Через какое время можно выселить жильцов из неприватизированной квартиры?

Выселение из квартиры

Через какое время можно выселить жильцов из неприватизированной квартиры?

Выселение из квартиры представляет собой достаточно долгий и сложный процесс, который зачастую сопровождается судебными тяжбами.

Сама по себе процедура регулируется на законодательном уровне, то есть в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Именно там можно узнать, что выселение из квартиры имеет множество разновидностей, из которых исходят правила его осуществления.

Об этой классификации, правилах, которым должны следовать обе стороны, и многом другом расскажем далее.

Развод

После того, как бывшие супруги окончательно развелись друг с другом, то чаще всего встает вопрос о том, как будет делиться совместно нажитое и не только имущество.

Главным пунктом в списке стоит жилая площадь.

Вариантов развития событий всего два: если квартира не была приватизирована и потому подлежит разделу через судебные инстанции или же жильё было приобретено еще до замужества одним из лиц.

Если квартира не была приватизирована, то каждый из ее жильцов имеет равные права собственности, а потому жилая площадь может быть разве что разделена формально. Просто так никто никого выселить не сможет.

Это возможно лишь тогда, когда нарушают правила проживания, то есть не платят налоги и жилищно-коммунальные услуги. Выселение из квартиры также может произойти по причине отсутствия человека на месте проживания, то есть он переехал в другое место и точно не вернется.

В таком случае необходимо обратиться в суд, подать иск на принудительное выселение из квартиры, предоставить доказательства указанного в заявлении и тогда вполне возможно его удовлетворят. Также, нужно учитывать факт наличия несовершеннолетних детей до 14 лет.

Если таковые имеются и их тоже хотят выписать, то это вряд ли получится сделать. Скорее всего к делу подключатся органы опеки, которые попросту не позволят этого сделать.

Если же жилплощадь была приобретена еще до официального бракосочетания, то все гораздо проще. Если нет каких-либо особенных индивидуальных обстоятельств, то квартира достанется ее собственнику.

Говоря об индивидуальных обстоятельствах, под ними может подразумеваться наличие несовершеннолетних или тяжелое финансовое положение того человека, которого собираются выселять, или проблемы со здоровьем. Разумеется, полностью отменять выселение из квартиры суд не имеет права, если того не пожелает подавший иск. Однако, наиболее часто в таких случаях дается отсрочка выписки.

То есть, в данный период один из супругов решает все вышеназванные или какие-либо другие проблемы, которые мешают выселиться из квартиры. Стоит отметить, что период отсрочки может доходить до трех лет.

Из неприватизированной квартиры

Как мы уже говорили выше – это вполне возможно, но только при наличии веских причин. Например, один из жильцов находится заграницей и не может приехать лично, чтобы выселиться, или он вовсе умер. Тогда собирается определенный пакет документов, подается иск и ведется разбирательство по делу.

Выселение из квартиры старых жильцов

Иногда случается достаточно странная ситуация, в ходе которой поначалу проходит стандартная процедура продажи жилой площади другим людям. Заключается договор купли-продажи и, казалось бы, на этом все. Однако, старые жильцы до сих пор не выписаны и не выехали.

В таком случае скорее всего придется обращаться в суд для принудительного выселения из квартиры. Волноваться в целом не о чем, ведь он при любом исходе встанет на вашу сторону.

С другой стороны, процесс может затянуться при наличии дополнительных обстоятельств, пусть и результат уже будет заведомо известен.

Съемное жильё

В данном пункте имеется достаточно много нюансов. В первую очередь выселение из квартиры происходит по истечении срока действия договора между сторонами. Если между ними возникнет обоюдное желание продолжить сотрудничество, то его продляют. В период же действия расторжение тоже возможно, но по веским причинам и не иначе.

Нельзя просто по собственному желанию или из-за того, что были найдены более выгодные квартиранты, избавляться от старых. С другой стороны, в документе можно прописать несколько пунктов, за невыполнение которых последует выселение из квартиры.

Например, если жильцы не будут вовремя отдавать оговоренную рентную плату (если вы будете избегать с ними встречи, то это не считается за просрочку, в суде такое поведение будет обозначено и в удовлетворении иска отказано), если будут вести себя некорректно, мешать проживанию соседей или наносить вред чужой собственности, при этом не занимаясь ее ремонтом. Особенно веским поводом может быть создание опасных для жизни соседей ситуаций со стороны нанимателей.

Стоит отметить, что преждевременное расторжение договора все же возможно, но если на этот шаг согласны обе стороны.

Квартира, как залог для выдачи кредита

Если говорить об обобщенной статистике, то наибольшее количество населения покупает жилплощадь в кредит, то есть в ипотеку.

При этом каждый из них должен знать, что на время выплаты займа жильё находится у него лишь под временным статусом собственника, а значит при невыплате задолженностей квартиру просто отберут, ведь она и так заложена. Стоит отметить, что порой банки идут на довольно крупные уступки и дают жильцам время погасить долги.

