Как вернуть себе квадратные метры в коммунальной квартире?

Коммунальная сделка

Как вернуть себе квадратные метры в коммунальной квартире?

Таблица: ЦИАН

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский.

— На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит.

А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Интерпресс/ТАСС

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу.

Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате.

Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

Марина Круглякова/ТАСС

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей.

Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить.

Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения.

Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле.

Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении.

Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ae31a149a794771d72d3583

Почему подорожали квадратные метры

Как вернуть себе квадратные метры в коммунальной квартире?

Резкое уменьшение количества застройщиков в городе при стабильном спросе на жилье в 2019 году стало одной из причин удорожания квадратного метра. И эта тенденция может продолжиться. А как скажутся на рынке новые меры социальной поддержки?

Драйверы спроса

Ни для кого не секрет, что более чем в 90 % случаев череповецкие семьи направляют материнский капитал на улучшение своих жилищных условий. И практически каждая семья покупает квартиру в ипотеку: своих денег — всей суммы здесь и сейчас — нет ни у кого.

За редким исключением. А тут заявление президента страны: с 1 января 2020 года семья, родившая первого ребенка, имеет право на материнский капитал в размере 466 тысяч рублей, второго ребенка — 616 тысяч рублей. Это может стать значительным взносом по ипотеке.

Рынок оживится?

— Да, эта мера, безусловно, станет драйвером спроса на рынке недвижимости Череповца. К тому же материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса по ипотеке, — говорит «Речи» Виталий Степанов, управляющий партнер компании — брокера продаж новостроек.

Напомним еще об одной мере социальной поддержки. Правда, она существует давно и граждане ею активно пользуются. Это налоговый вычет.

Гражданин, который впервые покупает жилье, имеет право на налоговый вычет с суммы до 2 миллионов рублей. Следовательно, он может вернуть себе до 260 тысяч рублей (13 % от 2 млн).

Эти деньги тоже могут пойти на оплату жилья для семьи и отдельно взятого человека.

Ставки сделаны. Какие?

Ипотека — это наше все. Следовательно, важно, как поведет себя ипотечная ставка в 2020 году. Снизится, вырастет? Какую ставку сейчас предлагают банки в Череповце?

— С Нового года ставки ипотеки не менялись, — говорит Виталий Степанов. — В 2019 году наблюдалась тенденция к их снижению. Это происходило в несколько этапов. Сейчас отделения банков в Череповце не дают анонсов изменения ставок. Но если верить информации федерального уровня, то можно надеяться на небольшое снижение в 2020 году — в долях процента. Опять же для этого должна быть стабильная макроэкономическая ситуация. Сейчас самая распространенная ставка ипотеки — 8,9 % годовых, при условии получения кредита в банке, где гражданин участвует в зарплатном проекте, и страхования жизни.

Приведем пример. Наша читательница Ксения Сергеевна рассказала, что взяла в прошлом году квартиру в ипотеку под 9,3 %. Квартиру строит однокомнатную, в Зашекснинском районе. Она участвует в зарплатном проекте, ее жизнь застрахована, она получает налоговый вычет. Как-то раз зашла в банк, а сотрудник банка говорит: у вас очень хорошая ставка — 8,3 %.

У Ксении Сергеевны это вызвало огромное удивление. Разобрались — оказалось, произошел сбой программы и компьютер сам ей назначил такую ставку. Старую ставку вернули, а недоплаченные деньги по ипотеке (история длилась три месяца) клиентке придется вернуть банку.

Жилье подорожает или подешевеет?

Этот вопрос в начале каждого года приобретает острую актуальность для тех череповчан, которые планируют купить жилье.

И каждый год бывает трудно угадать, что сегодня выгоднее — покупать или продавать. Итак, в 2020 году 1 кв. метр в новостройке подорожает или подешевеет? Ожидается ли повышение спроса к лету?

— В Череповце в 2019 году произошло увеличение цен в среднем на 4000 рублей за один квадратный метр жилья в новостройках, — говорит Виталий Степанов. — И эта тенденция в 2020 году продолжится. Причин тому несколько. Резкое уменьшение количества застройщиков в городе и количества предлагаемых жилых комплексов при стабильном спросе. Доступность ипотеки и исторически низкие ставки ипотечных займов. Материнский капитал, который в 2020 году планируется выплачивать на первого ребенка. Увеличение материнского капитала на 150 тысяч рублей для второго ребенка. Погашение ипотечного займа государством на 450 тысяч рублей при рождении третьего ребенка. Рост доверия к оставшимся в городе застройщикам. Полная защита денег покупателя от риска недостроя при эскроу-счетах. Понимание населением тренда роста цен на рынке жилья.

