Есть ли возможность на улучшение жилищных условий?

Очередь мечты. Как стать нуждающимся в улучшении жилищных условий

Есть ли возможность на улучшение жилищных условий?

Собственное жильё – мечта многих. Но квартира или дом не из тех вещей, которые можно получить по щелчку пальца.

Придется приложить много усилий и труда, а потому людская предприимчивость в решении данной задачи не знает границ.

Кто-то работает не покладая рук, чтобы скопить необходимую сумму, кто-то взвешивает все за и против и берёт кредит, ну а кто-то получает льготы.

Сегодня мы расскажем вам, как абсолютно законно упростить себе покупку квартиры. При совпадении нескольких факторов вы сможете стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, который даёт преференции при покупке жилья. Но обо всём по порядку.

Что даёт очередь на квартиру?

Если вы стали в очередь на квартиру, значит, государство признало, что ваши жилищные условия требуют улучшения. Теперь оно согласно предоставить вам несколько привилегий, чтобы вы могли поскорее обзавестись собственными квадратными метрами.

Среди этих привилегий числятся возможность получить льготный (с пониженными процентами) кредит на покупку или постройку жилья или возможность получить субсидию под эти же цели. Субсидия – это безвозмездная помощь, ее не придётся возвращать.

Кроме того, если вы стоите на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, вы можете купить землю под строительство дома без аукциона, однако возвести на этой земле дом нужно будет максимум за 3 года.

Если же вы претендуете на арендное или социальное жильё от государства, то, при подходе очереди, вашей кандидатуре будет отдано предпочтение.

Кто является нуждающимся в улучшении жилищных условий?

Такая потребность человека определяется по нескольким категориям. Учитывается количество имеющихся квадратных метров на одного жителя квартиры либо дома, санитарные нормы жилища, семейный статус желающего стать в очередь, состав проживающих на одной площади, место и условия работы человека.

Начнём с площади жилья. В Беларуси на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий имеют право стать те граждане, в жилье которых на одного человека приходится менее 15 метров квадратных жилой площади. Для Минска и Минского района показатель ниже – 10 квадратов, и при этом показатель рассчитывается исходя из общей площади помещения, а не только из жилой.

Также важно учитывать, что если вы живёте семьёй в квартире, где квадратных метров не хватает, однако у одного из членов семьи есть в собственности другое жилище в этом же городе/населённом пункте (для Минска в учёт идёт и Минский район), то это жильё будет засчитано в сумму общего количества метров при принятии решения о постановке вас на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий.

То есть, если муж, жена и двое детей проживают в Минске в тесной «однушке» площадью 32 м2, но на мужа записан частный дом на 60м2 в Минском районе, то общая площадь для этой семьи равна 92м2, а на одного члена приходится 23м2. Соответственно, на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий они стать не могут.

Среди тех, кто может встать на очередь на жилье, также числятся:

  • люди, чьё место проживания не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям
  • люди, чья болезнь требует отдельного проживания, а также их сожители
  • люди, проживающие в одной квартире или доме, но не являющиеся родственниками
  • люди, работающие на загрязнённых радиацией территориях
  • молодые семьи, в которых ни один из супругов не имеет собственной недвижимости, не арендует квартиру у государства и не участвует в строительстве жилья
  • люди, проживающие в общежитии на постоянной основе
  • молодые специалисты, прибывшие на работу по распределению

Став на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий , можно получить возможность обзавестись социальной квартирой даже бесплатно, однако она  полагается очень малому количеству людей, а сама недвижимость потом будет обложена ограничениями к продаже, приватизации, передаче по наследству и многому другому, поскольку все еще принадлежит государству и выдаётся им не в собственность, а в неограниченное по времени пользование.

К тем, кто имеет право на получение жилья от государства безвозмездно, относятся дети-сироты, люди, потерявшие жильё в результате природных и техногенных катастроф, терактов, Герои Беларуси, ветераны-интернационалисты, военные и сотрудники силовых структур, уволенные в запас и получившие на службе ранения, одинокие инвалиды 1 и 2 групп, одинокие пенсионеры, семьи с детьми-инвалидами, Матери-Героини и некоторые другие категории граждан.

Где становиться на очередь на жилье?

Основным местом для постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий является исполком по месту жительства, однако у этого правила есть и исключения.

Так, если вам пологается улучшение условий проживания по службе или работе, то подавать документы для нуждающихся в жилье вы можете прямо по месту трудоустройства. Уточните у начальства, какой отдел в вашей организации занимается этим.

С большой долей вероятности это будет отдел кадров. При этом возможность подать документы по месту работы не запрещает и подачи заявления через исполком.

Если будете подаваться через исполком, учитывайте его территориальную принадлежность. Например, военным, сокращённым со службы или уволенным в запас, можно подать документы через исполком в любой точке Беларуси, за исключением города Минска, и не позднее 6 месяцев с даты увольнения.

Детям-сиротам для постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо обращаться в исполком по месту приобретения статуса сироты.

Госслужащим, отработавшим не менее 5 лет в областях, где предполагается отселение или отчуждение территорий, можно обратится в любой исполком в пределах этой области.

Для семьи, которая имеет право стать на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, но в которой, например, муж и жена зарегистрированы в разных населённых пунктах, разрешается подать заявление в исполком по месту регистрации любого из членов семьи.

Каков перечень документов для нуждающихся в жилье?