При желании можно связаться с сотрудником банковского отделения и сообщить о возникших проблемах с работой или другими видами дохода, чтобы на некоторое время прекратить рост процентов по долгу.

Если же он не будет выплачен в оговоренные сроки и обязательства по договору будут нарушены далеко не один раз, то не останется ничего другого, кроме как выселить нарушителя. Однако, даже в этом случае жильцу позволяется исправить ситуацию и вернуть все в норму.

Банк обязан за месяц до выселения из квартиры оповестить о своем решении временного собственника, тем самым давая шанс рассчитаться с ним. Даже после официального приказа и переезда во временное жильё (такое человеку будет выдано в том случае, если заложенная жилплощадь была единственным местом проживания) еще можно отдать долг и вернуться.

Возможность прекращает быть актуальной только тогда, когда публичные торги были завершены и квартира уже получила нового хозяина.

При наличии крупных задолженностей перед УК ЖК

Что произойдет, если перестать платить коммунальные услуги и налоги? Наверняка ответить на данный вопрос нельзя, ведь достаточно редко происходит именно выселение из квартиры. Например, если жилплощадь выдавалась по договору социального найма, то жильца просто перемещают в квартиру с меньшим количество квадратных метров.

Даже если она приватизирована, то принудительного выселения из квартиры все равно не может быть, ведь коммунальные услуги попросту перестанут предоставлять. А если и не перестанут, то опишут часть имеющегося имущества для выплаты долгов.

Стоит отметить, что принудительный переезд возможно только в том случае, если у жильца имеется место, где можно будет поселиться.

Если говорить о других нюансах, которые также должны учитываться управляющей компанией, то к ним могут относиться, например, задержки выплаты заработной платы. В данном варианте услуги не оплачиваются не потому, что о них забыли или происходят необдуманные траты, а потому что денежных средств попросту нет по уважительной причине.

Также, не стоит забывать и о том, что долги могут как бы наслаиваться друг на друга, что повлечет за собой более жесткую ответственность. Например, если были поданы иски за долги перед банковской организацией и управляющей компанией, то высока вероятность того, что даже при отсутствии другого жилья могут просто оставить на улице.

Некорректное поведение со стороны соседей

Практически в любом многоквартирном доме есть хотя бы одна квартира, в которой проживают шумные соседи или пьющие люди, или подозревающиеся в употреблении незаконных веществ. Если вкратце, то неблагоприятные или опасные для общества люди.

Многие задаются вопросом – можно ли выселить их за неподобающее поведение? Да, шанс успешного осуществления этой задачи есть, пусть и небольшой. Не имеет значения, является ли жилец полноценным собственником или получил жилплощадь по договору социального найма.

В любом из вариантов придется приложить много усилий и доказательств для удовлетворения иска в суде.

В первую очередь необходимо понимать, что доказательством во время судебной процессии может быть разве что протокол, составленный лично сотрудниками правопорядка.

То есть недостаточно просто заснять происходящее на видео, обязательно получить заключение правоохранительных органов.

Более того, протокол должен быть далеко не один, тем более если в список жалоб входит разве что чрезмерный шум. Их может два, три или более.

К наиболее значимым причинам возбуждения дела в суде может причисляться:

  • Использование квартиры по нестандартному назначению, вроде осуществления продажи чего-либо или создания из помещения офиса;
  • Употребление запрещенных веществ;
  • Нарушение общественного правопорядка и ущемление прав соседей.

При успешном выселении из квартиры бывшие жильцы должны продать жилплощадь, при этом часть выручки передается в качестве компенсации подавшим иск, еще часть может быть потрачена на приведение квартиры в нормальное состояние. Остальное же остается у продавцов.

Каких-то особенностей при подаче заявления не имеется, все крайне стандартно. Однако, рекомендуется, чтобы оно писалось от лица всех жильцов дома или хотя бы подъезда. В ином случае вероятность удовлетворения требований крайне мала, да и на судебной практике они встречаются редко.

Коммунальное жилое помещение

По сути пункты правил практически одни и те же. Нежелательно:

  • Вести себя слишком шумно;
  • Создавать ситуации, опасные для жизни людей всего дома;
  • Вести какую-либо коммерческую деятельность, то есть использовать помещение не по предназначению (например, сдавать его в аренду другим лицам, при этом проживая в другом месте);
  • Проводить какие-либо ремонтные работы, в частности перепланировку здания без согласования с соответствующими органами. Особенно, если перепланировка может нарушить целостность здания, а значит причинить вред другим жильцам;
  • Нарушать общественный правопорядок.

Выселение из квартиры членов семьи или родственников

Проведение этой процедуры возможно только в исключительных случаях. В остальном же, согласно 292 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации, даже если член семьи не принимал участие в приватизации жилья, но является его владельцем, то ему предоставляется полное пожизненное право проживания.

Говоря об исключениях, если проживающий нарушает вышеназванные правила или же имеет крупные задолженности перед управляющей компанией за коммунальные услуги, и они не выплачиваются более 6 месяцев, то выселение из квартиры вполне возможно.

