Договор аренды с неопределенным сроком плюсы и минусы

Договор аренды на неопределенный срок преимущества и недостатки

Договор аренды с неопределенным сроком плюсы и минусы

28.05.2018

Стоит отметить, что профессиональные юристы разбираются в данном вопросе. Многие юридические фирмы, предлагающие услуги регистрации или ликвидации ооо, оформлению банкротства и сбору необходимых документов работают и в сфере догоров аренды и смогут проконсультровать по данному вопросу.

В договоре аренды срок не является обязательным условием, то есть таким условием, в отношении которого стороны должны договориться. Договор может и не предусматривать срока, в течение которого он действует. Специально для таких случаев гражданское законодательство и устанавливает понятие аренды, срок действия которой не определен («неопределенный срок»).

Чем хороши договоры с неопределенным сроком действия? Только одним — работаешь себе и работаешь по схеме, а договор все действует и действует.

По договорам аренды недвижимости есть особый плюс – они, в отличие от договоров заключенных на определенный срок более года, не требуют государственной регистрации (см. п.

11 Информационного письма ВАС от 16 февраля 2001 года № 59 ” ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА “О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ”).

Основное неудобство договоров с ограниченным сроком действия заключается в том, что в случае долгосрочного сотрудничества они требуют постоянного контроля.

А то выскочив за срок действия, и закон нарушил – простую письменную форму не соблюл, и за то, что вне срока действия договора содеяно, по договору с контрагента по всей строгости не спросишь – внедоговорные у вас отношения.

Опять же расходы кое-какие к налоговому учету может статься принять будет проблематично – при отсутствии действующего договора они то ли документально не вполне подтвержденные, то ли экономически не вполне обоснованные.

Договор аренды имущества на неопределенный срок

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

— переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

Обоюдные риски сторон при заключении договора аренды

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором и если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Риск сторон заключается в буквальном толковании условий договора, т.е. если указано, что при отсутствии письменных заявлений сторон о расторжении договора, договор каждый раз продлевается на определенный в нем срок, то п. 2 ст. 621 ГК РФ в данном случае применению не подлежит.

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

6.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере _____ (__________).

Рекомендуем прочесть:  Порядок оформления дачного участка

Особенности договора аренды нежилого помещения, в том числе долгосрочного, правила составления и его образец

В заключении договора аренды принимают участие две стороны: арендодатель и арендатор. В качестве арендодателя такого объекта может выступать непосредственно собственник, но также это могут быть иные лица – физические или юридические, имеющие правомочия от собственника имущества.

  • Непосредственно сам предмет договора аренды нежилого помещения (в этом пункте необходимо конкретизировать объект аренды, его местоположение, площадь и иные характеристики).
  • Платежи и расчеты (этот пункт несет в себе информацию о размере арендной платы, о сроках ее погашения, о порядке внесения средств (ст. 654 ГК РФ)). При отсутствии этого важного условия, договор теряет свою юридическую силу и считается ничтожным.

2. Регулярная оплата труда. В трудовых отношениях оплачивается не результат, а процесс работы: презюмируется, что если работник ходит на работу, то он выполняет свою трудовую функцию и его труд подлежит обязательной оплате.

Заработная плата должна выплачиваться работнику не реже, чем каждые полмесяца (ст.136 ТК РФ). В случае задержки выплаты заработной платы на срок более 15 дней работник имеет право, известив работодателя в письменной форме, приостановить работу на весь период до выплаты задержанной суммы (ст.

142 ТК РФ). Условия оплаты труда являются обязательными для включения в трудовой договор.

То есть, работающий по трудовому договору переводчик получает регулярную зарплату каждый месяц, и в сумме по итогам года его доход может превысить гонорар переводчика, работающего по гражданско-правовому договору, который может и не найти себе заказов.

4. Социальное страхование. В соответствии с действующим законодательством все лица, работающие по трудовому договору, подлежат обязательному социальному страхованию на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством.

Работодатель уплачивает за работника страховые взносы в Фонд социального страхования РФ, и работник получает право на пособие по временной нетрудоспособности (оплату больничных листов) и пособия в связи с материнством (по беременности и родам, по уходу за ребенком).

