Изменение фасадов зданий

Согласование ремонта и изменения фасада: получить разрешение | Проект 1

Изменение фасадов зданий

Если у вас есть чертежи фасадов в электронном виде, и мы сможем их использовать, или если ваше здание типовое, и мы уже делали паспорт фасадов на такое здание, то мы сможем дать вам скидку.

Можно немного сэкономить, если, например, самостоятельно собрать документы. Это уменьшит стоимость.

Лучший способ сэкономить — сперва согласуйте, потом приступайте к благоустройству. Согласовать сделанную работу — сложно, дорого и не всегда возможно.

ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция) проверяет нежилые, а ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) — жилые здания. Памятники архитектуры и здания в охранных зонах проверяет КГИОП. Кроме того, проверять могут Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), полиция, прокуратура и районная администрация.

Если не согласовать

Фасад — у всех на виду, и любые его изменения заметят. Кто угодно, хоть недовольный жилец, хоть кто-то из конкурентов, может пожаловаться — и к вам придут с внеплановой проверкой.

Если благоустройство не согласовано, вам придется: 

  • заплатить штраф;
  • остановить работы или все переделать;
  • а потом все равно заняться согласованием.

Давайте разберемся с определениями. Все, что можно сделать с фасадом, считается либо ремонтом, либо благоустройством. Ремонт не подразумевает каких либо изменений фасада. Он бывает текущим и капитальным. Если фасад изменяется — это благоустройство.

Текущий ремонт

Текущим ремонтом считаются замена и восстановление отдельных плиток облицовки, ремонт недекоративных металлических конструкций, окраска в тот же цвет и другие работы из этого списка. Согласовать текущий ремонт не очень трудно: требуется только колерный бланк. И даже с памятниками архитектуры согласование ремонта проще: не нужна историко-культурная экспертиза. 

Капитальный ремонт и благоустройство

Все работы, которые выходят за рамки текущего ремонта, но при этом фасад не изменяется —  капитальный ремонт.

Если в результате работ фасад изменяется (к примеру, окраска фасада в другой цвет, замена окон и дверей, остекление балкона), то это — благоустройство фасада

С точки зрения согласования особой разницы между капитальным ремонтом и благоустройством фасада и капитальным ремонтом нет: нужно провести обследование фасадов, получить задание на ремонт/благоустройство, разработать проект благоустройства и согласовать его, получить колерный бланк.

Для зданий — объектов культурного наследия в этом случае все сложнее. Про благоустройство их фасадов у нас есть отдельная статья.

С кем согласовывают 

Согласование благоустройства фасадов — сложное межведомственное взаимодействие, но в целом за это отвечают: 

  • КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре) — для всех зданий, кроме объектов культурного наследия.
  • КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — если здание находится в охранной зоне.

Благоустройство и ремонт фасадов объектов культурного наследия согласовывает только КГИОП.

Установку лесов, если они необходимы для работ, устройство приямка или крыльца согласовывают с ГАТИ. Если вы делаете крыльцо или приямок, то наверняка затрагиваете охранные зоны инженерных сетей. Поэтому нужны согласования с собственниками инженерных сетей, Комитетом по благоустройству и Отделом подземных сооружений КГА.

Основные документы, которые регулируют благоустройство фасадов, таковы.

Перед подачей заявления на выдачу задания наши специалисты консультируются у районного специалиста и получают его предварительное одобрение. К сожалению, на предварительной консультации районный специалист не всегда успевает учесть все нюансы, и на этапе выдачи задания его мнение может измениться.

Отказ в согласовании проекта специалистом КГА

Если специалист КГА дает неправомерный отказ — подаем заново, доказываем правоту.

Если отказ мотивирован эстетическими соображениями, лучше изменить проект в соответствии с пожеланиями специалиста КГА. Законных способов опровергнуть его мнение не существует.

Отказ в согласовании проекта при межведомственном взаимодействии

Во время согласования проекта в КГА он направляется в различные комитеты и отделы: КГИОП, Комитет по благоустройству, районную администрацию, Невско-Ладожское водное управление, управление застройки города КГА, Геолого-геодезический отдел КГА, отдел колористики КГА.

Все они рассматривают проект и выносят свое решение. Если хотя бы у одного из комитетов или отделов будут замечания — придется переделывать и снова подавать проект.

Несогласованные элементы на фасаде здания

Архитектурно корректный и отвечающий всем требованиям проект может провалить согласование только из-за того, что на фасаде не согласовано что-то еще. Например, во время согласования облицовки фасадов может выясниться, что не согласованы входы или окна.

Как узнать, согласованы ли все элементы фасада, если нет подтверждающих документов? 

