Как снять себя с должности председателя, если не вышел срок работы по уставу ТСЖ?

Являются ли трудовыми отношения Председателя Правления ТСЖ и самого ТСЖ

Как снять себя с должности председателя, если не вышел срок работы по уставу ТСЖ?

Жилищный кодекс не дает нам четкого ответа на вопрос, как необходимо оформить правоотношения между ТСЖ и Председателем Правления. Есть две противоположных позиции, в пользу обеих имеется некоторое количество аргументов.

Не трудовые отношения

Пункт 3.1 ст. 147 ЖК гласит, что “член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору”, из чего делается вывод о том, что трудового договора с Председателем Правления заключать нельзя, а отношения носят некий иной, не трудовой, характер.

На этот же вывод наводит формулировка пп.11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, согласно которой Общим собранием членов ТСЖ определяется “размер вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества”. Всего правления, а не только Председателя, вознаграждение, а не заработная плата, соответственно – не трудовые отношения.

Трудовые отношения

Противоположную позицию занимают Федеральная налоговая служба и Минфин, которые понимая, что трудовой договор заключать ЖК РФ запрещает, приводят аргументы в пользу признания правоотношений трудовыми и без заключенного договора. Вот, например, Письмо ФНС России от 17.04.2018 N БС-4-11/7275@:

Исходя из положений статьи 149 Жилищного кодекса председатель ТСЖ избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, действует без доверенности от имени товарищества.

Положениями статьи 16 Трудового кодекса Российской Федерации (далее – Трудовой кодекс) определено, что в случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают, в частности, в результате избрания на должность.

Кроме того, положениями указанной статьи Трудового кодекса определено и то, что трудовые отношения между работником и работодателем возникают также и на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен.

На основании статьи 17 Трудового кодекса трудовые отношения в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции.
В силу статьи 129 Трудового кодекса заработная плата является именно вознаграждением.

Таким образом, поскольку статьями 148 и 149 Жилищного кодекса на председателя правления ТСЖ возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физического лица вне зависимости от факта заключения трудового договора.

Позиция налоговой понятна – признание деятельности Председателя трудовой позволяет обязать ТСЖ начислять на вознаграждение страховые взносы, тем самым пополняя бюджет.

Позиция Коллегии по административным делам Верховного суда РФ

И вот на сцене появляется Верховный суд, который в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.05.2019 N 84-КА19-1 строит следующую цепочку (новую для аргументации квалификации данных правоотношений):

В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
Согласно положениям статьи 144, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Кроме того, положения статьи 15 Трудового кодекса Российской Федерации к трудовым отношениям относят отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.
Законодатель в статьях 20, 56 и 57 Трудового кодекса Российской Федерации определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.
Между тем, учитывая приведенные выше положения Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.

Нет работодателя, нет и трудовых отношений, резюмирует Коллегия:

Из указанных выше положений закона в их взаимосвязи следует вывод, согласно которому товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

Аргументация ВС РФ выглядит вполне логичной и неплохо дополняет первую изложенную выше позицию. Очевидно, что попытавшееся ей воспользоваться ТСЖ столкнется с недовольством налоговых органов (вполне вероятно, выраженном в административных санкциях). Однако, в бюджете любого ТСЖ суммы от страховых взносов не будут лишними – редко эти бюджеты бывают профицитными.

Отсюда вопрос, который хотелось бы отсудить, насколько реально применить позицию ВС РФ в общении с налоговыми органами по этому вопросу? Ведь если что – спор однажлды попадет как раз в Коллегию по административным делам…

Источник: https://zakon.ru/comment/527861

Ситуация: Что делать, если председатель ТЧСЖ не выполняет свою работу? – советы на TOM.UZ

Как снять себя с должности председателя, если не вышел срок работы по уставу ТСЖ?

Товарищество частных собственников жилья – это современная и практичная форма организации. Будучи младшим звеном в цепочке органов самоуправления граждан на местах, товарищество позволяет жителям своими силами следить за местом их проживания.

От обслуживания элементов благоустройства до проведения необходимых ремонтных работ – с появлением ТЧСЖ всё становится прозрачным, более легким и удобным. Однако, несмотря на очевидные плюсы, иногда имеют место и неприятные ситуации. Одна из них – это практически неизбежные для любой организации конфликты.

Наиболее частые из них возникают из-занедопонимания между председателем правления ТЧСЖ и самими жителями.

Tom.uz разобрался, кем же на самом деле является председатель ТЧСЖ, какие функции он должен выполнять и какими правами в отношении друг друга обладают председатели и собственники жилья.

Я здесь закон: кто прав?

«Год назад я приобрела квартиру, – рассказываетжительница Юнусабадского района Галина К., – ис самого начала мне не было известно о некоторых проблемах, которые существуют у нашего ТЧСЖ. Самая большая из них – это председатель. Как оказалось, избран он был давно, и поначалу действительно хорошо выполнял возложенные на него обязанности.

