Можно ли подарить долю в квартире государству?

Как оформить дарственную на долю

Можно ли подарить долю в квартире государству?

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ.

    Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.

  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/

Можно ли продать долю в квартире государству?

Можно ли подарить долю в квартире государству?

Простая продажа Достаточно простой способ, но на практике не так часто применяемый в силу того, что продавцу приходится соблюдать жесткие правила, как то надлежащее уведомление всех совладельцев о намерении продать долю, а также соблюдение сроков ожидания их решения. В целом процедура выглядит следующим образом:

  1. Владелец доли заказывает оценку недвижимости, чтобы далее использовать результат во всех операциях. Придется смириться с тем, что невозможно получить за свою долю при ее отдельной продаже столько, сколько удалось бы выручить при продаже квартиры целиком и последующей дележке полученной суммы.
  2. Каждому из совладельцев направляется заказное письмо с уведомлением о желании продать и с указанием суммы продажи. Ожидать решение совладельцев необходимо 30 дней с момента получения ими уведомлений.

Можно ли подарить свою долю в квартире государству?

С течением времени супруги могут расторгнуть брак, или же дети могут унаследовать доли родителей, а затем собственник доли, не желающий пользоваться совместно с другими совладельцами данной квартирой, вправе продать свою собственность.
Можно ли продать долю в приватизированной квартире? Важно сразу оговорить такой важный нюанс, как различие юридических терминов «совместная собственность» и «долевая собственность».

Продать можно долю, при этом размер этой доли должен быть выделен и указан в правоустанавливающем документе.

Можно ли отдать долю квартиры государству за долги?

Государству ваша доля в квартире не нужна Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам. Мои очные юридические консультации — платные.

Пишите в личные сообщения. Личная консультация

  • отзывов: 74 607 Согласия не нужно. Нужно предложить другому собственнику купить долю за определённую сумму денег. Важно Если он это не сделает, можно продать любому другому покупателю. Зачем государству ваша доля? ✉️ Составлю для Вас ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ в суд, дам ПОДРОБНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по Вашей проблеме, обращайтесь. [email protected] 250 Гражданского кодекса РФ. Цитата: ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1.

Продажа доли в приватизированной квартире

Оформление процедуры Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут.

Внимание В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд.
Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли.
Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

Продажа части квартиры После выделения доли хозяин вправе ее продавать.

Но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам. По закону, перед тем, как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно стоит направить письменное уведомление с предложением совершить покупку. В таком документе указывается стоимость и технические характеристики жилища.

Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире

В основном долевая собственность распространена в мегаполисах. После приватизации коммунального жилища и его «раздела» владельцами такой недвижимости могут стать от двух до семи человек.

Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники (дети и родители) или же лица, которые утратили родственную связь (бывшие муж и жена). Рано или поздно один из совладельцев жилья пожелает «разъехаться» и продать свою долю.

И тут начинает возникать множество трудностей. Как продать долю в квартире на выгодных условиях? Давайте разберемся детально.

Выделение доли Чтобы продать свою долю, необходимо выполнить целый ряд процедур.

Без согласия остальных совладельцев прописать новых постояльцев или даже сделать ремонт не получится. А продать или сдать в аренду часть жилища тоже будет довольно сложно.

Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно.

Как продать долю в приватизированной квартире

Если вы являетесь совладельцем квартиры, любую схему можно взять на вооружение, чтобы превратить свои квадратные метры в деньги.

Схема №1. Продажа через дарение Продажа доли в квартире может быть осуществлена с согласия остальных совладельцев.

В силу разных обстоятельств получить такое согласие бывает невозможно или очень трудно. Однако, закон допускает дарение доли – для этого согласия остальных совладельцев уже не требуется. Крайне важно правильно составить дарственную.

Эту операцию крайне рекомендуется доверить опытному юристу. При несоблюдении какого-либо требования законодательства, впоследствии документ остальные совладельцы смогут опротестовать в суде и добиться признания сделки недействительной.

Можно ли продать свою долю в приватизированной квартире государству?

