Какими законами, актами регламентируется процесс оспаривания дарственной на квартиру?

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру

Какими законами, актами регламентируется процесс оспаривания дарственной на квартиру?

Договор дарения — одна из форм передачи права собственности на имущество, в отличие от купли-продажи, в нем подразумевается безвозмездный переход прав на квартиру или дом. При определенных обстоятельствах дарственную можно отменить или отозвать, рассмотрим этот вопрос подробнее.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру или дом при жизни дарителя

Да, это возможно, договор дарения регулируется статьей 578 гражданского кодекса России, там прописаны все нюансы и обстоятельства, которые могут быть причиной для признания дарственной недействительной:

  • сделка автоматически признается недействительной, если для получения имущества одаряемый должен выполнить поставленные условия;
  • в случае попытки уклонения от уплаты налогов и оформления дарственной вместо договора-купли продажи, такие соглашения считаются мнимыми, сделка может быть аннулирована;
  • если одаряемый или даритель в момент подписания соглашения был в недееспособном состоянии, сделка признается недействительной;
  • в случае обмана, пыток, угроз от одной из сторон, с целью подписания договора, дарственная считается недействительной;
  • одаряемый вправе отказаться от дарственной;

Также существует перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимости:

  • договор не зарегистрирован в нужный срок;
  • если даритель узнал, что одаряемый плохо относится к полученному имуществу, портит его и приводит к разрушению, он имеет право подать иск в суд и отменить договор;
  • если одаряемый применил физическую силу к тому, кто передал ему квартиру или его семье;
  • дарственная оформлена ненадлежащим образом, присутствуют ошибки и опечатки;
  • в случаях, когда в договоре дарения обозначено, что права на квартиру возвращаются к их начальному собственнику, в случае смерти одаряемого;
  • если даритель передал свое жилье в дар и остался без крыши над головой.

Государственные органы также имеют право настоять на отмене дарственной в следующих случаях:

  • регистрация права собственности в ЕГРП не осуществлена;
  • в тексте соглашения присутствуют нарушения законодательства;
  • договор оформлен без соблюдения законодательных актов;
  • выяснилось, что сделка оформлена не на безвозмездной основе;
  • даритель — лицо, представляющее интересы несовершеннолетнего гражданина;
  • одаряемые — служащие гос. органов.

Если в ходе сделки, чьи то интересы ущемлены, это лицо имеет право претендовать на отмену сделки.

Аннулирование дарственной после смерти дарителя

Бывают случаи, когда после смерти дарителя, одаряемым желает вернуть его былую собственность обратно. Например, он подарил квартиру своему пожилому дедушке, тот умер, но завещал квартиру чужому человеку. Такой расклад не всегда устраивает дарителя.

Процесс оспаривания сделки проблематичен, учтите, что попытаться аннулировать договор можно в течение 3 лет, со дня смерти одаряемого.

Для этого нужны веские причины, без них маловероятно, что суд станет на вашу сторону. Изучите список, когда сделка может быть отменена или аннулирована, возможно вы найдете себе подходящую причину подать иск в суд.

Можно ли переделать дарственную на квартиру

Юристы утверждают, что часто возникает причина переделать дарственную. Однако просто так это сделать невозможно, в результате заключения сделки одаряемый получает все права на имущество, а бывший владелец их теряет.

Один из вариантов, как изменить условия сделки по закону — взаимное соглашение, с юридической точки зрения, это проще всего. Обе стороны мирно обо всем договариваются и отменяют текущую сделку, затем оформляют новую. Однако отменить сделку можно до того, как одаряемый примет дар в собственность, нужно, чтобы он написал отказ, вернул дарственную.

Второй вариант — через суд, но учтите, что судьи редко позволяют изменять условия дарственной на дом, так как предыдущую сделку можно отменить или аннулировать только в определенных случаях, указанных выше.

Оспорить договор дарения в праве даритель или его родственники, чаще бывают вторые. Процесс происходит следующим образом:

  1. Собираются нужные документы.
  2. Составляется исковое заявление.
  3. Оплачивается пошлина.

Далее происходит судебное разбирательство и судья выносит приговор.

Как аннулировать дарственную на квартиру без суда

Для этого есть несколько вариантов, например, одаряемый отказывается от подарка, соответственно, сделка не осуществляется. Также, аннулировать сделку без суда можно по одной из причин, изложенных выше. В случае нарушений или несоответствий, договор отменяется без суда.

