Как выписать человека из жилого помещения?

Все нюансы выписки из жилого помещения –

Как выписать человека из жилого помещения?

По тем или иным причинам перед собственником недвижимости может встать задача – выписать из квартиры прописанного в ней человека. Так как данный вопрос может касаться любого гражданина, мы предлагаем рассмотреть особенности процесса для каждого, а именно снятие с регистрационного учета:

  • Родственника.
  • Несовершеннолетнего.
  • Инвалида.
  • Умершего.
  • Не проживающего в ней человека.

Также далее к изучению предлагаются темы выписки из приватизированной, неприватизированной квартиры, подаренной гражданину, и выписка самого собственника при определенных обстоятельствах.

Семейный вопрос

Стоит сразу отметить такую деталь – выписка возможна как по согласию человека, так и через суд при его нежелании прописываться в ином месте.

Если собственник желает, например, выписать родителей из квартиры, на то должны быть предоставлены конкретные доводы:

  • Задолженность по коммунальным платежам.
  • Безучастное проживание на жилой площади без оплаты по коммуналке – когда собственник вынужден платить из своего кармана повышенную квартплату.
  • Фактическое отсутствие в квартире – не проживает.
  • Иные, установленные законом, случаи – развод, приватизация и т.д.

Однако, если встает вопрос «Как выписать отца из квартиры?» или любого другого родственника, когда он является дарителем, осуществить процедуру практически невозможно. Также затрудняется процесс, если даритель передал недвижимость безвозмездно одаряемому с условием проживания в ней другого человека.

Так, например, нельзя выписать бабушку из квартиры, если она передала своему внуку в пользование жилье на условиях договора дарения, при этом указав свое дальнейшее проживание на данной жилплощади как обязательное.

Выписка несовершеннолетнего

Как выписать дочь из квартиры? – выписать ребенка, не достигшего совершеннолетия, достаточно сложно, так как во внимание берутся многие факторы.

  • Органы опеки должны установить, каким образом выписка из квартиры влияет на жилищные условия ребенка. Если они ухудшаются, совершить задуманное можно только через суд.
  • Суд обычно защищает права и интересы несовершеннолетних детей, поэтому здесь понадобятся достаточно серьезные основания.

К обоснованным причинам для снятия ребенка с регистрационного учета по месту жительства относятся следующие обстоятельства:

  • Когда нужно выписать из квартиры при продаже или совершении иной сделки с недвижимостью – обмен, дарение и т.д.
  • Когда выписка связана с разводом – если ребенку предстоит проживание только с одним из родителей.

Важно учесть также следующее:

  • Если ребенок является владельцев жилья, в котором прописан, или его части, его выписка возможна лишь при согласии представителей органов опеки и попечительства.
  • Выписать из квартиры регистрации ребенка можно только при его прописке на другой жилой площади с такими же жилищными условиями или получше (никак не хуже).
  • Когда несовершеннолетний гражданин прописан в квартире, но не проживает в ней, выписать его можно через суд.
  • В случае лишения отца и/или матери родительских прав, за детьми остается право на проживание в жилом помещении, где они зарегистрированы.
  • Если дети выписываются из квартиры собственником, который не приходится им близким родственником, обязательно требуется согласие родителей.

Выписать внуков из квартиры, или других несовершеннолетних детей могут лишь их родители, опекуны или лица, выступающие как законные представители.

Снятие с учета инвалида

Вопрос выписки нетрудоспособного гражданина (имеет физические или умственные ограничения) относится к наиболее серьезным, так как его сложно разрешить даже при обоюдном согласии.

  • Выписать инвалида из квартиры возможно лишь при наличии другой недвижимости, где он может в дальнейшем прописаться.
  • Снятие с регистрационного учета предусмотрено при нарушении недееспособным гражданином правил закона о проживании в жилом помещении через суд – квартира применяется в иных целях от проживания, наблюдается нарушение порядка и прав других жильцов и т.д. (см. 288 и 678 ст. ГК РФ, также ст. 7, 98,136 ЖК РФ).

Могут ли выписать из квартиры инвалида, если он является собственников? – да, когда за ним замечаются вышеуказанные нарушения. Также возможно снятие с учета при проведении перепланировки жилого помещения без разрешения соответствующих инстанций.