Если долю покупает супруг, сын или дочь, отец или мать продавца, тогда налог не платится, все остальные покупатели будут обязаны его заплатить.

Причем, если покупатель – не гражданин РФ, то применяется налоговая ставка 30%.

Стоимость доли обязательно указывается в дарственной, хотя сделка и носит безвозмездный характер.

Занижать ее размер не рекомендуется, так как при занижении более 20% от рыночной стоимости могут последовать такие последствия, как штраф.

После того, как дарственная оформлена, деньги передаются продавцу покупателем через банковскую ячейку.

Договор передачи заключается при участии банка, условием выдачи денег обычно становится предъявление документа, подтверждающего переход права собственности от дарителя к одариваемому лицу.

Можно ли продать долю в квартире государству

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2.
Из статьи вы узнаете: как продать долю в приватизированной квартире через договор купли-продажи, через дарение и через залог, а также как признать продажу доли в квартире незаконной.

Процесс приватизации – это предусмотренное Законом РФ от 04.07.1991 г.

№ 1541-1 «

О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» юридическое действие, в результате которого недвижимость (земля, квартира, дом, комната и т.д.) переходит в собственность лиц, выполнивших все указанные в законе действия.

Квартира может быть приватизирована одним лицом или группой лиц.

Правом приватизировать жилплощадь обладают все, кто на момент подачи документов в регистрирующий орган надлежащим образом в ней зарегистрирован, как постоянно проживающий на законных основаниях.

Так, зачастую приватизация оформляется на всех членов семьи: супругов, детей и других родственников.

Источник: http://sochi-sps.ru/mozhno-li-prodat-doli-kvartiry-gosudarstvu/

Как продать долю в квартире

Здравствуйте, читатели моего сайта!

В теории, продажа доли в квартире мало чем отличается от обычной сделки с жилой недвижимостью. Но стоит учесть, что с июня 2016 года, согласно изданному Федеральному закону Госдумой N 172-ФЗ, все сделки данного плана обязательно сопровождаются нотариальным заверением. Но с какими ещё нюансами можно столкнуться? Что делать, если часть недвижимости принадлежит несовершеннолетнему лицу?

Права на общую собственность

Понятие «права на общую собственность» четко разъясняется в Гражданском Кодексе Российской Федерации в статьях 244-259. Как это относится к недвижимости? Имеется ввиду, что каждый из собственников квадратных метров в равной степени владеет ими.

К примеру, мне с братом от родителей досталась 2-комнатная квартира. Какая в ней моя доля? 1 комната и часть кухни? Или как распределяется в таком случае право собственности? В первую очередь учитывается не количество комнат, а фактическая стоимость (определенная экспертом) недвижимости и её квадратура. И именно равная половина от этих показателей будет принадлежать мне.

Источник: https://jurpeppi35.com/mozhno-li-prodat-dolyu-v-kvartire-gosudarstvu/

Как подарить долю в квартире государству [Архив] – CP-CLUB.RU Клуб владельцев и любителей кроссоверов Mitsubishi, Citroen, Peugeot

Можно ли подарить долю в квартире государству?

Просмотр полной версии : Как подарить долю в квартире государству

Долго не решался – но вот проблема уже совсем достала… Итак. Есть в собственности 2/3 доли в 3х комнатной квартире (г.Видное, если кому интересно). Пользоваться этой долей возможности нет никакой (это отдельная тема и здесь о ней не будем), в квартиру живущие там не пускают – так что даже показать при продаже не получается. А платить налоги и ЖКХ приходится – за год сумма не маленькая. Хочу подарить эту долю государству. Как это правильно сделать?

ПыСы. (Желающие приобрести эту “проблему” по дешевке – пишите в личку)

Антоньез

14.07.2014, 18:34

Владимир, ну а в чем проблема продать ее по нормальному, ну может и чуть дешевле рынка, объяснив покупателю проблемы?Поскольку согласие иных лиц, имеющих доли в праве собственности не требуется, но если было нарушено преимущественное право покупки, сделка может быть признана недействительной.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом пишите им заказное письмо с уведомлением о вручении в котором говорите о том что собираетесь продать свою долю в квартире, и указываете цену.

