Какие предпринять меры для выселения из дома незаконно проживающих?

Незаконное проживание в квартире собственника

Какие предпринять меры для выселения из дома незаконно проживающих?

Комментарий к ст. «Незаконное проникновение» Рассматриваемые в статье деяния в первую очередь нарушают положение Конституции. В ст. 25 Основного закона указано, что никто не может проникнуть в жилище вопреки воле лиц, проживающих в нем, кроме как в случаях, установленных федеральным законодательством или по решению суда.

В качестве гарантии исполнения этого предписания выступает уголовно-правовая защита, которая предусматривается в комментируемой норме. В прежнем Кодексе присутствовали конкретные запреты. В частности, оговаривались противоправные обыски, выселение и прочие неправомерные действия, которыми нарушается неприкосновенность помещения. Предусмотренная в современном УК ст.

«Незаконное проникновение» содержит более широкую формулировку. Она охватывает также и случаи, которые были указаны в прежнем кодексе.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Противоправность Незаконное проникновение УК отождествляет с понятием «несанкционированное в предусмотренном законом порядке вторжение».

Также неправомерным считается вхождение в помещение без ведома, согласия потерпевшего, использование площади в его отсутствие, противоправный обыск, выселение и прочие аналогичные действия, нарушающие неприкосновенность пространства.

Незаконное проникновение в жилище (ст. 139) по своей конструкции относится к формальным составам.

Соответственно, деяние будет считаться завершенным в момент вторжения в помещение. Нормативная база Пределы и основания ограничения конституционного права лиц устанавливаются ст. 11 п. 18 и 24 Закона «О милиции» (принятом в период РСФСР) с внесенными в него поправками ФЗ от 1993 г., а также ст. 6, 7 и 9 ФЗ, регламентирующими оперативно-розыскные мероприятия, УПК, п.

Незаконное проживание в квартире собственника: что делать

Если на эту меру гражданин не реагирует, обязательно нужно написать заявление в обслуживающую компанию, поскольку расчет коммунальных услуг происходит не только по квадратным метрам и потребленной энергии, но и количеству проживающих на площади человек. Организация со своей стороны обязательно примет меры, обратиться в суд при необходимости и правоохранительные органы. В исключительных случаях иногда решение принимается о выселении в административном порядке через прокуратуру.

Судебная практика Самые сложные ситуации возникают при самовольном занятии жилых помещений членами семьи, к примеру, бывшими родственниками. Так после развода супруг/а обязаны покинуть помещение, однако спор возникает при такой необходимости в случае, если у них нет другой жилой площади или они нетрудоспособны в силу физических недостатков или психического заболевания, по другим причинам.

Незаконное проживание в коммунальной квартире без регистрации

В такой ситуации есть только один способ избавиться от их присутствия — подать иск о выселении незаконно проживающих из квартиры в суд, потому что жилье гарантируется Конституцией, гражданским и жилищным законодательством, и нарушать эту гарантию нельзя ни при каких обстоятельствах.

А чаще всего это ситуации, когда жильцы прописаны в квартире, не имея на то оснований, либо с ними было заключено соглашение найма, аренды, сроки которого истекли, но они упорно отказываются выселяться добровольно, чем создают собственнику немалую проблему.

Даже в случаях, когда законных оснований для проживания нет, все равно приходится прибегать к судебному разбирательству и принудительному выселению.

Заблуждения и мифы о выселении незаконно проживающих людей 

Важно Основной вопрос, который слышат юристы от клиентов — куда обратиться, или куда написать заявление о выселении незаконно проживающих жильцов из помещения, любой формы собственности.

А пути решения этого осложнения в лежат на поверхности, и в большинстве случаях связаны с бюрократическими проволочками, или большим количеством временных и финансовых затрат.

Незаконных жильцов можно условно разделить на три категории:

  • самовольно занимающие или захватившие жилое помещение;
  • утратившие возможность законного пользования;
  • проживающие по фальшивым или недействительным основаниям.

В каждом случае выселение осуществляется абсолютно по-разному.

Есть ли статья за незаконное проживание в чужой квартире без договора,

Во-вторых, обыск, осуществленный в крайних обстоятельствах, не согласованный предварительно с судьей, но подтвержденный им впоследствии, не может считаться неправомерным. Насилие или угрозы Эти признаки присутствуют в различных статьях УК. Незаконное проникновение в жилище может совершаться с причинением ущерба здоровью в легкой степени.