Также работник подлежит обязательному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний.

В случае получения работником в период работы какой-либо травмы у него возникает право на страховые выплаты, предусмотренные Федеральным законом «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний».

Хотелось бы особо отметить, что многие арендаторы, хоть и знают норму закона об обязанности письменно заявить о желании продлить договор, но категорически забывают о сроке для направления письменных пожеланий! Письменные намерения не направляются, и в результате у арендодателя развязываются руки на заключение договоров с новыми арендаторами и изгнание старых.

К договору аренды необходимо приложитьтехнический паспорт здания или экспликацию которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Эти документы содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.

), а также его схематическую планировку.

Если сдаваемое в аренду помещение состоит более чем из одного помещения, а также, если некоторые из сдаваемых помещений являются основными, а часть — вспомогательными, в приложение к договору следует составлять план-схему помещения с указанием всех этих деталей и заверить ее подписью и печатью арендодателя.

Преимущества и недостатки гражданско-правового договора для предпринимателя

  1. Наименование. Если заключается договор смешанного типа, то есть содержащий элементы различных договоров, следует обозначить его в качестве того договора, к которому он ближе всего по предмету и другим существенным условиям.

    Наименование договора может обозначаться в общем виде (договор возмездного оказания услуг) или подробно (договор возмездного оказания юридических услуг).

  2. «Шапка». Текст, обозначающий место и дату заключения договора, имена (наименования) сторон, основания, на которых они выступают в договоре, и их положение по договору традиционно называется шапкой договора.

  3. Предмет договора.
  4. Права и обязанности сторон. При заполнении этого раздела надо быть особенно внимательным и обратить внимание на следующее: — данный раздел не должен по содержанию противоречить предмету договора; — права должны корреспондировать обязанностям. Если у одной стороны есть право, у другой должна быть соответствующая обязанность.

    Обязанность эта может заключаться как в необходимости совершить какие-либо действия (обязанность активного типа), так и в воздержании от определенных действий (обязанность пассивного типа);- за неисполнение обязанности в договоре должна, быть предусмотрена ответственность.

    Соблюдение этого правила необязательно, когда мера ответственности установлена законом или иным нормативным правовым актом. Если же ответственность не предусмотрена, у стороны не будет возможности принудить другую сторону к исполнению данной обязанности.

  5. Срок. Срок в договоре обозначается не всегда.

    Возможны договоры, заключенные на неопределенный срок (например, договоры аренды, договоры об оказании услуг и др.). В договорах же содержащих срок, он может указываться по-разному. Во-первых, срок исполнения может обозначаться какой-либо предельной датой, в любое время до наступления которой может быть исполнено обязательство.

    Во-вторых, срок может обозначаться строго определенной датой. В этом случае исполнение не должно иметь место ни раньше, ни позже указанной даты. В-третьих, срок может быть установлен указанием на событие, в отношении которого отсутствуют сомнения в его наступлении.

  6. Цена и порядок расчетов. В основной массе договоры содержат условие о цене.

    Цена может быть определенной, то есть прямо указанной в договоре, и определимой, что означает наличие возможности определить ее на соответствующую дату. Законодательством предусматривается возможность обозначения цены в иностранной валюте или в условных денежных единицах (ст. 317 ГК РФ). Само исполнение при этом должно производиться в рублях.

    Порядок расчетов определяется формой оплаты (наличная или безналичная), а также моментом передачи денег (предварительная, одновременная или последующая оплата). Возможно установление условия, когда оплата производится по мере реализации товаров.

  7. Ответственность за нарушение условий договора.

    Этот раздел корреспондирует с такими разделами, как «права и обязанности сторон», «срок», «цена и порядок расчетов». Общее правило заключается в том, что там, где возникает некая обязанность, должно быть ее подкрепление соответствующей санкцией. Наиболее распространенной санкцией за неисполнение условий договора является установление неустойки в форме пени.

    Этот вид ответственности применяется в случае, когда нарушаются какие-либо сроки, либо когда необходимо стимулировать провинившуюся сторону к исполнению ее обязанностей. С точки зрения деловой этики принято, чтобы меры ответственности за нарушение сторонами условий по договору были приблизительно равными для обеих сторон.

