Как выписать жильца из муниципальной квартиры без его согласия?

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Как выписать жильца из муниципальной квартиры без его согласия?

Жилищный кодекс гласит, что «никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом и другими федеральными законами».

Это означает, что выписать человека из квартиры без его согласия можно только если есть соответствующее судебное предписание. Существует ряд случаев, когда вы можете подать исковое заявление в районный суд. Эта сфера законодательно регулируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Далее в материале, для удобства, мы будем использовать «выписать» и «снять с регистрационного учета» как синонимы. Однако в юридической сфере института «прописки» не существует.

Сейчас используется только два вида понятия «регистрация» – это регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Второй случай – это нахождение лица где бы то ни было, например, в санатории, в другом городе по работе или в гостях у родственников в течение некоторого времени.

Нас же интересует первый случай. Тогда адрес постоянного места жительства формально совпадает с местом пребывания.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Прежде всего необходимо помнить, что решение о выписке лица из квартиры без его согласия выносит только суд и только с соблюдением всех бумажных формальностей. Для того, чтобы подтвердить тот или иной факт, вам придется получать справки, выписки или свидетельские показания. Набор документов для каждого отдельного случая отличается. Минимум, который понадобится для всех:

  1. Паспорт и его ксерокопия заявителя;
  2. Выписка из ЕГРП о праве собственности на помещение;
  3. Ксерокопия домовой книги;
  4. Ксерокопия свидетельства о браке (если необходимо выписать бывшего супруга).

В зависимости от формы собственности жилищный фонд (в нашем случае квартира) подразделяется на:

  • частный жилищный фонд (собственность физических и юридических лиц);
  • государственный жилищный фонд (собственность государства и субъектов РФ);
  • муниципальный жилищный фонд (собственность муниципальных образований).

Собственник квартиры имеет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Именно совокупность этих трех составляющих и делает его полноправным хозяином.

Чаще всего заявителей интересует можно ли выписать человека из квартиры первого и третьего видов, т.е. находящихся в частной или муниципальной собственности. Управление же различными видами государственного движимого и недвижимого имущества осуществляется государственными учреждениями и предприятиями, а не физическими лицами.

Если жилплощадь приватизирована, и вы являетесь собственником, то выписать человека из квартиры без его согласия можно, если:

  1. Лицо не проживает в квартире постоянно, не оплачивает коммунальные услуги и имеет другое постоянное место проживания;
  2. Если жильцом(-ами) являются лишенные родительских прав граждане, которым суд не разрешил проживать совместно с ребенком;
  3. Если квартира собственником (вами) унаследована, получена по договору дарения или мены, вы можете выписать ранее там зарегистрированных;
  4. В случае признания судом гражданина без вести пропавшим.

Рассмотрим приведенные основания на конкретном примере.

Петров В.Р. заключил договор мены с Семеновым Т.С. Однако ранее в этой квартире был зарегистрирован родственник Семенова, который к моменту заключения сделки по неизвестным причинам так и не выписался с жилплощади, хотя проживал совершенно в другом месте.

Петров подал иск в один из районных судов ЛО с просьбой выселить родственника Семенова. Ответчик на заседание не явился. Судья признал требования Петрова обоснованными и принял решение в его пользу.

Как быть с родственниками?

К членам семьи собственника могут относиться проживающие совместно супруг, дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При процедуре выселения этой категории жильцов, судом может быть принято решение о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на какой-либо конкретный срок по ряду обстоятельств:

  1. У выписанного нет другой жилой недвижимости или он не может ее арендовать;
  2. У выписанного сложное финансовое положение, нет работы, плохое здоровье, он нетрудоспособен или содержит нетрудоспособных иждивенцев.

После расторжения брака супруги начинают считаться бывшими родственниками. Приобретенная недвижимость в браке делится пополам либо согласно долям. Если вы хотите стать полноправным собственником квартиры после развода, то будет необходимо выкупить долю бывшего супруга и только потом заниматься выпиской.

Если же квартира была куплена до свадьбы, то после развода она по-прежнему принадлежит покупателю.

Рассмотрим пример.

В районный суд Санкт-Петербурга был подан иск от Ивановой М.И. с просьбой признать бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением в коммунальной квартире. После развода бывший муж съехал от истицы, перестал финансово помогать, платить за «коммуналку». До брака Ивановой принадлежало 2 комнаты в квартире, которые она захотела продать.

Истица попросила суд устранить препятствия во владении этой долей, т.е. выписать бывшего супруга из помещения. Заявление было принято к рассмотрению, прокурор признал основания законными.

В итоге суд вынес решение удовлетворить просьбу Ивановой М.И. и признать бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением.

