Нужно ли получить какой то нотариальный документ об отказе от проживания в квартире?

Нотариус: отказ от наследства

Нужно ли получить какой то нотариальный документ об отказе от проживания в квартире?

Оформление отказа от наследства, также как и его принятие, производится в нотариальной конторе. Это законное право наследника, который принимает решение самостоятельно и независимо от желания других правопреемников.

Что означает отказ от наследства

Приобретение наследства является правом и осуществляется по усмотрению наследника. Поэтому наряду с нормами, регулирующими порядок принятия наследства, законодательство допускает и право отказаться от него. Практически это можно сделать двумя способами, как при наследовании по закону, так и по завещанию.

Первый вариант прямо предусмотрен ст.1157 ГК РФ, которая дает право наследнику написать заявление об отказе от наследства и подать его в нотариальную контору, где открыто наследственное дело. Это будет официальный отказ от наследства у нотариуса, что освобождает наследника от всех прав и обязанностей.

«Направленный» и «безусловный» отказ

Законом допускается отказ от наследства в пользу определенного лица, выбранного самим наследником. При этом должны соблюдаться следующие условия:

  • лица, в пользу которых совершен отказ, должны входить в число наследников по завещанию либо по закону, независимо от очереди наследования;
  • они не должны быть лишены права наследования ни по одному основанию;
  • если в завещании не подназначен замещающий наследник взамен умершего;
  • нельзя отказаться в пользу других лиц от обязательной доли наследства;
  • при отказе не допускаются какие-либо ограничения или условия.

Безусловный отказ от наследования предполагает, что наследник написал заявление, не обозначив в нем конкретных имен.

Отказ несовершеннолетних наследников

Отказ от наследства в случае, если наследник является несовершеннолетним (недееспособным) совершается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Причины отказа в принятии наследства

Основания для отказа от наследства могут быть разными. В одном случае родственники принимают решение, руководствуясь собственными семейными взаимоотношениями. Так, обеспеченные дети могут совершить отказ в пользу нетрудоспособной матери. Или напротив, супруга умершего наследодателя отказывается от получения доли предприятия, акций в пользу сына. Другие частые причины:

  • удаленное нахождение объекта наследования, нежелание его обслуживать;
  • непригодное к использованию состояние имущества;
  • невозможность разделить объект или получить денежное возмещение.

Немалое число отказов связано с тем, что при оформлении наследства правопреемники обнаруживают многочисленные обязательства наследодателя, размер которых не покрывается полученным имуществом.

Нередко встречается и обратная ситуация. Наследник является несостоятельным должником, банкротом.

Чтобы избежать включения полученного наследства в конкурсную массу, он пишет отказ в пользу родственника.

Иногда в таких случаях влиятельные кредиторы предпринимают попытку доказать через  суд «фиктивность» такого отказа, однако она редко бывает успешной.  Согласно действующему законодательству, невозможно оспорить его в суде, и тем более принудить должника принять наследство. 

Как распределяется отказная доля

Если отказавшийся от своего права наследник не указал конкретных лиц, в пользу которых он совершает отказ, в действие вступает следующее правило. Его часть переходит к правопреемникам, призванным в порядке очереди пропорционально унаследованным долям имущества. Ст. 1158 ГК РФ.

Не допускается отказ  от наследства по завещанию в чью-либо пользу, если все имущество умершего распределено между конкретно указанными лицами. В этом случае можно совершить только безусловный отказ. Тогда увеличатся доли лиц, принявших наследство.

Порядок и сроки оформления отказа от наследства

Заявление об отказе может быть подано нотариусу по месту ведения дела лично, а также выслано почтой. В последнем случае подпись заявителя должна быть нотариально подтверждена.

Его может передать и представитель по доверенности, в которой конкретно предусмотрено это действие. Никаких подтверждающих документов при этом не выдается.

Достаточно того факта, что нотариус вносит отказ в федеральную базу нотариальных действий.

Наследник может написать отказ в течение 6 месяцев, даже если он принял наследство по заявлению. Если имело место фактическое принятие имущества, то отказаться от него можно через суд даже по прошествии установленного срока. Для этого потребуется доказать уважительные причины пропуска отведенного времени.

Помните! Отказ от наследства — действие безвозвратное. Нельзя спустя некоторое время передумать и отменить свое решение.

Бланк отказного заявления имеется у любого нотариуса, однако его строгой формы законом не установлено. Главное, чтобы оно содержало все необходимые сведения:

  • указывается: Нотариусу по месту открытия наследственного дела;
  • ФИО наследодателя, дата его смерти, сведения о месте открытия наследства;
  • ФИО отказывающегося наследника, его паспортные данные, адрес;
  • основание наследования (родственные связи, завещание);
  • при необходимости — указание лиц, в чью пользу совершается отказ с указанием сведений из паспорта.

В заявлении необходимо грамотно именовать наследников, как положено по закону. Например, неправильно писать отказ в пользу «моей матери», а правильно: «супруги наследодателя».

