование вентиляционных шахт и каналов запрещается и влечет наложение штрафа до 50 базовых величин.

Самовольное переоборудование подлежит восстановлению.Надежда Павловна, Минск: В советское время мы на первом этаже в вентшахте сделали нишу для холодильника. Мы никому ничего не перекрываем. Столько лет не было никаких проблем! Но недавно у нас с улицы залило стык, и в углу в квартире появилась сырость (потемнения на обоях и потолке).

Когда я обратилась в домоуправление, там сказали, что пока мы не заделаем обратно нишу, они ремонт в квартире проводить не будут. Правильно ли это? Можем ли мы оставить нишу?В.А.: Как я уже сказала, переоборудование вентшахт и каналов законодательством запрещается. Прежде всего вы оставили без вентиляции свою квартиру, что негативно влияет на влажностный режим.

Следует незамедлительно восстановить вентиляционный канал.

Балкон в полный рост

Татьяна: Разрешается ли на балконе (на лоджии) делать окна в полный рост (от пола до потолка)?В.А.: Остекление балкона (лоджии) допускается по согласованию с территориальным органом архитектуры. Если потребуется и переоборудование ограждения балкона, то необходимо получить разрешение местного исполкома и выполнить работы в соответствии с проектной документацией.

Зоя, Минск: Могу ли я пристроить балкон к квартире на первом этаже (“хрущевка”) в индивидуальном порядке? Все окна квартиры выходят в глухой двор.В.А.: Устройство балкона возможно с разрешения исполкома в соответствии с проектной документацией. Это предусмотрено пунктом 8 Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

Сам себе архитектор?

Лариса Ивановна, Молодечно: 4 года назад делала в однокомнатной квартире перепланировку. По проекту у меня была предусмотрена гофрированная дверь, которая разделяла кухню и маленькую гостиную. Позже я эту дверь убрала, потому что никогда ей не пользовалась. Является ли это нарушением?В.А.: Кухня с газовой плитой обязательно должна быть оборудована дверью.

— А если бы речь шла про кухню, оборудованную электроплитой?В.А.: В таком случае объединение кухни с жилой комнатой и прихожей в единое пространство допускается, но с условием, что ее функциональное назначение не будет изменено. То есть перегородка убирается, но на той стене, где оборудование было, оно и остается — функциональная зона не меняется. Можно изменить только планировочное решение.

А изменение функционального назначения помещений при перепланировке законодательством не предусмотрено.Ольга: У меня однокомнатная квартира. Кухня и жилая комната размещены по разные стороны от санузла. Я бы хотела на месте кухни (10 кв. м) сделать спальню, вместо жилой комнаты (17 кв. м) — небольшую кухню возле стенки с санузлом, а остальное место отвести под гостиную.

Плита электрическая, вентиляцию можно вывести к вентиляционной шахте, на предполагаемой кухне пол сделать с гидроизоляцией. Систему канализации, на мой взгляд, переделывать не нужно, только с одной стороны удлинить трубу под кухню, а с другой поставить заглушку. Возможна ли данная перепланировка?В.А.: Производство работ с нарушением действующих строительных требований не допускается.

А при указанной перепланировке нарушаются строительные требования и по площадям жилых и подсобных помещений в квартире, и по звукоизоляции, и по вентиляции. Многие люди считают, что они сами хозяева в своей квартире, и просто не хотят задумываться, почему дом спроектирован именно так. Например, вы хотите на месте кухни сделать спальню.

Но дело в том, что кухни в многоэтажных домах, как правило, граничат с такими же кухнями либо санузлами соседних квартир, а также кухнями сверху и снизу. Вот и представьте, каково вам будет спать в вашей спальне, стены которой окружены со всех сторон трубопроводами водоснабжения и канализации. Тут никакая звукоизоляция ситуацию не исправит.

Андрей Феликсович: Хочу совместить балкон и кухню, при этом убрать только разделяющие их окно и балконную дверь, а участки стен сохранить. Будет ли это считаться перепланировкой?В.А.: Указанные работы выполнять нельзя. Балкон не является жилым помещением. Это летняя площадка, температура воздуха на которой не нормируется, а в кухне она должна быть не менее 18 градусов.

Совмещение балкона с жилым помещением недопустимо, поскольку нарушается температурно–влажностный режим, что влечет за собой появление дефектов (сырость, плесень) конструктивных элементов.Елена Николаевна, Мозырь: Мы хотим снести стену, соединяющую прихожую и спальню. В одном учреждении, отвечающем за перепланировку, сказали, что в панельном доме категорически запрещена любая перепланировка.

