Как признать квартиру моей личной собственностью, будучи в браке?

Как поделить квартиру при разводе

Как признать квартиру моей личной собственностью, будучи в браке?

Как поделить квартиру при разводе

Во время бракоразводного процесса жилищный вопрос, как правило, становится главным предметом споров бывших супругов. Недвижимость, купленная в браке, делится мужем и женой в равных долях, однако на практике есть ряд исключений. Эксперты компании «Метриум» рассказали, как разделить квартиру с минимальными потерями при расторжении брака.

Согласно статистике, в Российской Федерации расторгается примерно половина всех заключенных браков.

При разводе одним из самых сложных этапов становится раздел недвижимого имущества, так как дальнейшее совместное проживание бывших супругов на одной площади вряд ли можно назвать комфортным.

Аналитики компании «Метриум» отмечают, что квартира подлежит разделу только в случае, если она была приобретена в период брака. Но из этого правила есть исключения.

1. Недвижимость была получена одним из супругов на безвозмездном основании

Чаще всего речь идет о квартире, подаренной мужу/жене или же полученной в наследство. Это же касается и приватизированного жилья или доли в нем.

«Супруги, не исключающие вероятность развода в будущем, порой специально делают так, чтобы недвижимость была получена ими на безвозмездном основании, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE).

— Самый распространенный случай — приобретение жилья на имя родителей, которые в свою очередь дарят недвижимость, например, сыну, который фактически оплатил сделку. Формально квартира переходит в собственность на безвозмездной основе, а значит, не подлежит разделу.

Известны прецеденты, когда суд все же вставал на сторону супруги, если та смогла доказать, что родители мужа купили квартиру на средства, полученные от сына».

2. Недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов

Под личными подразумеваются только те средства, которые были в наличии у супруга до заключения брака, либо же полученные в период брака, но за счет продажи имущества, приобретенного до женитьбы/замужества. Если новая квартира куплена на деньги от реализации старого жилья, то при разводе такой объект не будет разделен между мужем и женой.

«Проблема в том, что не всегда супруг может доказать, что квартира приобретена именно на личные средства, — отмечает Мария Литинецкая. — В ситуации с продажей старого имущества все предельно просто.

А вот если, допустим, муж, на протяжении многих лет еще до брака копил средства, складывая деньги „под матрас“, а потом, женившись, приобрел на них квартиру, то суд, вероятно, признает такую квартиру совместно нажитой.

Поэтому необходимо иметь свидетельство того, что деньги были получены до брака.

Ими могут стать любые платежные документы об оплате, денежные расписки, договор на открытие вклада и все прочие „улики“, доказывающие, что деньги на покупку новой квартиры были получены без участия супруга. Но даже в таком случае последний может потребовать денежную компенсацию, к примеру, за вложенные в ремонт новой квартиры средства».

3. Между супругами заключен брачный договор

Брачный договор позволяет определить, какое имущество, приобретенное в период брака, будет считаться собственностью каждого из супругов и не будет подвергаться разделу в случае развода. Договор можно заключить и до вступления в брак, и после. Однако в период брака условия контракта могут быть изменены в судебном порядке.

Причиной вмешательства в пункты свадебного договора не редко становится кардинальное изменение финансовой ситуации в семье. К примеру, жена, изначально находившаяся в бедствующем положении, получала по брачному контракту все совместно нажитое имущество, кроме квартиры, которая при разводе оставалась мужу.

Однако за годы супруга сделала головокружительную карьеру и прибрела еще две квартиры и загородный дом, тогда как финансовое состояние супруга, наоборот, ухудшилось. В таком случае муж может попытаться изменить условия брачного контракта. Но вовсе не факт, что вопрос будет решен в его пользу.

Анализируя уникальность каждой отдельной ситуации, суд выносит разное решение.

Таким образом, несмотря на то, что законом определены ситуации, при которых квартира не подлежит разделу, у супругов все равно остаются шансы претендовать на недвижимость. Поэтому гарантированным вариантом избавить себя в дальнейшем от судебных разбирательств, станет приобретение жилья до заключения брака, если такая возможность присутствует.

Раздел совместно нажитого недвижимого имущества

Если приобретенная в браке квартира не относится к личному имуществу одного из супругов, то такое жилье считается совместно нажитым, а значит, подлежит разделу при расторжении брака. Причем не важно, на кого объект зарегистрирован.

Даже если второй супруг не имеет выделенной доли, это не лишает его возможности получить часть недвижимого имущества после развода.

Есть два способа раздела квартиры: через составление соглашения и с помощью суда, который и определит порядок распределения имущества.

Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества

При составлении соглашения о разделе имущества супруги вправе самостоятельно определить, что будет принадлежать после развода каждому из них.

Эксперты компании «Метриум» отмечают, что есть два типа соглашения: об определении долей в праве и о разделе имущества. В первом случае супруги выделяют долю в одном объекте.