Обращаться для расторжения сделки в этом случае нужно в МФЦ или Росреестр.

Как отозвать дарственную на квартиру, долю в квартире или дом после регистрации, процедура по шагам

В данном случае придется обращаться в суд, чтобы сделку с долей в квартире признали недействительной, расторгли ее, и вернули имущество или его долю предыдущему владельцу. Для этого нужно:

  1. Учесть сроки исковой давности
  2. Собрать доказательства.
  3. Правильно составить исковое заявление.
  4. Подать иск в суд.

В заявлении обязательно укажите следующие пункты:

  • название судебного органа;
  • данные об истце и ответчике;
  • изложенные грамотным языком основания для отмены договора дарения, а также обстоятельства заключения договора;;
  • перечень документов, прикладываемых к заявлению;
  • подпись истца.

Количество экземпляров заявлений, которые подаются в суд, соответствует число лиц, участвующих в разбирательстве.

Когда судья принял дело к производству, у него есть 5 дней, чтобы вынести определение о возбуждении гражданского дела, и позволить отозвать дарственную обратно или отказать в этом.

В России Судья вправе отказать в рассмотрении иска, если раньше уже были разбирательства в деле и суд вынес соответствующее решение.

Ссылка на образец заявления. ⇐

Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

Рассмотрим небольшой случай из судебной практики:

Гражданка AA подала иск на гражданина BB, требуя, чтобы суд признал дарение квартиры недействительным, отменил его. Основанием для этого она указала, что ранее была единственным владельцем квартиры и подарила ее своей внучке поддавшись влиянию родственников. При оформлении сделки у нотариусу последствия ей никто не объяснил (с ее слов).

В период передачи имущества она была в неадекватном состоянии, вызванном кончиной мужа и проходила лечение. Она думала, что передает имущество сыну, надеясь, что он будет ухаживать за квартирой и поможет в лечении.

Ответчик не позволяет ее проживать в данной квартире, поэтому она просит признать сделку ничтожной, опираясь на статью 178 ГК РФ, а чуть позже переменила основания на статью 177 ГК РФ.

В суде ответчик не признал требования истца и указал, что дарственная была подписана им по собственной воле, а последствия разъяснены нотариусом. В итоге, суд не удовлетворил исковые требования, так как истец не предоставил весомых доказательств, подтверждающих, что при переезде квартиры он был не в себе, введен в заблуждение или не осознавал собственные действия.

В заключение.
Аннулировать или отозвать дарственную по своему желанию без веских причин практически невозможно. Нужно, чтобы в документе присутствовали пункты, нарушающие закон. Другой вариант — сделка оформлена не правильно. В большинстве случаев суд отказывает в отмене договора дарения.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/mozhno-li-otozvat-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru-libo-dom-i-kak.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру или дом и как отменить

Иногда можно необдуманно сделать щедрый подарок. Бывший владелец недвижимости или его близкие родственники могут задуматься о том, как все отменить спустя время, как это правильно сделать, ведь последствия сделки не сулят ничего хорошего прямым наследникам дарителя. Сегодня поговорим о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру и что для этого нужно сделать.

Важные моменты по дарственной

После переоформления прав собственности с дарителя на одаряемого, прямые наследники бывшего владельца не имеют права претендовать на его уже бывшие квадратные метры. Жилье, подаренное одному из супругов, не делится в случае расторжения брака. Поэтому после развода второй супруг обязан съехать с занимаемой жилплощади.

Если между одариваемым и дарителем есть родственные связи, действуют льготные условия налогообложения и при передаче прав собственности на жилье тринадцатипроцентный налог платить не придется.

В отличие от завещания договор дарения позволяет новому владельцу, не дожидаясь смерти дарителя, стать полноправным пользователем и распорядителем жилья сразу же с момента подписания документа обеими сторонами, если в условиях не указано иное.

Можно ли отменить договор дарения на квартиру

Отозвать договор дарения сложно, для признания его недействительным требуются веские аргументы. Например, в качестве основания для аннулирования сделки могут служить доказанные нарушения, допущенные при регистрации и переоформлении прав собственности. Все основные объективные основания для отмены дарственной перечислены в статье 578 Гражданского Кодекса РФ.