А в другой организации посоветовали найти проект дома, чтобы доказать, что потолочная плита над этой стеной цельная. Проект мы не нашли. Куда нам лучше обращаться? Если все же окажется, что снести всю стену нельзя, можно ли сделать большой дверной проем и поставить там дверь–купе?В.А.: Снос несущих стен запрещается.

Проем в несущей стене выполнить можно с разрешения местного исполкома и в соответствии с проектной документацией, в которой и будут определены допустимые размеры проема.

Федор Петричиц: Можно ли на законных основаниях в приватизированной квартире трехэтажного панельного дома (первый этаж) переделать отопление с централизованного на индивидуальное, установив газовый котел (газоснабжение централизованное)?В.А.: В настоящее время в целях экономии топливно–энергетических ресурсов осуществляется децентрализация отопления.

Как правило, это практикуется в одноквартирных блокированных жилых домах с переводом всех квартир на индивидуальное отопление. Одну квартиру в многоквартирном жилом доме переводить на индивидуальное отопление нерационально и нецелесообразно.

В частности, вам пришлось бы сделать проект на реконструкцию системы отопления и газоснабжения всего дома, а также предусмотреть систему дымоудаления от газового котла. А поскольку реконструкция указанных инженерных систем затрагивает интересы других жильцов дома, требуется получить еще и их согласие на такое переустройство.

Наталья: Поясните порядок оформления документов для переноса ненесущей стены в панельном доме (кухня).В.А.: Для переноса перегородки следует получить разрешение исполкома. Разработка проектной документации не требуется.Владимир, Минск: Живем в двухкомнатной “хрущевке”, одна комната — проходная. Из коридора в зал двери не были предусмотрены, просто арка.

В 1967 году родители поставили в арке двери. Является ли это перепланировкой?В.А.: В соответствии с пунктом 10 Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах не требуется разрешения местного исполкома и разработка проекта для установки (замены) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема.

Установленные вами двери не являются переустройством и перепланировкой.Нелла Ивановна, Минск: Можем ли мы перепланировать нашу двухкомнатную “хрущевку” так, чтобы комнаты стали раздельными? Также хотим разделить совмещенный с ванной санузел. Дом панельный.В.А.

: Для выполнения указанной перепланировки следует подать в местный исполком заявление, к которому приложить все необходимые документы, в том числе план–схему или перечень работ по переустройству, составленный в произвольной форме. Специалисты определят, возможна ли данная перепланировка.Маруся Белкина: Перепланировка в квартире сделана в 1994 году. Через 16 лет решили узаконить. С чего начать? Некоторые фирмы запрашивают за решение вопроса от 2 тысяч долларов, помимо официальных расходов.В.А.: Следует подать заявление в установленном порядке в исполком о разрешении сохранения самовольной перепланировки. Кроме предусмотренных законодательством документов, нужно предоставить техническое заключение с расчетами и чертежами по выполненной перепланировке, разработанное проектной организацией. Если согласно ему перепланировка выполнена с соблюдением технических нормативных правовых актов, она может быть сохранена.

Пока квартира еще строится

Марина Георгиевна, Минск: Сын строит квартиру, дом еще не сдан. Он хотел бы сделать дверной проем в кладовой с другой стороны, а также перенести в ванной комнате полотенцесушитель. Но прораб говорит, что он должен сдать все так, как положено по проекту, а потом уже можно будет что–то менять.В.А.: Чтобы выполнять эти работы в строящемся доме, необходимо внести изменения в проектно–сметную документацию на строительство дома. Если такой возможности нет, то после оформления квартиры вашему сыну следует обратиться в местный исполком и получить разрешение на перенос дверного проема. Если дверной проем будет устраиваться в несущей стене, то потребуется еще и разработка проектной документации. Что касается переноса полотенцесушителя, то после сдачи дома выполнение данных работ нужно будет согласовать лишь с эксплуатирующей организацией.Мой дом — моя крепостьНаталья, поселок Колодищи: Хотели бы пристроить к частному жилому дому дополнительные жилые площади, а также санузел и кухню. Что для этого нужно? Если все это уже сделано без согласований, как узаконить постройки?В.А.: Выполнение ремонтно–строительных работ в одноквартирных жилых домах регламентируется Положением о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории, утвержденным постановлением Совета Министров от 31 декабря 2006 года № 1805. Если вы еще не делали пристроек, то вам нужно обратиться в исполком с заявлением, к которому приложить следующие документы: описание работ и планов по изменению физических параметров и функционального назначения жилого дома, письменное согласие всех проживающих, в том числе временно отсутствующих совершеннолетних граждан и собственников общей долевой собственности, на реконструкцию. Решение о принятии в эксплуатацию и регистрации в установленном порядке самовольной реконструкции жилого дома принимается местным исполкомом.Татьяна, Могилев: Живем в частном секторе. Просили в горисполкоме разрешение на строительство бани, нам отказали. Однако брат начал строить баню самовольно. Какие могут быть последствия?В.А.: За самовольное строительство предусмотрен штраф в размере от 20 до 50 базовых величин.Миронов Константин: Мы с другим дольщиком имеем в собственности по 1/2 доле жилого одноквартирного дома. Хотим на мансарде на втором этаже без изменения площадей (за счет уменьшения коридоров) оборудовать кухню. Перегородки там деревянные. Нужен ли на это архитектурно–строительный проект?В.А.: На реконструкцию жилого дома высотой до 10 метров проектная документация не нужна. Вместе с тем она требуется на его инженерное оборудование.

