Как выписать бывшего собственника жилья

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается

Как выписать бывшего собственника жилья

Вторичный рынок жилья при совершении сделок купли-продажи может преподнести новоиспеченному владельцу квартиры неприятные сюрпризы. Часто бывает при суматохе с переездом и оформлении документов трудно проконтролировать выписку предыдущего владельца жилища.

Конечно, этого можно избежать при покупке жилой площади в новостройке. Жильё сдается в эксплуатацию после завершения строительных работ первому владельцу. Однако не у всех есть возможности приобрести новое жилье. К тому же, жилище на вторичке уже обустроено и располагается в комфортном районе.

Какие варианты выписки экс-владельца из купленной квартиры существуют и куда обратиться в случае отказа, вы узнаете в этой статье.

Первое на что необходимо сделать акцент при заключении договора о приобретении квартиры – наличие пункта об аннулировании прописки предыдущего собственника по вашему адресу.

Во многих случаях это положение договора решает проблему выписки прошлого хозяина квартиры.

Помимо этого, факт продажи жилого помещения не делает автоматической процедуру снятия с регистрации, в связи с чем, на прошлого владельца будут начисляться коммунальные платежи.

Согласно Жилищному законодательству, с момента возникновения права собственности на жилое помещение новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги. Представьте ситуацию.

Вы со своей семьей въехали в новое жилище, в котором прописана еще семья.

Величина оплаты за коммуналку может быть внушительна! Поэтому прежде чем купить квартиру, проверьте факт снятия с регистрации прошлого хозяина и его родственников.

Безусловно, такая ситуация расстроит новоселов, но и это еще не все. Гражданский Кодекс гласит, что зарегистрированные в квартире граждане имеют право пользования жилплощадью.

Иными словами, бывший хозяин может на ней проживать. Несправедливо, ведь у квартиры новый владелец. Но закон есть закон.

Однако новоиспеченный собственник недвижимости может обратиться к продавцу жилья с требованиями выписать бывшего хозяина.

Если прошлый хозяин добровольно решил вопрос с регистрацией, вам повезло. Вы избавлены от проблем, которые связаны с судебными разбирательствами, и спокойно обустраиваете свое гнёздышко. В противном случае, даже при обращении в судебные инстанции, решение о выписке будет принято в вашу сторону. Но какой ценой? Ценой нервов, потраченного времени и стрессов.

Гражданский Кодекс гласит, что переход имущественного права от одного владельца к другому влечет за собой прекращение всех прав на помещение бывшим хозяином. Но как поступить в ситуации, когда квартира была куплена с прописанным человеком?

В практике существует два варианта – добровольное и принудительное снятие с регистрационного учета. Рассмотрим далее обе ситуации.

Вы заметили после приобретения жилплощади факт прописки постороннего вам человека. Куда бежать в такой ситуации? Что делать? Для начала оповестите об этом прежнего хозяина. Ситуации бываю разные – человек был в командировке, болел или разводился.

Иными словами, просто не занимался выпиской по вашему адресу. Имея добрые намерения, прописанный гражданин пойдет на уступки и выпишется добровольно. Ваше присутствие при этом не нужно, но знать, как происходит процедура крайне важно.

Так вы сможете контролировать процедуру снятия с регистрации и быть уверенным в успешном окончании процесса.

Аннулирование прописки производится в паспортном столе по адресу прописки или МФЦ. Бывший владелец квартиры обязан предоставить документацию:

  • Паспорт и его ксерокопия.
  • Документацию на новую жил.площадь, если человек сразу же будет прописан по новому адресу.
  • Заполненное заявление о желании выписаться.

Если бывший хозяин не может выделить время на сбор бумаг и простаивание в очереди, то он может составить доверенность на человека или компанию, которая займется решением этого вопроса.

Как только документы о снятии с регистрации поданы, гражданину выдается справка, в которой указывается дата подачи заявления, список документации, а также период, в течение которого бывший владелец жилья может забрать паспорт со штампом регистрации.

В зависимости от загруженности сотрудников, оформление выписки с адреса осуществляется от трёх до пяти рабочих дней. Если параллельно производится регистрация в другое жилище, период может увеличиться до недели. Помимо этого, процедура снятия с регистрации является бесплатной.

После снятия с регистрационного учета, человеку выдают справку, где прописывается не только факт выписки, но и требование зарегистрироваться по новому месту жительства в течение одного месяца.

