На какие статьи ЖК РФ опираться для составления заявления для получения жилья, как малоимущим?

Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий

На какие статьи ЖК РФ опираться для составления заявления для получения жилья, как малоимущим?

По законодательству преимущественным правом на получение соцпомощи располагают малоимущие граждане страны.

Законные основания для признания

Встать на учет в статусе нуждающегося лица вправе:

Собственники жилых помещенийплощадь которых составляет не более 15 м.кв., что не отвечает утвержденному законодательному нормативу;
Лица, которые не являются арендаторамижилплощади по соглашению соцнайма либо же собственниками квартиры в соответствии с правом собственности
Граждане, которые являются членами семьиарендатора квартиры, полученной по соглашению соцнайма , не отвечающей принятым нормам;
Арендаторы квартиркоторые проживают вместе с родственником, страдающим болезнью в хронической форме;
Граждане, которые проживаютв помещении со смежными комнатами не изолированного типа;
Лица, которые занимают жилплощадь,пребывающую в аварийном состоянии, не соответствующую санитарно-гигиеническим нормативам;

На каких условиях лицо может быть признано нуждающимся

Для каждого региона страны действуют свои нормативные показатели.

При этом среднедушевой доход определяют, опираясь на:

  • Совокупную численность членов семьи, которые ведут общий быт, совместно проживают;
  • Суммарный доход, который определяется на основании полученных средств каждым трудоспособным членом семьи.

В целом, семья определяется малоимущей при условии если итоговый результат будет ниже, нежели сумма утвержденного прожиточного минимума.

Такая дотация может предоставляться некоторым категориям населения при условии, если:

Если члены семьи являются гражданами РФполучили статус малоимущих
Была реализована процедура постановка на регистрационный учетв конкретном населенном пункте более чем десять лет назад, при том что на протяжении пяти лет семья была зарегистрирована по последнему месту жительства
В соответствии с Постановлением жилищно-бытовой комиссии администрацииместного значения была определена острая необходимость в повышении качества жилищных условий

Какие семьи могут рассчитывать на улучшение?

Прежде всего, нуждающиеся лица обязуются встать в очередь, которая формируется при администрации муниципального формирования.

Во время постановки в очередь исключительное предпочтение предоставляется тем семьям, где:

  • Один из членов семьи страдает на недуг в тяжелой хронической форме, занесенный в перечень Министерства здравоохранения
  • Воспитываются от 3-х и больше малолетних детей.

Чтобы в официальном порядке подтвердить статус малоимущей семья должна инициировать соответствующее обращение в управление соцзащиты граждан по месту прописки.

Для военнослужащих граждан

При увольнении в запаспри этом нужно представить свидетельство, которое является законным основанием.
Длительность контрактной воинской службынасчитывает десять полных лет

Военные граждане могут быть поставлены в очередь управлением местной администрации по прошению командования воинского подразделения, в котором особа непосредственно проходила службу.

При условии, если военный уволен в запас, процедура постановка в очередь реализуется так:

  • По состоянию здоровья по причине реализации организационно-штатных процедур — в год увольнения
  • В случае достижения граничного возраста за три года до момента увольнения.

Законодатель предоставил право на получение госдотаций семьям военнослужащих, трагически погибших во время исполнении своих военных обязанностей.

Как улучшить жилищные условия многодетной семье, смотрите здесь.

Для ветеранов ВОВ

Отдельная государственная помощь предусмотрена ветеранам ВОВ, которые до 01.01.2005 встали в очередь с целью повышения качества условий проживания.

Порядок оформления

Малоимущие лица, которые планируют попасть в очередь для повышения качества жилищных условий должны обратиться с заявкой в управление муниципального формирования, дабы им была предоставлена помощь в повышении жилищных условий.

Заявление может рассматриваться на протяжении тридцати дней.

При этом истец в письменном виде информируется об утвержденном решении. Если особа была поставлена на очередь, также сообщается ее порядковый номер.

При условии получения негативного решения — детально описываются основания.