Решение вопроса без прописанного

Возможны и такие ситуации, когда перед собственником встает задача снятия с регистрационного учета человека без его согласия. Выписать из квартиры без присутствия прописанного в ней гражданина можно, если он не в состоянии лично осуществить процедуру. Например, из-за:

  • Переезда в другой город.
  • Тяжелого заболевания.
  • Военной службы.
  • Лишения свободы – отбывание судебного срока из-за преступления/правонарушения.
  • Лишения права пользования недвижимостью в судебном порядке.

Также не присутствовать на снятии с учета может гражданин, признанный без вести пропавшим или умершим.

Как гражданина выписать из квартиры не проживающего? – следующими способами:

  • При прописке по новому месту жительства.
  • По доверенности. Выписать из квартиры по доверенности человека достаточно сложно, так как данная процедура не предусмотрена законодательством РФ. Если имеется такая необходимость, стоит позаботиться о достоверности ситуации – заверить документ у нотариуса с указанием конкретного действия, которое позволяет прописанный гражданин совершить своему доверителю (выписать). Помимо этого, выписываемому необходимо также заверить лично составленное заявление о снятии с регистрационного учета и передать его через доверителя в УМФС.
  • По решению суда – когда необходимо выписать без согласия.

Дело с приватизированной квартирой

Приватизация недвижимости обозначает ее передачу в собственное владение гражданам, в ней зарегистрированным. Соответственно, каждый прописанный человек даже без согласия собственника имеет право на проживание в данном жилье.

Как выписать из приватизированной квартиры? – если не в добровольном, а в принудительном порядке, то потребуется хотя бы одно из следующий оснований:

  • Квартиры была куплена с зарегистрированными в ней людьми, не имеющими никакого отношения к покупателю.
  • Недвижимость не используется прописанным гражданином – отсутствует либо проживает по иному адресу.
  • Жилье необходимо продать, в связи с чем и появилась необходимость в снятии всех прописанных в нем людей с регистрации.
  • Основания выписать из квартиры связаны с получением жилой площади в дар или наследство, где имеются прописанные граждане.
  • Вышеперечисленные обстоятельства – развод, поведение асоциального характера, проживание без оплаты по коммунальным услугам и т.д.

В любом случае, выписать из квартиры без суда у собственника не получится.

Когда квартира муниципальная

Приватизированная недвижимость обычно является собственностью муниципалитета или районной/городской администрации, которые передают ее в наем обычным гражданам по условиям договора. Из этого следует отсутствие у прописанных в данной квартире людей права на ее продажу.

Как выписать из неприватизированной квартиры? Иногда между квартирантами муниципальной жилплощади возникают неурядицы, способные вызвать желание снять одного из прописанных в ней лиц с учета регистрации. Это может быть:

  • Длительное отсутствие гражданина – не использует квартиру для жилья.
  • Нежелание оплачивать коммунальные услуги.
  • Нарушение прав и интересов других и т.д.

Исходя из вышесказанного, на вопрос «Как выписать человека из муниципальной квартиры?» ответ следует простой – с помощью суда. Без судебного разбирательства и согласия прописанного гражданина, его может выписать только собственник жилья, а значит муниципалитет или администрация города.

Переданная квартира в дар

Дарственную недвижимость передают другому гражданину во владение и пользование безвозмездно. Соответственно, после регистрации права на собственность, владелец может выписать из подаренной квартиры всех прописанных в ней людей, если это позволит суд.

  • Основанием для выселения может служить препятствие зарегистрированных лиц в использовании, управлении и распоряжении квартирой ее новым собственником.
  • Согласно статье 292 ГК РФ, при передаче права собственности (дом или квартира) другому гражданину, все прописанные члены семьи бывшего собственника лишаются права на проживание в этом помещении.

Однако, как выписать сына из квартиры бывшего владельца, так и любого другого его родственника, если у них нет иного места для проживания, будет очень сложно. Суд может назначить проживание таких лиц в квартире на время поиска нового жилья или вовсе отказать истцу (если не предоставлено достаточное количество доказательств необходимости в выписке).

Покупка жилья

Частой ошибкой граждан при покупке недвижимости является подписание договора, в котором не указано об обязанности бывших собственников и всех членов их семьи выписаться после совершения сделки. Данный пункт позволяет урегулировать вопрос с прописанными в помещении гражданами в быстром порядке – веское основание для положительного решения суда.