Спустя некоторое время вы можете проверить факт выписки в бюро технической инвентаризации или направить запрос в МФЦ. Запрос обрабатывается в течение нескольких суток.

Однако не всегда выписка проходит в добровольном порядке. Бывший собственник ни в какую не хочет выписываться, мотивируя это тем, что нет времени на хождение по гос. учреждениям. Кто-то вовсе пропадает и не отвечает на телефонные звонки. В таких ситуациях единственным вариантом остается обращение в судебные инстанции. Рассмотрим подробнее процедуру снятия с регистрационного учета через суд.

Если никакие уговоры бывшего хозяина не помогают, и он нагло игнорирует все просьбы, смело обращайтесь в суд. Не забывайте также о том, что вы платите коммуналку за постороннего человека. Кстати, в исковое заявление можно включить и требование о взыскании компенсации. Но обо всем по порядку.

1. Шаг первый – формируем исковое заявление в мировой суд

Иск составляется на стандартном листе А4. Документ обязательно содержит следующую информацию:

  1. Шапка – название судебной инстанции.
  2. Сведения о вас и экс-собственнике. Указывается Ф.И.О. и информация из паспорта.
  3. Формулировка оснований, по которым вы направляете заявление в суд (аннулировать регистрацию бывшего владельца по вашему адресу после приобретения жилья).
  4. Формулировка требований к суду –снятие с регистрации бывшего собственника принудительно. Можно включить компенсацию за выплату коммунальных платежей.
  5. Отсылки на законодательное регламентирование вопроса.
  6. Список прилагаемой документации.
  7. Число и подпись.

Особое внимание стоит уделить формулировке причин обращения и требований к суду. Вы должны четко прописать, какие неудобства доставляет вам сложившаяся ситуация. Например, страх того, что зарегистрированные лица будут пользоваться квартирой, внушительные выплаты по коммунальным платежам и т.п. Исковое ходатайство рекомендуем составлять под руководством юристов-консультантов.

Помимо этого, в иске пропишите в качестве адреса проживания ответчика адрес, с которого снимается регистрация. Это требуется для отправки судебных повесток. Даже если человек не проживает по месту регистрации и не забирает отправленную корреспонденцию, судья считает извещения полученными. Если ответчик не приходит на слушания, а повестки отправлены, заседание проводится без его участия.

Исковое заявление можно заполнить вручную ручкой черного или синего цвета. Мы рекомендуем набрать текст заявления на компьютере.

2. Шаг второй – обращаемся в суд по адресу нахождения жилища

В канцелярии необходимо взять квитанцию, чтобы оплатить гос. пошлину в размере трехсот рублей. Оплата производится в самом здании суда. Затем вы предоставляете пакет документов сотруднику приемной, который включает следующий перечень бумаг:

  • Составленный иск.
  • Выписка из Росреестра или другие документы, которые свидетельствуют о праве собственности на жилище.
  • Договор покупки-продажи жилища.
  • Выписки по форме №9 (из домовой книги).
  • Паспорт заявляющей стороны либо доверенного лица при наличии документа о представлении интересов с нотариальным заверением.
  • Квиток об осуществлении оплаты пошлины.

После подачи заявления придется подождать пять рабочих дней, чтобы судья ознакомился с иском.

3. Шаг третий – рассмотрение искового ходатайства и назначение даты, когда будет проводиться предварительное заседание

В пятидневный срок с даты подачи заявления, судья выносит решение относительно иска – принятие, отклонение или приостановление. Если судом принят иск, то назначается дата предварительного заседания в течение месяца с даты принятия решения относительно иска. Участникам процесса направляются заказные письма с уведомлением о дате, времени и месте заседания.

4. Шаг четвертый – процесс предварительного заседания

Эта процедура является подготовительным этапом к разбирательствам. Судом выслушиваются требования заявителей, рассматривается пакет документов. В зависимости от предоставленных приложений, суд указывает на нехватку какой-либо документации по делу. Затем, назначается дата судебного слушания, о чем направляются уведомления участникам процесса.

5. Шаг пятый – процесс судебного заседания

На этом этапе озвучиваются требования по иску. Вам, как истцу, нужно сделать две вещи: во-первых, укажите в договоре о приобретении квартиры на пункт о выписке собственника с квартиры.

Поэтому обязательно возьмите с собой договор.

Если этого положения нет, то второе, что вы должны сделать – указать на нормы гражданского права о том, что прописка прошлых хозяев мешает полноценно эксплуатировать жилую площадь.

На практике, судье достаточно предъявить эти основания, чтобы принять решение в вашу пользу.

