Как нам быть, если не съезжает бывшая хозяйка?

Вадим Смиян – Одноклассница

Как нам быть, если не съезжает бывшая хозяйка?

…Виктор проснулся оттого,что Татьяна усиленно толкала его в бок и что-то взволнованно наговаривала ему на ухо.Смысл ее слов никак не доходил до его провалившегося в тяжелый сон сознания. Наконец он с большим трудом смог сообразить, чего она так настойчиво добивается от него.

   – Витя, ну проснись! Ви-и-ть…проснись же!

 Виктор приподнял тяжеленные веки и увидел вокруг себя только ночной сумрак.

  – А? Ты чего?..Проспали,что ли?

 – Да нет,Вить… третий час только…

 – Третий? Тань,ты с ума сошла? Мне вставать в полшестого,а ты…

 – Витя,- тихо прошептала Татьяна,и голос ее дрожал. – Витя, там в прихожей ходит кто-то! Мне страшно,Вить…

 Виктор тяжело перевернулся на спину. Откинувшись на подушку, тщательно прислушался. Тишина. Он широко зевнул.

 – Ничего не слышу…Выдумщица ты, Танюх.

 Он хотел было вновь повернуться на бок, чтобы снова погрузиться в еще не до конца ускользнувший сон, но дрожащие пальцы жены крепко ухватили его за плечо.

 – Танюха, отстань, мне вставать рано! На работу же!..- недовольно заворчал он в подушку.

 – Витя, там кто-то есть! Я шаги слышала…и дыхание чье-то!

 Виктор резко повернулся к ней.Его глаза, полностью утратив сонное добродушие, сверкнули неожиданной злобой.Татьяна даже отпрянула.

 – Шаги слышала? – выкрикнул он.- Так это же черт с рогами там ходит, копытами стучит!

 – Не надо,Вить… – голос Татьяны звучал умоляюще.- Не надо,ну пожалуйста…

 – Нет там никого,понимаешь,нету!- Виктор уже всерьез разозлился.- Ну кто там может ходить?Дверь я на ночь запирал,в окно к нам никто не влез – третий этаж ведь!Отстань от меня ради Бога, ладно? Будь человеком, я устал, я спать хочу…

 – Витенька,миленький,..- голос Татьяны показался ему противно плаксивым.- Я тебя не буду тревожить – честное слово,не буду! Ты только сходи, посмотри…ладно? Христом Богом тебя прошу.

 Виктор испустил тягостный стон. Потом, кряхтя,приподнялся и сел на постели, свесив ноги.

    – Совести у тебя нет, Таня.- сказал он укоризненно.- Взрослая баба вроде, а ведешь себя, как малое дитя.

    – Ну Ви-и-ть…- Татьяна накрыла грудь одеялом, как будто ждала,что из прихожей кто-то внезапно ворвется в комнату.

   Виктор только раздраженно махнул на нее рукой. Нашарив ногами стоптанные тапочки, он всунул в них ступни, рывком поднялся и пошел в прихожую.Татьяна смотрела ему вслед, и если бы Виктор обернулся в этот момент, то увидел бы в ее глазах животный ужас.

     Пробираясь ощупью в темноте, Виктор добрался до двери в прихожую, рывком распахнул ее  и включил свет. Естественно, прихожая оказалась совершенно пуста. Светильник на стене горел тускловато и по углам скопились темные тени. Спрятаться там было немыслимо – прихожая имела мизерные размеры.

Постояв немного, он открыл дверь в санузел и нажал на кнопку выключателя. Так…Обычный санузел. Совмещенный. По стенке суетливо бежал потревоженный светом таракан.

Вот, наверно, напугался,бедняга…Сидел себе,сидел впотьмах, и – на тебе:  Хозяин приперся,не спится ему…Виктор постоял несколько секунд, слушая шелест воды в стояке, потом выключил свет и закрыл дверь. Нехотя поплелся на кухню, снова щелкнул выключателем.

Вспышка света неприятно резанула по глазам, и он невольно зажмурился.Разумеется, кухня тоже оказалась пуста…А разве могло быть как-то иначе? Тем не менее он ощутил жгучую досаду на жену и ее нелепые детские страхи.

   « Черт знает что выдумывает, – подумал он.- Спать только не дает».

 Выключив свет, он вернулся в комнату, сел на заскрипевшее супружеское ложе, скинул тапки, стараясь при этом произвести побольше шума.Татьяна напряженно сопела, затаившись под одеялом.

    – Ну что там…Вить? – робко спросила она из темноты.

    – Что «что»? – злобно отозвался Виктор. – Ничего, конечно! А ты чего ждала? Что я там кого-то встречу?

    Жена не ответила. Виктор улегся, накрылся одеялом, уставился в потолок раскрытыми глазами.

    На сердце было мерзко и обидно.

    – Витенька,милый, ну не сердись, пожалуйста!- Татьяна чуть не плакала. – Ну вот дура я у тебя такая, ну что тут поделаешь?