Источник: https://centr-advocat.com/mozhno-li-annulirovat-darstvennuyu-na-kvartiru/

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Какими законами, актами регламентируется процесс оспаривания дарственной на квартиру?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? Соглашения о дарении выступают нестандартным примером отношений, которые не всегда возможно в суде или просто отменить.

Смысл в том, что дарение квартиры происходит безвозмездно, но при участии двух сторон, что влияет на содержание документа.

Оспаривание договора дарения по этой причине хоть и допускается, но ограничено рядом условий, без которых оспорить дарение будет невозможно.

Как можно оспорить дарственную

Процедура оформления дарственной на квартиру не представляет сложностей. Однако родственники нередко интересуются, оспаривается ли дарственная? Возникают разные ситуации.

Иногда необходимо понять, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя. Это связано больше с предоставлением жилья ребёнку, когда встаёт вопрос наследства.

Также возможная необходимость разобраться и с тем, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, что на практике встречается чаще всего.

Так можно ли оспорить договор дарения? Закон не запрещает подобной процедуру, но для неё необходимо точно знать, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру. Их закрепляет статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отмена дарения имеет такую тщательную регламентацию, поскольку подразумевает волеизъявление лишь одной стороны, а именно дарителя, но сами отношения признаются двусторонними.

Однако оспаривание дарения может быть осуществлено любым субъектом, нередко это родственники, а в исключительных ситуациях допускается участие детей.

Для осуществления рассматриваемых действий важно учесть срок исковой давности по договору дарения.

Договор дарения, срок исковой давности и сама процедура оспаривания дарственной предполагают точное следование правилам. Безосновательно подобная процедура проводиться не может.

Более того существует определённое понимание того, что происходит, когда осуществляется отмена дарения. Последствия таких действий очень важны.

Договор может получить признание мнимой сделки или сделкой недействительной, что повлияет на итог и лишит некоторых прав одаряемых людей.

Чтобы разобраться, можно ли оспорить дарственную на дом или иное жильё, следует понять, когда она вообще может существовать.

Однако выделяют такие ситуации, когда такая сделка недопустима:

  • субъекты, выступающие опекунами, не могут оформлять договор дарения на квартиру, действуя от лица опекаемого, не достигшего возраста четырнадцати лет;
  • дарственная на квартиру не может быть подписана лицами, работающими в опеке или определённых воспитательных учреждениях от имени их подопечных;
  • процедура дарения недвижимости никогда не выступает средством благодарности для служащих в различных органах.

Нарушение данных условий повлечёт за собой гражданско-правовую ответственность, а из договора дарения не будет вытекать никаких последствий, которые могли бы иметь юридическую силу.

Ещё один важный момент, это срок действия дарственной на недвижимость. Периодом времени такое соглашение ограничиваться не может, то есть срок действия договора дарения не устанавливается.

Однако возможно установить время, по истечении которого соглашение начнёт действовать, пример, допускается реализовать дарственную на квартиру после смерти человека. Кроме того, не стоит забывать о существовании и сроке оспаривания договора дарения. Здесь достаточно обратиться к гражданскому закону.

Периоды времени равны одному году для оспаривания и трём года для недействительности. Также существует вариант установить, что сделка была притворная, но это оспаривание дарственной на дом затрагивать не будет.

Оспорить дарственную в суде имеет возможность только заинтересованный человек, но не сам даритель. Ответчик всегда лицо, которому передавалось имущество.

Говоря о субъектах подобных отношений, здесь нет принципиальных ограничений, за исключением случаев с опекой и госслужащими, представленных выше. Каждый может оспорить дарственную.

Чаще всего жильём таким образом распоряжаются родственники, соответственно, они не имеют ущемления прав в части возникновения необходимости оспорить дарственную на квартиру. Также участниками сделки могут стать и иные лица, не являющиеся близкими дарителя или получателя дара.

Также нет ограничений по размерам жилья. Можно оспорить договор дарения на долю в квартире, а можно на всю переданную площадь.

Когда можно оспорить договор

Оспорить договор дарения квартиры означает, что лицо желает признать его недействительным, не имеющим силы, а значит, не влекущим никаких последствий. Однако в случае с дарением такая процедура имеет свои специфические моменты.

