Дополнительный комплект ключей от коммунальной квартиры

Амбрия – идеальное место для отдыха на берегу моря в Свиноуйсьце

Дополнительный комплект ключей от коммунальной квартиры
Введение 1. В настоящих Правилах указываются условия, в соответствии с которыми вы можете забронировать жилье, размещенное на веб-сайте www.ambria-apartments.eu 2. Бронирование означает предложение заключения договора аренды объекта, а также оплату аванса.

Заключение договора происходит с момента подтверждения оформления бронирования компанией Ambria Julia Jabłońska-Grycun, ул. Bohaterów Września 48, 72-600 Świnoujście Polska номер REGON: 368761975, идентификационный код NIP: 8551551214 (именуемой в дальнейшем ”Ambria”). 3.

Каждый раз, когда в Правилах появляется термин “Клиент” он означает лицо, определенное в форме бронирования, как “Лицо, получающее ключи”. Каждый раз, когда в Правилах появляется термин “Управляющий объектом”, он означает компанию Ambria.

Сфера применения Договора аренды объекта

1. Договор, заключенный между Управляющим объектом и Клиентом, включает в себя только аренду объекта. Расходы на проезд и питание во время пребывания на стороне Клиента. 2. В апартаментах запрещено курение и размещение с домашними животными без предварительного согласования. 3. В стоимость аренды входит плата за коммунальные услуги (газ, электричество, вода), Интернет и телевидение, при условии нормального их использования Клиентом. 4. Под дополнительными оплатами понимается уборка, парковка, туристическая кроватка, кресло для кормления, проживание с животными, поздний заезд, услуги “романтический пакет”- согласно прейскуранту. 5. К стоимости проживания будет добавлен курортный сбор для каждого человека в размере 4.4 зл/день. 6. В летнее и зимнее время мы снимаем квартиры минимум на 7 ночей. Вне сезона сдаем в аренду квартиры минимум на 2 ночи. Мы оставляем за собой право изменения минимальной продолжительности пребывания (длинные выходные дни, в период праздников, и т.д.).

Правила бронирования

1. Выполнение онлайн бронирования с помощью сайта www.ambria-apartments.eu или с помощью электронного письма, высланного на : kontakt@ambria-apartments.eu является равнозначным принятию положений Правил. В момент выполнения бронирования и найма договор между управляющим объектом и Клиентом считается заключенным. 2. После подтверждения бронирования клиент должен внести предоплату в размере 30% от общей стоимости аренды в течение 2 дней. Дата получения на счет Ambria является решающей. 3. Авансовый платеж равнозначен заключению договора аренды для выбранной квартиры и принятию положений Правил. 4. Отсутствие оплаты в срок приводит к отмене бронирования, при этом отсутствует обязанность информирования клиента об этом. 5. Оставшаяся сумма за весь период проживания и туристический налог регулируются при регистрации заезда. Мы принимаем оплату кредитной картой или наличными в польской валюте. 6. Любые изменения в бронировании могут быть произведены только по соглашению сторон. 7. Отказ от пребывания необходимо подать в письменном виде с уведомлением о вручении. В случае отказа за 30 дней до даты заезда предоплата будет возвращена за вычетом операционных расходов в размере 100 зл. В случае отказа в срок менее чем за 30 дней предоплата не возвращается. 8. Отсутствие Клиента в день прибытия или отсутствие контакта с его стороны приводит к освобождению квартиры для повторного бронирования на следующий день.

Правила пребывания

1. Клиент обязан относиться с заботой и защищать от повреждений или разрушений части здания, предназначенные для общего использования, такие как лестничные клетки, коридоры, другие подсобные помещения и окружение здания, а также надлежащего закрытия двери квартиры и хранение ключей в недоступном для посторонних людей месте. 2. Клиент обязуется соблюдать тишину в ночное время с 22:00-6:00. 3. В квартирах и на лестничных клетках в зданиях запрещено курение. 4. В квартире не может находиться больше людей, чем сообщено при регистрации и это следует из описания данной квартиры. 5. Клиент не может без согласия управляющего держать животных в квартире. 6. Клиент обязан незамедлительно информировать управляющего о возникших неисправностях в квартире или оборудовании. 7. При обнаружении повреждений или разрушений, за причиненный ущерб ответственность несет Клиент или третьи лица, пребывающие с Клиентом в квартире. Клиент обязан оплатить стоимость устранения повреждений и замены оборудования на исправное. 8. Апартамент является самостоятельным жилым помещением, используемым заказчиком на основании аренды. В связи с этим, управляющий не несет ответственности за потерю или повреждение личных вещей Клиента или других лиц, использующих квартиры. 9. За детей, находящихся на территории заведения отвечают родители. Объекты размещения не имеют защиты для маленьких детей. 10. Администратор не несет ответственности за ремонтные и отделочные работы в здании и вокруг него, а также за любые звуки, в частности шум от соседних объектов. 11. За грубое нарушение правил аренды Управляющий может расторгнуть договор незамедлительно.

