Как разменять квартиру в бездотационном доме? И возможно ли это?

Бездотационное жилье отзывы

Как разменять квартиру в бездотационном доме? И возможно ли это?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Бездотационное жилье отзывы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Площадь жилого помещения, предоставляемого на условиях найма в бездотационном доме, должна составлять не менее 18 кв. метров на каждого из членов семьи, но не более комнаты на человека.

Остановив свой выбор на найме, очередник сокращает время ожидания на несколько лет. Кроме того, площадь социального жилья должна соответствовать нормам предоставления. И чем дальше, тем строже это соответствие будет на практике. А в случае найма квартиры ограничения на ее площадь гораздо мягче. И потребительские качества ее будут выше.

Бездотационные дома

К сожалению, пока в распоряжении департамента нет ресурсов, которые позволили бы предоставлять по возмездным программам жилье в пределах города Москвы.

Однако разрабатываемая сегодня в городе программа “Жилище” предусматривает в том числе и наращивание объемов строительства социального жилья в пределах города.
Он образован в соответствии с постановлением столичного правительства от 5 августа 2008 г.

№ 708-ПП «О Концепции формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма».

Индикаторы основного документа финансовой сферы на следующий год ожидаются на уровне более 176 млрд рублей в части доходов, свыше 184,5 млрд рублей по расходным статьям.

Договор краткосрочного найма жилого помещения является соглашением, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение для проживания во временное пользование. Наниматель должен использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

По его словам, «когда стоимость найма аналогичного жилья на рынке превышает 20 тысяч рублей, наем жилья в бездотационных домах становится реальной альтернативой для граждан».

Как разменять квартиру в бездотационном доме? И возможно ли это?

Сын, инвалид с детства, имеет право на внеочередное предоставление жилья, кроме того, семья многодетная. Что мы должны сделать, чтобы получить квартиру на сына?

Возможности бюджета ограниченны, а жилье стоит дорого, поэтому очередь продвигается не быстро. В этой ситуации город предлагает тем очередникам, которым позволяют их материальные возможности, поучаствовать в «софинансировании» решения их жилищной проблемы. Причем исключительно на добровольной основе. И часть граждан делает выбор в пользу этих форм.

Договор аренды с ним перезаключается автоматически. Правда, собственником такого жилья стать нельзя. Бездотационные дома находятся в собственности города.

Три из этих домов уже сданы и активно заселяются очередниками, остальные три подготавливаются к заселению в настоящий момент.

Дома, о которых идет речь, относятся к жилищному фонду коммерческого использования (ст. 19 ЖК РФ). В его состав входят жилые помещения, предоставляемые собственником гражданам для проживания в них на условиях возмездного пользования.

Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.

В бездотационные дома имеют право вселиться только участники городских социальных программ либо молодые специалисты, работающие в комплексе соцсферы, но только на время, пока они трудятся, например, в школе, вузе, поликлинике, больнице. Если люди уходят с работы, с ними могут не продлить договор аренды жилья.

Иные граждане, не состоящие на жилищном учете, на основании распорядительных документов правительства Москвы. Щербинка, мкр.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли.

К участникам первой группы относятся молодые семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года), а также молодые семьи, признанные нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений из жилищного фонда города Москвы.

Инициатором данной сделки стал ГУП «Московский городской Центр арендного жилья». Для ее реализации привлекается до 7 миллиардов рублей заемных средств.

К участникам первой группы относятся молодые семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года), а также молодые семьи, признанные нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений из жилищного фонда города Москвы.

Инициатором данной сделки стал ГУП «Московский городской Центр арендного жилья». Для ее реализации привлекается до 7 миллиардов рублей заемных средств.

Ему может быть предоставлено иное жилое помещение (с правом его выбора) в одном из домов сети БДД (при условии, если необходимая жилплощадь есть в наличии).

Основанием для заключения договора краткосрочного найма является распоряжение префекта или уполномоченного им лица о предоставлении жилой площади по конкретному адресу, оформленное в соответствии с рекомендацией общественной жилищной комиссии при префектуре.

Площадь жилого помещения, предоставляемого на условиях найма в бездотационном доме, должна составлять не менее 18кв. метров на каждого из членов семьи, но не более комнаты на человека.

Собрать необходимые документы и написать заявление в управу района по месту жительства. Служба «одного окна» в течение 10 дней соберет необходимые документы и передаст их на рассмотрение в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы, которое также в течение 10 суток проанализирует документы.

Мы стоим на очереди с 10-го года по «молодой семье». Теперь предлагают в Подольске жилье в бездотационном доме по соцнайму. Если мы согласимся, с очереди на жилье снимут. Кому-то предлагали? Или кто-то уже живет?

Что же такое бездотационный дом?

