Кап. Ремонт общего имущества в многоквартирных домах

Еще раз про капремонт

Кап. Ремонт общего имущества в многоквартирных домах

Еще раз про капремонт

Насколько законна плата за капитальный ремонт? Обязанность собственников платить ежемесячные взносы на капремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ и частью 5 статьи 5 регионального закона №159 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» от 28 ноября 2013 года.Размер взноса на капитальный ремонт в Нижегородской области в нынешнем году составляет 6,3 рубля с квадратного метра общей площади помещения.

Законно ли включение строки на оплату капитального ремонта в квитанцию за жилищно-коммунальные услуги?

В соответствии со статьей 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Следовательно, включение взносов в квитанцию за услуги ЖКХ законно.

Нужно ли платить взносы на капремонт, если дому 60 лет и в нем всего восемь квартир?

Возраст дома значения не имеет. Обязанность оплачивать расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в доме, с момента возникновения у них права собственности на эти помещения (часть 3 статьи 158 ЖК). Многоквартирным является дом, имеющий две квартиры и более. От уплаты взносов освобождаются собственники помещений, признанных аварийными в порядке, установленном законом. Не несут обязанность платить взносы на капремонт лица, не являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, например, проживающие по договору социального найма.

Что делать собственникам помещений в аварийных домах, если им начисляют взносы на капремонт?
Если собственник помещения, признанного аварийным, получил платежный документ на оплату взноса на капитальный ремонт, ему необходимо обратиться в администрацию района, а копию обращения направить в региональный фонд капремонта МКД (603000, Нижний Новгород, Верхневолжская набережная, д.8/59) для приостановления начисления взносов. Итогом обращения станет исключение данного помещения из региональной программы капремонта.

Пришли большие счета за капитальный ремонт. Куда обращаться? В случае, если в платежном документе суммы указаны некорректно, необходимо обратиться в региональный фонд капремонта МКД или в абонентские пункты обслуживания населения ООО «Центр СБК». Адреса пунктов указаны в платежных квитанциях.

Должны ли вносить плату за капитальный ремонт собственники нежилых помещений, расположенных в доме?
Да, собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК).

Что будет, если не платить взносы на капремонт? Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, своевременность и полнота внесения взносов является одним из критериев очередности проведения капремонта общего имущества многоквартирных домов, поэтому в случае несвоевременной и неполной оплаты взносов возможен перенос сроков проведения работ, установленных региональной программой капитального ремонта (статья 16 закона Нижегородской области №159).

В платежном документе уже есть строка « и ремонт». То есть мы уже платим за ремонт управляющей компании. Чем отличается данная строка от капитального ремонта?
В соответствии со ст.

154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Также сообщаем, что надзор за надлежащим исполнением лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом, обязанностей по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома осуществляется государственной жилищной инспекцией Нижегородской области. Вместе с тем сообщаем, что региональный оператор аккумулирует взносы на капитальный ремонт и обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта (ст. 182 ЖК РФ).

Как будет проводиться капитальный ремонт, если срок ремонта, установленный региональной программой, наступил, а денежных средств на счете дома недостаточно?

При формировании фонда капремонта дома на специальном счете решение об источнике финансирования капитального ремонта принимается на общем собрании собственников. Привлечение средств собственников других домов, то есть с общего счета регионального оператора в данном случае невозможно.

Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт?

Обязанность собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена федеральным законодательством: в соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вследствие этого, собственники помещений в многоквартирном доме не могут отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт.

https://www.youtube.com/watch?v=YsJS0cU3XK4

Информация предоставлена редакцией газеты «Приокская правда»

Источник: http://navashino.omsu-nnov.ru/?id=82469

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Кап. Ремонт общего имущества в многоквартирных домах

Принята поправка об исключении домов с количеством квартир менее 5 из региональной программы капитального ремонта в Новгородской области.

В Новгородской областной Думе 29 мая 2019 года состоялось заседание, на котором приняли поправку к закону «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» в соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с этим дома, где квартир меньше 5, выйдут из региональной программы капитального ремонта в Новгородской области по Новгородскому муниципальному району 15 таких многоквартирных домов:

  1. с.Бронница, ул.Боровская, д.4;
  2. с.Бронница, ул.Бронницкая, д.32;
  3. д.Новая Мельница, пер.Согласия, д.1;
  4. д.Новая Мельница, пер.Согласия, д.3;
  5. д.Новая Мельница, пер.Согласия, д.5;
  6. д.Сырково, ул.Советская, д.3;
  7. д.Болотная, д.1;
  8. п.Панковка, ул.Заводская, д.56;
  9. п.Панковка, ул.Индустриальная, д.10А;
  10. п.Пролетарий, ул.Ленинградская, д.20;
  11. п.Пролетарий, ул.Линейная, д.1;
  12. п.Пролетарий, ул.Молодежная, д.4;
  13. п.Пролетарий, ул.Молодежная, д.6;
  14. п.Пролетарий, ул.Октябрьская, д.29;
  15. п.Пролетарий, ул.Сосновая, д.4

Денежные средства, внесенные собственниками в Фонд капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

Уважаемые

собственники помещений,

расположенных в многоквартирных домах!

