Как выселить человека из неприватизированной квартиры?

Почему украинцев могут выселить из квартиры – Индустриалка – новости Запорожья

Как выселить человека из неприватизированной квартиры?

Порядок выселения из квартиры регламентирован законом. Выселить из квартиры без суда, по собственному желанию, никто не имеет права. Должны быть веские причины для того, чтобы подать исковое заявление о выселении.

Живете вы в своей квартире, никого не трогаете, закон вроде бы не нарушаете, а тут вдруг приходят незнакомые люди и говорят о том, что вам придется съехать.

Это не страшный сон, от которого просыпаешься в холодном поту, а вполне реальная ситуация. Подобные случаи хоть и редко, но случаются в жизни украинцев.

Так по каким же причинам вы можете потерять свое жилье? И когда закон находится не на стороне ответчика, а на стороне истца?

Долги по коммунальным платежам

Это самая распространенная причина, по которой можно лишиться своей квартиры. И даже если вы возомнили себя борцом за справедливость и стали сражаться за несправедливо начисленные суммы в квитанциях, платить по ним все равно необходимо. В большей степени такая причина выселения касается владельцев неприватизированного жилья. На практике не все так просто и выплывают следующие нюансы:

– Оплата по счетам должна отсутствовать на протяжении полугода. При наличии хотя бы одной оплаты за этот период в большинстве случаев выселение не происходит.

– В судебном порядке должно быть установлено отсутствие уважительной причины для неуплаты счетов за коммунальные услуги. Одной из таких причин может быть сложная материальная ситуация, которая возникла в результате потери работы, несвоевременных социальных выплат, тяжелая болезнь и прочие моменты.

– Должнику, который обязан покинуть свое жилье, должна быть предоставлена другая жилая площадь. Этот момент указывается в судебном решении.

– Освобожденная квартира продается на торгах специальными агентствами, при этом ее стоимость для владельца находится на минимальном уровне. Из этой суммы вычитается размер долга по коммуналке, а остаток выдается собственнику.

– Квартира, взятая в ипотеку, — это самый страшный вариант для ее владельца. В данном случае выселение осуществляется без предоставления другого варианта для проживания.

Законодательная база, регулирующая все эти моменты, постоянно изменяется. Государство стремится создать идеальную систему, которая будет работать четко и безотказно. А пока этого не произошло, юристам приходится постоянно следить за изменениями в законах, которые касаются выселения украинцев из их квартир.

Как проводится выселение из государственного жилья

Человек, проживающий в государственной квартире, не имеет права проводить какие-либо манипуляции с квадратными метрами. В этом заключается главное отличие подобного жилья от приватизированного.

Поэтому, если вы не использовали свое право на право на приватизацию, начните этим заниматься уже сейчас. В случае переезда на новое постоянное место жительства по личному желанию, человек должен выписаться из государственного жилья.

Квартира перейдет следующему кандидату на государственные квадратные метры. Такой вариант является самым логичным с точки зрения законодательства.

Но не всегда выселение осуществляется по подобной схеме, нередко оно носит принудительный характер. Но не стоит думать, что из муниципальной квартиры могут выставить на улицу в любой момент без веской на то причины. Есть всего несколько вариантов, при которых жильцов могут выселить, предоставив взамен новую жилплощадь (также муниципального характера):

– подготовка дома к сносу;

– признание квартиры аварийной;

– присвоение квартире статуса нежилого помещения;

– сокращение и несоответствие нормативам квадратных метров в расчете на каждого члена семьи в результате проведения капитального ремонта или изменения планировки;

– передача квартиры религиозной организации, в результате чего ей присваивается соответствующий статус;

– отсутствие оплаты за жилье на протяжении последних шести месяцев.

Все описанные выше причины выселения предполагают предоставление жильцам альтернативной жилплощади. Но может быть и так, что человека просто выгоняют на улицу, оставляя без крыши над головой. Такие жёсткие меры могут применяться по следующим причинам:

– Использование квартиры не по назначению (проведение незаконной деятельности), например, бордель, наркопритон, штаб футбольных фанатов, которые мешают спокойной жизни окружающих. Такие обстоятельства позволяют на законных основаниях расторгнуть договор и оставить нерадивых жильцов без квадратных метров.

– Многочисленные жалобы от соседей, свидетельствующие о нарушении порядка. Квартира хоть и принадлежит государству, но ответственность за шумные посиделки и ремонт в неположенное время лежит именно на жильцах.

– Нанесение вреда квартире или проведение капитального ремонта, в ходе которого меняется планировка, сносятся стены и демонтируются коммуникации. Естественное, если это делается без соглашения от соответствующих органов.

– Лишение родительских прав или другая причина, по которой совместное проживание с несовершеннолетним ребенком является невозможным.

При наступлении любого из указанных выше обстоятельств выселение осуществляется не за один день. Этот процесс может состоять из нескольких этапов.

Изначально администрация или сельсовет предъявляет жильцам претензии в надежде, что они станут на путь истинный и в короткое время исправят результаты своей незаконной деятельности (выгонят наркоманов, восстановят стены/коммуникации, прекратят устраивать пьяные дебоши и шумные вечеринки).