    – Да ну тебя, – Виктор отвернулся и обиженно засопел. – Спи лучше…

   – Страшно мне очень, – всхлипнула Татьяна. – Нехорошо как-то…

   Виктор едва не завыл от досады. Ну вот, снова началось! Пошло, поехало…

    Скоро год, как  они живут в этой квартире.И все бы хорошо. Но Татьяну почему-то вдруг взялись преследовать ночные кошмары.Сначала Виктор только посмеивался, да подтрунивал над супругой.

   Женщины – создания мнительные! Что с них возьмешь…Переутомилась наверное, ведь столько лет мотались по частным углам! Даже детей из-за этой проклятущей неустроенности не завели!Пройдет, все забудется. Однако время шло, а кошмары,донимавшие женщину, не только не уходили, а напротив, становились все ярче и насыщенней.

Как-то ей вдруг привиделось какое-то странное существо, похожее на большого ежа, сидевшее сначала посреди комнаты и смотревшее на нее огромными желтыми глазами, а потом, когда Татьяна закричала, резко метнувшееся к стене, пробежавшее вдоль плинтуса и вдруг будто растаявшее в воздухе! Виктор тогда серьезно испугался, заподозрив, что по квартире шныряют крысы – дом ведь был далеко не новый! Однако Татьяна уверяла, что тварь не являлась крысой, и даже хвоста не имела.Виктор не слишком полагался на жену в подобных неопределенных вопросах, но хоть и облазил тщательно все углы, ничего похожего на крысиную нору не нашел…В другой раз среди ночи ей чудилось чье-то присутствие, при этом ее охватывал такой ужас,что Виктору становилось не по себе. Порой Татьяне казалось,что на нее кто-то смотрит тяжелым немигающим взглядом.И подобные случаи повторялись с пугающей регулярностью…если раньше Виктор просто отмахивался от них,то теперь,похоже,наступала пора серьезно призадуматься.

   Он повернул лицо к жене. Она была закутана в одеяло с головой, но до слуха Виктора донеслось ровное сопение.Похоже было, что Татьяна все же успокоилась и заснула.У Виктора же сон пропал напрочь. Он знал уже,что если и сможет теперь заснуть,то лишь к утру.

   Досадуя на супругу, поломавшую ему сон, Виктор поднялся с постели и отправился на кухню.

   Зажег светильник над семейным кухонным столом, присел к окну. Взял сигарету, задумчиво размял ее в пальцах.

    За окном стояла тишина, и во мраке было видно, как с черного неба на укрытую белым ковром землю медленно и тихо опускаются крупные снежные хлопья. Стояло полное безветрие, и улица была совершенно пустынна, каковой и подобает ей быть в три часа ночи. Удивительная погода для заполярной зимы! Виктор почувствовал, как его медленно наполняет умиротворение.

Он любил такую погоду, обожал этот заснеженный город, в котором прошло его детство. Здесь он жил с родителями, здесь ходил в школу…Потом уехал в Питер, поступил в институт, после окончания его служил в армии. А закончив службу, вернулся в свой родной город.Встретил и полюбил Татьяну,они поженились. Именно тогда остро встала жилищная проблема.

Квартирка родителей была тесной, да и свекровь с невесткой не слишком ладили. Молодые супруги желали жить отдельно.Сначали жили у Татьяны в служебном общежитии,потом,  когда Татьяна сменила работу, пришлось снимать жилье. Одновременно копили на покупку квартиры – отказывали себе во всем, каждый свободный рубль откладывали для заветной покупки.

Помогли и родственники с обеих сторон,искренне пожелавшие помочь молодым  супругам… Когда через несколько лет изматывающего труда и всяческих отречений скопили необходимую сумму, обратились в агентство.Но там оказалось, что собранных денег с трудом  хватит на однушку, да и то –  если дозанять…Пришлось копить дальше.

Виктор работал на износ, Татьяна брала с работы халтуру, сидела ночами, кропая курсовые нерадивым студентам…И гигантские усилия все-таки принесли свои плоды. Девушка-агент позвонила Виктору на работу и предложила вариант:есть квартира – в старом доме, за выездом, честно сказать, в неважном состоянии…Это минусы.

А вот и плюсы – третий этаж, две комнаты (хоть и смежные, но две!), и пойдет она за цену новой однушки – то есть, за сумму, которой  они как раз располагают! Виктор едва не запрыгал от радости!..Преимущество плюсов над минусами представлялось вполне очевидным.В тот же день с Татьяной помчались смотреть долгожданное жилье.

Когда увидели предлагаемую квартиру, радость несколько поутихла… Дом был постройки начала 60-ых годов и находился в старом районе города, на бывшей окраине, которая теперь активно застраивалась красавицами-высотками.

Обычная обшарпанная пятиэтажка нелепого зеленоватого цвета – получить квартиру в таком доме лет тридцать назад было целой вехой в жизни советского труженика. Народный фольклор окрестил такие дома хрущатниками или хрущобами в честь известного государственного деятеля, который сумел-таки миллионы людей вытащить из подвалов и бараков.

Теперь времена иные…Такой дом производил тягостное впечатление – особенно в компании близлежащих новостроек.