Со временем, как рассказали соседи, что-то пошло не так. Жалобы перестали рассматриваться, ремонтные работы перестали проводиться. В моей квартире, например, недавно потекла крыша. Никто и пальцем не повёл, а у председателя на всё один ответ: «Нет денег». Но мы-то знаем, что деньги есть. На это они, по сути, и должны ведь идти – на ремонт и обслуживание.

Неужели председатель – важнее всех?»

Нет, не важнее. В любом товариществе, согласно действующему законодательству, есть два основных органа власти, а именно общее собрание членов товарищества и правление. Общее собрание – своего рода аналог законодательной власти. Именно оно вправе принимать решения касательно общественной жизни, распределения расходов и всех остальных аспектов функционирования товарищества.

Правление же, во главе которого находится председатель, – лишь исполнительный орган, полностью подчиняющийся общему собранию членов товарищества и подотчетный ему.

Основной задачей правления и председателя является контроль за выполнением решений и постановлений общего собрания.

Помимо этого,к компетенции этого исполнительного органа относится руководство рабочей силой, обслуживание элементов благоустройства, распределение финансов и заключение разносторонних договоров.

Выходит, что председатель правления, фактически – это лицо, которое нанимают собственники жилья, и это он должен подчиняться решениям жителей, а не наоборот.

Смена руководства: как быть?

«В общем, уже больше двух лет председатель ведет себя именно так, – продолжает Галина.

– И  многократные попытки снять его не увенчались успехом: нет возможности провести нормальное собрание членов товарищества и решить, что делать дальше.

А возможности нет, так как, согласно некому уставу товарищества, которое никто в глаза не видел, именно председатель и правление назначают дату и время проведения общего собрания».

Согласно закону Республики Узбекистан о ТЧСЖ, в компетенцию правления товарищества действительно входит организация общего собрания членов. Но не проводить его нельзя.

В статье №20 указано, что собрание должно проводиться не реже, чем один раз в год.

Кроме того, несмотря на какие-либо пункты устава, внеочередное собрание может быть созвано не только правлением, но и самими членами товарищества, если за проведение такового проголосует более 10 процентов жителей.

Что же, согласно закону, можно считать полноправным собранием членов товарищества? Такое собрание, на котором будет присутствовать не менее пятидесяти процентов жителей. Если в товариществе числится больше одного дома, то представителей каждого из этих домов должно быть также не менее пятидесяти процентов.

Теперь вернемся к председателю. В компетенцию общего собрания членов товарищества входит избрание членов правления, председателя и установление их заработной платы.

Помимо этого, законодательство наделяет общее собрание правом досрочного отстранения от должности любого члена правления или самого председателя правления.

Именно решение общего собрания играет роль, и никакие другие институты не вправе оспаривать это решение.

Самое главное – созвать членов ТЧСЖ, вынести решение и оформить его в протоколе. Сразу же, на месте, можно будет выбрать нового председателя из числа членов товарищества и наделить его всеми основными полномочиями.

Несколько советов.

Для предотвращения многих неприятных ситуаций, которые могут возникнуть между вами и ТЧСЖ, мы подготовили несколько конкретных советов.

1. Знакомьтесь. Если вы приобрели новую квартиру, желательно как можно раньше познакомиться со всеми основными представителями органов самоуправления: председателем махаллинского комитета, правлением ТЧСЖ и даже с домкомом.

2. Налаживайте отношения. Необходимо знать своих соседей. Они – те люди, с которыми вам, возможно, придется бок о бок отстаивать свои права.

3. Изучайте законодательство. Чтобы не быть обманутым или ущемленным в своих правах, следует быть осведомленным о своих основных правах и обязанностях. Закон о ТЧСЖ – тот минимум, который должен знать каждый владелец квартиры. Ознакомление с уставом своего товарищества – тоже не лишнее.

4. Не бойтесь. Если вы замечаете явные нарушения своих прав, смело высказывайте это как соседям, так и непосредственным виновникам.

Если председатель, например, не выполняет своих прямых обязанностей, и это как-то вредит вам – говорите ему это лично. Не получается – выносите вопрос об этом на обсуждение общим собранием.

Помимо этого, никто не запрещает подавать жалобы в прокуратуру или обращаться напрямую в суд.

5. Будьте уверены в своих силах. Правление ТЧСЖ и председатель – это люди, которые лишь представляют ваши интересы.

В любом вопросе из общественной жизни товарищества решающим голосом обладают именно собственники жилья, а должность председателя не означает, что он может указывать вам, как вести себя и как жить. Да, он может требовать оплату долга.

Но еще у каждого председателя есть обязанности и ответственность непосредственно перед вами, и не стоит об этом забывать. 