У нас 2ка. Мы сначала взяли смотровой,а после согласия уже писали заявление на бдд. Стояли на молодой семье.

Недавно Москва приняла Концепцию формирования сети бездотационных домов. Речь идет о создании городом жилых зданий, эксплуатируемых в режиме доходных домов с нулевой рентабельностью. Квартиры в них будут сдаваться гражданам в наем без извлечения прибыли. Плата за наем лишь компенсирует затраты города на строительство.

Кроме того, осуществляется разработка предложений об условиях и порядке предоставления жилья очередникам в упомянутом доме. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 8 апреля г.

Стать участником столичных социальных программ вполне реально. Мэр Москвы Сергей Собянин недавно подтвердил, что столичные власти не собираются снижать объемы строительства социального жилья — в году планируется построить более тысяч кв. Он также подчеркнул, что ограничение застройки в центре столицы не повлияет на возведение социального жилья.

Не свою — государственную, но уютную и просторную. По словам Веры, в этом доме живут студенты, преподаватели вузов, чиновники и даже сотрудники полиции. — У нас тут и мебель, и холодильник, и стиральная машина, — хвалится Вера. — А ремонт делали? — Зачем?

Однако доходы многих очередников не позволяют купить квартиру даже с помощью города. Наем жилья в бездотационном доме (дальше будем называть его просто «наем») это третья, срединная форма между покупкой жилья и социальным наймом. Если уж рассматривать наем «вместо чего-то», то не вместо социального найма, а вместо частично возмездных форм приобретения.

Бездотационный жилищный фонд, или бездотационные дома (далее — БДД) , -одно из подразделений городского фонда коммерческого использования жилья.

Под «молодой семьей» в программе понимается семья с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи – мать или отец) не старше 35 лет (включительно), а также семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года.

Мы решили наведаться в два бездотационных дома. Один, согласно постановлениям правительства столицы, был организован для студенческих семей и вузовских преподавателей. Второй — для инвалидов и многодетных семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.ТЕРЕМ С ДВОРЦОМ КТО-ТО ЗАНЯЛ Щербинка. Новенькие дома, уютные дворики, свежий асфальт. Улица Брусилова, 7.

Семья (одиноко проживающий гражданин), среднедушевой доход которой (доход которого) ниже величины прожиточного минимума (4330 р. для города Москвы), установленного в соответствующем субъекте Российской Федерации, считается малоимущей (малоимущим) и имеет право на получение социальной поддержки.

И уже в октябре 2003-го появился первый «доходник» по адресу Большой Николоворобинский переулок, 10. Здесь разместились 47 квартир и четыре офиса. Управляет домом ГУП «Мосжилкомплекс», и, судя по всему, неплохо управляет. Стоимость аренды квартиры достигает… 5 — 10 тысяч долларов в месяц.

Получайте самые главные и обсуждаемые статьи дня на свой электронный адрес

В настоящий момент в бюджете Москвы денег на прием новых людей в эту программу, к сожалению, не предусмотрено. Мы видим озабоченность очередников этим фактом, мы ее понимаем и будем ставить этот вопрос перед Департаментом финансов. Искренне надеюсь, что если не при корректировке бюджета этого года, то при разработке следующего деньги на эту программу будут предусмотрены.

Единственное, пожалуй, исключение — ветераны ВОВ, при рассмотрении вопросов которых мы не принимаем во внимание их имущественный статус, то есть не учитываем, относится ли ветеран к числу малоимущих. Все остальные граждане при постановке на учет имеют равные права, установленные Законодательством России и города Москвы.

Похожие вопросы в области Жилищное право

При этом минимальный размер площади жилого помещения (норма предоставления), исходя из которого определяется размер общей площади жилья, устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутой обеспеченности граждан жильем (ч.1 и 2 ст. 50 ЖК).

Сейчас в связи с разводом по обоюдному согласию хотим с бывшим мужем обменять эту 2комнатную квартиру на 2 однокомнатные в сети БДД. Но департамент отказывает, приводя как аргумент мою прописку в Москве в которой я имею 15 м в пользовании.

кв 60м договор соц найма прописаны 4 человека. Как можно решить эту ситуацию и всетаки разменять квартиру?Об этом говорится в 4-й подпрограмме «Создание цивилизованного рынка найма и аренды жилья.

Развитие системы улучшения жилищных условий граждан».

Источник: https://autobuffer56.ru/zhaloby/4097-bezdotacionnoe-zhile-otzyvy.html

Бесплатная квартира

Как разменять квартиру в бездотационном доме? И возможно ли это?

В современных условиях решение жилищного вопроса становится исключительно заботой граждан, нуждающихся в отдельной площади. В отличие от советского периода, сейчас недостаточно иметь многолетний стаж на одном предприятии, чтобы получить законное жилье.