Правила прибытия

1. Заселение осуществляется с 15:00 по 21:00. 2. Прибытие в другое время возможно только после консультации с сотрудником Ambria и за дополнительную плату в размере 50 злотых. 3. В случае отсутствия возможности прибыть в установленное ранее время, Заказчик обязан немедленно уведомить в телефонном режиме лицо, ответственное за передачу ключей. 4. Клиент обязан оплатить всю сумму задолженности по договору аренды, также в случае задержки или сокращения срока пребывания по причинам, не зависящим от Управляющего объектом. 5. По прибытии клиент должен предоставить удостоверение личности, содержащее все персональные данные вместе с адресом регистрации. 6. Перед передачей ключей Клиент обязан уплатить остаток задолженности по договору аренды и всех дополнительных сборов наличными, если они ранее не были полностью урегулированы. 7. Управляющий объекта всегда выдает два комплекта ключей. В случае утери ключа, Клиент оплачивает штраф в размере 200 зл за комплект. 8. За дополнительную плату Клиент может воспользоваться заменой полотенец, постельного белья, уборки. 9. Гостиничные сутки длятся с 15:00 в день заезда и заканчивается в 10:00 часов на следующий день.

Правила выезда

1. Клиент должен освободить номер до 10:00 часов дня. Менеджер объекта лично забирает ключи от клиента в день отъезда, если стороны не договорились об ином. 2. Клиент оставляет объект в исходном состоянии, в котором он его получил. Оставляет посуду и кухонные приборы в чистоте и выносит мусор. 3. В случае обнаружения разрушений, клиент несет ответственность за любой ущерб, нанесенный лицу или имуществу по вине своей или третьих лиц, связанный с забронированным пребыванием. 4. В случае необходимости выполнения ремонтных работ в результате повреждений, Управляющий оставляет за собой право взимать плату за аренду также во время работ. 5. Вещи, оставшиеся в квартире, отправляются обратно по запросу и стоимости клиента.

Безопасность платежей

Безопасность платежей обеспечивается компанией Dotpay. Безопасное соединение обеспечивает шифрование через SSL-сертификат с расширенной проверкой с использованием 256-битного шифрования, гарантирующее высочайший уровень аутентификации личности владельца веб-сайта. Информация, отправленная между пользователем и сервером, не используется неавторизованными лицами.

Персональные данные

В соответствии с положениями закона от 29.08.1997 r. о защите персональных данных, введенные данные будут обрабатываться исключительно в целях бронирования. Персональные данные будут обрабатываться системой – HOTRES.pl со штаб-квартирой в городе Еленя-Гура.

Применимое право

В спорах между владельцами и клиентами применяется польское право. Споры рассматриваются судом по местонахождению компании Ambria.

Источник: https://ambria-apartments.eu/regulations-ru

Правила проживания

Дополнительный комплект ключей от коммунальной квартиры

РАСЧЕТНЫЙ  ЧАС  –  12:00 (т.е. в 12:00 гость либо освобождает квартиру, либо оплачивает следующие сутки)

· Услуга «Поздний Выезд»:

Если Вы уже живете и Вам надо задержаться до 18:00 + 20% от стоимости квартиры.

· Если Вы сняли квартиру после 01:00 без брони и резерва – услуга «Поздний Выезд» в подарок!

· Если Гость желает продлить аренду квартиры он должен заранее уточнить имеется ли такая возможность.

· Контактный телефон Гостя на время проживания должен быть всегда доступен.

· Если телефон гостя не отвечает и ключи от квартиры не сданы в установленное время, то Гостиница имеет право требовать оплату за время пользования квартирой до момента принятия администратором квартиры и ключей.

· О желаемом времени освобождения квартиры Гость уведомляет по телефону за 1час до отъезда. К этому времени администратор подъедет и примет квартиру, затем выдаст документацию и вернет залог.

