Как выделить долю ребенку в квартире?

Как продать квартиру с долей ребенка в Санкт-Петербурге в 2019 году?

Как выделить долю ребенку в квартире?

Cодержание:

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего?

Основные причины отказа ОоиП

Как оспорить решение ОоиП

Перечень необходимых документов для продажи

Как выделить доли несовершеннолетним при продаже квартиры?

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего?

Продажа квартиры с несовершенным собственником доли в целом мало чем отличается от продажи без такого «обременения».

Хотя есть и некоторые нюансы, которые усложняют и затягивают процедуру, а в некоторых случаях – приводят к уголовной ответственности.

По этой причине, прежде, чем решиться на продажу квартиры, стоит в обязательном порядке получить консультацию опытных специалистов, которые имели дело с ОоиП.

Самое важное, что надо знать – Попечительский совет не запрещает продавать квартиру с выделенной в ней долей ребёнка, но накладывает ряд обязательных требований, неисполнение которых может привести к серьёзным судебным разбирательствам.

Главное – документально подтвердить выделение ребёнку новой равной доли. В зависимости от целей продажи квартиры здесь есть разные пути:

1.       Продажа жилья без приобретения нового. В таком случае несовершеннолетнему ребёнку всё равно выделяется доля, например, в квартире бабушек/дедушек или ином имуществе родителей.

2.       Перечисление средств от продажи доли на оформленный специальный счёт ребёнка, но это достаточно редкий случай.

3.       Продажа – покупка новой. В этом случае в собственность ребёнка нужно оформить равную или большую долю в новой квартире. Обычная продажа без выделения ребёнку доли считается незаконной, и сделка будет аннулирована.

Вывод: продать квартиру с долей можно, если ОоиП даст своё разрешение. Для этого должно быть соблюдено главное условие: ребёнок должен получить равную или большую долю в другом объекте недвижимости. В этом случае ОоиП даст разрешение на продажу и одобрит сделку без каких-либо возражений.

Основные причины отказа ОоиП

Получить отказ – значит, сорвать сделку по продаже. Так случается, если не учесть заранее все нюансы и не знать тот перечень ситуаций, при которых Органы опеки отказывают в проведении сделки. Среди таких причин:

1.       Продажа – покупка в новостройке, которая ещё не сдана в эксплуатацию.

2.       Новая квартира меньше старой и имеет меньший комплекс удобств.

3.       Отсутствие должной инфраструктуры в новой локации.

Иногда случаются ситуации, когда отказ противоречит законодательству. В таком случае важно разобраться, правомерно ли выдан отказ, и не бояться оспорить его в судебном порядке.

Как оспорить решение ОоиП?

Если вы не смогли с первого раза доказать правомерность продажи и не согласны с отказом органов опеки – обязательно оспаривайте его в судебном порядке. В такой ситуации вы предоставляете тот же самый пакет документов, только уже в суд. Истцом в разбирательстве выступите вы, как родители несовершеннолетнего ребёнка, представляющие и действующие в его интересах.

Самое важное – грамотная аргументация. У специалистов ЦАН на практике нередко происходили случаи, когда требовалось через суд доказывать, что ребёнок получит те же или улучшенные условия после продажи старой квартиры. К сожалению, так случается, если продавцы решают самостоятельно реализовать такой сложный вид сделки.

Наш совет: при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего сразу обращайтесь к специалистам с опытом таких сделок, чтобы продажа осуществилась в короткий срок и без судебных разбирательств.

Если вы всё же решились самостоятельно строить аргументацию в суде, то обязательно стоит предоставить сравнение продаваемого и нового объекта (в том числе экологической обстановки) и в случае переезда в другой населённый пункт сказать о получении высокооплачиваемой работы, которая приведёт к более высокому уровню жизни, в особенности ребёнка.

Это лишь несколько тех обязательных аргументов, которые используют наши специалисты для успешной реализации сделки по продаже квартиры с долей ребёнка, а также при судебных разбирательствах в случае отказа ОоиП.

Тем ни менее помните, что судебные разбирательства отнимут немало вашего времени и нервов, поэтому выгоднее не инициировать судебный процесс, а с самого начала обращаться за помощью в осуществлении продажи.

Получить индивидуальную консультацию по данному вопросу можно по телефону +7 (812) 324-40-00.

Перечень необходимых документов для продажи

Согласно ФЗ №172 все сделки по продаже долей несовершеннолетних должны быть обязательно заверены у нотариуса. Тем самым перечень документов для реализации сделки немного расширяется. Обычно для одобрения в ОоиП нужны следующие документы:

На приобретаемую жилплощадь предоставляется тот же пакет документов и заявление-гарантия продавца жилого помещения.

В отдел опеки при приобретении жилого помещения с ипотекой дополнительно предоставляются:

Отметим, что местные муниципальные образования часто корректируют список предоставляемых документов, поэтому самую свежую и актуальную информацию узнавайте у наших специалистов +7 (812) 324-40-00.