Отдельная история с жилыми помещениями, оформленными по договору найма, то есть аренды. Если жильцы систематически нарушают установленные правила проживания, мешают соседям, портят имущество или задерживают квартплату более, чем на 6 месяцев, то собственник вправе выселить их в судебном порядке без предоставления другой жилплощади.

Как выписать человека из квартиры в муниципальной собственности?

Распространенный вопрос о том, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, решается труднее и дольше, чем в случае муниципальной собственности.

Список объектов, находящихся в муниципальной собственности Санкт-Петербурга можно посмотреть на сайте Комитета имущественных отношений.

Такие квартиры принадлежат какому-либо муниципальному образованию, например, городу и сдаются гражданам по договору социального найма.

Основания для выписки:

  1. Если квартира используется не по прямому назначению (например, жилое помещение переоборудовано под коммерческое);
  2. Если жилец всячески нарушает нормы и правила проживания, мешает соседям;
  3. Если не платит квартплату более полугода.

Выселение несовершеннолетнего лица

Выселение несовершеннолетних весьма проблематично, так как суд в подавляющем большинстве случаев остается на стороне ребенка. Только в случае длительного отсутствия несовершеннолетнего (это подразумевает наличие у него другого постоянного места жительства) есть шансы получить решение суда в свою пользу.

Если же у ребенка или несовершеннолетнего такой дополнительной возможности нет, то выписать его будет нельзя. Подробнее о случаях читайте в нашем следующем материале.

Исковое заявление не имеет точной формы или типового образца, поэтому пишется в произвольном виде. Для более четкого выражения своей позиции обратитесь к юристам.

В любом случае, суд будет рассматривать каждое дел, соблюдая принципы справедливости, равноправия и состязательности, и принимая во внимание доводы всех сторон. Поэтому рекомендуем тщательно продумать аргументацию и привести убедительные доказательства своей правоты.

Источник: https://spbhomes.ru/science/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry/

Как выписать из муниципальной квартиры не проживающего в ней человека

Как выписать жильца из муниципальной квартиры без его согласия?

Не все категории граждан живут в собственном или арендованном жилье, некоторые из них проживают в муниципальных жилых помещениях. Не все знают, что такое муниципальное жильё, как в нём прописаться и как из него выписаться.

Муниципальная квартира, это квартира, на время предоставляемая государством отдельным категориям граждан по договору социального найма. Принадлежит такая недвижимость государству. Нередко жильцы лишь числятся на регистрационном в таком жилье, а проживают совсем в другом месте.

Как выписать из муниципальной квартиры не проживающего в ней человека? Разберём процедуру детально в данной статье.

Категории граждан, проживающих в муниципальном жилье

Проживают в таких квартирах граждане, относящиеся к следующим категориям:

  • военнослужащие;
  • ветераны;
  • сироты, не имеющие опекунов;
  • лица, пострадавшие при ликвидации ЧАЭС;
  • лица, пострадавшие от стихийных бедствий;
  • мигранты с Крайнего Севера;
  • граждане, расселённые из аварийного жилого фонда;
  • малоимущие и многодетные граждане.

Добровольная выписка из неприватизированной квартиры

Процедура добровольной выписки гражданина, прописанного в муниципальной квартире, ничем не отличается от выписки жильца, зарегистрированного в собственной квартире.

Алгоритм действий при этом выглядит следующим образом:

  1. Гражданин обращается в уполномоченное госучреждение для подачи заявления о снятии с учёта (куда идти чтобы выписаться из квартиры узнайте здесь);
  2. Самостоятельно или с помощью сотрудника заполнить заявление, в котором указать свои паспортные данные, адрес прошлой и предстоящей регистрации (его можно писать наугад – проверять не станут) и причину выписки из квартиры. Для экономии времени можно заранее скачать в интернете бланк заявления по форме 6.
  3. Если снятие с регистрации оформляется дистанционно, заявитель собственноручно заполняет бланк № 6 и передаёт его своему доверенному лицу, вместе с доверенностью, оформленной у нотариуса. Прежде чем прибегнуть к такому методу, нужно узнать, возможно ли это в выбранном отделении. Подробнее о том, как выписаться из квартиры, находясь в другом городе, можно узнать из отдельной статьи на нашем ресурсе.
  4. По завершении процесса гражданину возвращают паспорт с соответствующей отметкой и выдают листок убытия, необходимый для оформления новой прописки. Важно помнить, что срок действия этого документа один месяц.

Выписываясь из муниципальной квартиры, гражданин должен учитывать, что снимаясь с регистрационного учёта в данной квартире, он теряет право на участие в дальнейшей приватизации. Это право есть только у тех, кто постоянно проживает на муниципальной жилплощади.