Безусловно, интересуют горожан и текущие цены. Попробуем сориентироваться в стоимости новых квартир. Самый перспективный для застройки по-прежнему Зашекснинский район. Однако новые дома (точечная застройка) появляются в разных районах города. Так сколько сейчас стоит один квадратный метр в новостройке?

— Сейчас диапазон цен в новостройках города 40 — 49 тысяч рублей за один квадратный метр при средней цене 45 — 46 тысяч рублей, — говорит Виталий Степанов. — Мой прогноз — сохранение тренда роста цен на жилье в новостройках в дальнейшем. Причем верхний барьер стоимости одного квадратного метра в 50 тысяч рублей будет преодолен в первом полугодии 2020 года.

Как выбрать время

Правильно выбрать время, когда наиболее выгодно покупать квартиру, сложно. Бывали времена, когда комната в коммуналке продавалась по цене однокомнатной квартиры. Правда, в данном случае речь шла о вторичном рынке.

Любопытства ради мы заглянули в 2018 год. Так вот, тогда наши эксперты говорили, что однокомнатную квартиру в старом фонде можно купить за 800 тысяч руб.

Несколькими годами ранее за такую сумму можно было купить разве что комнату в коммуналке.

А что новостройка? В 2018 году предложение на рынке нового жилья значительно превышало спрос. Чтобы продать квартиры в новом доме, застройщики делали индивидуальные предложения по ипотеке со ставкой от 7,4 % годовых.

В конце 2018 года произошло значительное увеличение цен в новостройке. В 2019 году тенденция продолжилась. 2020 год подхватил это знамя.

Лидер спроса — малоэтажная застройка в тихом районе города, с полной отделкой, с хорошими соседями. Наибольший спрос 2019 года — двухкомнатные и трехкомнатные квартиры с полной отделкой площадью до 75 кв. метров. Не исключено, что 2020 год продолжит эту тенденцию.

Татьяна Ковачева

Источник: https://35media.ru/articles/2020/01/31/pochemu-podorozhali-kvadratnye-metry

Почему москвичи не хотят покидать коммунальные квартиры

Как вернуть себе квадратные метры в коммунальной квартире?

Коммунальные квартиры столицы — один из самых знаменитых памятников послереволюционного уклада жизни. Начавшееся в 1910 году уплотнение городской застройки привело к тому, что в многокомнатных помещениях селились сразу по несколько семей.

Однако будни обитателей коммуналок мало похожи на дружную жизнь героев кинофильма «Покровские ворота». Замеры уровня супа линейкой и расписание на посещение санузлов для многих из них стали привычным каждодневным ритуалом.

В конце 90-х были предприняты первые попытки расселения коммунального жилья. Сегодня для этой цели столичные власти разработали специальную программу, согласно которой к 2020 году коммуналки в Москве должны полностью исчезнуть.

Но многие обитатели последних образцов уплотненной застройки вовсе не в восторге от этой перспективы. Почему же москвичи не спешат расставаться с коммунальной жизнью?

Коммунальные квартиры столицы — один из самых знаменитых памятников послереволюционного уклада жизни. Начавшееся в 1910 году уплотнение городской застройки привело к тому, что в многокомнатных помещениях селились сразу по несколько семей.

Однако будни обитателей коммуналок мало похожи на дружную жизнь героев кинофильма «Покровские ворота». Замеры уровня супа линейкой и расписание на посещение санузлов для многих из них стали привычным каждодневным ритуалом.

В конце 90-х были предприняты первые попытки расселения коммунального жилья. Сегодня для этой цели столичные власти разработали специальную программу, согласно которой к 2020 году коммуналки в Москве должны полностью исчезнуть.

Но многие обитатели последних образцов уплотненной застройки вовсе не в восторге от этой перспективы. Почему же москвичи не спешат расставаться с коммунальной жизнью?

Причина первая: удобное расположение коммуналок

Для многих москвичей проживание в престижном районе в центре столицы важнее комфорта. По статистике, в Центральном округе Москвы в коммунальных квартирах проживает около 22 тысяч семей.

Многие из них не готовы оставить свою нынешнюю жилплощадь, откуда рукой подать до Старого Арбата и слышно салют на Красной площади.

Поскольку квадратные метры в центре Москвы ценятся на вес золота, попытки выселения жителей из коммуналок со сложным юридическим статусом часто приобретают угрожающий характер. К примеру, общежитие бывшего Московского швейного комбината не раз пытались поджечь.

Причина вторая: надежда получить в собственность всю квартиру

По правилам действующей программы ликвидации коммуналок, если в квартире проживает две семьи, при расселении одна из них переезжает в новостройку, а вторая остается на прежнем месте.