Ремонта он явно не видел много лет – дверь в подъезде висела на честном слове, облезлые стены испещрены гадкими надписями и рисунками известной тематики,лестница не мылась,наверное, года три…Подстать дому оказалось и жилое помещение: дверь покосилась( открыли ее с трудом), стекла побиты, полы повыщерблены, на санузел было страшно смотреть – сантехника старая, покрытая плесенью, унитаз сворочен набок, а ванна измызгана так, будто в ней жили дикобразы…Создавалось впечатление,что прежние хозяева, съезжая отсюда, действовали  по принципу «врагу ничего не оставлять!Что нельзя вывезти – уничтожить и взорвать!»

Источник: http://readknigi.com/b/det-/thriller/397028-vadim-smiyan-odnoklassnitsa

Снять квартиру: инструкция по выживанию с неадекватными хозяевами

Как нам быть, если не съезжает бывшая хозяйка?

С началом нового учебного года стоимость аренды жилья в Москве выросла на семь процентов. Несмотря на высокие цены, многим арендаторам приходится сталкиваться с неадекватными требованиями от хозяев квартир.

Одни наймодатели приходят к жильцам в любое время суток, другие еженедельно проверяют чистоту квартиры, а третьи запрещают приводить в гости друзей.

Рассказываем реальные истории людей, попавших в подобные ситуации, и объясняем, какие права при сдаче квартиры есть у обеих сторон.

Девушек не приводить, волосы убирать

ТАСС/

Когда в жизни студентки Валерии появился молодой человек, паре пришлось встречаться тайком. А все потому, что Владимир, возлюбленный Валерии, снимал комнату в трешке на Рязанском проспекте, но с хозяйкой квартиры ему не повезло.

Во-первых, одинокая 30-летняя женщина строго запретила Владимиру приводить в гости даже любимую девушку. Поэтому Лере приходилось незаметно пробегать, пока никто не видит (благо комната находилась ближе всех к входной двери).

Помимо этого, хозяйка установила правило, по которому на кухне запрещалось говорить громче чем в полголоса, аргументируя это слабой звукоизоляцией. Также она умудрялась каждую неделю приезжать и проверять чистоту в квартире. А однажды женщина закатила скандал из-за волоса, обнаруженного в ванной.

Было дико не по себе, когда при мне человеку высказывали за неубранный в ванне волос, за то, что он так плохо все помыл. Это был первый и последний раз, когда хозяйка видела меня в лицо. Потом приходилось тайно пробегать, что тоже очень возмущало.

Валерия

бывшая подруга квартиросъемщика

Несмотря на это, Владимир продолжает мириться с ситуацией и снимает комнату по сей день, а вот Валерия не выдержала и ушла в поисках более подходящего варианта.

Приму ванну в отсутствие жильцов

depositphotos/liudmilachernetska@gmail.com

От неадекватных наймодателей страдают не только студенты. Уже взрослая бизнес-вумен Екатерина на протяжении года снимала студию на Лесной улице в районе станции метро “Белорусская”.

Но уровень услуг далеко не соответствовал месячной плате за аренду в 50 тысяч рублей. Едва заехав, женщина обнаружила грязную ванну, для отмывания которой пришлось вызывать двух специалистов.

За услуги она отдала две тысячи рублей, а остальную жилую площадь пришлось чистить самостоятельно.

Но это были еще цветочки. С настоящей проблемой Екатерина столкнулась, когда однажды вернулась из командировки и обнаружила в квартире саму хозяйку. Та мирно сидела за кухонным столом и пила чай из личной кружки Екатерины.

Более того, женщина только что вышла из ванной и замотала мокрые волосы в новое полотенце квартиросъемщицы.

При виде опешившей Екатерины хозяйка квартиры ничуть не смутилась и всем видом показывала, что она у себя дома:

Я в Москве редко бываю, мне нужно где-то остановиться, передохнуть, это все-таки моя квартира.

Хозяйка квартиры

сдает жилье в аренду

Обалдев от такой наглости, Екатерина даже не нашлась, что ответить. Оказывается, для хозяйки, проживающей за городом, это было в порядке вещей – иногда приезжать в свою квартиру и на “правах владельца” проводить там несколько часов по личным нуждам.

Купите сосиски

depositphotos/ryzhov

В Москве есть и те, кто готов жить вместе с хозяевами квартиры, снимая у них одну из комнат. Так уже на протяжении пары лет в двушке у станции метро “Алтуфьево” живет 24-летняя Виктория. Она снимает квартиру у пожилых пенсионеров. Свои первые месяцы жизни с ними девушка вспоминает с ужасом, это было просто невыносимо. Но приходилось терпеть из-за выгодной цены – 14 тысяч рублей в месяц.

Первым делом пенсионеры решили научить Викторию, как правильно варить макароны и закрывать кастрюлю крышкой, “чтобы под действием пара не отклеивались обои и не отваливалась плитка”.

Первые месяцы на кухне для меня были просто адом. Когда я готовила мясо, хозяева приходили и говорили, что за собой все нужно помыть с содой: плиту, доски, ножи, столы, чтобы убить микробов.

Виктория

снимает комнату в Алтуфьеве

Уже взрослую девушку пенсионеры учили, как пользоваться контейнером для еды. Они старательно доказывали, что нельзя класть горячую пищу в пластиковый контейнер, “потому что там активизируются микробы, они проникают в еду и можно отравиться”.