Каким образом можно выписать из купленной квартиры бывшего владельца и его родственников, если в договоре вышеуказанное условие не описано, а добровольно сниматься с регистрации они отказываются? – на основании Гражданского кодекса РФ.

  • В 209 статье указывается о праве собственника обладать, обращаться и пользоваться своим имуществом.
  • 235 статья в п.1 разъясняет о прекращении права собственности на имущество при его отчуждении иному лицу – передача в дар, наследство, продажа и т.д.
  • Согласно 304 статье собственник может защищать свои права, если они были нарушены проживанием бывших собственников, требованием об их выселении.

Также в данном случае можно опираться на ранее упомянутую статью 292 ГК РФ.

Итог: выписать из квартиры Москвы или другого города, можно любого прописанного человека при ее отчуждении, на основании договора или законодательства РФ. Однако, исходя из прошлой части данной статьи (передача в дар), могут возникнуть осложнения.

Как быть с умершими

Смерть родственника подразумевает его дальнейшую выписку с места проживания. Так как с основанием для процедуры все понятно, перед собственником жилья встает вопрос «Как выписать умершего из квартиры?».

Необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:

  • Обзавестись свидетельством о смерти. Для этого владельцу недвижимости необходимо получить справку от медицинских представителей о наступлении смерти – врачи, наблюдавшие умершего пациента, скорой помощи или из морга. Предоставить данную справку вместе с заявлением, своим и паспортом умершего в отделение ЗАГСа. Также стоит захватить с собой подтверждающий документ родства.
  • Оформить свое решение выписать из квартиры покойного через ФМС. В миграционную службу необходимо предоставить заявления о снятии с регистрации умершего, свидетельство о его смерти и паспорт собственника.

Случай может быть рассмотрен также при назначении судом гражданина умершим, или без вести пропавшим.

Если такое постановление имеется, его необходимо предоставить в ФМС вместо свидетельства.

Что касается развода

«Хочу выписать из квартиры жену. Какие основания могут тому служить?»

  • Если супруга не является собственником квартиры или ее доли, выписать ее можно через суд на основании вышеуказанных условий в части «Семейный вопрос» данной статьи.
  • Когда жена является владельцем квартиры, или ее доли, выписка невозможна.

Такое обстоятельство, как развод с гражданином, не обладающим правом собственности, уже является обоснованной причиной для осуществления процедуры. Поэтому выписать супругу из квартиры будет легко, согласно установленному алгоритму.

Снятие с учета владельца недвижимости

Можно ли выписать собственника из квартиры? – подобная задача требует детального разъяснения.

  • Если дело касается муниципальной жилплощади, то ее владельцем выступает наниматель, который не является ее полноправным собственником. Из этого следует, что гражданина, заключившего с муниципалитетом (или районной/городской администрацией) договор найма, можно снять с регистрационного учета в установленном порядке.
  • Если дело относится к собственнику приватизированного жилья, ответ однозначен – выписка невозможна даже с помощью суда.

Другая задача «Как выписать из квартиры брата, если он является собственником жилья, признанным в судебном порядке без вести исчезнувшим или умершим?» Здесь вступают правила передачи недвижимости по наследству, поэтому для пропавшего без вести/умершего по назначению суда владелец переходит в статус наследодателя.

Документы

О том, как выписать из квартиры мать, любого другого родственника или чужого человека, мы указали выше. Теперь предлагаем рассмотреть порядок процедуры и список документации по каждому случаю.

Добровольное выселение без или с регистрацией по иному адресу:

  • Гражданин должен явиться в паспортный стол с удостоверением личности, свидетельством на право собственности жилья, куда будет прописываться, и домой книгой при регистрации в частном доме.
  • Если необходимо только снятие с учета, нужно в паспортном столе заполнить заявление формы №6 с указанием будущего места регистрации (любой адрес).

По законным требованиям владельца недвижимости выселение проводиться через суд. Чтобы принудительно выписать из квартиры, документы нужно подавать определенным пакетом, соответствующим ситуации, вместе с исковым заявлением. Истцу необходимо заявиться в суд с:

  • Копией своего паспорта.
  • Ксерокопией книги учета частного дома – каждой страницы.
  • Документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.
  • Документом, подтверждающим регистрацию права собственности.
  • Ксерокопией свидетельства о разводе, рождении ребенка и т.д.