Сколько стоит оформление отказа у нотариуса

Перед принятием такого ответственного решения, как безвозвратный и абсолютный отказ от наследства, всегда стоит получить консультацию нотариуса.

Наша контора принимает клиентов в рабочие дни до 9 часов вечера, а также работает в выходные и праздничные дни.

Обращайтесь к нам по телефону для предварительной записи на прием или оставьте заявку на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и подберет удобное для посещения время.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/otkaz-ot-nasledstva-u-notariusa

Оформление наследства на квартиру: как принять имущество

Нужно ли получить какой то нотариальный документ об отказе от проживания в квартире?

Передача недвижимости в наследство является одной из наиболее популярных сделок с недвижимой собственностью, наряду со следками купли продажи. Это не самая сложная процедура, которая при знании правовых нюансов не занимает много времени. В рамках данной статьи мы рассмотрим вопросы оформления наследства на квартиру, поговорим о различных особенностях данной процедуры.

Первое, что необходимо сделать – ознакомиться со статьями 1110-1159 Гражданского кодекса, регулирующей вопросы наследования.

Варианты наследования недвижимой собственности

Наследование квартиры, равно как и другого имущества, может осуществляться в двух вариантах, собственно, порядок оформления документов непосредственно зависит от варианта наследования:

по завещанию. Документа может и не быть у наследников, тем не менее, завещание должно быть зарегистрировано в специальном реестре;

по закону. Если усопший не оставил при жизни завещание, в этом случае все его имущество распределяется среди родственников (с выделением обязательной доли) или лиц, которые имеют право претендовать на наследство (согласно очередности).

Официальной датой, когда открывается наследство, является число, месяц и год смерти человека, зафиксированные в соответствующем свидетельстве. Если человек признается умершим, выдается свидетельство о смерти и от даты, указанной в этом документе, начинается отсчет периода времени, в течение которого наследники имеют законные основания заявлять о своих правах на наследство.

Удостоверение перехода имущества

Финальным документом, который является основанием для переоформления полученной квартиры, является нотариально оформленное свидетельство, подтверждающее наследственное право. Чтобы получить этот документ, необходимо взять паспорт, документ о смерти и отправиться к нотариусу из конторы, расположенной в районе последнего места проживания человека, оставившего наследство.

Чаще всего процедура открытия наследства проводится там, где находится передаваемое имущество, однако при необходимости это место может быть установлено судебным решением. Бывают случаи, когда наследодатель последние годы или месяцы жизни провел за границей.

В этом случае действует соответствующий двусторонний договор между РФ и государством проживания наследодателя, а если такой договор не подписывался, этим занимаются нотариальные конторы по месту нахождения недвижимости.

В сложных случаях имеет смысл, не теряя времени, заручаться поддержкой профессионального юриста, который поможет оперативно разработать стратегию действий.

Подтверждения намерения принять наследство

Чтобы получить право на квартиру или какие-либо еще наследуемые ценности, нужно официально подтвердить принятие наследства, совершив, как сказано в законе, некое одностороннее действие – подтверждение своего согласия на принятие наследства. Альтернатива – документальный отказ от принятия наследства. Каждый волен решать, как ему быть: принять то, что ему положено, проигнорировать факт наследования или составив отказ, увеличив тем самым долю других претендентов на наследство.

Принятая квартира считается официально унаследованной со дня нотариального принятия наследства вне зависимости от того, когда оно было принято по факту или зарегистрировано.

Однако право на принятие наследства действует лишь в отношении полностью дееспособных граждан, на которых распространяется завещание или законодательство, регулирующее вопросы наследования.

Если речь идет о лицах, не достигших совершеннолетия или о людях с ограниченной дееспособностью, сама возможность принятия унаследованного имущества зависит от того, оформят ли их родители или попечители свое согласие вовремя и в письменной форме.

От имени детей до четырнадцатилетнего возраста и недееспособных граждан наследственную документацию оформляют родители или опекуны, несущие ответственность за своевременность процедуры.

С заявлением в нотариальную контору должен прийти законный представитель ребенка, и, кстати, в этом случае не нужны разрешения органов опеки, или каких-либо иных служб.

  • Стоит помнить, что полное право наследования имеют младенцы, которые были зачаты ранее, но родились после смерти отца (если малыш оказывается мертворожденным, право наследования на него никак не распространяется).
  • Если наследственное право реализуют граждане других государств или люди, российского гражданства не имеющие, на них распространяется тот же порядок, как и на остальных официальных претендентов.

Первым делом необходимо подать соответствующее заявление в нотариальную контору. Заявление можно принести нотариусу лично, отправить по почте или передать через представителя, однако в последних двух случаях понадобится нотариальное заверение подписи. Кроме того, нужен документ, который подтверждает представительские полномочия.

При отправке заявления по почте стоит учитывать тот факт, что соответствующее письмо надо отослать до окончания срока, который отведен для тех, кто хочет успеть принять свое наследство. Нужно принять к сведению, что учитываться будет день отправки, а не получения.