Благодаря системе «одно окно» вам необязательно самостоятельно собирать многочисленные документы для постановки на очередь на жилье. Большинство бумаг исполком или организация запросят в необходимых органах самостоятельно (услуга может быть платной), а лично вам потребуется предоставить следующие документы

  • Заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий
  • Паспорт для совершеннолетнего или свидетельство о рождении для несовершеннолетнего
  • Справку о доходах
  • Сведения о принадлежащем каждому члену семьи имуществе
  • Документы, подтверждающие право первоочередного или внеочередного заселения при их наличии.

На рассмотрение всех документов и принятие решения исполкому требуется месяц.

Когда могут не принять или исключить с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Отказать в приёме на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий могут тем гражданам, которые официально зарегистрированы в общежитиях, но на самом деле там не проживают.

Также не примут тех, кто по собственному желанию ухудшил свои условия проживания либо имеет в собственности в этом же населённом пункте жилище более высокого качества, переезд в которое снимет необходимость постановки на учёт.

Не смогут в течении 5 лет повторно стать в очередь и те, кто уже воспользовался своим правом на улучшение жилищных условий. Однако есть исключение для случая, если в семье появился новый ребёнок.

Для желающих стать в очередь в Минске или Минском районе важно знать, что это возможно только по прошествии 10 лет с момента регистрации в столице и по прошествии 5 лет – с момент регистрации в Минском районе. Исключение в данной ситуации составляют молодые супруги, дети-сироты и молодые специалисты, прибывшие в город по распределению на работу.

Исключить с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданина могут в случае, если условия его проживания улучшились за время нахождения в очереди.

Как проверить очередь на жильё?

Проверить очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий можно, обратившись в местный исполком, через который вы подавали заявление, либо запросив эту информацию у организации, если вы становились на очередь через неё. Также можно проверить своё место в очереди онлайн на сайте вашего исполнительного комитета, если там доступна такая функция.

Чтобы узнать, есть ли такая возможность на сайте, воспользуйтесь поиском, но не по самому интернет-ресурсу, так как чаще всего он не выдаёт нужных результатов, а через Google. Введите поисковый запрос примерно такого содержания: «очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий –ваш населённый пункт–». Скорее всего, вы найдёте онлайн-форму для проверки или архив с данными.

_____

Мы перечислили основные правила постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, однако у этой процедуры в местных исполкомах могут быть свои нюансы. Вооружившись новыми знаниями, смело уточняйте свою собственную ситуацию в исполкоме. Успехов вам в решении квартирного вопроса!

Читайте нас в Telegram и первыми узнавайте о новых статьях!

Источник: https://mtblog.mtbank.by/h-ochered-mechty-kak-stat-nuzhdayushhimsya-v-uluchshenii-zhilishhnyh-uslovij/

Как улучшить свои жилищные условия?

Есть ли возможность на улучшение жилищных условий?

О возмездных и безвозмездных способах улучшения жилищных условий граждан Российской Федерации, принятых в Москве на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года.

О возмездных и безвозмездных способах улучшения жилищных условий граждан Российской Федерации, принятых в Москве на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, в «КР» писалось неоднократно. В данном материале вся эта информация собрана воедино.

Возмездные способы – приобретение очередниками жилья у города или на рынке жилой недвижимости в собственность с использованием собственных и, при необходимости, заемных (кредитных) средств.

Максимальный размер приобретаемых в собственность жилых помещений составляет по одной жилой комнате на члена семьи.

Для получения возможности использовать возмездные способы очередники должны подать заявление в отдел Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по работе с населением в районе по месту жительства.

Безвозмездные способы – бесплатное получение очередниками жилья в пользование. Квартира остается в собственности города. Размер получаемых в пользование жилых помещений соответствует норме предоставления (18 кв. м) на члена семьи.

Возмездные способы улучшения жилищных условий

С 2005 года действует Московская программа «Молодой семье – доступное жилье». Второй этап программы заканчивается в этом году, с будущего года берет старт третий этап.

Он уже разработан жилищным департаментом и в настоящее время изучается столичным правительством.

После того как программа будет утверждена, «КР» расскажет о нововведениях (заранее скажем, со знаком «плюс» для молодых очередников).

1. Социальная ипотека

Очередники, имеющие стабильные источники дохода, могут получить в Коммерческом банке «Московское ипотечное агентство» (далее – КБ «МИА»), 100% акций которого находятся в собственности города Москвы, ипотечный кредит на покупку жилья.

КБ «МИА» проводит проверку кредитоспособности членов семьи-заемщиков и самостоятельно принимает решение о предоставлении ипотечного жилищного кредита. При государственной регистрации права собственности очередника на купленную при помощи кредита квартиру осуществляется регистрация залога жилого помещения.

Залогодержателем по данному залогу является КБ «МИА». Залог с квартиры снимается сразу после погашения задолженности перед банком.

Социальная ипотека – это покупка жилья у города по льготной стоимости (в 3–5 раз меньше рыночной) по договору купли-продажи с оплатой части стоимости квартиры за счет кредитных средств в пропорции: 30% первоначальный взнос – собственные средства граждан, 70% – банковский ипотечный кредит. Поскольку продажа жилья производится по льготной стоимости, существенно снижается величина первоначального взноса и ежемесячных платежей заемщика.

При этом кредит выдается на следующих условиях:

1) Норма приобретения площади жилого помещения составляет 18 кв. м на одного человека. При наличии возможности семье может быть предложено жилое помещение исходя из принципа «комната на человека».

2) При определении площади приобретаемой квартиры учитывается наличие у членов семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования.