Допустим, у обоих появляется по 1/2 доли в квартире, причем не обязательно они должны быть одинаковы.

Соглашение о разделе имущества заключается в случае, если объекты отдаются в личную собственность одному из супругов. Например, жена получает целиком квартиру, а муж — загородный дом и машину.

Законом не устанавливаются единые требования к договору, поэтому он составляется в свободной письменной форме.

В нем необходимо указать паспортные данные обоих супругов, статус сторон (супруги/бывшие супруги), предмет договора (адрес, площадь квартиры), порядок ее пользования супругами (например, написать, что общим имуществом является квартира, 1/3 которой переходит к супругу, 2/3 — к супруге), дату вступления соглашения в собственности (со дня подписания/ расторжения брака, любой другой выбранной даты). Далее документ необходимо заверить у нотариуса. Через него же или самостоятельно нужно обратиться напрямую в Росреестр (или МФЦ) с пакетом документов:

  • Копия паспортов супругов;
  • Оригинал свидетельства о браке/расторжении брака;
  • Заверенное нотариусом соглашения о разделе общего имущества в двух экземплярах;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Заявление супругов о регистрации права и регистрации перехода права собственности.

По итогам регистрации супруги получают по одному соглашению, которое и будет правоустанавливающим документом, определяющим новые доли каждого заявителя. Составление соглашения о разделе совместно нажитого имущества возможно как в период действия брака, так и после его расторжения.

Если, помимо мужа и жены, доля в квартире также была выделена ребенку (не важно, совершеннолетнему или нет), то его часть принадлежащей ему недвижимости, не подлежит разделу между родителями. Если же ребенок не имел долю, то родители не обязаны выделять ее при разводе. То есть дети не имеют права на совместно нажитое имущество родителей.

Судебный раздел недвижимого имущества

Однако не всегда супругам удается договориться о порядке раздела совместно нажитого имущества. В таком случае долю каждого из них и право пользования объектом определяет суд. Причем при наличии определенных обстоятельств имущество не всегда делится в равных долях.

Чаще всего суд отступает от равенства долей супругов, исходя из интересов их несовершеннолетних детей, которые остаются проживать с одним из родителей. Эксперты компании «Метриум» приводят в пример следующий случай. Супруги и два их ребенка проживают в трехкомнатной квартире, причем собственность оформлена на главу семейства.

Во время бракоразводного процесса принято решения, что оба ребенка останутся с матерью. В таком случае суд постановил, что 3/4 доли квартиры отходит бывшей супруге, и только 1/4 — мужу.

Не только наличие несовершеннолетних детей становится причиной неравного раздела недвижимого имущества. Суд может выделить меньшую долю одному из супругов по причине недополучения им доходов по ряду факторов. Например, во время покупки квартиры муж пребывал в местах лишения свободы или принципиально не устраивался на работу, живя на средства супруги.

При этом отсутствие дохода из-за учебы или болезни не считается «тунеядством». Кроме того, раздел имущества на неравные доли возможен, когда один их супругов практически не тратит заработанные средства на содержание общего хозяйства, тогда как второй, наоборот, расходует зарплату полностью преимущественно на нужды семьи.

При этом сам уровень доходов при распределении имущества значения не имеет.

Иск о разделе имущества подается в суд по месту нахождения квартиры, одновременно с требованием о разводе или отдельно. Аналитики «Метриум» советуют придерживаться следующего алгоритма действий:

1.Определяем требования и собираем доказательную базу

На первом этапе нужно четко определить, на какую долю в квартире вы претендуете, и если она больше половины, но на каком основании построены такие требования.

Допустим, супруга считает, что ей должна достаться большая доля по причине сделанного за ее счет ремонта.

Для такого требования нужно предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта, чеки и выписки с банковских счетов об оплате стоимости строительных материалов, договора на ремонт с бригадой и прочие доказательства финансовых вложений.

2. Оплачиваем госпошлину, составляем исковое заявление и подаем пакет документов в суд

В иске необходимо указать сведения об истце и ответчике, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, требование о разделе имущества и цену иска.

К исковому заявлению прилагаются следующие документы:

  • Копии паспортов супругов;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Документы, подтверждающие обоснованность требований к ответчику;
  • Копия свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

3. Получаем решение суда

Если иск удовлетворен, то имущество супругов считается разделенным. Далее необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации изменений в праве собственности. Для этого, помимо документов, удостоверяющих личность и правоустанавливающих документов, подается решение суда с отметкой о вступлении в силу.

Разъезжаемся с супругами

Полученное решение суда редко становится завершающей точкой в разделе имущества. Скорее наоборот, уже бывшие супруги приступают к самому сложному этапу, когда приходится решать, кто и на каких условиях будет проживать в квартире. Эксперты «Метриум» выделяют три главные стратегии.

1. Продаем квартиру и делим деньги (65%)

Реализация совместно нажитого имущества — это самый простой и безболезненный способ решения жилищного вопроса супругами. Но даже в таком случае возникают проблемы. Одни не могут договориться о цене, другие — о том, кто оплачивает услуги риелтора.