Можно ли выписать из муниципальной квартиры не проживающего прописанного человека без его согласия?

Для того чтобы выписать из муниципальной квартиры прописанного человека, который там не живёт, без его согласия, есть только один способ – обратиться с иском в суд.

Основания, указанные в иске могут быть следующими:

  • Отсутствие прописанного жильца более полугода (это придётся доказывать в суде);
  • Полугодовая просрочка оплаты коммунальных платежей.

Выписать из муниципального жилья того, кто там не проживает, можно доказав, что этот гражданин не вселялся в указанную квартиру, а значит и не приобрёл права на использование данной жилплощади.

У такого метода есть возможные исключения:

  1. Если тот, кого необходимо выписать, был внесён в документы, его нельзя признать не приобрётшим права использования жилья.
  2. Поскольку дети, не достигшие совершеннолетия, не могут самостоятельно вселиться куда-либо, выписать их по данному основанию можно лишь доказав, что на момент регистрации ребёнка по указанному адресу его родители или опекуны уже утратили право использования указанной жилплощади.

Основной причиной принудительной выписки из муниципальных жилых помещений являются задолженности по оплате коммунальных платежей. В данном случае важно помнить, что перед подачей искового заявления в суд, собственник жилья обязан провести досудебное разбирательство. При трёхмесячной задолженности квартиру могут отключить от коммуникаций.

Зарегистрированный гражданин может подать заявление на признание его малоимущим, тогда сумму платежей пересчитают, а неплательщика не смогут выселить, не предоставив ему альтернативную жилплощадь в общежитии.

Если не проживающий в муниципальной квартире гражданин в течение шести месяцев внёс хотя бы один платёж за коммунальные услуги, суд не признает его злостным неплательщиком и откажет в принудительном снятии с регистрационного учёта.

Если злостного неплательщика выпишут из квартиры, его долг разделят поровну между теми, кто проживает в указанной квартире, либо вынудят нанимателя погасить задолженность полностью.

В таком случае, жильцам или нанимателю придётся через суд взыскивать с должника его часть оплаты.

Кроме указанных оснований выписки не проживающего гражданина из муниципальной квартиры есть и другие:

  • смерть зарегистрированного жильца;
  • отбывание им наказания в колонии;
  • его призыв в армию.

Возможно снятие гражданина с регистрационного учёта по решению суда, если он признан умершим или без вести пропавшим, а также утратившим право на жильё. Дополнительная информация о том, может ли главный квартиросъёмщик выписать из квартиры без согласия прямо тут.

Куда обращаться?

Чтобы выписать из муниципальной квартиры не проживающего там человека без его согласия, нужно обратиться в муниципалитет. Там составляется предупредительное письмо, которое направляется ответчику. Получив это письмо, гражданин может устранить нарушения – оплатить задолженность по коммунальным платежам и тем самым сохранить за собой право пользования муниципальной площадью.

Срок действия листка — один месяц.

В тех случаях, когда обращение в муниципалитет не даёт результатов, имеет смысл составить исковое заявление в суд. К заявлению нужно обязательно приложить документы, доказывающие вину гражданина, которого необходимо выписать с муниципальной жилплощади.

Необходимые документы

Для того, чтобы доказать отсутствие жильца по месту его прописки, могут понадобиться квитанции об оплате коммунальных услуг.

Важно, чтобы гражданин, которого нужно выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд не фигурировал в квитанциях в качестве плательщика.

В том случае, если выселяемый жилец будет говорить что отдавал деньги на оплату коммуналки на руки, ему потребуется доказать это суду, что практически невозможно сделать.

Имеет смысл составить запрос на адрес районной поликлиники о том, обращался ли гражданин за медицинской помощью. Ответа придётся ждать в течение 15 суток.

В управляющей компании (ТСЖ, ЖЭУ, ЖЭКе) можно запросить акт обследования жилого помещения, в котором будет зафиксировано отсутствие жильца, которого нужно выписать и его личных вещей.

Будет нелишним запрос, сделанный в пенсионный фонд и налоговую службу – ответом может стать справка о месте работы выписываемого гражданина и о его фактическом месте проживания.

Такие справки оформляются в течение месяца.

За это время можно подать запрос в районное почтовое отделение, которое может сообщить о том, что зарегистрированный гражданин не получает корреспонденцию по указанному адресу.

Оформляя исковое заявление, крайне важно приложить к нему не только документы, доказывающие правоту истца, но и квитанцию об оплате госпошлины, сумма которой составляет 200 рублей для физических и 4000 рублей для юридических лиц.