  • Написать запрос в КГА на выдачу копий ранее согласованных проектов по вашему зданию. 
  • Обратиться в ГУП ГУИОН (ПИБ) и запросить старые архивные поэтажные планы. На плане будет видно, какими были дверные, оконные проемы, как они выглядели.

Жалобы жильцов

Во время согласования уже выполненных работ может оказаться, что на них жалуются жильцы. Это помешает согласованию.

Изменение законодательства или правоприменительной практики

Изменение законодательства и правоприменительной практике может серьезно повлиять на состав работ, а значит — на цены и сроки. Например, весной 2018 года изменилась трактовка одного из пунктов состава проекта благоустройства («Изображение архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения с изображением проектируемых элементов благоустройства»).

Раньше под этим понимали чертеж той части фасада, где предполагался элемент благоустройства. Теперь же требуют чертеж всего фасада — даже если проектируется, например, единственный козырек в левой части здания. При этом закон не менялся, только его трактовка — но в результате стоимость разработки проектной документации заметно возросла.

Источник: https://proekt1.ru/uslugi/remont-i-izmenenie-fasadov/

Согласовать и изменить фасад здания – какие законы, когда это требуется?

Изменение фасадов зданий

С целью сохранения архитектурного облика города и контроля за техническим состоянием фасадов домов Правительством Санкт-Петербурга была введена программа паспортизации фасадов. Согласно постановлению № 1135, от 14.09.

2006 о «Правилах содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» и Приложению № 2 к настоящим Правилам, каждый собственник обязан иметь согласованный паспорт фасадов здания или сооружения.

Любые изменения в паспорте фасада обязаны быть согласованы в установленном законом порядке.

Зачем нужен паспорт фасадов здания?

Паспорт фасадов здания необходим городским властям и собственникам зданий для отслеживания внешнего вида, технического состояния фасадов здания и привнесённых изменений, а также для того, чтобы с течением времени облик города не изменился до неузнаваемости. В каждом городе, а особенно в его историческом центре существует определённый городской стиль зданий, и правительство с помощью паспорта фасадов контролирует, чтобы ни одно здание из этого стиля не выбивалось.

  1. проверять соответствие внешнего вида фасадов проекту;
  2. проверять техническое состояние фасадов;
  3. контролировать вносимые изменения фасадов в случае их переоборудования, установки дополнительного оборудования и реконструкции;
  4. подсчитывать объём и стоимость ремонтных работ, производимых на фасадах;
  5. решать спорные вопросы об объёмах выполненных работ;
  6. определять, что было изменено на фасаде, и при необходимости возвращать в первозданный вид.

Компания “Согласие” гарантирует Вам выполнение работы по паспортизации фасада точно в срок, вне зависимости от сложности задачи. Для этого у нас есть штат опытных сотрудников, а квалификацию подтверждают лицензии и сертификаты.

Когда речь идет об изменении фасада здания, всегда подразумевается целый архитектурный проект, включающий в себя несколько чертежей каждой стороны сооружения, все требуемые технологические записи, сети имеющихся инфраструктур и коммуникаций, актуальные фотоснимки и фиксированные данные относительно всех изменений.

Колористический паспорт не может быть просрочен, т.е. период его действия не ограничен. Его согласование проводится однажды. Когда лицевые стороны сооружения претерпевают изменения различного характера, к существующему документу прикрепляется разработанный и согласованный проект изменения фасада здания.

Ситуации, требующие согласования изменения фасада

Согласно нормативным понятиям паспортизация фасада (получение паспорта) определяется, как комплексное мероприятие, связанное с видоизменением внешнего вида сооружения.

Следует понимать, что разработка подобного проекта относится к реконструктивным действиям. А значит, их выполнением следует заниматься квалифицированным специалистам.

Наша компания имеет все необходимое для данного вида услуг.

Следующее изменение внешнего вида фасада в обязательном порядке требует разрешения соответствующих инстанций:

  • реконструкция входной группы;
  • остекление лоджии, балкона;
  • утепление или обновление лоджии, балкона (также столярные работы);
  • переоборудование тамбура, общего входа;
  • устранение или пробивание оконного, дверного проема;
  • перемена формы оконного, дверного проема;
  • замена облицовочного материала внешней стороны стены.

Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства СПб №1135 от 14.9.06г. в обязательном согласовании нуждается дополнительное оборудование: коммуникационные системы технического оснащения сооружений, детали оборудования, расположенные на лицевой стороне дома.