Источник: https://finance.tut.by/news206657.html

Ремонт ванной комнаты

Нужно ли разрешение соседей для установки туалета и ванны в частном доме на 2 хозяев?

Просторный санузел отделать сложнее и проще одновременно. Сложнее потому, что важно продумать дизайн большой ванной комнаты, а проще потому, что не придется бороться за каждый сантиметр.

Санузел должен быть практичным и красивым. В ванной мы начинаем и заканчиваем день, расслабляемся и заботимся о теле. Дизайн для этого помещения так же важен, как для гостиной или кухни. Он должен нравиться. Поэтому посмотрите картинки в журналах и на сайтах строительно-ремонтной тематики, выберите свой вариант.

Закажите дизайн проект, чтобы ремонт ванной получился таким, как задумано. Профессионально составленный план поможет сэкономить на материалах и избежать доделок и передел.

Популярный дизайн ванной комнаты:

  • минимализм;
  • классика;
  • этно-стиль;
  • кантри;
  • прованс.

Важно в деталях внутреннего обустройства выдержать единый стиль. Цвета отделки, напольного покрытия, шторки ванной, стекло душевой кабины, оттенок натяжного потолка и даже белый или желтый свет купленных лампочек — все детали должны гармонировать.

Как сделать ремонт ванной

Работы важно делать последовательно, не нарушая технологию. Состав и этапы зависят от вида ремонта ванной комнаты: капитального или косметического. Обязательно составление проекта — экономит время на недоделках.

При масштабных работах последовательность следующая:

  1. демонтаж старой отделки;
  2. демонтаж перегородки между ванной и туалетом при перепланировке-объединении;
  3. замена труб, сантехники, устройство вентиляции;
  4. черновые работы по электрике;
  5. выравнивание стен;
  6. заливка пола, устройство гидроизоляции;
  7. монтаж потолка;
  8. отделка стен;
  9. укладка напольного покрытия;
  10. подключение сантехники и вентиляции.

Работы сложные, последовательность и технологию менять нельзя. Зная, как сделать ремонт ванной, вы не допустите ошибок.

Если сначала наклеить кафель или сделать обрешетку для пластиковых панелей, а потом вспомнить о розетке для стиральной машины, придется переделывать.

Если не сделать слив в полу по технологии, забыть о гидроизоляционном слое, проблемы с сыростью и подтоплением соседей начнутся на первой неделе после ремонта ванной.

Косметический ремонт ванной комнаты

Обновление отделки санузла проводится регулярно. При косметическом ремонте ванной работ меньше, так как из списка выпадает демонтаж стены, замена труб, электропроводка, выравнивание пола и стен. «Косметика» включает снятие старой отделки, ликвидацию малых дефектов стен, пола и потолка, облицовку поверхностей новыми материалами.

Косметический ремонт ванной комнаты делается за 7-9 дней. Главное, сделать расчет площади, закупить нужные материалы и не забыть о мелочах. Отделка стен:

  • ПВХ панели;
  • моющаяся краска;
  • влагоустойчивые обои;
  • плитка кафельная

Потолки проще сделать натяжными, предусмотрев 4-6 источников света для равномерного освещения. На пол лучше положить плитку.

Ремонт ванной в новостройке

Дома новой застройки передаются в эксплуатацию без черновой отделки и системы водоотведения, с черновой отделкой или с дешевой «косметикой». В квартире может не быть сантехники, хотя электричество и вода заведены, стоит канализационная заглушка.