Более подробный список можно уточнить в судебном отделении или в нашей компании у юристов, услугами которых можно воспользоваться для грамотной защиты своих прав и интересов.

Источник: http://jurist-one.ru/zhilishhnoe-pravo/vse-nyuansy-vypiski-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Как выписать человека из жилого помещения?

В случае отказа добровольно освободить квартиру Вам, вероятнее всего, придется обращаться в суд с требованием о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Так, в соответствии с нормами жилищного законодательства, зарегистрировав своего сожителя по месту жительства, Вы предоставили ему помещение для безвозмездного пользования. В настоящее время Вы не желаете предоставлять ему жилое помещение, поэтому его отказ нарушает Ваши права как собственника квартиры.

Попробуйте объяснить ему, что в обоюдных интересах решить вопрос мирным путем. Если он не согласится, то, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, вручите ему письменное требование освободить квартиру с указанием срока.

Если будет отказываться принимать документ, зафиксируйте факт Вашего обращения к нему с использованием технических средств, привлеките свидетелей. Если Ваше требование не будет выполнено в установленный Вами срок, обращайтесь в суд с иском о выселении.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Кроме того, нелишним будет обратиться в полицию в те периоды, когда квартирант злоупотребляет спиртным: наверняка, в этом состоянии он ведет себя не совсем адекватно, нарушает правила общежития. Полиция зафиксирует факт, желательно не один раз, эти доказательства помогут Вам в суде доказать Вашу позицию о необходимости выселить гражданина.

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Отвечает руководитель детективного агентства «Волков и партнеры» Андрей Волков:

Нужно в судебном порядке выселять сожителя и одновременно просить признать его утратившим право пользования. На основании решения суда его снимут с регистрации. В таких случаях необходимо действовать только законными методами, так как любое противоправное действие может повлечь серьезные последствия.

На время судебных тяжб нежелательно жить в этой квартире, чтобы избежать перспективы оказаться на улице. Сожитель, находясь в состоянии опьянения, может пойти на преступление.

Желательно, чтобы на время судебного процесса Вы находились под защитой охранного предприятия, чтобы у сожителя не было возможности причинить Вам вред.

Отвечает управляющий партнер АН «Реком» Светлана Орленко:

Снять человека с регистрационного учета можно в нескольких случаях. Самый частый и понятный случай – снятие с регистрационного учета на основании отрывного талона формы №6. Человек регистрируется по новому месту жительства, а в паспортный стол поступает уведомление об этом.

Если человек, проживающий в квартире, захочет выписаться из нее сам, то снятие с учета происходит на основании предоставления зарегистрированным гражданином заявления.

В иных случаях снятие с регистрационного учета производится на основании получения свидетельства о смерти либо по решению суда.

Собственник жилья не может выписать прописанного в нем другого человека по своему собственному желанию. Поэтому в данной ситуации единственный выход – это обращение в суд.

Собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения жилья, подать исковое заявление и, в случае успешного исхода, отнести судебное решение в МФЦ, где произойдет снятие с регистрационного учета.

Ведение дела в суде разумнее всего в данном случае поручить юристу (адвокату), который сможет грамотно составить исковое заявление и правильно сформулирует основание, по которому сожитель сможет быть выселен и снят с регистрационного учета из квартиры. Однако Вам не стоит полностью устраняться от дела.

Необходимо лично перечитывать каждый документ, составленный юристом, сообщить адвокату все известные факты о проживании этого человека в квартире. Важна каждая деталь. Такой подход убедит суд в важности вопроса для собственника: необходимо добиться эмоционального воздействия на исход дела! Также собственник лично должен пояснить суду важные детали, о которых адвокат может не знать или посчитать их недостаточно существенными.

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Ольга Самсонова:

Регистрация гражданина по месту жительства удостоверяет местонахождение человека и дает ему право пользоваться полагающимися по закону услугами и социальными благами, которые распределены по территориальному признаку.

Поскольку Вы являетесь собственником квартиры, за Вами закрепляется право владеть, пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью. У Вашего сожителя нет никаких дополнительных преимуществ по распоряжению Вашей жилплощадью, он может проживать в квартире только с Вашего согласия. Соответственно, Вы можете на законных основаниях потребовать его выселения.