В этом случае подразумеваются:

  • внешние модули кондиционеров, вентиляционных систем;
  • спутниковые антенны;
  • камеры наружного видеонаблюдения;
  • почтовые контейнеры;
  • терминалы, банкоматы, таксофоны;
  • автодорожные знаки, показывающие остановку пассажирского автотранспорта городского сообщения;
  • светофоры;
  • системы обеспечения движения пассажирского электротранспорта;
  • оборудование для внешнего освещения территории СПб;
  • настенные электрощиты, линии электропередач;
  • установка козырьков, навесов.

Пример готового проекта фасада

Изменение фасада дома сопровождается немалыми трудностями, начиная от составления проекта и заканчивая монтажными работами.

На сегодняшний день процесс получения разрешения на реконструктивные работы внешней стороны дома требует подготовки большого списка документов, согласованных и утвержденных разными государственными учреждениями.

Мы готовы взять на себя все необходимые обязанности, чтобы Вы могли своевременно и на законном основании воплотить в реальность все Ваши проекты.

Стоимость консультации

УслугаСтоимостьСроки
КонсультацияБесплатно

Стоимость проекта реконструкции фасада

Факторы влияния на стоимостьСтоимостьСрок выполнения
  • геометрические особенности и общее количество внешних сторон;
  • наличие, сложность архитектурных деталей;
  • вид облицовочного покрытия;
  • были ли раньше изменения внешней стены здания;
  • присутствие цифровой версии необходимых чертежей;
от 30 000 руб.1,5 мес.

Стоимость согласования изменения фасада

Факторы влияния на стоимостьСтоимостьСрок выполнения
  • те же факторы;
  • считается ли дом объектом культурного наследия СПб;
от 30 000 руб.1.5 мес.

Для более детального уточнения стоимости услуг лучше всего связаться с консультантами нашей компании. Это можно сделать, задав вопрос прямо на нашем сайте.

Для этого нужно лишь воспользоваться простой формой, и наши специалисты свяжутся с Вами в течение нескольких часов. Также можно позвонить по указанным номерам телефона.

Административная ответственность собственника дома

На основании того же постановления руководящих органов Санкт-Петербурга владельцы домов, сооружений и помещений обязаны обеспечить эксплуатацию наружной стороны здания в рамках актуального законодательства.

Административное нарушение законов города предполагает штрафные взыскания за несоблюдение установленных норм и требований в оформлении фасадов домов, сооружений. Размер штрафа для юридического лица составляется от 21 до 100 тыс. руб.

Если установлено невыполнение или несоответствующее выполнение обязательств в содержании фасадной стороны сооружения, ограждений, дома, сумма штрафа составит от 21 до 500 тыс. руб. Стоит учесть, что в этом случае нарушением считается даже монтаж внешних модулей систем кондиционирования и смена ручки наружной двери (ст.20, Постановление Правительства СПб №1135 от 14.9.06г.).

Учитывая вышеуказанные нормы административной ответственности владельцев зданий, наша компания рекомендует воспользоваться помощью наших специалистов, и разработать проект изменения Ваших фасадов.

Порядок паспортизация фасадов и разработка проекта согласования

Чтобы избежать неприятностей с правоохранительными инстанциями, мы предлагаем выполнить за Вас список следующих действий, в результате которых паспортизация фасадов Вашего здания не займет много времени. Мы выполним:

  1. Разработку и подготовку всей необходимой документации. Сюда входит: локальный и генеральный план участка, тех. паспорт сооружения, план ПИБ каждого этажа, требуемые чертежи, рабочий проект фасада, т.п.
  2. Проведем обмерочные работы, зафиксируем на фото лицевые стены дома и всех его архитектурных особенностей. На основании этих данных составим разметку генерального плана.
  3. Учитывая все необходимые изменения, приготовим чертежи.
  4. Выполним все расчеты, внесем их в техническую документацию.
  5. Подадим готовые документации на согласование паспорта фасадов в требуемые учреждения.

Комплекс услуг, предоставляемый нашей компанией, также подразумевает разработку проекта изменения фасада и его утверждение в нужных инстанциях. Как правило, полностью разработанный и согласованный проект включает следующие подразделы:

  • разъяснительная записка;
  • фотоснимок лицевой стороны здания в настоящем времени;
  • схема внесенных изменений, подтвержденная фотоснимками;
  • план противопожарных действий;
  • ситуационный проект;
  • список выполненных расчетов.

Мы гарантируем выполнение работы точно в срок, независимо от сложности задачи. Для этого у нас есть штат опытных сотрудников, а квалификацию подтверждают лицензии и сертификаты.

