Какой порядок определения долевой собственности?

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности – советы адвокатов и юристов IQLaw

Какой порядок определения долевой собственности?

Некоторые юридические сделки приводят к дроблению квартиры на доли, принадлежащие разным собственникам.

Раздел совместного имущества при разводе, приватизации или получении части недвижимости при дарении или наследовании — все приводит к формированию долевой собственности.

Порядок пользования квартирой в долевой или совместной собственности определено законодательно, нарушение правовых норм приводит к административному наказанию.

Юридическая сторона вопроса

Порядок пользования квартирой регламентирован Гражданским кодексом РФ. Спорные вопросы по пользованию квартирой решаются в судебном порядке, если участники не могут договориться досудебным порядком. Владельцы долевой собственности имеют следующие права:

  • обратиться в судебную инстанцию с иском об определении порядка пользования жилплощадью, ст.247 ГК РФ;
  • определение комнат для проживания долевых владельцев также может сделать в суде, ст.252 ГК РФ;
  • порядок оплаты коммунальных услуг и содержания долевой собственности отражен в ст. 249 ГК РФ;
  • если невозможно в натуре выделить долю (в однокомнатной квартире или комнате), то суд может предоставить решение о правилах совместного пользования недвижимостью.

Часто по вопросу определения правил совместного проживания обращаются разведенные супруги. Оставаясь жить в одной квартире, можно цивилизовано разъяснить противной стороне права и обязанности и разделить комнаты для независимого проживания. Если мирно урегулировать спор не получается, то одна из сторон пишет исковое заявление в судебную инстанцию.

Следует понимать разницу понятий “доля в праве” и “доля в натуре”. Натуральную часть определяется на судебном процессе, если владельцы собственности не пришли к согласию.

Не всегда представляется возможным определение правил долевого пользования, хотя свидетельство на собственность у гражданина имеется.

Например, выделить 2/3 от однокомнатной квартиры невозможно, но реально это сделать в трехкомнатной жилплощади.

Судебное рассмотрение спора

ГК РФ и Жилищный кодекс не содержат конкретных указаний о том, как разделить долевую собственность между гражданами.

Судья в каждом конкретном случае руководствуется принципами равноценной защиты истца и ответчика, а также заинтересованных лиц.

Если затронуты права несовершеннолетних, то суд может отступить от равенства интересов в его пользу. К настоящему времени принята определенная судебная практика, где учитывается:

  • сложилось ли фактическое проживание на момент обращения и сколь долго граждане занимают площадь;
  • насколько спорное помещение нужно сторонам и по каким основаниям;
  • есть ли у сторон альтернативное жилье, которое пригодно для проживания;
  • смогут ли противники жить в поделенной квартире или ситуация может дойти до криминала.

Главным аргументом, принимаемым правосудием к рассмотрению, является наличие детей у разведенной пары. Несмотря на постулат о равенстве супружеских долей в совместно нажитом имуществе, детям и родителю, с которым они проживают, выделят лучший вариант.

При определении необходимых требований рассматриваются все допустимые варианты. Наибольшую сложность представляют моменты:

  • имеющиеся доли и планировка квартиры не дают возможности равного разделения;
  • права собственности принадлежат нескольким лицам, а квартира имеет крайне ограниченную площадь;
  • истец не смог аргументировать свое заявление о том, что ему препятствуют в проживании в долевой собственности.

Дела по вопросам пользования квартирой относятся к подсудности мировых судов, ст.23 ГПК РФ, государственная пошлина составляет для граждан 300 рублей.

Как написать исковое заявление

От качества и обоснованности иска во многом зависит результат процесса, поэтому так важно грамотно составить обращение. Заявление может быть написано в свободной форме или на стандартном бланке, но обязательно содержать данные:

  • наименование суда, адрес;
  • личные данные истца и ответчика;
  • сведения о квартире, технические и юридические данные о долевой собственности;
  • краткое описание ситуации с фактическими обоснованиями, сведения не могут быть без подтверждения;
  • требование истца со ссылкой на правовые нормативы, например, ст.30 ЖК РФ;
  • приложения по вопросу.

Истец может просить о выделении или разделе долевой собственности, определении законного порядка проживания. Все сопутствующие вопросы по собственности будут рассмотрены в едином процессе.