3) Предлагаемое очереднику жилое помещение может находиться на территории Московской области.

4) Стоимость жилого помещения определяется в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации очередникам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением правительства Москвы от 14.08.2007 г. № 703-ПП.

5) Рассрочка платежа предоставляется на срок до 30 лет при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения заемщику 60 лет.

6) Процент за рассрочку – от 11,7% годовых в рублях.

7) Для очередников, имеющих трех и более детей, выкупная стоимость жилого помещения при заключении договора купли-продажи с использованием социального ипотечного жилищного кредитования определяется за вычетом стоимости 30 кв. м площади приобретаемого жилого помещения.

Адрес КБ «МИА»:

107045 Москва, Селиверстов пер., д. 4, стр. 1

Телефоны: (495) 380-20-38, 380-30-40

2. Приобретение жилья у города по договору купли-продажи с рассрочкой платежа

Приобрести жилое помещение у города Москвы по договору купли-продажи с рассрочкой платежа имеют право очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства до 1 марта 2005 г.

Особенности договора купли-продажи с рассрочкой платежа, заключаемого с городом Москвой в соответствии с постановлением правительства Москвы от 22.07.2008 г. № 607-ПП «Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы»:

1. Норма приобретения площади жилого помещения составляет 18 кв. метров на одного человека. При наличии возможности семье может быть предоставлено жилое помещение исходя из принципа «комната на человека».

2. При определении площади приобретаемой квартиры учитывается наличие у членов семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования.

3. Предлагаемое очереднику жилое помещение может находиться на территории Московской области.

4. Стоимость предлагаемого жилого помещения определяется в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации очередникам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением правительства Москвы от 14.08.2007 г. № 703-ПП.

5. При оплате по льготной стоимости (в 3–5 раз меньше рыночной) приобретаемого жилья покупатель использует собственные средства в пропорции: 30% составляет первоначальный взнос, на 70% предоставляется рассрочка.

6. Рассрочка платежа предоставляется на срок до 10 лет.

7. Процент за рассрочку – 5% годовых в рублях.

8. Для семей с одним несовершеннолетним ребенком первый взнос установлен в размере не менее 20% от стоимости квартиры. При наличии в семье двух несовершеннолетних детей размер первоначального взноса по желанию очередника может быть снижен до 15%, а при наличии трех и более детей – до 10%.

9. Проверка платежеспособности очередника не производится.

10. Для очередников, имеющих трех и более детей, выкупная стоимость жилого помещения при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа определяется за вычетом стоимости 30 кв. м площади приобретаемого жилого помещения.

11. При рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора осуществляется списание части задолженности за приобретенное у города жилое помещение. Льгота в виде списания части задолженности при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора составляет:

– для первого ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 10 кв. метров площади жилого помещения;

– для второго ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 4 кв. метров площади жилого помещения;

– для третьего и каждого последующего ребенка, родившегося в семье, – в размере стоимости 18 кв. метров площади жилого помещения за каждого ребенка.

3. Субсидия из бюджета города Москвы

Очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства до 1 марта 2005 г., имеют право на получение из бюджета города Москвы субсидии для приобретения или строительства жилых помещений.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1808920-2008-11-28-kak-uluchshit-svoi-zhilischnyie-usloviya/

Субсидии на улучшение жилищных условий на 2019 год – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Есть ли возможность на улучшение жилищных условий?

Суть программы Молодая семья

Молодая семья — это государственная программа обеспечения комфортным и доступным жильем граждан России. Федеральный проект, позволяющий молодым людям решать жилищные проблемы. Государство предоставляет возможность участникам программы рассчитывать на предоставление государственных льгот и гарантий.

Согласно законодательству РФ программа «Молодая семья» регулируется правилами, утвержденными Постановлением Правительства от 30 декабря 2017 года N 1710 (с изменениями на 9 февраля 2019 года) «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

В нем определены условия участия, критерии для претендентов и порядок получения выплаты на приобретение жилья или улучшения жилищных условий. При соответствии возрасту, материальному положению и социальному статусу молодая семья может рассчитывать на помощь государства.

Срок действия программы продлен до 2025 года! Что позволяет большему количеству молодых семей воспользоваться возможностью улучшить свои жилищные условия.

До скольки лет считается? С 1 января 2018 года молодые люди до 35 лет.

Цель программы «Обеспечение жильем молодых семей»

Проект был создан для молодых российских семей без детей и с детьми, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Полученными средствами они могут воспользоваться для покрытия расходов на покупку или строительство жилья. При этом семьи, где появился второй или последующий ребенок, вправе объединить эти средства с суммой материнского капитала, направляемого на жилищные цели.

Основной целью программы является улучшение демографической обстановки в стране. Многие молодые люди откладывают рождение детей, стараясь сначала приобрести свое жилье, обустроить быт. Задачей государства стало обеспечение необходимой для комфортного проживания квартирой будущих и молодых родителей, чтобы они могли расширять семьи и с уверенностью смотреть в будущее.

Предусматривается и другая цель – повышение объема жилищного строительства и улучшение эффективности строительного сектора экономики страны.

Это немаловажно, поскольку государству в последние годы пришлось столкнуться с серьезной проблемой «обманутых дольщиков».

Поэтому стимулирование строительной отрасли за счет участия граждан в государственных программах стоит на контроле Правительства. При этом граждане получают гарантии, что получат жилье.

Какой размер субсидии и как ее использовать?