Но апогеем заботы стали сосиски, купленные пенсионерами в ближайшем магазине. Воспользовавшись акцией “два по цене одного”, они принесли домой две пачки сосисок и любезно предложили Виктории выкупить одну из них. Девушке пришлось сказать, что она такие не ест.

Однако, несмотря на все притирки, сожителям в итоге удалось найти общий язык и продолжить соседствовать без конфликтов.

Кто устанавливает правила?

depositphotos/AndrewLozovyi

“В таких ситуациях при аренде квартиры правила устанавливаются договором”, – говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

Наймодатель, если он является собственником квартиры, обладает безусловным правом использования и посещения своего жилья вне зависимости от того, сдано оно в аренду или нет.

Олег Самойлов

вице-президент Российской гильдии риелторов

Но чтобы не возникало спорных и конфликтных ситуаций, права и обязанности арендатора и арендодателя должны быть оговорены и зафиксированы. Если этого не произошло, то может возникнуть ситуация, когда арендатор думает, что он снял жилье и никакого контроля со стороны владельца быть не может, а сам владелец думает прямо наоборот.

Получается, что если в договоре вы не прописали четкие условия, по которым хозяин квартиры может ее посещать (например, по предварительному звонку или четко в первую субботу каждого месяца с 14:00 до 16:00), то он волен прийти в любое время на правах собственника.

Передавая право пользования, собственник сам себя этого права не лишает. Весь вопрос в том, регламентирована такая ситуация или нет.

Если ситуация регламентирована и вы четко зафиксировали правила взаимодействия, то заявиться в дом хозяин все же может, но в этом случае вы имеете право прекратить договор (то есть съехать с квартиры) без штрафных санкций. Также в договоре можно прописать, что при нарушении прав арендатора арендодатель будет нести финансовую ответственность в виде снижения размера ежемесячной платы за квартиру.

Вице-президент Российской гильдии риелторов рекомендует пользоваться уже отработанными формами договоров по аренде квартир, а также обращаться за помощью к профессионалам.

Это поможет изначально продумать, что вас может не устраивать во взаимодействии с владельцем и внести соответствующие пункты в договор.

Здесь можно оговорить наличие домашних животных, возможность приглашать гостей и переставлять мебель, а также прописать ответственность за устранение коммунальных неполадок, проведение мелкого ремонта и других бытовых нужд.

По мнению Самойлова, неадекватные требования обычно выставляют “люди сильно пенсионного возраста, которые по разным причинам хотят все контролировать или имеют неоднозначный взгляд на жизнь”.

Как правило, квартиры таких хозяев не особо привлекательны и находятся не в лучшем состоянии. Единственный возможный плюс – более низкая цена по сравнению с другими вариантами.

В жилье хорошего уровня, которое сдается с полным комплектом оборудования, мебелировкой и техническим наполнением, проблемы с владельцами случаются редко.

Важно отметить, что все это работает при наличии официального договора аренды жилья. Если его нет, то при возникновении конфликтных ситуаций прав у арендатора никаких нет.

Правда в этом случае будет на стороне наймодателя. Поэтому, если есть готовность принять потенциальные риски, можно постараться изначально договориться по-доброму, но любое возникновение конфликта при отсутствии договора всегда будет создавать крайне тяжелую ситуацию для арендатора.

Наталья Лоскутникова, Илона Соболева

Источник: https://www.m24.ru/articles/obshchestvo/19092019/155997

Девочки, успокойте меня, а то сейчас взорвусь!

Как нам быть, если не съезжает бывшая хозяйка?

Осторожно! Противовирусные препараты и дети!

Хочу поделиться лекцией клинического фармаколога о наших популярных противовирусных препаратах.

Начну с того, что клинические испытание новых препаратов на детях в нашей стране запрещены, но! Наверное все вы заметили, что как только в апетеке появляется новый препарат, педиатры (не все, но многие) начинают назначение препарата, а потом смотрят, помогло ли… Это я об испытаниях (все поняли). Теперь строго по фактам.

27 книг, которые должна прочитать до 27 лет каждая девушка

1. Жизнь взаймы. Эрих Мария Ремарк Мужчина, его автомобиль, хрупкая девушка, умирающая от туберкулеза. Героиня тратит все деньги на платья Balenciaga, а герой очень хочет верить в лучшее.

Ироничный и абсурдный финал переворачивает эту сентиментальную историю с ног на голову. Если верить в сомнительный тезис о том, что каждая девушка в 17 лет должна читать Ремарка, то пусть уж это будет “Жизнь взаймы”. 2.

Портрет Дориана Грея. Оскар Уайльд

Моя мама очень любит какие то смотреть или вычитывать полезные разные советы. И вот она со мной поделилась очередным советом как навести порядок в ящичке на кухне с магазинными пакетами. Хочу поделится своим МК. Надеюсь кому то пригодится. А почему навеяно постами Флайледи, ну потому что мне нравится читать эти посты, смотреть результаты. Всего 20 минут и уже наш дом чище и аккуратнее.

Как девонькам любить мужа. Мудрость наших бабушек.