Перечень требуемых документов

Совместно с заявкой гражданин предъявляет:

  • Паспорта на каждого совершеннолетнего члена семьи – как документ, удостоверяющий личность
  • Справку об уровне доходов за последние 6 месяцев (форма 2- НДФЛ )
  • Трудовую книжку (копия), акт обследования условий проживания
  • Правоустанавливающий акт на жилплощадь, в случае ее наличия
  • Документ об отсутствии либо о наличии жилой недвижимости на праве собственности
  • Лицевой счет (копию), выписку из домовой книги
  • Официальный документ, удостоверяющий факт регистрации по месту проживания
  • Справку о составе семьи, с места учебы, работы.

Граждане, которые проживают вместе с больным человеком, либо с особой с инвалидностью должны дополнить данный пакет документации итоговым заключением соц-медэкспертизы.

Образец составления заявления

В документе нужно представить:

Персональную информацию лицао членах его семьи
Принадлежность жилого помещениядомашний адрес
Параметры жилплощадисовокупная, жилая площадь, оборудованность сантехническим оснащением, инженерными сетями, количество помещений
Согласие на реализациюоценки условий проживания
Подтвержденияпроживают ли некоторые члены семьи отдельно на иной жилплощади
Подтверждение реализации гражданско-правовых сделокс объектами недвижимости за последние 5-ть лет
Льготына которые может рассчитывать гражданин или же один из членов его семьи
При этом такие граждане обязуются в течении 1-го месяцав письменном виде известить жилищную комиссию о перемене информации, представленной в заявлении

Какие сложности могут возникнуть

Один из значимых критериев – степень нуждаемости в повышении качества жилищных условий, иначе говоря обеспеченность жилой площадью.

Так, на одного члена семьи по закону должна припадать площадь не менее 15 м.кв.

Она определяется опираясь на суммарный показатель совокупной площади всех жилых помещений, принадлежащих семье в соответствии с правом собственности, независимо от фактического места их расположения.

Какие документы нужны на расширение жилищных условий в статье: расширение жилищных условий.

: Учет граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий:

Читайте так же:  Заявление на развод с разделом имущества

Источник: https://yotours.ru/priznanie-nuzhdayushhimisya-v-uluchshenii-zhilishhnyh-uslovij/

Исковое заявление о признании членом семьи в 2020 году – военнослужащего, образец, внука, не являющимся – Все пособия

На какие статьи ЖК РФ опираться для составления заявления для получения жилья, как малоимущим?

    Признание членом семьи это процесс установления судом родственных отношений между гражданами или фактических отношений семьи (проживание на правах члена семьи гражданина не являющегося родственником). Наш адвокат по семейным делам поможет Вам в данном вопросе.

Когда требуется признание членом семьи через суд?

  1. Вхождение в круг наследников. Наследниками по закону могут выступать только родственники умершего. Следовательно, судебный акт об установлении факта родства дает Вам право наследовать имущество наравне с остальными наследниками.
  2. Закрепление права на жилье.

    Согласно жилищному законодательству наряду с нанимателем право пользования помещением имеют члены его семьи.

    Соответственно, в случае, если Вы занимаете жилое помещение, предоставленное во владение и пользование по договору социального найма, признание Вас членом семьи нанимателя гарантирует право бессрочного пользования жильем.

  3. Более того, в случае расторжения договора или выбытия с места жительства нанимателя, Вы имеете преимущественное право на заключение договора именно с Вами.
  4. Получение нового жилья.

    Для предоставления жилого помещения по договору социального найма основополагающим условием является малая обеспеченность членов семьи жилой площадью. Таким образом, большее количество членов семьи позволяет требовать от наймодателя предоставления нового жилья большей площади, а без решение вопроса признание членом семьи здесь не обойтись.

Что доказывать в суде для признания членом семьи?

   Для признания членом семьи недостаточно, просто подготовить исковое заявление и смело обращаться в органы, рассчитывая, что в суде все решиться. Случай такой самоуверенности приведет к неминуемому краху. Ввиду чего необходимо знать, что необходимо доказать в суде, чтобы Вас признали членом семьи.