Гостям категорически запрещается:

 – мешать соседям громкими звуками, особенно с 22.00 до 8.00;
Если поступили жалобы от соседей – администратор имеет право выселить без предупреждений и без возврата денег за проживание.

 – использовать постельное белье и полотенца не по назначению, а так же портить его;  – оставлять без контроля открытые водопроводные краны;  – ходить по комнатам в уличной обуви;

Администрация гостиницы не несет ответственности за ценные вещи и документы оставленные Гостями в квартире без присмотра.

Гости обязаны:

 – соблюдать норму заселения (1 ком. кв. – 2 чел., 2-х ком. кв. – 4 чел., 3-х ком. кв. – 6 чел.). Если в квартире находится большее количество людей – администратор имеет право выселить всех проживающих без возврата денег за проживание.

 – соблюдать правила пожарной безопасности: не оставлять без присмотра газовые (электрические) плиты, электронагревательные приборы, курить только в отведенных для этого местах;

 – Уходя выключать электроприборы и освещение.

 – О всех выявленных неисправностях в оборудовании и имуществе гостиницы немедленно сообщать Администратору.

 – Во время проживания в наших квартирах гости обязаны соблюдать правила проживания. При несоблюдении правил проживания договор расторгается, внесенная оплата при этом не возвращается, а в случае порчи имущества возмещается причиненный материальный ущерб.
 

Прочие условия:

      В стоимость оплаты входят коммунальные услуги, техническое обслуживание, регулярная уборка и смена постельного белья с периодичностью один раз в три дня.

      В соответствии с Договором аренды жилого помещения вносится залог за имущество, находящееся в квартирах, либо в качестве залога используется документ, удостоверяющий личность. Залог возвращается в день отъезда гостя после полного расчета и при полной сохранности помещения и оборудования.

      Пакет отчетной документации подготавливается по предварительной заявке и выдается при выезде по окончании срока проживания.      Оплата за проживание производится вперед и полностью за весь срок в момент заселения.

Нормы заселения и комплектация:

       Все наши квартиры укомплектованы чистым постельным бельем и полотенцами в зависимости от категории:      – в однокомнатной квартире — 1 комплект белья;      – в двухкомнатной квартире — 2 комплекта белья;      – в трехкомнатной квартире — 3 комплекта белья.

      В комплект кроме постельного белья включаются два полотенца — банное и полотенце для рук.      Стоимость каждого дополнительного комплекта оплачивается отдельно и составляет 100 руб. за комплект.

      Количество проживающих не влияет на стоимость проживания, если не превышает установленных норм в зависимости от категории квартиры:       – в однокомнатной квартире — не более 2-х человек;      – в двухкомнатной квартире — не более 4-х человек;      – в трехкомнатной квартире — не более 6-ти человек.

      Мы рассматриваем заявки о размещении дополнительных спальных мест, если такая возможность существует. Заселение сверх нормы оговаривается в каждом случае индивидуально и за дополнительную плату.

Дополнительные услуги предоставляются за отдельную плату.
 

В случае нарушения данных правил администрация оставляет за собой право выселить клиентов без предупреждений и без возврата денег за проживание, а также потребовать возмещение материальных затрат.

Пожалуйста, экономьте СВОИ деньги и наши нервы:)

На протяжении всего периода пребывания у нас в гостях Вы можете рассчитывать на всестороннюю поддержку с нашей стороны.

ЖЕЛАЕМ ВАМ ПРИЯТНОГО ОТДЫХА!!!

Источник: https://kvartira-sterlitamak.ru/pravila-prozhivaniya.html

Домофоны: «за» и «против»

Дополнительный комплект ключей от коммунальной квартиры

«Плюсы» налицо
Плюсы домофонов обычно выставляются напоказ, при чем с разных сторон и под разным углом. Хотя их и без того немало. Жители дома, установившие в своем подъезде это переговорное устройство ограждают свое жилище от неприятного соседства с лицами без определенного места жительства.

Если ваш дом находится в опасной близости от круглосуточного магазина по продаже спиртных напитков, то с установкой домофона ваш подъезд больше не будет служить туалетом для «выпивох», а лестничная клетка – площадкой «любви» для молодежи. К тому же в вашу дверь теперь будет не так просто постучаться нежданным гостям.

Немаловажный плюс этого устройства заключается еще и в том, что при установке домофона железные двери оборудуются так, дабы самозакрываться, даже если ваш сосед забыл их за собой захлопнуть. В холодное время года это обеспечивает отсутствие сквозняков на лестничной клетке, а соответственно способствует теплосбережению в домах.

