Можно ли исправить опечатку в договоре купли продажи квартиры

Ошибка в договоре купли продажи квартиры

Можно ли исправить опечатку в договоре купли продажи квартиры

Не думаю что банк с продавцом свяжется если боитесь то сами позвоните Завтра и в банк пойду и продавцу позвоню Да я уже вся испереживалась… договор юристы банка проверяли! Росреестр тоже все зарегистрировали… и никто ошибку не увидел Это нормально у них, никто и не читал видно Дополнительное соглашение к договору.

Я не хамила, просто хотела сказать, что если не компетентны в вопросах юриспруденции, лучше комментарии не оставлять, это дело такое, что не терпит делитантов!

Зачем кричать, можно спокойно обьяснить со ссылками на законодательство! Банк уже позвонил в рег палату.

Телефонная консультация 8 800 505-92-65 В договоре купли продажи квартиры Продавец еще именуется Заемщиком.

Это ошибка? Если да то имеет ли это какое то принципиальное значение?

Заключил договор купли-продажи с автосалонов, указано все верно, кроме типа двигателя, написано бензиновый, по факту дизель, как-то В ДКП неверно указан условный номер квартиры, получено свидетельство (в конце 2012 г) по этому ДКП. Как выяснилось, квартира с нужным номером на кадастровом учете не стоит.

Прошу Вас уточнить насколько правомерным является исправления, сделанные в рег. палате при регистрации квартиры: на последней странице ДКП проставлен В ДКП прописано д.12, 117 вместо д.12, кв.117, так же и в свидетельстве о собственности.

Считается ли это ошибкой и как исправить?

Я купил квартиру у двух дольщиков. Подав документы юристу для подготовки сделки, один из продавцов должен был выписаться из квартиры, п Юридические консультации по любым вопросам права.

Круглосуточно.

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры

Будьте корректны!

  1. Обязательно запишите требования регистратора, не постесняйтесь переспросить, уточнить. Не допустите повторной ошибки!

Наверняка у Вас осталась копия Договора купли-продажи или электронный вариант.

  1. После уточнения проблемы, исправьте ошибку, снова подпишите и донесите вместе с другой стороной в Росреестр по расписке, которую Вам выдали после приема документов.

Регламент работы с документами очень жесткий.

Сложнее бывает, когда участники сделки разъехались. Решайте проблему по-ситуации, может помочь Доверенность. Время Вы конечно потеряете. И не паникуйте!

  1. Справку о Вашем регистраторе Вы сможете получить даже по телефону, указанному на сайте Росреестра.

Только

Как можно добиться признания недействительным договора купли-продажи квартиры? И в каких случаях это возможно?

Они могут иметь различные нюансы, но общие схемы одинаковы.

Если производство дела инициировано притязаниями на жильё со стороны третьих лиц, оспаривание допускается в течение трёх лет с момента завершения регистрационной процедуры.

Через 3 года срок исковой давности заканчивается (ст. 196 ГК РФ). В первую очередь нужно выписать претензии, которые потерпевшая сторона предъявляет в качестве причин для расторжения.

Оспоримые и ничтожные сделки [Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166] 1.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Если покупатель НЕ ПРОТИВ — то письменно пишите ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ соглашение о реальной стоимости продажи квартиры и сдаете в росреестр, если позволяют сроки — ЛУЧШЕ ПЕРЕПИСАТЬ ДОГОВОР в соответствии с продаваемой ценой!

Вариантов много! Всё зависит от линии ПОКУПАТЕЛЯ! Что касается этой части то тут или сделать еще одну расписку на другую сумму, чтобы получилась та что по договору или заключить доп. соглашение о изменении стоимости с указанием верной.

Извените нечего получить не хотели Ошибку обнаружили при подачи документов по реструктуризации кредита.

Поэтому не лишним будет в каждом сроке уточнить вид дней, используемых для исчисления.

Если же, несмотря на все превентивные меры, избежать ошибки ­в договоре не удалось, то у сторон есть три способа ее исправить: Внесение соответствующего исправления в текст договора и парафирование этого исправления надлежащим образом уполномоченными представителями сторон путем написания фразы «Исправленному верить». Составление дополнительного соглашения с изложением исправления, которое стороны согласились внести.

