Можно ли разделить одну двухэтажную квартиру с 8 отдельными выходами на этаж?

Как правильно: Разделить квартиру на две

Можно ли разделить одну двухэтажную квартиру с 8 отдельными выходами на этаж?
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Фото «до»

MIL-id – Architecture & Design

Нередко разделить просторную квартиру на две поменьше желают, например, семьи из двух поколений. Варианты разные: трехкомнатную — на две однокомнатные, выделить квартиру-студию для студента или чтобы сдавать.

При этом недвижимость в документах может быть обозначена как квартира (редко) или доля — часть квартиры (значительно чаще).

Случается это потому, что перепланировку с разделением квартиры далеко не всегда можно узаконить.

Факт: Таунхаусы — по сути те же «пригородные» квартиры — довольно часто делят на части по уровням с отдельным входом. Согласовывать это придется только с застройщиком и, как правило, проекты сразу имеют два входа.

Мосгорремонт | Ремонт квартир В каких случаях перепланировка с разделением возможна?

#1 Первый жилой этаж

Едва ли не главная сложность, о которую разбиваются мечты о перепланировке с разделением, — кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами, а санузлы над кухнями. При перепланировке можно задействовать коридоры, но только их обычно «не хватает». Сложно разделить одну квартиру так, чтобы в ней появились две кухни, два санузла и при этом они не оказались над соседскими жилыми комнатами. Важно: Если у вас была двухуровневая квартира, в ней допускалось размещение уборной над кухней. Но стоит вам заявить о своем желании разделить квартиру на две, каждый ваш этаж будет рассматриваться как отдельная квартира, и права «нижней» в этом случае должны быть соблюдены. То есть, под «мокрыми зонами» должны располагаться только нежилые помещения — те же кухни или прихожие.

Единственный (и почти стопроцентный) шанс получить разрешение на перепланировку на втором этаже и выше — если ранее аналогичную перепланировку удалось легализовать соседям снизу.

#2 Технические возможности подведения коммуникацийЗдесь тоже множество ограничений. Если стояки водоснабжения и канализации проходят рядом с будущей кухней или санузлом, и есть возможность до них «дотянуться», то проблем нет. Но проводить канализацию через жилые комнаты вам не разрешат. И это тоже один из аргументов в пользу первого этажа: коммуникации можно разместить под полом, в подвале.

Провести в новую кухню газ — даже не пытайтесь: только электроплита и накопительный бойлер. Недостаток энергомощностей (стандартный вариант для старых домов — 3 кВт на квартиру) — тоже проблема, но в большинстве случаев она решаема.

#3 Минимальные размерыТребования к набору обязательных помещений и их параметрам размыты. Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее:

  • общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 кв.м;
  • общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 кв.м;
  • спальни — 8 кв.м (на двух человек — 10 кв.м);
  • кухни — 8 кв.м; кухонной зоны в кухне (столовой) — 6 кв.м (если ссылаться на СП 54.13330.2016, п. 5.7, то не менее 5 кв.м).

Факт: Bсе квартиры должны быть оборудованы кухней с мойкой посуды и плитой для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом (СП 54.13330.2016, п. 5.9). Обычно чиновники, ответственные за согласования, требуют, чтобы все вышеуказанное соблюдалось. И здесь вот какой момент. В упомянутом СНиПе речь не о частных квартирах, а о государственном жилфонде.Возможны ли поблажки для «частника»? Да, но незначительные. Почему? — Чтобы не дать хитрому частнику повода признать помещение непригодным для проживания, встать на очередь по улучшению жилищных условий и потребовать расселения.

#4 Куда выходят окна

Проект перепланировки, в результате которой появится квартира, где все окна выходят на север, скорее всего, «зарубят» из-за несоответствия нормам инсоляции.

Фото «до»

#5 Отдельный вход
Если коридор выделяемой квартиры граничит с лестничной площадкой — нет проблем. Но если дверной проем придется делать в несущей стене, потребуется техническое заключение автора проекта (либо, если дом старый, — уполномоченной проектной организации).