6. Шаг шестой – объявляется судебное решение

Решение суда может быть принято в очной или заочной форме. В первом случае, оно начинает действовать через месяц, во втором – спустя месяц и семь суток. В течение этих периодов, одна из сторон вправе обжаловать решение.

7. Шаг седьмой – забираем ксерокопию судебного решения в канцелярии

8. Шаг восьмой – предоставление ксерокопии судебного решения в управление МВД

После того, как решение суда вступило в силу, вы предоставляете документы в управление МВД. В течение трех суток экс-хозяина квартиры снимают с регистрационного учета принудительно.

Важно: Обратите внимание, что судебная практика в данных вопросах неоднозначна. Вам также могут отказать в выполнении исковых требований. Это связано с наличием категории «не выписываемых» граждан.

Существует перечень обстоятельств, при которых аннулирование регистрационного учета будет невозможно даже через суд:

  1. Прописаны несовершеннолетние. Детей можно выписать либо к родителю, либо вообще никак. Обстоятельства осложняются наличием доли собственности ребенка в жилище. Поэтому даже ООПиП не дадут разрешения на снятие с регистрации, что говорить о судебных инстанциях.
  2. По адресу зарегистрированы лица, имеющие право на пожизненное проживание в квартире. Это относится к ситуациям, когда собственность перешла в дар родным или близким, а также по завещанию получателям наследства.
  3. Прописаны супруги. Состоящие в брачных отношениях лица имеют право эксплуатировать недвижимость на основании доли совместной собственности. Это право также регулируется брачным контрактом.

Таким образом, даже при продаже жилища, вышеперечисленные граждане сохраняют регистрацию. Поэтому в своих же интересах важно узнать о зарегистрированных лицах перед приобретением квартиры. Не поленитесь и обратитесь за архивной выпиской из домовой книги. Так вы убережете себя от квартирного обременения и проблем, связанных с регистрацией.

В заключении отметим, что покупая вторичное жилье, никто не застрахован от «приобретения» прописанного человека. Мы рекомендуем вам перед покупкой тщательно проверить жилую площадь не только на наличие дефектов, но и юридическое обременение. При обращении в суд, обязательно проконсультируйтесь с юристами о возможных рисках и исходах ситуации.

Внимание!

  • Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
  • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

  Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

  Позвоните по телефону горячей линии:

Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Источник: https://www.pravovik24.ru/blog/zhilishchnye-voprosy/kak-vypisat-byvshego-sobstvennika-iz-kuplennoy-kvartiry-esli-on-ne-vypisyvaetsya/

Выписать из квартиры по суду – с юристами Moscow-v.com просто!

Как выписать бывшего собственника жилья

Категория: Выписать из квартиры / Услуга юриста по выписки из квартиры / Юридические услуги

Прописка в квартире подразумевает, что данная квартира является постоянным местом жительства гражданина РФ, то есть где он преимущественно живёт. Прописка может быть как в муниципальной квартире, так и в частной квартире. Но что делать, когда человек в квартире прописан, но в ней не проживает или проживает, но собственник квартиры желает, что бы гражданин освободил его квартиру? При нежелании прописанного в квартире человека добровольно выписываться, его возможно выписать только через суд без его согласия. Так же, если гражданин физически не желает освобождать квартиру, необходимо инициировать процесс физического выселения из квартиры. Наши юристы готовы выписать из квартиры прописанных граждан, а так же выселить при взаимодействии с судебными приставами.

Как выписать по суду – процесс выписки через суд из квартиры, примеры судебных решений, исковых заявлений, услуги по выписки из квартиры без согласия.

Стоимость услуг юриста за выписку человека из квартиры от 50000 рублей в зависимости от суда и сложности дела. Работаем по выписке прописанных граждан по Москве и Области. Оплату практикуем по факту выписки человека.

Предоплаты обычно нет. Возможно рассрочка за услуги юриста.

Выписать из муниципальной квартиры через суд – выписываем из муниципального жилья через суд не проживающих граждан без согласия на основании утраты или не приобретения права пользования.

Человек прописан в муниципальной квартире, но не проживает в ней, не оплачивает коммунальные начисления? – Звоните, выпишем из муниципальной квартиры прописанного человека в судебном порядке! Оплата по факту выписки! Возможно рассрочка платежа!

Выписать из частной квартиры через суд – выписываем из частных квартир как проживающих, так и не проживающих граждан на основании прекращения права пользования жилым помещением.