   Исходя из Жилищного законодательства можно выделить следующие предметы доказывания по настоящему делу:

  • Факт вселения как члена семьи. В данном случае надлежит доказываться, что вы вселены именно как член семьи с целью проживания одной семьей, а не занимаете данное жилое помещение по договору найма или иным способом за плату;
  • Факт совместного проживания как единая семья. В указанном моменте, суду представляются доказательства ведения общего хозяйства, планирование общего бюджета, совместное приобретение продуктов питания, иных необходимых в быту предметов, совместное принятие пищи и иные обстоятельства.

   Именно при установлении совокупности данных факторов вы можете рассчитывать на положительный результат. Отдельно следует рассмотреть положения о допустимости признания членом семьи нетрудоспособного иждивенца.

В данном случае помимо указанных обстоятельств необходимо доказать, что помощь собственника или нанимателя жилого помещения является для вселенного единственным и постоянным источником дохода и он ввиду объективных причин не может получать доход сам.

Какие доказательства представлять?

   К данным доказательствам относятся:

  • Справка с места регистрации, данный документ подтверждается факт регистрации по месту проживания, однако если данный документ не имеется, это не может быть препятствием для признания членом семьи;
  • Акт фактического проживания. Данный документ предоставляется управляющей организацией или ТСЖ (в зависимости от формы управления многоквартирным домом) в котором на основании обследования и показаний соседей устанавливается кто проживает в жилом помещении;
  • Платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг. В данных документов также указывается количество проживающих, однако на основании либо акта проживания, либо на основании количества зарегистрированных лиц;
  • Рапорт участкового. Для подтверждения количества и состава проживающих также можно обратиться к участковому, который подготовит ответ в форме рапорта с данной информацией;
  • Медицинская документация. Факт проживания также можно косвенно установить на основании медицинской карты жильца и поликлиники, к которой он прикреплен;
  • Справка из образовательного учреждения. Данные документы представляются в отношении несовершеннолетнего лица, т.к. данное лицо посещает учебное учреждение по месту проживания;
  • Показания свидетелей. В отличие от предыдущих доказательств показания свидетели могут подтвердить не только факт вселения и проживания, но и отношения внутри семьи, ввиду чего лучше подбирать лиц, которые часто были в гостях и знают, как устроен быт в семье. Именно данные лица смогу подтвердить факт проживания единой семьей;
  • Документы о приобретении продуктов питания. Подтверждают факт, что приобретение продуктов осуществляется на всю семью, что подтверждает ведения общего хозяйства.
  • Иные документы. Данный перечень не исчерпывающий и может быть дополнен иными документами в зависимости от конкретной ситуации. В ряде случаев факт проживания подтверждали документацией о проделанном ремонте или даже чеком о доставке еды.

    Обычно данные данная документация без особых проблем предоставляется органами и организация ми при обращении в них Истца. Если же данное учреждение отказало в предоставлении сведений, то не стоит переживать, а заявить ходатайство об истребовании документов в суде.

Признание членом семьи военнослужащего

  •    Следует отразить отдельным блоком отдельную особенность признания членом семьи военнослужащего.
  •    Исходя из последней судебной практики, суды применяют помимо жилищного законодательства к данным правоотношениям положения нормативно-правового акта «О статусе военнослужащих», содержащего дополнительные условия для признания членом семьи.
  •    В данном случае обязательным считают помимо надлежащего вселения и проживания в качестве члена семьи надлежит доказать, что заинтересованное лицо является иждивенцем нанимателя или собственника жилого помещения.

   Следует учитывать, что данная практика не стабильна, и нередки случаи, что членом семьи военнослужащего признавали и не иждивенца. Таким образом, не стоит расстраиваться раньше времени, а проконсультироваться со специалистом в каждой конкретной ситуации.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Помощь адвоката по вопросам признания членом семьи

  1. консультация. Являясь специалистом в данной области, адвокат поможет найти оптимальный по времени и затратам путь решения Вашей проблемы.
  2. анализ и подготовка доказательственной базы. Обращению в суд обязательно должно предшествовать нарушение прав и законных интересов.