Пунктом 10 Правил устанавливается размер предоставляемой социальной выплаты, составляющий часть, рассчитываемую из средней цены метра стоимости жилья по региону:

  • для бездетных семей — не менее 30 %;
  • для семей с одним и более ребенком, в том числе неполные семьи, — не менее 35 %.

Формула средней цены стоимости квартиры или дома:

Сср = Нм × Сж

  • Нм — местный норматив стоимости 1 м2;
  • Сж — размер покупки жилья.

Сколько квадратных метров должно быть на человека по молодой семье в 2019 году?

Общая площадь квартиры при расчете составляет:

  • 42 кв. метра жилплощади — для семьи из двух человек (супруги без детей или неполная семья из одного родителя и ребенка);
  • 18 кв. метров на каждого — размер социальной выплаты семьям с детьми или неполным семьям с двумя и более детьми.

Для расчета стоимости субсидии берется норматив стоимости 1 квадратного метра. При расчете социальной выплаты по программе «Молодая семья» учитывается стоимость 1 кв.метра жилья, принятого в регионе включения в список участников.

Пример сколько денег дают в республике Татарстан:

Следует отметить, что государство не ограничивает молодых людей в выборе жилого помещения, которое они хотели бы приобрести с использованием субсидии. Широкие возможности использования позволяют:

  • купить квартиру или дом на вторичном рынке или в новостройке, оплатив часть стоимости социальной выплатой;
  • построить частный жилой дом, погасив работы по договору со строительной организацией;
  • получить ипотеку в банке на приобретение жилья и погасить субсидией часть кредита;
  • погасить уже имеющийся кредит, взятый на покупку квартиры до начала 2011 года. При этом проверяется соответствие жилья экономическому классу и платежи по кредиту вносятся без просрочки;
  • сделать последний взнос в ЖСК и сразу после этого получить квартиру в собственность.

Как стать участником программы «Жилье молодым семьям»?

Чтобы стать участником программы Молодая семья, необходимо:

  • соответствовать условиям, т.е. семья должна соблюсти те критерии, которые описаны ниже;
  • подать пакет документов на участие в программе до 20 мая 2019 года, чтобы после рассмотрения и согласования можно было в текущем году претендовать на получение сертификата.
  • Условия программы Молодая семья
  • Под критерии, кто может принять участие в программе и получить помощь от государства, попадают следующие семьи:
  • не имеющие детей, но оба супруга имеют российское гражданство;
  • с одним и более детей, где один или оба супруга граждане России (один из них может иметь гражданство другой страны);
  • неполная семья, где мать или отец является российским гражданином и воспитывает одного и более детей.
  • Согласно пункту 6 Правил претенденты обязательно должны соответствовать следующим требованиям:
  1. Возраст супругов или одного родителя при неполной семье. В день, когда принимается решение о включении семьи в списки участников, каждому из супругов или родителю-одиночке не должно быть более 35 лет.
  2. Наличие возможности погасить средствами банковского кредита или иными разницу в стоимости жилья. Субсидия выдается в установленном размере. Предполагается, что разница в стоимости квартиры и социальной выплаты, должна покрываться за счет средств молодой семьи. Значит, рассматривается возможность получения ими кредита, т.е. достаточности доходов для его погашения. Семья может доказать, что имеет собственные накопления на первоначальный взнос или ту часть суммы за квартиру, которая превышает размер субсидии.
  3. Нуждаемость в жилом помещении. Обязательным условием является постановка семьи на учет, как нуждающихся в улучшении условий проживания, до 1 марта 2005 года. В проекте участвуют также семьи, которые признаны нуждающимися в жилье после 1 марта 2005 года по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса РФ. Основными критериями являются:

отсутствие собственного жилого помещения; дом, где проживает семья, признан аварийным;

жилая площадь имеющейся квартиры не соответствует нормам проживания, принятым в регионе;

проживание в одной квартире нескольких семей, когда в составе семьи присутствует человек с тяжелым заболеванием и проживать на одной площади невозможно. Список таких заболеваний утверждается уполномоченным органом.

Cписок требований на примере в Московской области.

Воспользоваться правом на социальную выплату в рамках программы «Молодая семья» можно только единожды. Запрещается приобретать таким образом жилье у близких родственников.

Куда обратиться по программе Молодая семья?

В столице эти вопросом занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в Санкт-Петербурге – Центр по строительству жилья для молодежи.

Туда и следует представлять документы для участия в программе. Чтобы уточнить информацию по своему региону, можно обратиться к официальным интернет-порталам соответствующих администраций.Чтобы принять участие в проекте, необходимо подготовить все необходимые документы и передать их в управление жилищной политики администрации по месту жительства претендента.

Вместе с пакетом бумаг подается заявление о вступлении в программу, при этом оригинал — в администрацию, а копия остается у заявителя с отметкой секретаря ведомства о получении и регистрации.

Специалисты администрации оценивают полученные документы и в течение 15 рабочих дней принимают решение о включении в очередь или отказе. Отметим, что предпочтение отдается многодетным семьям. Осенью каждого года, составляется перечень тех семей, кто подал документы и получил согласование. Именно они становятся очередниками на получение субсидии на приобретение жилья.

Почему сентябрь? В этом месяце становится понятно, сколько семей готовы участвовать в программе и уточняется количество выделенных средств. Поэтому в этом месяце составляются окончательные списки на текущий год и участники получают уведомления об этом.