Получить бесплатную консультацию Вы можете, связавшись с нами любым способом, представленным на странице контактов, или с помощью формы онлайн заявки, представленной ниже.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Источник: https://pereplanirovkaspb.ru/pasportizaciya-fasadov/

Согласуем изменения облика фасада здания в Санкт-Петербурге

Изменение фасадов зданий

Согласование нового облика фасада в комплексе. В Санкт-Петербурге, часть старых фасадов обновляют путем монтажа новых фасадов — вентилируемых, как правило. Для этого, естественно, надо получить разрешение.

Согласование отельных элементов фасадов. Это могут быть новые карнизы, тяги, цокольная облицовка  и т.д

Согласование навесного оборудования на фасады.

Согласование проемов   — оконных, дверных.

Изменение облика фасада здания оказывает влияние на архитектуру как отдельной улицы, так и всего города, особенно если дом находиться на центральной улице.

За обликом города внимательно следят уполномоченные структуры —  в Санкт-Петербурге — это КГА (комитет по градостроительству и архитектуре).

Кроме того, существует КГИОП(Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) — данная структура ведает охраной памятников, в нашем случае изменение облика фасада необходимо согласовывать с Ней.

Фасад здания – понятие достаточно расплывчатое в домах современного типа и в то же время очень конкретное – в домах, которые имеют статус исторического и культурного наследия.

В первом варианте допускаются: монтаж и замена старых деревянных оконных рам на новые метало-пластиковые конструкции, покраска балконов и лоджии и т.п. косметические новшества.

В Домах со “статусом” ничего подобного не допускается.

Даже изменение цвета оконных рам, не говоря уже об изменении материалов, требует разрешения. Такие разрешения (согласования) берутся в городской администрации, а также в архитектурно-планировочном управлении округа. Дело в том, что отдельно созданное изменение в здании может менять внешний облик целого микро квартала.

ПОРЯДОК ПАСПОРТИЗАЦИЯ ФАСАДОВ И РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА СОГЛАСОВАНИЯ

Наша компания имеет достаточно богатый опыт согласования фасадов. В плане согласования мы отрабатываем с заказчиком с самого начала и до конца.

В результате подготовительной работы и составления документации по согласованию все наши обращения в правоохранительные инстанции всегда были удовлетворены. Поэтому мы предлагаем Вам избежать ситуации потери времени и сил на проведение самостоятельной процедуры согласования.

Ведь не зная всех подводных камней, каких на Вашем пути встретится немало, можно либо не добился положительного решения, либо затратить времени гораздо больше чем планировалось изначально. И то и другое обесценит затраченное время.

 
В порядке оформления паспорта здания и подготовке документации мы оформляем локальный и генеральный план участка, паспорт сооружения (технический), поэтажная планировка (ПИБ), чертежная документация, черновой проект фасада, иные документы. 

На практике мы делаем обмерочные работы, фотофиксацию лицевой стены здания и всех конструктивных особенностей. Далее, формируем разметку генерального плана. Расчеты дополняем включением их в техдокументацию.

Расчеты, которые готовим, передаем вместе с необходимыми бумагами на согласование.  Подадим готовые документации на согласование паспорта фасадов в требуемые учреждения.

Обычно разработанный и согласованный проект отмечается таким перечнем отдельных бумаг:

  • записка, где разъясняется, по каким причинам и что именно требуется изменить в фасаде здания;  
  • фотография лицевой стороны, сделанная сегодня; 
  • схематичное изображение изменений, которые были созданы с подтверждением фотографиями;
  • противопожарный план;
  • ситуационный проект;
  • Расчеты, которые были произведены.

Какие изменения в фасаде здании, требуют согласования с государством?

замена оконных и дверных конструкций (при замене материалов);

закрепление наружных кондиционеров;

монтаж камер уличного видеонаблюдения;

установка рекламных вывесок, крепление баннеров и т.п.

Документ, дающий право на изменение фасада здания называется паспорт фасада.

Порядок согласования фасада здания в Санкт-Петербурге:

Осмотр и фотография состояния фасада;

Составление технического заключения  и создание проекта измененного облика фасада;

Формирование документации по праву собственности на объект недвижимости;

предоставление документации в электронном или бумажном виде в соответствующие органы.

Многие компании не берутся самостоятельно готовить проект согласования, т.к по времени это трудоемко и не гарантирует положительного результата. Конечно, бывает, что и не имея опыта, не зная “подводных камней” кому-то удастся быстро получить согласование, но как показывает практика оптимальным решение все же станет делегирование этой работы специалистам профильной компании.

Очень часто в домах со статусом “исторической и культурной” ценности камнем преткновения для жильцов становится вопрос по замене старых деревянных рам на новые металлопластиковые профили. Дело в том, что даже одно замененное окно в доме способно изменить его облик.