Подробности принятия наследства по факту

Второй вариант – фактическое подтверждение согласия на принятие наследства (например, фактическое проживание наследника в квартире), что, впрочем, необходимо будет подтвердить.

Если человек предпринял определенные действия, которые действительно могут истолковываться как использование или сбережение наследства, признается, что оно принято по факту, если, конечно, никто не возьмется доказать обратное.

В качестве фактического принятия рассматриваются следующие реальные действия:

• владение квартирой по факту или управление наследуемым имуществом;

• вселение в унаследованную квартиру;

• принятие мер по охране квартиры, внесение коммунальных платежей и покрытие прочих расходов, связанных с содержанием квартиры или другого имущества;

• подача в суд заявления, связанного с защитой наследственных прав;

• поручение другим людям каких-либо действий, связанных с распоряжением имуществом;

• оплата долгов, оставленных умершим владельцем.

В общем, если человек действует так, как будто он уже является ответственным владельцем полученного имущества, можно говорить о вступлении в наследство по факту. Однако любое действие необходимо подтвердить документально или с привлечением свидетелей в судебном порядке, поэтому проще документально подтвердить согласие в юридической конторе.

Вопреки общепринятому мнению, если человек проживал с наследодателем перед его смертью, ухаживал за ним, оплатил все расходы на похороны и получил соответствующую компенсацию от государства – эти действия не будут приняты во внимание. Перечисленные действия не будут служить подтверждением принятия по факту даже в том случае, если у него есть законная часть в наследуемой квартире.

Если человек принял свое наследство по факту, но не обратился к нотариальным сотрудникам за свидетельством, он все равно считается наследником. Его законные права должны быть учтены при оформлении документов другими лицами, унаследовавшими причитающиеся им доли имущества. В случае каких-либо возражений с их стороны ситуация может быть разрешена путем предъявления исков в суд.

Принятие наследства или отказ: можно ли передумать?

Нужно заметить, что акт принятия унаследованного имущества означает согласие получить все, что наследнику причитается, включая любое имущество, наличие которого может обнаружиться после того, как принятие состоялось. С другой стороны, если один наследник официально оформил принятие наследства, это не означает, что оно автоматически принимается и остальными претендентами.

Оформление наследства нельзя отнести к бесповоротным юридическим процедурам.

На протяжении шести месяцев, которые отводятся для решения наследственных  вопросов, можно пересмотреть свое решение и, например, отказаться от своей части.

Бывает, что у нотариуса есть все основания считать человека фактически принявшим свою долю, но он всячески это отрицает, этот спорный вопрос можно без особой волокиты решить в судебной инстанции.

Отказаться можно как в пользу какого-то конкретного претендента, так и без указания тех, кому достанется освобождающаяся доля. В последнем случае она будет распределена между всеми принимающими наследство.

Отказаться можно только раз и навсегда – обратной силы этот пункт не имеет.

Если отказ осуществляется от имени несовершеннолетнего или человека, признанного недееспособным, на это необходимо письменное разрешение уполномоченных служб опеки и попечительства.

Сроки принятия квартиры в наследство

Общий период, в течение которого наследство может быть свободно принято всеми, кто имеет на него право, составляет полгода с даты смерти, записанной в соответствующем свидетельстве или с даты, установленной судебными инстанциями.

Однако в ряде случаев те, кто изначально не могли рассчитывать на наследство, впоследствии обретают это право, например, если законный наследник оформил отказ от имущества или в итоге был отстранен от процедуры судебным решением. В таких условиях у новых претендентов чтобы принять наследство есть 3 месяца с того дня, как у них появилось право претендовать на наследуемое имущество.

Если в роли наследника выступает малыш, появившийся на свет после смерти наследодателя (однако зачатого ранее), его представители должны оформить его право в течение полугода с даты рождения.

Когда срок, отведенный для проведение процедуры наследования, закончился, его можно возобновить только в судебном порядке.

Сделать это сравнительно легко, если удастся доказать, что наследник даже не догадывался о том, что у него появилась такая возможность, или у него были очень уважительные причины нарушить сроки (болезнь, продолжительная командировка, тюремное заключение и так далее).

Правда, и здесь есть определенные ограничения – необходимо успеть подать иск в течение шести месяцев с момента, как о факте наследования оказалось известно, или с момента открытия наследства.

В этом случае долевая собственность других наследников перераспределяется, а ранее выданные им свидетельства оказываются недействительными. Чтобы избежать тяжб, можно выразить добровольное согласие на признание прав нового наследника.

Поскольку после получения по наследству квартиры необходима регистрация смены собственников, при появлении еще одного совладельца необходимые изменения вносятся и в государственный реестр.

А если наследники в последствии захотят продать квартиру, то в определенных случаях им придется заплатить налог.