Служебная жилплощадь

Если говорить более развернуто, то это жилая площадь, которая предоставляется работникам определенных организаций, заключающих с ними специальный договор по найму. Согласно ему выдается временное жильё. Наиболее часто оно выдается военнослужащим по выслуге лет. Существуют даже определенные здания, выделенные под эти цели. Их называют ведомственными домами.

Причинами выселения из квартиры могут служить увольнение сотрудника с предприятия, появление у него собственного жилья, помимо служебного или, если жилплощадь была предоставлена после его смерти и досталась семье с маленькими детьми, то расторжение договора происходит после достижения совершеннолетия.

Другими наиболее распространенными пунктами являются элементарные долги за коммунальные услуги или нарушение общественного правопорядка. Помимо этого, многоквартирный дом может получить статус аварийного и переведенного в нежилой фонд, а значит по законодательству должны предоставить другое место для проживания.

Необходимые документы

Выше мы предоставили множество вариаций проведения процесса, однако, в большинстве случаев нужно примерно одинаковое количество документов, прикладываемых к основной жалобе. В их список входят:

  • Доказательства прав собственности на жилплощадь;
  • Справка из Единого Государственного Реестра Недвижимости;
  • Выписка из домовой книги;
  • Документ, говорящий о расторжении брака (в том случае, если речь идет о разделении имущества между бывшими супругами);
  • Протоколы, которые составляли представители правоохранительных органов. Как мы уже указывали, их должно быть несколько и чем причина менее значима, тем больше придется предоставить (прикладывается, если жалоба поступила от жильцов дома);
  • Доказательства того, что определенный гражданин более не проживает на обозначенном месте (нужно предоставить, если, например, происходит выселение из квартиры родственника или супруга, который находится заграницей и не может лично присутствовать во время процесса);
  • Заключение высококвалифицированных специалистов о найденных нарушениях в целостности здания или санитарных норм. Необходимо при выписке из служебной квартиры (допустим, при незаконной перепланировке) или при подаче жалобы на нарушения общественного порядка.

Исключения

В первую очередь невозможно проводить выпискунесовершеннолетних детей. Это происходит лишь в исключительных случаях, ведь органы опеки крайне строго следят за тем, чтобы не ущемлялись права детей.

Даже если будут веские причины для выселения из квартиры, то вряд ли получится это сделать. Вести судебную процессию также нельзя с лицами, которым в случае удовлетворения иска будет негде проживать, иждивенцами, умершими или пропавшими.

Помимо этого, крайне низки шансы победы в споре с жильцами, которые находятся на жилплощади согласно договору ренты.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Более того, как мы уже говорили, судиться с вышеназванными не только бесполезно, но и невозможно, ведь суд попросту не обладает правами, которые могли бы повлиять на них.

ссылкой:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/vyselenie-iz-kvartiry/

За что могут выселить из неприватизированной квартиры?

Через какое время можно выселить жильцов из неприватизированной квартиры?

Жилищный вопрос — острая проблема современности, а выселение — его неотъемлемая составляющая. Когда квартира гражданина неприватизирована, риск выселения выше.

Без причины этого никогда не случится, но, если наниматель не выполняет условия договора социального найма с муниципальными органами — выселение неизбежно.

Нарушения включают как шум в ночное время или незаконную перепланировку жилплощади, без согласования с собственником, так и долги за неуплату ЖКХ.

Основания для принудительного выселения

Жильцы, которые владеют неприватизированной квартирой по договору социального найма, обязаны поддерживать надлежащее состояние жилья и своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.

Невыполнение этих обязательств, долги за квартиру, нарушение прав других нанимателей приводит к тому, что муниципальные органы получают основания выселить из неприватизированной квартиры жильца, без получения согласия.

Чтобы получить подробную информацию, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Вы получите ответы на интересующие вас вопросы. 

С детьми

Права и свободы несовершеннолетних жильцов неприватизированных квартир охраняются и ЖК РФ. Выселение этой категории граждан с жилплощади муниципальными органами происходит крайне редко. Добиться ее судебным порядком — сложно.

По этой причине родители задаются вопросом — могут ли выселить из неприватизированной квартиры с детьми? Как правило — нет. Когда отец и мать нарушают права соседей, проводят незаконную перепланировку собственности, у них полугодовой долг за коммунальные услуги, сын с дочерью не несут ответственности, пока сами не достигнут совершеннолетия.

Жильца могут принудить к исправлению правонарушений или переезду в аналогичную неприватизированную жилплощадь после обращения в суд. Семью с ребенком из помещения выселяют редко.

Ни муниципалитет, ни соседи, не получают права выселения гражданина из неприватизированного жилья, если у него есть ребенок, не достигший совершеннолетия. Даже через суд и на законных основаниях.

За долги

Банки редко выдают кредиты гражданам, которые являются нанимателями, а не собственниками жилья. Если жилец не выплатит долг по кредиту, то получить с него муниципальную квартиру в качестве залога невозможно.

Собственник неприватизированной собственности — государство. А это — финансовый риск для банка и отсутствие законных оснований подать в суд на гражданина, чтобы отсудить у него жилплощадь и компенсировать свои расходы.