Отмена дарения, которая предполагает, что его можно оспорить в суде, требует наличия конкретно определённых условий для этого.

Причём немаловажную роль играет факт того, что прекратить дарственную на квартиру после смерти дарителя или ещё при жизни этого человека также потребует установления различных оснований.

Варианты условий точно определены и представлены исключительно в гражданском законодательстве. Иные акты рассматриваемые отношения не регламентируют.

Итак, оспаривание дарственной на квартиру может осуществляться при следующих обстоятельствах:

  1. Нарушение закона. Суть в том, что опротестовать дарственную допускается в случае её неправильного оформления. Как и любой другой договор, рассматриваемый вариант должен соответствовать требованиям к форме и содержанию. Здесь могут быть нарушения чьих-то прав документом, некорректный срок действия дарственной на квартиру, отсутствие необходимых сведений и так далее.
  2. Субъект без прав на дарение. Не каждый человек может совершить такую сделку, и если она в итоге была заключена, то любое заинтересованное лицо имеет возможность обжаловать соглашение.
  3. Отсутствие согласия. Это можно отнести к нарушениям законодательства. Оспариваться будет любая подобная сделки, если на неё не получено одобрение необходимое по закону.
  4. Совершение сделки ребёнком. Если лицу нет восемнадцати лет, то возможно ли им заключение такого соглашения? Нет. Поэтому родители могут прекратить договор дарения, судебная практика всегда на их стороне.
  5. Недееспособность. Составитель оспариваемого документа признан неспособным к осознанию своих действий и решений. Защита прав возлагается на попечителей.
  6. Угрозы и заблуждения. Если будет установлено, что лицо оформило сделку, заблуждаясь насчёт одаряемого лица или своего решения, в принципе, или же ему угрожали в целях получить имущество, то таким образом будет также возможно оспорить соглашение.

Данные основания предполагают случаи, когда инициатива исходит от третьих лиц, кроме того, они помогают понять, как оспорить договор дарения после смерти дарителя. Однако возможны и иные ситуации.

Отмена дарения возможна и по иным причинам, которые закреплены в статье 578 ГК РФ, и предполагают одного заявителя – самого дарителя.

Отменить соглашение сам владелец может, когда получатель имущества совершил попытку убить его. Здесь основание – это покушение.

Но могут ли родственники отменить соглашение, если человек всё же умер, или нет? Да, но только если их признают наследниками этого имущество, что должно было передаваться в дар.

Главное — помнить, что для таких споров также есть свой срок давности, который начинает течь с момента, как лицо узнало о нарушении или должно было узнать.

Можно ли отсудить дарственную на дом? Судебная практика по договору дарения предполагает случаи, когда родня пыталась отсудить дарственную на квартиру, но чаще всего её признают именно недействительной, то отменяются все наступившие ранее последствия и теряется значимость документа. Даже родственникам такой итог не всегда выгоден. Более того, подобные дела отличаются своей продолжительностью, а в большинстве случаев требуется помощь адвоката.

Документация

Можно ли оспорить договор дарения квартиры? Как стало понятно, такая процедура возможна, но с соблюдением ряда условий, к которым помимо оснований следует отнести также и необходимость подготовки документации.

Речь идёт о сопутствующих бумагах, которые должны прилагаться к тексту соглашения и исковому заявлению при его направлении.

Никаких устных договорённостей не должно быть, поскольку их подтверждение невозможно и является нарушением самой сути рассматриваемых отношений.

Должны иметься все оригиналы, а копии, подаваемые вместе с заявлением, в обязательном порядке заверяются, в том числе у нотариуса.

К документам, которые обязательно передаются для разрешения спора, относят следующие бумаги:

  • иск;
  • копия текста соглашения, если оно имеется на руках у заявителя;
  • копия документа, устанавливающего личность;
  • выписка из реестра при необходимости;
  • документ, который бы устанавливал факт родства, например, свидетельство об усыновлении или браке;
  • оценка имущество, документально закреплённая;
  • квитанция, подтверждающая факт оплата пошлины;
  • иные документы, позволяющие подтвердить, что сделка была совершена с нарушениями.

Судья уже в процессе может запросить и иные документы, если потребуется установление какого-либо обстоятельства.