При все этом домофон на сегодняшний день достаточно доступное устройство. Его установка обходится комсомольчанам в 130 гривен с квартиры. В эту сумму входит оплата установки переговорных устройств, переоборудования двери (если у вас уже стоит железная дверь в подъезде), а также 2 ключа.

Дополнительные ключи можно приобрести по стоимости 20 гривен за единицу. А если вы не желаете пользоваться переговорным устройством, то вам платить и вовсе не обязательно. В этом случае фирма, занимающаяся установкой домофона, обязана вам выдать комплект ключей, а трубку в вашу квартиру просто не будут проводить.

Ежемесячная абонплата за пользование домофоном составляет 4,5 гривны с квартиры.

Поговорим о минусахНо, как и любое другое устройство, домофон обладает не только преимуществами, а и рядом недостатков. Стоит отметить, что по нашим сведениям в Комсомольске этот прибор установлен примерно в 40% домах. И некоторые из жителей опробовавшие на себе данную услугу уже нашли в ней минусы.

Как замечают сами комсомольчане, от мусора в подъездах установка домофона не спасает. Ведь зачастую неаккуратно на лестничной клетке себя ведут сами жители дома, а не случайные гости.К тому же для каждой фирмы-изготовителя домофонов существует свой определенный шифр, который открывает двери. Найти и опробовать его на практике – не так уж и сложно.

Сегодня в частности интернет пестреет подобными советами из числа, как взломать домофон.А по особому заказу вам могут сделать универсальный ключ, который открывает все подъезды, где установлено данное устройство. Правда заплатить за такую «отмычку» придется около 200 гривен.

Жалуются некоторые комсомольчане и на то, что с появлением в нашем городе домофонов среди хулиганов появилась новая забава – звонить в квартиры и беспокоить их жителей. Правда выход из этой ситуации есть – переключить трубку в беззвучный режим, пока юмористы не утомятся вам надоедать.

Но самое большое количество нареканий со стороны жителей города связано не с самим устройством, а с фирмами, которые его установили. К примеру, жильцы дома по улице Ленина, 71 установили домофон, оплатили все необходимые взносы. Однако за абонентской платой никто со временем так и не пришел. Изначально комсомольчане обрадовались такому положению дел.

Однако в итоге, когда домофон со временем начал выходить из строя, жители дома поняли, что с них не только не берут абонплату, а еще никто не занимается техническим обслуживанием прибора в их доме.

Как не попасть впросакМы пообщались с жителями города, посоветовались с юристом, руководителями коммунальных предприятий и составили список советов по установке домофона.

Итак, чтобы не жалеть о потраченных деньгах вам стоит обратить внимание:– в наличии ли у фирмы, которая вам предлагает установить домофон, сертификат на данный вид деятельности.– вам необходимо составить договор с фирмой-установщиком прибора, а также уделить особое внимание пункту абонплаты.

Не допускается изменение абонентской платы одной стороной, а лишь по согласованию.– поинтересуйтесь, в каких домах данная фирма уже устанавливала оборудование.

И не поленитесь узнать у жителей этих домов, насколько качественно работает техническая служба этой фирмы: как быстро реагируют ее сотрудники на вызовы относительно неполадок приборов.– важно, чтобы хозяин фирмы-установщика жил и работал в Комсомольске.

В случае каких-либо неполадок с устройством вы всегда сможете к нему обратиться.

– юристы утверждают, чтобы получить право на установку в доме домофона фирме-установщику нужно согласие абсолютно всех жильцов (ст. 369 и ст. 382 Гражданского кодекса Украины, ст. 33, 68 Конституции Украины, ст. 19, 21 Закона Украины «О защите прав потребителей», ст. 9 Жилищного кодекса Украины).

Из первых рукМы также решили узнать информацию, как говориться из первых уст – от самих представителей фирмы по установке домофонов. На наши вопросы согласились ответить сотрудники фирмы «Визит» Антон Марченко и Александр Романов

– Как давно вы работаете в Комсомольске и сколько подъездов уже успели подключить?

Антон: В нашем городе мы работаем более года. По лифтовой статистике в Комсомольске примерно 200 подъездов 9-этажных домов, с ними и работаем в первую очередь. На сегодняшний день из этого числа осталось «открытых» всего 8 подъездов.

– Сколько подъездов в месяц заказывают установку домофона в Комсомольске?