Ситуация с задолженностями за коммунальные услуги не столь радужная для жильца. Если возникает вопрос, могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги по ЖКХ, то ответ — да.

Но, на основании ЖК РФ, и только когда задолженность на жилплощадь превышает полгода.

Когда проведено судебное разбирательство и истец признан виновным, собственник, в лице муниципальных органов, получает право принудительного выселения жильца.

Без предоставления жилья

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры без предоставления другого жилья? Когда речь идет о долгах за ЖКХ — нет. Но, при определенных правонарушениях, это возможно:

  • незаконная перепланировка квартиры;
  • нарушение прав соседей;
  • проживание без регистрации и прописки, например, в результате развода супругов;
  • сознательное разрушение муниципальной собственности и коммуникаций;
  • использование неприватизированного жилья не по назначению, например, в коммерческих целях.

Эти варианты рассматриваются в судебном порядке и подкрепляются достоверными доказательствами со стороны истца — муниципального органа или соседей ответчика, которым является владелец жилплощади.

Выселение через суд

Договор социального найма для владельцев неприватизированной квартиры предусматривает исполнение целого перечня обязанностей. Кроме упомянутых выше, стоит упомянуть следующие:

  • соблюдение тишины в ночное время;
  • своевременное проведение ремонта неприватизированной жилплощади;
  • контроль за исправностью инженерных коммуникаций недвижимости.

Когда договор социального найма нарушается, соседи правонарушителя или собственник жилья, в лице муниципалитета, имеют веские основания подать на жильца исковое заявление в судебные инстанции в соответствии со статьями 131 и 132 ГПК. При этом, стоит разобраться, как выселить из неприватизированной квартиры через суд?

В этом вопросе правовая основа — статьи жилищного кодекса Российской Федерации с 60 по 89. Статья 84 особенно важна.

В ней указаны последствия для ответчика, если он будет признан виновным по долговым обязательствам на собственность или при нарушении прав соседей. Процесс проводится в судебном порядке.

Произвол со стороны соседей бывшего владельца неприватизированной жилплощади или превышение должностными лицами муниципалитета полномочий, даже на законных основаниях, недопустимы.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/za-chto-mogut-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Почему украинцев могут выселить из квартиры – Индустриалка – новости Запорожья

Через какое время можно выселить жильцов из неприватизированной квартиры?

Порядок выселения из квартиры регламентирован законом. Выселить из квартиры без суда, по собственному желанию, никто не имеет права. Должны быть веские причины для того, чтобы подать исковое заявление о выселении.

Живете вы в своей квартире, никого не трогаете, закон вроде бы не нарушаете, а тут вдруг приходят незнакомые люди и говорят о том, что вам придется съехать.

Это не страшный сон, от которого просыпаешься в холодном поту, а вполне реальная ситуация. Подобные случаи хоть и редко, но случаются в жизни украинцев.

Так по каким же причинам вы можете потерять свое жилье? И когда закон находится не на стороне ответчика, а на стороне истца?

Долги по коммунальным платежам

Это самая распространенная причина, по которой можно лишиться своей квартиры. И даже если вы возомнили себя борцом за справедливость и стали сражаться за несправедливо начисленные суммы в квитанциях, платить по ним все равно необходимо. В большей степени такая причина выселения касается владельцев неприватизированного жилья. На практике не все так просто и выплывают следующие нюансы:

– Оплата по счетам должна отсутствовать на протяжении полугода. При наличии хотя бы одной оплаты за этот период в большинстве случаев выселение не происходит.

– В судебном порядке должно быть установлено отсутствие уважительной причины для неуплаты счетов за коммунальные услуги. Одной из таких причин может быть сложная материальная ситуация, которая возникла в результате потери работы, несвоевременных социальных выплат, тяжелая болезнь и прочие моменты.

– Должнику, который обязан покинуть свое жилье, должна быть предоставлена другая жилая площадь. Этот момент указывается в судебном решении.

– Освобожденная квартира продается на торгах специальными агентствами, при этом ее стоимость для владельца находится на минимальном уровне. Из этой суммы вычитается размер долга по коммуналке, а остаток выдается собственнику.

– Квартира, взятая в ипотеку, — это самый страшный вариант для ее владельца. В данном случае выселение осуществляется без предоставления другого варианта для проживания.

Законодательная база, регулирующая все эти моменты, постоянно изменяется. Государство стремится создать идеальную систему, которая будет работать четко и безотказно. А пока этого не произошло, юристам приходится постоянно следить за изменениями в законах, которые касаются выселения украинцев из их квартир.

Как проводится выселение из государственного жилья

Человек, проживающий в государственной квартире, не имеет права проводить какие-либо манипуляции с квадратными метрами. В этом заключается главное отличие подобного жилья от приватизированного.

Поэтому, если вы не использовали свое право на право на приватизацию, начните этим заниматься уже сейчас. В случае переезда на новое постоянное место жительства по личному желанию, человек должен выписаться из государственного жилья.