Как решаются вопросы пользования

Если иск принят к рассмотрению, то стороны должны тщательно подготовиться к заседаниям. Следует понимать, какие вопросы по квартире и пользованию жилплощадью будут заданы, подготовить аргументы и доказательства.

Выдел доли и закрепление правил пользования общей квартирой происходит при сложностях совместного проживания. Ранее собственность имела статус совместной квартиры, после судебного рассмотрения будет определено сколько каждому жителю причитается.

После суда можно получить в Росреестре отдельные выписки с указанием конкретной части квартиры.

Раздел подразумевает, что доли ранее выделены, но граждане имеют конфликты по вопросу пользования недвижимостью. В разрешении спора помогает правосудие, принимая во внимание особенности данной квартиры и имущественные претензии участников процесса.

Например, возможностей в натуре разделить жилище в случае частного дома гораздо больше. В большинстве ситуаций пользование домом становится автономным, поскольку оборудуется отдельный вход и делится участок земли.

Почтовый адрес также корректируется, в итоге получается несколько квартир: 1,2 и т.д.

При невозможности выделения натуральной части для автономного проживания, суд может принять различные решения.

  1. Выплатить сумму, соответствующую владению, одной стороне. Как правило, этот гражданин имеет другую недвижимость и владеет незначительной долей квартиры. Устанавливаются сроки и сумма компенсации согласно независимой оценке имущества. Принудить к данному варианту не могут, но довольно часто это единственный реальный выход из тупика.
  2. Если определение коснулось неравных по площади комнат, то жильцам будет рекомендовано рассчитаться денежным эквивалентом между собой и выровнять количественное и фактическое пользование квартирой.
  3. Возможным решением станет приобретение жилища, равного по долевому пользованию в рассматриваемом объекте, но в другой квартире. Согласие позволит людям разъехаться без конфликтов.
  4. Участники могут получить решение, определяющее временное пользование квартирой. Например, однокомнатную жилплощадь распределяют по времени проживания в соответствии с долевыми размерами собственников.

Если пользование без конфликта невозможно, то суд выносит решение о реализации всей квартиры и разделе вырученных средств. Правила пользования общими местами в квартире, порядок внесения коммунальных платежей устанавливаются в судебном постановлении.

Посещение кухни, санузла и коридора считается равным для всех жителей. Оплата производится по договоренности или в соответствии с имеющейся долей. Препятствовать передвижению или нарушать правила общежития нельзя.

Нарушение приведет к административной ответственности и наказанию в виде штрафа.

К сожалению, стороны редко идут на такие шаги, стараясь сохранить за собой право единоличного пользования.

В текущем году правительство рассматривает законопроект об отмене микро долей, устанавливая минимальную площадь для возможности проживания. Возникнуть малая собственность может, например, при наследовании.

Вполне законное основание приводит к невозможности определения общего проживания. Только взаимозачет или продажа объекта недвижимости помогут удовлетворить требованиям всех наследников.

Как продать свою долю

Являясь юридическим собственником, владельцы части недвижимости могут распорядиться ею по своему усмотрению. При этом существуют определенные ограничения для долевых собственников, а именно:

  • необходимо предложить свою площадь проживающим лицам. Делается это в письменном виде, телеграммой или письмом с уведомлением. Цена лота устанавливается реальная, по которой недвижимость будет реализована после отказа выкупа;
  • на рассмотрение предоставляется 30 дней, после чего имущество выставляется на открытые торги. Если кто-то из дольщиков не подпишет отказ, то разрешение получается в судебном процессе. Передача прав покупателю осуществляется по стандартной схеме: после подписания договор регистрируется в Росреестре.

Продать проблемную часть квартиры не получится по рыночной цене квадратного метра в данном районе, поскольку присутствуют серьезные обременения в виде конфликтов с другими гражданами. Определение правил пользования помогает снизить накал взаимных претензий, но чаще всего приходится разъезжаться по иным квартирам.

Пользование выделенной долей иногда заменяется предоставлением владельцу арендной платы для проживания по иному адресу.

Такой порядок допускается законом, расчет производится по среднерыночной плате за проживание в аналогичном объекте.