Правда, если речь идет о большой жилплощади (например, 5-комнатной квартире), то переселены будут все собственники, а в бывшую коммуналку въедет многодетная семья.

Под действие программы сначала попадут те коммунальные квартиры, где все владельцы стоят в очереди на получение жилья. Их планируют переселить к 2014-2015 году.

Причина третья: комната в коммуналке как источник дохода

Зачастую квадратные метры в коммунальной квартире являются не единственных жильем граждан. Тогда сдача комнаты, особенно если она расположена в хорошем районе, становится удобным способом заработка.

Бывают случаи, когда хозяева коммуналок в центре снимают жилье в спальных районах, а принадлежащую им комнату в центре сдают в аренду. Естественно, эти граждане весьма негативно воспринимают попытки городских властей окончательно ликвидировать коммуналки.

Это неудивительно, ведь мало кто захочет расстаться с таким необременительным способом пополнения кошелька.

Причина четвертая: желание выгодно продать квадратные метры

После вступления в силу в 1999 году Закона г. Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений коммунального заселения», упрощающего процесс приватизации, многие люди стали собственниками весьма привлекательного на вторичном рынке жилья. По данным столичных агентств недвижимости, стоимость квадратного метра во многих коммуналках выше, чем в обычных квартирах.

Например, за 2 комнаты в 5-комнатной квартире «просят» сумму, на которую можно приобрести две 3-комнатные квартиры. Это связано с тем, что владельцы коммуналок в престижных районах уверены, что их жилплощадь стоит баснословных денег.

Однако специалисты называют такую недвижимость «мертвой», потому что покупатели не хотят приобретать проблемные метры по непомерно высокой цене.

Причина пятая: привычка

Не секрет, что в старейших коммуналках Москвы зачастую обитают пожилые люди, многие из которых родились в этих стенах. Для них привычная обстановка и знакомое окружение милее комфортной квартиры в новостройке.

Ведь на новом месте придется привыкать к смене жизненного уклада. Эти старожилы часто до последнего остаются в своих комнатах, коротая дни в опустевших памятниках коридорной системы.

Такова, например, бывшая коммуналка в Староконюшенном переулке, где после переселения осталась всего одна семья из двух человек.

Конец «Вороньей слободки»?

Несмотря на обещание столичных властей, что коммунальные квартиры к 2020 году исчезнут с карты Москвы, на деле все обстоит несколько иначе. Так программа расселения не коснется квартир, где все помещения уже находятся в собственности граждан.

Кроме того, уровень цен на съемное жилье в столице заставляет людей добровольно устраивать новые коммуны, арендуя квартиры в складчину. Как правило, в них селится молодежь и студенты.

А пока до конца коммунальной истории еще далеко, остается надеяться, что жизнь в таких квартирах со временем станет более цивилизованной.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1990603-2013-10-21-pochemu-moskvichi-ne-hotyat-pokidat-kommunalnyie-kvartiryi/

Дайте воду! Жильцы самой большой коммунальной квартиры Магнитогорска вышли на улицу с плакатами

Как вернуть себе квадратные метры в коммунальной квартире?

Дом №9 на улице Шишки видел и лучшие времена. Когда-то в нем весело, тепло и мирно жили строители. Сначала это было мужское общежитие, затем – семейного типа. В 90-х годах общага превратилась в коммунальную квартиру. Таким образом, полсотни комнат стали именоваться квартирами №1 и №2 соответственно этажности.

Каждый из проживающих пытался сделать свой быт комфортным. На смену деревянным дверям пришли железные с крепкими засовами, некоторые даже умудрились вскладчину сделать отдельный тамбур, навсегда отгородившись от соседей.

Дабы решить вопрос с беспрестанно ломающимися душевыми и мойками, жильцы провели себе в квартиры воду и канализацию. Эти блага цивилизации появились в 42-ух из 53-х комнат.

Осенью 2018 года в доме начался капитальный ремонт. Для жильцов необходимость ремонтных работ до сих пор остается загадкой.

Многие, покупая здесь бюджетное жилье, надеялись, что дом признают аварийным, а их переселят в новостройки.

Тем не менее, регоператор в лице подрядчика зашел в дом для проведения комплексного ремонта – от крыши до подвала. Поменяли кровлю, отремонтировали фасад, провели замену внутренних инженерных сетей.

В подвале подрядчик обнаружил гроздья врезок в общие трубы. Посоветовавшись с техниками управляющей компании, приняли решение, что врезки трогать не будут, а новые сети проложат рядом с уже имеющейся развязкой на холодную и горячую воду, канализацией. Таким образом, в доме появилась альтернативная разводка воды и стоков.