Ремонт ванной в новостройке включает разводку канализационных и водопроводных труб, изменение их расположения, установку сантехнического оборудования, перепланировку с объединением санузла. Проводятся черновые работы: стяжка, выравнивание стен.

Учтите, что дом в первые полтора года даст усадку. Лучше покрасить стены, чем оклеить кафелем или дорогими обоями. Основательный ремонт ванной с дорогими материалами сделайте после завершения усадки.

Ремонт ванной в панельном доме

В панельных высотках старой застройки ванная с туалетом представляет собой цельную сантехкабину.

Панельные дома строили, как конструктор: внутрь смонтированной жилой коробки устанавливали готовый «кубик» сантехнической кабины. Это цельная конструкция из прочного, но небезопасного для здоровья асбестоцемента или гипсолита.

Санузел разделяется перегородкой, кроме однокомнатных квартир, поэтому площадь ванной маленькая, не больше трех квадратных метров.

Ремонт ванной в панельном доме требует замены ветхих труб, устаревшей сантехники. Кабинку из асбоцемента или гипса демонтируют, так как ее стены и потолок не несущие, и выигрывают до 0, 35 кв. м площади. После перепланировки поставить ванну, стиральную машину, мебель, развернуть унитаз становится проще.

Если ломать сантехкабинку не хочется, поставьте душевую кабину с глубоким поддоном. Место экономится, а поддон заменит ванну.

Источник: https://www.remontexpress.ru/remont-vannoy-komnaty/

Изменения в законе о перепланировке: Ванную на душевую теперь можно менять безо всяких разрешений

Нужно ли разрешение соседей для установки туалета и ванны в частном доме на 2 хозяев?

Типовые квартиры – беда для многих хозяев. Они бывают такие неудобные, что хоть плачь. Выход видится один – перекроить квартиру. Но часто это не выход, а глухой тупик. Впрочем, постепенно ситуация меняется. Новым постановлением правительства* перепланировать квартиру стало чуть легче.

ПОМЕНЯТЬ ЛИНОЛЕУМ НА ПЛИТКУ – ПОЖАЛУЙСТА!

Постановление наконец-то отменило требования, которые были очевидно нелепыми:

– По старым правилам нельзя было заменить напольное покрытие на другое по техническим характеристикам. Например, пол у вас в кухне был изначально покрыт линолеумом, и, чтобы заменить его на плиточный, нужно было разрешение райисполкома. Теперь – не нужно. Кладите на пол, что хотите: паркет, плитку, ковровое покрытие, ламинат.

– А еще считалось, что если ты снял ванную и поставил душевую кабину – все, сделал перепланировку, иди оформлять документы. Теперь демонтаж ванны и установка душевой кабины, а заодно и перенос сантехники (той же раковины) или установка новой дополнительной арматуры в ванной не потребуют ни разрешения исполкома, ни разработки проекта.

На этом, в сущности, перечень «квартирных вольностей» заканчивается. Снести без разрешения стенку между ванной и туалетом по-прежнему не дозволяется. Не получится снести и пару не несущих стен в доме – считается, что инженерная конструкция здания пострадает от этого в любом случае.

Нельзя будет и устроить санузел в другом углу квартиры (официально это называется «перенос коммуникаций»), потому что он может оказаться над комнатой соседа снизу. Кстати, если перепланировки незначительные, обращаться нужно.

ИНСТРУКЦИЯ: ВСЕ ПО ЗАКОНУ

Для начала нужно со своим техпаспортом обратиться в свое ЖРЭУ к инженеру по перепланировкам. Он определит, нужен ли вам проект перепланировки или можно обойтись без него (если речь идет о мелочи, и ваш дом, например, из новых, каркасных – там свои нюансы).

Кстати, инженер объяснит вам порядок действий. Но чаще всего этот порядок таков.

1. Заказываем проект. Его может выполнить любая проектная организация, имеющая соответствующую лицензию. Однако часто специалисты рекомендуют обратиться к проектной организации, спроектировавшей здание (так как у них есть расчеты всех несущих конструкций). Кстати, проект стоит приличных денег – в зависимости от сложности и объемов изменений.

2. Проект отправляется в администрацию района на согласование и получение разрешения (оптимально – в одно окно, пусть сами со всеми согласовывают, с МЧС и санстанцией в том числе, это долго, но удобней, чем самостоятельно обходить кабинеты).

После получения разрешения можно делать перепланировку.