    В противном случае, в удовлетворении любого заявления будет отказано.

    Следовательно, еще перед подачей соответствующего документа в органы судебной власти необходимо тщательно проанализировать имеющиеся материалы: письменные, аудио-виде материалы, свидетельские показания, экспертное заключение и другие.

  3. отсутствующие необходимые доказательства собираются адвокатом самостоятельно.
  4. подготовка искового заявления.

    В необходимых случаях в одном заявлении адвокатом будет сформулировано несколько требований – признание членом семьи и производное от него требование-цель признания членом семьи (например, о возложении обязанности по передачи жилого помещения).

  5. подача заявления в суд.

    На данном этапе адвокат собственными силами подает составленное заявление в суд, к подсудности которого относится рассмотрение подобного рода дело. После чего адвокатом отслеживается «судьба» поданного документа.

  6. защита интересов доверителя в суде.

    В ходе судебного заседания адвокат поддерживает заявленные требования, обращая внимание суда на имеющиеся доказательства, представляет либо истребует новые доказательства, заявляет иные ходатайства, приводит доводы, опровергает аргументы оппонента, оценивает представленные им доказательства, предпринимает иные действия, направленные на защиту прав и законных интересов доверителя.

  7. обжалует судебные акты. В случаях не соответствия интересам клиента вынесенных судебных актов, адвокат подает мотивированные, обоснованные жалобы на такие определения, постановления либо решения суда с требованием об их отмене.

Источник: https://mse116.ru/nedvizhimost/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-chlenom-semi-v-2020-godu-voennosluzhashhego-obrazets-vnuka-ne-yavlyayushhimsya.html

Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

На какие статьи ЖК РФ опираться для составления заявления для получения жилья, как малоимущим?

Новая редакция Ст. 52 ЖК РФ

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

3.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее – заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет.

Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

5.

Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.

6.

Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.

7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-3/gl-7/st-52-jk-rf

Как получить договор социального найма

На какие статьи ЖК РФ опираться для составления заявления для получения жилья, как малоимущим?

Многих граждан интересуют вопросы «Как оформить (заключить) и где получить договор социального найма жилого помещения?

Их мы и рассмотрим в данной статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кому принадлежат жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма?

Хозяйствующим правообладателем жилья, которым пользуются жильцы муниципальных квартир, выделенных в их сторону договором социального найма, определяется региональный орган государственной власти.

Для городов федерального статуса – городской муниципалитет.

В ведение федерального хозяйствующего субъекта входят жилые площади, представляющиеся в качестве жилья из резерва государственных фондов, а регионы распоряжаются недвижимостью муниципального ресурса.

Юридическая сила этого вида права проистекает из положения, определяемого статьёй 60 ЖК РФ. На этом основании жилые площади из государственного или муниципального фонда передаются остро нуждающимся лицам.

Субъектом найма становятся семьи и отдельные лица определённых законодательством статусов. Определить принадлежность к статусу льготников несложно.

Всю информацию вам предоставят в приёмной исполнительного комитета, в чьём ведении находится курирование данного вопроса.

В первую очередь социальным жильём обеспечиваются малоимущие и многодетные семьи. Их права на жильё защищены Конституцией РФ, а также – они достоверно определены в статье 49 ЖК РФ. В обозначенном контексте предоставляемых вам прав вы можете затребовать для себя льготную постановку на очередь, если имеете отношение к соответствующей категории населения.

Обращаться с запросом о предоставлении жилья данного типа необходимо в орган управления. Решение по его предоставлению, соответственно, выносится собственником федерального или регионального значения. Алгоритм действий должен опираться на выявление структуры права обладателя жилищного ресурса, заключающей договор на выделение социального жилья.

Если вы планируете решить данный вопрос – вначале выясните, в чьём ведении находятся полномочия на выделение жилья по найму.