За этим очень пристально наблюдают гос.службы. Замена новых пластиковых окон в старых домах – проблема, которая назрела давно, но решается туго из-за необходимости получения разрешительной документации.

Здесь можно рассмотреть собственно три варианта поведения с точки зрения жильцов старого фонда.

Первое. Это полная замена всех окон в доме по согласованию с собственниками и с муниципалитетом. Проблема в этом случае возникает в том, чтобы убедить всех владельцев заменить все окна в их владениях, а также заручиться поддержкой муниципалитета, что порой тоже трудно – неохотно идут людям на встречу.

Ответственность при изменении облика фасадов без согласования

Если вы уже поставили в старом доме пластиковое окно (окна), то правильно будет, вероятно, обратиться к органам местного самоуправления, чтобы застраховать себя от административного штрафа (100 000 р.).

Муниципалы организуют комиссию, которая решает, нарушают ли ваши новшества общий вид и облик здания. Если нет – нет и проблемы, если да, то вас обяжут как минимум устранить нарушения за ваш счет. Но все же это будет дешевле, чем платить штраф.

К чем главным образом “придираются” представители органов власти? К тому, что новые окна выделяются из остальной массы оконных рам и тем самым нарушают единство стиля. Чтобы этого избежать нужно металлопластиковые профили чисто внешне сделать идентичными старым деревянным окнам.

Для этого можно использовать методы искусственного старения в покраске, ламинирования и т.п. Этим можно добиться внешнего сходства разных по времени и материалам изделий.

Источник: http://www.gorprojekt.ru/uslugi/soglasovaniya/izmeneniya-oblika-fasada-zdaniya.html

Согласование КГА изменений фасадов зданий в СПб

Изменение фасадов зданий
Многие компании и частные лица сталкиваются с необходимостью выполнить установку дополнительного оборудования на фасаде здания, изменить и обустроить вход, окна и другие элементы конструкции и внешнего вида фасада здания в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Однако любые изменения фасада здания требуют согласования, не зависимо от того лицевой это фасад или внутренний, выходящий во двор.

Необходимость согласования изменений фасадов обусловлена тем, что каждый объект капитального строительства имеет проектную документацию, в которой уже зафиксированы все важные характеристики фасадов, начиная от размера, цвета, формы и заканчивая дополнительными навесными элементами всевозможного оборудования.

Поэтому, любое изменение фасада приводит к отклонению от проекта здания и требует согласования с КГА (Комитетом по градостроительству Санкт-Петербурга), а в случаях, когда здание относится к объектам культурного наследия дополнительно требуется согласование с КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры). Согласование изменений фасадов зданий для объектов, не являющихся памятниками и объектами культурного наследия выполняется только в КГА.

Так же изменения фасадов зданий, помимо согласования, требуют составления технической и проектной документации. При этом работы по ремонту и изменению фасадов, монтажу и замене оборудования фасадов должны проводиться компаниями и лицами, имеющими допуски и разрешения на проведение соответствующих видов строительных и монтажных работ. Для выполнения работ на объектах культурного наследия строительные компании дополнительно должны иметь лицензию Министерства Культуры РФ.

Для большинства видов работ по изменению фасадов зданий и навесного оборудования также требуется согласование с собственниками, т.к. фасад здания является общедолевым имуществом жильцов дома. Это согласование может быть выполнено как протокол общего собрания собственников или в виде согласия от УК/ТСЖ.

Здесь мы перечислим не все, а наиболее часто встречаемые изменения фасадов зданий, которые требуют согласования с КГА, а для зданий объектов культурногонаблюдения еще и с КГИОП.

Этот вид изменений фасадов здания относиться только к оборудованию фасадов и требует согласование с КГА через документ “Лист согласования”, который оформляется и подается в КГА.

Выданное КГА согласование на данное изменение не имеет срока окончания действия. Для зданий объектов культурного наследия дополнительно требуется согласование КГИОП.

После согласования и выполнения монтажа оборудования фасада КГА выполняет обязательную приемку объекта, после которой изменение фасада считается законным.

Установка роллет, ставней, решеток, ограждений;

Установка антенн на фасадах и крыше дома;

Установка вентиляционных решеток и воздуховодов на фасадах здания;

Установка видеокамер и систем видео наблюдения;

Установка кондиционеров – выносные блоки кондиционеров и другого холодильного оборудования;

Установка маркиз на фасадах здания;

Для данного вида изменения фасадов, связного с дополнительным оборудованием ООО «Департамент Инноваций Северо-Запада» оказывает сопровождение согласования изменений в КГА и КГИОП.