  8. Иные условия.

    Каждый договор индивидуален и вариантов условий может быть очень много, поэтому стороны могут ввести в договор и иные условия, в зависимости от вида договора и тех особенностей, которые они хотят в нем отразить. Это может быть особый порядок разрешения споров, страхование рисков и т.д.

  9. Почтовые и банковские реквизиты сторон, подписи.

    В этом разделе указываются почтовые адреса, банковские реквизиты, паспортные данные предпринимателя и наемного работника.

  1. Стороны в договоре равноправны.
  2. Гарантии, предусмотренные трудовым законодательством, на гражданина не распространяются.
  3. Вознаграждение может устанавливаться в любом размере и зависит только от соглашения сторон.
  4. Стороны сами определяют конкретные задания и сроки их выполнения.
  5. Ответственность устанавливается договором и не ставится в зависимость от вознаграждения.

Договор аренды

Б) В случае, если арендодатель является собственником земельного участка, на котором расположены здание или сооружение, то в аренду вместе с соответствующей недвижимостью передается и необходимый земельный участок.

Вместо аренды на этот земельный участок может быть предусмотрено и иное право (кроме права собственности).

Если даже в договоре не определено право, по которому передается арендатору земельный участок, то все равно на весь срок аренды здания или сооружения арендатору передается земельный участок, который занимает соответствующее здание или сооружение и необходим для использования соответствующей недвижимостью.

3. Передача здания или сооружения от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Следует учитывать, что обязанность арендодателя по передаче арендатору здания или сооружения считается выполненной после передачи соответствующего здания или сооружения во владение и (или) пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Однако, сторонами в договоре данное правило может быть изменено.

Договор аренды на неопределенный срок преимущества и недостатки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/biznes/dogovor-arendy-na-neopredelennyj-srok-preimushhestva-i-nedostatki

Плюсы и минусы договор аренды на неопределенный срок

Договор аренды с неопределенным сроком плюсы и минусы

Валентина Масловская:
Контракт – это разновидность срочного трудового договора, который предусмотрен декретом Президента Республики Беларусь от 26 июля 1999 года № 29. Сейчас он широко используется при оформлении трудовых отношений.

Контрактная форма найма учитывает интересы и нанимателя, и работника. Интересы нанимателя заключаются в том, чтобы обеспечить эффективную стабильную работу организации. Срочность контракта позволяет нанимателю закреплять у себя высококвалифицированных работников.

Наниматель уверен в том, что длительное время он будет работать с этими работниками.

Плюсы и минусы контракта и бессрочного договора

Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений осуществляется органами Росреестра в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации).

При этом необходимо отметить, что в соответствии с данным законом, государственной регистрации подлежит сама сделка с недвижимостью — договор аренды, а не право аренды (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В случае заключения договора аренды помещения или части помещения договор регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (здания) или его части (п. 3 ст. 26 Закона о регистрации).

Как показывает практика именно порядок регистрации договоров аренды части нежилого помещения (здания) вызывает значительное количество вопросов у заявителей. В первую очередь это связано с тем, что в соответствии с требованиями п.

3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды части нежилого помещения (здания) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации должна быть осуществлена уполномоченными органами в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей. Данные положения отражены также и в пункте 3 статьи 26 Закона о регистрации, в соответствии с которым в случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Рекомендуем прочесть:  Программа молодая семья в чувашии 2019 условия

Суд первой инстанции удовлетворил иск Комитета в полном объеме. Однако апелляционная инстанция отменила это решение и отказала в удовлетворении иска. При этом суд сделал вывод, что договор аренды имущественного комплекса заключен на неопределенный срок, а значит, не нуждается в госрегистрации.

Указание точного срока не является обязательным условием для заключения договора аренды нежилого помещения. Бессрочным считает договор, если в нём не прописаны точные даты и периоды найма (п.2 ст.610 ГК РФ). Договор вступает в силу с момента подписания. Если по факту срок пользования объектом превысит один календарный год, регистрация не нужна.