Составление исправленного текста всего договора в том же порядке, как и при оформлении подлинного текста.

Заключен договор, противоречащий законодательству; Заключен договор, противоречащий интересам нашего Клиента; Заключен договор неуполномоченным лицом; Заключен недействительный

Нужно ли исправлять опечатку в договоре купли-продажи?

В суде это также будет рассматриваться лишь как опечататка. В принципе, если вы волнуетесь, можете составить дополнительное соглашение к договору и указать в нем пункт с фио покупателя. В общем надо просто по документам посмотреть как наиболее выгодно.

Если ошибки в свидетельстве о праве собственности нет, то вы можете не вносить изменения в договор купли-продажи.

Если у вас есть такое желание просто подпишите с продавцом дополнительное соглашение об исправлении опечатки. Вопрос может возникнуть при заявлении вычета по НДФЛ, так как необходимо будет прикладывать в налоговую договор купли-продажи. Поэтому наличие допика не повредит (если нет проблем встретиться сторонам — я бы порекомендовала исправить это недоразумение).

В дополнительном соглашении необходимо указать — «Стороны договорились ФИО Покупателя изложить в следующем виде.

Ошибки, совершаемые на вторичном рынке

Чем это может грозить Покупателю?

В чем здесь опасность для Покупателя?

Однако на практике страхование титула не всегда защищает права Покупателя, и может обернуться для него пустой тратой денег.

Почему? Что здесь не учитывает Покупатель?

При продаже своей квартиры Продавец подписал договор, в котором есть условие получения им денег за квартиру, а затем, как это принято на рынке, составил расписку в получении денег.

В чем здесь засада? Чем это может грозить Продавцу квартиры?

Ошибка в договоре купли-продажи

Подскажите, какой иск следует подать в суд? Я заказал автомобиль у официального дилера.

Обещают пригнать в декабре. Прочитал договор, а там прописано, что дилер может в одностороннем порядке сам изменить цену. Я сотрудничал с человеком на основе устного обоюдного согласия, т.

е. договор на работы был оформлен на него, а фактически выполнял работы я без документального оформления. Я заключила с автосалоном договор комиссии на продажу моего автомобиля.

После продажи автосалон должен мне перечислить деньги. Но срок прошел. Имею ли я право участвовать в строительстве жилого дома на этой земле без письменного или устного соглашения на это его собственников? Мой друг — собственник земли, предназначенной для строительства рыболовной базы.

Я даю деньги на строительство одного из домиков. Сдала по договору комиссии товар на продажу. Но он задолжал арендную плату арендодателю, который забрал все предметы, находящиеся в торговом зале, в том числе и мой товар.

Источник: http://credit-helper.ru/oshibka-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry-25741/

В каких случаях составляется дополнительный договор к соглашению купли-продажи квартиры?

Можно ли исправить опечатку в договоре купли продажи квартиры

Дополнительный договор составляется в случаях, если в уже достигнутых договоренностях сторон произошли изменения. Любые изменения нужно обязательно фиксировать письменно, для их оформления удобно использовать форму допсоглашения.

Этот документ не заменяет основной текст, а лишь дополняет его. Основную и дополнительную сделку можно рассматривать как целое и часть, при этом часть является неотъемлемой. Если дополнение подписано, то условия применяются новые, а старые договоренности утрачивают силу.

Если стороны изменили порядок оплаты квартиры с наличного через ячейку на безналичный через аккредитив, то изменения не затронут весь договор, а лишь пункт о порядке оплаты. После подписания документа покупатель уже не сможет использовать ячейку, а должен будет открыть аккредитив – иначе условия будут нарушены.

Дополнительное соглашение требуется, когда в договоренности сторон произошли изменения и при этом документы находятся на проверке в Росреестре или на них уже проставлена отметка о государственной регистрации перехода права собственности на продавца.

Если изменения незначительные, договор не сдан на регистрацию, а стороны не возражают – можно переписать текст договора, изменив в нем нужный пункт. Таким образом, не нужно будет нести на регистрацию договор и дополнительное соглашение к нему.