Трансмиссия в наследовании

Случается, что человек, не успев принять завещанное ему или положенное по закону наследство, тоже умирает, а значит, право на неоформленное имущество переходит уже его наследникам. Это и есть так называемая трансмиссия.

Если человек получил квартиру по завещанию, но сам не составил такой документ, преемники прав на жилье получают право на наследование по закону. Во время наследования только обязательной доли на нее правило трансмиссии не распространяется.

В остальном действуют стандартные правила вступления в наследство. Собственно, наследник имеет возможность получить и свою долю от первого наследодателя, и часть от второго.

В итоге доли плюсуются, хотя законом также предусмотрено право отказаться от одной из долей.

Получить наследство по трансмиссии невозможно, если умерший наследник в срок не успел подать иск о его возобновлении, или если первый наследодатель в своем завещании предусмотрел такую ситуацию и назвал следующего наследника.

Оформление унаследованной квартиры

Документом, подтверждающим законное право на получение имущество в наследство, является соответствующее нотариальное свидетельство.

Его можно получить в любое время, независимо от фактического получения наследства – здесь ограничений по срокам нет, то есть, после документального согласия на принятие наследства основной документ может быть оформлен позже.

Каждый из наследников может действовать самостоятельно и получить свидетельство, не дожидаясь обращения за документом других наследников.

Для оформления свидетельства необходимо предъявить в нотариальную контору документы, где подтверждены смерть наследодателя, время открытия процедуры, основания для получения наследства и факт своевременного подтверждения желания принять наследство.

Потребуются также документы о составе имущества, его местоположении (адрес), и праве собственности на него умершего человека. Если квартира находится под обременением, это также необходимо указывать и подтвердить.

При возникновении  препятствий для сбора необходимых документов, вопросы приходится решать в суде.

Полученное свидетельство ни в коем случае не является документом, который подтверждает право собственности на унаследованную квартиру.

Его, вместе с заявлением, а также документами на квартиру нужно отнести в регистрирующий орган (Росреестр), оплатив обязательную государственную пошлину.

После рассмотрения этого пакета наследник становится собственником, так как осуществляется юридический переход права собственности, в результате чего  наследник уже может распоряжаться квартирой (или долей) по своему усмотрению.

Заключение

Оформление наследства отличается от иных сделок с недвижимым имуществом, прежде всего, безопасностью.

В наследственных вопросах от самих претендентов зависит немногое, ответственность за проведения процессов берет на себя нотариус, поэтому главное – это вовремя узнать о наследстве и обратиться в нотариальную контору за консультацией относительно дальнейших действий. Однако не помешает и экспертная консультация юриста, который поможет найти простые и эффективные решения в любой сомнительной ситуации.

Источник: https://novostroev.ru/other/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru-kak-prinyat-imushchestvo/

Отказ от наследства –

Нужно ли получить какой то нотариальный документ об отказе от проживания в квартире?

Для того, чтобы иметь право распоряжаться имуществом умершего нужно принять наследство. Для этого необходимо успеть в шестимесячный срок с дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу по зарегистрированному месту проживания умершего с заявлением о принятии наследства.

После этого начинается процедура оформления наследства – процесс подготовки документов для выдачи свидетельства о праве на наследство. Это знают почти все. Наряду с возможностью принять наследство существует возможность и отказаться от него.

В жизни бывают ситуации, когда имущество наследодателя не нужно наследникам или, когда один наследник отказывается от своей доли наследства в пользу другого.

Отказ от наследства является абсолютным. Значит это то, что наследник отказывается от всего имущества, которое полагается ему по закону или по завещанию.

Наследникам следует понимать, что кроме имущества наследодателя и его прав, в наследственную массу входят и его обязательства. Зачастую бывает, что отказ от принятия наследства происходит именно по этой причине.

К примеру, когда наследник знает, что у наследодателя были долги, которые нельзя покрыть стоимостью унаследованного имущества, то и тратить время, силы и деньги на оформление такого наследства нет смысла.

Или же, наследником по завещанию является нерезидент Украины (иностранец), которому нужно оплатить большие налоги за такое оформление, или  гражданину другой страны завещали землю сельскохозяйственного назначения, которую он после оформления обязан продать, и он отказывается от наследства в пользу наследника – гражданина Украины. Для того чтобы наследнику понять как лучше вести себя в той или иной ситуации, рассмотрим порядок отказа от наследства.

Оформляется отказ в нотариальном порядке на бланке и подается тому нотариусу, у которого уже заведено наследственное дело, а если дело не заводилось – любому нотариусу, который работает на территории города, поселка, села (района) последнего места проживания наследодателя или места нахождения недвижимости (в определенных случаях). Срок для подачи этого заявления такой же, как и для принятия наследства – 6 месяцев с дня смерти наследодателя.

Важно понимать, что отказаться от наследства можно только полностью. То есть, нельзя часть положенного Вам как наследнику принять, а от части отказаться.