Третьи просто специально затягивают поиск покупателя, не желая оказаться «на улице» с суммой, которой не хватит на новое жилье. Иногда супруги, уже не будучи в браке, вынуждены жить на одной площади несколько лет, поскольку не могут прийти к единому решению.

2. Выкупаем долю второго супруга (25%)

Такой способ нередко выбирают супруги, которым по решению суда достались разные доли, например, жене с ребенком — 2/3, а бывшему мужу —1/3. Супруг должен предложить бывшей жене выкупить его долю по определенной цене.

В случае отказа квартира может быть реализована третьим лицам по стоимости, не выше предложенной супруге. Однако среди покупателей находится мало желающих приобрести долю, поэтому приходится снижать цену как минимум на 20-30%.

3. Остаемся жить в одной квартире, но выделяем личное пространство (5%)

Высокая стоимость столичной недвижимости часто не позволяет приобрести взамен старой квартиры две новой, особенно если речь идет о продаже «однушки» или «двущки». В итоге уже бывшие супруги остаются жить на одной площади по разным комнатам.

«Бракоразводный процесс и деление имущества требует от супругов огромного количества времени, сил и нервов, — комментирует Мария Литинецкая. — Именно поэтому все больше супругов заключают брачный договор, который позволит расстаться, если и не друзьями, то хотя бы не врагами в попытке разделить совместно нажитое. На мой взгляд, это самый цивилизованный вариант.

Хотя порой решение жилищного вопроса приводит к неожиданным поворотам судьбы. Нашего специалиста пригласили для оценки рыночной стоимости двухкомнатной квартиры бывшие супруги, которые планировали продать объект и разъехаться.

Однако выяснилось, что вырученных денег все равно не хватило бы на покупку нового жилья, поэтому уже разведенные муж и жена решили временно продолжать жить вместе, пока каждый не соберет необходимую сумму для приобретения собственной квартиры. Некоторые время мы подыскивали варианты, пока бывшие супруги не пригласили нас … на собственную свадьбу.

Как оказалось, продолжив жить некоторое время на одной площади, они осознали ошибку и снова решили быть вместе. А на собранные средства счастливые молодожены отправились в путешествие».

Источник: https://www.metrium.ru/news/detail/kak-podelit-kvartiru-pri-razvode/

Признание имущества личной собственностью супруга

Как признать квартиру моей личной собственностью, будучи в браке?

Признание имущества личной собственностью супруга – непростое дело, требующее много времени и сил. Для того чтобы доказать, что имущество является частной собственностью лица, необходимо привести убедительные аргументы и неопровержимые доказательства.

Зачастую доказывать, что имущество принадлежит только одному супругу, приходится в том случае, если супруги разводятся и делят имущество, либо в том случае, если кредиторы предъявляют требования о взыскании долга с возложением взыскания на имущество.

Чтобы защитить свои права и сохранить своё имущество, необходимо заручиться поддержкой опытного юриста.

Наши юристы выигрывают 93% дел по разделу имущества!

Продолжение статьи

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает правовую помощь гражданам по решению семейных вопросов, в том числе по разделу совместно нажитого имущества. Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» – настоящие профессионалы в семейных вопросах.

Мы поможем Вам расторгнуть брак, решить вопрос о детях, разделить имущество, взыскать алименты, решить вопрос с усыновлением (удочерением), установлением опеки или попечительства и т. д.

Обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Режим собственности супругов

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, которое нажили супруги в период брака, считается совместной собственностью супругов. При разделе имущества доли супругов считаются равными. Однако далеко не все имущество является совместной собственность супругов.

Личным имуществом считается все, что принадлежало каждому супругу до брака, либо было подарено или получено по наследству во время брака.

Имущество, которое было приобретено в браке, но на деньги, которые были заработаны или получены одним из супругов до брака, является личной собственностью одного супруга.

Наиболее спорными ситуациями являются покупка недвижимого имущества в период брака на деньги, которые были получены при продаже личного имущества супруга. Например, один из супругов имел в собственности квартиру, затем захотел её продать и купить новую. Новая квартира покупается уже в браке.

По закону она является личной собственностью одного супруга, но на деле доказать этот факт крайне сложно, поскольку действует другая общая норма – все, что приобретено супругами в браке, считается общим имуществом супругов.

Для того чтобы доказать, что квартира является личным имуществом одного супруга, необходимо привести доказательства, подтверждающие, что квартира была куплена на личные деньги супруга. Неоспоримым доказательством будет являться случай безналичной оплаты за недвижимое имущество.

В таком случае будет видно, что деньги от продажи одной квартиры были перечислены на определенный расчетный счет, с которого затем и были переведены в счет оплаты за новое жилье. Если же оплата происходила наличными деньгам, доказать, что деньги были получены за продажу личного имущества одного из супругов, практически невозможно.