Кто имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма?

К категории льготников на получение жилого помещения по договору социального найма из фондов государственных резервов относятся:

  • Лица, получившие инвалидность I или II группы;
  • Инвалиды, ставшие таковыми в результате Чернобыльского прецедента или ликвидаторы последствий приравненных к нему аварийных ситуаций;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Граждане, утратившие жильё в результате катастроф или стихийных бедствий;
  • Соответствующая категория граждан, нуждающаяся в особых условиях проживания по состоянию здоровья;
  • Отдельные категории военнослужащих, получивших увечья в результате участия в военных (иных профессиональных) действиях.

Этот перечень лиц, имеющих право на приоритетное обеспечение жильём, утверждён законодательными актами РФ.

Нормативы преимуществ на получение жилого помещения со стороны муниципалитета, определяются в свете региональных постановлений. Тем не менее, отдельные категории нуждающихся в жилье и имеющих право на льготы являются унифицированными для всех субъектов РФ. В их число входят:

  1. Малоимущие и многодетные семьи, не имеющие своего жилья;
  2. Жильцы муниципальных строений, подлежащих сносу;
  3. Жители аварийного жилья, признанного таковым соответствующей комиссией, что подтверждается специальным актом.

Очереди на расширение жилой площади представляются совершенно естественными. Но в административных отделах управляющих жилищным имуществом имеются и иные льготные очереди.

Они определены для тех, кто имеет излишки жилых помещений и желает обменять имеющееся жильё на другую квартиру, с площадью меньшего размера.

Если у вас появились аналогичные планы – вы можете вместо лишних (в соответствии с нормативами) метров, запросить жильё меньшей площади, но имеющее другие преимущества:

  • Более престижный район;
  • Желаемая этажность;
  • Более новый дом.

Скорее всего, организаторы данного вида деятельности пойдут вам навстречу, ведь в любом случае, им выгодно достичь с вами компромисса. Подавая заявление на постановку в очередь данного типа, легализуйте все свои пожелания и рассмотрите все предлагаемые вам варианты со стороны муниципалитета.

Куда обратиться за заключением договора социального найма жилого помещения?

После того как вы предположили, что возможность получения социальных льгот на жильё у вас имеется, нужно действовать, не откладывая разрешения проблемы «на потом». Установите причину, при наличии которой вы имеете право подать заявление. Она станет логической основой вашего обращения, поэтому в заявлении на неё обязательно рекомендуется сделать ссылку.

Далее обратитесь в администрацию своего района, региона, города. Каждый региональный орган самоуправления имеет право на создание собственной структуры, поэтому единого решения на случай обращения в конкретный отдел предусмотреть невозможно. В разных отделениях подобные функции могут выполнять различные отделы, уполномоченные на решение жилищных вопросов граждан.

Как вариант – вы можете обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), где предоставляются гражданам государственные и муниципальные услуги различного рода.

Все услуги по информированию и помощи в оформлении документов вам должны предоставить безвозмездно (бесплатно). Сроки также должны быть сжатыми.

На рассмотрение заявления о предоставлении жилья даётся срок в 30 календарных дней, а если вы заявили о намерении получить жильё меньшей площади – срок рассмотрения заявления не должен превышать 10 дней.

Перечень документов для заключения договора социального найма

Поданное вами заявление о постановке на очередь будет рассматриваться исключительно при условии, что вы сможете подтвердить заявленную просьбу документами. Поэтому предоставление документов обязательно, в следующем объёме:

  1. Копии документов определяющих состав семьи: паспортов, свидетельств о рождении и браке;
  2. Решение муниципалитета о предоставлении жилья;
  3. Документы, подтверждающие планирования сноса здания, определения аварийного состояния дома и т.п.; (см. Законодательство о сносе аварийного жилья)
  4. Выписка, подтверждающая регистрацию по месту жительства всех жильцов (см. Как получить выписку из домовой книги);
  5. Выписка из кадастровых записей об отсутствии собственного жилья для каждого из членов семьи.