Мы выполняем сбор и подготовку всей необходимой для согласования документации, составление “Листа согласования” для КГА, при необходимости выполняем разработку проекта для историко-культурной экспертизы КГИОП, получение разрешения на выполнения изменений, подготовку уведомления о сделанных изменениях для КГА и ввод в эксплуатацию для КГИОП. При необходимости можем выполнить составление и разработку дополнительной проектной документации и паспорта фасадов.

Это вид изменения фасадов касается уже тех или иных элементов самого фасада здания и требует согласование в КГА, а для культурных объектов дополнительного согласования в КГИОП.

Данные изменения так же требуют составление “Проекта благоустройства фасадов“, который состоит из комплекта технических документов на изменение и фасадов и право устанавливающих документов на здание.

Выполнение утепления фасадов;

Выполнение оштукатуривание фасадов;

Облицовка фасадов отделочными материалами;

Установка навесов, козырьков;

Замена и изменение окон, дверей, арок, проемов;

Устройство отдельных входов, крылец, ступенек, пандусов, поручней, съездов, лифтов;

Установка навесных фасадов;

Изменение, установка, демонтаж, остекление балконов, лоджий, террас;

Изменение ограждений балконов;

Обустройство ворот;

ООО «Департамент Инноваций Северо-Запада» так же оказывает услуги по выполнению согласования благоустройства фасадов. Мы выполним для вас комплексный анализ ситуации, оценим риски и возможности, подготовим всю необходимою документацию для выполнения согласования изменений фасадов.

В процессе выполнения согласования мы получим разрешение на изменение, составим “Проект благоустройства фасадов“, выполним его согласование с КГА. При необходимости соберем необходимые справки и выполним согласование с КГИОП, если ваше здание относится к объектам культурного наследия.

Сроки выполнения нами согласования изменений фасадов зависят от их вида и принадлежности здания к объектам культурного наследия и могут быть от 30 дней до нескольких месяцев.

Разработанные нами подходы и имеющийся опыт позволяет нам выполнять согласованием в минимально возможные сроки при сохранении качества и гарантии выполненных работ и услуг.

Состояние фасадов зданий и их соответствие проектной документации постоянно контролируются соответствующими органами, в числе которых –  Государственная административно-технической инспекция, Государственная жилищная инспекцией, органы районной администрации, ТСЖ и УК.

Так же через интернет порталы любой может подать жалобу на предмет проверки законности выполненных изменений фасада здания.

Нижеследующими законами предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконное изменение фасада здания и незаконное размещение на фасаде дополнительного оборудования:№ 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»
Размеры штрафов за такие нарушения зависят от того физическое лицо или юридическое выполнило незаконное изменение фасада, и является ли данное здание объектом культурного наследия. Штрафы за каждый незаконный элемент или изменение для обычных зданий находятся от 5т.р. до 100т.р., а для зданий объектов культурного наследия штрафы могут доходить до 60 миллионов рублей. В дополнение к штрафам нарушителям придется за свой счет провести работы по демонтажу и восстановлению фасада.
 Ниже мы приводим ссылки на основные законы, подзаконные акты, постановления, которые регулируют порядок выполнения и согласования изменений фасадов с СПб:

Контакты «ООО Департамент Инноваций Северо-Запада»

Источник: https://dinw.ru/news/19-kga-facades.html

Строительство

Изменение фасадов зданий
sh: 1: –format=html: not found

Технологии меняют все, что касается методов строительства. Экономия времени, сокращение отходов, повышение качества – волна инноваций действительно идет всем на пользу. При этом, безопасность на стройке является серьезной причиной для беспокойства. Поэтому важно то, что новые технологии могут создать предпосылки для изменений к лучшему.

Росстат назвал регионы, где за прошедшее первое полугодие не ввели ни одного многоквартирного дома. Это Карачаево-Черкессия, а также Магаданская и Еврейская автономная области. Еще в семи регионах доля индустриального жилья в объеме ввода не превысила 10%.

Спикер Госдумы Вячеслав Володин выступил с важной инициативой в сфере жилищного строительства. По его словам, необходимо законодательно обязать местные власти обеспечивать возведение социальной инфраструктуры при строительстве жилых микрорайонов.

Российские девелоперы увеличивают ввод жилья. По итогам первого полугодия показатель вырос на 5,4% до 14,5 миллиона квадратных метров. Увеличилась и доля застройщиков в общем объеме ввода — она повысилась с 47% до 48%.