Они молчат, идете в агенство недвижимости и продаете ее, при этом можно на сколько я помню продать самому агентству, они пусть сами решают что да как делать, для них главное цена.

поддерживаю предыдущего оратора:- продать не проблема, вопрос цены и правильных задокументированных действий.

Копейка всегда пригодиться.

Господа, этой проблеме уже много лет. И если я написал, что хочу подарить государству – значит все остальное уже попробовал.
Пока что желающих купить не попалось

Пока что желающих купить не попалосьЭти доли в праве можно заложить. Взять ссуду под залог недвижимости, например.

Это первое, что пришло в голову.

maikllll

16.07.2014, 10:06

Если автор топика не будет возражать, да и чтоб не плодить тем.А может у нас есть спецы по военной ипотеке??Суть вопроса:Имею с дочерью в равных долях 2-х ком. квартиру. Она военнослужащая.

Могу ли я продать ей свою долю по военной ипотеке??

Могу ли я продать ей свою долю по военной ипотеке??Спецы по военной ипотеке здесь не причем. Насколько я понимаю, доля в ипотеке-это доля с определенными обязательствами по оплате. Надо смотреть договор по ипотеке, какие там права сторон и обязанности. Нет ли запрета на перевод долга и отчуждения доли, не требуется ли согласия кредитора?

В общем, надо видеть договор. Он основа всему.

maikllll

16.07.2014, 12:00

…….доля в ипотеке-это доля с определенными обязательствами по оплате….Да еще нет никакой ипотеки. Есть квартира в собственности (на меня и дочь).Она сейчас может взять военную ипотеку и купить себе квартиру. Легко! Но поскольку сумма положенная ей по в/ипотеке ограничена, то купить можно на эту сумм только далеко от Москвы.Поэтому я хочу продать ей свою долю в нашей квартире, чтобы квартира стала полностью ее.

По последним данным, если бы мы были НЕ родственниками это можно, а вот между родственниками нельзя.

Теперь уже автор против. А то МОЙ вопрос уже никто не обсуждает.

И все-таки, как расстаться с собственность в пользу государства?

maikllll

16.07.2014, 14:37

Ок! Принято.
Просьба к модератору вынести мои сообщения и ответы в отдельную тему!!

Отказ же будет в пользу государства в лице местной администрации. Там что-то на такое предложение отвечают? Раз им принимать собственность.

И все-таки, как расстаться с собственность в пользу государства?Не все так просто. Государство, в лице администрации города, как одаряемый тоже может отказаться от такого подарка. Не надо думать, что оно обязано его принять. Считаю, надо попробовать получить выгоду от продажи, пусть не прямой, но стоит придумать какую-нибудь схему.

А для начала запиндюрить иск о нечинении препятствий к пользованию жилым помещением.

И все-таки, как расстаться с собственность в пользу государства?Не все так просто. Государство, в лице администрации города, как одаряемый тоже может отказаться от такого подарка. Не надо думать, что оно обязано его принять. Считаю, надо попробовать получить выгоду от продажи, пусть не прямой, но стоит придумать какую-нибудь схему.А для начала запиндюрить иск о нечинении препятствий к пользованию жилым помещением. По последним данным, если бы мы были НЕ родственниками это можно, а вот между родственниками нельзя.

Нет такого ограничения.

maikllll

16.07.2014, 16:43

Нет такого ограничения.
Ну а банк (ВТБ) ипотеку под это дело не дает!

Ну а банк (ВТБ) ипотеку под это дело не дает!
Под какое дело? Вы можете толком объяснить, чего хотите? Кто Вам мешает продать свою долю дочери?

maikllll

16.07.2014, 16:54

Кто Вам мешает продать свою долю дочери?Продать за деньги (нал) без вопросов.

А вот дочка хочет взять (оформить) военную ипотеку и за эти средства выкупить у меня долю. Это уже не “чистый” нал.