При достижении очередности участник программы помощи молодым семьям получает сертификат и в течение одного месяца он обязан обратиться с ним в банк для открытия соответствующего счета. Затем на этот счет будут переведены средства социальной выплаты и переведены впоследствии по назначению. Если отведенный срок пройдет, сертификат утратит силу, но можно обратиться в ведомство для его замены.

Как формируется очередь по программе Молодая Семья?

Необходимые документы и порядок их подачи

Пункт 18 Правил участия в программе «Жилье для молодой семьи» предписывает сбор и представление следующих документов:

  1. заявление от семьи о желании участвовать в государственной программе (необходимо составить в двух экземплярах или сделать копию, чтобы на втором экземпляре принимающая сторона поставила отметку о получении) — скачать;
  2. копии с удостоверений личности каждого члена семьи (паспортов и свидетельств о рождении);
  3. если семья полная, то потребуется копия свидетельства о браке;
  4. справки о доходах взрослых членов семьи, чтобы подтвердить финансовые возможности для получения кредита для погашения части стоимости жилья, которую потребуется покрыть сверх полученной суммы субсидии;
  5. документальное подтверждение нуждаемости семьи в улучшении условий проживания.

Доказать нуждаемость можно следующими документами:

отсутствие в собственности недвижимости (выписка из ЕГРП, справка из БТИ по правам до 1995 года или комитета по земельным ресурсам по правам с 1995 по 1998 года);

сведения о том, что в занимаемом семьей жилплощади не соблюдены учетные нормы на одного человека. Нормы принимаются региональными властями и могут составлять 15-18 кв.м.

Важно: Предоставление недостоверной информации при подаче документов на регистрацию для участия в проекте «Молодая семья» влечет отказ в их приеме и запрет на повторную подачу сроком на 5 лет.

Зачастую социальная выплата идет на погашение уже имеющегося жилищного кредита, поэтому дополнительно потребуется приложить:

  • копию договора на получение кредита в банке, который нужно погасить средствами государственного субсидирования;
  • справку об оставшейся сумме долга по основному телу кредита и процентам по нему, взятую в кредитном учреждении;
  • выписку из ЕГРН на жилую площадь, которая была приобретена или построена по договорам, которые подтверждают понесенные расходы заявителя: ипотечному, строительного подряда или иным.

Подать все перечисленные документы вправе любой из членов семьи, достигший совершеннолетия, а также уполномоченное лицо, которым получена нотариальная доверенность на эти действия.

Источник: https://abmrsk.ru/grazhdanstvo-i-migratsiya/subsidii-na-uluchshenie-zhilishhnyh-uslovij-na-2019-god.html

Государственные программы улучшения жилищных условий граждан | Новостройки

Есть ли возможность на улучшение жилищных условий?

В России уже несколько лет существуют различные как федеральные, так и региональные программы помощи молодым семьям в улучшении жилищных условий.

Такие программы реально работают, и тысячи семей по всей территории РФ уже получили субсидии от государства и смогли купить свою собственную квартиру, либо расширить прежнюю жилплощадь.

О том, какую помощь может предложить государство для улучшения жилищных условий граждан, будет рассказано в данной статье.

Общие условия получения субсидий от государства

Речь пойдёт о субсидировании молодых семей в России, о предоставлении им возможности улучшить свои жилищные условия.

Для участия в подобных государственных программах, молодая семья должна удовлетворять следующим условиям:

  • Возраст каждого из супругов не должен быть более 35 лет;
  • Семья должна получить официальный статус нуждающегося в получении жилья;
  • Наличие детей в семье для многих государственных программ обязательно, однако существуют и такие субсидии, для которых ребёнок может лишь увеличить процент предоставляемой помощи;
  • Общий доход семьи должен быть достаточно высоким для возможности оплачивать ипотеку, либо для самостоятельной покупки квартиры.

Если молодая семья удовлетворяет перечисленным условиям, то она может принять участие в следующих государственных программах России:

«Молодая семья»

Программа «Молодая семья» разработана в 2010 году и позволяет получить молодым семьям субсидию от государства в определённом размере от стоимости покупаемой квартиры. Кроме перечисленных общих условий, участники программы должны не иметь в собственности недвижимого имущества.

Величина субсидии зависит от необходимой нормы общей площади на супругов и их несовершеннолетних детей; её размер может достигать до 35% от стоимости квартиры, а при наличии детей в семье увеличится до 40%.

Данная программа является одной из самых распространённых в настоящее время, в связи с этим на региональном уровне она регулируется самостоятельно исполнительными органами субъектов РФ.

«Жилище»

Данная программа была разработана в 2002 г., а в 2010 г. продлена и в данный момент именуется как «Жилище 2011-2015 гг.». Программа является федеральной, и основная ее цель – формирование экономичного класса жилья для большинства граждан, однако оно должно быть с повышенной экологичностью, более высокого качества, имеющего высокий спрос на рынке недвижимости.

Суть реализации программы состоит в выделение региональными и местными бюджетами субсидий (определённый процент от стоимости квартиры или дома) молодым семьям на покупку нового комфортного жилья.

Данная программа помогает гражданам не только улучшить свои жилищные условия, но и в целом повышает качество возводящегося жилья в стране и снижает его рыночную стоимость, делая более доступным для населения.

«Обеспечение жильём молодых семей»

Данная программа является региональным направлением федеральной программы «Жилище» и создавалась на период действия с 2011 по 2015 гг. Указанная подпрограмма в региональных масштабах позволяет малообеспеченным и нуждающимся семьям получить субсидию на приобретение жилья.