Программа поддержки индивидуального жилищного строительства может быть принята уже в 2020 году. Об этом заявил на ПМЭФ вице-премьер России Виталий Мутко. Проблема поддержки ИЖС обсуждалась, в частности, на сессии «Реформа строительной отрасли. Переход на новый механизм жилищного строительства».

Форум будет длиться четыре дня и пройдет вместе со Всемирным днем городов. Международный форум высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia пройдет с 29 октября по 1 ноября в Екатеринбурге.

Мособлдума приняла поправки в закон о тишине, ограничивающие разрешенное время ремонта квартир в новостройках региона. Теперь такие работы можно проводить с 8 до 21 часа в будни и с 10 до 22 часов в выходные.

В феврале текущего года Правительством РФ были утверждены изменения о предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Деловая программа V Международного форума высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia, который в этом году форум пройдёт с 5 по 7 декабря в Екатеринбурге, будет расширена. Заседание Оргкомитета форума состоялось 12 октября в Минстрое России под председательством главы ведомства Владимира Якушева.

Минстрой России выделит средства на региональное софинансирование строительства объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в кварталах с готовыми новостройками.

В 2019-2024 годах в России планируется разработать и актуализировать 791 свод правил и ГОСТ в сфере строительства и проектирования. Об этом говорится в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда»

В Рязани могут возбудить уголовное дело по факту реставрации Гостиных рядов. Об этом сообщает государственная инспекция по охране объектов культурного наследия.

Как сообщает Тюменьстат, отмечаются высокие результаты в обрабатывающих производствах, здесь индекс достиг 109,6 %. Показатель добычи полезных ископаемых подрос и составил 104,5 %. Вырос он и в сфере предоставления услуг в области добычи полезных ископаемых до 120,9 %.

В Оренбургской области будет создан реестр аварийных школ. Его составлением займется «Общероссийский народный фронт» (ОНФ). Список будет формироваться на основе поступающих обращений и результатов рейдов общественников.

Специалисты подведомственного Мосгосстройнадзору ГБУ “Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве” (ЦЭИИС) проверят качество работ при строительстве дома по программе реновации жилья на юго-западе Москвы, сообщает пресс-служба надзорного органа.

15 июня в Москве состоялся воркшоп «moscow.U.community», в котором приняли участие студенты архитекторы, дизайнеры, урбанисты, социологи столичных вузов. Мероприятие было организовано Центром компетенций по вопросам городской среды Минстроя России и Всероссийским проектом «Городские реновации» в рамках проведения Года добровольца в России.

Городские власти ведут переговоры с рядом девелоперских компаний о строительстве в Новой Москве инновационных технопарков. Об этом сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

Саратовстат опубликовал очередной индекс промышленного производства в регионе за май. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года он составил 105,2%, при этом в мае-2018 наблюдается падение на 0,8% относительно мая-2017.

На минувшей неделе премьер-министр России Дмитрий Медведев внес в Госдуму РФ законопроект о повышении НДС с 18% до 20%.
Дмитрий Панов, председатель петербургской «Деловой России», генеральный директор ГК «Доверие» прокомментировал

ЛЮБЕРЦЫ. 13 июня. INLUBERTSY.RU – За 5 месяцев текущего года в рамках губернаторской программы «Мой подъезд» выполнены ремонтные работы в 5000 подъездах, сообщает Люберецкое информагентство.

Такая информация была озвучена в ходе обучающих семинаров на тему запуска и функционирования Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве, организатором которых стал Санкт-Петербургский филиал Главгосэкспертизы России.

Правительство РФ утвердило постановление, согласно которому с 1 июля 2018 года стоимость работ по строительству или реконструкции объектов, выполняемых подрядчиком самостоятельно без привлечения других лиц к исполнению своих обязательств по государственным и муниципальным контрактам, должна составлять не менее 25% от цены контракта.

Эксперты в апреле и мае проверили монтаж оконных блоков на 245 стройках столицы. Было выявлено 98 нарушений. На некоторые смонтированные оконные блоки и применяемые материалы не было документов качества, да и само качество не соответствовало нормам.

6 июня состоялся круглый стол, посвященный сметному нормированию и ценообразованию в строительстве, в рамках деловой программы международной выставки «Строительная техника и технологии-2018»

Комитет по жилищной политике и ЖКХ поддержал введение уменьшенной ставки по налогу на недвижимость для квартир в таких зданиях класса А и выше. Правительство планирует обсудить этот вопрос до конца года.