Отметим, что происходит признание имущества личной собственностью супруга через суд. Для того чтобы не доводить дело до суда, необходимо позаботиться обо всем заранее. Если у супругов имеется личное имущество, для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, необходимо заключить брачный договор.

В брачном договоре прописывается, какое имущество принадлежит каждому супругу, какое имущество будет являться совместной собственностью супругов. Также в брачном договоре обычно указывается, на что каждый супруг сможет рассчитывать в случае расторжения брака. Не стоит пренебрегать заключением брачного договора, ведь он поможет избежать больших проблем в будущем.

Если супруги собираются жить вместе долго и счастливо – договор им в этом не помешает.

Однако если брачный договор составлен не был, решать возникшие вопросы придется в суде.

Для того чтобы признать имущество личной собственностью, необходимо подать в суд исковое заявление. Иск о признании имущества личной собственностью супруга составляется в простой письменной форме. Он должен содержать:

  • Наименование суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • Наименование истца, его адрес;
  • Наименование и адрес ответчика;
  • Обстоятельства, которые явились причиной обращения в суд;
  • Доказательства упомянутых обстоятельств;
  • Цена иска;
  • Требование о признании права собственности на спорное имущество;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Число и подпись.

Дела о праве собственности на недвижимое имущество характеризуются особой сложностью. Для того чтобы добиться желаемого результата, необходимо воспользоваться помощью опытного юриста.

Профессиональная помощь юриста

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» имеют богатый опыт по решению имущественных споров. В нашей компании Вы получите грамотную консультацию юриста о признании имущества личной собственностью супруга.

Юристы разъяснят Вам семейное законодательство, а также варианты действий в данной ситуации. Мы изучим имеющиеся у Вас документы, оценим Ваши шансы на успех. Юристы нашей компании подготовят обоснованное исковое заявление и подадут его в суд согласно подсудности дела.

Мы представим Ваши интересы в ходе судебного разбирательства и защитим Ваши права надлежащим образом.

Если Вам необходимо защитить свои имущественные права – обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» помогут решить Ваш вопрос качественно, эффективно и в разумный срок.

  • Консультация адвоката по разделу имущества от 0 до 2000 руб.
  • Медиация по семейным спорам от 15000 руб.
  • Составление брачного договора от 10500 руб.
  • Подготовка соглашения о разделе имущества от 15000 руб.
  • Подготовка искового заявления от 6000 руб.
  • Ведение судебного разбирательства от 40000 руб.
  • Обжалование решения суда от 5000 руб.
  • Исполнительное производство от 12000 руб.

Источник: http://razdel-imushhestva.ru/priznanie-imushhestva-lichnoj-sobstvennostyu-supruga.html

Сугубо личная квартира. Верховный суд разъяснил, что из нажитого в браке добра нельзя признать общим

Как признать квартиру моей личной собственностью, будучи в браке?

Споры о дележе после развода нажитого в браке добра считаются сложными и долгими. В общих чертах правила такого деления знают все – нажитое в браке распределяется пополам между бывшими супругами. Но за простой формулой скрывается масса подводных камней, которые могут быть незнакомы гражданам.

Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну.

Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года.

Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.

Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.

После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг.

Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали.

Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.

Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.

Апелляция встала на сторону истца и с решением районных коллег не согласилась. Она его отменила и постановила – однокомнатную квартиру поделить пополам.

По ее мнению, сам факт внесения в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве денег от продажи личного имущества не имеет правового значения для правильного разрешения спора “в отсутствии доказательств наличия соглашения сторон о приобретении ответчиком спорного имущества в личную собственность”.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.

Высокая инстанция напомнила коллегам 34-ю статью Семейного кодекса. В ней говорится про то, что нажитое в браке имущество считается совместной собственностью.

В статье подробнейшим образом перечислено, что относится к такому общему имуществу – доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности. Полученные ими пенсии, пособия и прочие выплаты, не имеющие целевого назначения.

К слову, деньги целевого назначения – материальная помощь, возмещение ущерба по утрате трудоспособности и прочие подобные выплаты – собственность личная.

Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами “и другое нажитое супругами имущество” независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.

А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и “по иным безвозмездным сделкам”.

Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года).

На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

А еще не будут общими “вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши”.

Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака.

Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, “юридически значимое” обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, “ошибочно оставлено без внимания”.

Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда особо подчеркнула – срок между получением денег от продажи квартиры до брака и оплатой по договору долевого участия в строительстве составил всего пять дней. Так что в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса купленная на эти деньги однокомнатная квартира никак не могла быть признана общим имуществом супругов.

Итог анализа – решение районного суда, отдавшего квартиру бывшей жене, Верховный суд посчитал правильным, законным и оставил его в силе, а решение апелляции отменено.

Источник: https://pikabu.ru/story/sugubo_lichnaya_kvartira_verkhovnyiy_sud_razyasnil_chto_iz_nazhitogo_v_brake_dobra_nelzya_priznat_obshchim_6031673

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как признать квартиру моей личной собственностью, будучи в браке?