Источник: http://tom.uz/read/article/situatsiya-chto-delat-esli-predsedatel-tchszh-ne-vypolnyaet-svoyu-rabotu

Депутат хочет снять полномочия

Как снять себя с должности председателя, если не вышел срок работы по уставу ТСЖ?

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: Самое эффективное управление домом – это управление централизованное на местном уровне.

Одесский облсовет еще один депутат хочет сложить полномочия

Российское жилищное законодательство даёт право жильцам многоквартирного дома создать свою административную систему организации – ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья).

Ответственность несут они же, посещают собрания – тоже, вместе сообща решают различные вопросы, в том числе и по оплате за коммунальные услуги.

Глава Николаевского облсовета досиживает последние деньки на

  • А управляет исполнением решений собрания, контролирует исполнение – председатель ТСЖ.
  • Председательство в ТСЖ получает только определенный человек.
  • Для этого должны быть соблюдены конкретные условия в отношении кандидата на должность главы правления товарищества: Избираться должен председатель исключительно только среди собственников квартир того дома, по которому отслеживается порядок, а не среди квартиросъемщиков.
  • Иметь высшее образование и управленческий опыт не обязательно, но предпочтительно.
  • Постоянное напряженное общение с подрядными организациями (ремонтниками, механиками, строителями и т.д.), коммунальными службами, а также самими жильцами требует от кандидата в председатели крепких нервов и умения слаженно выполнять свои обязанности, урегулировать конфликты и решать эффективно вопросы.
  • Условия по принятию в должность избранного человека на пост главы ТСЖ, а также основные этапы процедуры следующие: Обратите внимание!

Депутат от “Самопомощи” Бабак добровольно сложила полномочия

По российскому законодательству Товарищество является юридическим лицом, поэтому обо всех значимых изменениях в нем, касающихся глав правления следует сообщать в налоговую инспекцию.

Хозяйственное обслуживание дома – это работа уборщиков лестничных, лифтовых, коридорных и прочих площадок на общественной территории, а также работа – садовников, консьержей, электромехаников по ремонту освещения в коридорах, лифтеров и так далее.

Спектр обязанностей управленца жилищного товарищества достаточно обширен.

Нардеп Бабак намерена просить Раду снять с нее депутатские

  1. Ему придется, возможно, решать массово вопросы по замене счетчиков воды, либо организовать контроль за их показаниями, пригласив техника-специалиста.
  2. Иногда требуется провести плановое мероприятие по замене пластиковых окон, если на собрании будет принято такое решение.
  3. Ремонт лифта, крыши, установка домофонов, обработка от паразитов подвальных помещений и мусоропроводов и прочее.
  4. Здесь лишь представлены основные функции этой управленческой единицы, на самом же деле обязанностей может быть на практике гораздо больше и все они не должны противоречить законодательству страны, а также должны приниматься на собрании товарищества общим анием.
  5. В виду большого круга обязанностей лицо, избранное в председатели Товарищества, имеет право пройти специальное обучение, где получило бы те знания и навыки, которых у него нет.
  6. На практике обычно это проводится тогда, когда выбран перспективный человек, но ему не хватает некоторых знаний, особенно с юридической точки зрения.
  7. В целом же права председателя ТСЖ можно описать отдельным списком. Оплата за коммунальные и прочие услуги в платежке для каждого жильца устанавливается строго на основании сметы, в которой отражены доходы и расходы, которая принимается и утверждается ТСЖ ежегодно.
  8. Нормы продолжительности рабочего дня председателя, его выходные дни, работа по совместительству и прочие тонкости обязательно должны прописываться в трудовом договоре.
  9. Председатель принимает на работу следующих сотрудников: Каждая выбранная кандидатура еще в обязательном порядке должна пройти одобрение самим товариществом на собрании.
  10. Все важные ободрения, избрания, утверждения в должности должны быть задокументированы – запротоколированы. Должность управляющего жилищной хозяйственной областью и должность председателя ТСЖ – это разные должности.

Бывший симферопольский депутат хочет стать главой

Управляющий может и не быть собственником квартиры в доме, по которому ему следует проводить регулярную административную работу.

На председателя ТСЖ по должности возлагается ответственность, которую можно поделить на следующие ее разновидности.

Председатель ответственен за: Административные и правовые законодательные знания должны быть у председателя развиты в совершенстве.

В противном случае ему будет крайне сложно ориентироваться в многочисленных вопросах и оптимально решать их.

Обязанности председателя ТСЖ в 2019 – права, как снять

В целом же вся деятельность председателя направлена на то, чтобы максимально точно, вовремя и качественно отстаивать интересы Товарищества, жильцов дома касательно условий их проживания перед коммунальными и прочими службами и организациями.

Таким образом, каждый проживающий в доме будет осведомлен не только в деятельности самого председателя, но также и в том, как быстро, например, в доме поменяют трубы отопления, сменят оконные стеклопакеты на новые варианты и так далее, в зависимости от общественных нужд проживающих.