Сроки снятия с регистрации

При верно составленном исковом заявлении, заявителю в течение 30 дней придёт уведомление о начале судебного производства. Ввиду большого количества рассматриваемых дел, судебного заседания возможно придётся ждать до 90 дней.

После того, как иск будет удовлетворён, заявитель получит на руки решение суда, которое ему будет необходимо представить в отделение ГУВМ МВД или МФЦ. В течение трёх суток после этого не проживающий в муниципальной квартире гражданин будет выписан.

Может ли жена ли выписать из муниципальной квартиры бывшего мужа?

Решив выписать мужа, который после развода стал бывшим, важно учитывать собственные интересы. Если договор социального найма заключался между муниципалитетом и уже бывшим мужем заявительницы, она также рискует остаться без прописки. Согласно действующему законодательству, наниматель выселяется с муниципальной жилплощади вместе с семьёй.

Для того чтобы выписать бывшего супруга из муниципальной площади, придётся доказать, соблюдение всех условий, прописанных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.06.2009 г. № 14, вне зависимости от того, вписан ли он в ордер или договор соцнайма, или просто зарегистрирован в указанной квартире.

Условия выписки рассматриваются судом исключительно в совокупности и выглядят следующим образом:

  • бывший супруг в течение долгого времени (порядка года) не живёт в муниципальной квартире (адрес, где он проживает постоянно известен);
  • его отсутствие не временное явление, а постоянное (в идеале, если он живёт с новой семьёй или в другом городе);
  • он по собственной воле выехал из муниципального жилья, а не из-за разногласий с бывшей женой;
  • он не вносит платежи за коммунальные услуги;
  • он не пытался вновь поселиться в муниципальной квартире и ему при этом не препятствовали.

Самым сложным и долгим этапом выселения бывшего супруга является сбор доказательств, подтверждающих его отсутствие.

В качестве доказательств понадобятся:

  • свидетельские показания – их могут дать родственники, соседи, друзья;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • ответ на запрос в районную поликлинику;
  • акт обследования жилого помещения;
  • ответ на запрос в пенсионный фонд, налоговую службу и районное почтовое отделение

Подготовив все документы, составив исковое заявление и оплатив госпошлину, нужно подать документы в суд, который назначит заседание.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Если суд удовлетворит иск, заявителю будет выдана копия решения суда, которую нужно будет представить в МФЦ или ГУВМ МВД, после чего бывший супруг будет выписан из муниципальной квартиры в течение трёх суток.

Как выписать несовершеннолетнего ребёнка?

Из муниципальной квартиры несовершеннолетнего гражданина можно выписать только в двух случаях:

  1. После выписки ребёнок будет прописан по новому адресу вместе с одним из родителей или опекуном.
  2. Условия проживания на новом месте прописки ребёнка будут не хуже, чем на предыдущем.

Для этого предусмотрен следующий алгоритм действий:

  1. В территориальном МФЦ необходимо получить справку о проживающих в указанной квартире граждан и копию лицевого счёта.
  2. Полученные справку и копию необходимо присовокупить к документам.
  3. Пакет собранных документов нужно представить в орган опеки и в течение двух недель получить разрешение на выписку ребёнка из муниципальной квартиры.

Список документов:

  • паспорта родителей или опекунов;
  • свидетельство о рождении ребёнка;
  • техпаспорта на нынешнюю и новую квартиры;
  • документ, удостоверяющий право собственности на новую квартиру;
  • договор соцнайма;
  • документы для выписки ребёнка из квартиры и прописки в другую вот тут.

Дополнительная информация о порядке выписки и выселения через суд в этом видео:

Чтобы выписать из неприватизированной квартиры гражданина, который в ней прописан, но не проживает, придётся выполнить ряд специфических условий, собрать обширный список документов и поучаствовать в судебном заседании. При отсутствии времени и желания, для снятия с регистрационного учёта гражданина, без его согласия, можно обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.

Как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры после развода читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/kak-vypisat-ne-prozhivayushhego-cheloveka.html

Можно ли выписать человека без его присутствия: если вы собственник, выселяем прописанного из квартиры по доверенности и через суд

Как выписать жильца из муниципальной квартиры без его согласия?

/ Выселение / Действуем по закону — можно ли выписать человека без его присутствия?

Споров по разделу жилья, его продажи, прописки огромная масса. Основная причина этого — неосведомленность граждан о своих правах. В этой статье мы расскажем вам о том, имеет ли право собственник выписать любого человека без его ведома и как это сделать правильно.

Важная информация по кодексу

В России регистрационные действия осуществляются через уполномоченные государственные органы. Например, через УФМС человек имеет право оформить смену жительства, выписавшись с одной квартиры и прописавшись в другую. В большинстве случаев, основанием для совершения подобных действий является личное желание заинтересованного лица.