Пользоваться таким способом стоит, если стороны полностью доверяют друг другу. Если же предпосылок для полного доверия нет – нужно составлять отдельный документ.

Самые распространенные случаи:

  • Стороны приняли решения расторгнуть сделку – это частный случай. В этом случае дополнение именуют соглашением о расторжении договора. Этот документ прекращает действие договора на будущее.
  • Изменилась цена квартиры или порядок оплаты.
  • Изменился порядок передачи квартиры.
  • Изменились сроки снятия прописанных граждан с учета.
  • Изменились любые другие условия, прописанные в тексте.

Если ваш контрагент существенно нарушает условия сделки — задерживает оплату или не выписывает семью из квартиры, — у вас есть два варианта действий:

  1. Если человек добросовестный и у него действительно возникла непреодолимая ситуация, которая в скором времени разрешится, вы можете договориться с ним о новых условиях и заключить дополнительное соглашение. После этого вы сохраните добрые отношения, но потеряете право требовать исполнения сделки на предыдущих условиях, а также не сможете ссылаться на предыдущие условия в суде.
  2. Если вы подозреваете, что вас обманывают или пытаются получить за ваш счет какую-то выгоду, не заключайте дополнительный договор. Рассмотрите вопрос об обращении суд с требованием принудительно исполнить договоренность или вообще расторгнуть сделку.

Важно не путать дополнительный договор с предварительным договором купли-продажи.

Когда нужно исправить ошибку или опечатку

Это вполне законно. Если при покупке вы обнаружили ошибку, которая влияет на смысл и содержание сделки, исправьте ее дополнительным соглашением. Укажите, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента заключения основной сделки – тогда ошибка будет полностью исправлена.

Как правильно оформить?

Перед составлением доп. соглашения оговорите с контрагентом, какие конкретно условия и с какого момента вы будете менять:

  • с момента заключения новых условий;
  • с момента заключения сделки или другого момента — можно распространить действие новых условий назад во времени.

Определитесь, что выгодно конкретно для вас. Например, если покупатель запаздывает с оплатой, при формулировании новых условий ему выгоднее, чтобы они действовали с момента заключения договора – тогда риск начисления неустойки минимальный.

Процедура подписания допсоглашения достаточно простая. Сторонам достаточно составить текст документа и подписать его. Соглашение составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Дополнительное соглашение составляется в той же форме, что и основное. Документ в простой письменной форме подписывается двумя сторонами собственноручно. Изменения к нотариально удостоверенной сделке также нужно удостоверить у нотариуса.

  1. Наименование «Дополнительное соглашение к договору №___ от ____».
  2. Дата и место заключения.
  3. Наименование сторон.
  4. Указание основной.
  5. Указание на пункты, которые требуется изменить, и изложение новой редакции.
  6. Указание, с какого момента начинает действовать.
  7. Подписи сторон.

При необходимости, можно не только изменить пункты, но и дополнить новыми или исключить ненужные. Переписывать старую редакцию нет необходимости, достаточно сослаться на номер пункта.

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к специалисту, который поможет составить дополнительное соглашение верно.

Как составить договор купли-продажи самостоятельно.

Нужна ли регистрация?

Подавать изменения в Росреестр нужно только тогда, когда вы договорились о расторжении договора. В остальных случаях регистрация дополнительных соглашений к договору купли-продажи квартиры не предусмотрена.

Документ приобретает юридическую силу с момента подписания, и в случае спора он будет принят во внимание судом так же, как и основной текст.

Как оспорить договор купли-продажи? Узнайте в этой статье.

  1. С момента заключения допсоглашения нужно руководствоваться только новыми условиями.
  2. Существенные ошибки можно изменить через составление дополнительного соглашения.
  3. Дополнение составляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации в Росреестре.
  4. Достаточно указать номера пунктов старой редакции.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor-kp/dopolnitelnyj.html

Андрей Комиссаров: «Доказать, что покупатель не знал о проблемах в квартире, практически невозможно»

Правила покупки жилья не очень сложны и давно установлены, однако все время находятся те покупатели и продавцы, которые что-то упустили, где-то недосмотрели, в чем-то ошиблись.