Человек прописан в квартире собственника и не желает выписываться, что делать? Возможно выписать через суд из квартиры собственника, выписываем бывших мужей, жён, родственников, членов семьи бывшего собственника, несовершеннолетних. Оплата по факту выписки. Звоните!

Выселить из квартиры – выселение из квартиры на основании решения суда, работа с судебными приставами.

Граждане проживают в квартире не являющейся их собственностью и не желают съезжать, что делать в таком случае? Мы можем выписать людей из квартиры и так же на основании исполнительного листа полученного после решения суда вступившего в законную силу обратиться к судебным приставам для выселения граждан из квартиры! Звоните, поможем выселить!

ПодробнееКомментариев: 2

Категория: Выписать из квартиры

Необходимо выписать из квартиры, дома? Мы поможем выписать через суд из приватизированной или муниципальной квартиры! Содействуем в снятии с регистрационного учёта по месту жительства граждан убывших и не выписавшихся, проживающих по другому адресу и не желающих выписываться. После развода бывает так, что второй супруг не желает выписываться из квартиры, но собственником её не является, поможем выписать бывших. Если без ведома собственника прописали в квартиру детей, выпишем и их!

Юрист оказывает услуги по представлению интересов в суде

ПодробнееКомментариев: 2

Категория: Выписать из квартиры

Часто возникает ситуация, когда собственник квартиры вступает в брак, прописывает на свою жилплощадь жену, тут в общем-то без разницы до брака или после, вопрос в другом, что жена прописана в квартире мужа.

Они живут дружно, ведут хозяйство, в голову не приходит разводиться! Необходимо строить планы на будущее, думать о детях, рассматривать варианты того как решить жилищный вопрос в плане покупке общей квартиры и так далее. Но, со временем, чувства притупляются, воодушевлённость проходит, любовь испаряется.

В семье возникают скандалы, присутствует раздраженность в отношениях, совместное проживание становится невыносимым и семья распадается. Муж после развода остается проживать в своей квартире, жена уезжает жить отдельно. 

В данной статье, расскажем, как и в каких ситуациях можно снять с регистрационного учёта по месту жительства бывшую супругу с жилой площади мужа.

  • Как выписать бывшую жену из квартиры без согласия
  • Выписка бывшей жены из муниципальной квартиры
  • Можно ли выписать из квартиры бывшую жену с ребенком?
  • Как выселить бывшую жену?
  • Услуги юриста по выписке бывшей жены из квартиры через суд

ПодробнееКомментариев: 10

Категория: Выписать из квартиры

Рассмотрим типичную ситуацию, когда необходимо освободить квартиру от прописанного в ней “бывшего”.

 Был заключён брак. Квартира досталась жене ещё до брака и она её оформила в собственность до заключения брака.

И как часто бывает через какое-то время чувства остыли, любовь умерла и было решено развестись. К сожалению, редко когда получается сохранить нормальные отношения после разрушения брака, люди друг другу надоедают да так, что идёт сплошная конфронтация.

Поэтому, часто не удаётся договориться о каких то элементарных вещах, например, о выписке из квартиры.

Ситуация складывается следующим образом – развод, собственник просит бывшего супруга съехать и выписаться, супруг съезжает, проживать уже, конечно, не намерен в жилье жены, но сниматься с учёта не спешит. И вот, проблема:

  • Как выписать бывшего мужа из квартиры без его согласия?.
  • Выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры.
  • Самый простой и быстры вариант выписки и квартиры бывшего супруга.
  • Как выписать бывшего супруга из квартиры, если квартира приобретена в браке?
  • Услуги юриста по выписке бывшего супруга из квартиры

ПодробнееКомментариев: 6

Категория: Выписать из квартиры

К нам обращается каждый день большое количество человек интересующихся услугами наших специалистов по вопросам как выписке из жилья, так и выселения из квартиры. И многие имели уже негативный опыт работы с адвокатами и юристами по данной проблеме.

Ни в коем случае не хотим сказать, что те, кто работает в области жилищного права и оказывает услуги по выписке из квартиры работают не честно, но часто приходится слышать такие истории:

 – нашли в интернете объявления о том, что адвокат поможет выписать из квартиры (в данном случае абсолютно всё равно адвокат это или юрист, но для многих граждан слово “адвокат” вызывает больше доверия, чем юрист, но для решения проблемы это не является значимым), по телефону получили краткую информацию, что это возможно и приблизительную стоимость услуги. Приехали в офис, проговорили детально все моменты. Подписали договор, полностью оплатили услуги юриста, но прошло уже более 8 месяцев, а юрист на связь не выходит. В итоге оказалось, что юрист не являлся в суд, в следствии чего дело было проиграно. А деньги были уже уплачены Так же бывают и другие истории о том, где по договору необходимо было платить за каждый выезд в суд. Какие выводы из этого можно сделать?