VESNA–LETO interior studio Когда из просторной квартиры делают две или более, общая прихожая может быть упразднена — превратится в тамбур, из которого есть входы во вновь образованные квартиры. Интересно, что этот тамбур присоединяется к общему имуществу собственников многоквартирного дома. И согласие 100% собственников МКД для этого не требуется. Оно необходимо, когда общее имущество уменьшается, а не увеличивается (ЖК РФ, ст. 36, п. 3). Например, при присоединении к квартире части общего имущества (лестничной площадки, общего коридора и т.п.).

Внимание! Если вы передумаете и решите объединить ранее разделенные квартиры, обратного пути не будет: в реальной жизни согласие всех собственников, в том числе из других подъездов — результат недостижимый.

Как оформить? Процедура согласования перепланировки стандартна. Собственник объекта должен заказать проект архитекторам, получить необходимые согласования, экспертные заключения (Санэпиднадзор и Госпожарнадзор) и передать его в соответствующую чиновничью инстанцию (как правило, это районная администрация). Получив разрешение, вы производите работы. Затем, после их завершения — обращаетесь в БТИ: сделать замеры и получить новый технический паспорт, на основании которого вносятся изменения в кадастровый паспорт.Несанкционированную перепланировку можно согласовать и задним числом — через суд. Но при одном условии: если она выполнена без нарушений.
Почему чиновники перестраховываютсяНа практике все сложнее. В общих чертах, получившиеся в результате перепланировки помещения должны быть пригодными для проживания, соответствовать нормам ЖК РФ, санитарным и противопожарным требованиям. А сама модернизация не должна ухудшать условия проживания других жильцов многоквартирного дома.

Но единого «кодекса перепланировок», или свода правил в российском законодательстве нет. Поэтому у чиновников имеется множество оснований наложить вето на проект. Понять перестраховщиков можно: неумелые «перепланировщики» способны не только осложнить жизнь соседям, но и довести квартиру до нежилого состояния, а сам дом — до аварийного.

Position Fastighetsförmedling

На фото: пример из Швеции. Согласовать подобную студию в России невозможно — спальня в квартире с газовой плитой по нормам нашей страны должна иметь дверь

На практике, даже если потенциальный объект перепланировки соответствует обозначенным критериям, человеку сложно пройти весь путь в одиночку. Сложности возникают даже у профессионалов из проектных организаций, которые специализируются на согласованиях и знают местную специфику. Процесс растягивается на месяцы, а в случае, если вопросы приходится решать в суде, то на годы.

Пример на фото: в многоквартирном доме делать кухню на лоджии, выносить на лоджию (над головами соседей) мойку — незаконно. Проект можно попытаться согласовать, если квартира на первом этаже, а лоджия как минимум 6 кв.м

Что будет, если перепланировку не узаконить?

Часто — ничего: незаконная перепланировка даже не препятствие для продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости. Но есть нюансы.

  • Под залог объекта с незаконной планировкой покупатель не получит ипотечный кредит.
  • Если предмет продажи не квартира, а доля (часть квартиры), первоочередное право покупки имеют другие собственники. И только в случае их отказа — все остальные. К тому же, если вы решите зарегистрировать на такой площади съемщика, также потребуется согласие соседей.
  • Серьезные нарушения — это повод для судебных разбирательств и, как правило, с неблагоприятным для собственника исходом: штрафом и судебным требованием привести объект в исходное состояние.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/kak-pravilyno-razdelity-kvartiru-na-dve-stsetivw-vs~117035877

Как оформить дом на две семьи на одном участке

Можно ли разделить одну двухэтажную квартиру с 8 отдельными выходами на этаж?

Эта простая идея приходит в голову многим, кто хочет сэкономить на строительстве. Дом на двоих: Реальные статьи экономии. Может быть, их немного, но они действительно есть:

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проблемы с документами. Регистрация дома на две семьи. Строим дом от А до Я. Выпуск 13.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Дом на две семьи – проекты, фото
  • оформление дома на две семьи
  • Построить дом на две семьи
  • Как оформить дом на два хозяина
  • Что такое дуплекс дом?
  • Можно ли построить второй дом на одном участке?
  • Дом на две семьи: тонкости выбора
  • Как оформить дом на две семьи на одном участке?
  • Дом на две семьи
  • Проекты домов на две семьи

Дом на две семьи – проекты, фото

Как разделить участок на два хозяина Добавлено: Собственники земли при желании могут разделять или объединять свои земельные участки.