Вот читаю я посты частые, слезы девичьи, что жизнь замужем не ладится, что семья не крепится, а с каждым днем все более разлад, да ссоры и обиды появляются.

А предки наши секреты знали, опыт древний, многовековой, как жить правильно. Вот только забыли мы опыт предков, забыли наставления, а потом дивимся, мол мужик хилый стал…

Решила поделиться с вами – простые советы для семейного счастья, которыми многие сейчас пренебрегают.

27 книг, которые должна прочитать до 27 лет каждая девушка

1. Жизнь взаймы. Эрих Мария Ремарк Мужчина, его автомобиль, хрупкая девушка, умирающая от туберкулеза. Героиня тратит все деньги на платья Balenciaga, а герой очень хочет верить в лучшее.

Ироничный и абсурдный финал переворачивает эту сентиментальную историю с ног на голову. Если верить в сомнительный тезис о том, что каждая девушка в 17 лет должна читать Ремарка, то пусть уж это будет “Жизнь взаймы”. 2.

Портрет Дориана Грея. Оскар Уайльд

То, о чём все молчат

Когда давно ходишь беременной, весь мир кажется сказочным, а ты в нем, как минимум, фея. Круглая такая фея. Глаза блестящие, улыбка загадочная, походка… опущу про походку. И ты ждешь.

И думаешь, съедая второе мороженое на скамеечке парка, ВОТ-ВОТ! Еще чуть-чуть и вот оно счастье! Ты много читала, ты спрашивала, ты всё-всё можешь себе представить.

Но проходит время… и ты понимаешь… НЕПРАВДА! Итак, список того, к чему я была абсолютно не готова.

Экономия средств на лекарствах. Список лекарств и замен

Давно знаю идентичность многих лекарств, но каждый раз все равно в недоумении. Как на обществе деньги делают… Есть у меня такая табличка, где прописаны недорогие аналоги дорогим разрекламированным лекарствам.

Чем чаще болеем, чем чаще приходится пользоваться. Но сегодня я была вообще ошарашена. Мне нужны были Лазолван (от кашля) и Кларитин (от аллергии). Сверив по списку нашла замену – Амброксол и Лорагексал.

Разница по цене – в 7 раз!

Ни один не останется равнодушным после просмотра

Многие фотографии трогают до глубины души. Ниже представляю те, которые затронули струнки моей души. Вы можете приложить те фото, которые в чем-то затронули вас.

Page 3

Я отношусь к малочисленному виду “мамаша-пофигист”. Учится ребенок, и ладно. Золотая медаль в доме уже есть, висит-пылится на видном месте. Свой мозг в головы дочерей все равно не вложишь, поэтому приходится обходиться заводской комплектацией.

На каждое собрание прихожу с открытой душой новорожденного ребенка: закономерные вопросы других, ответственных мам, типа “как вы решали №768 со страницы 878787 по учебнику Засланца-Марсианского” вводят меня в ступор. Однако и меня не обошел стороной конфликт с учителем.

Но я смогла решить его с наименьшими потерями. Как? Об этом расскажу в своей записи.

Возможно уже писали такие посты, а я проглядела, но напишу еще раз, вооружен значит предупрежден. Вчера была дома в Москве по внучке соскучилась и дочке, внученька приболела, все было как всегда, внучка идет на поправку, дочка занималась делами домашними, а мы играли смеялись с внучкой всем было здорово. Ничего не предвещало бури и испорченного настроения пока не пришла вот такая СМС-ка

То, о чём все молчат

Когда давно ходишь беременной, весь мир кажется сказочным, а ты в нем, как минимум, фея. Круглая такая фея. Глаза блестящие, улыбка загадочная, походка… опущу про походку. И ты ждешь.

И думаешь, съедая второе мороженое на скамеечке парка, ВОТ-ВОТ! Еще чуть-чуть и вот оно счастье! Ты много читала, ты спрашивала, ты всё-всё можешь себе представить.

Но проходит время… и ты понимаешь… НЕПРАВДА! Итак, список того, к чему я была абсолютно не готова.

Мой “модный приговор”

В марте месяце были съемки с моим участием в программе “Модный приговор”. Ничего хорошего об этой передаче вспомнить я не могу, хотя было немало приятных моментов. Но самое страшное – мне обрезали волосы. И вот сижу я сейчас, смотрю на себя в зеркало и понимаю что только об этом и помню.

Источник: https://www.stranamam.ru/post/12200580/

Как поделить квартиру с бывшим супругом? – Домашние советы – Домашний

Как нам быть, если не съезжает бывшая хозяйка?

Как поделить квартиру с бывшим супругом?Анна познакомилась с Игорем в институте – он приехал учиться из другого города. Как это часто бывает, из-за беременности Анны молодые быстро расписались и стали жить вместе в квартире, которую девушке оставили родители. Через шесть лет семья распалась.

Но после развода муж Анны не уехал из общей квартиры – другой жил. площади они не нажили, а на малой родине его уже никто не ждал. Анна не возражала, что бывший супруг остался – для нее было важно, чтобы у сына был отец. Договорились, что она с мальчиком живет в большой комнате, а он занимает маленькую.