Выводы можно сделать простые – надо выбирать к кому обращаться, смотреть отзывы, смотреть ранее выигранные дела, скажем так портфолио и обязательно читать подписываемый договор. А так же задать вопрос: – а что будет, если не получится выписать из квартиры, вернули я свои деньги обратно?

  • Выписать из квартиры.
  • Гарантии юриста или как не потерять деньги.
  • Юридические услуги выписка из квартиры – восемь причин воспользоваться.

ПодробнееКомментариев: 2

Категория: Выписать из квартиры

Снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства чётко регламентировано законодательством, выписать человека из квартиры за 1 день теоретически возможно, но в реальности не практикуется. Срок выписки через суд 4-6 месяцев, по собственному заявления 2-5 рабочих дней.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Выписать из квартиры

Нам часто задают вопрос о возможности выписки из квартиры человека в никуда, с учётом того, что у человека нет своей квартиры, другого жилья, особенно вопрос стоит остро, если прописанный человек проживает в квартире и не желает из неё съезжать и выписываться. А если ещё в такой квартире прописаны дети и проживают в ней, тогда для многих это верх проблемы. Однако с точки зрения законодательства и практики выписки через суд данные ситуации не являются критичными. Рассмотрим ниже варианты, когда возможно выписать и выселить в никуда прописанного (прописанных) гражданина из квартиры по суду.

  • Суд может выписать и выселить прописанного человека из квартиры в никуда;
  • Суд может выписать и выселить прописанных граждан, в том числе и несовершеннолетних, из квартиры в никуда;
  • Суд не может выписать и выселить исключительно из муниципальной квартиры (и то, только в ряде случаев), в случае частной собственности – возможно.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Выписать из квартиры

Нам часто задают вопросы относительно возможности прописаться обратно в квартиру после того, как был суд и решение суда вступило в силу.

Рассмотрим ситуацию: человек выписан из квартиры через суд, решение суда передано в ГУВМ МВД, дело сделано.

Человек узнаёт о том, что он выписан из квартиры и задаётся вопросом о возможности восстановить прописку. Ответ просто – восстановить прописку нельзя!

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Выписать из квартиры

Постоянная регистрация, прописка, постоянная прописка – отметка в паспорте о регистрации гражданина РФ по месту жительства в жилом помещении. Человек может иметь прописку в муниципальной квартире или в частной квартире. В зависимости от того, в какого типа квартире прописан человек, возможно дать конкретный ответ о возможности его выписки через суд.
Рассмотрим кратко эти два варианта: квартира муниципальная и квартира частная.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Выписать из квартиры / Приватизация

Прописка в муниципальной квартире – регистрация по месту жительства граждан снимающих квартиру у государства. Все наниматели муниципального жилья равно в своих правах, с одной стороны это плюс, с другой стороны минус. Когда вопрос встаёт о приватизации муниципальной квартиры, участвовать в приватизации должны все прописанные граждане. Не стоит путать временную регистрацию с постоянной регистрацией. В приватизации участвуют только те, кто имеет постоянную регистрацию в муниципальной квартире. Многие наниматели муниципального жилья сталкиваются с проблемой, что не могут собрать всех прописанных в квартире людей для подачи документов на приватизацию в силу того, что человек остался прописанным в квартире, а по факту в ней не проживает. Что же делать в таком случае? – Выписать из муниципальной квартиры через суд для дальнейшего изменения договора социального найма и приватизации жилья.

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Выписать из квартиры

Тема прописки людей в квартиру остаётся актуальной и в настоящее время, многие граждане сомневаются, надо ли прописывать своих родственников, квартирантов и так далее, так как бояться столкнуться с проблемой выписки из квартиры. Боятся потерять квартиру. Простой пример: свекровь, как собственник квартиры, отказывается прописывать в свою квартиру жену мужа или муж отказывается прописывать в свою квартиру жену, или жена имея долю в квартире вместе со своими родителями, не может получить от них согласия на прописку мужа. Ситуаций можно привести в пример множество, но все они сводятся к одному – собственник или собственники жилья отказываются прописать в свою квартиру человека. Данный страх основывается исключительно на незнании законодательства и советским мышлением, когда в своё время прописка была чуть ли не целью для приезжих в Москву. Но как же обстоят дела н самом деле сейчас?