Если по истечении установленных временных рамок изменений к лучшему не произошло, то муниципалитет направляет иск в суд. В случае положительного решения суда жильцы будут выселены за короткий промежуток времени.

Приватизация – решение всех бед?

Выселить владельца из такой квартиры не так уж просто, но все-таки возможно. Далее мы рассмотрим возможные сценарии выселения жильцов из подобной квартиры.

– Долги по ЖКХ не могут стать поводом для выселения, если у собственника не имеется другого жилья. При наличии других объектов недвижимости по решению суда они могут быть выставлены на торги.

– Если в приватизированной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то выселение семьи также становится невозможным.

Ипотечная недвижимость: риски выселения

Лишиться такого жилья намного проще. Пока по ипотеке не выплачена последняя сумма, объект находится в залоге у банка. Поэтому банк имеет право потребовать возвращение займа в случае постоянных нарушений условий, прописанных в договоре. Итак, банк может выселить жильцов в следующих случаях:

– тайное заложение ипотечной недвижимости для оформления кредита у другого кредитора. Если вы хотите «переодолжить» деньги в другом банке на погашение займа, вы обязаны предупредить свой банк;

– разрушение квартиры, незаконная смена планировки, приведение жилья в аварийное состояние;

– нарушение условий страхового договора;

– препятствование периодического осмотра квартиры сотрудниками банка;

– выставление квартиры на продажу без согласия банка, сдача объекта третьим лицам.

Банкам невыгодно выселять своих клиентов с ипотечной квартиры и расторгать с ними договор, поскольку это приводит к потере дохода от кредита.

Но если уж так сложились обстоятельства, то банки действуют решительно. Клиенту направляется письмо соответствующего содержания, после чего квартира выставляется на торги.

Закон в этом случае полностью поддерживает кредиторов, поэтому остаться без квартиры можно в два счета.

Источник: http://iz.com.ua/ukraina/116553-pochemu-ukraincev-mogut-vyselit-iz-kvartiry

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована, советы юристов

Как выселить человека из неприватизированной квартиры?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Да, это возможно. Ситуация с освобождением неприватизированного жилья может возникнуть у любого гражданина.

В данном вопросе следует изучить обстоятельства освобождения недвижимости, а также какие права имеют жители в данной процедуре.

Прежде всего надо дать понятие приватизации. Итак, что такое приватизация?

Процедура приватизации производится в соответствии с Законом о приватизации, которым установлен порядок осуществление бесплатной передачи жилья во владение граждан. Приватизация жилья разовый акт в течение всей жизни. Если лицо приватизировало квартиру один раз, то второй раз оно участвовать в приватизации не может.

Исключением являются несовершеннолетние дети. Если они участвовали в приватизации до наступления 18 лет, то достигнув этого возраста, имеют право еще раз участвовать в данном процессе.

Порядок владения такими объектами недвижимости

Не приватизированное жильё находится во владении государства или муниципалитета. Лица, живущие в таком помещении, не имеют права владения, они наделены только правом пользования.

Право распоряжения не дано, то есть невозможно жильё:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать.

Регистрация в неприватизированной квартире даёт полные права жителям на пользование и проживание. Временная регистрация жителей ограничивает их в праве пользования.

Обязательством лиц, живущих в таком помещении, является:

  • Своевременная оплата комуслуг. Свет, газ, вода, теплоснабжение, канализация.
  • помещения. Проведение ремонта и благоустройство.

Общие данные

Редакция нового ЖК РФ отменила мотив поселения в помещение ведомства муниципалитета посредством ордера и установила социальный договор по найму.

Договор найма и договор аренды являются двумя аналогичными документами. Так что, можно сказать, что арендодатель — это наймодатель, а арендатор — это наниматель.

Если муж с женой проживали в помещении и расторгли брак, то супруг или супруга могут пользоваться им. Они могут пользоваться жильем на равных правах с другими членами семьи.

В отношении детей закон разрешает лишение их права на жилье по достижению 18-летия добровольно или принудительно. Детей, недостигших совершеннолетия, признать утратившими права на квартиру в судебном порядке невозможно, так как это ведет к нарушению жилищных прав.

Последовательность выписки

Судебная практика свидетельствует, что если лицо не оплачивает комуслуги, то признать его, утратившим право на не приватизированное жилье непросто.

Если помещение в собственном владении, выселить человека элементарно. Достаточно владельцу написать заявление для лишения жильца регистрации по прописке в УФМС.

В отношении жилья муниципального ведомства, процесс выселения из неприватизированных квартир длительный и происходит по судебному решению.

Конституцией РФ определено, что человек имеет право на жилище и лишить его этого права может только суд (ст. 40 Конституции РФ).

Для признания права утратившими на жилье, подается заявление в судебные инстанции. Получить судебное решение, служащее мотивом освобождения жилья лицами, возможно только с использованием неоспоримых доказательств.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Выселение из не приватизированного помещения производится в соответствии с законом (ст. 83,  90,  91 ЖК РФ). В соответствии ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если лица перестали быть членами семьи основного квартиросъёмщика, то они все равно имеют право жить в данном помещении на равных условиях с другими жителями.

Если основной квартиросъёмщик расторг брак и перестал жить в не приватизированном помещении, а также перестал оплачивать комуслуги, то наймодатель имеет право обратиться в судебные органы о признании его утратившим право пользоваться жильем.