Однажды вернувшись пораньше с работы, Анна застала у Игоря другую женщину. Бывший муж долго оправдывался, говорил, что у него с этой женщиной серьезные отношения. Анна согласилась, чтобы новая подруга отца ее ребенка приходила к ним, оправдывая это для себя тем, что Игорь имеет право на личное счастье.

Вскоре новая пассия окончательно переехала в маленькую комнату – очень быстро освоилась и стала вести себя как единственная хозяйка. Ситуация усугубилась, когда Анна привела на ужин своего нового возлюбленного. Игорь с новой «женой» устроил скандал и выгнал друга Анны. После этого случая дня без конфликта не было.

Игорь стал просто «выживать» Анну из квартиры – запретил приглашать даже подруг, громко слушал музыку допоздна, портил ее вещи, настраивал сына против нее, при этом отказывался платить по счетам за коммунальные услуг.

Кроме того, его подруга отказывалась заниматься в доме хозяйством, объясняя это тем, что она живет в маленькой комнате – там только и будет поддерживать чистоту, а кухню и ванную отмывать – это дело хозяйки квартиры. Анна устала от постоянных скандалов и предложила бывшему супругу разменять квартиру.

Но Игорь ответил, что никуда съезжать не собирается, и без его согласия ничего с разменом у нее не выйдет. А если так сильно хочется жить отдельно, то лучше ей начать копить деньги на новую квартиру. Как же Анне избавиться от бывшего супруга и его новой семьи, при этом не оказавшись на улице?

Закон предоставляет собственнику, кроме пользования квартирой, право самостоятельно распорядиться своей долей: продать, подарить, завещать и т.д.

Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто.

Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.

https://www.youtube.com/watch?v=9YK-D0vPy6Y

Если разъехаться пока не получается, важно понимать свои права. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ).

Учитывая, что оба супруга являются сособственниками квартиры в равных долях (по 1/2), они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности.

А поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договора найма жилых помещений (т.е. превратить квартиру в коммунальную).

Бывшие супруги могут договориться о порядке пользования квартирой, т.е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов.

При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а муж – меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.

Следует отметить, что при последующей продаже одним из собственников своей доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних собственников. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново. Однако существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации.

Способ 1. Одним из наиболее простых способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ). Если же один из супругов не дает согласия на совершение сделки, то этот вариант становится неприемлемым.

Реализовать этот вариант в судебном порядке, т.е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.

Способ 2. Покупка одним из супругов доли в праве общей собственности на квартиру.

В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи ½ доли на квартиру, после чего супруг, заплативший соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры.

Однако если один из собственников откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удается реализовать. Действующее законодательство не предусматривает возможность обязать сособственника продать свою долю в судебном порядке.

Способ 3. Если не удалось реализовать ни один из указанных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д. 

При продаже не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Поэтому, найдя покупателя на долю в квартире, бывший супруг должен в письменной форме известить другого супруга о намерении продать свою долю. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи.

Лучше всего такое извещение оформить через нотариуса. Если бывший супруг откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то продавец вправе продать ее любому другому лицу.

Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.

Если по каким-либо причинам другой собственник не будет извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т.е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший супруг.

Безусловно, продавать долю в квартире (тем более в той, где проживают несовершеннолетние дети) крайне сложно. Кроме того, стоимость продаваемой ½ доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому это не самый выгодный вариант.

https://www.youtube.com/watch?v=uCzT15lmF_Q

Что касается вопроса детей, то дети сохраняют право пользования на жилье по месту постоянно проживания своих родителей. Таким образом, в случае раздельного проживания родителей они между собой должны будут решить вопрос, с кем из них останутся проживать дети. При отсутствии компромисса данный вопрос решается в судебном порядке.

Источник: https://domashniy.ru/domashnie_sovety/kak_podelit_kvartiru_s_byvshim_suprugom/

Квартирантка: «Хозяйка не возвращает $580 залога из-за того, что мы решили съехать раньше обозначенного в договоре срока» – Недвижимость Onliner

Как нам быть, если не съезжает бывшая хозяйка?

Так повелось, что в противоборстве сторон «арендодатель — квартирант» жалобы чаще всего сыплются на последнего. Мол, временные жильцы не убирают, не следят, ругаются с соседями, да еще вечеринки устраивают.

Девушка по имени Татьяна решила, наоборот, не только рассказать о неидеальном поведении собственников, но и предупредить товарищей по несчастью, находящихся в поисках жилья, чтобы те при общении с ее бывшей квартирной хозяйкой (если звезды сойдутся и люди будут просматривать ту самую жилплощадь) были начеку.

* * *

Хочу поделиться своей историей общения с хозяйкой квартиры по улице Якубова. Мы с мужем с октября снимали у нее квартиру по договору. Когда только знакомились, все было вроде хорошо. При заселении хозяйка попросила у нас залог в размере $580 по курсу 10 000. В расписке было сказано, что за сохранность имущества.

Приехали хоть и в более или менее нормальную квартиру, но отмывали ее месяц: все жалюзи, выключатели, диван были в грязи. В общем, навели порядок и стали жить. Хозяйка просила оплату постоянно в долларах, и в принципе, вопрос о том, что в стране кризис и валюты не купить, ее не волновал.