Да, такой вариант возможен, и в случае расторжения брака Ваш супруг не будет иметь прав на Ваше имущество, перешедшее в собственность по безвозмездной сделке — дарению. Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства (собственные или заемные).

Брак, развод и ваша недвижимость

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Отвечает адвокат, партнер «Беркшир адвайзори групп» Сергей Копейкин:

Существуют два варианта. Первый заключить брачный договор.

Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом. Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами.

Второй вариант, который имеет смысл рассмотреть, если стороны не готовы заключать брачный договор, оформление имущества на родственников, например на маму, а дальше возможно воспользоваться дарением (такое имущество также не подлежит разделу при разводе).

Здесь нужно учитывать, что мама вправе подарить дочери квартиру, но если Вы не единственный наследник у собственника, то такая форма (дарение) может быть оспорена в суде другими наследниками, поскольку данная квартира рассматривается как потенциальная наследственная масса.

На доли в таком имуществе могут претендовать другие прямые наследники: супруг, родители и другие дети дарителя.

В данном случае приобретение права собственности не зависит от гражданства. Оформление дарственной на квартиру будет производиться дарителем на основании паспорта иностранного гражданина, на которого оформлена собственность в РФ.

Проще всего оформить такую сделку на территории России, однако возможно сделать это и в Кишиневе: в консульстве РФ либо в нотариальной конторе, которая занимается международными соглашениями при наличии всего пакета необходимых документов.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

На сегодняшний день не требуется получать согласие супруга на покупку жилья и для предоставления данных в Росреестр. Данное имущество, приобретенное на имя одного из супругов, становится совместно нажитым. В случае расторжения брака подлежит разделу, как правило, по 1/2 доли.

В РФ нет отграничений по приобретению квартир на иностранных граждан. Поэтому Ваша мама может приобрести квартиру без возникновения какого-либо налогового бремени. В соответствии со ст. 217 НК РФ, дарение между близкими родственниками, к которым относятся в том числе и родители–дети, также не повлечет никаких дополнительных налоговых нагрузок.

Однако, в случае продажи данной квартиры ранее достижения трехлетнего срока владения с момент регистрации на Вас права собственности на основании договора дарения, Вам придется заплатить налог, который будет рассчитываться от суммы не менее 70% от кадастровой стоимости этой недвижимости.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Самый надежный вариант в Вашей ситуации оформление брачного договора, в котором будет урегулирован вопрос оформления права собственности на приобретаемую квартиру.

Если приобретать квартиру в собственность близкого родственника (матери) с целью последующего дарения в пользу супруги (дочери), то возникает дополнительный риск.

Например, близкий родственник (мать) умирает до дарения квартиры дочери и не оставляет завещания.

В этом случае права на квартиру подлежат разделу между наследниками по закону наследодателя. Чтобы застраховать этот риск, обычно оформляют завещание на дату совершения сделки.

Однако наличие завещания не может в юридическом смысле на сто процентов гарантировать того, что через какое-то время завещание не будет отменено.

По закону наследодатель вправе отменять завещания и оформлять новые завещания в любое время и на любых лиц.

Таким образом, для оформления сделки подобным образом требуется высокий уровень доверия.

Кроме того, данная сделка может квалифицироваться со стороны супруга как притворная, которая прикрывает фактическую куплю-продажу квартиры за счет совместно нажитых денежных средств в частную собственность супруги (дочери), а не в общую собственность супругов, что нарушает права супруга.

В случае признания ее таковой сделка купли-продажи в пользу матери и последующее дарение по закону ничтожны и не влекут юридических последствий. Если возникнет такой спор, суд сможет признать право супруга на долю в общей долевой собственности на данную квартиру.

Этого не произойдет, если в ходе судебного спора будет доказано, что квартира приобретена на средства супруги (дочери), которыми она обладала до брака. Например, это может быть сделано путем оплаты квартиры с банковского счета, средства на который были зачислены до регистрации брака.

Отвечает юрист ЮК «Стерлигов и партнеры» Екатерина Смолева:

Один из вариантов того, как «скрыть» квартиру от возможного раздела имущества, является как раз оформление недвижимости на кого-либо из родственников и последующее ее дарение. Так как имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит, такой способ довольно часто практикуется. Но здесь возникают некоторые вопросы.

Заинтересованный супруг будет иметь основания оспорить сделку, так как, во-первых, при покупке квартиры, даже оформляя ее на мать, распоряжаться Вы будете совместными денежными средствами супругов. Ведь эти деньги были нажиты во время брака, независимо от того, кем конкретно они были заработаны. Если только они не получены в дар или в порядке наследования.

Для того чтобы доказать факт использования совместных денег супругов, достаточно предоставить, например, выписку с Вашего банковского счета, которая бы показывала, что деньги были сняты в том же количестве, что указано в договоре купли-продажи имущества. Или, например, доказательствами будут сведения о том, что лицо, на которое оформлено спорное имущество, не обладает реальной финансовой возможностью его покупки (доход матери не позволит купить такую квартиру).