За долги по квартплате

Согласно Жилищному кодексу ст.153 — в обязанности нанимателя входит ежемесячная оплата коммунальных услуг. Если арендатор не вносит средства больше полугода, он может быть признан лицом, утратившим право на проживание по решению суда. И должен освободить недвижимость, но с предоставлением иной жилплощади (ст. 90 ЖК РФ).

Закон не ограничивает круг лиц обязанных совершать платежи. Платить по счетам должны все лица, проживающие в жилом помещении. Если между членами семьи присутствуют неприязненные отношения, или супруги расторгли брак, то можно обратиться к управляющему домами с просьбой о разделении лицевых счетов.

При длительном отсутствии основного квартиросъёмщика и неоплаты им платежей за квартиру лишение право на жильё происходит в судебном порядке. Задолженность за комуслуги взыскивается судебным решением.

Выселение из не приватизированной квартиры производится в соответствии ст. 90, 91 ЖК РФ.

На первом этапе выселения арендодатель делает письменное предупреждение и устанавливает время, за которое нужно внести квартирную плату. Если арендатор не выполнил обязательство в указанное время, то следует второй этап — обращение в суд.

При отсутствии значимых обстоятельств, из-за которых лицо своевременно не оплачивало квартплату, следует выселение его из квартиры через судебные органы. Но согласно ст.103 ЖК РФ человек должен получить другую жилплощадь.

Помещение должна соответствовать тем условиям, которые были у изъятой жилплощади (ч.2 ст.15 ЖК РФ) и находится в той же черте города или поселка.

Уважительными обстоятельствами могут быть:

  • тяжелое материальное состояние;
  • потеря стабильной работы;
  • наличие малолетних детей;
  • в семье имеется лицо, которое серьезно болеет;
  • в семье имеется инвалид.

Список уважительных обстоятельств установлен п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

За просроченные оплаты по кредитам

Порядок оплаты ипотечного кредита, а также изъятия квартиры банком при неоплате кредитных ежемесячных сумм установлен ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии с этим законом банк за тридцать дней до времени обращения взыскания на имущество сообщает заёмщику о процессе выселения. После срока предупреждения об освобождении жилья у заёмщика есть один месяц на добровольное выселение.

Согласно закону при изъятии помещения по ипотечному кредитованию лицо может рассчитывать на иное помещение из фонда жилья для временных нужд. Но право владеть этим жильем отсутствует.

Если жильё, которое приобретено по ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у банка и является единственным для проживания, суд устанавливает отсрочку уплаты сумм по кредиту, но не более чем на один год.

Если заемщик не заплатит долг, квартиру изымут.

Таким образом, изъятие квартиры банком будет осуществлено даже, если у заемщика нет другого жилья, кроме залогового.

Изъятие и реализация квартиры в последующем очень длительный и трудоёмкий процесс.

Неоплата сумм по ипотечному кредитованию стала иметь систематический характер:

Заёмщик не пытается исправить ситуациюбанк изымает квартиру и выселяет заёмщика.
Заёмщику еще предоставлено время один месяц на исправления положения.Конечно, это маленький срок, но как знать, возможно, ситуация изменится.

Если же жилплощадь подлежит взысканию до времени проведения публичных торгов, заёмщику дана возможность устранить выдворение из квартиры.

Иногда банк предлагает заёмщику продать квартиру и внести деньги по кредиту.

Цены на квартиры при публичных торгах намного ниже рыночных и сумма может не покрыть долг.

Решения суда

Вопросы выселения из жилья решаются только в судебных органах и при наличии значимых причин.

При рассмотрении дела суд придает значение следующим моментам:

Какие обстоятельства отсутствия лица в помещении.Добровольные или принудительные.
Документы, подтверждающие факт просроченных платежей за комуслуги.Квитанции или справки от коммунальщиков.
Длительность отсутствия, постоянность или временность такого отсутствия.Длительным, период считается от полугода.

Так, в судебное заседание истец предоставляет письменные документы того, что лицо не находилось в помещении длительное время, не оплачивало комуслуги без уважительных причин.

Решением суда определяется какое помещение будет выделено в связи с изъятием прежнего.

Исковое заявление

Если наниматель за 6 месяцев непрерывно не платил за комуслуги, то наймодатель обращается в судебные органы.

Заявление оформляется согласно ст.131, 132 ГПК РФ и содержит данные:

  • наименование и адрес суда;
  • полные данные сторон;
  • место проживания и адрес регистрации сторон;
  • суть требований истца;
  • нарушение каких прав касается иск;
  • указание нормативных актов;
  • подпись заявителя.

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются документы, обосновывающие заявление истца, а также обстоятельства, по которым освобождается жилье арендатором.

Предоставляются следующие документы:

Документ, свидетельствующий о регистрации арендатора в квартире.Арендный или муниципальный договор.
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.Квитанция, без нее иск не примут.
Свидетельские показания.В письменном виде, фото и видеосъемка.
Квитанции о последней оплате комуслуг.Письменная информация из управляющей компании о последней оплате и размере задолженности.