После предоставления полного пакета документов ОоиП тщательно их изучит, сравнит предыдущие и новые условия проживания для ребенка и при отсутствии видимых причин для отказа выдаст разрешение. Весь смысл данной проверки в том, чтобы убедиться, что имущественные права ребёнка и его интересы были полностью соблюдены.

Как выделить доли несовершеннолетним при продаже квартиры?

Подытожим несколько правил, которые нужно соблюсти, чтобы правильно и законно реализовать сделку по продаже квартиры с долей ребёнка:

1.       Выделение новой доли – обязательное условие. Ребёнок должен получить либо равную, либо большую долю.

2.       Площадь также должна остаться той же. Или стать больше. Если собственность составляла 45 кв.м., а доля – 1/3, то и в новом жилье у ребёнка должно быть не менее 15 кв.м.

3.       Стоимость доли не должна быть занижена.

4.       Новые условия, инфраструктура района также не должны стать хуже.

Только когда все требования выше будут соблюдены – ОоиП выдадут справку, которая позволит совершить сделку по продаже квартиры. Без разрешения от ОоиП любые действия с продажей будут незаконны и повлекут к уголовной ответственности.

Таким образом, продать квартиру с долей несовершеннолетнего – реально, только, в отличие от обычной продажи квартиры, реализация такого рода сделки более трудоёмкая.

Для успешной продажи в короткие сроки наши специалисты заранее составляют план действий, помогают собрать полный перечень документов, консультируют по юридическим вопросам и самое главное – тщательно подбирают аргументацию для ОоиП.

Избежать судебных разбирательств и соблюсти все нюансы помогут специалисты ЦАН: получите индивидуальную консультацию по продаже квартиры с долей ребёнка в Санкт-Петербурге в 2019 году прямо сейчас по телефону +7 (812) 324-40-00.

Источник: http://allestate.ru/news/kak-prodat-kvartiru-s-doley-rebenka-v-sankt-peterburge-v-2019-godu-/

Выделение доли в квартире, как выделить долю в натуре в приватизированной квартире, несовершеннолетнему ребенку

Как выделить долю ребенку в квартире?

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

Приватизационный процесс является распространенным, так как в этом случае в отношении жилых помещений, можно осуществлять сделки, такие как продажа, обмен, передача в дар, завещание и другие в зависимости от жизненной ситуации. Получение жилья в собственность может состояться в индивидуальном порядке либо с распределением долей между гражданами, в этом случае они все будут являться долевыми собственниками.

Люди, ранее не осуществлявшие приватизацию обычно интересуются – как выделить долю в квартире? Какие действия необходимо предпринять, каков перечень документов, сдаваемых в регистрационную палату? Выдел доли из общей долевой собственности происходит тремя способами:

  • если все граждане, имеющие права на распоряжение, пользование и проживание в жилом помещении, согласны на выделение доли из общей долевой собственности. В этой ситуации процесс существенно упрощен, он регламентирован статьей 252 ГК. Сначала определяются размеры долей, в соответствии с которыми будет происходить распределение. Участники составляют соглашение, регулирующее процесс выделения доли в квартире. На следующем этапе необходимо обращение к нотариусу для проверки всех оснований, документов на законность, а также удостоверения соглашения;
  • если кто-либо из владельцев общей собственности не дает согласия на выделение доли в квартире. Например, люди, не зарегистрировавшие свои отношения в органах ЗАГС, купили дом или квартиру на общие деньги. В этом случае будет целесообразным направить исковое заявление в суд, чтобы выдвинуть требование на признание данного жилого помещения общей собственностью между гражданами, затем распределить его по долям, как вариант можно осуществить выдел доли в натуре в квартире;
  • многие родители не знают, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, если при ее приобретении использовался материнский капитал. Защита прав детей стоит на первом месте в сфере региональной социальной политики, поэтому этот вопрос контролируется органом опеки и попечительства. Для гарантии сохранения жилого помещения за ребенком можно оформить соглашение у нотариуса. Сделки с участием детей и семейного капитала происходят после оформления приказа отдела опеки и попечительства о разрешении на данную процедуру. В этом приказе прописывают пункт, согласно которому родитель обязан выделить долю ребенку пропорционально сумме использованного материнского капитала.

Похожая статья: документы при купле продаже квартиры.

Каждый случай индивидуален, поэтому владелец жилого помещения перед тем, как выделить долю в приватизированной квартире, должен задуматься о способе реализации этого процесса. Ему необходимо понять каким образом будет происходить распределение – выделение доли в квартире через суд или при согласии остальных участников.

Похожая статья: можно ли аннулировать договор дарения.

Механизм распределения долей в жилье, находящемся в собственности нескольких граждан

Выделить долю в квартире с чего начать подразделяется как минимум на два варианта в зависимости от согласия или несогласия всех участников сделки. Существует такое понятие как выделение доли в натуре.

Оно предполагает определение принадлежности конкретной части квартиры (например, одной из комнат), одному из собственников. Процесс выделения доли в натуре обычно происходит при помощи судебного разбирательства, но не всегда требования истца удовлетворяют.