Если мужчина отказывается освободить квартиру добровольно, необходимо, проведя досудебную процедуру урегулирования спора, обращаться в суд. Вопрос о выселении при отсутствии договоренности между собственником и гражданином, зарегистрированным в квартире, решает суд. Как показывает судебная практика, аналогичные споры чаще всего решаются в пользу собственника.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени можно жить без регистрации?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vypisat_iz_kvartiry_cheloveka_esli_drugogo_zhilya_u_nego_net/7215

Как принудительно выписать человека из квартиры через суд, если вы собственник или наниматель жилого помещения

Как выписать человека из жилого помещения?

Как выписать человека из квартиры? Если собственнику требуется принудительно выписать людей из принадлежащего жилого помещения, то данная статья поможет разобраться как это сделать. Разберемся с чего начать свои действия и гарантированно добиться успеха.

Прежде всего, придется смириться с тем, что без обращения в суд не обойтись. Важно знать, что понятие прописка пришло к нам из СССР. В настоящее, время в России, прописка изменено на понятие регистрационный учет.

К слову сказать, термин «прописка» давал более широкие права гражданам. В то время как учет, выполняет всего лишь регистрационную функцию. А все права на недвижимость остаются у собственника квартиры.

Для того чтобы судья принял решение о снятии с регистрации ответчика по месту жительства, необходимо доказать, что он не имеет права проживать в квартире собственника.

Законы РФ устанавливают, что каждое утверждение в суде подтверждается фактами, а значит, доказательства должны быть твердыми и неоспоримыми, обоснованными документально.

Как выписать из квартиры прописанного человека через суд? Для успеха необходимо знать, что именно доказывать.

Приведем список обстоятельств подлежащих доказыванию:

  • статус недвижимости (частная, муниципальная, государственная);
  • наличие или отсутствие родственных отношений и с кем именно;
  • имеется ли у человека другое жилье;
  • есть ли у него возможность зарегистрироваться по другому адресу;
  • является ли он опекуном или иждивенцем;
  • как, когда и при каких обстоятельствах он был вписан по конкретному адресу.

Перед обращением в суд нужно понимать, какие именно документы потребуются в ходе судебного разбирательства.

При этом нужно грамотно написать исковое заявление о снятии гражданина с регистрационного учета.

Статус жилого помещения

Существует три варианта владения недвижимостью – частная, государственная и муниципальная:

  1. Частная – когда квартира, принадлежит конкретному лицу, физическому (конкретному человеку) или юридическому (фирме, предприятию).
  2. Государственная или муниципальная – когда недвижимостью распоряжается Российская Федерация или конкретный субъект. К таким категориям относятся все неприватизированные квартиры.

Если квартира частная, то достаточно иметь документы, подтверждающие право собственности. Это бумаги, указывающие на способ приобретения недвижимости.

С недавнего времени достаточно иметь на руках выписку из Росреестра недвижимого имущества. Ее можно получить в МФЦ (многофункциональный центр).

Когда жилье не приватизировано, нужно получить ряд справок, подтверждающих, что истец является ответственным нанимателем по договору социального найма.

Это справка по форме 9. Она содержит сведения, обо всех зарегистрированных в квартире.

Заодно, нужно взять справку по форме 7. Из нее можно узнать метраж и другие сведения. Обе эти бумаги можно получить в МФЦ.

Родственные связи как фактор совместного проживания

Теперь следует доказать, что человек, которого нужно принудительно выписать из квартиры, не имеет права проживать в ней. Часто такое право пропадает с утратой родственных связей.

Например, развод, лишение родительских прав и другие. В этом вопросе можно опираться на ст. 31 Жилищного кодекса РФ, она разъясняет, кто именно может считаться членом семьи.

Важно знать, что можно использовать во благо не только отсутствие родства, но и его наличие.

Поэтому работать нужно во всех направлениях. Существует множество других обстоятельств, наличие или отсутствие которых, поможет добиться снять с регистрационного учета человека без его согласия.

Даже если родственные связи сохранены, можно использовать:

  • ненадлежащее поведение;
  • несоблюдение правил проживания;
  • несвоевременную уплату коммунальных платежей.

Необходимо помнить, чем есть больше обстоятельств, которые играют на руку, тем шанс выиграть судебный процесс перспективнее.

Каждый случай индивидуален, и для того чтобы выявить все возможные варианты действий необходимо обращаться за помощью к профессиональным юристам.