Последствия таких «проколов» весьма печальны — потеря денег, купленного жилья, многолетние суды… О порядке действий при сделках с недвижимостью и о том, как при этом избежать распространенных ошибок, рассказывает адвокат Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры».

Как проверять подлинность документов при покупке квартиры? На какие документы нужно обратить особенно пристальное внимание? Кто должен их проверять?

В первую очередь необходимо удостовериться, что квартира находится в собственности продавца.

Ошибки при составлении или заключении договора купли-продажи квартиры

Процесс оформления договора купли-продажи является очень важным и ответственным моментом. Следует постараться предусмотреть все варианты и надо быть готовым все проверить, до мельчайших деталей.

Реальность рынка недвижимости такова, что договор купли-продажи никогда не заключается сразу.

Признание права пользования и постановка на регистрационный учет

К юристам компании «Альянс Капиталъ» обратилась гражданка «М» с просьбой помочь в ее не простой ситуации. В 1992 года ее матери был выдан ордер на вселение в кв. 81 по улице Лебедева.

Получив его, они заехали в эту квартиру и проживают там до сих пор. Однако ни мать, ни она в полученной квартире не прописались, а в дальнейшем ими был потерян выданный ордер на квартиру.

Ни каких копий ордера в УК «Красжилсервис» тоже не осталось, так как у них в 95 году случился пожар и все документы сгорели.

Исправить ошибку в документе

Ошибки в документах исправляются двумя способами:

В свидетельстве о праве собственности на землю 1992-1997 годов это сделать практически невозможно. Причем, надо заметить, что внутри такого документа есть запись «Свидетельство является временным документом и подлежит замене». При жизни человека нужно собрать ряд подтверждающих докментов и весь комплект зарегистрировать в Регитсрирующем органе.

Договоры купли-продажи и дарения

Составление договора купли-продажи, наверно, самый ожидаемый этап сделки. Но даже на этом заключительном этапе не стоит расслабляться, ведь это, пожалуй один из важнейших этапов. Многие совершают ошибку, подписывая договор не глядя.

А в дальнейшем, если вдруг возникнут какие-либо споры, то договор может быть очень полезен. Главное, чтобы он был составлен правильно и без ошибок.

Бывает также очень обидно, когда почти завершенная сделка приостанавливается или совсем отменяется из-за ошибки в договоре.

Ошибки риелтора исправляет адвокат

Эта юридическая история очень поучительна не только с точки зрения сложившихся правоотношений между продавцом и покупателем недвижимости, но также представляет интерес в плане человеческих взаимоотношений, влияния соблазна наживы на поведение человека, а также торжества справедливости вопреки всем негативным обстоятельствам.

Итак, некто Р. доктор по профессии, своим многолетним трудом и трудом супруги скопил на приобретение однокомнатной квартиры и стал искать подходящие варианты.

ответьте пожалуйста.мы сегодня у юриста составили договор купли продажи квартиры и документы отдали на регистрацию,а дома мы заметили,что в договоре ошибка в сумме,мы покупаем за один миллион сто тысяч руб.,а она нам напечатала один миллион сто тыс. пятьсот руб. можно ли будит как-то эту ошибку исправить,или нужно заново всё переделывать?

18 Июля 2014, 15:08 Алексей, г. Тула

Уточнение клиента

Нам то всё равно,просто мы берём ипотеку в банке,а им будит не всё равно.как быть теперь не знаем.

18 Июля 2014, 15:35

Город не указан

Здравствуйте, Алексей.

Как исправить не правильный адрес в договоре купли-продажи квартиры?

Отзывы: 64/ 3/ 7 Ответов: 3295

Источник: http://pomoshjuristov.ru/oshibka-v-dogovore-kupli-prodazhi-kvartiry-55477/

Опечатка в документах

Ошибка пошла наверняка с кадастрового паспорта, сначала исправляете его, причем достаточно подписи, печати и надписи исправленному верить, новый паспорт заказывать не надо, в договоре купли-продажи, если он составлен в простой письменной форме, стороны договора, т.е. продавец и покупатель имеют право за своими подписями вносить исправления в договор, если договор нотариальный, исправления вносит нотариус за своей подписью, печатью, зачеркивает и оговаривает исправление.