Таким вредом является повреждение, повлекшее незначительное, скоропроходящее последствие, продолжавшееся не более шести дней. Насилие может проявляться в форме побоев (многократного нанесения ударов), ограничения свободы пострадавшего (связывания, например).

В этих случаях деяние не квалифицируется дополнительно по ст.
115 и ст. 116. Если насильственные действия сопровождались причинением вреда средней тяжести, равно как и тяжким ущербом здоровью, а также смертью потерпевшего, деяние дополнительно охватывается ст. 111, ст.

112 либо 105.

Незаконное проникновение в жилище (ст. 139 ук рф)

При этом дополнительной квалификации по комментируемой статьи не требуется. Не охватывается рассматриваемой нормой неправомерное вторжение, если оно выступало как способ совершения кражи, разбоя или грабежа. В таких случаях содеянное следует квалифицировать по п.
«в» ч. 2 ст. 158, п.

«в» ч. 2 ст. 161 либо п. «в» ч. 2 ст. 162. Внимание Заключение Незаконное проникновение в жилое помещение лица без его согласия, таким образом, само по себе выступает как нарушение конституционного права гражданина.

Однако данное действие может оправдываться обстоятельствами, крайней необходимостью. Как правило, это ограничение действует при реализации госслужащими своих полномочий.
Однако и в этом случае необходимость в проникновении в жилое помещение должна быть оправдана и санкционирована.

Нормы права допускают несогласованное вторжение сотрудниками правоохранительных органов.

Особенности выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

И в этом случае выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения можно осуществить за пару минут: просто вытолкать за пределы квартиры, и закрыть поплотнее дверь. А чтобы исключить вероятность повторного проникновения, просто заменить замки на входе. Вопреки заблуждениям обывателей, это законная мера выселения человека, избавления от непрошеных и незваных гостей.

Главное — соблюдать осторожность, и не причинять серьезных и видимых увечий, а так же не привлекать лишних свидетелей и участников, чтобы выставленные на улицу товарищи, не обратились с заявлением в полицию о банальных побоях.

Утрата прав пользования и последующее выселение незаконно проживающих граждан Гораздо сложнее проходит процедура выселения тех лиц, которые имели и утратили право на пользование и проживание в жилом помещении.

В иске должны содержаться сведения согласно ст.131, 132 ГПК РФ:

  • наименование судебного участка, адрес его нахождения;
  • доказательства попыток решить вопрос в досудебном порядке (не обязательно) – протоколы осмотра помещения участковым;
  • свидетельские показания соседей, составленные ими акты;
  • справки из коммунальных служб;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии прав на жилье;
  • домовая книга с указанием лиц, имеющих право на проживание в квартире;
  • требование со ссылками на нормативные акты о необходимости принятия мер по выселению граждан;
  • содержание нарушения прав и законных интересов, мотивировка обращения в суд;
  • при причинении ущерба имуществу нужно приложить заключение об оценке вреда.

Вопрос решается в ходе нескольких судебных заседаний, по результатам выдается решение суда.

Незаконное проживание в квартире статья украина

Это возможно в следующих ситуациях:

  • отсутствие какого-либо другого пригодного жилья;
  • отсутствие официально подтвержденных доходов на аренду другого жилья;
  • наличие малолетних детей до полутора лет или ребенка-инвалида, которые имеют право пользования, и нуждаются в неотлучном присутствии выселяемого родителя. Например, суды идут навстречу незаконно проживающей матери, если ребенок грудной, и он проживает на законных основаниях.
  • беспомощное состояние, при котором невозможно выселиться физически, например — незаконный жилец лежит парализованный.

При наличии уважительных причин, или обстоятельств непреодолимой силы суд может вынести решение о сохранении права пользования жильем, в пользу незаконных жильцов, временно, от нескольких недель, до нескольких месяцев.

Человек, проникающий в помещение, четко понимает вред, который он наносит, последствия своих действий. К ответственности могут привлекаться вменяемые лица. По первой и второй частям ими могут быть граждане от 16 лет. В части третьей установлена ответственность для служащих.

При рассмотрении деяния необходимо отграничивать его от прочих преступлений, содержащих основной состав в квалифицирующих признаках.

Источник: http://territoria-prava.ru/nezakonnoe-prozhivanie-v-kvartire-statya/

Какими 3 способами можно выселить из жилья граждан, проживающих в нем незаконно

Довольно часто люди встречаются с тем, что в квартирах или домах проживают люди, которые не имеют на это никакого законного основания.