Первые проблемы начались через недели две после нашего проживания. Так как в квартире не был установлен домофон, то гости, которые шли  к нам, позвонили соседям. А уж соседка прибежала и начала кричать: «Ваши хозяева берут деньги, а домофон поставить не могут».

И пообещала, что будут жаловаться в ЖЭС.

Понятно, что нам пришлось окунуться в атмосферу Серебрянки: в подъезде одни алкаши либо неадекватные скандальные бабушки. Когда зашел вопрос о снижении стоимости квартиры, хозяйка стала ставить свои условия, но в итоге скинула немного. Понимая, что жить больше в таких условиях невозможно, решили съехать. Вот тут и началось.

Предупредили хозяйку о том, что съезжаем, чтобы она подыскивала новых квартирантов и вернула залог. По телефону она сказала, что все понимает и вопросов нет. Выезжали мы в воскресенье, а договор решили расторгнуть в среду, условились, что встретимся в ЖЭСе где-то с 14:00 до 14:30. В итоге приехала она только в 16:00. Мы ей показали все квитанции об оплате.

И когда попросили обменять залог на расписку, она все переиграла и сказала, что мы договаривались, будто залог останется у нее, если мы съедем раньше срока. Но этого нигде не сказано! Мы начали возмущаться, что о таком и речи не шло, что в расписке написано: «При выселении залог возвращается».

В итоге вроде опять договорились, что вернет залог, когда пойдем расторгать договор.

Позже она позвонила и сказала, что мы в столе разбили стекло, хотя на самом деле оно уже было разбито изначально, но, желая вернуть свои деньги, решили пойти на уступки — купили стекло. В среду началась еще худшая ситуация. Сначала расторгли договор по соглашению сторон, то есть ни у кого нет претензий друг к другу.

Когда снова напомнили ей о залоге, она попросила нас подъехать в квартиру и отвезти стекло. Так она заманила нас в квартиру, где вместе со своим парнем начали спрашивать, с собой ли у нас расписка. Я, естественно, поинтересовалась, будут ли нам возвращены деньги, на что получила ответ: «Нет, мы же договаривались».

Я начала объяснять, что она собственноручно написала на бумаге совершенно другое и поставила свою подпись. Что описи имущества не было и что договор расторгнут по соглашению сторон. А залог она не возвращает только потому, что сама себе придумала новые условия.

В итоге хозяйка хотела порвать расписку. Позже сказала, что вернет деньги в течение 3 месяцев. Потом ее парень сказал, что он будет отдавать (он ей никто) — почему он будет отдавать, мы так и не поняли. Мы забрали свое новое стекло и ушли. Хотим направлять дело в суд.

Более того, мы еще и платили за нее налог за сдачу квартиры. Очень жаль, что есть такие люди. Своей историей хотим предупредить остальных квартиросъемщиков, что их может ожидать встреча с недобропорядочными хозяевами. И пусть остерегаются квартиры на Якубова!

* * *

Случай комментирует адвокат Сергей Зикрацкий:

— Имущество, сохранность которого обеспечивается залогом, должно было быть указано в одном из пунктов стандартного договора, форма которого утверждена Советом министров.

Если же этот пункт не был заполнен и акта приемки-передачи имущества не существует, то хозяйка вообще не может говорить о каких-либо повреждениях или ненадлежащем состоянии. Поскольку в расписке четко сказано, что залог идет в обеспечение сохранности имущества, то и назначение платежа должно быть именно такое.

Если никаких претензий к состоянию имущества нет, то платеж должен быть возвращен, даже в том случае, если собственник недоволен ранним выездом квартирантов.

Источник: https://realt.onliner.by/2015/03/13/kvart-55

Как выселить наглых родственников?

Как нам быть, если не съезжает бывшая хозяйка?

13 октября 2016

«Да ты вообще никто! Скоро умрешь, а квартира нам достанется! Ты не сможешь нас выкинуть отсюда!» – кричал племянник. Ольга Александровна с ужасом думала, что совершила роковую ошибку, прописав в своей «двушке» родственничка из деревни.

Два месяца растянулись на годы

Скромный племянник попросился к Ольге Александровне на постой 16 лет назад. Володя рассчитывал поступить в вуз на заочное отделение, найти работу и арендовать жилье.

Но первое время ему негде было жить, и он попросил помощи у тети. Потом выяснилось, что без городской прописки невозможно найти работу. «Это на пару месяцев, пока я не устроюсь», – клятвенно заверял Володя.

Ольга Александровна была рада помочь сыну своей единственной сестры.

https://www.youtube.com/watch?v=whxCvmoDLt0

Через месяц парень устроился на работу, но о намерении съехать перестал даже вспоминать. Да и Ольга Александровна не напоминала, тем более что первое время все было прекрасно.

Володя приносил из магазина сумки с продуктами, оплачивал часть коммуналки, рассказывал по вечерам веселые истории о коллегах. Одну из них спустя полгода он привел знакомиться. Оказалось, Володя и Катя полюбили друг друга и решили пожениться.

Ольга Александровна с радостью приняла невесту племянника и сама предложила пожить еще пару месяцев у нее, молодым ведь нелегко накопить на собственное жилье.