Не все так просто. Государство, в лице администрации города, как одаряемый тоже может отказаться от такого подарка. Не надо думать, что оно обязано его принять. Считаю, надо попробовать получить выгоду от продажи, пусть не прямой, но стоит придумать какую-нибудь схему.А для начала запиндюрить иск о нечинении препятствий к пользованию жилым помещением. Спасибо! наконец-то получил вразумительный ответ.А вот с Иском – беда. Этих исков у меня уже несколько, да вот только приставы не хотят ничего делать, т.к. нет финансовой составляющей. И договориться с приставом не получается, потому как меняются каждый месяц.

Я знаю, что у другой стороны еще долг по кредиту висит огромный – так приставы и его взыскать не могут – человек типа “безработный”

Продать за деньги (нал) без вопросов.А вот дочка хочет взять (оформить) военную ипотеку и за эти средства выкупить у меня долю. Это уже не “чистый” нал.

Все, теперь понял. Выход: оформить долю в квартире на дружественное юр. лицо, (можно вновь созданное) и совершить сделку. Предварительно проконсультироваться с ВТБ-шниками.

Спасибо! наконец-то получил вразумительный ответ.А вот с Иском – беда. Этих исков у меня уже несколько, да вот только приставы не хотят ничего делать, т.к. нет финансовой составляющей. И договориться с приставом не получается, потому как меняются каждый месяц.Я знаю, что у другой стороны еще долг по кредиту висит огромный – так приставы и его взыскать не могут – человек типа “безработный”

Уже интересно. Можно у банка часть долга выкупить. Потом зачесть. Надо дело смотреть.

Romanson

16.07.2014, 18:35

Уже интересно. Можно у банка часть долга выкупить. Потом зачесть. Надо дело смотреть.

Вот это хорошая мысль!Зачем отдавать государству 2комнаты,когда можно получить третью.А чтобы приставы засуетились,надо завалить их жалобами,и пугануть телевидением.Некоторым это помогало.

Мой вопрос исчерпан – прошу закрыть тему за ненадобностью и чтоб посторонних постов не было

Powered by vBulletin® Version 4.1.8 Copyright © 2020 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot

Источник: http://www.cp-club.ru/archive/index.php/t-11965.html

Как подарить долю в доме чужому человеку?

Можно ли подарить долю в квартире государству?

Правовед.RU 1056 юристов сейчас на сайте

  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Здравствуйте! У меня 1/3 доли в доме. Земля принадлежит государству (не в собственности).

Могу ли я подарить свою долю постороннему человеку, без согласия других двух собственников в доме, которые также ещё и прописаны в этом доме? спасибо! Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Можно ли продать свою долю дома, если второй собственник выкупать не хочет?
  • Можно ли подарить свою долю, если квартира в ипотеке?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на недвижимость Москва от 120000 руб.

Дарение чужому человеку

В данном случае их нет. Фактические проблемы могут возникнуть с родственниками, которые естественно будут против безвозмездных контрактов с посторонним лицом,увода имущества из семьи.

Они могут попытаться оспорить сделку, признать дарителя на момент ее совершения недееспособным.

К этому стоит подготовиться: получить перед совершением договора справку из ПНД (психо-неврологического диспансера по месту жительства).

Заключение договора Итак, как оформить договор дарения квартиры не родственнику или дарение доли квартиры постороннему лицу? При совершении сделки, можно составить договор самим или воспользоваться готовой формой. Юридическая помощь!+7 (499) 653-56-49 г. Москва и обл. +7 (812) 245-38-67 г. Санкт-Петербург и обл.

Можно ли подарить свою долю чужому человеку

При получении земельного участка в подарок чужим человеком, у него возникает обязанность использования его по целевому назначению, установленному в зависимости от категории земель, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК). Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст.

273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица.

Таким образом, если дарителю принадлежит и земельный участок, и строение, находящееся на нем, то подарить одно без другого он не может.