Перечень прилагаемой документации нужно дать списком в конце заявления в качестве приложений. К перечисленным документам, у вас могут затребовать добавочные сведения. Это право остаётся на усмотрение административной комиссии, занимающейся вашим вопросом. Во избежание проволочки, желательно заведомо проконсультироваться по прилагаемым к заявлению документам.

Где получить договор социального найма жилого помещения?

Когда административная комиссия примет положительное решение по вашей проблеме, вам необхдимо будет заняться составлением и получением договора социального найма жилого помещения. Документы подобного рода оформляются в органах исполнительной власти субъекта РФ, как правило – в министерстве социальной защиты.

Для его получения нужно подать заявление и представить перечень необходимых документов из числа нижеследующих:

  • Решение административной комиссии о предоставлении (выделении) жилья;
  • Выписка из отделения кадастра и картографии, подтверждающая отсутствие жилья у кого-либо из членов семьи;
  • Выписка о наличии регистрации по месту жительства всего состава семьи;
  • Медицинские справки и выписки, удостоверяющие наличие инвалидности или хронические заболевания, позволяющие получить жильё по социальному найму;
  • Документы, определяющие участие: в военных действиях ВОВ, в ликвидации катастроф с радиационными последствиями;
  • Справки об исполнении военной обязанности на территории другого государства во время проведения военных действий.

Услуги необходимые для составления договора должны предоставляться безвозмездно, в сжатые сроки. Подавать документы можно только под расписку.

То есть при приёме ваших документов вам выдадут расписку, в которой будет указан и утверждён печатью отдела исполкома перечень документов, а также будет указано должностное лицо, осуществившее их приём.

Кроме этого в расписке о приёме документов будет указана дата, назначенная для подписания договора.

В назначенный день вам надлежит явиться с паспортом и выданной распиской по месту сдачи документов. Приблизительно период рассмотрения вашего заявления и документов, его подтверждающих может составлять один месяц.

Составленный исполкомом договор социального найма жилого помещения будет представлен в двух экземплярах, один из которых останется у собственника жилого помещения, выдавшего вам жильё из своего резерва, а другой будет выдан вам на руки. Этот документ предельно важен, так как именно он станет правоустанавливающим фактом возникновения вашего права пользования муниципальным жильём.

Договор социального найма: как получить, как восстановить дубликат

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование.

Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы.

Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Где получить договор социального найма, куда обратиться?

Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Источник: https://advokat-vlz.ru/nedvizhimost/kak-poluchit-dogovor-soczialnogo-najma

Обеспечение малоимущих граждан жильем по договорам социального найма: причины отказа

На какие статьи ЖК РФ опираться для составления заявления для получения жилья, как малоимущим?

Одним из способов обеспечения конституционного права на жилище является предоставление государством малоимущим гражданам, нуждающимся в жилье, жилых помещений бесплатно или за доступную плату (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ).

Такие граждане могут рассчитывать на получение жилья из муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ). Разумеется, не каждый человек, считающий себя малоимущим и нуждающимся в жилье, является таковым по закону.

Кроме того, даже при соблюдении, на первый взгляд, всех предусмотренных законодательством условий гражданину может быть отказано в предоставлении жилья по договору социального найма.

ВС РФ, проанализировав судебную практику за 2013-2014 годы по делам, связанным со снятием малоимущих граждан с учета в качестве нуждающихся в жилье, которое предоставляется по договорам социального найма, установил, что иногда органы местного самоуправления принимают соответствующие решения по не предусмотренным законом основаниям (обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 23 декабря 2015 г.).

Рассмотрим, в каких случаях граждане безоговорочно утрачивают право на получения жилья по договору социального найма, а когда за него можно и нужно побороться.

Условия предоставления жилых помещений по договорам социального найма 

Одно из главных условий для получения жилья по договору социального найма – признание гражданина малоимущим.