Можно ли выписать из дома несовершеннолетних детей

Несовершеннолетние граждане находятся на особом положении и являются объектом пристального внимания со стороны государства в сфере защиты их прав.

Выписать детей из квартиры – это довольно хлопотная процедура, даже если в этом заинтересованы родители или опекуны.

Во многих случаях связанных со снятием несовершеннолетних с регистрации по адресу проживания необходимо получить одобрение органов опеки и попечительства.

Одним из необходимых условий является наличие другой жилой площади для прописки ребенка по новому месту жительства. Кроме того, вместе с ним должен быть обязательно прописан один из родителей или опекунов.

Органы опеки, перед тем как одобрить выписку несовершеннолетнего гражданина, рассматривают и другие условия, в которых будет проживать он в будущем.

Например, географическое положение, площадь нового жилого помещения, моральный облик граждан проживающих по этому адресу и другие заслуживающие внимание обстоятельства.

В любом случае, для снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить усилия.

Может ли собственник выписать по суду из своей квартиры: резюме

Итак, для того чтобы принудительно выписать людей из квартиры без их согласия, необходимо обратиться в суд. Но перед тем как подать иск 0 признании утратившим право пользования жилым помещением, нужно тщательно подготовиться.

Для того чтобы гарантировать успех в суде нужно выработать стратегию. Для выбора направления действий лучше всего обратиться к квалифицированному юристу на нашем сайте.

Независимо от того, пойдет ли человек сам в суд или с адвокатом, есть вероятность получить встречный иск о вселении в муниципальную квартиру и определении порядка пользования спорной жилой площадью.

И в этой ситуации, только юрист с опытом ведения таких дел, сумеет найти нужные аргументы, тем самым сохранит ваше спокойствие и дальнейшее проживание.

Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/kon-po-zhil-sp/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry.html

Как выписать человека из квартиры без его согласия (о признании утратившим право пользования жилым помещением)

Как выписать человека из жилого помещения?

Что вообще рассматривает суд по процессам связанным с признанием утраты права пользования жилым помещением:

  • Характер выезда (если он есть). Судья рассмотрит, выехал ли наниматель добровольно или на это его вынудил владелец жилья. Вынужденно съехать человек может в силу некоторых обстоятельств. Например, внутрисемейные конфликты, расторжение брака. В этом случае стороны должны представить доказательства, касающиеся непосредственно выезда из квартиры. Если дело было добровольным, хватит лишь показаний сторон, если выезд был принудительным, доказательствами могут являться обращения к участковому, в полицию, показания свидетелей.
  • На какой срок именно выехал человек. Временно выехал человек из помещения или же постоянно. Пример временного отсутствия в квартире – это командировки, обследование, санаторно-курортное лечение, служба в вооружённых силах, выезд по причине ухода за больным родственником. Если же человек сменил место жительства, то владелец может подтвердить это отсутствием личных вещей ответчика в занимаемой площади. Чтобы установить правду, суд может запросить необходимую информацию из различных государственных органов.
  • Имеются ли препятствия для проживания. Если владелец постоянно препятствовал проживанию в квартире прописанного человека, например, систематически менял дверные замки. В этом случае ответчик самостоятельно доказывает правду о причинённых ему неудобствах. Обычно это довольно легко, если в момент препятствий ответчик обращался в органы полиции или к участковому.
  • Если ответчик приобрёл право пользования другим жилым объектом. Но это учитывается лишь в том случае, если владение было приобретено, в противном случае суд не рассматривает эти доказательства.
  • Неисполнение своих обязанностей. В договоре социального найма указывается, что человек должен вносить свою часть в оплату коммунальных платежей, если этого не происходит, договор может быть расторгнут.

Также как правило Московский городской суд будет устанавливать несёт или нёс ли ответчик расходы на содержание занимаемой жилой площади и прочие подробности ситуации.

Подробно изучив все представленные доказательства, судья принимает решение. Если их в совокупности достаточно, то выносится решение о признании утратившим право пользования жилым помещением гражданина, который в последующем будет выписан в соответствующем органе.

Самые распространённые основания для суда при отказе Ответчика решить вопрос добровольно:

  • Бесспорное доказательство того что наниматель выехал на новое постоянное место жительства;
  • Если человек всё же проживает в жилом помещении, что он, к примеру, систематически нарушает права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Существует большое количество нюансов и без профессионально составленного Искового заявления в данной ситуации судебный процесс может длиться годами.