На начало 2013 года условиями подобной программы воспользовались более 15 000 российский семей, удовлетворяющим условиям субсидирования.

Программа «Обеспечение жильём молодых семей» даёт гражданам возможность покупки жилого помещения, оплаты строительства жилого дома, участия в долевом строительстве, уплаты первоначального взноса в ипотеку либо уже существующего кредита. Такая программа позволяет решить проблемы с жильём на любом уровне федеральной подчинённости.

Государственная помощь другим категориям граждан

Помимо молодых семей, государство так же заботиться и о других малоимущих гражданах, создавая и реализуя для них специальные программы улучшения жилищных условий. Категории лиц, попадающих под субсидирование, вправе подать необходимые документы в компетентные органы и встать на очередь для получения помощи по расширению жилой площади в предпочтительном для них районе проживания.

Одной из такой категорий граждан являются госслужащие. Именно они являются первыми в очереди на улучшение существующих жилищных условий, если они не в полной мере удовлетворяют установленным стандартам и требованиям. Также льготной категорией граждан являются участники, ветераны и инвалиды ВОВ, которым субсидии на предоставление жилья выделяется раз в жизни.

Порядок оформления и получения государственных субсидий

Все граждане, желающие получить помощь со стороны государства, должны в обязательном порядке предоставить в соответствующий исполнительный орган все необходимые документы (для каждого субъекта и вида субсидирования может устанавливаться свой перечень документации).

После принятия указанных документов, получателя субсидии ставят на общую очередь. Темпы продвижения лиц по очереди спрогнозировать сложно, поэтому многим приходится ждать помощи не один год.

После того, как субсидия будет выделена гражданину, ею необходимо воспользоваться по целевому назначению в течение полугода; если указанный срок будет пропущен, придётся вновь вставать на очередь и ждать одобрения выдачи средств заново.

Направить полученные средства от государства можно только на улучшение жилищных условий способами, прописанных в законодательных актах России.

Для многих людей основной сложностью оформления субсидии является сбор и подготовка необходимых документов. В этом случае реальную помощь могут оказать квалифицированные юристы и прочие специалисты (иногда даже риэлторы), однако для начала можно попытаться собрать их самостоятельно.

Часто среди населения возникают слухи о возможности ускоренного продвижения по очереди на получения денежных средств за определенную плату госслужащим. Чаще всего это действия мошенников, и отдав довольно крупную сумму таким лицам, очередники все равно получат субсидию в общем порядке.

Поэтому стоит быть бдительными и не доверять подобным обещаниям.

Таким образом, Россия в лице правительства и исполнительных органов, оказывает реальную помощь населению по улучшению жилищных условий.

Далеко не каждое государство в мире может похвастаться подобной щедростью.

Все, что нужно российским гражданам, подходящим под требования субсидирования – собрать необходимые документы, отнести их в компетентные органы и ждать своей очереди для въезда в новое жилище!

Узнайте больше о новостройках в Подмосковье.

Источник: http://ack1.ru/library/gosudarstvennie_programmy_uluchsheniya_zhilishchnyh_usloviy.html

Улучшение жилищных условий: нуждающимся и не только

Есть ли возможность на улучшение жилищных условий?

Любая, самая комфортная квартира, со временем становится для ее обитателей тесновата. Люди женятся и рожают детей, дети вырастают и обзаводятся собственными семьями и в какой-то момент становится очевидно: квадратных метров на всех нехватает.

Понятие «улучшение жилищных условий» традиционно ассоциируется у людей с существенным повышением качества жизни.

Вместе с тем, этот же термин используется и для обозначения ключевой социальной проблемы современной России – ведь строительство и приобретение жилья стоит недешево и, даже с помощью государства, в один момент обеспечить всех нуждающихся собственными просторными квартирами невозможно.

Тем не менее, определенная, и весьма небезуспешная работа в этом направлении ведется. И в настоящее время сформирован внушительный набор инструментов, позволяющих решить злополучный «квартирный вопрос» в каждом конкретном случае. К ним, в частности, относятся:

Стоит отметить, что российское законодательство четко определяет категорию граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (подробнее см. статью «Нуждающиеся в жилье») – по большей части именно они и получают государственную поддержку.

В то же время, улучшение жилищных условий в ряде случаев выступает как дополнительный стимул для людей, занимающихся социально значимой деятельностью, или как мера по улучшению демографической ситуации в стране – такие программы позволяют обзавестись комфортным жильем тем, кто формально не попадает в категорию «нуждающихся».

Улучшение жилищных условий для граждан, признанных нуждающимися в жилье

Именно на этом направлении сосредоточена основная деятельность как государства в целом, так и региональных и муниципальных властей. В настоящее время большинство российских регионов активно реализуют программы, призванные обеспечить жильем тех, чьи условия проживания иначе чем «кошмарными» не назовешь.

Вместе с тем, это не значит, что через несколько лет ожидания каждый нуждающийся станет собственником новой квартиры. Как правило, такие программы лишь увеличивают для них доступность иных финансовых механизмов получения жилья, в частности – ипотеки.

Преимущества такого подхода в том, что он стимулирует приток дополнительных средств в строительную отрасль, не являясь неподъемной ношей для бюджета: часть стоимости квартир оплачивают сами будущие новоселы, а власти им хотя и помогают, но в разумных пределах, создавая своего рода баланс между стоимостью жилья и уровнем доходов населения в том или ином регионе.