Александр: Год назад мы подключали где-то 2-3 подъезда в месяц. Сейчас же примерно 2 подъезда за 3 месяца. Связано уменьшение заказов на подключение с тем, что почти все дома уже оборудованы домофонами.

– Скажите, если в доме пропадает свет, как работает и работает ли вообще домофон?

Антон: Правила пожарной безопасности нами соблюдаются в полной мере. Если свет пропадает, то домофон просто на автомате открывается. И начинает снова работать при возобновлении подачи электроэнергии.

Кстати, хочу привлечь внимание комсомольчан к выбору качественного оборудования. Хороший домофон выдержит не только перепады напряжения и систематическое отключение электроэнергии, а и температурные перепады от +50С до -50С.

– Какая самая частая поломка в домофонах?

Александр: Самая большая проблема для нас – когда жители ставят кирпич под двери, и надолго оставляют ее открытой, к примеру, на целую ночь. В этом случае оборудование начинает барахлить, могут возникать неполадки.

Ну, а что касается трубок в квартирах, то комсомольчанам просто стоит следить за домашними животными, они иногда перегрызают провода. В остальном домофоны проблем в пользовании не создают.

– Сколько квартир из подъезда должны быть «за» установку домофона, чтобы вы начали работы и как быстро они ведутся?

Антон: 2/3 от общего количества жильцов должны согласиться на установку прибора. А на работы у нас уходит около 2 месяцев. Хотя все зависит от конкретного дома и его жильцов. Ведь мы работаем и внутри квартир, но бывает, что некоторых комсомольчан очень сложно застать дома.

– Правда ли, что существует универсальный ключ, открывающий все подъезды?

Антон: Да. Есть такие ключи, при чем у каждой фирмы свой. Но мы свои никому не отдаем и не продаем. Они необходимы для сервисного обслуживания, чтобы наши сотрудники могли попасть в любое время в любой подъезд города и устранить неполадку, если она возникает.

Элина Сергачева

Источник: http://www.km.pl.ua/main/print:page,1,347-domofony-za-i-protiv.html

альтернативные сделки

Дополнительный комплект ключей от коммунальной квартиры

СХЕМА ПРОВЕДЕНИЯ АЛЬТЕРНАТИВНОЙ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

На протяжении всей жизни мы сталкивается с необходимостью изменить свои жилищные условия (как правило, улучшить). Но не всегда у нас достаточно свободных, накопленных средств для покупки целой большой квартиры. В этом случае на помощь нам приходят так называемые «альтернативные» сделки.

Надо отметить, что на вторичном  рынке жилой недвижимости большинство сделок – это, так называемые,  «альтернативные» сделки, т.е.

а) обмен одной квартиры на другуюс доплатой – «улучшение жилищных условий»,  

б) обмен одной квартиры либо на две или несколько квартир, – «разъезд».

в) также встречаются сделки, когда продается несколько квартир и приобретается одна«съезд».

Проводятся эти сделки, как правило, через процедуру купли-продажи квартиры.  Фактически, это две или более сделок купли-продажи, которые заключаются и регистрируются одновременно.    

Нередко при  этом возникает разница в стоимости между продаваемой и покупаемой недвижимостью, когда либо остаются деньги от продажи, либо доплачиваются при покупке.

Это происходит при неравнозначном обмене (разные площади квартир), или меняется район расположения  квартиры.

Например, продав большую квартиру в центре, можно купить две или даже несколько квартир на окраине или в области,  новостройку, дачу и т.п.

Альтернативные сделки могут быть сложными и многоступенчатыми, выстраиваются длинные «цепочки» из квартир. Это происходит потому, что «свободных» квартир на рынке крайне мало, и часто продавец  даже однокомнатной квартиры является одновременно и покупателем.

Сложность таких сделок заключается  в том, что «цепочки» квартир выстраиваются долго, требуется потратить немало усилий, чтобы удовлетворить интересы всех участников. Кроме того, всегда существует опасность, что какое-то «звено» выпадет, и тогда придется начинать все сначала. Грамотный специалист,  имея достаточный опыт и квалификацию,  умеет выстраивать альтернативные  сделки.

Рассмотрим пример  сложной «цепочки»,  представленной ниже на схеме:

 Представим себе, что Продавцы квартиры №1 в данной «цепочке» – Иван, Ольга и Андрей, – разъезжаются из коммунальной квартиры в центре Москвы. Иван взамен своей комнаты приобретает квартиру №2 за 8 миллионов рублей в спальном районе, Ольга – квартиру №3  за 7 миллионов, а Андрей забирает деньги – 5миллионов, т.к.