Отдельно следует сказать о пошлине, без которой подача иска невозможна. Она будет определяться с учётом требований. Когда сделка просто признаётся недействительной, то оплатить нужно только триста рублей.

Если помимо этого необходимо вернуть имущество назад, то на каждое требование будет определяться свой размер пошлины с учётом стоимости предмета спора, то есть имущества.

Все расчёты производятся за счёт положений налогового закона.

Порядок действий

Как оспорить дарственную на дом максимально быстро и без нарушений? Самое главное — найти основания для этого и подтвердить их. Без доказательной базы суд не удовлетворит иск, даже если будет очевидно, что имущество не должно было быть передано указываемому лицу. План действий предлагается простой. Главное — соблюсти все процессуальные требования, описанные в законе.

Оспаривание дарственной на квартиру всегда осуществляется в судебном порядке, что связано с характером указанной сделки.

Процедура по оспариванию включает в себя несколько шагов, особенно важно соблюсти их последовательность:

  1. Подготовка и сбор бумаг. Документы основа в подобном споре. Всё опирается на документальные доказательства и лишь немного на показания свидетелей. Поэтому необходимо особенно тщательно подойти к рассматриваемому этапу, он считается ключевым.
  2. Оплата пошлины. Этот этап важно пройти именно до обращения в суд, так как заявление впоследствии должно отражать факт уплаты госпошлины. Её размер заявитель определяется сам.
  3. Направление иска. Он передаётся в районный суд вместе со всеми документами, но не позднее истечения периода давности. Обязательно следует направить копию заявления ответчику, иначе суд сочтёт это как несоблюдение процедуры. Если нарушений не выявлено, то иск примут и назначат дат первого слушания.
  4. Принятие решения. Заседаний может быть несколько, всё зависит от достоверности и достаточности сведений. Кроме того, в суде придётся доказывать правоту, поэтому лучше всего обратиться к профессионалу. В итоге по делу вынесут решение, и если иск удовлетворят, то можно будет не просто оспорить сделку по дарению, но и получить имущество.
  5. Обжалование. Данный этап не всегда реализуется. Обжаловать решение суда или нет, определяет сторона, которая оказалась в меньшинстве по делу. Однако чаще всего апелляция не даёт ничего.
  6. Исполнение решения. Чаще всего реализация решения происходит мирным путём, но встречаются случаи, когда ответчик отказывается вернуть имущество. В этом случае можно прибегнуть к помощи приставов или даже привлечь лицо за неисполнение решения суда.

Редко процедура может быть дополнена иными действиями. Всё будет зависеть о того, каковы обстоятельства отмены подписанной дарственной, и кто является инициатором.

Отдельно следует сказать о сроках процедуры. Есть срок давности, о котором упоминалось выше. Это либо три года, либо один год. Последний вариант действует только тогда, когда причиной оспаривания выступает заблуждение, обман или угроза.

Если эти периоды времени пропустить, то есть шанс на их восстановление, но следует помнить, что при любых обстоятельствах после десяти лет с момента заключения соглашения, защитить свои права будет уже нельзя. Что же касается длительности самого процесса, то зависеть всё будет от хода дела.

При минимальных трудностях процедура может занять около двух месяцев.

Таким образом, совершение такой сделки, которая предполагает передачу имущества в дар, то есть без оплаты или встречных обязательств, может быть отменено. Однако важно соблюсти процедуру и сроки, что характерно для любого подобного процесса. Особенность дарения в его условиях, в том числе в части отмены соглашения.

Источник: https://provolochek.ru/sud/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Оспаривание дарственной: можно ли ее отменить и как это сделать?

Какими законами, актами регламентируется процесс оспаривания дарственной на квартиру?

Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.

В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен. В некоторых случаях можно оспорить дарственную.

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

  • посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
  • халатное обращение с подаренной недвижимостью;
  • в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
  • после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной.

Существенным для дарения является отсутствие встречных обязательств (например, передать взамен имущество или что-то исполнить). Если одаряемый принимает обязанность по встречному исполнению, в том числе уходу за дарителем или приобретению в его пользу какого-либо имущества, такое соглашение уже не будет являться договором дарения.

Таким образом, в сделке участвуют:

  1. Даритель — лицо, у которого возникает обязанность передать имущество без права какого-либо взаимного требования.
  2. Одаряемый — сторона сделки, в собственность которой передается имущество или имущественные права.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка. Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам.