– Мне всего лишь нужно было объединить санузел, чтобы помещалась стиральная машина, – рассказывает хозяйка двухкомнатной панельки Валентина Киселева. – За проект у меня фирма запросила всего 100 тысяч, там сказали, что такой же уже делали, он мне подходит. Потом с этим проектом нужно было идти в райисполком.

А там мне объяснили, что да, перепланировка мелкая, скорее всего, согласуют, но это займет время, а еще изменяются технические параметры квартиры, и после этого мне нужно будет идти в БТИ и там заказывать какую-то комиссию, которая примет переделку, а потом регистрировать все, менять техпаспорт на квартиру. В общем, я подумала, да ну их.

Сняла умывальник и на его место поставила стиральную машину.

ВОПРОС РЕБРОМ

Как узаконить самовольную перепланировку?

Придетсяобращаться в агентство по государственной регистрации с заявлением о проведении проверки характеристик помещения и изготовления ведомости технических характеристик.

Ведомость – это документ, в котором наглядно отражаются все осуществленные перепланировки. На основании этого документа и заявления гражданина администрация района после согласования всех органов государственного надзора (МЧС, санстанция и т.д.

) выносит решение о принятии квартиры в эксплуатацию и разрешении осуществления государственной регистрации ее изменения.

По ряду вопросов решение выносит горисполком. Но это касается только очень серьезных случаев (например, присоединение лоджий и балконов, включение их в состав площади квартиры). По всем остальным вопросам – снос и установка перегородок, дверные проемы – все это входит в компетенцию администраций районов. Их решений достаточно для того, чтобы зарегистрировать изменения квартиры.

С этим решением гражданин приходит в агентство, по его заявлению готовится технический паспорт и осуществляется регистрация изменения его квартиры, все ее характеристики в таком виде вносятся в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

– А если покупаешь квартиру с незаконной планировкой?

– Нечасто случается, чтобы владелец пытался продать квартиру с незаконной перепланировкой, – отмечает юрист агентства «Твоя Столица» Андрей Кудакаев. – По закону, продавец перед продажей должен официально оформить перепланировку либо привести квартиру в состояние, соответствующее ее техпаспорту.

– А если незаконная перепланировка покупателя устраивает, и он приобретает такую квартиру?

– Тогда покупатель и несет ответственность. В Административном кодексе есть статья 21.

16, по которой незаконная перепланировка влечет наказание в виде штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин (это 350 – 1050 тысяч), а если в результате перепланировки пострадали несущие конструкции – то от 30 до 50 базовых величин (от 1050 до 1750 тысяч рублей). И после уплаты штрафа новому владельцу все равно придется либо попытаться узаконить перепланировку, либо устранить ее.

*Постановление Совета министров от 20 октября 2010 года №1526

«О внесении изменений и дополнений в постановление Совета министров от 31 декабря 2006 года №1805 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах».

БУДЬ В КУРСЕ!

По новому постановлению остекление балкона, замена двери или установка шкафа-купе перепланировкой либо реконструкцией не являются.

– Но остеклять балкон или заменить стеклопакеты в окнах можно только, написав заявление районному архитектору. Никаких документов, кроме заявления, от вас не требуется. Отказать в праве поставить стеклопакеты могут в одном случае: если окна выходят на центральный проспект Минска.

– Заменять дверь можно с согласия вашей жилищной организации (ЖЭС, ЖЭО, ЖРЭО). Порядок такой же: заявление, посещение вашей квартиры представителем жилищной организации, и «добро».

– Шкаф-купе можно ставить безо всяких заявлений и разрешений.

Источник: https://www.kp.by/daily/24587.3/755810/

Перепланировка ванной и санузла: ответы на вопросы

Нужно ли разрешение соседей для установки туалета и ванны в частном доме на 2 хозяев?

здравствуйте.Можно ли поставить второй унитаз в ванную комнату

Перепланировка санузла в ЖК Триколор

Здравствуйте! ЖК Триколор. Квартира свободной планировки (без стен), на плане БТИ обозначены только границы санузла (фото 1).1) Можно ли в таком случае расширить санузел одним из приложенных способов (фото 2,3)?2) Кухня обозначена только на плане с сайта застройщика(фото 4), можно ли опираться на этот план при ее размещении?3) Во сколько…

Увеличение кухни на санузел и его перенос в гардеробную

Здравствуйте.Согласуют ли перенос санузла в гардеробную?На место санузла продлится кухня.

Ванная в гардеробной

Здравствуйте.Можно ли увеличить ванную за счет присоединения гардеробной, вход в которую изначально был из спальни?