Такой статус присваивается ему по решению органа местного самоуправления, которое выносится с учетом дохода каждого члена семьи этого гражданина и стоимости имущества, находящегося в их собственности и подлежащего налогообложению (ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, для получения жилья по договору социального найма гражданин должен состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).

Ознакомиться с судебными решениями по спорам, связанным с предоставлением жилья по договорам социального найма, признанием граждан нуждающимися в жилых помещениях либо снятием с соответствующего учета, можно в Энциклопедии судебной практики интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!

Получить доступ

Порядок учета граждан, нуждающихся в жилье, определяется каждым субъектом РФ самостоятельно (ч. 7 ст. 52 Жилищного кодекса РФ).

Также на региональном уровне должны быть установлены правила определения доходов и стоимости имущества граждан, претендующих на получение статуса малоимущих (п. 3, п. 7 ст. 13 Жилищного кодекса РФ).

А непосредственно ведение учета и определение указанных показателей относится уже к полномочиям органов местного самоуправления (п. 2-3 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ).

Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, могут быть признаны, в частности, граждане, которые не имеют жилья в собственности, не нанимают его по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования жилья, и члены их семей (п.

1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ). Еще одна категория нуждающихся в жилье – собственники и наниматели жилых помещений и члены их семей, если площадь этих помещений, которая приходится на каждого члена семьи, меньше учетной нормы (п. 2 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ).

Учетная норма устанавливается органами местного самоуправления (ч. 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ), но, как правило, на практике ее показатель переносится в акты муниципалитетов из региональных законов о порядке учета граждан, нуждающихся в жилье. В Москве эта норма составляет 10 кв.

м на человека, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м, в Ярославле – 12 кв. м. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях происходит либо при получении ими жилья по договорам социального найма, либо при выявлении оснований для снятия их с учета (ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ).

При этом решения органов местного самоуправления о снятии с учета можно обжаловать в судебном порядке.

Основания снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях 

Жилищным кодексом РФ предусмотрено шесть оснований снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ):

  • подача заявления о снятии с учета;
  • утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма (утрата статуса малоимущего или нуждающегося в жилье);
  • выезд на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя;
  • получение бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
  • предоставление земельного участка для строительства жилого дома. Однако граждане с тремя и более детьми не могут быть сняты с учета по этому основанию;
  • выявление в представленных в орган местного самоуправления документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия гражданина на учет, а также выявление неправомерных действий должностных лиц данного органа при решении вопроса о его принятии на учет.

Как установил ВС РФ, наиболее распространенной причиной снятия с учета является утрата оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Это происходит в случае, когда гражданин перестает быть малоимущим, например в связи с увеличением дохода, или утрачивает статус нуждающегося в жилье – в результате, к примеру, увеличения размера общей площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи (если кто-то из членов семьи получил по наследству другое жилье или переехал, либо в случае смерти члена семьи).

Важно, что если для возникновения права на получение жилого помещения по договору социального найма гражданин должен быть и малоимущим, и нуждающимся в жилье, то для снятия с учета достаточно утраты хотя бы одного из этих статусов.

Так, районный суд согласился с решением администрации сельсовета о снятии с учета в апреле 2014 года гражданки Л. и ее дочери, принятых на учет в декабре 2011 года, по причине изменения их доходов. Несмотря на то что жилищные условия Л.

и ее дочери за указанный период не изменились, в ходе судебного разбирательства было выявлено, что по состоянию на 2013 год их доходы превысили установленный в соответствующем муниципальном образовании минимальный уровень, при котором граждане признаются малоимущими с целью предоставления жилых помещений по договорам социального найма. Суд апелляционной инстанции оставил решение районного суда без изменения (по материалам судебной практики Нижегородского областного суда).

Также необходимо помнить, что статус малоимущего и нуждающегося в жилом помещении должен быть официально оформлен в виде соответствующего решения органа местного самоуправления.

Причем последний при принятии такого решения должен обращать внимание не только на положения Жилищного кодекса РФ, но и на законодательство конкретного региона, определяющее порядок ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, подчеркнул ВС РФ.