Об этом говорится в рейтинге «Индекс производственных стран 2018», составленном компанией Cushman & Wakefield

Комментировать новости могут только авторизованные пользователи.
» Регистрация   » Авторизация

Источник: https://tybet.ru/content/news/index.php?SECTION_ID=611&ELEMENT_ID=93801

Согласование фасада здания в Москве

Изменение фасадов зданий

Владельцам объектов недвижимости в Москве, запланировавшим капитальный ремонт, реконструкцию, переустройство нежилых или жилых помещений необходимо получить согласование на изменение фасада здания в обязательном порядке. Это значит, что любые строительно-монтажные или восстановительные работы, затрагивающие внешние границы объекта, попадают под регламент, определенный органами контроля и управления.

Изучение порядка и последовательности получения разрешений в соответствующих инстанциях на подготовительном этапе планирования позволит собственнику избежать административных наказаний и штрафных санкций.

Поскольку процедура получения разрешительных санкций в согласии с Градостроительным кодексом РФ – это технически сложный процесс, требующий специальных знаний, согласование фасада здания желательно поручать профильным организациям.

Закажите услугу в нашей компании позвонив по одному из номеров: +7 (499) 267-67-65 или +7 (967) 287-05-31 и Вы сэкономите не только своё время, но и деньги на решение своего вопроса. Мы гарантируем Вам успешный результат!

В компетенцию высококвалифицированных сотрудников «Бюро проектного согласования» входит разработка проектно-технической документации на изменение фасада здания и согласование ее в соответствии с действующими нормами ЖК РФ. Опытные специалисты компании оперативно и качественно оформляют все разрешительные документы в заинтересованных службах города:

  • в районном архитектурно-планировочном объединении (АПО);
  • в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
  • в Мосжилинспекции (для многоквартирных жилых домов);
  • при необходимости в Департаменте культурного наследия города Москвы, а также других инстанциях (Госстройнадзор, Госсанэпиднадзор, УГПС МЧС).

Реконструктивные изменения фасада, подлежащие процедуре согласования

Для начала следует четко уяснить определение, что фасад – это линия внешних границ объекта, обозначенная в графическом поэтажном плане БТИ. Любые коррективы, влекущие изменения по границе строительной конструкции, требуют законодательно обоснованного подтверждения. В Постановлении № 508-ПП приводится список таких реконструктивных работ:

  • Обустройство на первых этажах лоджий, балконов, террас.
  • Произведение облицовочных работ новыми строительными материалами (отличающимися по фактуре, дизайну, колористике).
  • Строительство входных групп: лестниц, тамбуров, рамп, при входе в подвал или цокольное помещения как на территории уже существующих площадок, так и за чертой наружных стен объекта недвижимости.
  • Обустройство козырьков, навесов, стеклянных витрин, иных выносных конструкций без опоры на землю.
  • Демонтаж и закладка, модификация параметров оконных и дверных проемов.
  • Устройство отдельных входов.

Разработка проекта и согласование фасада здания

и стоимость работ при получении разрешения на реконструкцию внешнего облика сооружения отличается в каждом отдельном случае, при этом учитывается:

  • a) площадь объекта недвижимости;
  • b) объем планируемых работ;
  • c) целевое назначение здания (жилой или нежилой фонд).

Иногда сложность задачи бывает обусловлена не столько инженерно-техническим состоянием конструкции или объемом ремонтных работ, сколько статусом сооружения, например, если дом относится к категории объектов культурного наследия.

Задачу можно разбить на несколько этапов:

  1. Разработка проектно-технической документации. На первом этапе следует ознакомиться с документами на объект заказчика. Для подготовки технического заключения о состоянии всех элементов конструкции, специалисты производят техническое обследование непосредственно на объекте.

    По итогу готовят все разделы проектной документации, сопровождающейся пояснительной запиской. В проекте должны присутствовать схемы и планы до и после внесения изменений, фотоматериалы (фото-фиксация существующего фасада и фотомонтаж предполагающихся изменений).

  2. Согласование во всех ответственных (надзорных) службах Москвы. Этот этап предполагает оформление и получение на руки разрешающих документов, на основании которых можно приступать к ремонтно-строительным работам.

    По завершению всех преобразований следует подписать акт о завершении и приемке переустройства.

  3. Внесение актуальных исправлений в технические документы объекта. Заказ и получение новой технической документации со всеми внесенными изменениями в Государственном кадастре недвижимости, паспорте на объект в БТИ, свидетельстве, подтверждающем право собственности.

Экономьте свое время, деньги и энергетический ресурс – обращайтесь с заказом согласования в наше специализированное «Бюро» в Москве. Квалифицированные специалисты с многолетним опытом работы произведут согласование изменений фасада «под ключ» качественно, с минимальными расходами, в предельно короткие сроки.

Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/soglasovanie-fasada-zdaniya/

Юрист-Профи
Добавить комментарий