Даже льготным категориям населения недвижимость предоставляется только на условиях социальной ипотеки. Но, тем не менее, существуют официальные варианты получения квартиры на привилегированных условиях.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Способы получения бесплатной квартиры

Стать владельцем собственного недвижимого имущества без оплаты его стоимости можно несколькими способами:

Первые два варианта доступны тем гражданам, в пользу которых составлено завещание или договор ренты. В этих случаях лицо может получить квартиру после кончины наследодателя или человека, который требует ухода и содержания в обмен на жилье. Подобные ситуации требуют нотариального заверения.

Альтернативный порядок обретения недвижимости не всегда является стопроцентной гарантией того, что гражданин станет собственником жилья. Наследодатель или получатель ренты могут в одностороннем порядке изменить условия и лишить потенциального новосела оговоренной жилплощади.

Для социально незащищенных слоев населения действующим законодательством предусмотрены варианты, при которых государство сможет обеспечить граждан заветными квадратными метрами.

Конституцией России и ст. 51 Жилищного кодекса РФ гарантируется право на безвозмездное обретение недвижимости при наличии следующих обстоятельств:

  • наличие подтвержденного статуса малоимущей семьи;
  • необходимость в получении площади связана с тем, что имеющая жилая площадь не отвечает требованиям безопасности (см. Как получить квартиру по «Программе переселения из ветхого и аварийного жилья»);
  • общая площадь занимаемой по договору социального найма квартиры не удовлетворяет критериям, установленным законодательством;
  • отсутствие собственной недвижимости, в которой возможно проживание по договору соцнайма;
  • проживание на одной площади с больным членом семьи, заболевание которого входит в перечень опасных для окружающих.

Где можно получить квартиру бесплатно

Льготники, имеющие право на безвозмездное получение крыши над головой, получают квадратные метры из государственных или муниципальных фондов по договору социального найма. Вместе с тем, существуют рабочие места, которые могут обеспечить своих сотрудников жильем.

https://www.youtube.com/watch?v=08O0gd0t7PY

Прежде всего, это относится к военнослужащим, работникам органов юстиции (судьям и прокурорам), спасателям МЧС.

На время службы они могут получить служебную квартиру, которая, в ряде случаев, может быть приватизирована впоследствии.

Более распространен вариант – вступления служащих в специальные государственные программы поддержки, когда после увольнения с воинской службы или из органов юстиции претендент получает субсидию на покупку недвижимости.

Чтобы приобретенное жилье было для бывшего офицера было бесплатным, необходимо иметь определенный срок выслуги лет (20 лет по общим основаниям или 10 лет при увольнении по уважительным причинам).

Кроме этого, безусловное обстоятельство, которое должно быть соблюдено – отсутствие в собственности объектов недвижимости.

Приватизация квартиры, выданной по месту службы – случай, встречающийся достаточно редко. Это может происходить, например, при ликвидации предприятия, которое предоставило служебное помещение своему сотруднику. Оформление ведомственной недвижимости в собственность возможно, если эта площадь находится на балансе предприятия.

Вне зависимости от оснований, которые способствуют бесплатной передаче жилья гражданину, главное условие получения государственной или служебной квартиры – официально зафиксированная необходимость в этих квадратных метрах, т.е. нахождение претендента на учете по улучшению условий.

Как встать в очередь на бесплатную квартиру

Для того чтобы встать на очередь малоимущей семье, необходимо соблюдение трех условий:

  • претендент на получение квадратный метров является гражданином России;
  • совокупный доход ниже прожиточного минимума, установленного в регионе – т.е. семья относится к категории малоимущей;
  • у семьи отсутствует в собственности жилая площадь или постоянное место проживания в социальной квартире/доме.

Подтвердить низкий семейный доход можно, обратившись в территориальный орган социальной защиты населения.

После предоставления в управление социальной защиты полного пакета документов решается вопрос о присвоении семье заявителя статуса малоимущей. Для этого необходимо, чтобы совокупный доход и стоимость принадлежащих семье активов были меньше, нежели уставленный в региональном законодательстве прожиточный минимум.

Малоимущая семья может быть признана нуждающейся в улучшении квартирных условий, если она соответствует перечисленным выше критериям, указанным в ст.51 Жилищного кодекса.

Для постановки на очередь следует рассчитать количество квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи и сравнить его с учетной нормой жилья, принятой в регионе. Если занимаемое помещение меньше, чем положено местным законодательством, то семья подает документы на постановку на квартирный учет.

Кроме того, на очередь могут встать лица, обитающие в коммунальных квартирах или семьи, в которых присутствуют люди с хроническими заболеваниями (туберкулез или злокачественные новообразования с активным выделением микробактерий, психические расстройства, слепота и др.). Полный список заболеваний указан в подзаконных актах российского правительства.