Квартира перейдет следующему кандидату на государственные квадратные метры. Такой вариант является самым логичным с точки зрения законодательства.

Но не всегда выселение осуществляется по подобной схеме, нередко оно носит принудительный характер. Но не стоит думать, что из муниципальной квартиры могут выставить на улицу в любой момент без веской на то причины. Есть всего несколько вариантов, при которых жильцов могут выселить, предоставив взамен новую жилплощадь (также муниципального характера):

– подготовка дома к сносу;

– признание квартиры аварийной;

– присвоение квартире статуса нежилого помещения;

– сокращение и несоответствие нормативам квадратных метров в расчете на каждого члена семьи в результате проведения капитального ремонта или изменения планировки;

– передача квартиры религиозной организации, в результате чего ей присваивается соответствующий статус;

– отсутствие оплаты за жилье на протяжении последних шести месяцев.

Все описанные выше причины выселения предполагают предоставление жильцам альтернативной жилплощади. Но может быть и так, что человека просто выгоняют на улицу, оставляя без крыши над головой. Такие жёсткие меры могут применяться по следующим причинам:

– Использование квартиры не по назначению (проведение незаконной деятельности), например, бордель, наркопритон, штаб футбольных фанатов, которые мешают спокойной жизни окружающих. Такие обстоятельства позволяют на законных основаниях расторгнуть договор и оставить нерадивых жильцов без квадратных метров.

– Многочисленные жалобы от соседей, свидетельствующие о нарушении порядка. Квартира хоть и принадлежит государству, но ответственность за шумные посиделки и ремонт в неположенное время лежит именно на жильцах.

– Нанесение вреда квартире или проведение капитального ремонта, в ходе которого меняется планировка, сносятся стены и демонтируются коммуникации. Естественное, если это делается без соглашения от соответствующих органов.

– Лишение родительских прав или другая причина, по которой совместное проживание с несовершеннолетним ребенком является невозможным.

При наступлении любого из указанных выше обстоятельств выселение осуществляется не за один день. Этот процесс может состоять из нескольких этапов.

Изначально администрация или сельсовет предъявляет жильцам претензии в надежде, что они станут на путь истинный и в короткое время исправят результаты своей незаконной деятельности (выгонят наркоманов, восстановят стены/коммуникации, прекратят устраивать пьяные дебоши и шумные вечеринки).

Если по истечении установленных временных рамок изменений к лучшему не произошло, то муниципалитет направляет иск в суд. В случае положительного решения суда жильцы будут выселены за короткий промежуток времени.

Приватизация – решение всех бед?

Выселить владельца из такой квартиры не так уж просто, но все-таки возможно. Далее мы рассмотрим возможные сценарии выселения жильцов из подобной квартиры.

– Долги по ЖКХ не могут стать поводом для выселения, если у собственника не имеется другого жилья. При наличии других объектов недвижимости по решению суда они могут быть выставлены на торги.

– Если в приватизированной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то выселение семьи также становится невозможным.

Ипотечная недвижимость: риски выселения

Лишиться такого жилья намного проще. Пока по ипотеке не выплачена последняя сумма, объект находится в залоге у банка. Поэтому банк имеет право потребовать возвращение займа в случае постоянных нарушений условий, прописанных в договоре. Итак, банк может выселить жильцов в следующих случаях:

– тайное заложение ипотечной недвижимости для оформления кредита у другого кредитора. Если вы хотите «переодолжить» деньги в другом банке на погашение займа, вы обязаны предупредить свой банк;

– разрушение квартиры, незаконная смена планировки, приведение жилья в аварийное состояние;

– нарушение условий страхового договора;

– препятствование периодического осмотра квартиры сотрудниками банка;

– выставление квартиры на продажу без согласия банка, сдача объекта третьим лицам.

Банкам невыгодно выселять своих клиентов с ипотечной квартиры и расторгать с ними договор, поскольку это приводит к потере дохода от кредита.

Но если уж так сложились обстоятельства, то банки действуют решительно. Клиенту направляется письмо соответствующего содержания, после чего квартира выставляется на торги.

Закон в этом случае полностью поддерживает кредиторов, поэтому остаться без квартиры можно в два счета.

Источник: http://iz.com.ua/ukraina/116553-pochemu-ukraincev-mogut-vyselit-iz-kvartiry

Выселение из жилья

Через какое время можно выселить жильцов из неприватизированной квартиры?

Выселение из квартиры – процедура сложная, а порядок действий жестко регламентирован государством и происходит только через суд.

Право всех жителей Российской Федерации на жилище провозглашается и охраняется государством и Конституцией. Однако, данное правило не исключает возможности выписать человека из жилого помещения, если на то имеются достаточные основания.

Рассмотрим основные причины и методы выселения граждан из жилья.

Выселение во внесудебном порядке

Граждане могут быть выселены из жилья во внесудебном порядке в случае, когда возникает опасность для жизни и здоровья жильцов, например, при обрушении части здания либо угрозы такового. При таких ситуациях ждать судебного решения не представляется возможным.