Москвичи ошибаются при аренде жилья

Главный вопрос, возникающий у всех потенциальных арендаторов — заключать ли договор? Руководитель управления аренды агентства «МИЭЛЬ-недвижимость» Владимир Голдин отвечает однозначно: заключать. Грамотно составленный договор решает многие возможные проблемы при возникновении конфликтной ситуации с хозяином квартиры.

Но, подчеркнём, именно грамотно составленный, юридически точный договор и приложения к нему (о них — ниже). С другой стороны, риск получить неприятности при аренде достаточно невелик.

По оценке начальника отдела аренды Московского Инвестиционного Агентства Недвижимости МИАН Ирины Бобко, в арендных сделках, заключаемых через крупные агентства, доля мошенников составляет менее 1%.

Некоторые ошибки при заключении договора купли-продажи

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Следовательно, предметом договора купли-продажи всегда является вещь (товар). По общему правилу, установленному п. 1 ст. 455 ГК РФ .

Теперь возникают сложности с дарением. Как быть? хочу подать иск в суд.

но не знаю как его классифицировать. Как должен называться он? как расчитать госпошлину. от стоимости квартиры? на какие статьи ГК ссылаться? Помогите пожалуйста. А где этот нотариус сейчас, 1.

пойти к нему — пусть внесет исправления в документ, 2.

если он уже не работает а на его месте работает другой — попросить выдать дубликат, указав чтобы в дубликате была исправлена эта ошибка, поскольку она чисто техническая, 3.

Ошибки в правоустанавливающем документе на недвижимость

Это могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, договор о приватизации, акт о приемке в эксплуатацию, решение о легализации недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, постановления различных государственных органов, акты на право собственности или землепользования на земельный участок или другие документы.

То есть те документы, в которых точно и безоговорочно указано именно то лицо, которое является собственником конкретной недвижимости.

В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) право собственности на недвижимое имущество подразумевает возможность собственника по своему усмотрению не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Из материалов дела видно, что Общество представило в налоговый орган с сопроводительным письмом исправленные договоры, а также пояснило, что имеющиеся в них ошибки являются опечатками.

Суд отметил, что имеющиеся в материалах дела документы содержат неточности, которые можно квалифицировать как опечатки. Кроме того, заявитель устранил недостатки до вынесения оспариваемого решения, ­представив исправленные документы в налоговую инспекцию.

Кроме того, в подтверждение поступления выручки за реализованную на экспорт продукцию от иностранного покупателя по указанному договору Общество представило выписку банка с приложением swift-сообщения и мемориальный ордер, которые в совокупности подтверждают фактическое поступление на счет Общества валютной выручки от фирмы-покупателя товара по контракту от 25.03.2004 г.

Исправление ошибок в договоре купли-продажи автомобиля: образец дополнительного соглашения и нюансы сделки

Можно ли исправить опечатку в договоре купли продажи квартиры

Договор купли-продажи транспортного средства – основная бумага о передаче автомобиля другому лицу. Поэтому в договоре должно быть прописано все от и до без ошибок, опечаток и тому подобных неточностей. Но, к сожалению, ошибки при заполнении договора встречаются довольно часто. В идеале составлять и подписывать его стороны должны не торопясь и в тихом спокойном месте.

На деле же некоторым приходится подписывать бумаги на ходу, в состоянии стресса и других отягчающих обстоятельств. Что же делать, если позже вы заметили, что в договоре закралась ошибка? Как правильно поступить – читайте в нашем материале.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Показать содержание

Может ли ошибка послужить основанием для отмены ДКП авто?

Ошибка в договоре – это всегда неприятно, поскольку в соответствии с российским законодательством, именно соглашение двух сторон, заключенное в установленном порядке, является основанием для установления, изменения или прекращения гражданских прав. В нашем случае договор купли-продажи служит правовым обоснованием передачи автомобиля от одного лица к другому.