Они могут потерять право на проживание, например, закончился срок действия договора соцнайма, соглашения на служебное жилье или арендного контракта. Также они вовсе могут пользоваться разными мошенническими способами для того, чтобы жить в такой квартире.

Владельцы недвижимости могут заняться процессом выселения таких граждан, для чего можно пользоваться разными методами.

1 метод: обращение к участковому

Если на одной территории проживают владельцы недвижимости совместно с гражданами, которые не имеют право на объект, то это приводит обычно к появлению разных ссор. Они могут возникать даже между родственниками и друзьями.

Перед обращением к суду или полиции следует выяснить причины, по которым граждане не желают добровольно съехать из квартиры. Нередко они даже не знают о том, что срок действия контракта прекратился, а также у них могут иметься трудности с нахождением нового жилья.

Источник: https://vladasalon.com/nezakonnoe-prozhivanie-v-kvartire-sobstvennika/

Юристы рекомендуют порядок действий, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Какие предпринять меры для выселения из дома незаконно проживающих?

/ Выселение / Юристы рекомендуют порядок действий, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Выселить человека, незаконно проживающего в квартире не так просто. Неправильные действия собственника могут привести к тому, что проблемы с законом возникнут у него. Чтобы этого избежать, необходимо следовать ниже приведенным рекомендациям и алгоритму, который позволяет принудительно выписать человека, у которого нет правовых оснований занимать квадратные метры собственника.

Общие положения

На процедуру выселения лиц из жилой недвижимости влияют следующие факторы:

  • Степень родства с ними;
  • Статус жилья;
  • Наличие несовершеннолетних детей.

Основная норма, которой руководствуется собственник, закреплена в ст.301 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с ней, владелец имущества имеет право истребовать его из незаконного владения другими лицами.

Предъявление требований по возврату имущества, совершение действий, направленных на достижение этой цели должны отвечать действующему законодательству. Это означает, что собственник ограничен в методах воздействия на незаконно проживающих в его квартире лиц.

Совершая незаконные действия по отношению к таким субъектам, владелец жилья может попасть на скамью подсудимых по статье 330 Уголовного Кодекса РФ «Самоуправство».

Чтобы избежать ответственности, нельзя совершать следующие действия по отношению к нежелательным жильцам:

  • Угрожать расправой или спустить по лестничной площадке;
  • Наносить побои разной степени;
  • Выставлять их вещи в подъезд или на улицу;
  • Портить их имущество.

Это основные действия, к которым прибегают собственники, руководствуясь эмоциями, а не законом.

В некоторых случаях незаконно проживающие лица могут намеренно провоцировать собственника на подобные действия, чтобы получить преимущество.

Оно заключается в том, что шантажируя заявлением о побоях или поврежденном имуществе, злоумышленники добиваются от собственника квартиры выгодных для себя (и невыгодные для владельца) условий проживания в квартире.

Опрометчивые действия владельца квартиры по выселению незаконно проживающих лиц могут грозить ему лишением свободы до 5 лет.

Чтобы не нарушать закон при выселении незаконно проживающего человека, необходимо обращаться за помощью к следующим лицам:

  • Сотрудникам жилищной инспекции;
  • Органам опеки;
  • Участковому;
  • Сотрудникам полиции;
  • Прокурору;
  • Судебным приставам.

Это не означает, что в любой ситуации нужно сразу писать в прокуратуру или вызывать наряд полиции. Действия должны соответствовать сложившимся условиям, совершаться поэтапно. В этом случае удастся выселить незаконно поселившегося человека и избежать проблем с законом, включая судимость.

Основания для выселения граждан

У лиц, которые претендуют на законность проживания в квартире, должны быть соответствующие основания, например, документы на право собственности, к которым относятся:

  1. Соответствующее свидетельство.
  2. Выписка из Росреестра.
  3. Вступившее в силу завещание о наследстве.
  4. Договор приватизации.

Собственник квартиры, даже если у него в паспорте стоит другая прописка – временная или постоянная регистрация, имеет право находиться в принадлежащем ему жилье.

Необязательно быть владельцем недвижимости, чтобы в ней проживать законно. Другие документы, которые дают на это право:

  1. Соглашение социального найма.
  2. Ордер на вселение.
  3. Договор аренды жилья.
  4. Свидетельство о временной или постоянной регистрации.