Когда председатель ТСЖ не может выполнять свои обязанности, либо ими пренебрегает, нарушает права жильцов, нормы законодательства, превышает собственные полномочия, мошенничает с финансами и так далее – в таких случаях существует свой порядок влияния на управленца.

Снять Полномочия – Помощь Юриста

Алгоритм действий воздействия на председателя может быть следующим: Обратите внимание!

Коллективной жалобой можно повлиять на председателя быстрее, чем одиночной.

Такой способ более эффективен и принимается во внимание контролирующими государственными службами гораздо быстрее, чем, если пожалуется один человек.

ТСЖ – не коммерческая организация, поэтому его председателю разрешается вступать на должность и выходить из нее добровольно.

Для снятия с себя полномочий председательства пишется заявление, обращенное к коллективному обществу как юридической организации – ТСЖ, организованного и зарегистрированного по такому-то адресу.

В случае регулярной фиксации систематических нарушений своих полномочий и обязанностей председателем, с ним Товарищество попросту расторгает трудовое соглашение.

Происходить это должно путем ания и принятием большинства за принятие нового человека на руководящую должность.

Нарушения, за которые могут снять с должности председателя ТСЖ: Председателя снимают с должности, на его место утверждают новое лицо, которое обязательно следует зарегистрировать также и в ЕГРЮЛ через налоговую.

Должность председателя ТСЖ является не менее ответственной, чем начальник Управления ЖКХ, либо директора некоммерческой организации.

Депутат От Слуги Народа Хочет Отменить Военный Сбор Ua.news

Следствие считает, что Крымчак через двоюродного брата Василия Темьянинца из закарпатского села Порошковое оформил на двух подставных лиц два земельных участка в столице ориентировочной стоимостью в 3,64 млн гривен (0,26 га). После задержания и ареста Крымчак внес залог в 1,4 млн гривен и вышел на свободу.

Детективы бюро расследуют деятельность депутата за период с 2010 по 2016 годы, когда он занимал пост секретаря комиссии по вопросам земельных отношений.

Поэтому рекомендую вам по данному вопросу обратиться в Администрацию муниципального образования.

В данной ситуации Правом назначения Председателя СНТ со стороны обладает Администрация муниципального образования. юрист Матвеев Игорь Владимирович: Здравствуйте Елена! Последствия банкротства обычные, ликвидация СНТ как юридического лица и продажа имущества принадлежащего СНТ и удовлетворение требований кредиторов.

Депутат ЛДПР хочет приравнять социальные сети к операторам

  1. Должность председателя ТСЖ является не менее ответственной, чем начальник Управления ЖКХ, либо директора некоммерческой организации.
  2. Здесь понадобиться четкое знание Жилищного Кодекса страны, умение отслеживать новшества в законодательстве, поэтому руководитель Товарищества обязательно должен быть юридически подкован.
  3. Какие права и обязанности имеет председатель ТСЖ в многоквартирном доме, узнайте в статье: обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах.
  4. Депутат Киевского горсовета Сергей Крымчак, которого НАБУ подозревает в строительной афере, пытается вернуть деньги, выпавшие из окна при обыске в сентябре этого года. На следующий день после обыска депутату сообщили о подозрении ч.

Детективы бюро расследуют деятельность депутата за период с 2010 по 2016 годы, когда он занимал пост секретаря комиссии по вопросам земельных отношений.

Поэтому рекомендую вам по данному вопросу обратиться в Администрацию муниципального образования.

В данной ситуации Правом назначения Председателя СНТ со стороны обладает Администрация муниципального образования. юрист Матвеев Игорь Владимирович: Здравствуйте Елена! Последствия банкротства обычные, ликвидация СНТ как юридического лица и продажа имущества принадлежащего СНТ и удовлетворение требований кредиторов.

Кто-то же должен осуществлять платежи, тем более в зимний период. Если у Вас по Уставу вопрос назначения председателя решает общее собрание, созывайте общее собрание, если Правление – подавайте заявление об освобождении Вас от занимаемой должности, а потом пусть Правление решает кого вместо Вас назначить.

“Я попрошу, чтобы поставили постановление (о снятии депутатских полномочий – ред.) на ание в зал в повестку дня”, – сказала Бабак.

Она сообщила, что регламентный комитет уже рассмотрел ее постановление.

Ранее Бабак заявляла, что после того, как Верховная Рада примет закон о жилищно-коммунальных услугах ” (№ 1581-д), она сложит с себя депутатские полномочия.

Первая серия первого сезона тв-шоу Однажды в России: «Выпуск №1» стартует со сцены, посвященной работе риэлторов в Москве.

Супружеская пара хочет снять квартиру и пришла посмотреть предложенный вариант.

Состояние жилья вызывает у них полный ужас: вонь, крысы, плесень на стенах и отсутствие стекол в окнах.