Умышленное ухудшение жилищных условий

В отдельных случаях гражданин может получить отказ в постановке на учет, несмотря на то, что все условия принятия на очередь выполнены.

Комиссия при местном органе самоуправления имеет право вынести отрицательное решение, если на протяжении последних пяти лет претендент на бесплатную квартиру предпринимал умышленные действия, направленные на ухудшение условий проживания.

К таким действиям могут быть отнесены:

  • размен недвижимости или обмен квартир на меньший метраж;
  • вселение второстепенных родственников с целью уменьшения приходящегося на каждого проживающего положенного количества квадратных метров;
  • отчуждение квартиры/дома или его части;
  • перевод в категорию нежилого помещения отдельной доли ;
  • выселение из жилья нанимателя (или его семьи)по собственной инициативе.

Полный перечень признаков, по которым можно определить, что квартиросъемщик сознательно пошел на ухудшение условий, перечислен в ст. 53 Жилищного кодекса.

Если гражданин или члены его семьи, проживающие в квартире на основании договора социального найма, своими действиями (или бездействием) привели помещение в непригодное состояние, то здесь также возникает вопрос о намеренном ухудшении жилищных условий.

Для постановки на жилищный учет заявитель должен представить в орган местного самоуправления довольно объемный пакет документов:

  • заявление о постановке на очередь, написанное каждым членом семьи, достигшим возраста 18 лет;
  • личные документы – паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних, свидетельство о браке, свидетельства ИНН;
  • подтверждение имеющегося у всех нуждающихся в улучшении жилья дохода;
  • справка о наличии имущества (движимого и недвижимого, облагаемого соответствующим налогом;
  • техпаспорт квартиры с экспликацией и поэтажным планом;
  • лицевой счет и выписка из домовой книги.

Если гражданин имеет льготы при постановке на очередь, он должен представить соответствующие справки. Все документы прилагаются к заявлению в виде копий, оригиналы предъявляются уполномоченному сотруднику для установления подлинности.

В зависимости от региона проживания перечень документов для постановки на очередь может видоизменяться. Например, в городах федерального значения от соискателя потребуется подтверждение десятилетнего срока проживания.

Точный список необходимых бумаг можно уточнить в соответствующем отделе городской или районной администрации или в МФЦ (многофункциональном центре).

Рассмотрение вопроса о постановке на очередь сопровождается проверкой представленных справок и продолжается 30 дней.

По истечении этого срока гражданин уведомляется о принятии его на очередь или получает мотивированный отказ.

Как ускорить очередь на бесплатную квартиру

Очередь на получение бесплатной жилплощади движется крайне медленно. Закон предусматривает несколько категорий граждан, для которых возможно максимально ускорить этот процесс:

  • если занимаемое помещение признано не подлежащим ремонту и непригодным для использования;
  • если заявитель страдает тяжелой формой заболевания хронического характера.
  • Помимо внеочередников, существует перечень лиц, имеющих право на ускоренное предоставление социального жилья:
  • инвалиды (нетрудоспособные) и сироты;
  • воспитанники детских домов и не усыновленные дети из приемных семей;
  • вынужденные переселенцы и граждане, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций;
  • ветераны ВОВ и боевых действий.

В целях ускорения очереди соискателям могут быть предложены льготные условия при участии в платных программах обеспечения площадью.

Это может быть социальная ипотека, договор купли-продажи квартиры с рассрочкой до 10 лет, различные виды субсидий на жилье.

В Москве очередники могут получить жилплощадь из городского бездотационного фонда по договору найма. В некоторых случаях возможно участие в федеральных программах «Молодая семья», например, где очередь значительно меньше.

Источник: https://myestate.club/prava/kak-poluchit-kvartiru-besplatno.html

«Улучшение жилищных условий очередников на финише года» / Архив / Интернет-конференции / Квартирный ряд

Как разменять квартиру в бездотационном доме? И возможно ли это?
[08.11.2010 20:55:26]

Инна -> Максиму Валентиновичу

о коммунальных квартирах…Вопрос расселения коммуналок, зачастую. если не в большинстве случаев. упирается в нежелание кого-либо одного из проживающих менять условия,так, например,в 3-х ком.кв.2 желают расселиться, а 1 – нет.дескать все устраивает.

а если при том это площадь муниципальная? Почему бы не подойти к этому также,как в ситуации с переселением: “поедешь в равноценную площадь,(если не положено улучшение)..а освободившуюся мы используем по своему усмотрению, например, предложим очередникам”.(тем более.