При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете (ст. 432 ГК), т.е. конкретизировать передаваемый земельный участок (п. 2 ст. 572 ГК).

Дарение доли дома

Важно В данном случае со стороны Вашего несовершеннолетнего ребенка должен участвовать второй родитель, при его отсутствии Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства.

Могу ли я подарить свою долю в жилом доме без уведомления других собственников об этом? Да, можете. При дарении не нужно соблюдать требования ст. 250 ГК РФ.

Как при совершении дарения доли дома оформить передачу денег за нее? Дарение — это безвозмездная и безусловная сделка (ст. 572 ГК РФ), следовательно, ни о каких денежных средствах в данном случае речь идти не может.

Если Вы совершите такую сделку, то она будет ничтожной. В данном случае, Вам необходимо оформлять куплю-продажи доли.

Можно ли подарить свою долю в доме постороннему?

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

  • Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;договор содержит обещание дарения в будущем.В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
  • Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
  • Нотариальное удостоверение тоже не требуется, хотя профессионалы советуют прибегать к нему именно в случае, когда оформляется дарственная на квартиру на чужого человека или между не близкими родственниками.

Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?

Такие лица могут совершать дарение, но для его совершения нужны дополнительные документы.

  • Документ об уплате госпошлины за совершение регистрационного действия.
  • Документы подаются в отделение Росреестра (9-я статья 122-го ФЗ) или в МФЦ (2-й абз. 2-й части статьи 9-й) лично участниками, либо по почте и с использованием сети Интернет (16-я статья). В этих случаях сроки рассмотрения будут чуть большими. Регистрирующий орган обязан совершить все необходимые действия в течение дести рабочих дней (13-я статья). В этот срок новый владелец может получить свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру. Помимо 122-го ФЗ, здесь также важно учитывать 184-ю Инструкцию Минюста 2002 г., которая конкретизирует положения этого закона.

Особенности оформления дарственной на долю в доме

Внимание Когда нашелся подходящий момент и К. явился в ГИБДД, он узнал, что для регистрации ТС, ему необходимо предоставить подтверждение права собственности, коим являлась дарственная. Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б.

для подписания письменного договора, К.
узнал, что он уже скоропостижно скончался. Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению. Дарение квартиры чужому человеку Согласно ст.

16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире.

Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора.

Как проходит дарение доли в квартире третьему лицу

Источник: http://02zakon.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-dome-postoronemu-cheloveku/

Отдать квартиру государству – Рынок жилья

Можно ли подарить долю в квартире государству?

28.03.2011 | 13:05 14685

Случаи возврата приватизированного жилья государству до недавнего времени практически не встречались. Казалось бы, отдавать свою собственность – чистейшей воды безрассудство. Но при грамотном подходе так называемая деприватизация может стать эффективным способом улучшить жилищные условия.

Затеяв приватизацию, государство фактически подарило гражданам право бесплатно оформить свою недвижимость в собственность. С одним лишь «но»: делать это разрешено один раз в жизни.

Предположение о том, что со временем некоторые решат добровольно отказаться от дарованных квадратных метров, до недавнего времени выглядело абсурдным. Но, как показала практика, некоторые россияне все-таки возвращают жилье государству. Правда, делают это вовсе не из альтруистических побуждений.

Ненужная собственность Возможность возвратить государству приватизированное жилье регулирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». По нему граждане имеют право передать приватизированные помещения в государственную или муниципальную собственность.

В свою очередь, госорганы обязаны заключить с «отказниками» договоры социального найма этой недвижимости. Изначально процесс обратной приватизации жилья был рассчитан исключительно на малоимущих граждан. Право собственности накладывает на владельцев недвижимости определенные обязанности.

Прежде всего – материального характера. Справиться с ними оказались в состоянии не все: за квартиры пришлось платить налог, а в квитанциях о квартплате появилась дополнительная строка расходов – на капремонт.

В итоге сформировался целый класс «нищих собственников»: для них на первый взгляд незначительное сокращение текущих расходов на содержание жилья оказалось важнее, чем обладание правом собственности.