ПодробнееКомментариев: 0

Категория: Выписать из квартиры

Подача искового заявления о снятии граждан с регистрационного учёта по месту жительства, а проще говоря – выписка через суд из квартиры или жилого дома производится в городской суд. В связи с тем, что выписка человека из квартиры подразумевает лишение гражданина места постоянного жительства, выписать возможно только по суду и данными жилищными спорами занимаются исключительно районные или городские (федеральные суды) – суды общей юрисдикции.

ПодробнееКомментариев: 0

Источник: https://www.moscow-v.com/vypisat-iz-kvartiry/

Как выписать бывших жильцов? Квартира куплена по договору купли -продажи, бывшие владельцы по какой -то причине не хотят выписываться из квартиры, как их выписать?

Как выписать бывшего собственника жилья

Добрый день. Как выписать бывших жильцов? Квартира куплена по договору купли -продажи, бывшие владельцы по какой -то причине не хотят выписываться из квартиры, как их выписать?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Снятие с регистрационного учета («»выписка»») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.

1995 N 713 «»Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»»:Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;…г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;…к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.Согласно ст.31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.Согласно ст.292 Гражданского кодекса, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.Так как Вы являетесь собственником квартиры, Вы можете подать в суд исковое заявление о принудительном снятии бывших владельцев с регистрационного учета.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Вам нужно подать исковое заявление о снятии с регистрационного учета в районный суд по месту нахождения квартиры. Вступившее в законную силу решение суда Вам нужно будет предоставить вместе с другими документами в отделение УФМС («»паспортный стол»») по месту нахождения квартиры. Сумма государственной пошлины составляет 300 рублей.

Источник: https://pravo163.ru/kak-vypisat-byvshix-zhilcov-kvartira-kuplena-po-dogovoru-kupli-prodazhi-byvshie-vladelcy-po-kakoj-to-prichine-ne-xotyat-vypisyvatsya-iz-kvartiry-kak-ix-vypisat/

Как выписать бывшего собственника из квартиры 2020

Как выписать бывшего собственника жилья

Если бывший собственник жилья не выписывается добровольно
Если в квартире остались зарегистрированы родственники бывшего собственника
Как подать иск в суд для снятия с регистрационного учета
Что важно знать

Если бывший собственник жилья не выписывается добровольно

После покупки недвижимости многие сталкиваются с тем, что продавец после отчуждения жилья добровольно не снимается с регистрационного учета (не выписывается), несмотря на то, что в договоре есть пункт, который его обязывает к этому.

Например, в договоре купли-продажи прописано, что собственник должен сняться с регистрации в течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности. Однако он не спешит этого делать.

В итоге, новому собственнику приходится нести лишние расходы по квартплате, а мирные переговоры ни к чему не приводят.

В этом случае остается только его принудительная выписка, а это возможно только в судебном порядке.

Права владения, распоряжения и пользования имуществом принадлежат исключительно собственнику жилья, это прописано в статье 209 ГК РФ и статье 30 ЖК РФ.

Следовательно, новый собственник, к которому перешли названные права в отношении объекта недвижимости, вправе требовать устранения любых нарушений его прав собственника на основании статьи 304 ГК РФ, а отказ бывшего собственника добровольно выписаться как раз и является таким нарушением прав нового собственника

При отчуждении имущества право собственности автоматически прекращается (ст. 235 Гражданского кодекса РФ), а это значит, что прекращается и право пользования жильем.

Но к сожалению, статья 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» не содержит такого основания для выписки, как отчуждение лицом своего жилья, именно поэтому подобную ситуацию может разрешить исключительно суд, и только на основании судебного решения органы ФМС смогут снять гражданина с регистрационного учета без его личного заявления.

Юрист по жилищным вопросам в СПб Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Если в квартире остались зарегистрированы родственники бывшего собственника

Помимо самого бывшего владельца жилого помещения, нередко прописанными остаются также и родственники продавца, например жена и дети, причем дети могут быть еще и несовершеннолетними. Казалось бы, наличие регистрации по адресу несовершеннолетних детей сильно усложняет задачу. Однако на практике все не так печально.

Для членов семьи прежнего собственника предусмотрена отдельная норма закона – пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в которой прописано, что данные лица прекращают право пользования жильем в случае перехода права собственности на данное жилье к другому лицу, т.е. смене собственника.