Моя схема действий по таким делам:

  1. Выясняю обстоятельства и нюансы сложившейся ситуации.
  2. Собираю доказательную базу для суда.
  3. Составляю и подаю в суд на Ответчика иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
  4. Участвую в процессе рассмотрения дела в суде.
  5. После положительного решения можно будет подать иск о снятии Ответчика с регистрации в указанном жилом помещении.
  1. Судебная практика по признанию утраты права пользования квартирой

Вся судебная практика по данным делам исходит из практики применения Жилищного Кодекса РФ, решений Московского городского суда и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”. В частности в Постановлении указана краткая практика по данным делам:

«32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Источник: https://advokat-ivanoff.ru/priznanie-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomescheniem/

Как выписать из квартиры человека в никуда?

Как выписать человека из жилого помещения?

Выписка из квартиры через суд – является одним из приоритетных направлений деятельности Юридического бюро “Бессонов и партнеры”. Многолетняя практика наших специалистов в вопросах снятия с регистрационного учёта граждан позволяет делать это быстро и качественно!

Что такое выписка и что такое выселение?

Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины! 

Выписка – это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. 

Выселение – это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Какие документы потребуются для выписки из квартиры?

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на “выписку из квартиры”:

  1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц; 
  3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) + копии по количеству лиц;
  4. Выписка из домовой книги + копии по количеству лиц; 
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) + копии по количеству лиц;
  6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки + копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно, если ответчику негде жить.

Это и порождает в России многочисленные жилищные споры. Если Вы договорились с ответчиком о выписке мирно – значит Вы решили свою жилищную проблему.

Но если консенсус не найден, то без судебного разбирательства Вам не обойтись.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. В прочем, также как и выселение.

“Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г.

, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.”

Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.

Однако действующее жилищное законодательство предусматривает возможность выписать человека из жилого помещения в никуда! Даже больше, выписать человека “куда-то” – невозможно! Суд в решении указывает есть ли у ответчика право пользование в спорном жилом помещении или нет, а уже органы миграционного учёта на основании решения суда снимают его с регистрационного учёта (погашают регистрацию). Далее ответчик уже самостоятельно должен уведомить государство где он собирается проживать, путем постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Так что смело идите в суд!

Из квартиры можно:

  • выписать бывшую жену (супругу);
  • выписать бывшего мужа (супруга);
  • выписать бывшего зятя/тещу;
  • выписать отца/мать/брата;
  • выписать бывшего члена семьи;
  • выписать бывшего собственника;
  • выписать члена семьи бывшего собственника;
  • выписать ребенка;
  • и любого другого человека …

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) “Можете ли Вы выписать человека в никуда?”

ПОСМОТРЕТЬ

  1. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которой в ней проживает и/или оплачивает в ней коммунальные платежи;
  2. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которому чинятся препятствия в проживании (его выгоняют из квартиры);
  3. Нельзя выписать из приватизированного жилья человека, который был прописан в ней в момент приватизации, но не получившего долю в собственности, если он продолжает проживать в этом жилом помещении;
  4. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка собственника или нанимателя, пока ему не исполниться 18 лет, если его родитель продолжает быть прописанным на данной жилплощади;
  5. Нельзя выписать собственника жилого помещения или его доли, за исключением случаев, когда ему принадлежит малая доля и совместное проживание нарушает права других собственников;
  6. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей, до его совершеннолетия;
  7. Нельзя выписать человека, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней;
  8. Нельзя выписать из приобретенного жилья человека, которому в договоре новый собственник сам сохранил право пользования жилым помещением. 

Просто опишите кого и откуда Вы хотите выписать – наш адвокат позвонит Вам и бесплатно подробно расскажет что нужно делать!

Введенные Вами контактные данные нигде не сохраняются и удаляются сразу после консультации. Мы гарантируем, что Вас никто не будет беспокоить!

В процессе выписки через суд наши специалисты тесно взаимодействуют с:

Департамент городского имущества Москвы

     Московский городской суд     

Центры предоставления госуслуг “Мои Документы”

Внимание!

  • Ваша проблема – особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
  • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из квартиры в Москве и Московской области!

+7 (495) 6-499-115

Источник: https://pravoforyou.ru/uslugi/vypisat-iz-kvartiry.php

Юрист-Профи
Добавить комментарий