Речь идет не только о земельных участках, которые находятся в долевой собственности лиц, но и о земельных участках с одним собственником. Наши юристы имеют колоссальный опыт в сфере оформления земли, благодаря чему Вы получите результат в кратчайшие сроки, сэкономите время и деньги, и что главное — избежите бюрократической возни.

Более детально ознакомиться с услугами по разделу и объединению земельных участков Вы можете, перейдя по ссылкам: Если собственник решает отделить от своего участка одну либо несколько частей, то он может провести деление земли.

При этом, когда участок разделяют на несколько частей, то необходимо установить новые межевые знаки. Также вся техническая документация на земельный участок должна быть подготовлена правильно. При разделе участка необходимо придерживаться определенных правил, а новообразованные участки должны отвечать соответствующим критериям.

Как разделить земельный участок с домом на два хозяина? С нами регистрация договора аренды земельного участка, смена целевого назначения земли, оформление отвод земельного участка пройдет для Вас практически незаметно и не потребует значительных усилий.

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома на двух хозяев , находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства.

Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Фактически домом признается любое строение, имеющее стены, окна и двери, крышу, а также необходимые для жизни коммуникации — свет, воду, отопление, поэтому второй дом, расположенный на одном участке не может быть частью первого.

Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права. На участке земли одновременно не может располагаться более одного жилого строения, поскольку в этом случае участок будет невозможно продать.

В связи с этим для оформления второго дома потребуется следующее: Поставить в известность органы БТИ о наличии нового дома, послать заявку на его прием в эксплуатацию; 2. Подруга хочет что бы оформили участок на меня и что бы я потом с… Вызвать межевальную комиссию и провести размежевание земли так, чтобы под каждым домом был закреплен свой отдельный участок.

Могу ли я на нем построить дом на две семьи двух квартирный , право собственности на мне. Юридические Вопросы Построить Дом На Две Семьи 3 голоса 1 ответ На каком расстоянии от забора можно построить дом на две семьи в два этажа высотой? Юридические Вопросы Построить Дом На Две Семьи 5 1 ответ У меня вопрос как его потом вводить в экслуатацию и что это за дом блочного типа?

У моей свекрови в собственности два участка по 15 соток, на одном из них фундамент, на котором мы построили дом на две семьи с разными входами и общей стеной. Юридические Вопросы Построить Дом На Две Семьи 0 1 ответ Могу ли я на нем построить дом на две семьи двух квартирный , право собственности на мне.

Приобрели земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. В архитектуре поясняют, что на данном участке можно построить только… Юридические Вопросы Построить Дом На Две Семьи 0 1 ответ И возможно ли построить дом на две семьи и как все это оформить?

Мы хотим на одном участке с родственником построить дом на две семьи. Юридические Вопросы Построить Дом На Две Семьи 0 2 ответа И нужно ли вообще это доказывать или достаточно просто завить об этом? Хочется чтобы и электричество и газ с водой в каждой половине были отдельные. Хотим с другом построить дом на две семьи на одном участке.

Как юридически правильно оформить в собственность участок со своей половиной дома в равных долях… Купили с родителями участок земли, хотим построить дом на две семьи. Участок принадлежит третьему лицу, но мы его готовы выкупить.

Юридические Вопросы Построить Дом На Две Семьи 5 1 ответ Теперь встал вопрос, как правильно оформить дом и разделить на 2 квартиры. Построить Дом На Две Семьи Юридические Вопросы 5 1 ответ Теперь встал вопрос, как правильно оформить дом и разделить на 2 квартиры.

Есть земельный участок в аренде, получено разрешение на строительство жилого индивидуального дома, но мы решили строить и почти построили дом на две семь… Подскажите, как в последствии его оформить, если каждая семья хотела бы иметь в своей собственности пол дома?

Как разделить земельный участок с домом на два хозяина. И нужно ли вообще это доказывать или достаточно просто завить об этом? Можно ли использовать мат.

На совместно нажитые с мужем деньги в совместно с его знакомым построили дом на две семье. Купили с родителями участок земли, хотим построить дом на две семьи.

Я- пенсионер дочь с зятем построили на моём участке дом на два хозяина для меня и для свахи.

Пока весь дом оформлен на меня, подскажите, как правильно разделить дом и земельный участок на два самостоятельных хозяина с отдельными номерами.