Определение суммы потребует проведения независимой экспертной оценки при невозможности согласования. Последующие ежемесячные платежи также могут определяться во время судебного спора.

Владелец доли имеет право обжаловать определение суда по проживанию в совместной квартире. Подается апелляционная жалоба в вышестоящую инстанцию до вступления в силу первоначального постановления.

Если спор задевает материальные вопросы, например, компенсацию, то рассмотрение переносится в районный (городской) суд. Выразить свое несогласие могут истец, ответчик и все лица, чьи интересы были затронуты процессом.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zilisnoe-pravo/opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroj-v-dolevoj-sobstvennosti

1. Понятие права общей долевой собственности и определение долей ее

Какой порядок определения долевой собственности?
Общая долевая собственность представляет собой отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам с определением их долей в праве на данное имущество.

Как уже отмечалось, это наиболее часто встречающийся вид отношений общей собственности.

Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди признаются равными в соответствии с п. 2 ст.

1141 ГК), либо их соглашением (например, условиями договора простого товарищества).

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК).

Однако в зависимости от вклада каждого участника общей долевой собственности в образование и приращение общего имущества их доли могут быть и неравными. Порядок определения и изменения долей в таких случаях устанавливается соглашением всех участников долевой собственности.

Если же такое соглашение отсутствует, решающее значение приобретает характер произведенных одним из сособственников улучшений общего имущества (п. 3 ст. 245 ГК).

Улучшения, отделимые от объекта общей собственности без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению (например, замена электроприборов в общем жилом доме), по общему правилу поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, т.е.

вообще не становятся объектом общей собственности и, следовательно, не влияют на размер долей ее участников. Лишь по соглашению всех

сособственников они могут остаться в составе общего имущества и тем самым повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника.

Неотделимые улучшения (например, ремонт и замена деталей крыши дома) всегда становятся объектом общей собственности.

Поэтому участник долевой собственности, осуществивший такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного сособственниками порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Например, пристройка одним из сособственников к используемой им комнате дома отапливаемой террасы, осуществленная им за свой счет и с соблюдением установленных правил, дает ему право на увеличение его доли в праве общей собственности на дом.

При этом сама терраса как часть дома составляет объект общей собственности, а не становится собственностью построившего ее участника. Если же такая пристройка осуществлена в противоречии с порядком использования общим имуществом, например при отсутствии прямого или подразумеваемого согласия других сособственников, она не дает права на увеличение доли.

Особой разновидностью долевой собственности в нашем правопорядке стала долевая собственность на земельные участки сельскохозяйственного назначения, образовавшиеся в результате реорганизации бывших колхозов и совхозов и приватизации их членами (работниками) закрепленных за ними земель сельскохозяйственного назначения (осуществлявшейся путем передачи этих земель в малопонятную «коллективно-долевую или коллективно-совместную собственность»). Дело в том, что объектом приватизации и последующей общей собственности здесь стало имущество, составляющее не единое целое, а массив разнородных земельных участков, «объединенных» формальным признаком: принадлежностью к землям бывшего колхоза или совхоза. Владельцы же таких долей нередко рассматривались как «собственники определенной части площади сельскохозяйственных угодий»1 и могли лишь предполагать, какой конкретно земельный участок (по местоположению, характеру угодий и стоимости) может быть объектом их права, ибо вместо выделения земельных участков хотя бы в пользование сособственникам им было предложено сдавать свои «земельные доли» в «аренду», причем даже в «многостороннюю», что противоречило не только нормам гражданского права, но и здравому смыслу (ибо предметом аренды в традиционном понимании может стать только индивидуально определенная и непотребляемая вещь, а не право).

Действующее законодательство в целом привело эту ситуацию в соответствие с гражданско-правовыми подходами.

Так, земельная доля теперь прямо рассматривается как доля в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения; договоры «аренды долей» заменены договорами о передаче их в доверительное управление и т.д.2 Однако при этом сохранились и некоторые особенности в правовом режиме «земельной доли».

Источник: https://lawbooks.news/grajdanskoe-pravo_812/ponyatie-prava-obschey-dolevoy-sobstvennosti.html

Стр. 1 | 2. Порядок обращения взыскания на право долевой собственности | Глава 10. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ ДОЛЖНИКУ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ | Раздел VII. ОСОБЕННОСТИ ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ИМУЩЕСТВА |

Какой порядок определения долевой собственности?