Отсутствие указанных выше документов, либо их наличие с истекшим сроком действия свидетельствует, что лицо проживает в квартире незаконно. Это дает основания для его выселения из жилья.

Не во всех случаях можно однозначно утверждать о незаконности проживания человека в квартире. Например, он может показать договор аренды, но документ был получен в нарушении действующего законодательства. Установить это факт придется в ходе досудебного или судебного разбирательства.

В таких случаях настоятельно не рекомендуется прибегать к действиям, которые могут расцениваться, как самоуправство.

Другие ситуации, которые дают основания для выселения человека из квартиры:

  • Истек срок действия соглашения об аренде;
  • Родители прописали ребенка в арендуемом жилье без согласия собственников;
  • Передача жилья в субаренду другим лицам, что не предусмотрено договором найма;
  • После развода бывший супруг (или супруга) отказывается съезжать с квартиры, которая относится к личному имуществу владельца.

Но и в этих случаях не все однозначно. Например, в соответствии с законом, родители имеют право прописывать своих несовершеннолетних детей по месту собственной временной или постоянной регистрации.

Эту норму используют юристы при защите должников по ипотеке, прописывая их детей (а кредитным договором это запрещено) на жилой площади, которая находится в залоге у банка. Изъять такую квартиру и продать ее на аукционе становится проблематично, кредитор вынужден идти на компромиссное решение.

Незаконность договора аренды еще нужно доказать. Например, лицо утверждает, что заключал соглашение в соответствии с нормами права. Сотрудник полиции, участковый, представитель жилищной комиссии не всегда могут определить недостоверность этого утверждения, в некоторых случаях придется обращаться в суд.

Но все указанные основания для выселения должны обличаться в одну из следующих форм:

  • Согласие лица, незаконно занимающего жилую площадь;
  • Соответствующее решение суда;
  • Административное выселение с санкции прокурора.

Последнее применяется, например, если жилье занято самовольно или строение находится в аварийном состоянии. Выселение может проводиться как с предоставлением другого жилья, так и без него.

Как выселить человека из жилого помещения?

При выселении из приватизированной квартиры в добровольном порядке необходимо:

  1. Посетить паспортный стол.
  2. Подать письменное заявление, в котором потребовать выписать из квартиры.

В течение трех дней в паспорте будет стоять отметка о выписке с места регистрации. Это касается общей ситуации, но есть частные случаи со своими особенностями, в которых происходит выселение:

  • Членов семьи;
  • С условием;
  • Несовершеннолетних лиц;
  • Детей-собственников;
  • Владельца квартиры.

Такие лица признаются условно незаконно проживающими, потому что формально у них было право находиться в квартире, а лишение этого права – спорный вопрос, который требует обращения в суд.

Например, даже имея свидетельство на право собственности, владелец квартиры может быть признан незаконно ее занимающим, поскольку нарушает правила проживания: разрушает его своими действиями, использует не по назначению, систематически нарушает общественный порядок. Выселение таких жильцов применяется как крайняя мера в соответствии с нормой ст.293 ГК РФ, суды идут на это неохотно.

С муниципальным жильем выселение происходит аналогично. Допускается добровольный порядок, при котором лицо расторгает договор социального найма. Принудительный порядок применяется, если жилец совершает незаконные действия, которые дают основания для выселения и выписки.

Алгоритм принудительной выписки лиц

Первое, с чего нужно начать, – это сбор документов, которые указывают на незаконность проживания (или прописки) лица. Это могут быть договор аренды, соглашение на прописку с указанием условий, свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы.

Собрав пакет бумаг, которые касаются спора с человеком, не желающим выписываться из жилья, можно направить ему письмо с требованием о выселении. Это больше психологический шаг, такое обращение может остаться без реагирования. Далее следует обращаться в правоохранительные органы.

Пишем письмо в полицию о незаконном пребывании

Этот этап необходим, чтобы или выпроводить человека из квартиры, или зафиксировать факт его проживания лица в квартире. Для этого нужно обратиться с письмом в полицию, в котором:

  1. Описать сложившиеся обстоятельства.
  2. Указать причины, по которым человек оказался прописанным в квартире.
  3. Объяснить, почему лицо незаконно проживает на момент обращения в полицию.
  4. Потребовать выпроводить его из квартиры.
  5. Приложить копии документов, которые подтверждают изложенные в письме факты.