Важно! После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя. К таким основаниям можно отнести:

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным
    Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор.
  2. Несоблюдение формы договора
    К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2020 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана
    Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора
    Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в реестре и перехода права собственности.

Но из этого правила есть исключения:

  • если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;
  • если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;
  • если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Есть вопрос к юристу?

Задать вопрос Задать вопрос юристу Ответ в течение ~15 минут

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества.

Важно! Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор.

Например, если:

  • даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;
  • в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;
  • в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Законодательство предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным. Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

  • от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;
  • работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;
  • лицам, занимающим государственные, муниципальные должности;
  • коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

  1. Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.
  2. Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.
  3. Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  1. Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  2. Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Отменить договор дарения владелец недвижимости может в таких случаях:

  1. Если человек, которому квартира планировалась передаться в дар, покушается на жизнь дарителя. Или же одаряемый причинил вред, нанес телесные повреждения дарителю. В том случае если человек намеренно лишил жизни дарителя квартиры, то родственники погибшего человека имеют все основания подать в суд на убийцу и требовать отменить договор дарения.
  2. Если одариваемый неуважительно начал относиться к подаренной дарителем квартире, например, начал устраивать там погромы, совершать поджег и т. д. В таком случае даритель имеет полное право отменить дарственную и вернуть квартиру назад.
  3. Если человек, которому даритель планировал подарить квартиру, скончался раньше самого дарителя и если в самом договоре был вписан пункт о том, что при смерти одариваемого договор будет считать недействительным.

Для того, чтобы оспорить дарственную в суде, иск следует подавать в районный суд по месту нахождения подаренной квартиры. Кроме искового заявления истец должен предоставить доказательства того, почему он считает, что договор дарения нужно аннулировать.

Помимо искового заявления и его копии истец должен предоставить в суд такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • оригинал или дубликат договора дарения, в отношении которого ведется спор;
  • документы на квартиру; квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы и другую доказательную базу, фиксирующую тот факт, что договор дарения необходимо оспорить (справки, показания свидетелей, аудио–, фото–, видео доказательства и т. п.);
  • другие документы, которые может запросить суд (например, свидетельство о расторжении брака).

Если суд все же признает договор дарения квартиры недействительным, то в отношении обеих сторон конфликта (истца и ответчика) будут применены правовые последствия:

  • суд обяжет одаряемого вернуть квартиру дарителю;
  • суд обяжет дарителя возместить убытки одаряемому за порчу квартиры (если этот факт будет зафиксирован).

Источник: https://uristy.ua/articles/realty/osparivanie-darstvennoj-mozhno-li-ee-otmenit-i-kak-eto-sdelat/

Процесс оспаривания, как можно оспорить дарственную на квартиру, дом

Какими законами, актами регламентируется процесс оспаривания дарственной на квартиру?

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

Процесс оспаривания договора дарения

Обычно договор дарения оформляется по личному желанию человека. Так он выражает свою волю, может подарить долю в своей квартире или всю собственность любому лицу при жизни, либо завещать после смерти.

Желание оспорить дарственную появляется у тех граждан, кто по какой-то причине, являясь родственниками и прямыми наследниками, не получил от дарителя никакого права собственности.

Их опасения вполне понятны, ведь после смерти родственника, подарившего собственность другим лицам, у прямых наследников возникает право на получение его наследства по закону.

У многих людей возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Оспорить договор дарения возможно, единственной инстанцией, куда следует обращаться – суд.

Для того, чтобы понимать, можно ли оспорить дарственную в конкретном случае, необходимо владеть информацией – при каких обстоятельствах дом подарен другим гражданам, по какой причине произошла такая ситуация.

Исходя из этих сведений, станет понятно, можно ли оспорить договор дарения, ведь для осуществления этой процедуры нужны веские основания.