Например, если Вам причитается по завещанию либо закону земельный участок и дом, то отказаться только от земельного участка, а дом принять в наследство нельзя.

Если Вы подадите заявление об отказе от принятия наследства, то откажетесь и от земельного участка, и от дома.

Что делать если Вы уже подали заявление об отказе от наследования, но потом обстоятельства изменились, Вы передумали и все-таки решили свое наследство принять? Мало кто знает, но такое заявление можно отозвать без указания причин, так как это Ваше право, но сделать это нужно в строго определенный срок – 6 месяцев с дня смерти наследодателя! Исходя из этого, нужно помнить, что наследникам предоставляется срок для принятия наследства либо отказа от наследства, в течении которого Вам нужно решить как поступить с имуществом, которое Вы наследуете по закону либо по завещанию. В любом случае, перед принятием этого важного решения, рекомендуем взвесить все «за» и «против» и обратиться за советом к опытному юристу оформлению наследства.

Также, важно отметить, что законом определен круг лиц, которые могут отказаться от наследства лишь с согласия органов опеки и попечительства. Это делается с целью максимальной защиты наследника, который может не понимать последствий такого отказа, от нарушения его прав.

Отказ от наследства по завещанию

После того как открылось наследство лицу, в пользу которого составлено завещание, предоставляется срок для принятия наследства по завещанию либо же отказа от него (шесть месяцев). Из этого следует, что отказаться от наследства по завещанию возможно исключительно до истечения вышеуказанного срока.

Отказ от наследства по завещанию является полным, то есть, наследник отказывается от всего имущества, предусмотренного в завещании.

В ситуации, когда выгодополучатель по завещанию является одновременно и наследником по закону, отказ от наследства по завещанию не лишает его права на оформление наследства по закону.

Отказ от наследства по завещанию может быть безусловным либо направленным, то есть, в пользу другого наследника.

Если Вы решили отказаться от принятия наследства по завещанию, нужно понимать, что вместо Вас право на оформление наследства получат другие наследники по завещанию, если они есть (между ними доля, от которой Вы отказались распределится поровну), подназначенные завещателем наследники, а если других выгодополучателей завещатель не назначил – лица, которые являются наследниками по закону.

Отказ от наследства по закону

Бывают ситуации, когда с помощью отказа от принятия наследства можно унаследовать не все наследственное имущество, а лишь ее определенную часть. Например, Вы являетесь наследником по закону определенной очереди, в это же время, наследодатель оставил распоряжение на случай своей смерти – завещание, в котором выгодополучателем являетесь Вы.

При таком стечении обстоятельств Вы имеете право принять наследство по завещанию и отказаться от наследования по закону того имущества, которое не охвачено завещанием. Также не следует забывать о наличии «обязательных наследников», тех, которые могут претендовать на обязательную долю. Такие наследники тоже имеют право отказа от обязательной доли.

Он оформляется нотариально и подается нотариусу, у которого заведено наследственное дело.

Из этого делаем вывод, что отказ от наследства не всегда является негативным действием для наследника, который его подает. С помощью подачи отказа можно решить вопрос с распределением наследства между категориями наследников – по закону и по завещанию.

От наследства как по завещанию, так и  по закону, отказаться можно и в пользу других лиц. Каких именно – рассмотрим далее.

Отказ от наследства в пользу других наследников

Итак, предположим, Вам  по наследству полагается имущество, Вы вправе оформить его на себя либо же в пользу другого лица отказаться от наследства.

Если наследник по завещанию хочет отказаться от наследства в пользу другого лица, он имеет право отказаться от наследства исключительно в пользу другого наследника, указанного в завещании. Если  таких наследников нет – наследование происходит по закону.

Также в завещании может быть «подназначен» другой наследник. Это значит, что завещатель, оставляя распоряжение на случай своей смерти, предусмотрел, что выгодополучатель может не принять наследство по каким-либо причинам: умереть раньше, чем сам завещатель, подать отказ от наследства.

На этот случай и предусматривается «запасной» наследник.

Наследник по закону имеет право отказаться от наследства в пользу другого наследника по закону. При этом не важно к какой очереди наследников относится лицо, в чью пользу направлен отказ. К примеру, оформляя наследство после смерти родителей, наследник первой очереди может отказаться от наследства в пользу своих детей.

Важно знать, что, если Вы отказались от наследства целенаправленно – в пользу другого наследника, доля в наследстве, которая причиталась Вам, переходит к этому наследнику. Если же этот отказ был нецеленаправленным, то Ваша доля в наследстве поровну распределяется между остальными наследниками.

Какие документы Вам понадобятся*:

  1. свидетельство о смерти наследодателя;
  2. справки из жилищно-эксплуатационной организации;
  3. завещание либо свидетельства, подтверждающие родственные связи с наследодателем (о рождении, о браке и др.)
  4. заявление об отказе от принятия наследства;
  5. паспорт, код наследника.