Вскоре Катя забеременела, и неудобно было выгонять будущих родителей в никуда. А потом ребенку нужна была прописка, чтобы попасть в детсад. Заодно прописали и маму. Щедрая пенсионерка решила обеспечить молодую семью жильем в будущем и написала завещание на племянника.

Какой еще домик в деревне?

Со временем «гости» обжились: из тихих просителей они превратились в захватчиков.

Без согласования с хозяйкой сделали ремонт в комнате и кухне, перестали давать деньги на квартплату, ворчали на Ольгу Александровну, когда та выходила из своей комнаты, – мол, таскается туда-сюда, житья не дает.

На это хозяйка резонно заметила, что если им что-то не нравится, они могут съехать: прикрываться ребенком-подростком уже глупо. И вот тут «скромный» Володя показал свой нрав.

– Он кричал, что мне уже пора отправляться к предкам, – рассказывает Ольга Александровна. – Говорил, что она не сможет выселить жильцов с несовершеннолетним ребенком.

Успокоившись, племянник предложил купить женщине домик – в далеком селе, на малой родине Ольги Александровны. Естественно, подобный расклад Ольгу Александровну не устроил: с какой стати она, законная хозяйка квартиры, на старости лет должна уезжать в халупу без коммунальных удобств?!

Ольга Александровна решила продать квартиру, чтобы жить отдельно от надоедливых гостей, и обратилась в суд.

Не путайте родственников с членами семьи

– Обычно в этих ситуациях невозможно решить вопрос мирным путем, – поясняет адвокат Мария Тихонова. – Как говорил классик, «москвичей испортил квартирный вопрос». Это касается не только москвичей. Люди всегда будут бороться до последнего за каждый квадратный метр недвижимости.

Любой правовой спор индивидуален, и в нем всегда множество нюансов. Например, родители не могут выселить своих детей до совершеннолетия. Но после того как чаду исполнится 18 лет, они могут потребовать освободить жилплощадь. Конечно, если они являются трудоспособными и на них не записаны доли квартиры. А вот бабушка может выселить несовершеннолетнего внука из собственной квартиры.

– Многие путают понятия «член семьи» и «родственник», – продолжает Мария Тихонова.

– В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруг, его дети и родители.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Например, если вы вселите дедушку в свою квартиру и будете вести общее хозяйство, он может быть признан членом вашей семьи, а выселить члена семьи гораздо сложнее, чем родственника.

При этом в соответствии с Гражданским кодексом РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также он может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения. Например, если проживание родственников и отказ сняться с регистрационного учета не дают собственнику продать квартиру.

– Иск о выселении незаконных жильцов нужно направить в районный суд по месту проживания ответчика, – говорит Мария Тихонова. – В данном случае место проживания истца и ответчика совпадают. С момента поступления искового заявления суд обязан в двухмесячный срок вынести решение о выселении или отказе, и в течение одного месяца решение суда вступает в законную силу.

Конечно, если жильцы не подадут апелляцию. Тогда судебные тяжбы затянутся еще на несколько месяцев. Кроме того, человек, которого выселяют, имеет право попросить отсрочку до полугода, в течение которого он обязуется найти новое жилье. По истечении этого срока собственнику нужно обратиться в суд за исполнительным листом.

Его нужно предъявить в территориальный отдел судебных приставов.

Вердикт

Чем же закончилась история Ольги Александровны? Суд встал на сторону пенсионерки, несмотря на тот факт, что стороны состоят в родстве.

Не возымели действия и такие аргументы, как длительный срок проживания в квартире, наличие ранее составленного завещания и отсутствие другого жилья.

Незаконных жильцов выписали и выселили из квартиры волгоградки, и она, наконец, почувствовала себя полноценной хозяйкой в собственной квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=uoXpfn3_jaU

НАША СПРАВКА

Документы в суд

Что нужно приложить к иску о выселении:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  2. Квитанцию об оплате госпошлины (она составляет 300 рублей).
  3. Копию технического паспорта помещения.
  4. Справку из МФЦ о количестве зарегистрированных лиц.
    Также могут понадобиться:

Для выселения бывшего супруга – свидетельство о расторжении брака.

Если зарегистрированный не проживает по месту прописки – справку от участкового или домового комитета.

Другие документы, дающие основание для выселения.

ВАЖНО ЗНАТЬ

Для чего нужна прописка?

Многие ошибочно полагают, что прописка обеспечивает право собственности. На самом деле зарегистрированное лицо может только пользоваться и проживать в квартире.

Зато прописка дает возможность:

– встать на очередь для посещения детского сада;

– выбрать школу по территориальному признаку;

– получить социальные льготы в виде пособий;

– получить свидетельства ИНН, ИП, СНИЛС, водительское удостоверение, страховой медицинский полис;

– получить бесплатное медицинское обслуживание в районной поликлинике или стационарное лечение в районной больнице;

– подтвердить свое местонахождение для работодателя при устройстве на работу.

Источник: http://vv-34.ru/kak-vyselit-naglyh-rodstvennikov.html

Юрист-Профи
Добавить комментарий