Приватизировать ни часть жильцов,ни все жильцы не имеют права. А дарственную на вас может сделать или куплю продажу на вас. Если это частный дом у вас есть право произвести выделение в натуре по решению суда.

Там в этом акте не только вы, там ещё остальные соседи При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за А если пользуется вашей долей, в судебном порядке взыскивайте с него за пользование вашим земельным участком и частью жилого дома, пропорционально вашей доле.

Продать дом она не сможет без участка, так как сейчас дом продается только с частью земли, раьше можно было. Конечно, вокруг дома на определённом удалении от него могут быть и другие зем.

Или всё продать, деньги поделить поровну – будут потери на оформление сделки, налоги, но считайте, что это Ваша плата за то, что не сумели договориться. Если этот дом считается многоквартирным более одной квартиры ,то это считается общей собственностью и выделению не подлежит.

Если же 6, то вам надо заключить договор о совместной Отправьте через нотариуса закзное письмо с уведомлением. Рекомендую во избежание дальнейших судебных тяжб предупредить соседей о своем намерении в письменном виде и получить их согласие.

У Вас все шансы если дом и имеются в наличии 2 отдельных входа Разрешённое использование у такого участка: Обратитесь с исковым заявление в суд о разделе дома и участка в равных долях Дом взорвать, а кирпичи или доски поделить поровну по весу.

При наличии технической возможности получить разрешение на реконструкцию жилого дома, произвести реконструкцию данного жилого помещения, произвести межевание земельных участков, получить технические и кадастровые паспорта на части жилого Можно на две квартиры но под домом будет один участок.

Второй собственник должен в течении месяца дать отказ или согласие на покупку вашей половины. Если два входа.. Переведите квартиры в доли дома -тогда оформление земли будет идти как общий земельный участок к вашему строению и его можно будет взять либо в аренду либо в Для этого нужно выделить эту часть в отдельный участок, получить на него кадастровый паспорт и номер.

Вот когда квартира 2 будет приватизирована, тогда и оформите землю под домом в общую долевую Как один земельный участок разделить на два можно ли. Как разделить дом и участок на двух хозяев Похожие публикации.

оформление дома на две семьи

По каким критериям я выбирала дом — дуплекс! Что такое дуплекс? Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход.

Проекты домов и коттеджей В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами, твинхаусы. Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симетричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами.

Как разделить участок на два хозяина Добавлено: Собственники земли при желании могут разделять или объединять свои земельные участки.

Речь идет не только о земельных участках, которые находятся в долевой собственности лиц, но и о земельных участках с одним собственником.

Наши юристы имеют колоссальный опыт в сфере оформления земли, благодаря чему Вы получите результат в кратчайшие сроки, сэкономите время и деньги, и что главное — избежите бюрократической возни.

Построить дом на две семьи

Мода на эти коттеджи пришла к нам из Англии, где уже очень давно на одном участке возводят такие дома для родственных семей. Они хороши тем, что у каждого хозяина есть отдельный вход, все комнаты полностью изолированы от соседней части коттеджа.

Таким образом, создается комфортная приватная территория, но с возможностью близкого общения с родственниками, которые живут во второй части дома. Особенности домов на две семьи Жить в таких домах могут не только родственники, но и хорошие друзья.

Часто две семьи объединяются, чтобы построить один на двоих большой и красивый дом, при этом получается существенная экономия по сравнению с тем, если бы каждая семья строила для себя индивидуальный коттедж. Бывает и так, что дуплекс строит один хозяин, чтобы жить в одной части здания, а вторую сдавать в аренду.

Проект одноэтажного дома на две семьи часто выбирают молодые пары, у которых уже есть маленькие дети, или же если они планируют стать родителями.

Как оформить дом на два хозяина

Частный дом на 2 хозяина Как оформить дом на две семьи на одном участке? Строим дом на две семьи на одном участке.

Подскажите, как в последствии его оформить, если каждая семья хотела бы иметь в своей собственности пол дома? Можно ли использовать мат.

Ответы юристов 3 Согласно статье Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Но собственник чтобы был один Сложный вопрос, зависит от принадлежности земли.

Красивые проекты домов для двух семей: Вы подберете мансардные и двухэтажные проекты домов для двух семей, классические и современные, дома самых различных планировок. Полностью все проекты домов для двух семей, фото, видео, схемы, эскизы и чертежи собраны в этом разделе каталоге.