Что Вы получаете в результате:

  1. подробную консультацию по целесообразности и процедуре отказа от оформления наследства;
  2. план действий для отказа от наследства с четкими сроками предоставления услуг;
  3. подготовку и сбор нужных документов;
  4. гарантию результата.

Как мы работаем:

  1. Заключаем Договор с клиентом о предоставлении юридических услуг.
  2. Получаем от Вас все необходимые документы.
  3. Готовим и получаем недостающие справки и документы.
  4. Заводим наследственное дело у нотариуса.
  5. Предоставляем официальный документ, подтверждающий отказ от принятия наследства.
  6. В случае изменения решения, отзываем отказ от принятия наследства.

Дополнительные услуги

Название услуги
Заявление об отказе от принятия наследства по закону
Заявление об отказе от принятия наследства по завещанию
Заявление об отказе от принятия наследства в пользу другого наследника
Отзыв заявления об отказе от принятия наследства
Отказ от наследства в последний день срока (VIP)

Источник: https://naslednik.odessa.ua/services/otkaz-ot-nasledstva/

Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире (образец)

Нужно ли получить какой то нотариальный документ об отказе от проживания в квартире?

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире

Просмотров 226

Купля-продажа части жилплощади в коммунальной квартире проходит по определенным правилам, нарушение которых чревато аннулированием сделки.

Одно из них касается первоочередного права других жильцов на выкуп продаваемой комнаты. Если у них нет на это желания или возможности – оформляется отказ от покупки.

Только при наличии такого документа можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости и продавать ее посторонним лицам.

Требования законодательства

Ст. 250 ГК РФ устанавливает, что, принимая решение продать свою комнату в коммуналке, собственник обязан прежде всего уведомить о таком намерении соседей. Они считаются совладельцами данной недвижимости и имеют первоочередное право ее приобретения. При этом условия сделки должны полностью соответствовать тем, которые планируется предлагать посторонним лицам:

  • цена, внесение задатка или аванса;
  • порядок оплаты (полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа);
  • сроки освобождения жилья (после полной оплаты или на других условиях).

Пример. Соседям была названа цена покупки комнаты 350 000 руб., но после получения отказа собственник продал ее постороннему лицу за 250 000 руб. Узнав о разнице цен, сосед вправе оспорить сделку на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

Если среди жильцов не найдется желающих расширить свою жилплощадь, они оформляют письменный отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире. При отсутствии этого документа сделка с посторонним покупателем может быть успешно оспорена в судебном порядке, поскольку суд в большинстве случаев принимает сторону «пострадавшего» соседа.

Процедура оповещения соседей

Процедура отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире начинается с письменного оповещения соседей о планируемой продаже своей части недвижимого имущества. Порядок действий будет следующим:

  • Составить текст уведомления.
  • Вручить документ каждому совладельцу коммунальной квартиры.
  • Обсудить отказ от покупки.
  • Оформить соответствующий документ в письменном виде (самостоятельно или в присутствии нотариуса).
  • Заверить отказ у нотариуса.

Идеальный вариант – когда с соседями хорошие отношения, поэтому они легко согласятся составить документ и заверить его у нотариуса.

  Если они отказываются принимать письменное оповещение из рук в руки, его следует направить почтой, даже при условии проживания в одной квартире.

При этом важно оформить отправление заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении, сохраняя почтовые квитанции за оплату отправки.

Как составить уведомление

В тексте уведомления о планируемой продаже следует указать:

  • Личные данные продавца комнаты и адресата.
  • Намерение продать комнату с указанием реквизитов правоустанавливающих документов и свидетельства о праве собственности/выписки из ЕГРН.
  • Характеристики продаваемого объекта: адрес, метраж, цену и условия выкупа.
  • Замечание о преимущественном праве покупки.
  • Срок на принятие решения.
  • Последствия непредоставления ответа (продажа постороннему лицу).
  • Дата оформления.
  • Подпись автора с расшифровкой.

Кому направлять

Информировать о планируемой продаже следует только соседей, обладающих правом преимущественной покупки продаваемой недвижимости.

Таковыми являются те, кто пользуется жильем на основании права собственности, независимо от того, каким путем оно получено (посредством приватизации, договора дарения или купли-продажи, наследования). С лицами, проживающими по договору социального найма или аренды, никакие согласования проводить не нужно.

Уточнить настоящие права соседей на комнаты коммунальной квартиры можно через запрос в Росреестр. Выписка оформляется на основании паспорта заявителя, после уплаты государственной пошлины в размере 200 руб.

В отношении неприватизированных комнат их собственником считается местная администрация. В таком случае все согласования следует проводить с отделом управления муниципальным имуществом.

При составлении текста уведомления важно учитывать, что среди совладельцев могут быть несовершеннолетние лица:

  • Дети в возрасте до 14 лет – уведомление адресуется родителям или другим законным представителям. Они же будут оформлять впоследствии отказ, если удастся достигнуть такой договоренности.
  • Дети 14-18 лет – уведомление направляется непосредственно в их адрес, но на письменном ответе обязательно должна присутствовать подпись одного из родителей/ законных представителей.