Перед тем, как оспорить дарственную, необходимо выполнить следующие действия:

  • проработать вопрос об оспаривании договора (собрать необходимую информацию, при необходимости получить консультацию квалифицированного специалиста – он сможет оказать помощь в сборе документов и оформлении искового заявления);
  • составить исковое заявление, где будет изложена просьба о признании данного договора недействительным, с аргументацией своей позиции, описанием законных оснований;
  • собрать пакет документов для предоставления в судебный орган. В него могут входить сведения о родстве с умершим родственником, доказательства недействительности сделки. В учреждениях здравоохранения иногда хранятся сведения о состоянии здоровья человека, который в определенный период времени подарил свое жилье другому гражданину. Они могут доказывать недействительность договора, исходя из состояния дарителя;
  • заявление и пакет документов необходимо направить в суд;
  • дождаться назначения даты и времени судебного заседания;
  • явиться в судебную инстанцию к назначенном времени, выразить свою позицию, аргументировать её. Можно задействовать в качестве представителя компетентного специалиста – адвоката;
  • суд вынесет справедливое решение, с учетом всех обстоятельств, информационных данных, показаний свидетелей, необходимых для поиска истины экспертиз.

Отвечая на вопросы: возможно ли оспорить дарственную на квартиру? Можно ли оспорить дарственную на дом? Отличаются ли эти процедуры друг от друга? Специалисты отвечают – вероятность реализации своего права имеется, но судебное решение зависит от всех обстоятельств, показаний, информации, полученной по запросам ведомств. Дом и квартира являются объектами недвижимости, поэтому порядок оспаривания договора дарения одинаков.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

При каких основаниях суд признает сделку по дарению недействительной?

Судебный орган при рассмотрении таких дел в первую очередь учитывает условия, при которых могла состояться сделка по дарению жилья, их законность или незаконность. Большую роль играют такие аспекты:

  • договор, составленный между сторонами, не отвечает требованиям законодательства;
  • дарственная оформлена в разрез с нравственными и общественными устоями;
  • при его составлении не был указан конкретный объект, подаренный другой стороне;
  • в роли дарителя выступает несовершеннолетний;
  • человек, подаривший жилое помещение, является недееспособным (признан им посредством судебного разбирательства);
  • в качестве дарителя выступает предприятие, но дарственная не оформлена надлежащим образом (письменной форме);
  • дарившая сторона в момент подписания документов находилась под воздействием алкоголя, наркосодержащих веществ, в психически и эмоционально нестабильном состоянии;
  • гражданин был введен в заблуждение получателем дома или квартиры;
  • договор дарения оформлен и подписан вследствие насильственных действий, угроз, обмана;
  • сделка совершена без регистрации её состояния в государственном органе (регистрационной палате);
  • запрещено передавать по договору дарения собственность опекунам, людям, находящимся на государственной службе, медицинским работникам, специалистам социальных служб;
  • дарственная является мнимой, проведена только для создания общественного понимания о ее совершении;
  • сделка считается притворной, под прикрытием дарения произведены другие действия с жилой площадью

Оспорить дарственную на квартиру, имея доказательства, которые свидетельствуют хотя бы об одном из этих условий, доставит меньше трудностей.

Особенности процесса оспаривания дарственной

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, могут ли родственники оспорить договор дарения – интересует большинство наследников, которым не досталась собственность умершего на законных основаниях.

Реализовать свое право могут не все граждане, которые столкнулись с этой проблемой, но вероятность положительного исхода существует.

Для того, чтобы хорошо ориентироваться и иметь правовую грамотность, необходимо знать особенности признания недействительными, сделок:

  • перед тем, как родственнику оспорить дарственную, следует понимать, что ценность недвижимости велика, поэтому вторая сторона (тот, кому она подарена), может достаточно грамотно отстаивать свою позицию, применять компрометирующие методы;
  • при рассмотрении таких вопросов, судебные органы принимают в качестве доказательств аудио и видео – записи, которые свидетельствуют о недействительности сделки;
  • большую роль играет информация, передаваемая свидетелями, поэтому их количество может быть больше планируемого;
  • после смерти гражданина, подарившего собственность, доказать незаконность договора сложнее, чаще их признают недействительными вследствие несоответствия нормам законодательства.

Можно ли оспорить ранее оформленную дарственную – сложный вопрос, который требует детального рассмотрения, тщательной подготовки, наличия оснований для её оспаривания.

Похожая статья: как написать жалобу в жилищную инспекцию образец.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Установление сроков для реализации возможности оспаривания договора дарения

Гражданину или его родственникам, подающим исковое заявление и прилагаемые к нему документы в судебную инстанцию, необходимо при их направлении учитывать не только особенности, тонкие детали, обстоятельства дела, показания третьих лиц, но и сроки, в течение которых реализация процесса оспаривания возможна, исходя из норм законодательства.