Региональные программы улучшения жилищных условий в каждом субъекте федерации имеют  свою специфику, однако можно выделить некоторые объединяющие их черты:

  • Ориентация на использование ипотечного кредитования в качестве основного способа приобретения жилья
  • Обязательность признания участника программы нуждающимся в улучшении жилищных условий
  • Преимущественная поддержка работников социально значимых профессий, а также молодых семей
  • Финансовая поддержка предоставляется в минимально необходимом объеме: большую часть стоимости квартиры выплачивают сами участники программы

Такая система, несмотря на свою относительную молодость, уже показала хорошие результаты и вполне вероятно, в скором времени станет основным способом решения жилищных проблем «на местах».

Улучшение жилищных условий для иных категорий граждан

Для тех, чьи жилищные условия в целом соответствуют представлению российских законодателей о «нормальном», существуют отдельные программы, позволяющие существенно сэкономить на расширении своих «квадратов». Эти программы в основном выступают как некая надбавка к зарплате, являясь одним из стимулов для выбора человеком социально значимой профессии и ответственного исполнения своих обязанностей.

Хорошим примером будет «военная ипотека» – успешно внедренная система, в рамках которой на именные лицевые счета ее участников-военнослужащих ежегодно перечисляются определенные суммы, которые по мере накопления могут быть использованы на улучшение жилищных условий.

По похожей схеме в будущем планируется субсидировать сотрудников полиции, кроме того, программы льготного приобретения жилья разрабатываются для молодых ученых, педагогов, врачей и представителей ряда других профессий.

Еще один вариант – улучшение жилищных условий с помощью средств материнского капитала.

Субсидию, выдаваемую при рождении второго и каждого последующего детей можно направить как на погашение ипотеки, так и на финансирование операций с жильем, не предполагающие получения кредита.

Ну и конечно, нельзя забывать о возможности улучшения жилищных условий с помощью самой ипотеки – большинство банков предлагают удобную схему обмена текущей квартиры на квартиру большей площади. В этом варианте продается текущая квартира, а полученные деньги вносятся в качестве первоначального взноса по кредиту, который покрывает разницу между стоимостью проданной квартиры и новой.

Источник: http://www.realtypress.ru/article/article_2790.html

Улучшение жилищных условий в Санкт-Петербурге – Рынок жилья

Есть ли возможность на улучшение жилищных условий?

21.11.2011 | 20:10 338570

Существует несколько способов улучшить жилищные условия, когда уже есть отправная точка в виде объекта недвижимости (комната в коммуналке или отдельная квартира). БН разбирался, как это можно сделать и к каким финансовым расходам нужно готовиться.

По оценкам экспертов, наши сограждане улучшают свои жилищные условия в среднем раз в пять лет. Как правило, именно за такой промежуток времени можно скопить сумму, необходимую для доплаты на приобретение более комфортного жилья.

Плановая неизбежность
Самая популярная комбинация, которую можно встретить сегодня на рынке, это продажа комнаты в коммунальной квартире и покупка взамен отдельной однокомнатной квартиры.

Также часто люди расширяются за счет реализации «однушки» и приобретения вместо нее просторной «двушки» площадью от 60 кв.

м или «трешки», – описывает типичные схемы улучшения жилищных условий директор по маркетингу ГК «Экотон» Мария Сорокина.

Как правило, переезжают в квартиру большей площади и лучшего качества граждане, имеющие доход средний и выше среднего – не меньше 30 тыс. руб. в месяц на человека, отмечают эксперты. При таком заработке появляется возможность накопить необходимую сумму денег либо получить ипотечный кредит.

Наиболее частые причины, подталкивающие людей к переезду, – вступление в брак и увеличение состава семьи. Поэтому основные участники таких сделок – молодые семейные пары.

Часто встречаются и ситуации, когда родители разъезжаются со своими уже повзрослевшими детьми.

«В последнем случае наиболее типичная комбинация – родители приобретают на первичном рынке квартиру (в большинстве случаев это – студии) своим совершеннолетним детям», – рассказывает директор отделения агентства недвижимости «Итака» Надежда Тодыкова.

Механизмы и схемы На сегодняшний день существует несколько вариантов улучшения жилищных условий, когда в собственности уже есть некое жилье.

Первый способ – приобрести новое жилье в строящемся доме.

При этом можно воспользоваться программой «жилье в зачет», практикуемой некоторыми застройщиками. В этом случае собственник обращается к застройщику, выбирает квартиру в одном из его проектов и заключает договор долевого участия или инвестирования.

Оплата покупки производится имеющимся у клиента жильем. Оставшаяся часть стоимости нового жилья гасится с помощью накоплений клиента либо банковского кредита.

У этой программы есть несколько вариаций, в частности, когда посредником между клиентом и застройщиком выступает банк, сам оценивая имеющееся у клиента жилье и выдавая ипотечный кредит для приобретения новой квартиры у застройщика-партнера.

«Положительный момент данной схемы – собственник продолжает проживать в своей квартире до сдачи нового дома в эксплуатацию. Но у этого варианта есть и отрицательные стороны, – предупреждает юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический центр» Валерия Карпова.

– Во-первых, застройщик или банк зачастую оценивают вашу квартиру ниже рыночной стоимости аналогичных объектов. Во-вторых, застройщик не передает вновь построенную квартиру до даты переоформления или продажи «зачетного» жилья.

В этом случае у продавца возникает ситуация, когда он еще не может въехать в новую квартиру, но из своего старого жилья уже должен съехать». Некоторые банки и застройщики уже пытаются решить эту проблему.