Однако даже такую квартиру изворотливому риэлтору удается им сдать. Вдруг появляется настоящий хозяин жилья, сообщая, что пару обманули.

Оказывается он тоже находится в заговоре с мошенником.

После короткой подводки Вадима Галыгина к следующей сцене 1 серии 1 сезона зрители попадают в банк, который пытается ограбить заикающийся преступник.

Это его не первая попытка, в результате чего он даже успевает подружиться с банковскими работниками. Герои следующей сцены – буфетчица в Госдуме и депутат, который приходит к ней жаловаться на тяжелую судьбу.

Источник: http://kafe-nb.ru/deputat-hochet-snyat-polnomochiya

Председатель ТСЖ: требования к главе правления и особенности выбора, полномочия, функции и обязанности должностного лица

Как снять себя с должности председателя, если не вышел срок работы по уставу ТСЖ?

Для начала нужно понять, что это за должность председатель товарищества собственников жилья.

Согласно закону это глава органов правления в ТСЖ, согласно жилищному кодексу России.

  • Председатель правления ТСЖ обычно назначается, то есть избирается, на срок, которой прописан в уставе товарищества собственников жилья.

Председатель правления ТСЖ должен обеспечивать исполнение решений правления, может давать распоряжения должностным лицам товарищество, а указанные лица должны их исполнить.

  • Председатель правления ТСЖ работает без доверенности, от имени и по поручению собственников жилья, имеет право подписывать платежные документы и проводить сделки, которые по закону и согласно уставу ТСЖ не требует одобрения правления ТСЖ или сбора собрания жильцов дома.

Председатель ТСЖ может предложить и вынести на обсуждение общего собрания жильцов дома, правила внутреннего распорядка товарищества собственников жилья для сотрудников, которые должны проводить ремонт общего имущества  в многоквартирном доме, разрабатывать положение об оплате за работу.

Кто может быть председателем ТСЖ

Часто возникают вопрос, может ли быть председателем товарищества собственников жилья человек, который не является собственником жилья в этом доме. На этот вопрос ответ содержится в статье 149 Жилищного Кодекса России.

Председателем правления может быть только собственник одной из квартир в этом доме, то есть он должен быть членом сообщества.

Однако этот человек фактически может не проживать по данному адресу, а быть владельцем квартиры в этом доме.

  1. Быть прописанным в этом многоквартирном доме не обязательно, имеет значение имя именно наличие прав собственности, что дает право быть членом сообщества жильцов.

В вопросе о доверенности для представителя ТСЖ, можно сказать, что по жилищному кодексу нашей страны человек, который будет председателем правления ТСЖ, уже будет иметь все полномочия по решению собрания правления, поэтому никакой доверенность ему не требуется.

  1. А вот в правление председатель имеет право брать на работу сотрудников, если это не выходит за пределы расходов на зарплату.

Если среди участников товарищества собственников жилья не нашлось человека, который обладает свободным временем, является грамотным и знакомым с экономикой, бухгалтерии, являющегося инициативным с организаторскими способностями и умеющий выступать на собрании, такой человек, ставший председателем ТСЖ, не может сам решать все вопросы о деятельности ТСЖ.

В таких ситуациях, и также при том факте, что товарищество больших размеров, управление может взять, то есть нанять на работу управляющего по договору найма. Этот человек может не состоять в данном товариществе собственников жилья, и не быть собственником квартиры в этом плане, но быть профессиональным работником в области ЖКХ, и работать сообща с председателем правления.

Требования к председателю правления

Как мы видим, обязанностей у председателя товарищества собственников жилья очень много, они имеют разную направленность, требуют от него собранности и целеустремлённости, умение быть настойчивым в решении вопросов по деятельности ТСЖ, также уметь искать выход из сложившегося сложного положения.

Председатель ТСЖ работает не безвозмездно, а за вознаграждение, которое ему платят жильцы своими отчислениями, при этом они ждут от председателя правления определенных действий.

  • в доме всегда был свет, тепло и электроэнергиЯ;
  • постоянное наличие горячей холодной воды;
  • налаженную и работающую канализацию;
  • чтобы работал или лифт;
  • вовремя производился вывоз мусора;
  • чтобы в подъездах было чисто и делал все вовремя ремонт;
  • в порядке содержался двор и относящиеся к нему дороги.

В зимнее время тротуары со льдом должны быть посыпаны песком, также важно, чтобы у дома не протекала крыша. И другие действия, направленные на нормальное функционирование всего дома.

Ещё в обязанности правления ТСЖ, точнее его председателя, входит обязанность по приёму жильцов и обсуждению с ним волнующих их вопросов.

Поэтому должность председателя ТСЖ это трудное хлопотное работа, не всегда выполнение этих обязанностей укладывается в восьмичасовой рабочий день.

Как мы видим, это не очень выгодное должность, постоянно возникают проблемы по жизнеобеспечению дома, всегда найдутся жильцы, которые недовольны какими-то моментами.