Выселение нанимателя жилья во внесудебном порядке

Если инициатором расторжения договора найма выступает арендатор, то ему необходимо своевременно уведомить владельца жилья о своем желании покинуть жилое помещение за три месяца и обязательно в письменной форме.

По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок.

Если наниматель проживает в жилом помещении не один, ему потребуется получение письменного согласия на расторжение договора найма всех тех лиц, кто проживает вместе с ним.

Выселение прописанного гражданина

Принудительное снятие с регистрационного учета любого жильца может быть выполнено только собственником жилья на основании решения суда.

Исковое заявление на выселение в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире.

При этом, истцу необходимо предоставить доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения гражданина такого права.

+7 (495) 414-26-17

Звоните по будням с 10:00 до 19:00

Выселение не зарегистрированного (не прописанного) гражданина

Если человек проживает в квартире без регистрации, не связан с проживающими в ней людьми родственными связями, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании квартиранта добровольно покинуть жилое помещение, собственник вправе обратиться в полицию.

Если речь идет о договоре найма, то расторгнуть его можно только через суд, если срок его действия не истек.

Выселение из муниципальной квартиры

Из муниципального жилого помещения, полученного по договору социального найма, выселить может только собственник, при соблюдении судебного порядка выселения и наличии веских оснований для этого.

Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади,но есть исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей другого жилья не предоставляют.

Выселение из приватизированной квартиры

По окончании процедуры приватизации новый владелец вправе попросить покинуть жилье всех, кто этими правами не обладает.

Исключением являются: несовершеннолетние лица, иждивенцы, добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, но зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием для выселения из приватизированной квартиры является – требования банка, выдавшего кредит под залог этого имущества. При невозможности заемщика погашать кредит, банк вправе заложенное имущество реализовать путем конфискации имущества и продажи его с торгов.

Выселение супруга – не собственника жилья

Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет.

Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья. Даже, если супруг прописан на жилплощади, снять его с регистрационного учета можно будет на основании решения суда.

Исключением является выселение несовершеннолетнего ребенка, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки и попечительства.

Выселение из квартиры бывшего супруга

Сразу стоит отметить, что бывшего супруга после развода можно выселить не во всех случаях. Так, если спорная квартира была куплена во время брака, она будет признана общей собственностью, следовательно, принадлежащей обоим супругам поровну, а выселить собственника нельзя.

Если же бывший супруг прав на жилье не имеет, при разводе его право проживания на жилплощади прекращается.

Из муниципальной квартиры супруга при разводе можно выписать, только если он/она не вписаны в договор социального найма, тогда необходимо просто обратиться в суд и предоставить доказательства прекращения семейных отношений, что и станет основанием для выселения.

Если же оба супруга являются нанимателями, то они имеют равные права на квартиру, и жилье фактически превращается в коммунальное. Важно! Суд при рассмотрении дела может принять решение о сохранении за выселяемым супругом права пользование квартирой на определенный период времени, например, для нахождения другого жилья, если такового пока нет.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Одним из оснований для выселения граждан из муниципального жилья является просрочка по коммунальным платежам всего лишь сроком в 6 месяцев. При этом закон предусматривает при выселении по этой причине обязательное предоставление жилья меньшей площади, чтобы наниматели могли его оплачивать.

Важно! Выселить по причине просрочки коммунальных платежей собственника жилья нельзя, однако можно взыскать с него долги через суд.

Подать исковое заявление должна управляющая компания, на основании решения суда, приставы могут произвести опись и арест имущества, и реализовать его в последующем в пользу погашения задолженности.

Выселение из квартиры незаконно проживающего

Производится в судебном порядке после установления факта незаконного проживания. С иском в суд обращается собственник жилья, где предоставляет доказательства своего права на конкретную жилую площадь и отсутствие таковых у незаконных жильцов.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего

Законом предусмотрена такая возможность только в одном случае – если квартира продана родителями ребенка. Новый владелец вправе требовать освобождения квартиры от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних детей.

До достижения возраста совершеннолетия, гражданин не может быть выселен из муниципальной квартиры или из квартиры одного из родителей после развода.

Это касается случаев и когда суд оставил ребенка с другим супругом, так как ребенок не может быть признан бывшим родственником и он имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Источник: https://sudkonsult.ru/poleznaya-informaciya/vyselenie-iz-zhilya.html

Выселение из квартиры – прописанного человека, не собственника, муниципальной, за неуплату

Через какое время можно выселить жильцов из неприватизированной квартиры?

Право всех жителей России на жилище провозглашается и охраняется государством. Впрочем, это совсем не отменяет возможности выписать и выселить человека из жилья при наличии достаточных для этого оснований.

Выселение из квартиры – это процесс, порядок которого жестко регламентирован государством и решается только судебным путем.

Основания

Причины, которые приводят к подаче искового заявления о выселении различны. Во многом они зависят от того:

  • является гражданин собственником или нет;
  • зарегистрирован (прописан) ли он на этой жилплощади.

Труднее всего добиться выселения из квартиры собственника, ведь он имеет самый большой объем прав по отношению к своему жилью.