у него есть второе жилье.  В свою очередь, продавец квартиры №2, Сергей, покупает квартиру №4 – дешевле (в Подмосковье), за 4,5 миллиона,  и у него еще остается разница –  3,5 миллиона. Продавец квартиры №3- Татьяна, – доплачивает 2 миллиона и покупает квартиру №5,  большего размера,  за 9 миллионов.

Продавец квартиры №4, Константин, – просто забирает деньги; Петр, продавец квартиры № 5, –   покупает квартиру №6, а возникшую  разницу – 2500 000р – планирует в дальнейшем инвестировать в  новостройку в Подмосковье. Продавец квартиры №6, Федор, – получает 6,5 миллионов  рублей.

Самое главное в такой схеме – чтобы ни один из участников не передумал продавать или покупать выбранную квартиру, документы по всем квартирам были в порядке, и все сделки были благополучно зарегистрированы.

Обращаем также ваше внимание на то, что в данной схеме часть денег «проходит» только по документам, реально же продавцы получают деньги, только если есть разница  от продажи,  а также «конечные» продавцы квартир.

Рассмотрим самый простой вариант,  который является одной частью длинной «цепочки»,  –  когда продается одна квартира и приобретается другая.

С чего начать, если вы решили обменять квартиру?

1) Первый шаг – это правильная оценка продаваемого  и  приобретаемого объекта. Необходимо определиться, будет ли это обмен с доплатой или у вас останутся после сделки свободные средства. Для этого, конечно, лучше обратиться к профессионалам, их консультации по вопросам оценки всегда бесплатны.

Необходимо также учитывать текущую ситуацию на рынке, уровень активности покупателей, объем предложений на рынке,  а также тенденции роста или падения цен на недвижимость. Возможно, вам понадобится ипотечный кредит в этом случае надо начать с консультации в банке.  Тогда вы сможете реально оценить свои шансы.

2) Далее, надо проверить документы по своей (продаваемой) квартире: Свидетельство о регистрации права, договор – основание регистрации собственности (договор купли-продажи, передачи, дарения,  инвестиционный договор, свидетельство о праве на наследство и пр.) Проверить, нет ли задолженностей по коммунальным платежам, за телефон и электроэнергию.

3) Также очень важно: если одним из собственников в квартире является несовершеннолетний, потребуется получить разрешение Органов опеки и попечительства.

Продавая  долю  ребенка,  необходимо одновременно оформить на его имя долю в  приобретаемой квартире.

После того, как вы оценили свою квартиру и убедились, что у вас все в порядке с документами, можно давать рекламу. Самые популярные и наиболее востребованные ресурсы – «База журнала Собственник», «Недвижимость и цены», «АВИТО», «Из рук в руки».

4) Следующий этап – подписание Предварительного договора с потенциальным покупателем, где согласуются существенные условия Договора купли-продажи квартиры: стоимость квартиры, список документов, которые должен предоставить продавец, порядок взаиморасчетов,  а также сроки выхода на сделку.

При подписании предварительного договора вы принимаете аванс, сумма которого входит в стоимость квартиры.   В период действия этого договора вы должны подобрать себе квартиру и подписать с ее продавцом такой же Предварительный договор и тоже  внести аванс. При этом сроки действия этих договоров должны совпадать.

Поэтому, при подписании Предварительного договора с покупателем, необходимо согласовать сроки, достаточные  для поиска альтернативы, а также условия их продления.  Обязательно обсуждаются и условия возврата аванса (отказ банка, обнаружение обстоятельств, препятствующих заключению сделки, или возможности признания ее недействительной).

При подписании Предварительного договора покупатель должен ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, проверить соответствие паспортных данных и согласовать место проведения сделки (банк).

5) Важно обсудить с продавцом  (и с покупателем) сроки снятия с регистрационного учета, а также освобождения квартиры (подписания Акта приема-передачи). Это должно быть зафиксировано в Договоре купли-продажи.

Стоит оговориться, что приобретаемая вами квартира также может оказаться «альтернативной», и в этом случае надо обязательно учитывать все условия, которые ваш продавец согласовал с другими участниками «цепочки».