если таковые есть в данной квартире),а то живет какой-нибудь пьяница,его все устраивает,а разменять такую квартиру с одним”нежелающим” сложно,и все мучаются..А в принципе, можно ведь что-то вроде обмена наладить, как в риэлторских фирмах..

,но только Город должен быть в этом вопросе более настойчивым хозяином ..

Инна, в настоящее время Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разрабатывается программа расселения коммунальных квартир, которая планируется к рассмотрению на заседании правительства Москвы в 2010 году. Как только программа расселения коммунальных квартир будет принята правительством Москвы, ваш вопрос будет рассматриваться более подробно. [08.11.2010 23:00:19]

Алёна -> Максиму Валентиновичу

Скажите пожалуйста,у нас многодетная семья 4 несовершенолетних детей проживаем в комнате в комунальной квартире 14 кв м на жильщный учет с 2000года.Какие надежды могут быть у нас в этом году и что с малоэтажными домами для нашей категорий в департаменте говорят что пока ничего нету.Спасибо большое за ответ

Алёна, в настоящее время свободные жилые помещения в малоэтажных жилых домах на распределении отсутствуют. Новое строительство малоэтажных жилых домов для многодетных семей включено в предварительный адресный перечень жилищного строительства в 2013 году. Вопрос ускорения улучшения жилищных условий многодетной семьи, состоящей на жилищном учете с 2000г., может быть решен путем участия в городских возмездных жилищных программах, за счет субсидии, жилья в бездотационных домах. [09.11.2010 10:32:07]

Максим Владимирович -> Максиму Валентиновичу

Добрый день Максим Валентнович. У меня следующий вопрос. В 3-х комн приватизированной квартире. проживают родители пенсионеры, сестра 25 лет, я, жена и родился сын.

Хотели встать на очередь на квартиру но по метражу нас не признают нуждающимися. Возможно встать на очередь как малоимущие, но надо делать расчет с учетом доходов и площади квартиры.

Кто делает этот расчет,куда обратьтся? Учитывается ли при этом что разные семьи со своими доходами и что для этого надо сделать?

Максим Владимирович, одним из основных условий постановки на жилищный учет является обеспеченность жилой площадью менее учетной нормы (10 кв.м площади жилого помещения на одного человека). По вопросу о признании вашей семьи малоимущей вам следует обратиться в Управление социальной защиты по месту жительства. В случае, если Управление социальной защиты признает вашу семью малоимущей, и обеспеченность вашей семьи жилой площадью составляет менее учетной нормы, то вам следует обратиться с заявлением о постановке на жилищный учет в управу района в «одно окно». [09.11.2010 15:56:30]

ольга -> Максиму Валентиновичу

Проживаем в москве по адресу Будайский проезд1-4.Прописаны с дочерью-1991г.р к мужу в марте2004г.С 2002г были временно зарегистрированы по данному адресу.Являюсь матерью одиночкой,на данный момент с мужем разведены.

Муж пенсионер.Проживаем троем в комнате 12.8кв.м.Статус дома 27 квартирная комунальная квартира.На нашем этаже имеется 2пустующии комнаты, принадлежащие городу.

Возможно ли нам улучшить жилищные условия путем присоединения этих комнат?

Ольга, в случае если две комнаты в коммунальной квартире, где вы с дочерью зарегистрированы, свободные, их присоединение возможно только при условии, что вы с дочерью состоите на жилищном учете. Если вы являетесь очередниками, рекомендуем обратиться в Управление Департамента по месту постановки на учет с заявлением. [09.11.2010 17:15:18]

юлия -> Максиму Валентиновичу

Однокомнатной квартира .

Всего 5 человек- Я мать одиночка, проживаем с сыном (как члены семьи собственника), из них 1 собственник мой отец, которому принадлежит 1\2 доля однокомнатной квартиры и 2 сособственника, чужих нам человека, которым принадлежит по 1\4 доли (путем дарения), (доли появились в результате развода отца с бывшей женой, на детей, т.е на меня ,его дочь, при разводе ничего не учитывалось.)Вот поясните , что нам с сыном делать в такой ситуации? Как улучшить свои жилищные условия? Как стать на очередь? Получается мы с сыном не можем стать на очередь и даже поучаствовать в программе – молодой семье, найм и т.д., так как ставят на учет всех прописанных , но ведь чужие люди не являются членами моей семьи, мы их не вселяли? И еще получается , что я с ребенком не могу стать отдельно, так как отец развелся, значит ухудшил жил. условия – но ведь я с сыном сами ничего не ухудшали, нам ничего не принадлежало и не принадлежит. Отцу же не зачем становиться на очередь, у него свой бюджет, у нас же с сыном свой бюджет- почему и с ним мы должны становиться на учет одной семьей? Что нам делать в данной ситуации??? Я так понимаю только вешаться…в свете наших законов, точнее в стране беззакония..