Так, например, соответствующим Законом Сахалинской области от 1 декабря 2005 года № 87-ЗО установлено, что одним из обязательных документов, необходимых для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, является решение органа местного самоуправления о признании гражданина малоимущим, принимаемое не иначе как по его заявлению. Именно тот факт, что гражданин Ш. не обращался в орган местного самоуправления с заявлением о признании его малоимущим и решение по данному вопросу уполномоченным органом, соответственно, не принималось, суд признал постановку его на учет ошибочной, а снятие с учета – законным. В результате в удовлетворении требования гражданина Ш. о восстановлении его на учете было отказано (по материалам судебной практики Сахалинского областного суда).

Основания для отмены решений органов местного самоуправления о снятии граждан с учета 

Несмотря на то что перечень оснований для снятия граждан с учета, закрепленный в ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ, является закрытым, при установлении этих оснований на практике возникает ряд проблем, на которые обратил внимание ВС РФ. Например, иногда органы местного самоуправления расширительно толкуют нормы указанной статьи.

Так, гражданка К. была снята с учета после предоставления ей земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Закон предусматривает снятие гражданина с учета в связи с предоставлением участка, но только в случае, когда он предоставляется для строительства жилого дома. Однако в деле К.

никакой постройки не было – соответствующий договор аренды участка не предусматривал право на строительство каких-либо объектов на нем. Поэтому суд, рассматривавший заявление прокурора в защиту жилищных прав К., постановил, что решение администрации сельского поселения о снятии с учета К.

неправомерно (по материалам судебной практики Томского областного суда).

Не могут быть сняты с учета также граждане, которые приобрели или получили в собственность жилые помещения, если они непригодны для проживания.

Так, по решению суда на учете в качестве нуждающегося в жилье был восстановлен гражданин Т.

, причиной снятия с учета которого послужило наследование им половины дома его матери, признанного непригодным для проживания (по материалам судебной практики Верховного Суда Республики Марий Эл).

Еще один случай, когда гражданин не может быть снят с учета, – при изменении муниципалитетом учетной нормы площади жилья уже после постановки граждан на учет. К такому выводу пришел суд, рассматривая иск гражданки Ш.

Изначально она была поставлена на учет как нуждающаяся в жилье в связи с тем, что обеспеченность членов ее семьи общей площадью жилого помещения была меньше учетной нормы, которая равнялась на тот момент 15 кв. м на человека. А площадь квартиры, в которой Ш. проживала с сыном и матерью, составляла 37,3 кв. м.

(то есть на каждого члена семьи приходилось менее 12,4 кв. м) Впоследствии администрация соответствующего городского округа снизила учетную норму до 10 кв. м общей площади на одного человека. Почти через полтора года после этого члены семьи Ш. были сняты с учета в связи с тем, что приходящаяся на каждого площадь жилья превышала учетную норму.

Граждане действительно не могут быть приняты на учет, если обеспечены жильем сверх учетной нормы. Но в рассматриваемом случае превышения учетной нормы на момент решения вопроса о признании Ш. и ее семьи нуждающимися в жилом помещении не было.

Рассматривая данное дело, суд подчеркнул, что со дня постановки на учет и до принятия решения о снятии с него улучшения жилищных условий семьи Ш. не произошло, а значит основания для получения жилого помещения на условиях договора социального найма не утрачены (по материалам судебной практики Свердловского областного суда).

Интересное уточнение касается тех граждан, которые были приняты на учет в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма до начала действия Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 года. Для них предусмотрены такие же основания снятия с учета, как и для тех, кто был поставлен на учет после указанной даты, с одним исключением (ч. 2 ст.

6 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”). Эти граждане не могут быть сняты с учета по той причине, что не являются малоимущими.

ВС РФ объясняет данный вывод тем, что действовавшие до 1 марта 2005 года нормы такого условия для постановки на учет не предусматривали – достаточно было признания гражданина нуждающимся в жилье.

Источник: http://www.garant.ru/article/692747/

Юрист-Профи
Добавить комментарий