Понятия ошибки в юридической практике РФ нет, поэтому следует руководствоваться общим смысловым значением.

Ошибкой в широком смысле считается непреднамеренное искажение истины. Впрочем, для определения последствий следует учитывать несколько разновидностей ошибок:

  • собственно ошибки;
  • ошибки, допущенные сознательно (имеют отягчающие обстоятельств);
  • обычные опечатки.

Первый тип ошибок считается самым распространенным, о нем следует говорить, когда одна из сторон несознательно искажает первоначальную договоренность. Юридические последствия, как правило, зависят от того, насколько серьезной оказалась ошибка.

В России Гражданским кодексом предусмотрен ряд сведений, которые обязательно должны быть указаны в договоре. Если ошибка закралась именно в информацию такого рода, желательно по возможности исправить ситуацию.

Впрочем, юристы всегда советуют рассматривать неточности индивидуально. В соответствии со статьями 164, 173 и 174 Гражданского кодекса РФ, основаниями для признания договора недействительным выступают следующие причины:

  • существенные условия договора не соответствуют закону;
  • условия договора выходят за пределы правоспособности одной из сторон договора или обеих сторон;
  • лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий.

Рассматривать их следует и косвенно.

Например, описка в дате выпуска автомобиля лишает возможности сторону договора выполнить соглашение, поскольку он не является владельцем данного ТС и не имеет правоспособности на это.

Если же неточность допущена в адресе покупателя, то такую ошибку следует считать несущественной. В отличие от неправильной цифры в паспортных данных стороны договора.

Совсем иначе обстоят дела с намеренными оплошностями, задача которых заключалась в введении в заблуждение одной из сторон.

В юридической практике РФ существует две точки зрения на действительность такой договоренности: в первом случае договор сам по себе признается недействительным, во втором – обманутая сторона получает право требовать признания соглашения таковым в судебном порядке (как и в каких случаях возможна аннуляция сделки читайте в этом материале).

Наконец, опечатки – пропущенные буквы, неправильно написанные слова и так далее. Они не являются поводом для признания договора недействительным.

В договоре недопустимы исправления. Однако есть юридический инструмент, позволяющий без заключения нового соглашения исправить их.

Как убрать неточность?

Есть два варианта, как исправить неточность в договоре – при взаимном согласии всех участников процесса.

  1. Можно составить новый договор, уничтожив предыдущий.
  2. Написать дополнительное соглашение, в котором будет отражено исправление.

Последний вариант позволит сэкономить время, поэтому зачастую пользуются именно им.

Российский закон позволяет заключать дополнительное соглашение к основному договору и подавать их вместе. Вспомогательная бумага должна иметь название » Дополнительное соглашение к договору №».

С правовой точки зрения документы считаются равноправными. Доп.

соглашение должно иметь все признаки стандартного договора и содержать в себе информацию о предмете договора, сторонах, обязанностях и, конечно, оплошности, которая подлежит исправлению.

Условия оформления дополнительной бумаги

Дополнительное соглашение можно заключать только в отношении действующего основного договора. Если договор купли-продажи станет недействительным, то и дополнительное соглашение потеряет силу. Дополнительный документ должны подписать обе стороны основной договоренности.

Содержательная часть соглашения

Дополнительный договор должен иметь отсылку к основному соглашению в формате:

  1. «Дополнительное соглашение к договору №__ от_____ (дата заключения)».
  2. Ниже указывается дата заключения вспомогательного соглашения (дд.мм.гг.).
  3. В основной части первым делом следует указать всех участников сделки (они не должны отличаться от покупателя и продавца, указанного в основном документе).
  4. Вписываются данные в формате: ФИО + паспортные данные.
  5. Далее указывается формулировка: «Внесли в условия договора№__ следующие изменения». Если неточностей оказалось несколько, их желательно оформлять в виде нумерованного списка. Например:
    • Пункт 2.4 считать недействительным.
    • Принять пункт 6.3 в следующей редакции_______.
  6. После указания исправления всех ошибок, следует уточнить, что дополнительный договор составлен в двух экземплярах для каждой стороны (каждый образец имеет одинаковую юридическую силу).
  7. Внизу страницы каждая сторона договора ставит свою подпись.