В случае если Вам, как собственнику помещения, направляются платёжные документы на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме содержащие неверно указанную площадь помещения, а равно вышеуказанные документы не предоставляются, СНКО «Региональный фонд» просит Вас незамедлительно сообщить об этом по телефонам: (8162) 782-044, 782-060, 782-061,

или посредствам электронной почты (e-mail: info@kapremont53.ru)

или почтой по адресу: ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 81, каб. 1, Великий Новгород, Россия 173008

 Собственникам жилых помещений к обращению необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.

 Собственникам нежилых помещений к обращению необходимо приложить документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение, а также указать адрес доставки платежных документов.

 Благодарим за сотрудничество!

Информация об исполнении краткосрочного плана  реализации региональной программы капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородского муниципального района, на 2020 год по состоянию на 10 февраля 2020 года

№п/пАдрес МКДВид работЭтапы
1234
1с.Бронница, ул.Боровская, д.2ремонт системы электроснабженияведется подготовка по формированию лота
2д.Савино, ул.Центральная, д.2ремонт плоской крышиведется подготовка по формированию лота
3д.Болотная, д.33ремонт системы холодного водоснабжениярешение собственников не делать ремонт
4д.Савино, ул.Центральная, д.3ремонт системы горячего водоснабженияведется подготовка по формированию лота
5п.Панковка, ул.Строительная, д.8ремонт скатной крышиведется подготовка по формированию лота
6п.Панковка, ул.Строительная, д.7Аремонт системы теплоснабжениярешение собственников не делать ремонт
7д.Гостцы, ул.Молодежная, д.3ремонт плоской крышиведется подготовка по формированию лота
8п.Панковка, ул.Пионерская, 5ремонт плоской крышиведется подготовка по формированию лота
9п.Тёсово-Нетыльский, пер.Советский, д.11ремонт скатной крышиведется подготовка по формированию лота
10с.Бронница, ул.Молодежная, д.3ремонт системы горячего водоснабженияведется подготовка по формированию лота
11д.Подберезье, ул.Центральная, д.67ремонт скатной крышиведется подготовка по формированию лота
12д.Подберезье, ул.Центральная, д.69ремонт скатной крышиведется подготовка по формированию лота
13д.Чечулино, ул.Воцкая, д.16ремонт плоской крышиведется подготовка по формированию лота

Проводятся общие собрания с собственниками МКД для принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД и согласования предельной стоимости, для направления таких решений в СНКО «Региональный фонд».

Источник: http://xn----8sbeefyhce0ajccahxgn.xn--p1ai/kapital-nyy-remont-mnogokvartirnykh-domov.html

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов на территории Камышловского городского округа

Кап. Ремонт общего имущества в многоквартирных домах

1. Кто принимает решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме?

Решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме принимается на общем собрании собственников помещений по предложению товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, управляющей организации или регионального оператора. Если таковое решение не принято – на основании решения органа местного самоуправления, который тем самым берет инициативу на себя.

2. Кто утверждает региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и для чего они нужны?

Региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждают высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации.

Данные программы утверждаются в целях планирования и организации проведения капитального ремонта, планирования предоставления государственной и муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов.

3.

В течение срока реализации региональной программы часть многоквартирных домов или их конструктивных элементов, капитальный ремонт которых будет проведен в первые годы, в очередной раз по своему техническому состоянию и в соответствии с нормативно-техническими требованиями будут требовать проведения капитального ремонта. Должны ли указанные многоквартирные дома повторно включаться в региональную программу?

Да, в региональную программу один многоквартирный дом включается несколько раз, поскольку межремонтные сроки разных его конструктивных элементов отличаются, и следовательно могут наступать повторно в течение срока программы. Избежать ущемления прав собственников помещений в одних многоквартирных домах в связи с проведением капитального ремонта в других позволит введением рациональных и доступных принципов установления очередности.

4.