В частности, в рамках программы Ханты-Мансийского банка и Главстроя СПб клиент может въехать в новое жилье и только после этого заняться продажей своей старой квартиры (на это ему дается от 6 до 9 мес.).

Второй способ также связан с приобретением нового жилья на первичном рынке, однако в данном случае собственник самостоятельно или с помощью риэлтора выставляет свою недвижимость на продажу, а вырученные средства вкладывает в строительство.

«Положительный момент данной схемы – вам никто не диктует цену на продаваемое жилье. Отрицательный момент – до постройки новой квартиры собственнику необходимо где-то жить.

Таким образом, этот вариант приемлем, если у собственника есть еще какая-то «запасная» жилплощадь, так как снимать квартиру до постройки нового жилья весьма затратно и не всем по карману», – отмечает Валерия Карпова.

Третий вариант – продажа старого жилья и покупка нового на вторичном рынке. В этом случае собственник также самостоятельно или через риэлтора выставляет на продажу имеющееся у него жилье и одновременно подбирает для себя новое.

Скорее всего, в рамках данной схемы клиенту потребуется внести доплату, так как продаваемое (меньшее по площади или худшее по качеству) жилье не сможет полностью покрыть стоимость нового.

Но из этого правила есть исключения: если, допустим, продается «хорошая» комната в центральных районах города, у покупателя может хватить средств от ее продажи на приобретение отдельной однокомнатной квартиры в одном из окраинных районов Петербурга.

«Описанная выше схема улучшения жилищных условий через одновременную продажу и покупку жилья на вторичном рынке – наиболее простая из всех перечисленных выше, особенно если у собственника «на руках» есть значительная сумма денег, которую можно использовать в качестве доплаты», – уверена Карпова.

Наконец, последний, четвертый способ улучшения жилищных условий – встать на городскую очередь и принять участие в одной из государственных жилищных программ. Правда, этот вариант не гарантирует быстрого решения квартирного вопроса. Время ожидания в городских программах (например, в самой популярной – «Молодежи – доступное жилье») может составить 10 лет и более.

«Что, в итоге, выберет покупатель – «первичку» или «вторичку», зависит от возможностей конкретного клиента, – делится опытом Мария Сорокина. – Если клиенту необходимо сразу же переехать в новое жилье после продажи старого, то речь пойдет о квартире с отделкой в недавно сданном доме либо о квартире на вторичном рынке.

Но если нашему клиенту есть, где жить в промежутке между продажей старой квартиры (комнаты) и покупкой новой, то для него рационально будет инвестировать в строящийся объект и ждать сдачи дома, а потом спокойно делать в квартире ремонт.

В этом случае покупатель сможет приобрести жилье значительно дешевле, чем на вторичном рынке».

Расходы и время
При проведении операции по улучшению жилищных условий нужно готовиться к расходам в несколько сотен тысяч рублей. «Размер доплаты равен разнице между продаваемым и покупаемым жильем плюс затраты на риэлторские услуги и оформление сделки.

Например, доплата при переезде из однокомнатной в двухкомнатную квартиру обычно составляет не менее 500 тыс. руб., риэлтерские услуги обойдутся клиенту в 100-150 тыс. руб., услуги по оформлению сделки – в 10-15 тыс. руб.

», – рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «АмирА-Н» Анастасия Казанская.

Расходы по оформлению сделки включают в себя, прежде всего, оплату аренды банковской ячейки, оплату нотариальной пошлины за регистрацию договора купли-продажи (не обязательно, если вы заключаете договор купли-продажи в простой письменной форме), а также оплату пошлины за государственную регистрацию сделки Росреестром. Аренда банковской ячейки обойдется примерно в 40 руб. в день. В среднем ячейка арендуется на три недели. Оплата нотариальной пошлины – 1% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Государственная пошлина за регистрацию сделки – 1 тыс. руб.

Также при планировании сделки стоит учесть и временные затраты. Например, только продажа имеющегося у вас объекта недвижимости займет несколько недель. «В течение двух-трех недель обычно находится покупатель, в течение недели готовится сделка, которая проводится, соответственно, на четвертую неделю. Это – идеальный вариант.

Если покупатель вашей недвижимости приобретает ее с помощью ипотечного кредита, процесс может растянуться и на более длительный срок. После проведения сделки документы уходят на регистрацию, которая по закону не должна превышать тридцати дней.

В итоге процесс занимает, в среднем, девять-десять недель», – предупреждает Мария Сорокина.

Способствовать быстрой продаже вашего объекта будет его справедливая оценка.

Специалисты категорически не рекомендуют продавцам завышать цену в надежде получить больше – в этом случае продажа затянется на многие месяцы.

«Также хотелось бы напомнить, что прямая обязанность продавца – подготовить пакет документов для продажи своей квартиры или комнаты. Это поможет более оперативно провести сделку», – напоминает Надежда Тодыкова.

Загородная миграция
В ближайшие годы одной из основных тенденций на рынке недвижимости должно стать увеличение количества переездов из городских квартир в таунхаусы и индивидуальные дома, считают риэлторы.

Сбудется этот прогноз или нет, будет зависеть, прежде всего, от экономической ситуации в стране, а также от того, как будут обстоять дела на рынке ипотечного кредитования. «Если ипотечные ставки будут снижаться, доходы населения – расти, а на рынке недвижимости установится стабильная ценовая ситуация, люди будут активно покупать и продавать», – резюмирует Мария Сорокина.

Ольга Мурашко   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/87782/

Юрист-Профи
Добавить комментарий