Исследовав нормы ЖК РФ, приходим к выводу, что выселение из не приватизированной квартиры, возможно при соблюдении двух условий:

У лица не было значимых обстоятельствкоторые позволили не оплачивать комуслуги.
Лицо не платило за комуслуги непрерывно 6 месяцев.Признано злостным неплательщиком.

Процедура освобождения не приватизированной квартиры по причине задолженности за ЖКУ будет считаться законной:

  • судебное решение обрело законную силу;
  • расторгнут социальный договор по найму на бывшую квартиру;
  • лицу предоставлена иное помещение для проживания.

Решением суда устанавливается обязанность ответчика погасить задолженность по коммуслугам за все время до даты выселения.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/mogut-li-vyselit-esli-kvartira-ne-privatizirovana/

За что могут выселить из неприватизированной квартиры?

Как выселить человека из неприватизированной квартиры?

Жилищный вопрос — острая проблема современности, а выселение — его неотъемлемая составляющая. Когда квартира гражданина неприватизирована, риск выселения выше.

Без причины этого никогда не случится, но, если наниматель не выполняет условия договора социального найма с муниципальными органами — выселение неизбежно.

Нарушения включают как шум в ночное время или незаконную перепланировку жилплощади, без согласования с собственником, так и долги за неуплату ЖКХ.

Основания для принудительного выселения

Жильцы, которые владеют неприватизированной квартирой по договору социального найма, обязаны поддерживать надлежащее состояние жилья и своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.

Невыполнение этих обязательств, долги за квартиру, нарушение прав других нанимателей приводит к тому, что муниципальные органы получают основания выселить из неприватизированной квартиры жильца, без получения согласия.

Чтобы получить подробную информацию, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Вы получите ответы на интересующие вас вопросы. 

С детьми

Права и свободы несовершеннолетних жильцов неприватизированных квартир охраняются и ЖК РФ. Выселение этой категории граждан с жилплощади муниципальными органами происходит крайне редко. Добиться ее судебным порядком — сложно.

По этой причине родители задаются вопросом — могут ли выселить из неприватизированной квартиры с детьми? Как правило — нет. Когда отец и мать нарушают права соседей, проводят незаконную перепланировку собственности, у них полугодовой долг за коммунальные услуги, сын с дочерью не несут ответственности, пока сами не достигнут совершеннолетия.

Жильца могут принудить к исправлению правонарушений или переезду в аналогичную неприватизированную жилплощадь после обращения в суд. Семью с ребенком из помещения выселяют редко.

Ни муниципалитет, ни соседи, не получают права выселения гражданина из неприватизированного жилья, если у него есть ребенок, не достигший совершеннолетия. Даже через суд и на законных основаниях.

За долги

Банки редко выдают кредиты гражданам, которые являются нанимателями, а не собственниками жилья. Если жилец не выплатит долг по кредиту, то получить с него муниципальную квартиру в качестве залога невозможно.

Собственник неприватизированной собственности — государство. А это — финансовый риск для банка и отсутствие законных оснований подать в суд на гражданина, чтобы отсудить у него жилплощадь и компенсировать свои расходы.

Ситуация с задолженностями за коммунальные услуги не столь радужная для жильца. Если возникает вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по ЖКХ, то ответ — да.

Но, на основании ЖК РФ, и только когда задолженность на жилплощадь превышает полгода.

Когда проведено судебное разбирательство и истец признан виновным, собственник, в лице муниципальных органов, получает право принудительного выселения жильца.

Без предоставления жилья

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры без предоставления другого жилья? Когда речь идет о долгах за ЖКХ — нет. Но, при определенных правонарушениях, это возможно:

  • незаконная перепланировка квартиры;
  • нарушение прав соседей;
  • проживание без регистрации и прописки, например, в результате развода супругов;
  • сознательное разрушение муниципальной собственности и коммуникаций;
  • использование неприватизированного жилья не по назначению, например, в коммерческих целях.

Эти варианты рассматриваются в судебном порядке и подкрепляются достоверными доказательствами со стороны истца — муниципального органа или соседей ответчика, которым является владелец жилплощади.

Выселение через суд

Договор социального найма для владельцев неприватизированной квартиры предусматривает исполнение целого перечня обязанностей. Кроме упомянутых выше, стоит упомянуть следующие:

  • соблюдение тишины в ночное время;
  • своевременное проведение ремонта неприватизированной жилплощади;
  • контроль за исправностью инженерных коммуникаций недвижимости.

Когда договор социального найма нарушается, соседи правонарушителя или собственник жилья, в лице муниципалитета, имеют веские основания подать на жильца исковое заявление в судебные инстанции в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК. При этом, стоит разобраться, как выселить из неприватизированной квартиры через суд?

В этом вопросе правовая основа — статьи жилищного кодекса Российской Федерации с 60 по 89. Статья 84 особенно важна.

В ней указаны последствия для ответчика, если он будет признан виновным по долговым обязательствам на собственность или при нарушении прав соседей. Процесс проводится в судебном порядке.

Произвол со стороны соседей бывшего владельца неприватизированной жилплощади или превышение должностными лицами муниципалитета полномочий, даже на законных основаниях, недопустимы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/za-chto-mogut-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Выселение из квартиры

Как выселить человека из неприватизированной квартиры?

Выселение из квартиры представляет собой достаточно долгий и сложный процесс, который зачастую сопровождается судебными тяжбами.