Процесс оспаривания такой покупки квартиры сложный, но шансы все-таки есть.
Законным и самым гарантированным способом в таком случае является составление брачного договора и удостоверение его у нотариуса. Таким образом, Вы можете, не боясь, приобрести квартиру, оформить ее на себя, но в брачном договоре предусмотреть, что в случае раздела имущества муж на данную квартиру не претендует.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает директор ООО «БРУКС кредитный консультант» Алексей Пермяков:

Налоговые последствия дарственной между гражданами разных государств следует проверять наиболее тщательно и с учетом всех обстоятельств: гражданство, налоговое резидентство, местонахождение объекта недвижимости.

Между РФ и Молдовой заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Налоговый кодекс устанавливает, что дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Однако декларацию придется подавать вам обеим.

Одаряемый подаст декларацию о доходах в размере подарка, даритель отчитается в связи с отчуждением квартиры.

К декларациям должны быть приложены документы о подтверждении близкого родства, например свидетельство о рождении (штампы в паспорте документом не являются).

На что еще обратить внимание при планировании сделки? Отчуждение объекта недвижимости налоговым нерезидентом РФ облагается налогом 30%. Вычет всей суммы сделки в связи трехлетним владением в отношении нерезидентов/неграждан не применяется.

Подаренную квартиру можно признать совместно нажитым имуществом, если после дарственной в квартире делался ремонт, сопоставимый со стоимостью подарка.

Сделка является мнимой и может быть оспорена супругом, если будет доказано, что даритель не имел и не мог иметь сбережений или доходов, а вот одаряемый такие доходы имел, деньги копились на Вашем счету в период брака и были сняты перед сделкой, также Вы провели всю сделку самостоятельно и за свой счет.

Цена не является существенным условием договора дарения. Кадастровая стоимость для дарственной не имеет значения. Оценка объекта независимым оценщиком, в том числе по иску супруга, никакого значения на легитимность сделки не окажет. Уместной будет рекомендация занизить стоимость дарения до минимальной, если объект не требует ремонта и других существенных вложений.

Супругу, затеявшему тайное, следует оценить новую опцию Росреестра, который с января 2017 года регистрирует оспоримые сделки (без согласия супругов), указывая на отсутствие согласия в специальном примечании.

Приобретая квартиру на родителей, необязательно тут же оформлять дарение. Можно оформить завещание. Кстати, дарить можно не только саму квартиру, но и деньги. Этот вариант может быть самым простым.

Главное акт дарения денег должен быть оформлен документально.

Отвечает заместитель генерального директора ООО «Изумрудное небо» Ирина Незнамова:

Вариант приобретения квартиры на родственников с последующем дарением наиболее часто встречающийся вариант ухода от последующего раздела имущества, нажитого в браке. Такой вариант подойдет, если действительно на квартиру заработал только один супруг (моральный аспект, что два супруга вкладываются в общий быт, мы опускаем).

Цель такой мнимой сделки исключение из совместно нажитого имущества данной квартиры.

Если же вклад в квартиру был совместный, то есть супруг предоставил денежные средства, то в суде он может доказать, что сделка по приобретению с последующем дарением мнимая, и, как следствие, имущество будет поделено в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ.

Также необходимо обратить внимание на доказательную базу: Ваша мама действительно должна обладать такими средствами, чтобы ее имущественное и материальное положение позволяло приобрести и подарить данную квартиру.

В противном случае бывший супруг докажет, что Ваша мама не могла купить такую квартиру, денежными средствами такими не обладала, а в действительности это Вы предоставили ей денежные средства.

В настоящее время судебная практика по разделу имущества повернулась в пользу оценки реальности сделки (заключения договоров), позволяя сохранить баланс интересов обоих супругов.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Во-первых, есть еще варианты решения Вашей проблемы. Можно составить брачный договор, согласно которому впоследствии Ваш муж не может иметь имущественных требований к данной недвижимости. Ваш «хитрый» вариант можно оформить одним договором, который называется договор приобретения в пользу третьего лица.

То есть Ваша мама покупает квартиру на свои деньги, но на Вас, то есть собственником становитесь Вы. В этом случае необходимо доказать родство между Вами и мамой, так как данный тип сделки может быть рассмотрен в налоговой как дарение третьему лицу. Если Вы не докажете родство, Вам может быть начислен налог на дарение 13% от кадастровой стоимости объекта.

Не забудьте сделать перевод документов мамы с апостилем. И рекомендую проводить такую сделку у нотариуса во избежание ошибок.

Отвечает генеральный директор «ЮстицГарант» Олег Шитиков:

Я бы разделил возможные проблемы на две категории:

  • проблемы с самой сделкой купли-продажи;
  • проблемы с возможным разделом совместно нажитого имущества в будущем.