Раскроем секреты того, на какой срок можно заключить договор аренды нежилого помещения и каковы достоинства таких сделок

  • ФИО сотрудника и наименование принимающей организации;
  • реквизиты документов, удостоверяющих личность сотрудника и физического лица, выступающего в роли работодателя;
  • ИНН работодателя. Если в роли работодателя выступает физическое лицо, которое не является индивидуальным предпринимателем, то эти сведения не обязательны;
  • информацию о лице, представляющем работодателя, и документ, которым он наделён полномочиями оформлять трудовые отношения;
  • дату и место подписания трудового договора.

Бессрочный трудовой договор

В заключении договора аренды принимают участие две стороны: арендодатель и арендатор. В качестве арендодателя такого объекта может выступать непосредственно собственник, но также это могут быть иные лица – физические или юридические, имеющие правомочия от собственника имущества.

Срочный трудовой договор плюсы и минусы

Для начала — дальше он жил с договором, т.к. ни одна из сторон не выразила желание его прекратить, соответственно, договор возобновляется нанеопределенныйсрок. Их действия более чем не законны.

Это «самоуправство» + Похищение или. Поэтому договор нужно было оформлять на все время проживания. А тепеть пусть бодается по судам, может, чего-нибудь и докажет в свою пользу.

А что забрали? Заяву напишите в милицию по поводу хищения важных личных документов (паспорт и.

Заявление (заполняется по образцу);Договор аренды в трёх экземплярах (две копии возвращаются сторонам сделки, третья – остаётся в Росреестре);Технический паспорт арендуемого объекта с указанием площади помещений;Документы, подтверждающие полномочия арендатора и арендодателя и удостоверяющие их правовой статус;

Справка об уплате госпошлины.

Как составить договор аренды недвижимости правильно

  • Уменьшение фактического дохода. Снижение страховых отчислений при трудоустройстве по договору ГПХ делает заработок в таком формате деятельности более высоким в сравнении с бессрочными договорами.
  • Высокий уровень обязанностей. Работодатель при бессрочном договоре получает право контролировать рабочее время, нормативы выработки, местонахождение работника в пределах, определенных трудовым договором, в то время как нормативы договоров ГПХ позволяют наемному работнику куда больший уровень свобод.

Преимущества и недостатки бессрочного трудового договора

Особого внимания заслуживают положения, касающиеся условий досрочного расторжения контракта. Досрочное расторжение контракта может быть по требованию работника, по инициативе нанимателя, а также по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон. В Декрете содержится перечень оснований расторжения контракта по инициативе нанимателя:

В чем заключается отличие трудового договора на неопределенный срок от трудового контракта

Арендные отношения предполагают предоставление арендатором имущества во временное пользование арендодателю за установленную плату, условия таких отношений обозначены в договоре, который заключается в письменной форме и должен быть зарегистрирован (п.2 ст. 609 ГК РФ).

Подготовка документов для регистрации договора аренды земельного участка

  • Упрощенная процедура увольнения. Работник увольняется после завершения периода действия договора или после выполнения работ, прописанных в документе.
  • Сокращенный срок увольнения. Сотрудник оповещается либо за 3 дня до окончания работ, либо за день до выхода основного сотрудника (ст.79 ТК РФ).

03 Дек 2018      piterurist         167      

Источник: http://urpiter.ru/pereplanirovka/plyusy-i-minusy-dogovor-arendy-na-neopredelennyj-srok

Договор аренды с неопределенным сроком плюсы и минусы

Договор аренды с неопределенным сроком плюсы и минусы

Договор аренды с неопределенным сроком плюсы и минусы

Если передача объекта имущества назад его владельцу происходит без наличия каких-либо повреждений и поломок, отсутствия долгов по перечислению платы за аренду и коммунальные платежи, то переданная величина задатка может быть возвращена.

Хотя в этом пункте может присутствовать формулировка, что по истечению определенного срока или же наличию любых других условий деньги остаются в собственности владельца недвижимости.

В любом случае, при наличии каких-либо спорных вопросов каждая из сторон может обжаловать действия другой в арбитражном суде.