Сама по себе процедура регулируется на законодательном уровне, то есть в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Именно там можно узнать, что выселение из квартиры имеет множество разновидностей, из которых исходят правила его осуществления.

Об этой классификации, правилах, которым должны следовать обе стороны, и многом другом расскажем далее.

Развод

После того, как бывшие супруги окончательно развелись друг с другом, то чаще всего встает вопрос о том, как будет делиться совместно нажитое и не только имущество.

Главным пунктом в списке стоит жилая площадь.

Вариантов развития событий всего два: если квартира не была приватизирована и потому подлежит разделу через судебные инстанции или же жильё было приобретено еще до замужества одним из лиц.

Если квартира не была приватизирована, то каждый из ее жильцов имеет равные права собственности, а потому жилая площадь может быть разве что разделена формально. Просто так никто никого выселить не сможет.

Это возможно лишь тогда, когда нарушают правила проживания, то есть не платят налоги и жилищно-коммунальные услуги. Выселение из квартиры также может произойти по причине отсутствия человека на месте проживания, то есть он переехал в другое место и точно не вернется.

В таком случае необходимо обратиться в суд, подать иск на принудительное выселение из квартиры, предоставить доказательства указанного в заявлении и тогда вполне возможно его удовлетворят. Также, нужно учитывать факт наличия несовершеннолетних детей до 14 лет.

Если таковые имеются и их тоже хотят выписать, то это вряд ли получится сделать. Скорее всего к делу подключатся органы опеки, которые попросту не позволят этого сделать.

Если же жилплощадь была приобретена еще до официального бракосочетания, то все гораздо проще. Если нет каких-либо особенных индивидуальных обстоятельств, то квартира достанется ее собственнику.

Говоря об индивидуальных обстоятельствах, под ними может подразумеваться наличие несовершеннолетних или тяжелое финансовое положение того человека, которого собираются выселять, или проблемы со здоровьем. Разумеется, полностью отменять выселение из квартиры суд не имеет права, если того не пожелает подавший иск. Однако, наиболее часто в таких случаях дается отсрочка выписки.

То есть, в данный период один из супругов решает все вышеназванные или какие-либо другие проблемы, которые мешают выселиться из квартиры. Стоит отметить, что период отсрочки может доходить до трех лет.

Из неприватизированной квартиры

Как мы уже говорили выше – это вполне возможно, но только при наличии веских причин. Например, один из жильцов находится заграницей и не может приехать лично, чтобы выселиться, или он вовсе умер. Тогда собирается определенный пакет документов, подается иск и ведется разбирательство по делу.

Выселение из квартиры старых жильцов

Иногда случается достаточно странная ситуация, в ходе которой поначалу проходит стандартная процедура продажи жилой площади другим людям. Заключается договор купли-продажи и, казалось бы, на этом все. Однако, старые жильцы до сих пор не выписаны и не выехали.

В таком случае скорее всего придется обращаться в суд для принудительного выселения из квартиры. Волноваться в целом не о чем, ведь он при любом исходе встанет на вашу сторону.

С другой стороны, процесс может затянуться при наличии дополнительных обстоятельств, пусть и результат уже будет заведомо известен.

Съемное жильё

В данном пункте имеется достаточно много нюансов. В первую очередь выселение из квартиры происходит по истечении срока действия договора между сторонами. Если между ними возникнет обоюдное желание продолжить сотрудничество, то его продляют. В период же действия расторжение тоже возможно, но по веским причинам и не иначе.

Нельзя просто по собственному желанию или из-за того, что были найдены более выгодные квартиранты, избавляться от старых. С другой стороны, в документе можно прописать несколько пунктов, за невыполнение которых последует выселение из квартиры.

Например, если жильцы не будут вовремя отдавать оговоренную рентную плату (если вы будете избегать с ними встречи, то это не считается за просрочку, в суде такое поведение будет обозначено и в удовлетворении иска отказано), если будут вести себя некорректно, мешать проживанию соседей или наносить вред чужой собственности, при этом не занимаясь ее ремонтом. Особенно веским поводом может быть создание опасных для жизни соседей ситуаций со стороны нанимателей.

Стоит отметить, что преждевременное расторжение договора все же возможно, но если на этот шаг согласны обе стороны.

Квартира, как залог для выдачи кредита

Если говорить об обобщенной статистике, то наибольшее количество населения покупает жилплощадь в кредит, то есть в ипотеку.

При этом каждый из них должен знать, что на время выплаты займа жильё находится у него лишь под временным статусом собственника, а значит при невыплате задолженностей квартиру просто отберут, ведь она и так заложена. Стоит отметить, что порой банки идут на довольно крупные уступки и дают жильцам время погасить долги.

При желании можно связаться с сотрудником банковского отделения и сообщить о возникших проблемах с работой или другими видами дохода, чтобы на некоторое время прекратить рост процентов по долгу.

Если же он не будет выплачен в оговоренные сроки и обязательства по договору будут нарушены далеко не один раз, то не останется ничего другого, кроме как выселить нарушителя. Однако, даже в этом случае жильцу позволяется исправить ситуацию и вернуть все в норму.