Поскольку вышеуказанные положения закона призваны защитить права собственника, исключений по поводу снятия с регистрационного учета несовершеннолетних детей прежнего собственника закон не предусматривает.

Ведь по закону местом жительства детей является место жительства их родителей (пункт 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ), следовательно, они самостоятельно несут ответственность за своих детей, и отчуждая жилье должны позаботиться и о новом месте жительства для себя и своих детей.

Как подать иск в суд для снятия с регистрационного учета

Итак, вы уже знаете на какие нормы следует ссылаться в суде в случае принудительного снятия с регистрационного учета бывшего собственника и/или членов его семьи.

Но также необходимо учесть некоторые аспекты составления и подачи иска.

  1. В исковом заявлении в качестве основного требования должно быть указано прекращение вышеуказанными лицами права пользования жильем ввиду его отчуждения прежним собственником.
  2. Исковое заявление подается по общим правилам территориальной подсудности – в суд по месту жительства ответчика. Поскольку закон определяет место регистрации как основное место жительства человека, то подача иска должна осуществляться в суд по спорному адресу.
  3. Данный вид жилищных споров подсуден районным судам.
  4. Если известен фактический адрес ответчика, его телефонный номер, их также необходимо указать в иске для возможности извещения ответчика о рассмотрении дела.
  5. Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований, следует указать отдел УФМС по соответствующего району. Это необходимо в связи с тем, что вынесенное по делу положительное решение суда для данного госоргана будет являться основанием для снятия лица (лиц) с регистрационного учета по спорному адресу.
  6. К исковому заявлению следует приложить следующие документы:
  7. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
  8. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП (если сделка состоялась после 15.06.2016)
  9. Справка о регистрации лиц по адресу (по форме 9) или выписка из домовой книги (для домовладения)
  10. Копии искового заявления для ответчиков и третьего лица

Важно знать:

Следует учитывать, что не во всех случаях легко удается решить вопрос о снятии гражданина с регистрационного учета.  В законе есть некоторые исключения, а именно, есть лица, которые имеют иммунитет, т.е. не утрачивают право пользования жильем и не могут быть принудительно выписаны даже при смене собственника.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Это лица, в свое отказавшиеся от своего права приватизировать данное жилье в пользу других членов семьи.

Подробно этом читайте в разделе кто имеет пожизненное право пользования жилым помещением.

Команда наших юристов окажет вам квалифицированную практическую помощь по любому жилищному спору, составят иск либо займутся сопровождением вашего дела до вынесения решения судом.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/kak-vyipisat-byivshego-sobstvennika-iz-kvartiryi-i-chlenov-ego-semi/

Бывший собственник не выписывается из квартиры иск образец

Как выписать бывшего собственника жилья

Несмотря на защиту интересов собственника закон ничем не ограничивает право продавать квартиру с зарегистрированными в ней людьми. Например, покупатель квартиры сам даёт согласие на сохранение прописки за бывшим хозяином и членами его семьи. Но происходит это крайне редко.

Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, покупатели рассчитывают на свободное пользование новой собственностью. Но зачастую купленная недвижимость оказывается обремененной. Одной из сложностей считается не выписка бывшего собственника из уже проданной им квартиры.

Нередко это идет вразрез с договоренностями между продавцом и покупателем. Возникает необходимость выписать бывшего собственности из купленной квартиры. Что делать в случае отказа выписываться добровольно? Постараемся ответить на все вопросы с позиции законодательства.

Понятие

Под иском понимается способ разрешения возникшего между гражданами, организациями спора, конфликта, связанного с нарушением того или иного права одной из сторон договора, сделки, иных правоотношений.

Исковое заявление – это документ, обращение в суд, с просьбой, требованием защитить права, нарушенные или кем то оспариваемые.

Без него разбирательства в суде не будет, поскольку опирается оно именно на заявление истца. Как написать заявление на выписку из квартиры в суд? В нем должно быть описаны:

  1. Суть возникших противоречий.
  2. События, сопутствующие конфликту.

Дальше приводятся доводы истца, требования к ответчику и суду. У последнего просят, скажем, так, восстановить справедливость.

Как правильно составить иск в суд на выписку из квартиры? Как написать заявление в суд, чтобы лишить прописки не собственника без согласия?

Образцы исковых заявлений в суд о выписке из квартиры на разные случаи представлены ниже:

Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника.

Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры.

Образец искового заявления в суд на выписку из квартиры бывшего супруга.

Бланк искового заявления на выписку из квартиры через суд ребенка.