Что такое дуплекс дом?

Дом на две семьи Каким должен быть дом на две семьи? Безусловно, построить один дом на две семьи получится дешевле, чем два отдельных дома. Поэтому и стараются люди, желая сэкономить вполне понятное желание искать выходы, и приходят к мнению строительства двухквартирных домов. Что из этого выходит?

Новости партнеров Как узаконить два дома на одном неделимом земельном участке Если ваш земельный участок по идентификационному документу госакту неделим, то вы не сможете поделить такой участок на два участка.

Вы не можете оформить один из двух жилых домов, как быть? Вы хотите ввести в эксплуатацию и тем самым узаконить и второй дом? Думаю, многие наши сограждане ломают голову, как быть с этой проблемой.

Неудивительно, что многие граждане, так и не узаконив свои дома, живут и эксплуатируют их. Это нарушение Закона.

Можно ли построить второй дом на одном участке?

Дом на две семьи: Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные — дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней — под одной крышей проживают две семьи.

Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту — это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс — в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет — какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты.

У нас представлены проекты домов на две семьи, фото. очень давно на одном участке возводят такие дома для родственных семей. . небольшом участке дуплекс можно сделать двух- или даже трехэтажным.

.

Проекты домов на две семьи

.

Источник: https://stonecastro.com/tamozhennoe-pravo/kak-oformit-dom-na-dve-semi-na-odnom-uchastke.php

Квартира в два этажа: комфорт vs цена

Можно ли разделить одну двухэтажную квартиру с 8 отдельными выходами на этаж?

Всего 0,5% предложений столичной недвижимости составляют многоуровневые квартиры, посчитали в Москве. Риелторы уверяют, что соотношение в среднем справедливо и для других регионов: многоэтажные квартиры пока не очень широко представлены на рынке. Есть ли спрос на нестандартное жилье в Челябинске, выяснял сайт DomChel.ru.

Размер – не главное?

«Выставил квартиру на продажу в апреле прошлого года, так как живу один, и платить за коммуналку накладно. Но до сих пор объект висит в объявлениях, – рассказал собственник двухуровневой квартиры по Комсомольскому проспекту Андрей.

– Люди приходят, смотрят, но так и не перезванивают».

О причинах незаинтересованности можно только гадать: квартира в 132 квадратных метра с хорошим ремонтом, большой кухней в 25 квадратов, четырьмя комнатами, двумя санузлами, по одному на каждом этаже, и даже сауной, с отдельным от подъезда входом в квартиру и огороженным двором. Да и стоимость, по мнению владельца, невысока – 8 млн 700 тысяч рублей. «Рассчитывал цену продажи из средней цены метра для такой квадратуры. Вышло где-то 66 тысяч рублей за квадрат, – добавляет челябинец. – Пока цену не сбавляю, мне не к спеху».

Риелторы говорят, что в случае с многоярусными квартирами большие квадраты иногда работают не во благо. «Раньше двухуровневые квартиры действительно были популярны, – считает директор АН «Ключ-Инвест» Александр Чернов.

– Но сейчас быстрыми темпами развивается коттеджное строительство, и большинство людей, которые могут позволить себе такие траты, рассуждают так: зачем мне квартира в душном городе, если я могу купить дом с сотками в трех километрах от Челябинска? Знаю застройщиков, которые, не сумев продать двухуровневые квартиры, «пилили» их на одноуровневые и затем продавали». Также собеседник уточнил, что в случае с Андреем, возможно, придется все же сбавить цену.

«Почти два года продавали свою двухуровневую квартиру по Братьев Кашириных, – рассказывает свою историю читательница Марина. – Необходимо было разъехаться с родственниками. В итоге пришлось скинуть цену почти на три миллиона – не было желающих. Правда, квартира стояла без свежего ремонта, но мы посчитали, что ремонтировать ее было бы не выгодно».

Планировка – всему голова

Есть у таких квартир, по мнению экспертов, и другой недостаток. В случае с Челябинском, это часто не до конца продуманная планировка. «Двухъярусные квартиры у нас стали строить в начале 2000-х, причем как в панельных домах, так и в кирпичных; в последних, конечно, чаще, – делится мнением директор АН «Дан-Инвест» Валентин Корытный.