6) Далее, вы представляете вашему покупателю необходимые документы и проверяете  «юридическую чистоту»  приобретаемой  квартиры.  Для этого вам надо:

  • получить выписку из Единого Государственного Реестра Права, в которой будет указано, что ограничения, обременения и правопритязания отсутствуют;
  • запросить  выписку из домовой книги (лучше архивную) для проверки всех зарегистрированных в квартире лиц;
  • запросить выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей;
  • убедиться, что в квартире не была произведена перепланировка, а если была произведена, то запросить соответствующие документы (разрешение на перепланировку, акт о согласовании перепланировки), технический паспорт (кадастровый) на квартиру;
  • запросить  у продавца справку из наркологического и психоневрологического диспансеров и убедиться, что он не состоит на учете.

Если все проверки прошли благополучно, стороны выходят на сделку. Подписывается два Договора купли-продажи, в одном из которых вы являетесь Продавцом, а в другом выступаете в роли Покупателя. Иногда, по соглашению сторон, подписание Договоров происходит после «закладки» денег в банковскую ячейку (подробнее – см. ниже).

Для регистрации сделки также потребуются согласия супругов на продажу квартиры, если имущество приобреталось в браке,  или покупку, если  недвижимость приобретается на имя одного из супругов. Если продавец или покупатель не состоит в браке, нотариусом заверяется соответствующее заявление.

РАСЧЕТЫ ПО АЛЬТЕРНАТИВНЫМ СДЕЛКАМ.

В настоящий момент чаще всего  взаиморасчеты по альтернативным сделкам происходят в рублях, через сейфовую ячейку банка. Подробнее о взаиморасчетах по сделкам с недвижимостью вы можете прочитать здесь.  Оговоримся, что с  2014 года законодатели планируют ограничить наличные расчеты по сделкам.

Бронируется одна или две (в случае доплаты) банковские ячейки, в зависимости от ситуации.

Подписывается трехсторонний Договор аренды сейфовой ячейки между банком, покупателем (Арендатор-1)  и продавцом (Арендатор-2), при этом Арендатор-2 – это продавец квартиры, которую вы покупаете, т.е., вы не участвуете в «закладке», если у вас нет доплаты.

Если есть (или вы забираете разницу от продажи),  то вы арендуете только ту ячейку, в которой «участвуете».  Арендатор-1 «закладывает» деньги  в присутствии Арендатора-2, и ключ, как правило, остается у него на весь срок аренды.

В дальнейшем, после государственной регистрации перехода права,   ключ будет передан продавцу в обмен на Расписку в получении денежных средств. При этом обязательное условие – должны быть зарегистрированы переходы права по обеим сделкам.

Вскрывается  ячейка продавцом вашей квартиры по предъявлении следующих документов (перечень есть в дополнительном соглашении к договору аренды):

  • паспорт гражданина РФ;
  • договор аренды сейфовой ячейки банка;
  • ключ от ячейки;
  • оригинал договора купли-продажи со штампом о переходе права на  ваше имя;
  • копия  договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника  –     вашего покупателя (либо выписка из ЕГРП о переходе права собственности на покупателя Вашей квартиры);
  • иные документы, предусмотренные Договором аренды сейфовой ячейки банка.

Эти условия необходимы, чтобы, в случае приостановки или отказе в регистрации по одной из сделок, продавец вашей квартиры не смог вскрыть ячейку.

 Стороны могут прописать  в договоре аренды ячейки еще и дополнительные условия, например: выписка из Единого Государственного Реестра права, выписка из домовой книги по новому месту жительства, расписка в получении денежных средств и пр.

Делается это для того, чтобы обязать продавца выполнить все условия Договора в оговоренные сроки, снизить риски покупателя, и, конечно,  по соглашению всех  участников сделки.

После «закладки» денег в ячейку, стороны подписывают Договоры купли-продажи (если не сделали этого до закладки – по желанию Сторон), текст которых предварительно согласован всеми сторонами, и сдают в Росреестр для регистрации перехода права собственности на квартиры. Участники сделки могут это сделать как лично, так и через доверенное лицо.

После регистрации, когда покупатели получили свои Свидетельства о праве собственности , а продавцы – деньги за проданные квартиры, – стороны должны передать друг другу квартиры по Акту приема-передачи недвижимости.

 До подписания такого акта Договор купли-продажи квартиры не считается до конца исполненным, и ответственность за сохранность имущества, а также отсутствие задолженностей по коммунальным и иным платежам несет продавец.