Банк обязан за месяц до выселения из квартиры оповестить о своем решении временного собственника, тем самым давая шанс рассчитаться с ним. Даже после официального приказа и переезда во временное жильё (такое человеку будет выдано в том случае, если заложенная жилплощадь была единственным местом проживания) еще можно отдать долг и вернуться.

Возможность прекращает быть актуальной только тогда, когда публичные торги были завершены и квартира уже получила нового хозяина.

При наличии крупных задолженностей перед УК ЖК

Что произойдет, если перестать платить коммунальные услуги и налоги? Наверняка ответить на данный вопрос нельзя, ведь достаточно редко происходит именно выселение из квартиры. Например, если жилплощадь выдавалась по договору социального найма, то жильца просто перемещают в квартиру с меньшим количество квадратных метров.

Даже если она приватизирована, то принудительного выселения из квартиры все равно не может быть, ведь коммунальные услуги попросту перестанут предоставлять. А если и не перестанут, то опишут часть имеющегося имущества для выплаты долгов.

Стоит отметить, что принудительный переезд возможно только в том случае, если у жильца имеется место, где можно будет поселиться.

Если говорить о других нюансах, которые также должны учитываться управляющей компанией, то к ним могут относиться, например, задержки выплаты заработной платы. В данном варианте услуги не оплачиваются не потому, что о них забыли или происходят необдуманные траты, а потому что денежных средств попросту нет по уважительной причине.

Также, не стоит забывать и о том, что долги могут как бы наслаиваться друг на друга, что повлечет за собой более жесткую ответственность. Например, если были поданы иски за долги перед банковской организацией и управляющей компанией, то высока вероятность того, что даже при отсутствии другого жилья могут просто оставить на улице.

Некорректное поведение со стороны соседей

Практически в любом многоквартирном доме есть хотя бы одна квартира, в которой проживают шумные соседи или пьющие люди, или подозревающиеся в употреблении незаконных веществ. Если вкратце, то неблагоприятные или опасные для общества люди.

Многие задаются вопросом – можно ли выселить их за неподобающее поведение? Да, шанс успешного осуществления этой задачи есть, пусть и небольшой. Не имеет значения, является ли жилец полноценным собственником или получил жилплощадь по договору социального найма.

В любом из вариантов придется приложить много усилий и доказательств для удовлетворения иска в суде.

В первую очередь необходимо понимать, что доказательством во время судебной процессии может быть разве что протокол, составленный лично сотрудниками правопорядка.

То есть недостаточно просто заснять происходящее на видео, обязательно получить заключение правоохранительных органов.

Более того, протокол должен быть далеко не один, тем более если в список жалоб входит разве что чрезмерный шум. Их может два, три или более.

К наиболее значимым причинам возбуждения дела в суде может причисляться:

  • Использование квартиры по нестандартному назначению, вроде осуществления продажи чего-либо или создания из помещения офиса;
  • Употребление запрещенных веществ;
  • Нарушение общественного правопорядка и ущемление прав соседей.

При успешном выселении из квартиры бывшие жильцы должны продать жилплощадь, при этом часть выручки передается в качестве компенсации подавшим иск, еще часть может быть потрачена на приведение квартиры в нормальное состояние. Остальное же остается у продавцов.

Каких-то особенностей при подаче заявления не имеется, все крайне стандартно. Однако, рекомендуется, чтобы оно писалось от лица всех жильцов дома или хотя бы подъезда. В ином случае вероятность удовлетворения требований крайне мала, да и на судебной практике они встречаются редко.

Коммунальное жилое помещение

По сути пункты правил практически одни и те же. Нежелательно:

  • Вести себя слишком шумно;
  • Создавать ситуации, опасные для жизни людей всего дома;
  • Вести какую-либо коммерческую деятельность, то есть использовать помещение не по предназначению (например, сдавать его в аренду другим лицам, при этом проживая в другом месте);
  • Проводить какие-либо ремонтные работы, в частности перепланировку здания без согласования с соответствующими органами. Особенно, если перепланировка может нарушить целостность здания, а значит причинить вред другим жильцам;
  • Нарушать общественный правопорядок.

Выселение из квартиры членов семьи или родственников

Проведение этой процедуры возможно только в исключительных случаях. В остальном же, согласно 292 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации, даже если член семьи не принимал участие в приватизации жилья, но является его владельцем, то ему предоставляется полное пожизненное право проживания.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Говоря об исключениях, если проживающий нарушает вышеназванные правила или же имеет крупные задолженности перед управляющей компанией за коммунальные услуги, и они не выплачиваются более 6 месяцев, то выселение из квартиры вполне возможно.

Служебная жилплощадь

Если говорить более развернуто, то это жилая площадь, которая предоставляется работникам определенных организаций, заключающих с ними специальный договор по найму. Согласно ему выдается временное жильё. Наиболее часто оно выдается военнослужащим по выслуге лет. Существуют даже определенные здания, выделенные под эти цели. Их называют ведомственными домами.

Причинами выселения из квартиры могут служить увольнение сотрудника с предприятия, появление у него собственного жилья, помимо служебного или, если жилплощадь была предоставлена после его смерти и досталась семье с маленькими детьми, то расторжение договора происходит после достижения совершеннолетия.