Это обусловлено несоразмерностью долей граждан в конкретном жилье. У одного из участников может иметься незначительная доля собственности, что говорит о невозможности выделения собственности. Суд в таких случаях предлагать компенсировать истцу данную долю в денежном варианте.

Если выделение доли в натуре в частном доме не осуществимо никакими другими путями, то суд может обязать ответчика выплатить истцу компенсацию.

Похожая статья: жалоба в жилищную инспекцию.

Как распределить доли, если собственники дали согласие

Выделение долей из общей совместной собственности происходит при согласии всех граждан, имеющих доли в досудебном порядке, то есть путем оформления документов у нотариуса:

  • участники сделки составляют соглашение, представляющее удобные условия для всех, обозначают в нем наиболее важные аспекты выделения нескольких долей;
  • собирают документы, подтверждающие законность сделки, факты родства между людьми, обозначают свои намерения через согласие на осуществление процедуры;
  • сдают пакет документов и составленное соглашение нотариусу, имеющему полномочия проверять сделки на законность;
  • если при проверке нотариусом вопросов и проблем не возникло, либо они устранены, то соглашение подлежит удостоверению;
  • на следующем этапе собственникам необходимо обратиться в регистрационную палату для закрепления прав собственности каждого из граждан на свою долю;
  • в результате участникам сделки выдается выписка из единого реестра права, где указан размер их доли, общая площадь, адрес жилого помещения.

Похожая статья: от чего зависит кадастровая стоимость квартиры.

Как распределить доли, если собственники не дали согласие

Данная ситуация считается более сложной, так как заинтересованному лицу придется оформлять исковое заявление, рассматриваемое судебным органом.

Если имеются определенные сложности в сборе документов и составлении иска, то многие люди предпочитают пользоваться услугами грамотных юристов.

Такой специалист без труда предоставит консультацию по механизму выделения доли в судебном порядке, поможет составить иск, при необходимости будет защитником в суде. В таком случае необходимо выполнить следующие действия:

  • составить исковое заявление с указанием оснований для выделения доли, всех деталей и обстоятельств;
  • собрать документы, подтверждающие законность выделения доли, факты родства между людьми или разрыва родственных связей, при необходимости – постановления, определения судебных органов;
  • направить иск и прилагающиеся документы в суд;
  • после того, как назначат дату суда, явиться по повестке, аргументировать свою позицию, настаивать на своих требованиях;
  • дождаться решения суда, при удовлетворении требований, следующим шагом будет оформление документов, показывающих право собственности, но только после вступления его в силу.

Процесс выделения доли индивидуален, может производиться разными механизмами, применение которых зависит от личных обстоятельств граждан.

Похожая статья: выписать из квартиры не собственника без согласия.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Особенности выделения доли в квартире

Раздел собственности всегда являлся одним из сложных и общественно значимых, так как после выделения конкретной доли из общей собственности у человека образуется отдельный имущественный объект, за который он платит налог, получает жилищно-коммунальные услуги и другие коммуникационные удобства, хоть и проживает совместно с другими собственниками.

Если каждый владелец жилого помещения имеет возможность распоряжаться своей долей по личному усмотрению, то справедливо полагать, что он может выдвинуть требование в судебном порядке о выделении ему этой части квартиры или дома как отдельного объекта недвижимости.

Тогда, при продаже или любой другой сделке он будет иметь строго определенную для него территорию, например, комнату, другие помещения общего характера в рамках объекта недвижимости.

При решении одного из долевых собственников произвести выделение комнаты в натуре, при обращении в судебный орган, необходимо учитывать следующие особенности:

  • если хотя бы один из законных владельцев примет решение направить заявление в судебную инстанцию с целью выделить из всей квартиры одну комнату и несколько других помещений (при желании), стоит понимать, что после положительного решения, жилье утрачивает статус долевой собственности. С этого момента существуют пользователи отдельных комнат;
  • возможность выделения рассматривается только в случае, если технически возможно передать заявителю не только отдельную комнату, но и другие подсобные помещения и организовать отдельный вход;
  • при отсутствии такой возможности, в зале суда может быть определен вариант использования такой жилой площади;
  • будет оборудован отдельный вход, переданы в личную собственность другие помещения, решает только истец, исходя из своих возможностей, желаний и предпочтений;
  • комната становится самостоятельным имущественным объектом.

Учитывая данные особенности, граждане, имеют возможность полноценно взвесить свои решения относительно манипуляций с собственным жильем.

Отличие выделения доли и раздела общей квартиры

Многие граждане, не имея юридических знаний, не различают понятий выдела и раздела имущества, хотя они имеют разные правовые последствия, особенности и нюансы. Ни для кого не секрет, что квартира может быть приобретена как совместное имущество или долевое с разными собственниками. При реализации манипуляций с недвижимостью, необходимо понимать, чем отличается выдел доли от разделения:

  • при выделе право владения общим имуществом не прекращается, просто каждый человек будет иметь свою отдельную площадь, нести за нее ответственность, производить выплаты. В случае разделения имеет место утеря данного статуса;
  • при разделе не определяется точное количество квадратных метров, отведенных на каждого жильца, при выделе, наоборот, в справке, выданной регистрационной палатой, указанная конкретная площадь, принадлежащая человеку;
  • формирование долей при разделении происходит, исходя из анализа количества владельцев и площади помещения, при выделении все моменты регулируются по согласию граждан, участвующих в процедуре или с помощью решения суда.