Допускается ли выселение из жилья без участия человека

Для начала мы расскажем о том, кого выписать из квартиры или дома будет практически невозможно без их присутствия. Первая категория — это сам собственник или совладелец (имеющий долю в недвижимости). Лишить человека права на использование своего имущества нельзя.

Вторая категория граждан, выписать которых в принудительном порядке без их присутствия очень сложно — это несовершеннолетние. Снять регистрацию у детей непросто даже при наличии согласия со стороны родителей.

Для того чтобы переселить несовершеннолетнего, следует получить разрешение из органов опеки на осуществление этой процедуры. Основное требование — наличие иного жилья, в которое в дальнейшем будет прописан ребенок.

Новая квартира не должна быть хуже по качеству (иметь меньшую площадь).

Можно ли выписать человека без его присутствия? Да, в соответствии с Жилищным кодексом сделать это возможно.

Однако, следует заранее определить причину для снятия прописки.

Если вы — собственник недвижимости

Выписаться из квартиры возможно несколькими способами:

  1. По обоюдному согласию (если выписываемый сам подает документы на снятие прописки).
  2. Внесудебный (выписка человека, статус которого позволяет выселить без суда).
  3. Принудительный (по решению собственника через суд).

Без обращения в суд законодательство позволяет выписать следующие категории жильцов: заключенных (которых осудили на длительный срок), военнослужащих, бывших супругов. В таком случае собственнику следует предоставить в регистрирующие органы бумаги, свидетельствующие о статусе выписываемого лица.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Проблем со снятием временной регистрации (например, у нанимателя) не возникнет, поскольку при расторжении договора аренды квартирант утрачивает право на проживание.

Если вы — собственник, то имеете право выписать человека на основании следующих причин:

  • Прекращение родственных отношений (например, развод);
  • Нарушения правил проживания прописанным;
  • Неуплата прописанным своей доли коммунальных платежей;
  • Продажа, покупка или приватизация жилья;
  • Проживание зарегистрированного по другому фактическому адресу.

Владельцу недвижимости нужно подготовить документы о праве собственности, а также свидетельства одной из причин для того, чтобы выписать человека без его присутствия из жилого помещения.

Также следует знать о том, что новый владелец квартиры после совершения сделки купли-продажи имеет законное право выписать прежних жильцов. Конечно, сделать это придется в судебном порядке. Помните и о нюансе: несовершеннолетних просто так невозможно выселить “в никуда”.

Порядок снятия прописанного с учета

Теперь мы расскажем о том, как можно выписать человека без его присутствия. С этой целью владельцу имущества придется обратиться в суд и подать ходатайство о выписке проживающего. Ваш план действий:

  1. Сбор доказательства основания для отмены прописки (выписки или справки, показания свидетелей, видео или фотоматериалы).
  2. Составление искового заявления в адрес местного суда (ответчик по делу — сам выписываемый). В иске следует указать информацию о квартире и требования о выселении.
  3. Подготовка документов для суда (бумаги о праве собственности, паспорт и его копия).
  4. Предоставление искового заявления в суд, участие в процессе и получение решения. Обратите внимание: присутствие самого выписываемого человека — необязательное условие.

Также помните, что перед судом нужно оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 300 рублей. Чек об оплате нужно приложить к обращению.

Необязательно лично подавать документы в суд о выписке человека без его присутствия. Отправить иск и бумаги заявитель может по почте. Для этого оформите заказное письмо с обратным уведомлением и ожидайте звонка из суда о принятии иска.

Может ли ответчик воспрепятствовать судебному процессу? Нет, суды руководствуются изучением всех правовых аспектов дела и предоставленных документов. Но стоит знать о том, что выписка человека может быть отсрочена.

Законно ли сделать это по доверенности?

Законодательством предусмотрена возможность совершения юридических процедур без самого заинтересованного лица. Для этого в нотариальной конторе гражданин оформляет доверенность, которая позволяет представлять его интересы другому человеку.

Для оформления доверенности гражданину следует обратиться в любой нотариальный орган со своим представителем. Специалист оформит особый бланк, который и является основанием для возможности представления интересов.

По доверенности можно выписать человека без его присутствия. Для этого представитель обращается в регистрационные органы и подает заявление о снятии регистрации. Регистратор потребует:

  1. Паспорта заявителя и представителя.
  2. Заявление на выписку.
  3. Доверенность, официально удостоверенную нотариусом.

Кстати, при оформлении доверенности рекомендуем оформить у нотариуса несколько ее копий, на которых будет проставлена отметка о верности бумаги. Копии могут понадобиться для регистрирующих органов (это позволит сохранить у себя оригинал документа).