Срок действия договора аренды

В данном случае рассматриваемый нами образец – договор аренды не неопределенный срок, и в этом случае формулировка будет следующая: «Настоящий договор заключен на неопределенный срок». Указывается также конкретный период, с которого начинает действовать договор.

Краткосрочный договор аренды не дает такой возможности, поскольку это невыгодно для обеих сторон, если договор не будет заключен на новый срок арендатор не успеет окупить вложения, а арендодателю будет проблематично найти новых арендаторов. В свою очередь такое условие избавляет арендодателя от необходимости проводить ремонт помещения перед сдачей в аренду;

установление периода действия пониженных базовых арендных ставок, который дает возможность для развития бизнеса и стабилизации на новом месте; особенно актуально для арендаторов торговых площадей, заключающих договор на условиях оплаты в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества доходов;

расчет полезной сдаваемой площади с использованием стандарта ANSI/BOMA Z65.1–2010 для офисных площадей и ANSI/BOMA Z65.2–2009 для логистических парков и складских комплексов.

Многие юридические фирмы, предлагающие услуги регистрации или ликвидации ооо, оформлению банкротства и сбору необходимых документов работают и в сфере догоров аренды и смогут проконсультровать по данному вопросу.

Договор аренды квартиры: нюансы составления

К обязанностям нанимателя относится соблюдение правил пользования жильем и обеспечение сохранности имущества, полученного по описи. Также он обязан не затевать перепланировки и ремонта без согласования с собственником.

Стоит также определить, кто будет оплачивать связанные с проживанием в квартире расходы. К ним относятся коммунальные платежи, оплата электричества, телефон, домофон, интернет, услуги консьержа, иногда машиноместо в гараже или на автостоянке.

Плюсы и минусы договор аренды на неопределенный срок

Размер арендной платы может пересматриваться, но не чаще одного раза в год (п.
3 ст.

Порядок расчетов определяется формой оплаты (наличная или безналичная), а также моментом передачи денег (предварительная, одновременная или последующая оплата). Возможно установление условия, когда оплата производится по мере реализации товаров.

  • Ответственность за нарушение условий договора. Этот раздел корреспондирует с такими разделами, как «права и обязанности сторон», «срок», «цена и порядок расчетов». Общее правило заключается в том, что там, где возникает некая обязанность, должно быть ее подкрепление соответствующей санкцией. Наиболее распространенной санкцией за неисполнение условий договора является установление неустойки в форме пени. Этот вид ответственности применяется в случае, когда нарушаются какие-либо сроки, либо когда необходимо стимулировать провинившуюся сторону к исполнению ее обязанностей.

Стандартными обязанностями владельца являются следующие:

  • Передача второму лицу снимаемого помещения в надлежащем состоянии, без каких-либо поломок или повреждений. Если после приемки объекта недвижимости обнаружатся какие-то скрытые дефекты, то в соответствии с решением суда их устранение будет производиться именно за счет владельца;
  • Осуществлять ремонт капительного характера (если оформленным соглашением не предусматривается иного толкования);
  • Не чинить арендатору препятствий в пользовании переданным объектом недвижимости – менять замки, забирать ключи, перекрывать коммуникации.

Оплата за коммунальные платежи

Одним из вариантов может быть оплата собственником помещения по показаниям счетчиков энергоносителей.

ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором и если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Риск сторон заключается в буквальном толковании условий договора, т.е. если указано, что при отсутствии письменных заявлений сторон о расторжении договора, договор каждый раз продлевается на определенный в нем срок, то п. 2 ст. 621 ГК РФ в данном случае применению не подлежит.

Договор аренды на неопределенный срок преимущества и недостатки

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации должна быть осуществлена уполномоченными органами в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей.

Данные положения отражены также и в пункте 3 статьи 26 Закона о регистрации, в соответствии с которым в случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Что такое бессрочный договор аренды

Бессрочный договор аренды – это заключаемый договор аренды между двумя лицами, который предусматривает передачу имущества на неопределенный срок.

Разные субъекты гражданского права могут заключать такой договор.

Каталог статей Предпринимательские договоры Договор аренды Риски неопределенной аренды (Коробкова К.)Риски неопределенной аренды (Коробкова К.)