Передаточный акт нужно подписывать, проверив, в первую очередь, техническое состояние квартиры, затем оплату всех коммунальных платежей  (сверить показания счетчиков), телефонных переговоров, электроэнергии (запросить у продавца все квитанции за последние 6-12 месяцев).

В момент подписания передаточного акта новому владельцу передается комплект ключей, и он становится полноправным собственником квартиры. Далее он должен представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ и зарегистрироваться по месту жительства, а также зарегистрировать членов своей семьи.

В случае, если на каком-либо этапе Вы столкнетесь со сложной ситуацией, наши специалисты всегда будут рады Вам помочь. Типовые формы документов для совершения сделки Вы можете бесплатно скачать здесь.

22.10.13

ООО “Кредит-Эстейт”

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru  в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале – обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной “офф-лайн” продукции, письменное разрешение ООО “Кредит-Эстейт” обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Источник: http://creditestate.ru/chto-takoe-alternativnaya-sdelka/

Акт приема-передачи ключей от квартиры

Дополнительный комплект ключей от коммунальной квартиры

Образец акта приема-передачи

АКТ

приема-передачи ключей от квартиры

Р.П. Новый Рогачик                                                                                     «4» сентября 2011 г.

Мы, нижеподписавшиеся Х, ???? года рождения, паспорт ?? ?? № *******, выдан Центральным РОВД города Волгограда ??.??.???? года, код подразделения ???-???, зарегистрирована по адресу: г. Волгоград, улица, д. ??, кв.

??, Y, ???? года рождения, паспорт ?? ?? № ??????, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Городищенском районе ??.??.???? года, код подразделения ???-???, зарегистрированная по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Н.

Рогачик, улица , д. ??, кв.

?? , в дальнейшем именуемая Сторона 1, с одной стороны, и__________________________________________________________________________________________________________________________________, _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

в дальнейшем именуемые Сторона 2, с другой  стороны, на основании договора аренды жилого помещения от 4 сентября 2011 года,

заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает: один комплект ключей (1 ключ от железной двери, 1 ключ от входной двери в квартиру №??, от квартиры № ?? в многоквартирном доме по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Новый Рогачик, улица  дом ??, далее Квартира.

2. Сторона 2, при получении ключей, подтвердила, что:

– переданный комплект ключей позволяет иметь доступ в  Квартиру, и никакие иные препятствия законного использования Квартиры Стороной 2 на момент составления акта не обнаружены.

– напряжение в электрической сети в Квартире имеется,  показания счетчиков электрической энергии следующие: Электросчетчик -показания ___________.

–  система водоснабжения, газоснабжения и отопления Квартиры, в должном рабочем состоянии.

– телефонная линия по номеру 8 (84468) ??-?-??, проведенная в Квартиру,  в исправном состоянии, на момент подписания настоящего акта, номер 8 (84468) 77-?-?? работает, не отключен.

3.

Сторона 2 с момента получения ей ключей от Квартиры несет ответственность за сохранность Квартиры и находящегося в ней оборудования, имущества, внутренней отделки, различного рода технических коммуникаций, сантехнической техники, водопровода, и иного оборудования и внутренних коммуникаций, предназначенных для обслуживания  жилого помещения в многоквартирном доме, а также за сохранность электросчетчика.

4.

Сторона 2  уведомлена об обязанности  оплачивать коммунальные  и иные виды услуг за Квартиру, а также оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги (ресурсы) по отоплению Квартиры,  а также дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, с момента подписания акта приема-передачи ключей от Квартиры.

7. Комплект ключей, переданный согласно п.1 настоящего Акта, получен Стороной 2 в лице _____________________________________________  лично.

8. Настоящий акт составлен в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой Стороны.

4 сентября 2011 года.

Сторона 1:

Х, ???? года рождения, паспорт ?? ?? № ??????, выдан Центральным РОВД города Волгограда ??.??.???? года, код подразделения ???-???, зарегистрирована по адресу: г. Волгоград, улица, д. ??, кв.

??, Y, ???? года рождения, паспорт ?? ?? № ??????, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Городищенском районе ??.??.???? года, код подразделения ???-???, зарегистрированная по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Н.

Рогачик, улица , д. ??, кв.

??

1._______________________2.______________________

Сторона 2:

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________

Полезные статьи:

Оформление недвижимости

Источник: http://www.ufk34.ru/stati/56-akt-priemaperedachi-kljuchej-ot-kvartiry

Юрист-Профи
Добавить комментарий