Но старая сеть, которая морально и физически давно износилась, однажды дала течь. Первые лужи жильцы заметили в январе, затем начался потоп. Побежали к сантехникам, те осмотрелись и приняли решение, которое напрашивалось само собой, – вывести из эксплуатации старую сеть. 17 мая известили жильцов о необходимости проведения работ по отключению, а 18 мая старую сеть вывели из строя.

Именно в этот момент десятки комнат и остались без горячей и холодной воды, причем, как уверяют в управляющей компании, именно десятки комнат, потому как из 42 собственников некоторые во время проведения капитального ремонта смогли договориться со строителями, и те согласились сделать врезки их квартир в новую сеть.

Эльвира Дубровская купила комнату №35 в коммунальной квартире №2 пять лет назад. На площади в 12 квадратных метров они с мужем провели воду и даже установили сидячую ванну. Каждый приспосабливается как может. Эльвира знает, что их действия по проводке воды и канализации были незаконными. «Но вы попробуйте поживите здесь сами», – в качестве аргумента предлагает женщина.

Общие места пользования только называются общими. Там, где должна была быть кухня, нет ни плит, ни столов. Из удобств – одна мойка. Умывальники в туалете тоже отсутствуют. Эльвира говорит, что, когда она заселялась, их уже не было.

Кабинки туалетов прочно закрыты на ключ. Туалет – это единственное место, которое еще функционирует, и то потому, что каждая из кабинок принадлежит определенным комнатам, вход другим соседям туда заказан.

– Да, мы незаконно провели в комнаты воду, – соглашаются жильцы, – но и в нашем жилье есть примеры беззаконности. У нас на втором этаже было две кухни, два туалета с умывальниками.

Но теперь только по одному. На оставшейся площади сделали комнаты.

Насколько, это законно? Насколько законно то, что нам не позволяют поставить водомеры, электрические счетчики, ведь в коммунальных квартирах их устанавливают?

В управляющей компании ООО «Курс» с обвинениями в свой адрес знакомы. Но готовы держать ответ, ведь у коммунальщиков нет рычагов для изменения статуса жилья.

Перевести туалет в комнату можно было только с согласия всех жильцов на общем собрании, что, по всей видимости, и было сделано, говорит ведущий юрист ООО «Курс», а на время отсутствия руководителя Константина Щепеткина и исполняющая обязанности директора Татьяна Мухаметзянова.

Татьяна Юрьевна пытается втолковать жильцам то, что, получив право собственности на свое жилье в коммунальных квартирах, они стали ответственны не только за свои квадратные метры, которые указаны в «зеленке», но и за общедомовую собственность. А коридор, душевые, мойки и туалеты – все это собственность жильцов коммунальных квартир.

Хотят они этого или нет, но в соответствии с Жилищным кодексом – это их квадратные метры, и они должны их содержать. Именно по этой причине в квитанциях на оплату коммунальных услуг у жильцов проставлена иная квадратура. К примеру, у Марины из 31-й комнаты в реальности 15,3 квадратных метра, а начисляют ей плату из расчета другой площади – 20,7 «квадратов».

– Между жильцами пропорционально занимаемой жилой площади делится площадь всех помещений: туалеты, душевая, коридор, кухня, – поясняет начальник технического отдела ООО «Курс» Татьяна Смирнова. – Именно поэтому и возникает в начислениях другая квадратура.

На данный момент жильцы оплачивают коммунальные услуги исходя из нормативов. Но вряд ли в их случае можно будет применить другую схему.

Даже если предположить, что в каждой из комнат жильцы легализуют проведенную воду и канализационные стоки, поставят счетчики, то как будет рассчитываться потребление тех же ресурсов в общих местах пользования? А если еще взять во внимание, что около 70% жильцов регулярно пребывают в состоянии должников, то сложно представить, что в доме хоть когда-нибудь будет наведен порядок.

Сегодня утром в подвале, сплошь заросшем грибком, сантехник из управляющей компании сваривал стыки новых пластиковых труб. Нам он сказал, что «начальники» решили перекинуть все комнаты из старой сети на новую: «Через час вода будет», – пообещал работник управляющей компании.

Источник: https://www.verstov.info/news/society/page,1,2,78192-dayte-vodu-zhilcy-samoy-bolshoy-kommunalnoy-kvartiry-magnitogorska-vyshli-na-ulicu-s-plakatami.html

Как купить и продать комнату в коммунальной квартире

Как вернуть себе квадратные метры в коммунальной квартире?