Другими наиболее распространенными пунктами являются элементарные долги за коммунальные услуги или нарушение общественного правопорядка. Помимо этого, многоквартирный дом может получить статус аварийного и переведенного в нежилой фонд, а значит по законодательству должны предоставить другое место для проживания.

Необходимые документы

Выше мы предоставили множество вариаций проведения процесса, однако, в большинстве случаев нужно примерно одинаковое количество документов, прикладываемых к основной жалобе. В их список входят:

  • Доказательства прав собственности на жилплощадь;
  • Справка из Единого Государственного Реестра Недвижимости;
  • Выписка из домовой книги;
  • Документ, говорящий о расторжении брака (в том случае, если речь идет о разделении имущества между бывшими супругами);
  • Протоколы, которые составляли представители правоохранительных органов. Как мы уже указывали, их должно быть несколько и чем причина менее значима, тем больше придется предоставить (прикладывается, если жалоба поступила от жильцов дома);
  • Доказательства того, что определенный гражданин более не проживает на обозначенном месте (нужно предоставить, если, например, происходит выселение из квартиры родственника или супруга, который находится заграницей и не может лично присутствовать во время процесса);
  • Заключение высококвалифицированных специалистов о найденных нарушениях в целостности здания или санитарных норм. Необходимо при выписке из служебной квартиры (допустим, при незаконной перепланировке) или при подаче жалобы на нарушения общественного порядка.

Исключения

В первую очередь невозможно проводить выпискунесовершеннолетних детей. Это происходит лишь в исключительных случаях, ведь органы опеки крайне строго следят за тем, чтобы не ущемлялись права детей.

Даже если будут веские причины для выселения из квартиры, то вряд ли получится это сделать. Вести судебную процессию также нельзя с лицами, которым в случае удовлетворения иска будет негде проживать, иждивенцами, умершими или пропавшими.

Помимо этого, крайне низки шансы победы в споре с жильцами, которые находятся на жилплощади согласно договору ренты.

Более того, как мы уже говорили, судиться с вышеназванными не только бесполезно, но и невозможно, ведь суд попросту не обладает правами, которые могли бы повлиять на них.

ссылкой:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/vyselenie-iz-kvartiry/

За что могут выселить из приватизированной квартиры?

Как выселить человека из неприватизированной квартиры?

При взыскании долга в Латвии не делают исключений для семей с детьми, жильцов-пенсионеров или инвалидов.

Многие жители Латвии уверены, что нельзя выселить хозяина приватизированной квартиры. Другие считают, что должников не выставят за дверь, если в семье есть дети или пенсионеры. Однако закон не предусматривает исключений для отдельных категорий должников. Каждый, кто серьезно задолжал перед домоуправлением, может лишиться жилища.

О том, какие механизмы защиты должников существуют в Латвии, рассказал наш консультант – юрист Александр Алексеенко.

«Мы живем в приватизированной квартире, но два года назад я потерял работу и стал должником перед домоуправлением. Сумма долга небольшая, всего 2000 евро, но и квартира у нас оценена всего в 3500 евро.

Сейчас дело дошло до судебного исполнителя, который сообщил, что будет продавать квартиру с аукциона.

Я до сих пор не могу взять в толк, как можно выселить человека из его собственной квартиры, в которую вложено столько труда и денег!» Роберт

– За что человека могут выселить из СОЦИАЛЬНОЙ квартиры?

– За то, что он не платит за наем или не оплачивает коммунальные платежи более трех месяцев (статья 282 Закона о найме жилого помещения). Выселение происходит либо добровольно, либо через суд. Против воли человека и без суда его не могут выставить из квартиры.

– За что человека могут выселить из неприватизированной МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартиры?

– Ответ такой же. Его могут выселить за то, что он не платит за наем и не оплачивает коммунальные платежи более трех месяцев подряд. За долги перед, скажем, другим человеком, кредиторами, телекоммуникационными компаниями и т. д. такого человека выселить из квартиры не могут, так как социальное и неприватизированное, муниципальное жилье НЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственностью должника.

– За что человека могут выселить из его собственной квартиры?

– Собственника жилья могут выселить, если у него накопились неисполненные долговые обязательства (не обязательно перед домоуправлением), суд принял решение о взыскании и судебный исполнитель не видит возможности обратить взыскание на какую-либо собственность человека, кроме как на саму квартиру (статья 570 Гражданско-процессуального закона). Cначала судебный исполнитель должен попытаться взыскать долги с зарплаты, счета в банке, ценных бумаг, машины и т. д. Если ничего этого у человека нет, то судебный исполнитель имеет право забрать и продать жилье должника.

– Могут ли должника выселить из квартиры (социальной, неприватизированной или своей собственной), если в семье растут несовершеннолетние дети?

– Конечно, могут. Но тут есть важный нюанс: семье с несовершеннолетними детьми после выселения должна быть предоставлена другая квартира. Если кредитор подает иск о выселении, зная, что в семье должника есть малолетние дети, то он обязан указать их данные в исковом заявлении в суд.

А суд, приняв такое исковое заявление, в течение трех дней должен сообщить сиротскому суду, что в его делопроизводстве находится дело, по которому придется выселять несовершеннолетних. Сиротский суд должен сообщить об этом факте местному самоуправлению, на территории которого находится данный сиротский суд.