СТАТЬИ АРБИР
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 1

Предыдущая страница Оглавление Следующая страница

Общие положения.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Поиск доли в общей собственности.

В общедолевой собственности может находиться любое имущество, однако чаще всего судебный пристав-исполнитель сталкивается с правом должника в долевой собственности в недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на долю в недвижимом имуществе наступает с момента его государственной регистрации. Поэтому для установления факта принадлежности доли в праве общедолевой собственности необходимо направить запрос в Росреестр.

Арест доли в общей собственности.

При наличии ответа или правоустанавливающих документов о том, что у должника имеется доля в недвижимом имуществе, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о наложении ареста на долю в общем имуществе (в котором так и указывается, например: наложить арест на 1/2 часть доли в квартире, расположенной по адресу…) и направляет его в Росреестр.

Акт описи имущества при аресте права совместной собственности на недвижимое имущество может не составляться, так как арест исполняется регистрирующим органом (ч. 5 ст. 80 Закона об исполнительном производстве) и при направлении на реализацию ст. 89 Закона об исполнительном производстве не предусмотрен такой акт, как, например, с недвижимым имуществом (ч. 8 ст.

89 Закона об исполнительном производстве). Сразу оговоримся: арестовывается не имущество в натуре, а имущественное право на долю в общем имуществе, т.е. судебному приставу-исполнителю не надо приходить на объект недвижимости и выделять при описи долю.

В остальных случаях при аресте доли в движимом имуществе судебный пристав-исполнитель, кроме постановления о наложении ареста, также составляет акт о наложении ареста.

Оценка доли в общей собственности.

Оценка доли в праве общей собственности производится специалистом-оценщиком в течение одного месяца со дня обнаружения имущества (ч. 2 ст. 85 Закона об исполнительном производстве).

Что касается предварительной оценки, то примерную стоимость можно указать пропорционально доле стоимости объекта.

Понятно, что достоверность такой оценки достаточно условна, однако это может дать примерное представление о стоимости объекта.

Хранение и изъятие документов, подтверждающих право на долю должника в общей собственности.

В случае представления должником или обнаружения судебным приставом-исполнителем подлинников документов, подтверждающих наличие доли у должника в праве общей собственности, необходимо произвести их изъятие во избежание возможных подтасовок, о чем выносится соответствующее постановление или делается отметка в акте ареста имущества.

Предыдущая страница Оглавление Следующая страница

Гуреев В.А. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. 2011

Количество показов: 6673

Источник: http://arbir.ru/articles/a_42541.htm

Общая долевая собственность

Какой порядок определения долевой собственности?

Право общей долевой собственности предполагает принадлежность вещи на праве собственности одновременно всем его участникам. Вместе с тем каждому из них принадлежит право на определенную долю, поэтому она называется долевой.

В юридической литературе существуют различные подходы к понятию доли собственника в общей собственности. Юридическое значение доли собственника в общей собственности является предметом спора юристов на протяжении многих лет.

Неудачной следует считать и конструкцию идеальной доли, которая сводит право на долю к ее стоимостному выражению. В качестве идеальной доли выступает какая-то часть стоимости вещи без учета ее потребительских свойств. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности.

Понятие идеальной доли используется в отличие от реальной для того, чтобы подчеркнуть, что доля собственника не является долей имущества в натуре.

Конструкции реальной и идеальной доли не раскрывают сущности отношений права общей долевой собственности и приводят к устранению института права общей долевой собственности.

Наиболее предпочтительной и обоснованной представляется позиция авторов, признающих за каждым участником общей долевой собственности долю в самом праве собственности на общее имущество (М.Г. Масевич, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой, В.А. Рясенцев, и др.). Эта концепция получила закрепление в ныне действующем ГК.

Общая долевая собственность может возникать по любым допускаемым законом или договором основаниям. Закон не предусматривает исчерпывающего перечня оснований ее возникновения.

Закон не ограничивает также субъектный состав участников общей долевой собственности. Участниками общей долевой собственности в любом сочетании могут быть граждане и юридические лица, граждане и государство, юридические лица и государство, а также иные субъекты гражданского права.