21 мая 2018

Решили улучшить жилищные условия и продать комнату в коммуналке, чтобы приобрести квартиру? Хорошая идея! Но следует быть готовым к тому, что это процесс непростой, требующий много сил и времени. Однако потенциальные сложности не должны вас пугать, ведь в результате вы станете владельцем собственного жилья. А наши советы помогут избежать некоторых ошибок и выгодно осуществить сделку.

Продажа отдельной комнаты в коммунальной квартире – это одна из наиболее сложных с юридической точки зрения операций с недвижимостью. Чтобы сделка была чистой и соответствовала требованиям закона, продавец должен хорошо знать правовые нормы и нюансы подобных сделок. Или обратиться к профессионалу, который имеет опыт подобной работы.

В любом случае продаваемая недвижимость должна отвечать следующим требованиям:

  1. Продавать можно только приватизированное жилье, которое находится в собственности у продавца. В противном случае помещение является муниципальной собственностью, взятой в аренду, а значит проведение сделок с ним запрещено.
  2. При продаже комнаты остальные жильцы квартиры получают право преимущественной ее покупки. Поэтому владелец помещения первым делом обязан уведомить их о своем намерении расстаться с недвижимостью, а затем действовать в соответствии с определенным порядком, прописанном законодательно. Об этом мы поговорим ниже.

Необходимые документы для покупки комнаты

Перед тем, как продавать комнату, ее владелец обязан подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • паспорта всех, кто участвует в сделке;
  • документы, подтверждающие право собственности. В зависимости от формы приобретения комнаты это должен быть договор купли-продажи, дарения или документ о вступлении в наследство. Также обязательно приложить свидетельство о собственности;
  • технический паспорт на комнату и кадастровый план, выписка из ЕГРП, подтверждающая, что на помещении нет обременений;
  • справка о составе семьи продавца, которую выдают в паспортном столе;
  • справка об отсутствии прописанных в комнате жильцов;
  • если комната приобретена в браке, необходимо согласие второго супруга, заверенное у нотариуса;
  • если среди собственников комнаты есть несовершеннолетние, то потребуется согласие органов опеки на продажу.

Кроме того, если покупателем комнаты является человек, не проживающий в этой же коммунальной квартире, то потребуется извещение соседей о продаже помещения и желательно их решение об отказе от его покупки.

Как уладить вопросы с соседями?

Преимущественное право соседей по квартире на покупку отчуждаемой комнаты – вопрос, с которым у многих продавцов возникают сложности. Сразу советуем: постарайтесь договориться с жильцами других помещений. В противном случае сделка может существенно затянуться из-за судебных разбирательств.

Как уведомить соседей о продаже комнаты?

Законодательно прописанная процедура не предполагает получения согласия соседей на отчуждение одной из комнат. Ее собственник обязывается лишь уведомить их о своем намерении о продаже и тем самым предложить им купить комнату. Для этого подготавливается извещение, в котором указывается предполагаемая стоимость продажи и условия сделки.

Направить извещение соседям собственник может следующими способами:

  1. самостоятельно разослать его всем заинтересованным лицам по почте. Обязательно оформляйте заказное письмо с уведомлением отправителя о получении его адресатом;
  2. поручить выполнить эту работу нотариусу, который сам найдет всех соседей и сделает все в строгом соответствии с требованиями закона.

Собственникам других комнат в коммуналке отводится 30 дней на принятие решения – покупают они отчуждаемое помещение или нет.

В случае отказа наилучший вариант – если соседи уведомят продавца письменно, заверив свое решение у нотариуса. Продавец может попросить их об этом в своем извещении.

В случае получения такого отказа от всех собственников, продавец может не дожидаться истечения отведенного срока и осуществлять сделку незамедлительно.

Если в течение месяца кто-то из соседей не дал ответа, то в соответствии с законом это считается равноценным его отказу от покупки. Продавцу не требуется больше никаких документов, и он может продавать комнату.

В случае, когда один или несколько собственников других помещений квартиры выразили желание купить отчуждаемую комнату, продавец не имеет права заключать сделку с посторонним лицом.

Кого нужно уведомлять о продаже комнаты?

Чтобы соблюсти все требования закона, нужно уведомить о своем намерении продать комнату всех заинтересованных лиц. К таковым относятся:

  1. собственники приватизированных комнат;
  2. муниципалитет, если в квартире есть не приватизированные помещения, владельцем которых он и является;
  3. районный отдел опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние дети или инвалиды.

Чтобы узнать, кто из соседей является собственником, не нужно расспрашивать их об этом. Достаточно заказать в местном отделении Росреестра выписку о правообладателях на коммунальную квартиру.