Обращение рекомендуется оформить заявлением, в котором указать факт угроз, поступающих со стороны незаконно проживающего лица. Это сократит время реагирования на заявление до 1-3 дней.

После выезда работников полиции на место, проверки документов и оснований для нахождения в квартире, они либо выпроводят человека из жилья, либо объяснят собственнику причины, по которым этого не могут сделать. Во втором случае следует потребовать письменный ответ. Им зафиксируется факт проживания лица, а также другие обстоятельства, которые нужны для дальнейшего судебного разбирательства.

Готовим исковое заявление (образец)

Если обращение в полицию закончилось получением письменного ответа, лицо выселено не было, нужно составить и направить иск в суд. В обращении указывается:

  1. Наименование суда и его адрес.
  2. Установочные данные ответчика и истца – их фамилия, имя и отчество, адрес проживания, контактные телефоны.
  3. Название документа.
  4. Обстоятельства дела – как ответчик оказался прописанным в квартире, почему он лишился (или должен лишиться) этого права.
  5. Ссылки на действующее законодательства и прилагаемые документы.
  6. Требования о выселении.
  7. Список документов, которые подаются вместе с иском.
  8. Дата и подпись.

Обращение подготовить несложно, если предварительно грамотно составлялось письмо в полицию. Текст из этого заявления с небольшим редактированием можно использовать при составлении иска.

Документ доступен для скачивания

Подача иска и пошлина

Гражданское процессуальное законодательство предусматривает рассмотрение дел о принудительном выселении в судах общей юрисдикции. Как правило, иск подается в том населенном пункте, районе, в котором находится жилье.

Поскольку рассматриваться будет неимущественный спор, инициатор обязан уплатить фиксированный размер госпошлины. Она составляет 300 рублей.

Установленные сроки

Это спорный вопрос, зависит от тех правовых отношений, которые возникли между гражданами. В целом придерживаются ст. 196 ГК РФ, которой устанавливается давность в 3 года.

Но практикующие юристы настаивают на применении норм ст. 208 этого нормативно-правового акта, в соответствии с которыми по жилищным спорам сроки давности ничем не ограничены.

Заключение

Процедура выселения человека из квартиры, даже если он проживает незаконно, непростая. Суды и правоохранители щепетильно относятся к соблюдению прав людей на жилье. Особенно трудно в ситуациях с несовершеннолетними детьми. Поэтому к таким спорам рекомендуется привлекать жилищных юристов, которые избавят от ошибок, ускорят процесс выписки.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vyselit-nezakonno-prozhivayushhego-cheloveka-iz-kvartiry.html

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения услуги юриста

Какие предпринять меры для выселения из дома незаконно проживающих?

Иногда нужно выселить людей, которые незаконно вселились и проживают на чужой жилищной площади, добровольно отказываются освобождать ее.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения происходит, в основном, по судебному решению или в административном порядке по санкциям, наложенным прокурором.

Определенные граждане, которые занимают не свою квартиру, обычно не хотят объяснять, на каких основаниях они проживают на данной площади.

Выселение из квартиры – сложный правовой процесс

Чтобы незаконно выселить из квартиры посторонних, вам нужно хорошо теоретически подготовиться, проконсультироваться у юриста, как правильно составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих.

Важно определить, какие гости проживают на вашей площади:

  • Дальние родственники.
  • Ваши друзья, знакомые.
  • Лица, которые незаконно проживают со своими несовершеннолетними детьми.
  • Недееспособные, психически больные люди (например, юристы ответят, как выселить шизофреника из незаконно занимаемого помещения).

Может понадобиться истребование имущества из чужого незаконного владения при выселении.

Причины, которые предшествуют выселению

Выселить человека в любом случае сложно, даже если он незаконно проживает у вас. Рассмотрим основания, на которых можно избавиться от нежелательных гостей:

  • Добровольное соглашение двух сторон.
  • Вследствие судебного приговора, вынесенного после подачи и рассмотрения иска о выселении.
  • По определенным санкциям прокурора.

Вышеперечисленные причины иногда служат для предоставления другого жилого помещения. Но есть и другие меры, которые не предусматривают иную жилплощадь для проживания:

  • Порча имущества хозяев и нанесение урона квартире.
  • Постоянное игнорирование правил.
  • Дом не используется как жилой.
  • Квартиру заняли самоуправно, без законодательных документов.