Выписка из муниципальной квартиры

Далеко не все квартиры в настоящее время представлены в качестве приватизированной собственности. Но даже у муниципального жилья есть собственник — местные или федеральные органы власти. Они предоставляют определенному кругу людей право на проживание в недвижимости.

Выписать человека из муниципальной квартиры можно, но сделать это будет несколько сложнее. Для начала отметим, что для выписки обязательно должна быть причина. По закону основаниями могут стать:

Соседи или члены семьи (наниматели) могут обратиться с жалобой к собственнику. Следует подать заявление местным органам власти с требованием выписать человека. Уже муниципалитет будет решать, есть ли причина для выписки. При наличии таковой представители власти вынесут предупреждение прописанному.

Муниципальные органы могут самостоятельно инициировать судебный процесс, если их предупреждение не принесло результата. Аналогично могут поступить и жильцы, составив иск о нарушении своих прав и бездействии органов власти.

На практике при наличии хотя бы одной доказанной причины для выселения суд принимает сторону заявителя, удовлетворяя его требования.

Заключение

Если вы собственник, то право выписать человека без его присутствия у вас есть. Для суда необходимо составить заявление и подготовить основания (причины) выписки.

Выписаться из квартиры гражданин может и самостоятельно, подав заявление в регистрационные органы. По закону также допускается выписка по доверенности, оформленной в нотариальной конторе.

Помните, что нельзя просто также лишить регистрации несовершеннолетних детей.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/mozhno-li-vypisat-cheloveka-bez-ego-prisutstviya.html

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать жильца из муниципальной квартиры без его согласия?

Если договориться не удается, единственный способ выписать человека из квартиры – обратиться в суд.

Жизнь иногда преподносит неожиданные повороты. Отношения с супругом или родственником могут накалиться, еще вчера любимый и безобидный человек сегодня может начать пить и хулиганить, и ситуация потребует решительного разрешения.

Одним из выходов может быть выписка человека из квартиры. В том случае, если он не собирается соглашаться с таким исходом, есть возможность выписать из квартиры без согласия, но только через суд.

Давайте разберемся, в каких случаях это возможно и что для этого необходимо.

Муниципальное жилье

Собственником муниципальной квартиры является государство или муниципальная власть. Один из тех, кто прописан в такой квартире, выступает в качестве нанимателя жилья – с ним заключен договор социального найма.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель в течение полугода не платит за квартиру, то его и членов его семьи могут в судебном порядке выписать и выселить из квартиры.

Поэтому, если квартплату вовремя не внесет человек, который прописан в квартире, но не является нанимателем, отвечать за это будет все равно наниматель. И выписать такого человека на основании неуплаты, к сожалению, не получится.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, принудительная выписка возможна в следующих случаях:

  • при повреждении или разрушении жильцом помещений;
  • при использовании квартиры не по назначению, то есть не для проживания;
  • при систематическом нарушении жильцом интересов и прав соседей.

Таким образом, если Ваш сожитель дебоширит и пьянствует, его можно выписать. Для этого вначале следует написать жалобу в муниципалитет, то есть собственнику квартиры. На основании жалобы хулигану будет вынесено предупреждение. Если после предупреждения его поведение не изменится, то, согласно ст. 91 ЖК РФ, можно смело подавать заявление в суд и выписывать жильца в принудительном порядке.

После расторжения брака за каждым из супругов остается право пользования муниципальной квартирой. Более того, ст. 71 ЖК РФ указывает, что длительное отсутствие в квартире лица, в ней прописанного, не лишает его этого права. Поэтому нельзя выписать из квартиры без согласия даже фактически не живущего в ней человека.

Выход из ситуации подсказывает ст. 72 ЖК, в соответствии с которой один из супругов может потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры. Другой вариант возможен в том случае, если в собственности лица, которое Вы хотите выписать, находится другое жилье.

Тогда можно обратиться в суд с иском о выселении жильца в связи с его переездом на иное место жительства.

Приватизированное жилье

В случае, если жилье было приватизировано до брака, выписать из квартиры без согласия бывшего супруга (супругу) достаточно просто. В ст. 31 ЖК сказано, что в этом случае право пользования квартирой у него прекращается в тот момент, когда брак с собственником жилья считается расторгнутым.

Как и у всех его родственников (братьев, сестер, теток, племянников и т.п.), если они были прописаны, ведь после развода они перестали быть родственниками собственника жилья.

Если Ваша бывшая половина не хочет выписываться добровольно, смело подавайте иск о выселении в суд, он обязательно будет удовлетворен.

Гораздо более сложная ситуация получается, если квартира приватизируется человеком с согласия остальных лиц, которые в ней прописаны. В том числе, когда приватизация происходит после заключения брака.