С учетом действия в период до 2016 года двух разных региональных программ (программы капитального ремонта, реализуемые в рамках Федерального закона № 185-ФЗ и региональные программы, реализуемые в соответствии с Жилищным кодексом), будет ли возможно исключать из долгосрочных программ многоквартирные дома, капитальный ремонт которых будет проводиться в рамках Федерального закона № 185-ФЗ? Если такая возможность отсутствует, каков механизм увязки этих программ?

В соответствии с частью 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав региональной программы капитального ремонта включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации.

Однако конкретный срок проведения капитального ремонта конструктивного элемента будет определен только в краткосрочном плане реализации программы, равно как и планируемые виды услуг и (или) работ.

Таким образом, при таком уточнении можно будет учесть, что некоторые работы уже проведены в данном доме в рамках реализации адресной программы в рамках Федерального закона № 185-ФЗ.

5. Что такое актуализация (п.5 ст.168 ЖК РФ – раз в год) региональной программы капитального ремонта?

В соответствии с частью 5 стати 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения состава МКД, произошедшие в течение года, в том числе исключены МКД признанные аварийными, включены МКД вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты проведения мониторинга технического состояния МКД, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонты были выполнены (в том числе по решению собственников).

6. Взносы на капитальный ремонт МКД не могут быть израсходованы на содержание регионального оператора, из каких средств может быть профинансировано содержание регионального оператора?

Взносы граждан должны быть направлены только на финансирование работ (услуг) по капитальному ремонту, определенные законом субъекта Российской Федерации. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

В соответствии со статьей 178 ЖК РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Финансирование деятельности регионального оператора определяется законом субъекта Российской Федерации на основании норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

Источник: http://gorod-kamyshlov.ru/communal/otdel-zhilischno-kommunalnogo-i-gorodskogo-hozyajstva/kapitalnyij-remont-obschego-imuschestva-mnogokvartirnyih-domov-na-territorii-kamyishlovskogo-gorodskogo-okruga/

Порядок определения очередности проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме

Кап. Ремонт общего имущества в многоквартирных домах

Постановлением Правительства Тульской области от 10.09.2013 г.№ 471 утвержден порядок применения критериев при определении очередности проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме.

1. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии со следующими критериями очередности:

а) износ многоквартирного дома – данный показатель определяется по данным паспортизации многоквартирного дома;

б) срок эксплуатации многоквартирного дома (год постройки) – данный показатель определяется по данным паспортизации многоквартирного дома;

в) количество или объем конструктивных элементов, требующих ремонта – данный показатель определяется по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома;

г) дата последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме – данный показатель определяется по данным паспортизации многоквартирного дома;

д) наличие принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Тульской области – данный показатель определяется по данным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

е) собираемость взносов на капитальный ремонт, выраженная в процентах – данный показатель определяется исходя из банковской выписки по остатку из лицевого счета или специального счета в зависимости от способа формирования счета капитального ремонта.

2. При определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме используется бальная система.

Каждому критерию соответствует определенное количество баллов, в зависимости от его значимости применяется коэффициент весомости, указанные в таблице 1.

Количество баллов, набранных многоквартирным домом по каждому критерию, определяется путем умножения баллов, соответствующих показателю по данному критерию, на коэффициент весомости.

Таблица 1

Наименование критерия

Количество баллов

Коэффициент весомости

1. Износ многоквартирного дома, (%%):

от 50 и выше

5

6

от 30 до 50

4

до 30

3

2. Срок эксплуатации многоквартирного дома:

более 50 лет

40 – 50 лет

30 – 40 лет

20 – 30 лет

10 – 20 лет

до 10 лет

6

5

4

3

2

1

4

3. Количество или объем конструктивных элементов, требующих ремонта (в зависимости
от типа дома)*:

полный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5

3

50% от перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4

отдельные виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

2

4. Дата последнего капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (в том числе отдельных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем):

более 50 лет;

5

5

от 40 до 50 лет;

4

от 30 до 40 лет;

3

от 15 до 30 лет;

2

до 15 лет

1

5. Наличие принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения об уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Тульской области

3

2

6. Собираемость взносов на капитальный ремонт, выраженная в процентах:

собираемость составляет 95 и выше;

5

2

собираемость составляет от 90 до 95;

4

собираемость составляет от 85 до 90;

3

собираемость составляет от 80 до 85;

2

собираемость ниже 80

1

3. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется муниципальным районом (городским округом) Тульской области в ходе проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

Полученные данные используются при формировании региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тульской области, и краткосрочных планов ее реализации.

Источник: http://kapremont71.ru/help/ochered/?special_version=Y

Юрист-Профи
Добавить комментарий