Для обеспечения полной осведомленности в этих процедурах, к участию в судебных мероприятиях можно привлечь специалиста, имеющего опыт ведения юридической деятельности, знания, умения и навыки профессионала.

Документационное обеспечение при выделении доли в судебном органе

Для того, чтобы направить свои требования о выделе определенных квадратных метров из общего количества в личное пользование одного из владельцев, необходимо правильно составить исковое заявление и приложить к нему соответствующие документы для рассмотрения в суде.

В исковом заявлении необходимо отразить такие аспекты:

  • в правом верхнем углу фиксируют наименование судебной инстанции, а также сведения об истце (его фамилия, имя, отчество, адреса регистрации и фактического места проживания);
  • по центру строки пишут название документа – исковое заявление о выделении доли в натуре;
  • в описательной части необходимо отразить все значимые обстоятельства, причины намерения осуществить данный процесс, ссылки на нормативно-правовую базу, а также просьбу о формировании отдельной площади относительно заявителя;
  • указать какие документы прилагаются к иску (справки, отражающие технические характеристики объекта, сведения об оценке имущества, предоставленные оценочной компанией, расчет компенсации при решении вместо выдела доли реализовать право на финансовое обеспечение, чек, подтверждающий уплату государственной пошлины);
  • ставится дата и подпись заявителя.

При положительном решении судебной инстанции, то гражданину следует обратиться в регистрационную палату для оформления нового статуса помещения.

Источник: https://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zhilishchnoe-pravo/303-vydelenie-doli-v-kvartire-nature-v-privatizirovannoj-nesovershennoletnemu-rebenku.html

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

Как выделить долю ребенку в квартире?

Этот вопрос не так прост, как кажется на первый взгляд.

Ответ на него зависит от толкования термина «выделение долей», который используется в нормативных актах, регулирующих использование материнского капитала.

Действующее законодательство содержит требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

При этом юристы не могут прийти к единому мнению, является ли «выделение долей» детям отчуждением этих самых долей или же иным видом распоряжения недвижимым имуществом.

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

Росреестр в настоящее время считает, что сделка по «выделению долей» в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, является сделкой по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Соответственно, по мнению Росреестра, такую сделку обязательно должен удостоверить нотариус.

В противном случае, скорее всего, Росреестр откажет в регистрации права собственности на основании этой сделки.

Таким образом, несмотря на отсутствие, с теоретической точки зрения, однозначного ответа на Ваш вопрос, с практической точки зрения, при выделении долей детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, без нотариуса не обойтись.

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Вопрос поставлен так, что вариантов ответа может быть несколько. За время выплаты ипотечного кредита дети могли вырасти. Если они стали совершеннолетними, то обращаться к нотариусу не надо. Если же хотя бы один из них несовершеннолетний, то, в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, придется воспользоваться его услугами. 

Ответ лаконичный, но мне хотелось бы остановиться на некоторых нюансах этого вопроса. Не обязательно выделять детям по ¼, можно выделить доли в соответствии с затратами материнского капитала относительно всей стоимости недвижимости.

Материнский (он же семейный) капитал выдается на всех членов семьи и может распределяться поровну. Например, если квартира покупалась за 10 млн, а маткапитал (округленно) составлял 500 тысяч, то это – 1/20 часть. Таким образом, на каждого члена семьи из четырех человек, в том числе и детей, приходится доля размером 1/80.

Обычно их делают чуть больше, и зависит это от Ваших дальнейших планов, связанных с данной квартирой.

Если Вы собираетесь ее продавать, то органы опеки и попечительства тем охотнее одобрят сделку, чем больше будет доля ребенка в приобретаемой квартире. Можно сказать, здесь проявится «эффект низкой базы». Если же Вы планируете делать это в течение трех лет после передачи долей детям, то столкнетесь с тем, что их доли будут облагаться налогом.

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:

Согласно Закону РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению между ними. 

Поскольку законодательство четко не регламентирует вид сделки, посредством которой дети должны быть наделены долями в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, то на практике встречаются и нотариально удостоверенные договоры дарения долей, и соглашения о наделении детей долями, заключенные в простой письменной форме.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Закон о материнском капитале не обязывает удостоверять у нотариуса соглашение об определении долей. Однако этого требует статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Поэтому одной простой письменной формы в Вашем случае недостаточно. В случае совершения сделки без участия нотариуса она будет признана в дальнейшем недействительной.

Отвечает юрист Олег Царев:

Источник: https://www.domofond.ru/statya/nuzhen_li_notarius_dlya_vydela_doley_detyam/100382

Как выделить долю в квартире ребенку: пошаговая инструкция 2020

Как выделить долю ребенку в квартире?

Все чаще встречается вопрос о том, как в квартире выделить долю детям. Зачастую это не воля родителей, а обязательная процедура для государства. Например, для участия в субсидированных программах.