Юлия, рекомендую вам обратиться с заявлением на имя руководителя Департамента Н.В. Федосеева с просьбой рассмотреть в порядке исключения на городской жилищной комиссии вопрос о постановке на жилищный учет с подробным изложением ситуации и приложением необходимых документов. [09.11.2010 17:23:41]

виктор -> Максиму Валентиновичу

Как можно улучшить жил. условия МОЛОДОЙ СЕМЬЕ с РЕБЕНКОМ после окончания института? Куда можно устроиться в городе на работу, где можно встать на очередь на жилье(по месту работы и как это сделать)? Где можно узнать адреса организаций?

Виктор, реализация по льготным ценам жилой площади, построенной за счет средств бюджета города Москвы (программ «Социальная ипотека», «Молодой семье – доступное жилье» и др.) предусмотрена гражданам, состоящим на жилищном учете в городе Москве. Согласно Закону города Москвы от 14.06.2006 №29 граждане могут быть признаны нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений, если они зарегистрированы в городе Москве не менее 10 лет, размер занимаемого жилого помещения на каждого члена семьи составляет менее учетной нормы (менее 10 кв.м площади жилого помещения на 1 чел.). Если оснований для признания в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений и участия в городских возмездных программах не имеется, рекомендую рассмотреть возможность приобретения жилой площади в городе Москве с помощью ипотечного жилищного кредитования. [09.11.2010 17:27:41]

сергей -> Максиму Валентиновичу

Есть ли программа строительства жилья, малоэтажного, (в подмосковье), для очередников или молодых семей г. Москвы?

Сергей, программа строительства малоэтажного жилья предусмотрена для многодетных семей, имеющих четырех и более детей. Для остальных категорий очередников подобная программа не разрабатывалась. Очередники могут приобрести квартиры в малоэтажном жилищном фонде на рынке недвижимости, в том числе в Подмосковье, с помощью субсидии на приобретение или строительства жилья. [09.11.2010 17:49:39]

Муханова Татьяна -> Максиму Валентиновичу

Квартира приобретается по социальной ипотеке. Расселяемая квартира муниципальная. При этом распоряжением префекта оговаривается условие снятия с регистрационного учета в расселяемой квартире. Т.е.

покупатели квартиры приобретают собственность в результате купли-продажи у города. До этого никто в приватизации не участвовал.

Не нарушаются ли права гражданина, получающего собственность в результате купли-продажи квартиры у города, на бесплатную приватизацию? Заранее спасибо.

Татьяна, в случае, если гражданин не участвовал в приватизации, его права в дальнейшей приватизации не нарушаются, не зависимо от другой имеющейся собственности. [09.11.2010 19:03:28]

Котенок Елена Николаевна -> Максиму Валентиновичу

Наша семья из 5 человек стоит на очереди на улучшение с 1989 г., мы плановые очередники.Живем 25 лет в коммунальной 3х комн.квартире на служебной площади на 1ом этаже.Занимаем 2 комнаты:жилая площадь – 29,9кв.м. 2 раза ездили на ул.Руставели и брали смотровые на покупку по купле – продаж для сына – 1ком.кв.

и для дочери с внуком – 2-х ком.кв. в Трехгорке-2, мы с мужем решили остатьться в коммунальной квартире на служебной площади, т.к нам сказали , что бесплатного жилья нет и не будет. Муж – инвалид 2гр. – не работает. В принципе мы хотели освободить наше жилье и мечтали переселиться в новую квартиру, только в Москве.

Возможно ли это? И если даже мы решим окончательно оставить этот вариант, не будет ли преград нам с мужем при переводе служебной площади нашей в муниципальное жилье? И почему в Жилишных отделах даже не хотят разговаривать с нами и нормально проконсультировать, ведь после стояния в очереди 21 год, мы , наверное имеем право выбора.

Простите за длинный вопрос.

Елена Николаевна, поскольку вы являетесь очередниками с 1989 года, преград для оформления служебной площади вам по договору социального найма быть не должно. Рассмотрение данного вопроса производится в соответствии с постановлением правительства Москвы №711-ПП. Для подробного рассмотрения вашего дела рекомендую обратиться с заявлением в Департамент жилищной политики. [09.11.2010 21:32:02]

Ли Елена -> Максиму Валентиновичу

Я очередник 2003 года, инвалид 1 группы (4-я стадия рака) имею 5-х малолетних детей. Могу ли я рассчитывать на улучшение жилищных условий до конца своей жизни.

Источник: https://moskv.ru/conference/archive/open/id/152/

Размен трехкомнатной квартиры

Как разменять квартиру в бездотационном доме? И возможно ли это?

Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество.