Об особенностях выписки из приватизированной квартиры, квартиры с долгами и квартиры, находящейся в процессе продажи, узнайте из наших статей.

Что говорит закон? На какие статьи опираться?

Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Но если данного пункта нет, ничего страшного — на помощь нынешним собственникам приходит Гражданский Кодекс. Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК можно опираться:

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).↓
  2. П. 1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    Объяснение — прежний собственник после продажи не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней. Значит по суду можно его выписать.↓

  3. П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал, т.к. они они не имеют право проживать в квартире после продажи.↓

  4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

Подведем итог — через суд можно выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали, т.к. все они не имеют право проживать в квартире + они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой.

На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК суд должен вынести судебное решение в пользу новых владельцев квартиры. Копию этого решения нужно отнести в паспортный стол.

Об этом более подробно написано в конце инструкции.

Правовые основания

Проживание в квартире или комнате предоставляется по различным основаниям. К примеру, непосредственно собственником в отношении членов своей семьи, по завещательному отказу, договору содержания с иждивением, найма и другим соглашениям и актам.

В некоторых случаях право пользования прекращается: меняется собственник, распадается семья. Ст. 35 ЖК РФ дает полное право владельцу недвижимости выселить с занимаемой площади жильцом, утративших основание занимать его квадратные метры.

Что делать, если в купленной квартире значатся бывшие жильцы?

Законодательство не запрещает продавать квартиру с имеющимися в ней прописанными людьми.

Только к договору купли-продажи должно быть приложено официальное обязательство продавца о выписке всех граждан, зарегистрированных на продаваемой жилплощади, в указанный срок.

Данные проблемы могут возникнуть и у покупателя, который может приобрести квартиру по заниженной цене с учетом имеющихся в ней прописанных граждан.

Согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, продажа жилого помещения с прописанными в ней гражданами законна.
Покупатель обдуманно может приобрести квартиру с подобным обременением на свой страх и риск.

Сокрытие продавцом информации о не снятых с учета гражданах влечет к судебному разбирательству и расторжению договора купли-продажи.

Но существует определенная категория граждан, имеющая право пользования квартирой бессрочно или на определенное время. Это:

  • лица, которым жилье досталось с условиями по завещанию (п.1 ст.33 ЖК РФ).
  • Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи (п.18 Постановления Пленума ВС РФ №14).
  • Супруг (а), с которой (ым) заключен брачный договор с указанной длительностью проживания в квартире.
  • Дети до 14, до 18 лет (в зависимости от разных обстоятельств).
  • Члены ТСЖ и других кооперативов, вносивших паи на строительство дома (№189-ФЗст.19).

В подобных случаях практически отсутствует возможность выселения.

Сняться с регистрационного учета лица данной категории могут только по собственному желанию.

С несовершеннолетними гражданами дела обстоят еще сложнее. При адекватном воздействии на прописанных лиц возможно решение проблемы мирным путем.

Одним из выходов некоторые считают внесение задатка и других денежные компенсаций. Но это не является стопроцентным гарантом, есть риск потерять время и средства.

о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, его полные реквизиты, дату, номер).

В спорном жилом помещении кроме меня проживают _________ (указать полностью ФИО всех лиц, проживающих в квартире).

Ответчик вселен в жилое помещение по адресу _________ (адрес жилого помещения) в качестве члена моей семьи «___»_________ ____ г., поскольку _________ (указать основания считать ответчика членом семьи собственника жилого помещения).

«___»_________ ____ г. семейные отношения между мной и ответчиком прекращены, сохранение семейных отношений в дальнейшем невозможно _________ (указать причины и основания прекращения семейных отношений).

Я предупреждал ответчика о том, что жилое помещение необходимо мне для личного пользования, вручил ему письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Подтвердить факт прекращения семейных отношений с ответчиком могут свидетели: _________ (ФИО полностью, домашний адрес свидетелей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения).

Ходатайство:

Прошу вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей:

  1. _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля);
  2. _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
  4. Документы, подтверждающие семейные отношения с ответчиком (справка о заключении брака, свидетельство о рождении)
  5. Документы, подтверждающие прекращение семейных отношений с ответчиком (свидетельство о расторжении брака)
  6. Письменное предупреждение о выселении с подтверждением о вручении

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Источник: https://okd1.ru/konsultacziya/byvshij-sobstvennik-ne-vypisyvaetsya-iz-kvartiry-isk-obrazecz/

Юрист-Профи
Добавить комментарий