Какие доли бывают?

В РФ собственность бывает общей совместной и общей долевой.

Общая совместная собственность подразумевает, что доля может быть присвоена и несовершеннолетнему ребенку, но он имеет право только на пользование имуществом. Право распоряжения доступно при достижении совершеннолетия.

Такое владение обязывает к участию в сделках всех собственников. Даже при разводе имущество делится ровно на половину на каждого супруга.

Общая долевая собственность отличается от совместной тем, что каждый вправе распоряжаться и пользоваться своей долей как пожелает. Её можно продать или подарить, но стоит учитывать, что при отчуждении право преимущественной покупки будет у других владельцев имущества.

Возможно выделение долей неродным детям, но при условии усыновления. Такие ситуации встречаются, когда от предыдущего брака проживает ребенок с неродным родителем, т.е. с отчимом или мачехой. Они вправе отказать выделить долю из своего жилья, если дети не усыновлены законно.

В случае развода, мат капитал остается у матери. Его нельзя поделить поровну. Судом может быть признано, что доля жилья должна быть больше у стороны, с кем остаются дети. Даже при расторжении брака, выделение доли в квартире ребенку по закону должно быть выполнено. В противном случае ПФ потребует возврат средств.

Определение размеров долей

Доля может быть разной от 1/100 до ¼ (т.е. распределяется поровну на всех — на двоих родителей и двоих детей). Четкого регламентированного размера долей не существует. Выделить часть жилья можно по соглашению.

Согласно ст. 60 СК РФ дети не претендуют на долю родителей, а родители — на долю детей. Поэтому доли должны быть не меньше размера материнского капитала. Т.е. сертификат делится пополам на двоих детей и определяется доля от суммы купленной квартиры.

Срок выделения долей не должен превышать 6 месяцев, но существуют случаи, когда это невозможно:

  • квартира приобретена в ипотеку и родители продолжают её выплачивать;
  • жилье приобретается по жилищному займу на одного собственника;
  • родители приобрели квартиру по ДДУ;
  • использование средств материнского капитала осуществляются на строительство;
  • объект был построен позже января 2007 года и уже оформлен на одного или обоих родителей.

Важно! Обязательно выделяют долю по законодательству при использовании материнского капитала, чтобы улучшить условия проживания. В худшем случае, если долю не оформить, то ПФ вправе запросить возврат средств по сертификату.

Выделение доли детям в квартире: пошаговая инструкция

Чтобы выделить часть недвижимости ребенку нужно:

  1. Если недвижимость была куплена по ипотеке, тогда нужно снять обременение после последнего платежа по кредиту. Желательно взять справку о том, что кредит закрыт. Т.е. долг за ипотечную квартиру должен быть закрыт полностью. В банке получают закладную и снимают обременение в Росреестре. После этих действий можно распоряжаться имуществом по закону.
  2. Определится как будет выделяться доля, путем дарения или по соглашению.
  3. Оплатить госпошлину на каждого участника доли, обычно она составляет 2 тысячи рублей. Рекомендуется сделать ксерокопию оплаченной квитанции.
  4. Подать все документы вместе с госпошлиной.
  5. Ожидать рассмотрение документов около 10 дней.
  6. Забрать готовые документы о собственности. С 2016 года вместо свидетельств выдают выписку из ЕГРН.

В любом случае необходимо уточнять порядок предоставления и пакет документов у специалистов МФЦ или Росреестра, так как в Российском законодательстве часто вносятся поправки.

Документация для предоставления в Росреестр

Для регистрации долей понадобится следующий пакет документов:

  • заявление на регистрацию. Его заполняют непосредственно в Росреестре, в день подписания документов. Также возможно самостоятельно распечатать бланк и заполнить его дома, а уже после явится в управление регистрации. Образец можно найти на официальном сайте;
  • квитанция за оплату госпошлины. Ее можно поискать в интернете на сайте Росреестра или МФЦ. Также можно взять реквизиты у специалистов учреждения;
  • паспорт родителей;
  • иногда может потребоваться свидетельство о заключении брака. К примеру женщина не меняла фамилию;
  • свидетельства о рождении или паспорта детей, если возраст ребенка 14 лет;
  • документы основания на квартиру, обычно это договор купли-продажи;
  • свидетельства о праве собственности. Сегодня достаточно иметь выписку из ЕГРН;
  • договор дарения или соглашения для всех сторон сделки, он заверяется нотариусом;
  • не обойтись без справки о составе семьи и справки с места жительства. Они действуют 10 дней с даты выдачи. Их выдают в паспортном столе по месту жительства.

При себе желательно иметь и копии, и оригиналы всех документов.

На заметку! В случае если мать или отец отказывается в предоставлении доли, этот нюанс можно решить, обратившись в суд. Тогда присвоение части квартиры будет произведено по судебному решению.

Выделение долей после получения сертификата «материнский капитал»

Можно применить мат капитал на жилищный кредит, если один из получателей сертификата является заемщиком, или созаемщиком в банке. Несовершеннолетние дети не могут выступать в качестве заемщиков по закону. За него отвечают до совершеннолетия родители. Ребенок вправе получить часть имущества в квартире своих родителей.