Дата размещения статьи: 30.03.2014

Законодательство РФ предусматривает возможность заключения договора аренды на неопределенный срок. Хотя у арендодателя есть возможность гарантированно расторгнуть договор, предупредив арендатора в установленный срок, однако установление неопределенного срока может привести к серьезным проблемам, в том числе и при расторжении договора.

Основания для заключения

Законодательство РФ содержит два основания для заключения договора аренды на неопределенный срок: — неуказание в договоре аренды срока такой аренды (п.

Источник: http://advokat-martov.ru/dogovor-arendy-s-neopredelennym-srokom-plyusy-i-minusy

Аренда — договор заключен на неопределенный срок и последствия

Стоит отметить, что профессиональные юристы разбираются в данном вопросе. Многие юридические фирмы, предлагающие услуги регистрации или ликвидации ооо, оформлению банкротства и сбору необходимых документов работают и в сфере догоров аренды и смогут проконсультровать по данному вопросу.

Долгосрочная аренда: плюсы и минусы

Что касается пунктов, которые непременно должны быть упомянуты в договоре, то, как правило, это четкие сроки аренды и возможность продления договора, распределение оплаты элекроэнергии, водоснабжения, опись ценных предметов, основные условия проживания и т. д.

Во многих зарубежных странах – к примеру, в Германии, Австрии, Франции, Нидерландах – договоры аренды зачастую не имеют четко ограниченных сроков, и квартира может несколько раз сменить владельца, «сохранив» одного и того же арендатора. Это обычная практика – продажа жилья «вместе с жильцом».

Квартиры, уже сданные в аренду, можно купить немного дешевле средней рыночной стоимости.

Договор аренды на неопределенный срок

Указывается размер арендной платы в национальной валюте Российской Федерации.

В том случае, если владелец объекта желает привязаться к другому виду валюты (ведь договор заключен на продолжительное время, а за такой период может вырасти уровень инфляции и та сумма ему уже будет недостаточна) то закон позволяет это сделать.

Также указывают периодичность и порядок внесения положенной оплаты. Как правило, за аренду объектов недвижимости уплачивают один раз в календарный месяц в определенные числа.

Кроме того, по обоюдному согласию обеих сторон соглашения можно составить отдельный график платежей и об этом факте указать в тексте основного договора. В том случае, если по истечении определенного времени одна из сторон пожелает уменьшить или увеличить сумму положенной оплаты, подобный факт фиксируется в виде дополнительного соглашения, которое также должно быть зарегистрировано в определенный срок в управлении ФНС.

Конференция ЮрКлуба

Внимание вопрос! Правильно ли я понимаю, что такой договор в принципе ничем не отличается от договора, заключенного на неопределенный срок, в котором в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК предусмотрен иной срок уведомления об одностороннем отказе, а именно не 3 месяца, а 4.

Представляется, что срочный договор аренды заключается только лишь для того, чтобы обеспечить право сторон в течение определенного срока с одной стороны пользоваться имуществом, а с другой — получать плату за это пользование. При этом законом предусмотрен “затруднительный” процесс досрочного расторжения такого договора.

И только в этом срочные договоры отличаются от договоров, заключенных на неопределенный срок.

Рекомендуем прочесть:  Кредит наличными индивидуальным предпринимателям

Риски неопределенной аренды

— освобождения занимаемых помещений. Данное требование не стоит путать с виндикационным требованием, поскольку этот способ является вещно-правовым. При арендных отношениях используются обязательственные способы защиты, в рассматриваемой ситуации основанные на ст. 610 ГК РФ.

Юридический Форум

1. Если договор субаренды заключен на ОПРЕДЕЛЕННЫЙ срок и срок этот составляет мене года, то проблем не возникает. У субарендатора, в случае расторжения основного договора аренды остаются права, предусмотренные вторым предложением п.1 ст.618 ГК. Соответственно данный договор регистрации не подлежит.

Источник: https://truejurist.ru/zakon/plyusy-i-minusy-dogovor-arendy-na-neopredelennyj-srok

Преимущества и недостатки долгосрочного договора аренды нежилых помещений, и его отличия от краткосрочного договора аренды

, которые существенно повысят срок его эксплуатации; — повысится инвестиционная привлекательность объекта недвижимости.