Возврат недвижимости государству приобрел актуальность и в свете планируемого повышения налога на недвижимость.

Сейчас его размер не превышает 2% от стоимости жилья. Расчеты производятся на основе инвентаризационной оценки. В ближайшие годы налог планируют определять исходя из рыночной цены. Да к тому же – повысить его ставку.

Государству есть смысл отдавать приватизированное жилье участникам программ улучшения жилищных условий. В определенных ситуациях повезет тем, кто живет в аварийных и ветхих домах, а также хрущевках. Если квартира или комната в таком здании находится в собственности, ее владельцам предоставят аналогичное (по площади и характеристикам) помещение.

Или выплатят его рыночную стоимость. Когда расселяют жилье, которое граждане занимают по договорам социального найма, государство предоставляет им недвижимость исходя из социальной нормы – 18 кв. м на человека.

Нетрудно подсчитать, какое жилье, к примеру, получит семья из четырех человек, которая занимает двухкомнатную квартиру площадью 40-45 «квадратов».

Сомнительная выгода Как прогнозирует старший юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и партнеры» Юрий Халимовский, все эти факторы впоследствии могут спровоцировать рост количества желающих вернуть приватизированную недвижимость государству.

«Иногда деприватизацию жилья можно использовать как уловку для участия в социальных программах по обеспечению жильем. Но эффективность этого метода относительна. У города не так много нового жилья – участники госпрограмм могут ждать своей очереди годами. Да и сама очередь расписана на много лет вперед», – рассуждает Халимовский.

К тому же если речь идет о деприватизации жилья, к примеру, в аварийном доме, «прописать» пару-тройку родственников и получить квартиру большей площади вряд ли удастся. После того как здание признается аварийным, власти чаще всего запрещают регистрацию в нем.

А если семья все же ухитрится «прописать» новых жильцов, государство может обратиться в суд и признать регистрацию недействительной.

Как свидетельствует менеджер компании «Адвекс – Петроградское агентство» Елена Василевская, деприватизацию можно рассматривать в качестве метода улучшить жилищные условия лишь в тех случаях, когда семья проживает в аварийном здании либо доме первых массовых серий, которые к тому же попали в государственные программы сноса или расселения. «Для схем частного инвестирования, например, расселения коммунальных квартир, применять этот механизм не имеет смысла. В подавляющем большинстве случаев инвесторы выкупают лишь те квартиры, в которых приватизированы все комнаты. Механизм расселения жилья, в котором есть неприватизированные комнаты, очень сложен – необходимо задействовать Горжилобмен, другие государственные структуры. Квартира должна быть действительно очень интересной, чтобы инвестор решился на подобный шаг», – поясняет Василевская.

К тому же если семья пожелает передать государству жилье в относительно престижном районе, она может «прогореть». По закону «социальные» квартиры предоставляют в границах того же населенного пункта. Говоря проще, из центра Петербурга могут переселить куда-нибудь в Шушары, Колпино или Бугры.

Экономика подобных действий очевидна: так, в начале марта город закупил квартиры для целевой программы «Молодежи – доступное жилье» в Шушарах, по 55 тыс. руб. за кв. м. В то время как стоимость «квадрата» в центральной части города часто превышает 100 тыс. руб.

Более того, поясняет заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов, при расселении квартиры, которая находится в соцнайме, люди даже не имеют права отказаться от того, что им предлагают.

В то время как при переселении из приватизированного жилья всегда учитывается его рыночная стоимость.

«Если же гражданин останется недоволен суммой выплаченной компенсации или альтернативными метрами, он может обратиться в суд», – резюмирует Сандалов.

Варианты передачи Существует два способа отказаться от права собственности на приватизированное жилье – расприватизация и деприватизация. Законодательно эти понятия не прописаны, тем не менее большинство участников рынка применяют такие термины.

Расприватизация – это судебное признание недействительным договора передачи жилья в собственность гражданина. Согласно Гражданскому кодексу РФ сделать это можно, если сделка проведена с нарушением законодательства.