Совмещение должности председателя ТСЖ с другой работой

Согласно жилищному кодексу нашей страны председатель правления ТСЖ не может совмещать одновременно две должности в этом товариществе. А вот работать по совместительству на другом предприятии человек имеет право.

Важно понимать, что нет курсов по обучению должности председателя ТСЖ, это может быть только небольшое количество лекций и семинаров по подобным вопросам в сфере ЖКХ.

Конечно, за несколько дней или даже недель полными знаниями не овладеть.

Существуют региональные подготовительные программы, в которых содержатся не долгие курсы по повышению квалификации председателя правления товарищества собственников жилья. На таких  курсах рассматриваются вопросы, которые касаются финансовой стороны работы, бухгалтерского учета, вопрос по работе с должниками. После курсов выдается удостоверение, о том, что работник прошел данный курс.

Конечно, для полноценной работы председателя правления ТСЖ недостаточно подобных курсов, чтобы выполнять все функции председателя ТСЖ. И подобные курсы есть не во всех регионах, в некоторых местах подобных подготовительных программ не существует.

Поэтому, прежде чем решить претендовать на должность председателя правления ТСЖ, нужно реально оценить свои возможности и способности, это накопленные знания, приобретенные опыт, имеющиеся образования. И, конечно же, председателем ТСЖ может быть человек из числа владельцев квартиры в этом доме.

Если человек считает, что у него присутствуют все необходимые требования, и самое главное есть энтузиазм для такой работы, то, скорее всего у него всё получится точно.

  • Если вы уже работаете председателем правления ТСЖ, и хотите переизбраться на ту же должность, то работу по агитации жильцов нужно начинать уже за 2 месяца до новых выборов главы правления ТСЖ.
  • Или же вас по каким-то причинам не устраивает действующий председатель правления ТСЖ, и вы считаете, что он не тянет эту должность, Также можно начать работу с жильцами и свергнуть действующего председателя.
  • Источник:

Достаточно ли вы знаете об управлении многоквартирным домом: председатель ТСЖ раскрывает секреты законной смены власти в доме

В продолжение темы мы беседуем с председателем «ТСЖ на Соболева 21/6» Дмитрием Ширяем – человеком, который вместе с другими инициативными собственниками прошел все эти шаги. Трудно ли создать свое ТСЖ, легко ли им управлять? Каковы преимущества подобной формы управления многоквартирным домом?

— Дмитрий Викторович, поделитесь, как пришли к решению создать ТСЖ? Все началось в 2010 году, когда с переездом в новый дом мы столкнулись с обычными проблемами, решать которые взялась инициативная группа жильцов. У дома фактически отсутствовал хозяин.

Все вопросы инициировались группой небезразличных жильцов и ими же по большей части решались.

Оперативно решать вопросы было сложно – придомовая территория в зимний период не убиралась от снега, досаждали припаркованные на газонах и детской площадке автомобили, полные урны мусора, детские песочницы без песка… Повышенные тарифы за коммунальные услуги и содержание за счет включения в них «общедомовых расходов», на самом деле являющихся долгами неплательщиков. Реально существующая экономия энергоресурсов, достигающая сотен тысяч рублей (на примере экономии 2010 года) не показывалась жильцам. Общались с директором УК «Территория» Сенем Д.В. на личных встречах, писали претензии, верили, что сможем совместными усилиями улучшить качество жизни в доме, но не вышло. Еще одним поводом к созданию ТСЖ стало законодательное введение сборов на капитальный ремонт. Собственники не хотели, что бы средства, собираемые ими на эти нужды, хранились у Регионального оператора. Поэтому, после такой законодательной инициативы, вопрос с созданием ТСЖ начал продвигаться еще быстрее.

Еще одним поводом к созданию ТСЖ стало законодательное введение сборов на капитальный ремонт. Собственники не хотели, что бы средства, собираемые ими на эти нужды, хранились у Регионального оператора.

Источник:

Права и обязанности председателя ТСЖ

Товарищество собственников жилья формируется владельцами недвижимого имущества в многоквартирном доме с целью совместного управления общедомовой собственностью. При этом, как и любая юридическая организация, кооператив обязан иметь руководителя. Таким лицом в товариществе выступает председатель ТСЖ.

Кого выбирают в председатели ТСЖ

В соответствии со статьей №147 Жилищного кодекса России председатель должен состоять в членстве управления товариществом. Более того, участники должны являться собственниками жилья. Таким образом, владелец одной квартиры вправе занять пост председателя согласно статье №161.

Уполномоченное лицо товарищества представляет интересы всех владельцев помещений и отстаивает их перед ресурсоснабжающими организациями, ремонтными компаниями, представителями власти и т. д.