Проблемы первой категории и варианты их предотвращения стандартны и почти не привязаны к браку. При приобретении объекта недвижимости нужно проверить право собственности на квартиру посредством получения самостоятельно выписки из ЕГРН (реестр недвижимости), проверить документы, подтверждающие приобретение продавцом недвижимости в собственность.

Если квартира когда-либо приватизировалась, то нужно проверить процедуру приватизации, были ли отказы от приватизации или нет. Также нужно посмотреть справки форм ф7 и ф9 и приобретать квартиру с пустым списком зарегистрированных лиц.

Также нужно проверить и самого продавца: посмотреть по судебным базам (в первую очередь, на сайтах районного суда и мирового судьи по месту регистрации продавца) наличие судебных споров, проверить по базе судебных приставов (fssp.ru) наличие долгов.

Желательно, особенно при наличии подозрений, попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Полноценная проверка избавит почти от всех возможных проблем при приобретении жилья на вторичном рынке.

Проблемы второй категории легко предотвращаются составлением брачного договора, в котором можно предусмотреть отсутствие прав на указанную квартиру супруга. В ситуации, когда Вы рассматриваете варианты с дарением, очевидно, что Ваш супруг знает о том, что Вы приобретаете квартиру и не хотите делать ее совместной собственностью. Поэтому проблем с подписанием брачного договора быть не должно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

10 фактов о брачных договорах

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_chtoby_pri_razvode_ne_delit_ee_s_muzhem/6456

Признание имущества супругов совместно нажитым: как признать личную собственность в браке общей по соглашению или иску в суде

Как признать квартиру моей личной собственностью, будучи в браке?

Когда в период брака собственность одного из супругов была облагорожена другим супругом или совместными усилиями, то такая собственность может быть признана совместным имуществом.

Права на собственность могут быть перераспределены как добровольно, путём соглашения между супругами, так и в принудительном порядке через суд.

Для получения доли в личном имуществе супруга необходимо, что бы изменения в данном имуществе были существенными и вопреки износу увеличили его рыночную стоимость.

С учётом всех обстоятельств и сумм вложений, а так же разницы между стоимостью имущества до и после приложенных усилий, можно определить размер доли супруга в данном имуществе.

Суд принимает во внимание любые письменные доказательства произведённых улучшений, в том числе платёжные документы, содержащие информацию о стоимости товаров или услуг, использованных для облагораживания имущества.

Основания для признания личного имущества общей собственностью супругов

Когда в процессе семейной жизни отдельные вещи, изначально принадлежавшие только одному из супругов, подверглись преобразованию или ремонту, улучшающим их качественно (и, как следствие, увеличили их стоимость), то такое имущество перестает быть собственностью одного супруга и становится совместной.

В ст.

37 Семейного Кодекса РФ (СК РФ) четко указано, что основанием для признания личного имущества совместной собственностью служит установленный факт, что посредством труда или вложений одного из супругов в личное имущество другого, значительно увеличилась стоимость данного имущества. Вложения могут быть при этом произведены как из общего, так и из личного имущества супругов.

Пример

Женщина вступила в брак, имея автомобиль. Во время брака муж-автослесарь произвел капитальный ремонт автомобиля с заменой изношенных деталей мотора и кузова, покрасочными работами, что увеличило рыночную стоимость. На основании плодов своего труда и чеков на купленные детали он может претендовать на признание машины совместным имуществом.

В тоже время п. 2 ст. 256 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) фиксирует уточнение, что на основании договора между супругами может быть установлено, что даже, несмотря на произведённые изменения и улучшения, имущество не перестанет быть собственностью только одного.

Запрет раздела личной собственности может быть обосновано высокой стоимостью некоторых видов имущества: бизнес, недвижимость, машины. Обычно под договором между супругами подразумевается брачный контракт, заключаемый до брака.

Исковое заявление о признании совместно нажитым имуществом

Если есть основания для требования доли в личном имуществе супруга, то можно переоформить права двумя способами:

  • Согласительным. Значит, что на основании добровольной воли супруг готов предоставить долю в своём имуществе, вследствие его улучшения. До брака это условие может быть зафиксировано брачным договором, во время брака — путём подписания соглашения между супругами о разделе совместного имущества.
  • Через суд.

Иск следует подавать по месту регистрации жительства ответчика. Когда разделу подлежит недвижимое имущество, то иск подаётся по месту нахождения данного объекта.

Подсудность определяется от суммы иска:

Стоимость иска учитывается на момент подачи заявления. Обычно она указывается истцом в заявлении на основании рыночной стоимости имущества или произведённой аудиторской оценке.

Доказательства для признания личного имущества супругов общим имуществом

Так как основанием для признания имущества совместным служит его улучшение и увеличение стоимости, то и доказывать придётся именно эти обстоятельства.

Суд принимает к рассмотрению любые письменные доказательства:

  • Чеки.
  • Сметы.
  • Акты приёмки работ.
  • Расписки.
  • Платёжные документы.
  • Свидетельские показания.
  • Заключения экспертных комиссий.