Справка: Если необходимо предоставить какие-то документы, их следует оформить нумерованным списком, указать в основном договоре и прикрепить к нему скрепкой.

Ошибка нотариуса может привести к отказу в регистрации, временным и финансовым затратам. Всем нам хочется верить, что документ заверяет квалифицированный человек, но никто не застрахован от неточностей.

Если нотариусом была допущена ошибка – придется ее исправлять. Для этого придется написать заявление и передать его виновнику. Тот должен внести изменения в документ, заверив их печатью и подписью.

Также можно проделать процедуру нотариального заверения еще раз у другого специалиста.

Если после нотариальной заверки клиент обнаружил ошибку, допущенную самостоятельно при оформлении договора, считается, что неточность имела место по его вине, в этом случае требовать от нотариуса бесплатного исправления нельзя.

О том, обязательно ли вообще обращаться к нотариусу за заверением ДКП автомобиля, мы рассказываем в этом материале.

Если ошибка допущена по вине нотариуса, то он должен исправить ее бесплатно. Впрочем, встречаются и ситуации, когда нотариусы указывают на то, что «клиент, проверяя правильность бумаги, не заметил данную неточность».

Вопрос можно назвать философским: с одной стороны ошибся нотариус, с другой стороны, получатель принял документ, т.е. фактически остался удовлетворенным проделанной работой.

По большому счету исход дела зависит от честности и порядочности нотариуса.

В любом случае у пользователя в зависимости от наличия свободного времени есть несколько вариантов – обратиться к тому же нотариусу, найти другого или в суд.

Ошибки в соглашении купли-продажи автомобиля могут повлиять на совершение сделки и иметь юридические последствия. Главное, своевременно обнаружить неточность. Если она важна и ставит под угрозу саму договоренность, советуем по обоюдному согласию составить дополнительное соглашение.

В нем указать ссылку на основной документ, расписать все неточности, предоставить верную информацию и подать эту бумагу вместе с основным договором купли-продажи.

Если же ошибка была допущена во время заверения договора нотариусом, обратитесь к нему, бесплатно или платно специалист сможет исправить неточности.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Источник: https://pravovoi.center/avtoyurist/oformlenie-prava-sobstvennosti/kuplya-prodazha-avto/dogovor/kak-ispravit-oshibku.html

Нотариус в договоре купли продажи квартиры написал не правильную цену | Гордон и Партнеры

Можно ли исправить опечатку в договоре купли продажи квартиры

Мы ежедневно даем консультации по вопросам об исправлении ошибок в нотариальных договорах с недвижимостью. При схожести ситуаций на слух — техническая ошибка в договоре, опечатка, последствия таких ошибок могут быть весьма различными. Особенно сложны ситуации, когда ошибки выявляются после гос регистрации права.

Случается, нотариус в договоре купли-продажи квартиры пишет не правильную цену. Что делать?

Вот совершенно конкретная ситуация. На консультацию у адвоката по недвижимости Гордона А.Э. поступил вопрос:

Добрый день! Заключили нотариальный договор купли-продажи квартиры. Оплата предусмотрена частично за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения выданного Администрацией города.

После получения гос регистрации собственности на квартиру, при обращении в Администрацию и Банк для оплаты по договору, они обнаружили ошибку:  в тексте договора цена квартиры, подлежащая перечислению Администрацией, указана неверно — нотариус не прописал копейки, (вместо 80 копеек написано 00 копеек).

В итоге, сейчас в банке и в Администрации города не принимают данный договор к выплате.

Мы обратились к нотариусу, оформившему сделку, за исправлением. Нотариус, зачеркнул не верную цифру, и выше указал правильную, все это заверил отдельной печатью.

Такой вариант исправлений не устроил ни Администрацию, ни банк. Они настаивают на том, что нам нужно заключить с продавцом отдельное соглашение, на изменение цены договора, и сдать его на регистрацию.