– Не всегда в них удачное планировочное решение, и это в большинстве случаев и останавливает покупателей. Ведь перестроить такую квартиру вряд ли удастся на свой вкус. Поэтому некоторые застройщики, например, в ЖК «Лесопарковый» сейчас предпочитают строить квартиры просто с высокими потолками и черновой отделкой.

Если клиент захочет, сам надстроит второй ярус. Но тут опять дополнительные затраты: помимо обычного ремонта нужно соорудить лестницу. Интересная и необычная лестница при дизайнерском подходе к ремонту обойдется тысяч в 200-250. В целом на ремонт двухъярусной квартиры уйдет в среднем два миллиона рублей.

Человек, приобретающий такое жилье, готов их потратить. Но кто-то думает, что городская квартира того не стоит».

Многоуровневые квартиры можно разделить на несколько категорий. Первая – квартиры, объединенные по инициативе самих собственников жилья. Покупатели приобретают две квартиры на вторичном рынке и объединяли их в одну. Иногда квартиры объединяются не по горизонтали, а по вертикали. Также возможно присоединения чердачных помещений.

Вторая – переоборудованные квартиры, когда в квартирах с высокими потолками, порядка 4 метров, надстраиваются подобие второго этажа, где можно разместить спальную зону или кабинет. Третья – изначально спроектированные многоуровневые квартиры. Такие объекты существовали еще в советский период в элитных домах.

И в некоторых современных домах бизнес-класса и элитного сегмента.

Но планировка – далеко не все факторы, влияющие на выбор двухуровневого жилья. «Если квартира на первом этаже, то нужно помнить, что первый этаж всегда считался не особо ликвидным, – продолжает Валентин Корытный.

– У него есть плюс, когда вдобавок к квартире идет своя территория – свой гараж, например. Кстати, наличие теплого места для автомобиля важно для такого контингента покупателей.

Раньше этому служили отапливаемые гаражи, сейчас все больше приглядываются к подземным парковкам. Не менее важно окружение, что стоит рядом с домом.

Или это закрытый микрорайон, где такие же дома и жильцы одной социальной прослойки, как в ЖК «Святогор», или это точечная застройка, а вокруг брежневки и хрущевки. Во многом поэтому людям интереснее таунхаусы». К тому же, по мнению экспертов, чаще цены на последние в разы ниже.

Мансарда для романтиков

Но и у двухуровневых квартир есть свой любитель. «Мы покупаем двухэтажную квартиру по улице Яблочкина. Площадь – 50 квадратных метров, по 25 метров на каждый этаж. Застройщик добавил уже существующему дому мансарду, – рассказала читательница Надежда.

– На первом этаже у нас расположатся санузел и кухня с гостиной, на втором – спальная, а под потолком большая ниша и «второй свет» (часть потолка выложена стеклом). Без отделки квартира обошлась нам в два миллиона рублей. Сейчас, знаю, цена на них выросла. Пока насчет выгодности вложения утверждать не могу.

Нас убедили в долговечности мансардной конструкции; перекрытия в основном доме укреплены, коммуникации заменены».

«Двухуровневая квартира, как некий аналог дому, действительно иногда интересна людям, потому что это необычно, – говорит Валентин Корытный. – И здесь спросом пользуются в основном объекты в 120-140 квадратов. А застройщикам выгодно строить такие объекты, надо только подумать над планировкой».

«Скорее всего, покупатели двухуровневых квартир – люди, которые хотят квартиру побольше, при этом чтобы она напоминала частный дом, – соглашается руководитель отдела элитной недвижимости компании «IBC-Недвижимость» Ольга Постникова.

– Двухуровневые объекты также интересны тем, что в них разделены зоны: на публичную, которая располагается на первом этаже, и интимную, например, спальную на втором.

Однако я знаю людей, который с удовольствием бы сменили двухуровневую квартиру на одноуровневую, потому что за годы жизни им надоедает бегать по этажам.

Молодые люди от 25 до 40 лет обычно грезят романтикой, им нравятся двухэтажные квартиры, а люди постарше хотят жить на одном этаже. Опять же у двухуровневых квартир должны быть дополнительные преимущества, выгодные видовые характеристики: вид на лес или на культурный центр».