В отношении несовершеннолетних собственников требуется также дополнительно получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства.

Сроки ожидания ответа

Как только уведомление будет получено, каждый из жильцов коммунальной квартиры может оформить отказ от покупки продаваемой комнаты или выкупить ее за указанную цену. В последнем случае составлять письменный ответ нет необходимости, можно сразу оформлять сделку купли-продажи и направлять документы в Росреестр для перерегистрации прав собственности на нового владельца.

На принятие окончательного решения законом отводится 1 месяц (ст. 250 ч. 2 ГК РФ) с даты вручения, указанной на почтовом уведомлении. Если в течение указанного времени какого-либо ответа не последует, отказ засчитывается автоматически.

Таким образом, юридическая формальность будет соблюдена, поэтому дальше собственник-продавец получает полную свободу действий в продаже комнаты любому лицу.

При этом для регистрации перехода права собственности покупателя в Росреестре к пакету документов нужно будет приложить почтовое уведомление о вручении. Оно будет подтверждением факта письменного оповещения соседей о продаже своей части собственности в коммунальной квартире.

Кроме того, собственник вправе подтвердить этот факт и отсутствие ответа от совладельцев с помощью дополнительного свидетельства у нотариуса. Для этого нужно предоставить:

  • копии писем, направленных каждому адресату;
  • почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем.

Обладатель такого свидетельства, полученного в нотариальной конторе, вправе продавать свою собственность любому желающему, не опасаясь судебных разбирательств с недовольными соседями.

Варианты оформления отказа

Отказ от преимущественного права покупки можно оформить двумя способами:

  • написать самостоятельно, заверить у нотариуса и отправить заказным письмом;
  • обратиться к нотариусу для составления и заверения документа.

Документ составляется в печатном или рукописном виде. Главное – письменно уведомить собственника-продавца о принятом решении. Устная договоренность не будет иметь юридической силы.

Отказ также можно оформить посредством обращения в органы Росреестра. Но на практике этот вариант применяется очень редко, поскольку для составления документа необходимо собрать всех совладельцев вместе в регистрационном органе.

Необходимые документы

Чтобы оформить/заверить отказ от покупки комнаты у нотариуса каждый из совладельцев коммунальной квартиры предоставляет:

  • паспорт/свидетельство о рождении, как удостоверение своей личности;
  • выписку из ЕГРН/свидетельство о праве собственности, подтверждающие факт владения своей частью коммунальной квартиры;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие основания владения жильем.

Вместо совладельца коммунальной квартиры допускается присутствие его представителя при условии наличия у него нотариальной доверенности на соответствующие действия. При этом для родителей, действующих от имени собственных детей, такой документ не требуется.

Расходы

Основные расходы по оформлению – оплата услуг нотариуса за заверение документа. Сумма варьируется в пределах 1000-2000 рублей в зависимости от региона. Кроме того, по обстоятельствам дополнительно могут оплачиваться:

  • услуги почты по отправке заказного письма (цена формируется согласно почтовым тарифам в зависимости от удаленности проживания получателя);
  • услуги нотариуса по составлению текста документа.

Поскольку в получении документа заинтересован прежде всего продавец, как правило, он несет все расходы.

документа

В отказе от выкупа части коммунальной квартиры указываются следующие сведения:

  • Название.
  • Дата и место оформления.
  • Сведения лица (ФИО, паспортные данные), отказывающегося от преимущественного права покупки объекта недвижимости.
  • Характеристики недвижимого имущества.
  • Фраза, подтверждающая отказ от покупки (иногда с приметкой о согласии продажи третьему лицу).
  • Подпись автора.

Документ заверяет нотариус своей подписью и печатью. Зачастую при обращении в нотариальную контору заявителям предлагается заполнить уже готовый бланк, что значительно сокращает время на процедуру.

Срок действия отказа

Закон не регламентирует срок действия для отказа. Собственнику не требуется повторно уведомлять соседей, имеющих право первоочередной покупки, если поиски покупателя комнаты затянутся на длительный срок.

Исключение касается обстоятельств, когда цена недвижимости будет ниже по сравнению с суммой, указанной в направляемом ранее совладельцам коммунальной квартиры уведомлении.

В случае увеличения цены такие действия проводить нет необходимости.

Варианты решения проблемных ситуаций

Действия собственника согласно закону еще не гарантируют добросовестного исполнения в ответ обязательств со стороны соседей по коммуналке. Так, возможны следующие проблемные ситуации, которые требуют разных вариантов действий:

  1. Отказ принять письмо. В таком случае оно возвращается отправителю с отметкой об отказе от получения. Конверт важно сохранить в запечатанном виде, а затем предъявить вместе с квитанциями об оплате почтового отправления в органах Росреестра при регистрации перехода прав собственности на имя постороннего покупателя.
  2. Неизвестное местонахождение одного из совладельцев. В таком случае необходимо инициировать в суде процедуру признания лица без вести пропавшим, а в качестве основания указать необходимость соблюдать право первоочередной покупки. Такой статус присваивается при отсутствии сведений о местонахождении человека в течение 12 месяцев.