А вот лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче. Но и здесь многое зависит от того, какой договор найма с ним заключен:

  • коммерческого;
  • социального.

Выселение возможно на основании заявления собственника квартиры, который должен иметь для подачи его основания, предусмотренные законом.

Особенно это касается таких собственников, как государство и муниципалитеты, которые принадлежащие им квартиры передают в пользование по особому договору: социального найма. Все причины для выселения жильцов из таких квартир перечислены в Жилищном кодексе.

В большинстве случаев суд примет решение о лишении жилья только если гражданам будет предоставлено другое, на тех же условиях.

Выселение из квартиры в другую, того же качества и размера возможно только если:

  • дом является аварийным и идет под снос;
  • квартира переводится в нежилые помещения;
  • дом признан непригодным для жизни;
  • изымается земельный участок под домом;
  • капитальный ремонт привел к уменьшению площади квартиры;
  • на дом претендует религиозная организация.

А вот выселить «на улицу» нанимателей можно только если они:

  • не платят квартплату более полугода;
  • разрушают или иным образом портят жилье;
  • систематически беспокоят соседей;
  • вместо проживания используют квартиру для других целей.

Внесудебное выселение

В ряде случаев выселение производится, не доводя дело до суда. Прежде всего, в ситуациях, когда возникает угроза жизни и здоровью жильцов. Например, при обрушении части здания или угрозе такового.

Промедление может иметь весьма печальные последствия, поэтому ждать судебного решения не представляется возможным. Но это исключительный случай.

Уведомление

Не требует вмешательства суда и ситуация, когда инициатором расторжения договора найма, особенно социального, выступает сам наниматель. У него нет необходимости согласовывать свое желание покинуть социальное жилье с собственником или положениями закона. Необходимо только соблюсти определенный порядок.

В частности о своем желании расторгнуть договор найма следует уведомить владельца жилья. Сделать это необходимо:

  • за три месяца;
  • обязательно письменно.

По истечении этого времени договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатор выселения собственник, то он также обязан направить нанимателю уведомление.

Здесь можно скачать образец уведомления собственником о выселении нанимателя. 

Письменное согласие

Кроме того, если наниматель живет в квартире не один, то ему потребуется письменное согласие всех тех, кто постоянно с ним проживает, на добровольное расторжение договора найма.

Письменное согласие необходимо для того, чтобы защитить права членов семьи нанимателя.

В случае их согласия, подтвержденного письменно, никаких препятствий к прекращению действия договора не будет.

Порядок выселения из квартиры

Во всех прочих случаях, а также по желанию любой из сторон отношений по социальному найму, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи обращения в суд, когда требуется выселение из квартиры прописанного человека не собственника.

Прописанного

Регистрация по месту жительства, которую по старой памяти называют пропиской, не дает прав на жилое помещение. Она лишь подтверждает законность проживания в нем.

Принудительно выписать из квартиры бывшего родственника или другого жильца может:

  • только собственник;
  • только на основании судебного решения.

Другие жильцы, пусть и прописанные в данной квартире, такой возможности не имеют.

Иск в этом случае будет подаваться на признание выселяемого жильца утратившим право проживать в данной квартире. При этом придется представить доказательства того, что имеются действительно веские основания для лишения человека такого права. Это возможно только в том случае, когда непрописанный жилец не является собственником квартиры.

Непрописанного

В случае, когда брак не был оформлен юридически, но имело место проживание в квартире одного из супругов, часто возникает проблема как выселить гражданского мужа или жену. Если такой человек в квартире не прописан и не связан родством с проживающими в ней людьми, то никаких законных прав находиться в ней он не имеет.

В такой ситуации, при нежелании сожителя добровольно покидать жилье можно прибегнуть к помощи полиции.

Второй случай, когда требуется выселить непрописанного человека — расторжение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя (собственника). Но здесь только один путь — обратиться в суд. Если, конечно, речь не идет о договоре, срок которого истек, а жилец не желает покидать не принадлежащую ему квартиру. Тогда опять можно прибегнуть к помощи полиции.

Не собственника

Не имеющего имущественных прав на данную квартиру жильца выселить достаточно просто. Потребуется лишь представить доказательства того, что нет никаких оснований для его проживания на данной жилплощади. Например, что он является бывшим супругом владельца квартиры.

Подать заявление об этом может лишь тот из супругов, который является собственником жилья.

При продаже квартиры новый владелец вправе требовать выписки и выселения всех бывших жильцов, даже если они прописаны. Снятие с учета (выписка) будет произведена на основании судебного решения, и этим людям придется покинуть чужую собственность.

Исключение – несовершеннолетний ребенок, продажа доли которого не может быть оформлена без разрешения органов опеки.

Муниципальной

Из муниципальной квартиры, полученной по социальному найму выселить может только собственник. А он связан положениями закона, который устанавливает:

  • обязательный судебный порядок выселения;
  • перечень оснований для этого.

Причем, чаще всего, выселение возможно только если взамен будет выделено другое жилье. Это указывается в решении суда.