В этом случае все лица, прописанные в квартире, сохраняют право на пользование жильем вне зависимости от того, в каких отношениях с собственником они находятся.

И выписать бывшего супруга или родственника, ставшего нежелательным, через суд не получится, согласно все той же ст. 31 ЖК РФ. Здесь можно попытаться действовать только уговорами.

Другие случаи

Иногда возникает вопрос, как выписать человека из квартиры, которую Вам подарили или которую Вы получили в наследство. Это возможно сделать в судебном порядке, поскольку в ст.

292 ГК РФ сказано, что переход права собственности на жилье к другому лицу может служить основанием для прекращения права пользования им.

Но суд может и отклонить иск, если сочтет, что прописанное в квартире лицо не сможет самостоятельно найти себе другое место для проживания.

Другой спорный вопрос касается выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Если он проживает с одним из родителей, а прописан у другого, из муниципальной квартиры его может получиться выписать, а из приватизированной – почти никогда.

Кроме того, следует учитывать, что органы опеки и попечительства не допустят ситуации, когда в результате выписки и последующей прописки в другом месте у ребенка ухудшатся жилищные условия (в первую очередь, метраж жилья).

Без согласия можно выписать из квартиры осужденного после вступления приговора в силу. Однако, вернувшись из мест лишения свободы, выписанное лицо может на законных основаниях вернуть регистрацию или оспорить сделку купли-продажи, если квартира была продана.

Источник: http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-536

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия?

Как выписать жильца из муниципальной квартиры без его согласия?

Скажу сразу, собственником муниципального жилья является орган власти и управления, а все мы понимаем, что выписать кого то из жилья, имеет право только собственник и не маловажно, только по решению суда.

У нас на территории РФ действует Жилищное законодательство, в котором определены условия выписки из муниципального жилья, а точнее причины по которым наниматель имеет полное право требовать выписки кого либо из муниципальной квартиры.

Знайте, что выписать кого либо из муниципального жилья можно и без согласия, но здесь придется подавать исковое заявление в суд.

  • Проживающий гражданин использует жилье не по назначению;
  • Проживающий нанес серьезный урон жилому помещению;
  • Систематическое нарушение прав и спокойствия соседей и непосредственно жильцов в помещении в котором проживает нарушитель;
  • В течении продолжительного срока гражданин  не проживает в помещении где прописан;
  • У проживающего имеется задолженность по коммунальным услугам более чем за 6 месяцев;
  • Если договор социального найма был заключен до вступления в брак, то бывшего супруга после расторжения брака может выселить супруг с которым заключен договор найма, так как бывший супруг после расторжения брака утрачивает прав на проживании в данном помещении, на основании ЖК РФ;
  • В случае если родители утрачивают право опеки на своих детей, то они обязаны по закону выселиться добровольно из жилого помещения в котором проживает несовершеннолетний.

Есть категории лиц которых не получится даже в судебном порядке выписать из муниципальной квартиры и к ним относятся:

  • Недееспособные;
  • Граждане которые имеют нужду в постоянном уходе (тяжело больные, инвалиды);
  • Несовершеннолетние граждане в случае если условия проживания на новом месте будут значительно хуже;
  • Нетрудоспособные граждане.

Конечно в плане выписки одна из самых классических и распространенных ситуаций, это когда один из членов семьи нанимателя или сам наниматель просто не проживают в квартире, не несет траты на оплату коммунальных услуг, давно съехал из квартиры и забрал свои личные вещи, но от предложений добровольно сняться с регистрации просто отказывается. Такое обычно происходит когда наниматель покидает квартиру и проживает по другому адресу и это как раз тот случай, когда сам наниматель может быть лишен права пользования жилым помещением, но практически всегда наниматель не выписывается добровольно, ведь он в случае если другие жильцы захотят приватизировать квартиру, то наниматель не проживающий вместе в ними н не снявшийся с регистрации, так же захочет поучаствовать в приватизации, что бы у него была в собственности часть квартиры.

Конечно же у других жильцов возникает много вопросов, к примеру а действительно ли имеет право не проживающий в квартире наниматель и выехавший из нее право на приватизацию, какие документы предоставить для суда и как действовать в случае если к примеру наниматель или другой член семьи не проживает в квартире, но свою обязанность по оплате своей части коммунальных услуг исправно соблюдает.

Здесь нам кое что разъясняет Пленум Верховного Суда в постановлении № 14 от 02.07.

2009 в пункте 32 данного постановления говорится о том, что если наниматель или член его семьи прописанный в муниципальной квартире выехал в другое место на ПМЖ в добровольном порядке, но все же исправно оплачивает свою долю в коммунальных услугах, то суд сказал следующее.