Доля в общей собственности выражается в виде дроби. Так, сособственнику могут принадлежать 1/2, 3/5, 7/9 и т.д.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК).

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК). Если порядок внесения неотделимых улучшений не был соблюден, то сособственник не вправе требовать увеличения своей доли.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. При этом внесение таких улучшений само по себе не предоставляет сособственнику права требовать увеличения его доли в общем имуществе.

Осуществление права общей долевой собственности. права общей долевой собственности включает в себя принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

Следует различать правомочия всех участников относительно вещи, принадлежащей им на праве общей собственности, и правомочия каждого участника по владению, пользованию и распоряжению своей долей в общем имуществе.

При этом необходимо учитывать наличие сложных обязательственных отношений, связывающих участников общей долевой собственности друг с другом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются только при наличии согласованной воли всех ее участников. Если такое согласие не достигнуто, спор между сособственниками подлежит разрешению в судебном порядке (ч. 1 ст. 247 ГК).

Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников независимо от размера доли, принадлежащей каждому из них.

Возлагая на всех участников общей долевой собственности обязанности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом только с согласия всех участников, закон предоставляет каждому из них право на отчуждение своей доли другому лицу по своему усмотрению.

При этом речь идет не только относительно способа отчуждения своей доли.

Каждый сособственник может не только продать, подарить, завещать, обменять, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным способом, но и самостоятельно решить вопрос по личности нового приобретателя (п. 2 ст. 246 ГК).

Вместе с тем при продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Порядок обеспечения преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности достаточно подробно урегулирован в п. 2 ст. 250 ГК.

При продаже своей доли продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее желает продать.

Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно п. 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в соответствии с п. 1 ст.

250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки продаваемой доли других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Иск о переводе на истца прав и обязанностей покупателя должен быть заявлен не позднее чем в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу (п. 3 ст. 250 ГК). Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению.

Следует иметь в виду, что предъявленный в этой ситуации иск о признании сделки недействительной не подлежит удовлетворению».

При отчуждении доли иным способом (дарение) преимущественного права приобретения остальные сособственники не имеют.

Преимущественное право покупки отчуждаемой доли закон распространяет также на отношения, возникающие при отчуждении доли по договору мены (п. 5 ст. 250 ГК). Эту норму, на наш взгляд, вряд ли можно назвать работающей.

При отчуждении доли по договору мены сособственники далеко не всегда смогут предложить отчуждателю требуемую им взамен вещь. Более того, содержание п. 5 ст.

250 ГК может свести на нет возможность осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей собственности сособственниками.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК).

Соответственно долям в общей собственности каждый сособственник имеет право на получение плодов и доходов, приносимых вещью.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст. 248 ГК).

Если желание на приобретение отчуждаемой доли в праве общей собственности выразит не один, а несколько участников общей долевой собственности, право выбора, как нам представляется, следует предоставлять продавцу. Так, к примеру, этот вопрос разрешается в Гражданском кодексе Украины (п. 3 ст. 362).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК).

В этом случае истецсособственник, предъявивший иск, должен ставить вопрос не о признании недействительной сделки по отчуждению доли постороннему лицу, а о переводе на себя прав и обязанностей покупателя с внесением в суд уплаченных последним денег и других понесенных им расходов.

Удовлетворяя такой иск, суд выносит решение о замене покупателя истцом и вручении первоначальному покупателю внесенных для него денег.

В статье 251 ГК определен момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору. В отличие от общего правила (ст. 223 ГК) о переходе права собственности по договору с момента передачи вещи согласно ч. 1 ст.

251 ГК доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, наступает с момента государственной регистрации.

Прекращение права общей долевой собственности. Специфическими основаниями прекращения права общей долевой собственности являются раздел общей собственности и выдел из нее.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК).

При разделе общая собственность прекращается для всех участников. При выделе — только для того, чья доля выделяется, если количество сособственников более двух.

Раздел и выдел могут иметь место как при наличии взаимного согласия сособственников, так и на основании судебного решения. Если не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли в натуре может быть запрещен в силу закона. Например, памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному фонду, а также земельные участки, в границах которых расположены указанные памятники и ансамбли, разделу не подлежат. Выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется (см. п. 2 ст.