При этом не рекомендуется путать должность председателя и управляющего, т. к. они обладают принципиальной разницей. Обусловлено это тем, что лица, входящие в состав правления, зачастую не обладают необходимым опытом работы в области ЖКХ. Ввиду этого, если избранный на пост руководителя ТСЖ выступит нанимателем управляющего, то такие действия будут обоснованными.

В таблице №1 представлены различия между двумя должностями:

Выполняет административную рольРегулирует работу обслуживающего младшего и старшего персонала. Организует бесперебойную работу коммунальных систем дома. Контролирует мероприятия по благоустройству придомовой территории
Обладает полномочиями, выданными на общем собрании. Распоряжается финансамиВ обязанности управленца МКД входит понимание, как складываются тарифы, а также способность проводить разъяснительные беседы с собственниками квартир
Визирует документы личной печатью и подписьюМожет заниматься подписанием документации при наличии доверенности
Будет избираться на срок не более двух летНанимается на работу согласно трудовому договору
Широкие права и обязанности
Активная жизненная позиция для контроля над ситуацией в комплексе или МКД

Особое значение имеет тот факт, чтобы каждый жилец дома знал управленца в лицо и по необходимости обращался лично к нему. Но только при наличии активной позиции, новаторских идей и знаний в области ЖКХ собственники проголосуют за избрание такого человека и доверят управление МКД.

Прежде чем занять пост, эксперты рекомендуют изучить с нормативно-правовыми актами по жилищно-коммунальному хозяйству и базовые аспекты ЖК России. Дополнительно пройти курсы по бухгалтерии и ознакомиться с азами юриспруденции. Эти нюансы, однозначно, помогут главе в предстоящей работе.

Источник: https://erckzn.ru/prochee/predsedatel-tszh-obyazannosti-i-prava-kakie-trebovaniya-predyavlyayutsya-k-kandidatam-na-dolzhnost.html

Как сменить председателя ТСЖ и как покинуть пост добровольно, когда никто этого не хочет?

Как снять себя с должности председателя, если не вышел срок работы по уставу ТСЖ?

Жильцы более 1800 многоквартирных домов отдали управление ЖКХ товариществу собственников недвижимости.

Выборный руководитель объединения может управлять как эффективно, так и в ущерб дому. Владельцы вправе поменять неудачного руководителя.

Бывает и другой вариант: никто не хочет брать на себя эту тяжёлую и часто неоплачиваемую работу. Как уйти с должности до окончания срока?

В обоих случаях важно соблюдать процедуру, чтобы противная сторона не могла оспорить результат.

Как сместить?

Существует два варианта снятия председателя ТСЖ.

Оба оговорены в Жилищном кодексе страны.

Для начала нужно определиться с причиной и выбрать, каким образом осуществится замена.

На собрании собственников

ЗАКОН! В 145 статье ЖК РФ говорится, что переизбрание правления и его членов проводится на общем собрании, если это предварительно прописано в уставе.

Собственники недвижимости многоквартирного дома могут принять решение о смене председателя двумя способами:

  • Очно. Все члены ТСЖ собираются и решают вопрос, назначив время и место встречи. После обсуждения они принимают решение путем ания. Смена председателя возможна, когда за это проголосует более половины владельцев квартир.

  • Заочно. При таком варианте необязательно собираться в определенном месте в назначенное время. Хозяева жилья в МКД заполняют бюллетень для ания, где указывают свои данные, решение «за» или «против» с обоснованием по всем пунктам. После сбора подписей документ направляют в правление ТСЖ.

ВНИМАНИЕ! Руководство МКД обязано созывать собрания минимум раз в год, это обычно регламентировано уставом товарищества. При чрезвычайных обстоятельствах возможно собирать членов ТСЖ в незапланированное время.

Если собственники не могут присутствовать, то они оформляют доверенность на право голоса другому лицу.

Необходимо составить протокол, который подпишут лицо, возглавляющее конференцию, секретарь и члены выбранной счетной комиссии.

Образец протокола собственников жилья с решением уволить председателя скачайте здесь.

О решении общего собрания необходимо оповестить собственников жилья, которых не было на собрании в течение десяти дней после проведения согласно части 3 статьи 46 Жилищного кодекса.

На заседании правления

СПРАВКА! 147 статья Жилищного кодекса регламентирует работу правления ТСЖ.

Оно выбирается из членов товарищества на общем собрании. Сроки их работы закрепляются в уставе, но не могут продолжаться более 24 месяцев.

В пункте третьем этой статьи определена обязанность правления избирать председателя из своего состава, если в уставе не говорится другого. То есть руководителя в этом случае выбирает и меняет правление, а не общее собрание собственников.

Решение о выборе председателя будет принято, если:

  • в заседании участвует больше 50% членов этого управляющего органа;
  • за кандидата проало большинство присутствующих.

Основания для увольнения

Хозяева помещений в МКД могут иметь много причин, чтобы снять председателя:

  • Утрата доверия – самое частое основание для переизбрания с этой должности. Бывает, что непонятно куда руководитель правления расходует деньги или тратит их необоснованно.