Суд будет исходить из действительной стоимости имущества, с учётом следующих обстоятельств:

  1. Сложившаяся в данном округе цена на строительные материалы (если производился ремонт в недвижимом имуществе).
  2. Рыночные цены транспортных услуг.
  3. Рыночную стоимость имущества.
  4. Степень благоустройства имущества.
  5. Возможности использования.

В суде необходимо предоставить исчерпывающие сведения о первоначальной и нынешней стоимости имущества. Так как в расчёт берётся именно обстоятельство значительного его улучшения.

Следует учитывать, что в законодательстве есть определения, что относится к капитальному ремонту и реконструкции (ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»).

Таким образом, установлены нормы для определения степени произведённых работ и их категории. Остаётся доказать суммы вложений в благоустройство недвижимости.

Сложнее обстоит дело, если супруг требует доли в предприятии, принадлежащем на правах личной собственности другому супругу. Согласно ст. 34 СК РФ доходы предприятия будут являться совместной собственностью. Если доход существенный и направлен на дальнейшую деятельность предприятия, увеличивающую стоимость акций, то это может быть основанием для получения доли.

Решение суда о признании имущества совместно нажитым

Если суд выносит положительное решение, то на основании его происходит перераспределение прав собственности и последующая их регистрация (получение свидетельства о праве).

Брак при этом не обязательно расторгать, раздел спорного имущества может быть осуществлён и в течение брака. В этом случае при расторжении брака данное имущество не будет подлежать разделу повторно.

Пример

Кулагина Н.С. обратилась с иском о том, что её супруг отказывается при регистрации пристроек к дому выделить ей долю в недвижимом имуществе, а так же земельном участке под ним. В заявлении было указано, что на момент заключения брака у мужа имелся дом, доставшийся ему от родителей.

В первые годы брака на её личные средства была произведена перепланировка дома, пристроены помещения, что существенно увеличило общую площадь постройки в целом.   Кулагин М.С. подал встречный иск об исключении земельного участка из подлежащего разделу имущества, на основании того, что участок достался ему по безвозмездной сделке.

  Суд постановил, что вследствие произведенных строительных работ и на основании заключения сотрудников БТИ площадь дома увеличилась вдвое. Иск Кулагиной Н.С. удовлетворить полностью и выделить 1/2 части имеющейся недвижимости в натуре.   Иск Кулагина М.С.

удовлетворить и присудить выплату стоимости части земельного участка, находящегося под пристроем и отходящего супруге.

  Судом внесено предложение о ликвидации входного проёма между изначальной постройкой и пристроем путём заделывания, разделения системы отопления на две автономные и тем самым поделить дом на две изолированные половины с отдельными входами, что не противоречит техническим требованиям к данной постройке.  

Расходы на перепланировку и регистрацию дома в органах БТИ разделить поровну.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

До брака приобрела квартиру в ипотеку. После вступления в брак платила часть из своей заработной платы, а часть гасили родители. Муж не возражал и не претендовал.

После выплаты, когда нужно было переоформить свидетельство о праве в ЕГРП. Супруг заявил, что хочет долю в квартире, как в совместно нажитом имуществе.

Если он обратится в суд, то могут ли ему присудить долю? Как мне доказать, что квартира моя?

Могут. На основании ст. 34 СК РФ признаёт доходы каждого из супругов совместно нажитыми, поэтому оплата части ипотечного кредита из заработной платы только одного из супругов считается уплаченной совместно.

В суде необходимо будет доказать участие средств родителей в уплате кредита. Скорее всего, суд оставит квартиру в натуре Вам и обяжет компенсировать супругу вложенные им средства. Соответственно необходимо минимизировать путём доказывания сумму вложений, т.к. компенсация будет высчитываться в равных долях от общей суммы вложений.

Родители могут подать встречный иск на возмещение вложенных ими средств по погашению ипотечного кредита, тогда при расчёте вложений супругов эта сумма не будет учитываться.

Если я продам свою квартиру, купленную до брака и куплю новую, находясь в браке, то она будет считаться совместной собственностью? Супруга сможет отсудить долю?

Имущество, приобретённое супругом во время брака на средства от реализации имеющегося у него имущества до вступления в брак, совместным не считается. В этом случае признаётся замена одного имущества другим.

Но стоит учесть что, если стоимость новой квартиры превысит стоимость предыдущей или будет произведён ремонт на значительную сумму, то супруга сможет обратиться с иском в суд для признания недвижимости совместно нажитой, так как доплаты и расходы на ремонт будут произведены из совместного дохода.

Нет опасений только в том случае, если реализуется квартира большей площади и стоимости, а покупается на меньшую стоимость. Тогда можно доказать, что все расходы на благоустройство и ремонтные работы в новой квартире были произведены за счет средств, полученных от продажи личной недвижимости.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/priznanie-prav-v-sude/sovmestnoe/

Юрист-Профи
Добавить комментарий