Вышеперечисленные критерии свидетельствуют о том, что незаконные жильцы делают проживание с ними невыносимым. Причем не на совместной площади, а вообще в подъезде или доме.

Написание заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих людей в суд – процедура приема:

  • Сбор надлежащих доказательств. Они могут быть разными: если человек портит имущество в квартире, необходимо обратиться в ближайшее отделение милиции для документирования ущерба, проверки личности незаконно проживающего.
  • Прокуратура должна дать ответ и зафиксировать вызов. После выдается переадресация дела в суд, этот официальный ответ является одним из доказательств.
  • Есть задолженность незаконно проживающего человека по коммунальным услугам, тогда нужно обратиться в ЖЭК. Там выдадут справку, подтверждающую задолженность. Это будет второе доказательство. Важно, что справка выдается за 6 месяцев и более.
  • Третьим свидетельством может быть доказательство свидетелей, соседей. Они письменно должны подтвердить, что в квартире есть разрушения, беспорядок и так далее.
  • Еще одним доказательством будет юридически подписанный договор аренды, любые другие законные документы.

Подсудное дело

По законодательству РФ иск о выселении жильцов, которые незаконно проживают на чужой территории, подается в письменном формате в местный суд.

  • Срок рассмотрения и действия иска тоже имеют свои нюансы:
  • Разрешение конфликтов в отношениях друг с другом по поводу выселения – около трех лет.
  • Правовые отношения – срок определяется для каждого дела отдельно.
  • Исполнительный лист на выселение можно получить через три месяца после начала судебного процесса.

Далее следует составление искового заявления. Приложением к нему могут быть:

  • Документы или их копии, подтверждающие законное владение объектом недвижимости.
  • Подтверждение об обращении в милицию.
  • Акт обследования жилплощади.
  • Показания свидетелей.
  • Справки из ЖЭКа.
  • Документ о съеме квартиры.

Разбирательство в суде

Частые дела в судебной практике – это выселение собственником людей, которые незаконно или своевольно проживают на его территории. Суд рассматривает дело и выясняет обстоятельства:

  • Есть ли родственные связи между проживающим и владельцем.
  • Отношение друг к другу.
  • Основания при получении жилья и заключения контракта.
  • События, которые предшествовали заселению.

Бывает и такое, что выселяемый гражданин был собственником проданной жилой площади. Вторая квартира куплена на другое физическое лицо. Тогда это является спорными вопросом, необходимо собрать пакет документов и базу доказательств, предусмотренных судебным процессом.

Решение вопроса о выселении из своего жилищного пространства лиц, которые незаконно проживают на нем – это хлопотное и долгое дело.

Тот, кто решил приютить друга на время, может стать тем, кто будет писать иск на незаконное проживание безо всяких законных оснований.

Или же те, кто сдает жилье, могут стать свидетелями его разгрома. Поэтому нужно заключать договор со сроками от даты заселения до выселения. Затягивать такие решения, как выселение чужих людей, иногда может привести к тому, что суд будет вести дело против законного владельца жилплощади.

Приставы после судебного рассмотрения дела могут выдворить из жилого помещения незаконно заселенных граждан. Это происходит в течение нескольких дней, после объявления решения судьи. Контролируется выселение граждан, домашних животных, перевозка вещей в целости и сохранности. Право на жилплощадь (и все категории, связанные с нею), защищается конституцией РФ и охраняется государством.

Услуги юриста по выселению помогут разобраться в подводных камнях правовой системы. Поддержка квалифицированного специалиста сэкономит ваше время.

Независимо от причин процесс может затянуться, поэтому незамедлительно обратитесь к опытному адвокату правовой фирмы. Опытные профессионалы помогут вам правильно составить заявление и довести судебные тяжбы до конца.

Источник: https://100yuristov.com/cat/zhilishnoe-pravo/vyselenie-nezakonno-prozhivayushih-grazhdan-iz-zhilogo-pomesheniya/

Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок | Правоведус

Какие предпринять меры для выселения из дома незаконно проживающих?

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое.

Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст.

84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Важно! Выселение граждан возможно как с предоставления благоустроенного жилья, так и без альтернативного жилищного обеспечения.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения.

Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство.

При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ.

В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном. Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.

Важно! В процессе рассмотрения дела суд может принять решения об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года и дать им возможность «реабилитироваться».

  • Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан – это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Важно! Граждане, не достигшие возраста совершеннолетия, вправе пользоваться приватизированным и муниципальным жильем даже после расторжения брака между их родителями.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

  • когда жилое помещение используется не по назначению;
  • когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.

Важно! При сносе общежития владельцам жилья полагается другое благоустроенное жилье, которое выделяется исходя их минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.

  • Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Важно! Инициировать процедуру выселения граждан из частного дома, который расположен на изымаемом земельном участке, муниципалитет вправе не позднее 1 года с момента вынесения решения об изъятии этого участка.

Процедура выселения

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи искового заявления о выселения в суд общей юрисдикции.

Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения.

Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Уведомление о выселении

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

  1. сведения о должнике;
  2. решение суда;
  3. полное наименование исполнительного документа;
  4. данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Важно! Уведомление может предшествовать исковому заявлению при желании истца урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон.

В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства. Суд должен вынести постановление о принятии искового заявления к производству в течении 5 дней с момента поступления документа в канцелярию.

Все имеющие у сторон документы должны быть приложены к исковому заявлению, к их перечню можно отнести:

  1. свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
  2. заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
  3. квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Судебное решение по делам о выселении

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:

  1. вводная часть – указывается информация о сторонах судебного заседания;
  2. описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
  3. мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
  4. резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Сроки вынесения решения

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки.

В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела.

При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Важно! Исковое заявление рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления в суд. В своем определении судья указывает на то, какие действия должны быть предприняты, чтобы ускорить судебные разбирательства.

Судебная практика по делам о выселении

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г.

Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов.

При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/housing/vyiselenie-grazhdan-iz-zhilyih-pomeshheniy/

Как выселить квартирантов

Какие предпринять меры для выселения из дома незаконно проживающих?

Как выселить из квартиры квартирантов – «больной» вопрос многих владельцев свободных квадратных метров.

Решившись пустить в свой дом посторонних людей и получать за это деньги или поселить родственников на безвозмездной основе, нужно быть готовым к различным ситуациям.

С регулярной частотой возникают случаи, когда жильцы не хотят покидать квартиру, несмотря на законные требования владельца. Как обезопасить себя и свое имущество от «захватчиков», какие меры по их выселению можно предпринять, расскажет данная статья.

Что такое выселение

Выселение из жилого помещения – законные меры, которые направлены на освобождение квартиры или дома от незаконно проживающих там лиц. Применять такие меры можно, чтобы защитить нарушенное право собственности.

Выселение в зависимости от порядка осуществления бывает:

  • Добровольное;
  • Принудительное.

Изначально следует провести переговоры с жильцами, заранее сообщить о намерении освободить жилплощадь и попросить их съехать самостоятельно.

Если вопреки всем требованиям квартиранты продолжают проживать на территории собственника, закон дает ему право на выселение без их согласия.

Принудительное выселение осуществляется только через суд путем подачи соответствующего искового заявления. При рассмотрении дела судебная инстанция заслушает доводы обеих сторон конфликта и примет законное решение.

Основания для выселения квартирантов

Право на жилище – одно из основных конституционных прав граждан, и никто не может быть лишен его без достаточных на то оснований. Это следует учитывать, пытаясь прогнать жильцов из квартиры самостоятельно.

Для того, чтобы предупредить возможные конфликты, изначально стоит задуматься о документальном оформлении отношений с квартирантами.

Грамотно заключенный договор аренды помещения, в котором будут описаны сроки его действия, подробный порядок освобождения квартиры, основания для досрочного прекращения правоотношений, поможет избежать судебных споров.

В таких случаях, действия собственника и жильцов будут ограничены нормативными актами и рамками соглашения.

Если договор не заключался

В большинстве случаев собственники пренебрегают возможностью заключить письменное соглашение на аренду помещения. Для многих это лишняя трата времени и нежелание возиться с бумагами, для других – способ избежать уплаты налогов с полученной прибыли. Владельцы сдаваемых квартир уверены в своем неоспоримом праве выгнать человека на улицу, когда ему заблагорассудится.

Однако, при возникновении споров желательно решить их мирным путем. Самый благополучный исход дела – самостоятельное выселение.