К таким случаям относится выселение за долги по коммунальным платежам. Но взамен предоставляется жилье меньшей площади, по нормам общежития.

А если жильцов выселяют за шум и нарушение прав соседей, то другого жилья им не положено.

Иногда выселение касается не всех жильцов социальной квартиры. А, например, лишенного родительских прав члена семьи. Или бывшего родственника, который не вписан в договор социального найма, то есть не является нанимателем. Заявление в этом случае все равно подает собственник на основании обращения к нему нанимателя.

Приватизированной квартиры

Приватизация — это переход жилья в частную собственность. По окончании этой процедуры новый владелец вправе попросить покинуть ее всех, кто такого права не имеет.

Исключением являются:

  • несовершеннолетние;
  • иждивенцы;
  • добровольно отказавшиеся от участия в приватизации граждане, зарегистрированные в данной квартире.

Еще одним основанием выселения из приватизированной или купленной квартиры является требование банка, выдавшего кредит поз залог этого имущества (ипотека).

При невозможности продолжить погашение кредита, банк вправе заложенное жилье продать, получив, таким образом, свои средства назад.

При этом из ипотечной квартиры будут выселены все ее жильцы, так как она обретет нового владельца.

За неуплату коммунальных услуг

Просрочка по коммунальным платежам более полугода – основание для того, чтобы попросить освободить помещение нанимателей муниципального жилья. При этом им будет предоставлено другое, меньшей площади, чтобы они были в состоянии его оплатить.

Выселить по такой причине собственника нельзя. Но можно через суд добиться взыскания с него долга.

Подать иск должна управляющая компания. На основании решения судебные приставы могут произвести опись или даже арест имущества, а также составить график погашения задолженности.

Бывшего супруга

Бывшего супруга можно выселить не во всех случаях. Если спорная квартира была куплена во время брака, то она чаще всего будет признана общей собственностью, принадлежащей обоим супругам поровну. А выселить собственника нельзя.

Если же бывший супруг никаких прав на данное жилье не имеет, то развод прекращает его право проживать в нем. И суд примет решение о выселении.

Из муниципальной квартиры бывшего супруга можно выселить только если он (или она) не вписан в договор. Тогда обращение в суд и представление доказательства прекращения семейных отношений станут основанием для выселения.

Если оба являются нанимателями, то:

  • права на квартиру они имеют равные;
  • жилье фактически превращается в коммунальное.

Незаконно проживающих

Прежде всего необходимо убедиться в том, что факт незаконного проживания действительно имеет место. А затем собственник подает заявление в суд. Представив доказательства своего права на данную жилплощадь, а так же отсутствие такового у незаконных жильцов, легко выиграть данное дело и добиться выселения.

Если речь идет о бывшем супруге, утратившем право на жилье в результате развода, то стоит учесть вероятность того, что суд может принять решение о сохранении за ним право пользоваться квартирой на определенный период времени.

Например, для нахождения другого жилья, если такового пока не имеется. Но это временная мера, а затем незаконно занимающему помещение гражданину придется съехать.

Несовершеннолетнего ребенка

Закон предусматривает такую возможность только в одном случае: если квартира продана родителями ребенка. Новый собственник вправе требовать освободить ее от всех бывших жильцов, включая несовершеннолетних.

Если речь идет о ребенке, над которым установлена опека, то выселить его можно только с согласия органов опеки, даже при продаже квартиры.

До достижения совершеннолетия нельзя выселить ребенка из муниципальной квартиры. Не может он быть выселен и из квартиры одного из родителей после развода.

Даже если суд оставил его с другим супругом, ребенок:

  • не может быть признан бывшим родственником;
  • имеет право проживать в квартире любого из родителей, не лишенных родительских прав.

Выселение в судебном порядке

Выселение из квартиры осуществляется только в судебном порядке. Для обращения в суд необходимо подготовить правильно составленное исковое заявление и все необходимые документы.

Исковое заявление

Выселение из квартиры в судебном порядке начинается с подачи искового заявления.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении из квартиры.

Другие документы

К исковому заявлению следует приложить довольно внушительный пакет документов. Среди них должны быть:

  1. Подтверждение прав на квартиру (свидетельство о собственности, договор социального найма и т. д.).
  2. Квитанция уплаты госпошлины (в 2020 году это 200 рублей для граждан и 4000 — для организаций).
  3. Доказательства оснований для выселения.
  4. Сведения о предоставляемом взамен жилье (при выселении из муниципальной квартиры).
  5. Другие данные, подтверждающие позицию истца.

Решение суда

Решение суда, принятое на основании иска и всех доказательств даст право истцу выписать и выселить всех, кто утратил право на пользование данным жилым помещением даже без их на то согласия.

Для этого решение должно в установленном порядке вступить в силу.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, при наличии законных оснований, подтвержденных большим количеством доказательств, суд принимает сторону истца — собственника жилого помещения.

Результатом становится принятие решения об утрате права пользования жилым помещением и выселении.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

о выселении из приватизированной квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/vyselenie-iz-kvartiry.html

Юрист-Профи
Добавить комментарий