Не во всех жизненных ситуациях, где целесообразно оспорить дарственную и уже прошедшую сделку, сроки давности являются одинаковыми. Они варьируются в зависимости от разных обстоятельств, последствий после передачи собственности другим лицам безвозмездно в пользование, владение и распоряжение, подчиняются нормам Гражданского кодекса, статьи 181.

Временные периоды, когда договор дарения можно оспорить, рассматриваются с точки зрения закона следующим образом:

  • если истец ставит вопрос о признании договора дарения и сделки в целом недействительной, а также последствиях недействительности дарственной, то сроком давности для направления искового заявления принято считать 3 года (точкой отсчета этого периода следует считать тот день, когда соглашение между сторонами заключено, подписано, удостоверено нотариусом);
  • в случае решения вопроса о недействительности оспоримой сделки, либо наличии последствий данной процедуры, в качестве срочности по определению давности предполагается 1 год. Начало отсчета в каждой ситуации может быть индивидуальным. Если в отношении истца применялись угрозы или насильственные действия, вследствие чего он подарил недвижимость, то срок начинает истекать с того дня, когда угрозы прекратились. В другой ситуации – человек узнал о причинах, указывающих на возникновение возможности оспаривания, началом срока давности считают день, когда он был проинформирован о наличии таких обстоятельств.

При пропуске установленного периода времени, возможно его восстановление, но только при наличии уважительных причин, к ним относятся нахождение на лечении в учреждении здравоохранения (подтверждается соответствующими справками), обстоятельства, не зависящие от воли человека.

Судебная практика, говорящая о методах рассмотрения дел об оспаривании дарения

Следует отметить, что каждое дело, рассматриваемое в судебной инстанции, требует индивидуального и системного подхода, поэтому предсказать какой исход получит то или иное исковое заявление с просьбой оспорить сделку по процессу передачи в безвозмездном порядке имущественного объекта от одной стороны к другой, со стопроцентной вероятностью невозможно.

При принятии решения суды руководствуются несколькими правовыми аспектами в рамках действующего законодательства:

  • гражданским кодексом, где описаны нормы, предполагающие весь процесс оспаривания, сроки давности;
  • нормативно-правовые акты, изданные президиумом Верховного суда, так как он является высшим компетентным органом во всей системе юриспруденции;
  • обзором судебных практик по определенным вопросам. В каждом регионе складывается своя практика ведения дел, вынесения решений, что фиксируется на федеральном уровне. Со сведениями о регулировании конфликтов такого же плана можно ознакомиться в различных информационных системах – «Консультант плюс», «Гарант».

Одним из решающих факторов практически во всех случаях считаются доказательства, представленные истцом и ответчиком, именно они говорят об истинных намерениях, желаниях сторон. Большую роль также играют свидетельские показания очевидцев, которые в силу обстоятельств могли наблюдать за сделкой, делать какие-либо выводы о ее проведении.

Как правильно оформить исковое заявление при оспаривании договорных отношений между сторонами

Основным показателем успеха при реализации своих прав на оспаривании дарственной, является правильно составленное исковое заявление. Оно включает в себя следующие пункты:

  • в правом верхнем углу необходимо обозначить название судебного органа и свои личные данные (от кого направлен иск, где зарегистрирован и где фактически проживает истец);
  • посередине листа следует указать название документа – исковое заявление об оспаривании договора дарения;
  • в содержательной части целесообразно детально описать все обстоятельства и причины, в связи с наличием которых, гражданин выдвигает требования по оспариванию уже проведенной сделки, а также сформулировать основную просьбу к суду;
  • далее, следует список прилагающихся информационных данных, оформленных на бумажных носителях (в них могут входить справки, медицинские документы, видеозаписи, объяснения свидетелей в письменном виде, приговоры, решения судов, заключения экспертиз);
  • истец ставит свою подпись и дату составления иска.

При вынесении положительного решения сделка может быть аннулирована, а собственность передана дарителю или его родственникам.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zhilishchnoe-pravo/284-protsess-osparivaniya-mozhno-osporit-darstvennuyu-kvartiru-dom.html

Юрист-Профи
Добавить комментарий