Как только принято решение о применении материнского капитала на улучшение условий проживания, нужно:

  1. Составить письменное обязательство, желательно нотариально заверенное. В нотариате потребуют такие бумаги, для составления документа:
    1. Паспорта обоих родителей, если по ипотеке они являются заемщиком и созаемщиком, соответственно у них общая совместная собственность.
    2. Свидетельство о заключении брака.
    3. Сертификат.
    4. Свидетельства о рождении до исполнения 14 лет или паспорта на всех детей, при достижении 14 лет.
    5. Документы об усыновлении при наличии приемных деток.
    6. Всю документацию на квартиру. К ним относят свидетельство о собственности, договор купли-продажи, кадастровый и технический паспорта.
    7. Или на будущий строящийся дом. Например, разрешение на строительство или проектная документация.
  2. Нужно явится в ПФРФ и подать заявление о распоряжении средств.
  3. Решение фонда получают через 30 календарных дней. При отрицательном ответе прописывается причина отказа, которую можно оспорить в суде. Или при отсутствии каких-либо документов донести их в пенсионный фонд. При положительном — получают разрешение, которое передают в банк, либо в подрядную организацию для дальнейшего списания средств.
  4. После выделяют долю детям путем соглашения или дарения. Оба документа составляются у нотариуса.
  5. Регистрируют долю в Росреестре, для этого предоставляют документацию, прописанную в пункте выше.
  6. Последний шаг забрать в ПФРФ обязательство, написанное ранее, это действие выполнять не обязательно.

Согласно законодательству, сертификаты должны выдавать на детей, рожденных до 31.12.2021 года, но возможны изменения, как это было ранее. Сумма его не будет меняться, пока действует, так называемая «заморозка» до 2020 года и будет составлять 453 026 рублей.

Последствия не предоставления доли при использовании материнского капитала

По законодательству не существует нормативных актов, предусматривающих тот или иной вид ответственности за невыделенную долю ребенку в квартире.

Часто прокуратура ограничивается принуждением к оформлению части жилья.

Родители же жалуются на нехватку времени, а некоторые вовсе не желают регистрировать на ребенка часть жилья, так как планируют продать его.

Уже известно, что продажа квартиры с несовершеннолетним собственником затягивается из-за обязательного обращения в органы опеки. Не факт, что в новом жилье будет размер доли такой же, как и в предыдущей.

Встречаются случаи, когда обналичивают материнский капитал не по назначению. Согласно законодательству, такая процедура является мошенничеством и накладывается штраф в размере 120 тысяч рублей и лишают свободы.

Заключение

При появлении субсидий на улучшение условий проживания государство обязывает к выделению доли свои детям. Если по каким-то причинам не удается этого сделать, то ПФ вправе потребовать возврат средств по сертификатам. Существует минус — при дальнейшей продажи квартиры необходимо получать согласие органов опеки, а в остальном сделка проходит как при обычной купли-продажи.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vydelenie-doli-v-kvartire-detyam.html

Можно ли и как выделить долю ребенку в другой квартире

Как выделить долю ребенку в квартире?

/ Жилищные споры / Как выделить доли детям

Просмотров 756

Покупка своей квартиры – мечта миллионов семей. Желательно чтобы при этом и супруги, и дети имели право распоряжаться недвижимостью на равных основаниях. Важно не просто установить режим пользования жилым помещением, но и выделить доли всем членам семьи. Особенно несовершеннолетнему ребенку, который нуждается в этом гораздо сильнее своих родителей.

Доля – это часть недвижимости в процентном соотношении. Определить размер доли без ее выдела в натуре очень сложно – это может быть отдельная комната или количество квадратных метров на человека. Частью жилья можно распорядиться по своему усмотрению: продать, заложить, подарить, передать по наследству.

Юристов часто спрашивают: как правильно выделить доли детям и нужно ли такое обозначение? Давайте разбираться во всех нюансах непростой процедуры на доступном языке.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире?

Рождение второго, третьего и последующих детей «обнажает» острую жилищную проблему – нехватку квадратных метров на всю семью. Родители вынуждены искать варианты разрешения ситуации.

Они могут продать малогабаритную квартиру и начать поиск более просторной жилплощади. Но, прежде чем приступать к процедуре, нужно перенести детские доли в другую квартиру – чтобы не нарушить жилищные права несовершеннолетних членов семьи.

Ни один орган опеки (ООП) не даст согласия на продажу квартиры, если одним из собственников является ребенок и его интересы не учтены.

Однако родители могут сохранить долю сына или дочки, закрепив ее в таком же размере, но в другой квартире (например, бабушки или дедушки).

Важно отметить, что процентное соотношение доли в новой квартире не должно быть меньше, чем доля в старом жилом помещении. Не стоит смотреть на цену квартиры – в расчет берется только часть детей.

Итак, что нужно для выделения доли ребенку в другой квартире:

  1. Разрешение попечительского совета ООП.
  2. Заключение о возможности выделения доли ребенка в новой квартире.
  3. Нотариальное разрешение на отчуждение и продажу частей жилплощади.