Источник: https://74.ru/text/house/59531651/

Спальня наверху

Можно ли разделить одну двухэтажную квартиру с 8 отдельными выходами на этаж?

Рассказываем об особенностях, преимуществах и недостатках городского жилья с двумя уровнями

Graham Atkins-Hughes/Global Look Press

Двухуровневые квартиры — конечно, предложения на любителей. Для одних это имитация загородного дома, для других — возможность зонирования пространства, для третьих (тех, кому надоели горизонтальные квартиры) — просто необычное жилье. И хотя таких объектов на столичном рынке недвижимости сравнительно немного, их можно найти почти во всех ценовых сегментах.

Мы попросили риелторов рассказать, какие двухуровневые квартиры и в каких домах можно купить в Москве, что это за объекты, сколько они стоят и каковы их преимущества и недостатки.

Тем, кто мечтает о двухэтажной квартире и намерен ее купить, придется запастись терпением. Всего в базах объявлений найдется лишь несколько сотен таких предложений, большая часть которых — дорогие. Только на первичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлено не больше 200 лотов — это около 0,5% от общего объема предложения в Москве.

Встречаются квартиры с двумя уровнями в самых разных домах и районах города. Их можно найти в старом фонде — например, в дореволюционных домах в районе Патриарших и Чистых прудов. Есть такие объекты и в сталинских высотках, и в конструктивистских домах — например, в доме-коммуне на Гоголевском бульваре, «доме атомщиков» на Тульской.

«Однако двухэтажные квартиры — довольно редкая ситуация для сталинок, — отмечает руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — Дело в особенностях перекрытий: если они деревянные или смешанные, то нагрузка на них ограничена, соответственно, и с надстройками будут сложности. Но иногда это возможно благодаря конфигурации дома».

Директор по продажам «Лидер-Инвест» Евгений Большаков вспомнил также, что 80-метровые квартиры-«двухэтажки» в начале 1980-х проектировались в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове и сейчас периодически выходят на рынок.

Попадаются двухэтажные квартиры и в домах, строившихся в 1990-е годы и в начале 2000-х. Среди них иногда встречаются объекты, которые стали результатом перепланировки — объединения двух обычных квартир на разных этажах в одну.

Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— Впервые в таких двухуровневых квартирах я побывал как раз в начале 1990-х годов. Это был дом, расположенный в Крылатском, на Осенней улице, построен он по проекту финских специалистов для сотрудников Всесоюзного кардиологического научного центра Академии медицинских наук СССР.

Кардиоцентр возглавлял тогда академик Евгений Чазов, поэтому дом этот называли «чазовским». Квартиры там были в основном двухкомнатные: одна комната — на нижнем этаже (там же располагалась кухня), другая — этажом выше.

Тогда планировка показалась мне очень интересной, хотя сейчас я бы не назвал ее удобной.

Большой пласт двухуровневых квартир на столичном рынке — предложения в новостройках.

Как рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, сначала квартиры этого формата были представлены только в элитных домах, потом стали появляться в апартаментных и жилых комплексах бизнес-класса, а затем и в проектах комфорт-класса, причем не только в Москве, но и за МКАД. Но в массовом сегменте — это все-таки единичные предложения.

Найти такие объекты на первичном рынке можно и в жилых комплексах, и в апартаментах (в том числе в лофтах).

Двухуровневые квартиры и апартаменты встречаются как в небоскребах, так и в клубных домах, как в многоквартирных комплексах, так и в малоэтажных.

Обычно застройщики подчеркивают наличие двухуровневых квартир в своем проекте как конкурентную особенность, пытаясь привлечь покупателей с разными предпочтениями.

В основном на втором уровне в таких квартирах располагаются спальни, а на первом — общие помещения: кухня, столовая, гостиная, санузлы, прихожая, подсобные помещения. Такая планировка свойственна загородным домам.

«Минимальная площадь соответствует габаритам стандартной однокомнатной квартиры — около 45 кв. м, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

— Однако чаще всего застройщики рассчитывают привлечь обеспеченных клиентов в рамках своего сегмента, поэтому обычно площадь объекта сопоставима с трехкомнатной квартирой (от 75 до 120 кв. м).

Соответственно и портрет клиента определяется главным образом стоимостью».