В свою очередь, повторное уведомление сиротскому суду отправляется тогда, когда суд уже ВЫНЕС решение о выселении несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения. Обязанность сиротского суда – надзирать за тем, чтобы семье перед выселением было предоставлено другое жилье.

Другими словами, когда выселяют семью с малолетними детьми, ей должна быть предоставлена другая квартира.

– А что, если истец не указал в исковом заявлении в суд то, что в семье есть несовершеннолетние дети? Как тогда семье получить муниципальную квартиру сразу после выселения?

– В таком случае должник должен САМОСТОЯТЕЛЬНО уведомить суд о том, что растит детей. Это можно сделать во время подачи в суд пояснения на полученное исковое заявление.

Если суд уже принял решение о выселении, то у ответчика, после того, как пришло уведомление добровольно освободить данную квартиру, есть право обратиться в суд с ходатайством об отложении исполнения данного решения.

Обоснование: в квартире проживают несовершеннолетние дети.

– Когда именно семьям с детьми должны предоставить жилье? Когда решение суда о выселении вступило в силу или когда выселение уже состоялось?

– Согласно статье 28.2 Закона о найме жилых помещений самоуправление в трехмесячный срок после вступления в силу решения суда должно предоставить нанимателю с несовершеннолетними детьми другое жилое помещение.

Очень важный момент: должники с несовершеннолетними детьми, в случае получения искового заявления о выселении, в котором НЕ указаны несовершеннолетние члены семьи, находящиеся на их попечении, должны информировать суд о своем имущественном положении и социальном статусе. То же самое должны сделать малообеспеченные пенсионеры и малообеспеченные инвалиды, которые не имеют возможности работать.

Семьи должников без несовершеннолетних детей, но имеющие право на социальное жилье, также имеют право просить суд отложить выселение, пока не подойдет их очередь на социальное жилье. Но очереди обычно достаточно длинные, поэтому вряд ли суд разрешит так долго проживать в собственной квартире. К тому же выселение отложат только в случае, если квартира не приватизированная, а муниципальная.

– Могут ли должника выселить из квартиры, если он является пенсионером по возрасту или выслуге лет?

– Конечно! Но если доходы пенсионера низкие и по правилам самоуправления он может после выселения встать на очередь на муниципальное жилье, то так и надо поступить. Сам по себе статус «пенсионер» не дает возможности получить социальное жилье. Сразу после выселения пенсионерам не обязаны предоставить квартиру.

А теперь, внимание! Пенсионеры, если их приняли на очередь получения жилья, могут просить суд отложить решение суда о выселении до тех пор, пока им не будет предоставлена квартира от самоуправления.

Важный нюанс: обычно суд откладывает решение о выселении на один год. Но иногда может продлить этот срок еще на 12 месяцев.

Для этого должнику надо за месяц до окончания первого срока, на который отложили выселение, написать прошение в суд о новой отсрочке выселения.

– Могут ли должника выселить из квартиры, если он является инвалидом первой, второй или третьей группы?

– Если речь идет о выселении из социальной или неприватизированной квартиры, то исполнение решения суда о выселении нанимателя из жилого помещения откладывается до момента предоставления самоуправлением нанимателю другого пригодного для проживания жилого помещения (статья 363 Закона о найме жилого помещения).

Из собственной квартиры такого человека могут выселить. Но если инвалид 1-й, 2-й или 3-й группы встал на учет на получение муниципального жилья, он имеет право одновременно попросить суд отсрочить исполнение решения о выселении.

– Какую квартиру должны предоставить бывшим должникам, которые потеряли свое предыдущее жилье за долги?

– Это зависит от возможностей самоуправления. Но нигде не сказано, что такая квартира должна быть точно такой же, как жилье, которое семья потеряла из-за долгов. В законе сказано только то, что предоставляемая квартира должна быть годной для проживания.

Остальное – количество квадратных метров на человека, степень благоустроенности – определяют правила каждого самоуправления. Вполне может быть, что человека выселят из квартиры со всеми удобствами, а самоуправление предложит ему комнату типа общежития или дом без удобств.

Надо понимать, что в таком случае город заботится только о том, чтобы должник не остался на улице, а не о том, чтобы предоставить ему максимум удобств.

– Если должник получил сообщение из суда, в котором ему сообщают о начале судопроизводства о долге, то как он может защищаться на этом этапе?

– Для начала, перед тем как дать свои пояснения на исковое заявление, человек должен определиться: согласен ли он с выставленной суммой, не согласен или частично согласен.

Если он полностью согласен с суммой, которую ему выставили в качестве долга, то я советую заключить с домоуправлением мировое соглашение о том, как, когда и по каким частям он будет гасить этот долг. Данное заключенное соглашение должен утвердить суд.

Но даже если должнику не удастся полюбовно договориться с истцом о выплате долга, то даже после решения суда о взыскании долга у должника есть возможность себя защитить. Он вправе обратиться в суд с просьбой разбить оплату взысканной суммы на части.

В случае, если суд удовлетворит данное ходатайство, у истца не будет права обратиться в суд за исполнительным листом. Таким образом ответчик сможет сам постепенно выплатить долг и сэкономит на издержках за работу судебного исполнителя.

Источник: http://vmeste.lv/problema/za-chto-mogut-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html

Юрист-Профи
Добавить комментарий