Пример:

Орловы ютились в небольшой 2-комнатной квартире, вместе с молодыми супругами проживала их общая дочка. Жилье было оформлено в общую долевую собственность – по ⅓ на каждого из членов семьи. Стоимость 2-комнатной квартиры составляла 1,5 млн рублей.

Орловы нашли жилье получше, оформили ипотеку, стали созаемщиками по выплате кредита, намеревались перевести квартиру в совместную собственность. Девочке выделили ⅓ долю в квартире бабушки, поскольку пенсионерка проживала одна в 2-комнатной квартире (стоимость – 1,9 млн рублей). Условия проживания оказались лучше, чем были прежде.

Ребенку досталась аналогичная доля в жилплощади. Никаких сравнений стоимости жилья не потребовалось.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме?

Недостроенный жилой объект позволяет выделить детские доли в квартире, если родители не позаботились об этом заранее. Например, в ходе строительства нового дома у них родился второй ребенок, и они захотели включить его в число собственников жилья.

Для того чтобы обозначить долю детям в строящемся доме, мать и отец могут составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. Текст соглашения включает в себя имена всех детей, в том числе новорожденных. Зафиксировав изменения в договоре ДДУ, супруги передают его через МФЦ «Мои документы» в Росреестр для регистрации.

Но нужно иметь в виду ряд нюансов:

  • Право собственности на жилой объект по договору ДДУ оформляется только после завершения строительства. Маленькие дети, равно как и их родители, становятся дольщиками – претендентами на квартиры в строящемся доме.
  • Сразу выделить долю не получится, поскольку квартира еще не сдана в эксплуатацию. Родители составляют обязательство о выделении доли детям с указанием условия исполнения (Постановление Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года). Таким условием и будет ввод дома в эксплуатацию.
  • Родители имеют право уступить ребенку свои доли в строящемся доме. Несовершеннолетний станет единоличным собственником квартиры. Финальным шагом станет прописка одного или обоих родителей в квартире ребенка – как следует из права детей жить с матерью и/или отцом (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

Пример:

Зайцевы вступили в долевое строительство и подписали договор ДУ при совместном участии. Спустя несколько лет дом был сдан в эксплуатацию, жильцы получили ключи от квартир и начали оформление документов.

Зайцевы обратились через МФЦ в Росреестр с целью зарегистрировать право совместной собственности на новую квартиру. Через год у них родился малыш.

Супруги подали документы на раздел совместной квартиры, а затем оформили соглашение о выделении долей всем членам семьи, включая новорожденного – по ⅓ на человека.

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры?

Операция с куплей-продажей жилья считается добровольной сделкой и никак иначе. Вопрос выделения частей остается на усмотрение покупателей. Супруги могут и не оформлять долю юным членам семьи – законом это не запрещено, а значит применяется на практике.

Однако в некоторых случаях детям положена доля в купленной квартире:

  1. Если жилье приобретается в ипотеку за счет средств материнского или семейного капитала. Федеральный закон № 256 от 29 декабря 2006 года обязывает родителей наделить детей долями после снятия обременения на квартиру. Точнее, супругам предстоит погасить ипотеку, а затем договориться, как и в каких процентах они произведут выделение? (см. «Выделение доли детям в ипотечной квартире«)
  2. Если родители продают старую квартиру, где имелись доли детей, они обязаны выделить равнозначные доли в новой квартире. Сделка требует обязательного участия ООП, нотариуса и юриста. Если окажется, что мать и отец не выделили детские доли, купля-продажа признается недействительной.

Еще одна разновидность обязательного выдела доли детей в квартире – приватизация муниципального жилья. Маленькие члены семьи нанимателя получат долю в общей собственности. Подробнее об этом в статье «Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком«.

Пример:

Квартира куплена в браке и является совместным имуществом супругов. Жилье было оформлено на мужа, который заранее составил обязательство о наделении детей долями в квартире. Супруги договорились, что передадут часть квартиры двоим детям в рамках договора дарения.

Учитывая, что жилье отнесено к совместно нажитому имуществу, супруга написала согласие на сделку. Дарственная была составлена у нотариуса, а затем подана в Росреестр вместе с нотариальным согласием второго супруга.

Госреестр внес изменения в базу данных и выдал выписку из ЕГРН с указанием размера долей матери, отца и двоих малышей.

Минимальная доля на ребенка

Законодательство не дает однозначного ответа на вопрос, сколько именно долей нужно выделить детям в квартире?

Родители имеют полное право выделить детские доли по своему усмотрению. Например, в «равных» пропорциях – по ⅓, ⅔, ⅜ и прочих вариантах. Или воспользоваться правом и не выделять доли детей, если ребенок уже претендует на другое жилье.

Изменения в 2020 году позволяют супругам сохранить совместную собственность на квартиру, и одновременно выделить части детям. Например, оставить себе ½ долю, а двоим малышам отвести по ¼ части в жилом помещении.