Еще один момент, который заслуживает особого внимания. Если среди владельцев соседних комнат есть несовершеннолетний ребенок до 14 лет, то решение о покупке комнаты или отказе от нее подписывает не он, а его родители или опекуны. В случае, когда ребенку уже есть 14, но еще не исполнилось 18 лет, то в уведомлении должно стоять две подписи – самого несовершеннолетнего и его родителей.

Плюсы и минусы покупки комнаты в коммуналке

У приобретения помещения в коммунальной квартире есть как свои положительные стороны, так и отрицательные. Поэтому перед совершением сделки нужно адекватно оценивать ситуацию, чтобы не испытывать разочарования от нереализованных планов.

Плюсы покупки комнаты в коммуналке:

  1. Возможность за небольшие деньги приобрести собственное жилье;
  2. Перспектива выкупа остальных комнат в коммуналке, что позволит стать владельцем отдельной большой квартиры;
  3. Возможность вложения средств в недвижимость, чтобы в дальнейшем продать ее и купить квартиру;
  4. Покупка комнаты для того, чтобы сдавать ее.

Минусы, с которыми может столкнуться покупатель комнаты в коммунальной квартире:

  1. При сдаче комнату в аренду жилец может оказаться в ситуации, когда соседи запрещают ему пользоваться местами общего пользования – санузлом, кухней, ванной комнатой. Их право на это закреплено законодательно;
  2. Договоренность с владельцами других комнат о продаже их помещений может не состояться – они могут передумать или запросить большую цену за свои квадратные метры;
  3. Продать комнату в коммуналке может оказаться не так просто как купить. Часто возникают сложности с поиском всех соседей, чтобы реализовать их право преимущественной покупки.

Наш портал недвижимости Hata.by может также помочь выбрать и снять комнату без посредников.

Источник: https://www.hata.by/articles/kak_kupit_i_prodat_komnatu_v_kommunalnoj_kvartire-8848/

Что нельзя делать с жильем без согласия соседей – Налоги и право

Как вернуть себе квадратные метры в коммунальной квартире?

Соблюдая правила проживания в коммунальной квартире, можно избежать многих конфликтных ситуаций, часто возникающих между соседями. К тому же многие аспекты этого направления прописаны на законодательном уровне.

Гости в коммуналке

  • Жилец без согласия соседей вправе пригласить к себе гостей;
  • Гости вправе пользоваться местами предназначенными для общего использования, соседние жильцы не вправе препятствовать этому;
  • По законодательству график приема для гостей не установлен, но по совместной договоренности жильцов, можно установить правило;
  • Гости не вправе создавать шум, мусорить на территории, не соблюдать установленный порядок;
  • Жить на постоянной основе в коммуналке гостям нельзя.
  • Сроки нахождения гостей и количество лиц в законодательстве не указаны.

Места общего пользования в коммунальной квартире

К местам общего пользования в коммуналке относятся:

  • Кухонная комната;
  • Унитаз;
  • Коридор;
  • Прихожая;
  • Балкон;
  • Подсобные комнатки;
  • Ванная комната.

Все жильцы имеют одинаково равные права на общие комнаты. Обставлять мебелью можно не согласованно только участки, прилегающие к личной комнате. На территории общего использования запрещается ущемлять права соседних жильцов. Нельзя загромождать пространства личными вещами и мебелью.

Очередность использования этих помещений законодательство не устанавливает, все решается коллективно, разногласия и спорные вопросы разрешаются через суд. Сохранить за собой права пользования общими помещениями уже бывший хозяин, продавший свою долю, не может. Все права переходят новому владельцу, который приобрёл эту долю.

Общее имущество не может быть реализовано.

Уборка общей территории

  • Каждый проживающий обязан убирать за собой бытовой мусор, мыть посуду, приводить санузел и душевую кабину в надлежащий вид, непосредственно после использования;
  • Еженедельная уборка проводится по договоренности. Чаще же уборку производят по составленному графику.

    При составлении графика учитывают количество человек проживающих в каждой из комнат и долю собственности жильца в квартире;

  • Жильцы обязаны проводить уборку своей квартиры, этот вопрос рассматривается на законодательном уровне;
  • Каждый проживающий несет материальную ответственность за состояния квартиры и имущества.

В этой статье мы подробно рассматривали вопрос, что входит в содержание жилья.

Ремонт помещений для общего использования

Ремонт комнат общего использования осуществляется жильцами самостоятельно. На денежные средства самих владельцев. Работы по ремонту могут осуществлять наемные рабочие соответствующего профиля.

Для начала процесса проводится предварительный осмотр требующего ремонта помещения, с присутствием:

  • Всех жильцов квартиры;
  • Представителя ремонтной бригады;
  • Человек из товарищества собственников жилья;
  • Представитель из компании обеспечивающей услуги дому;
  • Человек из управляющей компании.