Например, не соблюдены права несовершеннолетних или договор заключен под влиянием насилия или угроз.

Расприватизация имеет несомненное преимущество: если гражданин сумеет доказать, что жилье перешло в его собственность незаконно, право на приватизацию считается нереализованным.

По закону иск о признании договора приватизации недействительным можно подать в течение трех лет с момента его регистрации.

До июня 2006 года расприватизация была фактически единственным способом вернуть жилье государству: отказаться во внесудебном порядке от права собственности могли лишь малоимущие.

Деприватизация стала новым видом правовых отношений между гражданами и государством. Поправки в Жилищный кодекс дали полную свободу в распоряжении недвижимостью: людям разрешили передавать свою недвижимость государству и заключать с ним договор социального найма.

Тем не менее деприватизация стала явлением во всех отношениях радикальным. Обратной силы она не имеет – возвратив жилье государству, гражданин теряет возможность приватизировать его вновь.

Разумеется, бывший собственник уже не будет иметь никаких имущественных прав на возвращенное государству жилье – разве что жить в нем по договору социального найма.

«Жилые помещения, передаваемые гражданами городу в собственность, затем предоставляются им в пользование на основании договоров социального найма. Эти процессы регулируются Гражданским кодексом РФ, законами о дарении и о приватизации», – поясняет Сандалов.

Как уточняет Халимовский, для деприватизации нужно обратиться в жилищный отдел районной администрации с заявлением и весьма обширным пакетом документов.

Прежде всего необходимо подтвердить право собственности на жилье, оплату коммунальных услуг, продемонстрировать справки форм 7 и 9.

Кроме того, нужно предоставить документ, подтверждающий, что передаваемая государству квартира или комната является единственным жильем. Как правило, это делается с помощью выписок о правах на объекты из Единого государственного реестра прав.

В деприватизации может быть отказано из-за несогласия одного из сособственников либо в случае наложенного на жилье обременения (к примеру, квартира заложена по кредиту).

Дорога в один конец
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу утверждают: число операций по деприватизации жилья ничтожно мало.

«В I квартале этого года количество таких сделок увеличилось в два раза по сравнению с тем же периодом 2010-го. Тогда наше Управление зарегистрировало пять-шесть соответствующих сделок, а сейчас их число возросло до 14, – рассказывает заместитель начальника Управления Росреестра по Петербургу Мария Мельникова.

– По своей сути, деприватизация – это самовольное лишение права собственности на подаренное государством жилье. Разговоры о повышении налога пока остаются лишь разговорами. Никто не знает, какова будет его окончательная ставка. К тому же правительство предусмотрит различные льготы по его уплате.

Если же вы деприватизируете квартиру, то лишаетесь права собственности со всеми вытекающими последствиями – не можете ее продать, завещать, сдать в аренду без согласия государства».

К тому же, по ее словам, есть много способов принять участие в государственных программах улучшения жилищных условий и без деприватизации. Например, заключив договор мены или с помощью кредита.

Возможность вернуть государству недвижимость и одновременно заключить договор соцнайма предусмотрена лишь до марта 2013 года, когда завершится отведенный законом срок для приватизации жилья. Не исключено, что подобную возможность пропишут в Жилищном кодексе или другом законе, но пока речи об этом не идет.

Но даже если этого не произойдет, у россиян всегда останется возможность дарить свое жилье государству. «Этот процесс в корне отличается от деприватизации. В данном случае органы госвласти не обязаны заключать с дарителем договор социального найма – разве что по своей доброй воле», – поясняет Мельникова.

По ее словам, случаи дарения жилья государству практически не встречаются. Речь идет разве что о совсем экзотических вариантах – передаче квартир-музеев или квартир-памятников.

Эксперты уверены: прежде чем деприватизировать квартиру, необходимо несколько раз просчитать последствия этого поступка. Жилье для большинства российских граждан – это единственный и самый главный капитал. Важнее разве что здоровье.
 

Сергей Бардин   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/81545/

Юрист-Профи
Добавить комментарий