Единственное, о чем не стоит забывать – минимальная доля по санитарным нормативам. Сейчас этот показатель колеблется в пределах от 9 до 12 кв. метров. Желательно не выделять часть меньшего размера, иначе велика вероятность оспаривания сделки со стороны ООП или прокуратуры.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Ниже рассмотрим порядок выделения детских долей, а также рассчитаем сроки и стоимость мероприятия.

Пошаговая инструкция

Итак, родители намерены наделить детей долями в купленном или строящемся доме. Что нужно предпринять?

Выделение доли детям в квартире состоит из следующих шагов:

Шаг 1. Оформление обязательства на выделение доли детям.

Шаг 2. Запрос в ПФР за разрешением – если используется маткапитал; запрос в орган опеки – если родители хотят обозначить долю несовершеннолетнему ребенку в купленной квартире.

Шаг 3. Финансовые операции: купля-продажа, погашение ипотеки, получение средств материнского капитала.

Шаг 4. Оформление документов: акта приема-передачи жилья, получение закладной, снятие обременения с квартиры – с последующим внесением изменений в Росреестр (см. “Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом”).

Шаг 5. Исполнение обязательства о выделении долей – по соглашению, дарственной или договору о приватизации жилья.

Шаг 6. Заявка в Росреестр на регистрацию долевой собственности.

Шаг 7. Отчет в ПФР об исполнении обязательства в полном объеме (если требуется).

Нюансы

Процесс выделения доли детей имеет ряд особенностей:

  1. Если ребенку не исполнилось 14 лет и у него нет паспорта, заявка подается его законным представителем – матерью, отцом или опекуном. Из документов понадобится свидетельство о рождении (оригинал + копия), а сам ребенок может не присутствовать.
  2. Несовершеннолетние от 14 до 17 лет (включительно) могут участвовать в сделке самостоятельно: подписывать заявление, подавать документы – но с разрешения родителей и в их присутствии.
  3. Если родители намерены продать квартиру, где имеется доля ребенка, потребуется заверить ООП в выделении аналогичной доли в купленной квартире. Пропорции частей фиксируются в договоре купли-продажи жилого помещения.
  4. Использование других сертификатов в поддержку молодых семей может содержать пункт об обязательстве выделить равные доли. Условно, если в семье 4 человека, они получат по ¼ доли в квартире, даже если сами желают установить произвольные проценты на части.
  5. Официальный развод супругов является основанием для прекращения имущественных отношений. Если мать получит сертификат на бюджетные субсидии, а с мужем ее не связывают узы родства, доли в квартире выделяются только на нее и на всех детей. Разведенный супруг не претендует на часть жилого помещения.

Существуют и другие нюансы жилищных правоотношений. Если вам нужна экспертная оценка, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего портала – вы получите исчерпывающий ответ на вопрос и сможете воспользоваться услугами профессионала!

Необходимые документы

Заявители в лице родителей должны подготовить документы следующего характера:

  • несколько заявлений в орган Росреестра – родители ставят подписи за себя и за детей до 14 лет;
  • сканы паспортов матери и отца (опекунов);
  • все свидетельства о рождении детей – подлинники + копии;
  • правоустанавливающий документ на квартиру или дом – например, договор купли-продажи, договор ипотечного кредитования, договор ДУ при строительстве многоквартирного дома;
  • расширенная выписка из ЕГРН – подтверждает, что жилье не находится под залогом, арестом и иным обременением;
  • техническая документация на жилой объект – регистраторы могут запросить ее самостоятельно, в базе данных Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут потребовать разрешение от органа опеки – в случае купли-продажи квартиры. Если родители действуют через представителя, потребуется копия его паспорта + нотариальное удостоверение доверенности.

Собранная документация обрабатывается в течение 10-14 дней, после чего соискателей приглашают забрать выписку из ЕГРН о праве собственности.

Получить документ можно спустя 30 дней после подачи заявки в МФЦ или Росреестр. Копия выписки останется в архиве регистрирующего органа на случай утери оригинала.

Стоимость, расходы

Распределение долей между родителями и детьми – не бесплатная процедура.

Супругам предстоит оплатить следующие виды госпошлины:

  • нотариальные услуги – различаются в зависимости от субъекта РФ, однако сумма госпошлины одинаковая для всей страны. Минимальная ставка – 300 рублей, максимальная – 20 000 рублей. Средняя стоимость услуг нотариуса – от 2 000 до 3 500 рублей;
  • оформление права собственности – внесение изменений по ДДУ обойдется в 350 рублей, а регистрация права собственности – 2 000 рублей (дети не оплачивают);
  • отдельные справки и выписки – от 500 до 1 500 рублей (комплексно).

Затраты окупят себя, если семья получит отдельную комфортную квартиру с выделением долей в процентном соотношении (см. «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«).

Подводя итог, отметим, что выделение доли детям – это обязательная процедура при использовании маткапитала. Приобретение нового жилья не должно идти вразрез с правами детей – имеющиеся доли переносятся в другое жилье в таком же размере. Процедура требует участия нотариуса, органа опеки, ПФР и Росреестра.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vydelit-doli-detyam/

Юрист-Профи
Добавить комментарий