Если исчезнувшее лицо не найдется, для его имущества судом назначается управляющий, которому следует адресовать свое уведомление и ожидать ответа.

  1. Фактическое проживание совладельца в другом городе, стране. Здесь следует обратиться за помощью к нотариусу, который направит нотариально заверенное уведомление, а при отсутствии ответа на него – оформит соответствующее свидетельство.
  2. Непринятое правопреемниками наследство после смерти совладельца. Одна из наиболее сложных ситуаций. При этом можно обратиться в суд, чтобы установить лицо, наследующее комнату покойного, или признать ее выморочным имуществом, которое местная администрация обязана принять на муниципальный баланс. В любом случае будет определено лицо, которому можно направить уведомление о планируемой продаже и ожидать ответа. При последующей перерегистрации прав собственности в Росреестре нужно приложить судебное решение, уведомление и письменные отказы.

У вас возникли сложности с оформлением отказа соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире? На бесплатной консультации опытные юристы подскажут, какие шаги лучше предпринять в вашем случае. Они же могут сопровождать дальнейшую сделку купли-продажи с третьими лицами, чтобы избавить стороны от возможных проблем и разбирательств с судебными органами.

Источник: http://law-divorce.ru/otkaz-ot-pokupki-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует. Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса

Нужно ли получить какой то нотариальный документ об отказе от проживания в квартире?

Сколько стоит оформить отказ от доли в квартире у нотариуса

Нередки случаи когда у собственника возникает желание отказаться от части жилой площади в пользу другого. Но как правильно осуществить это намерение знает не каждый. Чтобы разобраться со всеми нюансами рекомендуется ознакомиться с настоящей статьей.

Отказы от доли недвижимости чаще всего осуществляются в пользу родственного лица. Законом не установлены ограничения на такого рода сделки, исключением является когда эта часть собственность ребенка. Существует возможность продажи или дарение части родственнику.

В случае дарения нет необходимости платить налог. Также возможно отречься от части жилой площади в процессе приватизации. Для этого следует изложить причину в отказе.

В этом случае недвижимость будет разделена в равных частях между всеми родственниками которые претендуют на это.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Существуют три способа отречения от доли в приватизированной недвижимости, а именно:

  1. Отречение от доли по собственному желанию;
  2. Дарение;
  3. Продажа.
  1. Если вы решились отречься от части приватизированного жилища, вам стоит написать заявление в котором вы укажите причину отказа. Следует знать что данный документ обязательно стоит заверить у нотариуса. Также требуется указать свои личные и контактные данные и адрес жилища. В случае добровольного отречения от части жилища заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее. Если вы отреклись от приватизации, иной возможности получить вашу часть жилой площади не будет.

2.Чтобы произвести отказ от своей части подаренной недвижимости вам понадобятся следующие документы:

  • Паспорта сторон соглашения;
  • Удостоверение подтверждающее что вы являетесь обладателем части недвижимости;
  • Справки всех представителей которые прописанные в данной квартире;
  • Технический паспорт жилой площади.
  • Договор дарения.

Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт.

После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе.

С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру.

3. Перед тем как продать свою часть жилой площади следует обратиться к оставшимся собственникам, так они обладают преимущественным правом на покупку. Сделать они это обязаны в течение месяца после того как их известили.

Только в случае их отказа вы можете передать вашу часть постороннему лицу. Для этого необходимо составить письменный договор купли-продажи.

Также следует предъявить письменные отказы иных собственников квартиры от приобретения в регистрирующий орган.

Отречься от части жилой площади можно несколькими методами. Один их них — это дарение. В этом случае возможна передача своей части другому члену семьи или даже постороннему человеку. Для этого необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре.

Иной вариант — это отречение по собственному желанию. В этом случае необходимо обратиться в нотариус и оформить отказ. Также в случае добровольного отречения от части жилой площади заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее.

Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса

В случае когда вы дарите жилую площадь родственнику, платить налоги не стоит. Если же вы дарите квартиру постороннему человек, требуется оплатить налог. Тот кто получает дар оплачивает налог, а именно:

  • Зачастую это 13% от стоимости части жилой площади;
  • Лица, которые большую часть времени проживают за границей 30%.

Какие нужны документы для отказа от доли в квартире

Помимо договора требуются следующие документы:

  • Удостоверения личности участников соглашения;
  • Документ подтверждающий ваше право на долю;
  • Кадастровый документ имущества;
  • Фактура подтверждающая оплату госпошлины.

Источник: https://vk.com/@paradise_estate_group-otkaz-ot-preimuschestvennogo-prava-pokupki-doli-kvartiry-obr

Юрист-Профи
Добавить комментарий