После осуществления осмотра пишутся акты, которые письменно свидетельствуют о том, что помещения требует ремонта.

После того как жильцы решают осуществить ремонт, пишутся новые документы, где обязательно прописывается:

  • На сколько помещения соответствует условиям законодательства РФ;
  • Как будет обеспечиваться в процессе ремонтных работ безопасность для жильцов;
  • Какие работы планируются провести и каковы затраты на их осуществления;
  • Каким образом будут устраняться возможные дефекты.

В данном акте собственники обязаны: определится со всеми предстоящими работами, о сборе денежных средств, датах выполнения работ и очередности.

Если один из владельцев отказался участвовать в ремонте, то сосед может взять на себя ответственность оплатить часть суммы, за нерадивого жильца. В дальнейшем через суд он сможет вернуть свои деньги.

что делать, если вас затопили соседи сверху.

Поскольку имущество принадлежит всем жильцам перепланировку можно осуществить только при общем согласии владельцев. Причем оформить все нужно в письменном виде при участии нотариуса. Чтобы избежать в дальнейшем лишних проблем это обязательный процесс.

Причем разрешения от соседей недостаточно, одобрить план должны также соответствующие инстанции. Для этого нужен четкий эскиз перепланировки и документы владельца на долю помещения. Несущие стены не подлежат перепланировки.

  • Допустимый уровень шума в коммунальной квартире.

В законодательной системе права жильцов в этом вопросе регулируются. Шум является одной из часто распространенных причин конфликтных ситуаций в коммунальной квартире. При нарушении правил и норм, на этот счет уместны административные меры наказания.

Режим установлен:

  • С 23:00 до 7:00. Шум не должен превышать 45Дбл, в таких рамках можно без проблем спокойно разговаривать. При нарушении правил, соседние жильцы имеют право, обратится в полицию.
  • Когда можно шуметь в квартире? В дневное время жильцы могут шуметь до 55Дбл, если шум не превышает допустимую норму, претензии соседей не законны. (ГК РФ)

Что может нарушить тишину в ночное время суток:

  • Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
  • Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
  • Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
  • Использование пиротехники;
  • И другие действия способствующие шумовому загрязнению.

При несоблюдении установленных правил, возможно, наложение штрафа.

Курение в коммунальной квартире

В законе о сокращение курения табачных изделий, налагается запрет на такие места:

  • Здравоохранительные заведения;
  • Самолеты и другие транспортные воздушные судна;
  • Маршрутные такси и автобусы;
  • Рабочие места;
  • Спортивные заведения;
  • На территории и в зданиях обучающих заведений;
  • Культурные заведения;
  • Подъезды домов;
  • Учреждения гос. типа.

Напрямую нет закона, запрещающего курить в коммунальной квартире. Однако есть статья, в которой говорится что: «Курение — это вдыхания дыма тлеющих изделий из табака».

Хитро оперируя этими и другими данными можно доказать, что курение одного из жильцов квартиры в месте общего пользования – значит использование этого помещения вопреки их назначению в личных целях.

Ущемление прав соседей состоит в том, что таковое пользование помещением в коммуналке противоречит желанию и интересам соседских жильцов. По этой причине, если сосед курильщик не желает с вами договориться спокойно, то следует обратиться в судебные инстанции.

  • Домашние питомцы в коммунальной квартире.

Нет закона, который бы запрещал держать домашних питомцев в коммунальной квартире. Тем не менее, не столь в давнее время назад допускалось держать зверушек только при наличии разрешения от всех соседей в письменном виде. Сейчас эти нормы убрали.

Но держать животных можно, только если у соседей нет противопоказаний к ним. Если противопоказания все же имеются, согласия их нужны. Например, если кто-то из жильцов имеет аллергию на шерсть. Или же, допустим, если нарушаются права в отношении других жителей.

Например, собачка громко гавкает по ночам. В таких случаях соседи могут обратиться в судебные инстанции.

В общем, если решили завести животное нужно убедиться, что вы не нарушаете:

  • Права соседей;
  • Санитарно-эпидемиологические показатели;
  • Экологические нормы и правила;
  • Нормы пожарной безопасности.
  • Оплата коммунальных услуг в квартире.

Оплачивать коммуналку жильцы обязаны соразмерно своей территории в квартире. Ранее мы рассказывали, что входит в коммунальные услуги.

Есть варианты:

  • Если имеются индивидуальные устройства учета. Каждый жилец платит за услуги, пользуясь своими счетчиками. А коммунальные платежи за пользования общественной территории делятся по общей договоренности.
  • В случае если индивидуальных устройств нет, оплата производится по общему соглашению сторон. Может в зависимости от количества живущих человек или от площади, которая занимается каждым.