Заинтересованные лица имеют право требовать признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением не смотря на то, что он не проживая оплачивает коммунальные слуги, основанием является п. 3 статьи 83 ЖК РФ.

Что нужно сделать первым делом для выселения?

Вот небольшая но очень полезная инструкция:

  1. Первым делом вам необходимо обратиться в муниципалитет с которым заключен договор найма, ведь вам нужно будет составить письмо для не проживающего прописанного гражданина, письмо носит предупреждающий характер и в нем указываются все претензии и отмечаются все нарушения которые допустил гражданин. После того как будущий ответчик получит письмо, он может или исправить все нарушения и сохранить свое право пользования жилым помещением или пустить все на самотек и никак не реагировать, что на руку истцу;
  2. Если после обращения в муниципалитет и направление письма ничего не дали, то вам стоит обратиться в суд. Такие дела рассматривает районный суд и вам нужно составить исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением;
  3. Но одно голое заявление здесь не поможет, вам необходим не только указать причину обращения в суд, но и приложить имеющиеся доказательства, а такими могут быть протоколы полиции которые были составлены в момент когда наниматель устраивал дебош и нарушал права соседей, документы подтверждающие незаконную перепланировку,  другие документы подтверждающие нарушения;
  4. Если суд не найдет никаких нарушений в исковом заявлении и вы все сделаете правильно, то обычно первое заседание назначается через 2 месяца после подачи заявления и все разбирательство занимает примерно еще 1 месяц;
  5. После того как суд примет положительное решение, истец после вступления решения в силу получает его и обращается в паспортный стол или в миграционную службу, с решением суда, заявлением и необходимым пакетом документов, который необходимо уточнить заранее. За выписку никаких денег платить не нужно.

Но скажу сразу, суд дело не простое и ниже я вам расскажу к чему нужно быть готовым.

Вам необходимо будет доказать, что гражданин выехал на новое место жительства добровольно и без принуждений и новое место жительство действительно постоянное.

Но так же есть статья 71 ЖК РФ, которая говорит, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не лишает их права пользоваться жилым помещением дальше и за ними сохраняются все права и обязанности вытекающие из договора социального найма.

Знайте, что если выезд несет временный характер, к примеру командировка или прохождение службы в армии, обучение, то право на пользование жилым помещением в таком случае не утрачивается.

Но совсем другое дело когда человек переехал на новое место жительства, обзавелся семьей и вывез все свои вещи, не платит коммунальные услуги, то как раз все эти признаки и указывают на то, что человек переехал на другое место на ПМЖ.

Так же здесь необходимо будет доказать, что человека никто из жилья не выгонял и не заставлял его выехать силой, что никто не чинил человеку препятствий в пользовании жилым помещением, а так же, что уход человека не был причиной того, что в семье постоянно происходили конфликты. Но вот бывают ситуации когда ответчик как раз доказывает что все вышеперечисленное имело место и он покинул жилье не по своей воле, то никто такого гражданина не лишит права пользования жилым помещением.

В случае если гражданин не платил коммунальные услуги, это так же является причиной по которой его можно лишить права пользования жилым помещением.

Суд будет рассматривать совокупность доказательств и скажу сразу, что дело не простое и к таким спорам необходимо серьезно готовиться, если у вас действительно серьезные намерения.

Как подготовить исковое заявление?

Как говорилось выше, данная категория споров подсудна районным судам и именно в районный суд вы и подаете заявление по месту жительства ответчика.

И как я говорил выше искового заявления мало приложите по наличию нижеперечисленные документы:

  • Копия иск по количеству лиц которые будут участвовать в судебных заседаниях;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Письменные доказательства обосновывающие вашу позицию;
  • У вас должен быть акт о не проживании ответчика в жилом помещении;
  • Выписка с лицевого счет о том, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги;
  • Справка о регистрации по форме 9;
  • Характеристика жилого помещения по форме 7;
  • Копию договора социального найма и в суд необходимо взять оригинал.

Если есть возможность то заручитесь поддержкой свидетелей, это очень важный вид доказательств для суда, ведь свидетелями могут быть родственники, соседи, друзья и знакомые и они должны правдиво и адекватно подтвердить, что ответчик не проживал в данном жилом помещении.

Нюансов здесь не мало, но если вы никогда не были в зале суда, то посоветую вам хотя бы проконсультироваться у опытного юриста по жилищным спорам, это вам даст кое какие знания и вы не наделаете ошибок.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry/mozhno-li-vypisat-cheloveka-iz-municipalnoy-kvartiry-bez-ego

Юрист-Профи
Добавить комментарий