Стоит отметить то, что, необходимость заключения долгосрочного договора аренды в основном возникает у крупных компаний, стабильно ведущим свою деятельность, и имеющим определенные перспективы развития.

Выбор компании в пользу заключения долгосрочного договора аренды является дополнительной гарантией стабильности бизнеса, и рассчитан на «долгоиграющие» проекты.

Таким образом, можно сделать вывод, что в результате заключения долгосрочного договора аренда выигрывают обе стороны.

Отличиями долгосрочного договора аренда от краткосрочного являются: во-первых, срок, в первом случае год и более, во втором случае – не более 11 месяцев); во-вторых, государственная регистрация и затраты на ее осуществление.

Во всем остальном, при заключении краткосрочного договора аренды нежилого помещения, указываются те же самые данные, что и в долгосрочном, в том числе условия расторжения.

Срок аренды и срок действия договора аренды

Любой арендный договор по согласованию сторон может быть заключен на срок:

  1. без указания срока – неопределенный срок арендного соглашения.
  2. до 12 месяцев – краткосрочные арендные отношения;
  3. от 5 до 49 лет – долгосрочное арендное соглашение;
  4. от 1 года до 5 лет – среднесрочные арендные отношения;

Кроме того, отечественными правовыми нормами устанавливаются сроки начала и окончания арендных отношений, которые определяются по установленным правилам.

Данные сроки могут быть определены:

  1. окончанием установленного временного отрезка;
  2. календарными датами;
  3. установлением события, которое обязательно наступит.

Заключение договора, который обязательно составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами сделки, сопровождается определением сроков. В некоторых случаях договор начинает действовать с момента его подписания (краткосрочные арендные отношения). При этом отсчет срока аренды может начинаться позже.

Аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы долгосрочного и краткосрочного договора

Для размещения вопроса на бесплатную юридическую консультацию , или воспользуйтесь функцией .

  1. В случае если вопрос нуждается в более полном индивидуальном ответе на платной основе, обратитесь к любому из ответивших юристов или выставите вопрос на аукцион. Для этого нужно зайти на страницу консультаций авторизованным по логину и паролю отправленному вам по e-mail или создать новый аукцион в Вашем Личном кабинете.
  2. Заданный Вами вопрос должен пройти модерацию, после чего, он будет доступен для ответа любому из юристов портала на .

Регистрация позволит Вам выставить свой вопрос на аукцион. Коммерческая недвижимость является

Договор аренды: плюсы и минусы

В случае, когда бизнес испытывает трудности и большое представительство вам стало ни к чему, просто прекратите договор аренды офиса и ваши расходы сократятся.

Фиксированная ежегодная индексации стоимости аренды позволяет планировать расходы и грамотно распределять их между статьями.

Часто бывает так, что покупка и дальнейшее содержание помещения, налоги и другие выплаты делают этот шаг не выгодным.

Вам может не понравиться реклама или отсутствие контроля за другими арендаторами.

Бессрочный или заключенный на неопределенный срок договор аренды

В соответствии с п.2 ст.

621 ГК РФ: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ). 23 Января 2019, 13:59 0 0 1155 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.

Да, действительно, ваш договор возобновлен на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса РФ). Хотелось бы добавить, что в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (если договором не установлен иной срок уведомления). 23 Января 2019, 14:05 0 0

Также он обязан не затевать перепланировки и ремонта без согласования с собственником.

Стоит также определить, кто будет оплачивать связанные с проживанием в квартире расходы.

авт.). В этом случае в договоре необходимо описать способ расчета арендной платы – подобное условие стало весьма актуальным для арендаторов в конце 2008-го — начале

Договор аренды: спорные вопросы изменения и возобновления на неопределенный срок (Горшкова Л.Л.)

Правомерна ли позиция арендатора?

Поскольку договор расторгается по его инициативе, то на нем лежит обязанность по уведомлению другой стороны об этом. На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Источник: http://lawcenterv.ru/dogovor-arendy-s-neopredelennym-srokom-pljusy-i-minusy-11414/

Юрист-Профи
Добавить комментарий