Нотариус утверждает, что и такой вариант считается правильным.
Подскажите пожалуйста, как нам правильно исправить и какие действия считать верными, с учетом того, что титульный договор уже с исправлениями, а экземпляр Продавца без.

На ваш вопрос сообщаем.
В описанной ситуации вопрос «правильности исправления договора» — вторичен, поскольку препятствие в исполнении сделки возникло со стороны третьих лиц — Администрации и банка, и ваши доводы о правильности могут просто проигнорировать, а спорить в суде, в вашем положении — последнее дело.

По этому, для снижения затрат времени, сил и средств на преодоление препятствия мы рекомендуем вначале получить мотивированные письменные требованиям Администрации и Банка. И затем его выполнять.
Для оценки обоснованности требований Администрации и Банка, предлагаем исходить из следующего.

Договор о купле-продажи недвижимости должен соответствовать установленным Гражданским кодексом РФ требованиям о договорах этого вида. При нотариальном удостоверении сделки,  оформление договора должно соответствовать одновременно и требованиям Гражданского кодекса РФ и законодательства РФ о нотариате.Так, согласно ст.

555 ГК РФ — цена является существенным условием договора, и в отсутствие соглашения о цене договор ку-пр считается не заключенным. С 2013 г.

сделки с недвижимостью не требуют гос регистрации и считаются заключенными с момента ее совершения, в данном случае с момента подписания договора ку-пр сторонами и удостоверения сделки нотариусом.Т.о.

в описанной в вопросе ситуации стороны заключили договор ку-пр квартиры на конкретных условиях, в том числе о цене, который удостоверен нотариусом.На основании этого волеизъявления сторон совершена гос регистрация перехода права.

С учетом указанных законоположений, изменение цены недвижимости, даже на 80 коп.

, — это изменение существенного условия договора, и принимать такое решение вправе только его стороны. По правилам Гражданского кодекса РФ изменение договора оформляется соответствующим соглашением его сторон, и подлежит оформлению в той же форме, что и сам договор. В описанной в вопросе ситуации — в нотариальной.

Касательно «исправления» текста договора нотариусом.


Согласно законодательству о нотариате, действительно, допускается внесение исправлений в нотариальный документ. Но, при удостоверении нотариусом документа, исправления в него так же удостоверяются лицами, подписывающими документ. Т.е.

исправление двустороннего договора ку-пр должно обязательно удостоверяться подписями его сторон + эти подписи и исправления должны удостоверяться нотариусом.Буквальное прочтение вопроса свидетельствует о нарушении нотариусом этих правил.

Кроме того, договор ку-пр совершается как минимум в 3-х экземплярах, и они должны быть идентичны.

В вопросе указано, что исправлен только один экземпляр, т.о. для совершения предполагаемых регистрационных действий в Росреестре одного экземпляра договора не достаточно.

Как исправлять условия о цене квартиры?


Учитывая, что ваш договор еще не исполнен, хотя гос регистрация права и произошла, теоретически внести исправления в договор возможно при соблюдении изложенных выше правил.

Однако, с повторной гос регистрацией возникнут проблемы, поскольку переход права по договору уже прошел гос регистрацию, о чем на договоре имеются соответствующие штампы Росреестра. А учитывая суть изменений, они сами по себе не имеют значения для гос регистрации прав.

При этом гос регистрация самого договора (и его изменений) законом не установлена.

По этому не ясно, какие именно регистрационные действия вы будите требовать от Росреестра.Кроме того, для подачи в Росреестр исправлений должны быть поданы столько-же правоустанавливающих документов, сколько сторон сделки, + 1 для Росреестра.

Т.о.

, по нашему мнению, в сложившейся ситуации целесообразно оформить отдельное соглашение между сторонами сделки о цене и удостоверить его у нотариуса. Затем вы сможете с ним обратиться в Росреестр. И для Администрации и для Банка это будет требуемый документ.

Вопрос только в совершении Росреестром на этом соглашении штампа.

Адвокат Гордон А.Э,

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/notarius-v-dogovore-kupli-prodazhi-kva/

Юрист-Профи
Добавить комментарий