В этом отношении особенно повезло обладателям «трешек», если нет нужды в таком просторном и комфортном жилье, его можно наиболее выгодно обменять.

Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.

Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости.

А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.

Варианты размена 3-х комнатной квартиры

Когда речь заходит о подобной сделке, собственники чаще всего представляют себе вариант размена «трешки» на «двушку» и «однушку». Однако, математическое правило, о котором знает любой первоклассник, что 2+1=3, здесь не работает.

Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой.

Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных.

Такие варианты в основном возможны только с доплатой.

Впрочем, есть несколько вариантов и без доплаты финансовых средств:

  • Размен 3-х комнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную возможен, если «трешка» имеет большой метраж, или находится в престижном районе, а новое жилье планируется приобретать в менее удачном месте
  • Трехкомнатная квартира с роскошным ремонтом может быть обменена на «двушку» и «однушку» без ремонта или с минимальной отделкой, а также с неудачной планировкой
  • Однако, наиболее реальным является размен 3-хкомнатной квартиры на две 1-но комнатные. Если у квартир равноценный ремонт, сделка пройдет максимально оперативно
  • Если «трешка» имеет большой метраж и хороший ремонт, нетрудно разменять ее на 2 однокомнатные
  • Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные возможен в виде договора мены, если у «однушек» один хозяин. Такая сделка тоже пройдет наиболее оперативно.

Размен 3-х комнатной квартиры в Москве имеет массу нюансов и сопряжен с целым рядом трудностей.

Например, если один из собственников против сделки, но ее совершили в обход него, он легко может опротестовать размен в суде.

При размене необходимо учитывать интересы несовершеннолетних жильцов, иначе сделку можно признать недействительной. Чтобы избежать этих и других проблем, лучше обратитесь к профессиональным риэлторам.

Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам разменять жилье, легко преодолевая трудности. Наши специалисты оценят Вашу жилплощадь, проведут рекламную кампанию, оперативно подберут жилье для Вас, помогут оформить необходимые документы и проверят чистоту. У нас большая база объектов недвижимости и 15-летний стаж.

Наши цены

Наименование услуги Стоимость
Юридическая проверка недвижимости и продавцаот 30 000 рублей
Юридическая проверка недвижимости, продавца. Проведение сделки (составление договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре по Москве)от 50 000 рублей
Полное сопровождение сделки: осмотр недвижимости, проведение предварительных переговоров с продавцом,  заключение предварительного договора (аванса/задатка), юридическая проверка недвижимости и продавца. По итогам выдача юридического заключения, сопровождение при проведение взаиморасчетов, составление договора купли-продажи на недвижимость, регистрация перехода права на недвижимость, передача недвижимости по подписываемому акту приема-передачи.от 80 000 рублей

Источник: http://www.votchina.com/razmen-trehkomnatnoy-kvartiry/

Как отказаться от доли в приватизированной квартире – в пользу матери, как оформить

Как разменять квартиру в бездотационном доме? И возможно ли это?

Владение долей в квартире или ином жилом помещении не всегда удобно. Ее не всегда можно выделить, сложно продать, не передать в залог и т. д.

Поэтому многие предпочитают оформить отказ от доли в приватизированной квартире.

Когда можно отказаться?

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно в любой момент, когда этого хочет собственник. Исключением является случай, когда недвижимость находится под арестом.

Право собственника распорядится своим имуществом включает возможность сделать это любым способом и в любое время.

Если же квартира пока является муниципальной или служебной, то отказаться от доли в ней можно будет в процессе приватизации, то есть передачи ее в собственность тех, кто в ей проживает.

Такой добровольный отказ не лишает возможности участвовать в приватизации в дальнейшем. Но только до окончания срока бесплатной приватизации.

Добровольно

Отказаться от своей доли можно только добровольно. Никто не может принудить владельца недвижимости расстаться с ней.

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что отчуждение произошло:

  • в результате обмана;
  • под воздействием угроз или насилия.

Имущество при этом будет возвращено хозяину.

Стоит помнить, что если сделка была совершена в соответствии с законом, то вернуть все в исходное состояние уже не удастся.

То есть в большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной квартире является необратимым шагом. За исключением приватизации.

В пользу матери

Дееспособный взрослый гражданин вправе передать свою долю какому угодно лицу. Это может быть посторонний человек или родственник, например, мать. Закон не устанавливает никаких ограничений на подобные действия.

Несовершеннолетний же ребенок не может отказаться от принадлежащего ему имущества или от участия в приватизации. Даже в пользу родителей.

Однако, исключить ребенка из приватизации возможно, но только с согласия отдела опеки. Что же до части приватизированной квартиры, то органы опеки не дают разрешения на дарение или продажу имущества ребенка близким родственникам, даже матери.