Jan Baldwin/Global Look Press

В дорогих сегментах среди объектов с двумя уровнями часто встречаются пентхаусы. Это жилье с большой площадью и нетиповой планировкой. «Владелец такой квартиры может отдать один из этажей под свою звукозаписывающую студию или мастерскую», — отмечает Ольга Тихонова.

Самые простые квартиры — небольшие студии с антресолью. В надстройке чаще всего размещается спальное место (это своего рода «чердак», отведенный только для сна). Внизу расположены санузел и кухня-гостиная.

Наличие двух этажей дает большие возможности для грамотного зонирования жилья. «Пространство делится на гостевую и приватную части квартиры, — пояснил руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков.

— Поэтому двухуровневые квартиры или апартаменты часто покупают те, кто, например, работает дома или часто принимает гостей: в этом случае внизу размещают рабочую зону (кабинет частной практики, мастерскую и т. п.

) и помещения для гостей, а верхние комнаты отводятся членам семьи».

Что касается недостатков, то главный из них тоже имеет отношение к нестандартной планировке. Человеку может быть некомфортно все время ходить вверх-вниз по лестнице (например, постоянно спускаться, чтобы открыть входную дверь или зайти на кухню). А если в семье есть маленькие дети и пожилые люди, то крутая лестница небезопасна и неудобна для них.

Jan Baldwin/Global Look Press

Еще один минус заключается в том, что сама лестница «съедает» сразу несколько «квадратов» жилой площади. «Это как минимум 6 кв. м на втором этаже (под оборудование проема 2х3 м) и еще около 8 кв. м — на первом этаже, — рассказал Олег Ступеньков. — Платить же за эти квадратные метры приходится как за полноценно используемые».

Однако, как считает Михаил Куликов, двухуровневые объекты могут заинтересовать тех, кто планирует заработать на перепродаже недвижимости. Если владелец продаст такую квартиру по адекватной цене, там можно потом сделать перепланировку (если позволяет конструкция): разделить квартиру на две и продать каждую по-отдельности.

«В одном из жилых комплексов на улице Удальцова продавалась двухуровневая квартира площадью 80 кв. м — с панорамным остеклением, библиотекой, зимним садом и т. д., — рассказал он.

— Реализовать ее не могли в течение пяти или шести лет. Дорогие объекты большой площади не очень востребованы, особенно в условиях затянувшегося кризиса.

В итоге жилплощадь была разделена на две отдельные квартиры».

Самые бюджетные двухуровневые квартиры можно найти в сегменте апартаментов на первичном рынке. Например, 30-метровую квартиру-апартамент в Северном Медведкове можно купить за 4,5 млн руб. А 42-метровый апартамент у станции метро «Автозаводская» — за 7,2 млн руб.

В квартирном сегменте дешевые предложения предлагаются за МКАД. Там квартиру площадью 42 кв. м со вторым светом можно приобрести за 4,7 млн руб. На территории Москвы цены выше.

«В комфорт-классе минимальная стоимость двухэтажного объекта площадью 48 кв. м составляет 8,3 млн руб. Однако отмечу, что, несмотря на относительно доступную минимальную стоимость, в среднем даже в комфорт-классе за двухэтажную квартиру придется отдать 20,5 млн руб.», — отмечает Мария Литинецкая.

Средние по цене апартаменты можно найти на вторичном рынке. Например, в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове образца 1980-х годов двухуровневые квартиры предлагаются за 17–18 млн руб. В домах с мансардами в Северном Бутове, построенных в середине 1990-х, квартиру площадью 145 кв. м можно купить за 25 млн руб.

В новостройках бизнес-класса двухуровневые объекты представлены только в формате апартаментов. Минимальная цена в этом сегменте — 10 млн руб., средняя — 24 млн руб.

Большой выбор двухуровневых квартир и апартаментов в премиум-классе. Самый недорогой объект обойдется в 28,3 млн руб. В среднем двухуровневый апартамент или квартира премиум-класса стоят 49 млн руб.

, но разброс цен значительный — до 113 млн руб.

Наконец, в элитном сегменте также есть проекты с двухэтажными квартирами и апартаментами. Минимальная стоимость — 60,8 млн руб., средняя — примерно 240 млн руб. А самые дорогие предложения находятся за пределами 2 млрд руб., но их очень немного. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5bec40879a7947e6d8abf8fc

Юрист-Профи
Добавить комментарий