54 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»). Выдел доли может быть невозможен в силу несоразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В этом случае выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доля в праве собственности устраняется возложением на него обязанности выплатить соответствующую компенсацию остальным сособственникам.

Выплата участнику долевой собственности вместо выдела доли в натуре денежной компенсации, по общему правилу, допускается только с его согласия.

Только в исключительных случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК).

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК).

Важные разъяснения по вопросам владения, пользования и распоряжения общей долевой собственности содержатся в постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Источник: http://www.konspekt.biz/index.php?text=6356

Правовой режим общей собственности

Какой порядок определения долевой собственности?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Установлена презумпция долевой собственности: общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Когда возникает общая собственность?

  1. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
  2. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
  3. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Долевая собственность.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Улучшения: Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, по преимущественной покупке.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Совместная собственность.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Есть особенности для супругов:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Личная собственность супруга:

  • Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак,
  • Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования
  • Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов
  • Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).
  • Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228),

!!!!!!! Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Источник: https://el-group.com.ru/uncategorized/pravovoj-rezhim-obshhej-sobstvennosti/

О разделении общей долевой собственности

Какой порядок определения долевой собственности?

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Доли участников, размер которых не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, считаются равными.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Самый ключевой момент при наличии долевой собственности, независимо определены их доли или нет, заключается в распоряжении общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

В случае, если согласие всех собственников по порядку владения, пользования или распоряжения общим имуществом, не может быть достигнуто, то такой порядок может быть установлен судом.

Пользование долей иного участника собственности

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ п.3 при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, участник долевой собственности вправе либо определить порядок пользования своей долей, а именно, например, установить границы (площадь) используемой только им площади объекта общей долевой собственности.

Чаще всего такую процедуру применяют для квартир или иных неделимых в натуре объектов недвижимости. Либо участники долевой собственности вправе разделить объект недвижимости в натуре, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.

Разделение объекта в натуре означает появление в результате 2-х или более самостоятельных объектов недвижимости.

Что такое делимый объект недвижимости

Объект недвижимости является делимым в случае, если из него можно сделать нескольку объектов недвижимости без ухудшения свойств объекта и нарушения прав долевых собственников и третьих лиц.

Если объяснять более простым языком, то квартира, как правило, является неделимым объектом, потому что зачастую невозможно сделать из нее несколько самостоятельных выходов, нескольку санузлов и т.п. Тоже самое относится и к жилым домам и к нежилым строениям.

Земельный участок может быть признан неделимым, если на нем расположено неделимое строение или при его разделении невозможно обеспечить проезд (проход) другого собственника, третьего лица, в т.ч. и пожарный проезд.

Так же земельный участок будет являться неделимым, если его разделение приведет к появлению вкраплений в земельный участок, чересполосицы, если говорить проще, целевое и рациональное использование земельного участка ухудшится.

При этом, разделение объектов недвижимости в натуре не обязательно должно производиться в равных долях, даже и при наличии равнозначных долей в праве собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, участнику долевой собственности, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Процедура выдела долей в натуре

Процедурно для выполнения разделения объекта долевой собственности в натуре необходимо составить соглашение собственников, где будет описано, как именно делится объект, в каких площадях и границах, какая производится перепланировка, реконструкция для обеспечения целевого использования вновь образующихся помещений. В последствие данное соглашение регистрируется в регистрационной службе, где собственники получаются отдельные свидетельства на самостоятельные объекты недвижимости. Составление такого соглашения теперь можно заказать он-лайн.

В случае, если соглашение не достигнуто, одному или нескольким собственникам придется обратиться в суд с исковым заявление о разделении объекта недвижимости в натуре, прекращении права долевой собственности и признании права на самостоятельнее объекты недвижимости. Как правило, необходимо будет сделать либо строительно – техническое заключение относительно вариантов раздела строения либо если речь идет о земельном участке, то произвести межевание. Основанием для регистрации права собственности будет являться решение суда.

В нашей практике был подобный случай, ознакомиться с подробностями нашей работы Вы можете здесь: Выдел в натуре доли на индивидуальный жилой дом (раздел долей)

Вопросы по теме

Источник: https://precedent-nn.ru/o-razdelenii-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Юрист-Профи
Добавить комментарий