В пользу родственника

Чаще всего отказ от доли в квартире происходит в пользу кого-нибудь из родственников. Закон не устанавливает ограничения на такие сделки, за исключением случаев, когда доля принадлежит ребенку.

Родственнику можно свою долю продать или подарить. В последнем случае сторонам не придется платить подоходный налог.

Можно отказаться в чью-то пользу и в процессе приватизации. Для этого в отказе излагается причина. Тогда квартира будет приватизирована в равных долях оставшимися родственниками.

При разводе

Один из супругов может отказаться в пользу другого от своей доли в общем имуществе при разводе. Но для этого придется начала произвести раздел имущества. После того, как доли в квартире будут определены, оформляется договор дарения.

Вторым способом отказаться от своей доли в общей квартире в пользу супруга — оформить брачный договор. В нем будет указан правовой режим собственности, в том числе и отказ от раздела при разводе.

Такой документ оформляется у нотариуса.

Способы

К основным способам отказа от принадлежащей человеку доли в квартире относятся:

  1. Добровольный отказ от приватизации.
  2. Дарение.
  3. Продажа.

Отказ от участия в приватизации

Каждый гражданин имеет право один раз получить от государства жилое помещение, в котором он проживает, бесплатно. Сделать это можно в течение времени, отведенного для бесплатной приватизации. То есть в течение всего 2020 года.

Участие в этом процессе является правом, а не обязанностью.

Следовательно, от приватизации можно отказаться, увеличив тем самым доли, которые будут принадлежать другим членам семьи. Сделать это следует письменно, указав в заявлении причины, побудившие принять такое решение.

Отказ не лишает права принять участие в приватизации другой квартиры, если сроки позволяют.

Наследство

Передачу квартиры по наследству нельзя считать отказом от своего имущества. При этом владелец не теряет права собственности, оно переходит к наследникам только после его смерти.

Отказаться от принадлежащей ему доли человек может только при жизни, зафиксировав переход права.

Дарение

Дарение – наиболее часто встречающаяся сделка при отказе от доли в уже приватизированной квартире в пользу близкого родственника.

Запрет на совершение подобной сделки установлен только в отношении доли, принадлежащей малолетним и недееспособным людям (статья 575 ГК РФ). В остальном же родственники вольны дарить свое имущество без ограничений.

Поскольку данная сделка является безвозмездной, то она не дает права другим собственникам требовать преимуществ, как при продаже или мене. Не требуется и их согласие на совершение дарения. Препятствовать осуществлению воли собственника никто не вправе.

Налог при дарении

Недвижимость – весьма дорогостоящее имущество, являющееся доходом, который получает одариваемый. И поэтому подлежит налогообложению.

Исключение делается только для дарения, совершаемого между близкими родственниками. Подоходный налог в этом случае не уплачивается.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Отказаться от доли в уже приватизированной квартире можно только путем отчуждения своей доли через дарение или продажу.

Как оформить – порядок действий

Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем — составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале — оформить право собственности нового владельца.

Здесь можно скачать образец договора купли-продажи доли в приватизированной квартире.

Куда обратиться?

Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

С договором и прочими документами необходимо необходимо записаться на прием к государственному регистратору в Росреестр. Именно он оформит право собственности нового владельца доли в квартире.

Необходимые документы

Кроме договора потребуются:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоустанавливающий документ на долю.
  3. Кадастровый паспорт квартиры.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Образец договора (заявления)

Договор дарения должен включать в себя:

  • сведения о дарителе и его контрагенте;
  • размер доли в конкретно указанной квартире (адрес и кадастровый номер);
  • что входит в состав доли (если был произведен раздел);
  • право, на котором данная доля принадлежит дарителю;
  • имеются ли прописанные в квартире несобственники;
  • есть ли прочие обременения;
  • отсутствие претензий на данную долю со стороны третьих лиц.

Здесь можно скачать образец договора дарения доли в приватизированной квартире.

Что последует за отказом

Рассмотрим последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Последствия

Отказ от доли в квартире влечет за собой переход права собственности. При этом у бывшего собственника не остается никаких прав на переданное жилье.

Он обязан по требованию нового владельца:

  • сняться с регистрационного учета;
  • покинуть свое бывшее жилье.

Не может такой гражданин и препятствовать дальнейшему отчуждению доли.

Если же лицо добровольно отказывается от приватизации, то последствия для него и для собственников такой квартиры будут иными.

В частности, жильца, подписавшего отказ от приватизации нельзя без его согласия выписать из квартиры. Это невозможно сделать даже через суд. Более того, даже дальнейшая продажа такой квартиры не отменит этого права.

На видео об отказе от доли в приватизированной квартире

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-otkazatsja-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Юрист-Профи
Добавить комментарий