Основания, по которым осуществляется выселение из квартиры:

  1. Систематическое нарушение жильцами общественного порядка;
  2. Неоднократные жалобы, поступающие от соседей;
  3. Использование жилого помещения не по прямому назначению;
  4. Причинение ущерба имуществу собственника;
  5. Осуществление перепланировки и сноса несущих стен;
  6. Продажа недвижимости;
  7. Расторжение брака, когда один из супругов является единственным собственником недвижимости, а другой не имеет прописки в нем;
  8. Неуплата коммунальных услуг;
  9. Мошеннические действия, например, сдача квартиры в аренду третьим лицам.

Любое из этих условий является основанием для освобождения жилплощади. Поэтому при отказе жильцов покинуть помещение можно обратиться в полицию к участковому.

Принять самостоятельные меры к выдворению незаконно проживающих лиц он не может, поскольку не имеет на это права. Его функции в данном случае заключаются в документальной фиксации нарушения.

Участковый составит протокол о незаконном проживании, который пригодится при защите своих интересов в судебном порядке. Как правило, увидев на пороге представителя власти в форме, незаконные жильцы предпочитают добровольно убраться восвояси.

Суд является последней и основной инстанцией, которая может принять решение по существу спора. Однако, судебное разбирательство – достаточно трудоемкий и затратный по времени процесс.

Кроме того, до принятия решения квартиранты могут продолжать проживать на территории собственника.

При наличии договора

При заключении договора найма жилого помещения законный арендатор может проживать в квартире собственника до того момента, как срок его действия закончится.

При этом стоит обратить внимание, что если заключается договор аренды сроком до года (краткосрочный), то его действие пролонгируется автоматически каждый год на тот же срок, если сторонами не будет оговорено иное за три месяца до истечения срока соглашения. Если в договоре срок не указан, то он признается заключенным на максимально возможный период-5 лет.

Расторжение договора аренды по закону возможно по инициативе:

  • Арендатора;
  • Наймодателя;
  • По решению судебного или иного органа.

При этом выселение квартирантов возможно в случаях:

  • Неплатежи. По закону достаточно 2 месяцев просрочки по краткосрочному договору, чтобы собственник получил право требовать его расторжения. Если соглашение заключено на срок больше 1 года, таким основанием является невнесение платежей в течение 1/2 года.
  • Нарушения прав и законных интересов соседей нанимателя;
  • Использования квартиры для осуществления коммерческой или иной деятельности;
  • Ухудшения состояния собственности;
  • Нахождения арендованного помещения в аварийном состоянии.

Кого нельзя выселить

Закон предусматривает целый перечень лиц, которых выселить из жилища не так просто.

В него входят:

  1. Члены семьи и родственники владельца квартиры, которые имеют равное с ним право на пользование помещением;
  2. Жильцы, имеющие долю в спорной недвижимости;
  3. Граждане, которые сами отказались от приватизации, но проживают в помещении и прописаны в нем;
  4. Члены семьи, которые не имеют другого жилья. Право на пользование квартирой собственника может предоставляться им на временной основе
  5. Дети, оставшиеся без попечения родителей.

Можно ли выселить квартирантов с детьми – довольно острый и актуальный вопрос. Если ребенок имеет прописку в квартире, то выселить его принудительно до достижения совершеннолетия и лишить регистрации нельзя.

При отсутствии прописки, если эта квартира – единственное место проживания несовершеннолетнего, суд может отсрочить исполнение принятого решения для поиска не уступающего по условиям жилища.

При решении вопроса о выселении детей обязательно принимают участие органы опеки.

Порядок действий

Алгоритм действий при выселении жильцов несложен:

  1. Проведение переговоров и уведомление квартирантов о необходимости освободить квартиру с указанием сроков;
  2. Обращение в полицию для фиксирования нарушения, если квартирант отказывается добровольно исполнить волю собственника;
  3. составление искового заявления и обращение в суд о принудительном выселении.

Скачать образец искового заявления.

Доказательство о надлежащем извещении пригодится для предъявления суду, поэтому уведомление желательно вручить проживающим в письменном виде и попросить расписаться в получении. Чтобы зафиксировать отказ от подписи, следует пригласить несколько свидетелей.

При отсутствии договора срок предъявления требований не регламентируется законом.

Если жилое помещение предоставлялось на основании договора аренды собственник обязан уведомить жильцов о его расторжении не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия.

В судебном иске владелец недвижимости вправе требовать не только выселить незаконных жильцов, но и погасить задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам, выплатить неустойку и возместить причиненные убытки.

После положительного решения суда его исполнение возлагается на судебных приставов.

Юрист-Профи
Добавить комментарий