  • Работа без должного результата. То есть избранник работает, но совершенно неэффективно.

  • Нарушение устава. Многие жители дома хоть и не знают подробности этого документа. Часто грубое нарушение правил видно любому стороннему наблюдателю, не знакомому с деталями.

  • Если суд установил, что председатель проворовался.

ВАЖНО! При всех обнаруженных недостатках деятельности руководителя правления собственники квартир проводят собрание, где требуют его увольнения.

Порядок действий

Если инициатором выступает группа владельцев, суммарная площадь помещений которых равна или больше 10%, правление обязано организовать внеочередное ание.

Если таких жителей меньше 10% — они сами организуют встречу.

Помимо членов ТСЖ заняться сменой председателя вправе государственные органы (прокуратура, жилинспекция), если ими замечена противозаконная деятельность руководителя правления.

Они за десять дней до начала оповещают всех собственников недвижимости о созыве собрания для решения вопроса. На нем инициаторы обосновывают необходимость замены, представив информацию о нарушениях в работе должностного лица.

Затем владельцы жилья голосуют. Любое решение фиксируется в протоколе.

ВНИМАНИЕ! Когда оказывается недостаточно, менее 50%, то руководящее лицо остается на своем месте.

При смене председателя необходимо составить протокол собрания, в котором фиксируются голоса собственников квартир в соответствии с долей.

При заполнении протокола секретарь обязан соблюдать пошаговую инструкцию заполнения бланка и записать:

  • дату собрания;
  • количество присутствовавших;
  • повестку;
  • время, в которое проводилось собрание;
  • итоги ания;
  • окончательное решение.

Только правильно составленный документ имеет юридическую силу, при малейших ошибках его признает ничтожным любой суд.

ВАЖНО! Только внесение изменений в ЕГРЮЛ влечёт за собой приостановление действия полномочий прежнего главы товарищества и возникновение соответствующих прав у нового.

Расторжение договора и передача дел

После проведенного ания, когда большинством принято решение сменить председателя, с ним расторгают договор. Он передаёт все документы новому лицу, которого выбрало собрание или правление. Если никто не назначен, то печать передают членам правления ТСЖ.

ВНИМАНИЕ! Печати отдаются только после полного оформления смены управляющего, для чего необходима регистрация в налоговой инспекции и внесение данных в ЕГРЮЛ.

Образцы информационного письма в налоговую и формы р14001 по ссылке. С этого момента работа прежнего руководителя прекращается.

Как уволиться по собственному желанию?

Все сотрудники, в том числе и председатель, согласно трудовому законодательству имеют право уйти с поста добровольно.

ЗАКОН! Руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц (ТК РФ Статья 280).

Как сложить с себя полномочия быстро и грамотно?

Такие ситуации бывают довольно часто, из-за большой ответственности немногие члены ТСЖ желают вступать в эту должность.

Чтобы председателю отказаться от своей должности, нужно созвать собрание и получить протокол, где владельцы недвижимости оповещены об уходе, если такой способ прописан в уставе.

Если среди коллег по правлению нет желающих принять эстафету управления, председатель может созвать конференцию по перевыбору всех членов правления и не выдвигать свою кандидатуру.

В крайнем случае, если до окончания 2-летнего срока ещё далеко, а собственники не могут собраться для принятия решения, нужно написать заявление об увольнении, либо расторгнуть гражданско-правовой договор.

ВАЖНО! Если сотрудники правления откажется визировать заявление об увольнении, то нужно отправить его заказным письмом по почте с описанием вложения.

Письма также можно отправить в налоговую инспекцию, жилищную инспекцию.

Попробуйте убедить другого собственника взять руководство в свои руки.

Это будет легче сделать, если нанять управляющего со стороны.

Подробнее о порядке принятия такого решения читайте по ссылке.

Возможно привлечение УК для руководства ТСЖ. Ей передают все функции и наделяют надлежащими полномочиями, все это также должно быть закреплено в протоколе и уставе.

Из видео вы узнаете, как на практике происходит увольнение председателя товарищества:

Лучше всего, когда смена управляющего проходит добровольно, это снижает риски злоупотреблений, когда должностное лицо пользуется тем, что данные о нем не внесены в ЕГРЮЛ.

Нужно по всем правилам оформлять уход с поста предыдущего руководителя, тогда у инспектирующих органов не возникнет вопросов по правомерности его переизбрания.

При замене председателя ТСЖ новый избранник получает права на проведение работы после того, как внесут соответствующие данные в протокол заседания правления товарищества (или общего собрания собственников).

Такой документ – легитимное основание, которое доказывает правомочность вступления в должность.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/uvolnenie-predsedatelya-tszh-po-sobstvennomu-zhelaniyu.html

Юрист-Профи
Добавить комментарий