Узаконить самовольно совмещенный санузел

Добрый день.Необходимо узаконить самовольное объединение туалета и ванной (снос перегородки) в старом панельном доме серии 1605-АМ в ЮВАО.Пожалуйста, сообщите стоимость,примерный план и сроки данной процедуры.

Перенос унитаза в квартире

Здравствуйте!У меня в квартире 2 стояка, расположенных в разных концах квартиры.Возле кухни расположен туалет, я хочу перенести унитаз в ванную, подальше от кухни.Все коммуникации остаются на месте, так как вместо унитаза планирую поставить стиральную машинку.Такую переделку нужно оформлять документально?Спасибо.

Стоимость согласования совмещения санузла в КОПЭ-80

Добрый деньСколько времени и какова стоимость согласования совмещения санузла в доме серии КОПЭ 80.Спасибо.

“Смещение” сантехнического короба

Добрый деньПодскажите, пожалуйста, при увеличении санузла за счет коридора можно ли согласовать смещение сантехнического короба?При условии, что его размеры останутся прежними, то есть площадь общедомовой собственности фактически не урежется.

Стоимость и возможность перепланировки

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, возможно ли согласовать перепланировку представленную в файлах.Полную стоимость для согласования перепланировки 3х комнатной квартиры “под ключ”. Получение полного пакета документов.Сколько времени занимает процесс получения разрешения на перепланировку.Исходные данные:1. Монолитный дом.2. Санузлы не…

Перенос зоны кухни

Добрый день. Возможно ли согласовать расширение зоны кухни на территорию гостевого санузла, если у соседа над нами гостевой санузел узаконен в БТИ как гардеробная комната.

Выход из помещения оборудованного унитазом

Добрый день. По санитарным нормам нельзя выполнять выход из помещения, оборудованного унитазом на кухню. Это ограничение касается кухни-ниши, расположенной в коридоре?Можно ли тогда выполнить перепланировку следующим образом: фактически разграничить общий санузел на три помещения: туалетную комнату с дверью, душевую и предбанник перед ними? Тогда…

23 сентября 2019, Василина

перепланировка санузлов

Здравствуйте ! Можно ли увеличить санузел на 0,8 м2 за счет кухни ? А также устроить кухонный гарнитур 1, 8Х0,6 м2 за счет части площади другого санузла ?Санузлы – разные, их 2 штуки. Спасибо.

21 сентября 2019, евгений.

Кухня и санузел

Добрый день. Вопрос по перепланировке кухни и санузла.Изначально рядом расположены кухня, туалет, ванная.Мы хотим сдвинуть стену в кухне в сторону туалета на ширину перегородки (даже чуть меньше, 6 см), вместо туалета сделать постирочную (там будет стоять только стиральная машина), далее ванная и затем санузел за счет коридора. Монолитный дом,…

14 сентября 2019, Анастасия

Второй санузел согласование

Здравствуйте. Можно ли согласовать устройство второго санузла в комнате, расположенной на 2-ом этаже дома над холлом подъезда. Эта комната не имеет общих стен ни с имеющимся санузлом, ни с кухней

Перенос двери

Добрый день! Хотим в совмещенном санузле перенести дверной проем на угол. Будет ли это являться перепланировкой? Дом кирпичный, стены не несущие, 8 этаж 9 этажного дома.

31 августа 2019, Светлана

Кладовка вместо ванной

У меня старый жилой фонд и вход в ванную комнату идет через кухню. Объединить ванную и кухню не получится.А можно вместо ванной комнаты устроить кладовку и поставить раздвижную перегородку-дверь между ними.Еще в ванне был установлена газовая колонка, разрешат ли ее оставить в кладовке?

Перепланировка квартиры в новостройке

Здравствуйте.Ключи пока не получила. Квартира в ипотеке Сбербанк.Застройщик возводит только 1 ряд перегородок. Хотела бы поменять планировку:- Объединить кладовую с жилой комнатой- не возводить одну перегородку- не делать дверь в другой перегородке. Дело в том, что у соседей санузел как раз напротив моей кладовой, получится ли сделать ее…

12 августа 2019, Виктория

Перепланировка квартиры с уменьшением кухни

Хотим сделать перепланировку квартиры с уменьшением кухни до 4,7 м. и разборкой перегородки между кухней и комнатой, а также между ванной и туалетом.

Источник: http://gsps.ru/category/vanny-i-sanuzly.php

Юрист-Профи
Добавить комментарий