Если соседи самостоятельно не сумели решить этот вопрос, то правила для оплаты выглядят так:

  • Для оплаты электричество рассчитывается мощность использующихся приборов в каждой комнате и их количество;
  • За теплоэнергию оплата производится относительно территории владения каждого жильца в квартире;
  • Плата за газ и воду высчитывается по расчету от количества живущих человек (жильцов и гостей), проживающих в комнате свыше месяца;
  • «Ремонт и содержания» оплачивается в зависимости от доли в местах общего пользования и из расчета доли помещений.

За соседа, который не оплачивает услуги, государство не принуждает других жителей погашать его долги.

  • Реализация комнаты в коммунальной квартире.

Опираясь на статью 250 ГК РФ, преимуществом в покупке комнаты на территории коммунальной квартиры обладают соседние жильцы по квартире. Если они не желают воспользоваться данной привилегией, то обязаны предоставить вам отказ в посменном виде. Таковой документ обязателен при осуществлении сделки.

Бывает, соседи не собираются покупать комнату и не дают вам письменный отказ. Тогда вы можете отправить им извещения в письменном виде заверенные нотариусом. Если сосед получил такое извещения, считается, что он оповещен. Если в течение месяца ответ от него не последует, это трактуется как отказ.

Если владелец лицо не достигшие совершеннолетия, то отказ принимается только с участием органов попечительства и опекунства.

Если один из соседей приобретает у вас долю, остальных жильцов извещать об этом не нужно.

В свершении сделки продавцу могут отказать, если все собственники не оповещены о данном действии. Сделку, проведенную без извещения соседей, смогут ликвидировать в течение месяца после продажи. Если у соседа имеется уважительная причина, по которой он упустил этот срок, по статье 205ГК РФ ему восстановят его полномочия. И он сможет выкупить эту долю.

  • Права на освободившуюся комнату.

Если наниматель комнаты в квартире по договору соц. найма освобождает ее, то на эту площадь очередное права имеют наниматели и собственники:

  • В первую очередь граждане определенные как малоимущие и имеющие необходимость в улучшении условий для жизни;
  • Далее, малоимущие, у которых площадь слишком мала для проживания всех членов семьи;
  • После все желающие, купить долю.

Эти граждане могут пользоваться жильем по договору соц. найма.

Если таковых не имеется, жилье могут передать нуждающемуся человеку, стоящему в очереди.

Если вы хотите спокойной размеренной жизни в коммунальной квартире, помните:

  • Что все люди равны, не смотрите на них с высока, даже если вы профессор.
  • Не сплетничайте, особенно если не хотите того же в свой адрес.
  • Все сказанное в дальнейшем может использоваться против вас, фильтруйте речь, даже если соседи очень хорошие.
  • Не будьте националистом, в коммуналке часто проживают люди разных национальностей.
  • Если у соседей маленькие дети постоянно кричат за стенкой, ругаться бесполезно, они наверняка и сами делают все возможное чтобы успокоить чадо.
  • Мойте и убирайтесь за собой постоянно. Для творческого беспорядка у вас есть своя личная берлога.
  • Не делайте пакостей соседу, будьте умнее, если этот процесс начинается взаимно, потом его очень сложно остановить. Вам оно надо!

И в коммунальной квартире можно жить счастливо и безболезненно. Нужно лишь быть хитрее и мудрее!

Источник:

Когда ремонт нельзя делать без согласия соседей | Совет дня

Для кого-то лето – это пора отдыха, ну а для кого-то – самое время затеять ремонт. А какой же ремонт обходится без соседских раздоров?

  • Предметом разногласий всегда выступает как минимум шум, ну а дальнейшим поводам для развития конфликта, как говорится, нет предела.
  • Но, как показывает судебная практика, делая ремонт, лучше с соседями не конфликтовать, а наоборот, заручаться их согласием – в противном случае собственнику могут грозить серьезные неприятности.
  • Разберемся, когда ремонт без согласия соседей становится неправомерным.
  • Собственник квартиры, безусловно, имеет полное право вносить изменения в ее конструкцию и внутренне убранство по своему вкусу.
  • Но это право имеет четкие границы в виде законных интересов соседей по дому, которые нельзя преступать. В частности, все имущество многоквартирного дома разграничивается на две категории:

Источник: https://taradmin.ru/grazhdanstvo-i-migratsiya/chto-nelzya-delat-s-zhilem-bez-soglasiya-sosedej.html

Юрист-Профи
Добавить комментарий